地產(chǎn)項目工程開發(fā)報建流程圖解表

1、參考醫(yī)學(xué)福州房地產(chǎn)項目工程開發(fā)報建流程圖解表獲得土地信息投資機(jī)會分析注意：多關(guān)注國土局網(wǎng)站有關(guān)土地信息，第一時間收集到土地信息！參加土地招拍掛簽土地使用權(quán)出讓合同，取得征地紅線圖。市勘測院進(jìn)入現(xiàn)場進(jìn)行勘測，繪制建筑地形圖辦結(jié)工作日 7-10個工作日 收費情況：根據(jù)項目概況及測繪收費標(biāo)準(zhǔn)確定注意：要與設(shè)計院密切配合考慮到地形圖的大小。以下工作可同時展開市規(guī)劃局辦理選址意見書（劃撥地）或規(guī)劃紅線圖（出讓地）辦結(jié)工作日：11個工作日（意見書） 收費情況：無確認(rèn)：地質(zhì)勘察單位確定施工圖紙審查機(jī)構(gòu)，簽定圖審合同辦結(jié)工作日：委托不同單位辦結(jié)工作日不同。注意：建議不選省建筑圖紙審查中心。（很嚴(yán)格?。┦召M情況

2、：按物價局文件規(guī)定文件收費（上部施工按項目總概/預(yù)算價的取點收費，工程勘察的按項目總概/預(yù)算價的3.5%，具體詳見有關(guān)物價局的文件。）以下工作可同時展開地質(zhì)災(zāi)害評估辦結(jié)工作日：約一周。收費情況：可根據(jù)工程概況結(jié)合有關(guān)地災(zāi)收費標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定。注意：應(yīng)到國土局落實本項目是否需要做地質(zhì)災(zāi)害評估。市人防辦窗口辦理設(shè)計告知書辦結(jié)工作日：2個工作日。 收費情況：無以下工作可同時展開市規(guī)劃局申請用地規(guī)劃許可證辦結(jié)工作日：4個工作日 收費情況：無市規(guī)劃局審核總平規(guī)劃方案 注意：1、用光盤備好總平的電子稿。辦結(jié)工作日：12個工作日。 無收費。 2、要與設(shè)計院密切配合，及時提供有關(guān)信息。發(fā)改委申請立項（備案）辦結(jié)工

3、作日：3個工作日。收費情況：無注意：1、備案之前要落實清楚節(jié)能評估是否需要做，如果只要填節(jié)能登記表，則應(yīng)在備案前多收集節(jié)能登記表的范本，規(guī)范填寫。2、結(jié)合自己項目的情況（包括項目是商品房還是安置房、還是綜合體還是商業(yè)類的、公司性質(zhì)是外商的還是民營的等等），一定要向市發(fā)改委問清楚，項目所在地發(fā)改局是不是就可以辦理備案了。即：當(dāng)?shù)匕l(fā)改局有無審批權(quán)限。3、落實項目情況是否符合“福州市政府關(guān)于印發(fā)福州市促進(jìn)重點項目審批工作”有關(guān)規(guī)定，能否不做招標(biāo)，自行選擇有資質(zhì)的單位。找環(huán)評服務(wù)公司，申請環(huán)評。辦結(jié)工作日：報告書約40個工作日，報告表約5-10個工作日。收費情況：報告書約12-20萬元。報告表：400

4、0-10000萬元注意：可以根據(jù)同行業(yè)反映的情況以及環(huán)保局對各個環(huán)評服務(wù)單位的考評成績選擇環(huán)評服務(wù)公司，確保環(huán)評及時、順利通過。管線總平圖報審市規(guī)劃局主持召開會議，形成會議紀(jì)要。市規(guī)劃局審核管線綜合圖辦結(jié)工作日：7個工作日，無收費。注意：1、開會時注意留下參會各專業(yè)人員聯(lián)系方式。2、用光盤備好總平的電子稿。3、要與設(shè)計院密切配合，及時提供有關(guān)信息。以下工作可同時展開以下工作可同時展開市國土局辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書注意：1、如有地質(zhì)災(zāi)害評估，應(yīng)先到國土局主管科室做地質(zhì)災(zāi)害評估備案工作。辦結(jié)工作日：5個工作日 收費情況：無現(xiàn)場臨時用水申請辦結(jié)工作日：48個工作日收費情況：1、按榕價公字2001120號

5、收費市國土局地籍測繪，核發(fā)土地使用證使用的宗地圖辦結(jié)工作日：15個工作日。以下工作可同時展開市國土局辦理土地使用證辦結(jié)工作日：14個工作日收費情況：按國土局文件規(guī)定收取。注意：1、要時時關(guān)注國土局辦理土地使用證的進(jìn)度，同時注意做好與財務(wù)部門的配合工作，提醒財務(wù)人員契稅交納工作可同時展開。2、國土局土地使用證辦理完結(jié)后需要在證書上粘貼契稅發(fā)票?，F(xiàn)場臨時用電申請辦結(jié)工作日：變壓器容量315KVA以下的（含 315KVA）39個工作日，315KVA以上50個工作日。收費情況：現(xiàn)場查勘后做預(yù)算。注意：1、臨時用電申請?zhí)峤坏馁Y料較多，特別是變壓器業(yè)主自購時，應(yīng)注意有關(guān)變壓資料一定要收集齊全，在報送變壓器

6、資料時先到電業(yè)局有關(guān)部門拿一下有關(guān)變壓器資料的收件清單。有缺少的資料馬上補齊。2、變壓器重要部件-互感器的檢測，在變壓器業(yè)主自購時一定要督促廠家及時做好這項工作，送電驗收之前把互感器檢測與安裝工作完成。建筑施工圖紙送圖紙審查機(jī)構(gòu)審查審查機(jī)構(gòu)出具：圖紙審查合格意見書、節(jié)能審查合格意見書、備案表等注意：整套文件內(nèi)容較多，注意妥善保存，很重要。監(jiān)督站報備、市建設(shè)局建筑業(yè)處施工圖紙備案必收文件！以下工作可同時展開確定：監(jiān)理單位施工單位環(huán)保局環(huán)評文件報審（環(huán)保報建）辦結(jié)工作日：6個工作日收費情況：無注意：報建之前，一定要問清楚，是不是轄區(qū)環(huán)保局就可以受理。權(quán)限有沒下放。這項工作很重要。市民政局地名辦樓盤

7、名稱核準(zhǔn)辦結(jié)工作日：4個工作日收費情況：無注意：1、福州市對住宅、樓宇起名審查較嚴(yán)格，申報之前一定要上福州地名網(wǎng)查詢一下有關(guān)起名最新規(guī)定。2、地名辦報建一定要做好！后期房地產(chǎn)交易中心樓盤備案時要收地名辦審批文件！建筑設(shè)計方案報審市規(guī)劃局主持召開會議，形成會議紀(jì)要。市規(guī)劃局建筑設(shè)計方案審查辦結(jié)工作日：7個工作日。無收費。注意：1、用光盤備好建筑設(shè)計圖紙的電子稿。2、要與設(shè)計院密切配合，及時提供有關(guān)信息。市廣電局窗口有線電視報建環(huán)保局繳納建筑噪聲排污費。收費情況：按月收費，每個月都有公示注意：屬地收白天，市局收夜間的以下工作可同時展開市勘測院辦理建設(shè)工程規(guī)劃監(jiān)測報告（放樣、核樣回單）辦結(jié)工作日：根

8、據(jù)項目概況確定 收費情況：根據(jù)提供圖紙測算委托廣告公司制作規(guī)劃許可證公示牌，簽訂制作合同以下工作可同時展開市規(guī)劃局辦理建設(shè)工程、市政工程規(guī)劃許可證辦結(jié)工作日：兩個規(guī)劃許可證均需要8個工作日 收費情況：無市建設(shè)局科技處辦理施工圖審查備案注意：同時提醒監(jiān)理單位、施工單位及時做好備案工作。辦結(jié)工作日 ：1個工作日收費情況：無商品房預(yù)售面積測算辦結(jié)工作日：委托單位不同有差別收費情況：委托單位不同收費不同以下工作可同時展開監(jiān)督站報備辦結(jié)工作日：2個工作日收費情況：無安全站報備辦結(jié)工作日：1個工作日收費情況：無市建設(shè)局繳納散裝水泥與新型墻體材料專項資金辦結(jié)工作日：即辦收費情況：詳關(guān)于“散裝水泥專項基金”結(jié)

9、算辦法的通知（榕建2000綜19號）氣象局報建辦結(jié)工作日：3個工作日 收費情況：詳見省物價局批示文件。燃?xì)鈭蠼ㄞk結(jié)工作日：8個工作日（不含初定管線、管線審批、破路、勘察、設(shè)計施工的時間）收費情況：一戶一表收費（高層住宅、店面收費不同，具體根據(jù)報建圖紙確定）人防報建（圖紙審查）收費情況：5元/平方（圖紙審查）易地建設(shè)費（有易地建設(shè)）市消防支隊備案、消防圖紙審查（消防報建）辦結(jié)工作日：10個工作日收費情況：無注意：按現(xiàn)有規(guī)定，規(guī)劃審核完圖紙后再報消防，但根據(jù)經(jīng)驗：在建筑施工圖出來后送規(guī)劃局審核前最好把圖紙給消防方面看看，聽聽消防的意見。不然萬一規(guī)劃審核已通過了，但消防又提出整改意見。就很被動。這項

10、工作很重要！市政工程管理處市管科窗口申報辦理破路證辦結(jié)工作日：5個工作日。收費情況：根據(jù)項目情況，現(xiàn)場勘察，按米收費注意：1、破路施工先要到華潤燃?xì)夤旧陥笥嘘P(guān)認(rèn)可意見。這項工作非常重要！以下工作可同時展開市建設(shè)局窗口辦理施工許可證，開始施工。辦結(jié)工作日：1個工作日 收費情況：無市環(huán)保局窗口辦理夜（午）間施工審批辦結(jié)工作日：2個工作日收費情況：建筑噪聲排污費。5600元/月（市局）樁基驗收（基礎(chǔ)驗收）注意：與施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位密切配合，及時收集有關(guān)竣工驗收的資料。為后續(xù)城建檔案館內(nèi)業(yè)資料驗收、建設(shè)局竣工驗收報備做好準(zhǔn)備。市房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行樓盤備案辦結(jié)工作日：8個工作日 收費情況：無

11、以下工作可同時展開白螞蟻防治公司簽定合同，市房管局備案辦結(jié)工作日：3-5個工作日 收費情況：白螞蟻公司服務(wù)費。不同公司收費不一樣。注意：做好合同談判工作，應(yīng)報房管局備案。市物價局商品房一房一標(biāo)價備案辦結(jié)工作日：3個工作日 收費情況：無市房地產(chǎn)交易中心辦理商品房預(yù)售許可證辦結(jié)工作日：5個工作日 收費情況：無工程施工過程中應(yīng)注意做好的開發(fā)報建工作注意：1、進(jìn)行砌體施工時（抹灰施工之前）要注意通知市建設(shè)局科技處到現(xiàn)場查看砌體施工。這項工作非常重要！（結(jié)退散裝水泥押金及新型墻體押金必備工作）。2、地下室過程施工中應(yīng)注意通知人防辦到現(xiàn)場檢查，這項工作非常重要?。ㄋ拇笫┕るA段：地下室底板結(jié)構(gòu)施工隱蔽前地下

12、室墻體結(jié)構(gòu)施工隱蔽前地下室頂板結(jié)構(gòu)施工隱蔽前地下室內(nèi)墻體抹灰施工之前相關(guān)人防設(shè)備安裝基本完成。）3、燃?xì)夤艿朗┕?yīng)和現(xiàn)場項目部做好配合工作，腳手架拆除前做好所有燃?xì)夤艿涝谕鈮α⒚嫔系拇蚨戳⒐芄ぷ?。福州城建檔案館報備注意：施工結(jié)束，現(xiàn)場進(jìn)行竣工驗收前一定要先到福州市城建檔案館報備，拿城建檔案（內(nèi)業(yè)資料）收件清單，這項工作非常重要收費情況：檔案裝具費：20元/宗，裝訂費30元/宗 現(xiàn)場竣工驗收主要內(nèi)容：地下結(jié)構(gòu)驗收、主體結(jié)構(gòu)驗收、砌體結(jié)構(gòu)驗收、監(jiān)理預(yù)驗收、竣工驗收注意：與施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位密切配合，及時收集有關(guān)竣工驗收的資料。為后續(xù)城建檔案館內(nèi)業(yè)資料驗收、建設(shè)局竣工驗收報備做好準(zhǔn)備。各專

13、業(yè)工程竣工：（九塊工作內(nèi)容）廣電驗收、電信驗收、人防驗收、消防驗收、氣象驗收、環(huán)保驗收、規(guī)劃驗收、永久用電報建、永久用水報建收費情況與辦結(jié)工作日：一、廣電驗收：，收費情況：安裝有線電視信號端有收費380元/戶。辦結(jié)工作日：3個工作日二、電信驗收：收費情況：安裝網(wǎng)絡(luò)信號端收費，根據(jù)用戶選擇網(wǎng)絡(luò)寬帶套餐收費。辦結(jié)工作日：3個工作日三、人防驗收：收費情況：無辦結(jié)工作日：30個工作日四、消防驗收：收費情況：無辦結(jié)工作日：10個工作日五、氣象驗收：收費內(nèi)容：詳見省物價局批示文件閩價服201083號辦結(jié)工作日：3個工作日六、環(huán)保驗收：（辦理建設(shè)項目竣工環(huán)保驗收、環(huán)境監(jiān)測）收費內(nèi)容：1、監(jiān)測費，收費情況需環(huán)

14、保局監(jiān)測站現(xiàn)場查看后確定。辦結(jié)工作日：5個工作日（不含環(huán)保局監(jiān)測站現(xiàn)場查看工作日）七、規(guī)劃驗收，收費內(nèi)容：1、管線竣工驗收測量，收費情況：5000-6000元/公里。管線竣工驗收測量必須到“福州勘測院”申報。原因：其它單位沒有管線資料。2、房屋分層實測報告，收費情況：圖紙要帶到窗口，根據(jù)圖紙中的概況指標(biāo)，現(xiàn)場核定收費辦結(jié)工作日：約15個-20個工作日（含現(xiàn)場勘察）指定單位：福州勘測院3、項目核樣（竣工測量）報告，收費情況：圖紙要帶到窗口，根據(jù)圖紙中的概況指標(biāo)，現(xiàn)場核定收費辦結(jié)工作日：約15個-20個工作日（含現(xiàn)場勘察）指定單位：福州勘測院八、永久用水報建驗收：收費內(nèi)容：按榕價公字2001120

15、號收費辦結(jié)工作日：48個工作日九、永久用電報建驗收：收費內(nèi)容：按閩價房（2007）83號住宅供配電設(shè)施工程建設(shè)費用收費辦結(jié)工作日：1.受理申請：1個工作日，以客戶到營業(yè)廳送交材料開始流程，在客戶未到營業(yè)廳前，流程掛起。2.現(xiàn)場查勘、制訂方案并答復(fù)客戶：供電方案人員到現(xiàn)場勘測后制定供電方案，并答復(fù)客戶；自受理之日起，高壓單電源客戶不超過15個工作日；高壓雙電源客戶不超過30個工作日。3.圖紙會審：若涉及到供電走廊或配電室紅線報批的，需到規(guī)劃局等單位辦理。并對客戶提交的工程設(shè)計資料，組織相關(guān)專業(yè)人員審查；高壓供電的客戶不超過30個工作日。5.通知繳費及費用交納：出具交款通知書通知客戶交納費用，1個

16、工作日；6.中間檢查：根據(jù)客戶設(shè)計文件及有關(guān)施工標(biāo)準(zhǔn)，組織隱蔽工程中間檢查；自受理之日起，高壓電力客戶不超過5個工作日。7.竣工驗收：根據(jù)客戶業(yè)擴(kuò)報裝的竣工報告，組織客戶與各相關(guān)部門進(jìn)行聯(lián)合竣工驗收；自受理之日起，高壓電力客戶不超過5個工作日。8.簽訂供用電合同及裝表：對現(xiàn)場具備裝表條件的提前備裝表，并與客戶簽訂供用電合同及電費結(jié)算協(xié)議，流程掛起。9.送電：在辦理完成接電前相關(guān)事項后，組織送電，高壓電力客戶不超過7個工作日。合計：64個工作日（高壓單電源客戶）79個工作日（高壓雙電源客戶）工程建設(shè)檔案（內(nèi)業(yè)資料）送福州城建檔案館申請驗收注意：1、認(rèn)真核對有關(guān)規(guī)劃許可證、規(guī)劃用地許可證、施工許可

17、證、人防合格證中有關(guān)項目名稱是否與圖紙名稱一致，如有不一致的應(yīng)及時糾正，寫個情況說明函。2、涉及到施工單位方面需要提供的工程建設(shè)檔案（內(nèi)業(yè)資料），建設(shè)單位要開發(fā)報建人員與施工單位內(nèi)業(yè)資料人員做好配合工作。督促施工單位內(nèi)業(yè)資料人員嚴(yán)格按福州城建檔案館驗收清單中規(guī)定的內(nèi)容做好工程建設(shè)檔案（內(nèi)業(yè)資料）的整理與收集工作。3、城建檔案館開具整改通知單時應(yīng)及時通知施工單位，要求施工單位專職內(nèi)業(yè)資料人員一同前往城建檔案館聽取整改意見。同時整改通知單復(fù)印一份交予施工單位。以下工作可同時展開市建設(shè)局建筑業(yè)處辦理竣工驗收備案辦結(jié)工作日：1個工作日 收費情況：無注意：1、竣工驗收備案中有關(guān)報送材料（如：監(jiān)理評估報告、施工驗收報告等）引用的規(guī)范版本、評定結(jié)論等一定要符合最新的要求。要和監(jiān)理單位、施工單位的專職內(nèi)業(yè)資料人員搞好配合工作。市建設(shè)局科技處申請