集體建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同

1、集體建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同甲方（出租方）：北京市前葦溝農(nóng)工商合作社乙方（承租方）：根據(jù)中華人民共和國土地管理法和北京市有關(guān)集體建設(shè)用地 流轉(zhuǎn)管理的規(guī)定以及甲、乙雙方于 年月日簽訂的合作框 架協(xié)議書的相關(guān)約定，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方按規(guī)劃用途租賃甲 方集體建設(shè)用地用于開發(fā)建設(shè)老年公寓一事， 達成如下一致協(xié)議，以 資雙方共同遵守。一、租賃土地的位置、面積及四至范圍1、租賃土地的位置和面積：乙方租賃的土地（簡稱租賃土地）位于北京市朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)前葦溝村， 東至恒通駕校東側(cè)現(xiàn)狀小路，西 至蟹島湖，南至蟹島房車基地北邊線延長線，北至教導(dǎo)隊路，面積約 80畝。2、租賃土地的具體面積、位置以雙方代表簽字或蓋章

2、確認(rèn)的租 賃土地測繪圖為準(zhǔn)。二、租賃土地的用途及承包方式1、租賃土地的用途為：建設(shè)與老年公寓相關(guān)的項目及乙方認(rèn)為 需要建設(shè)的其他項目。2、方式為：乙方獨立承擔(dān)對承包土地的開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營，并對承包土地及相關(guān)項目享有完全地自主經(jīng)營決策權(quán)、自主流轉(zhuǎn)權(quán)、收益權(quán)以及與承包土地或項目相關(guān)的其他權(quán)利， 與此同時，乙方獨立承 擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險，自負(fù)盈虧。三、租賃期限：租賃土地的期限為 年，即從年月日至年月日止。若甲方將全部租賃土地交付乙方的時間與前述租賃期限起始日不一致的，則租賃期限從甲方向乙方實際交付租賃土地的時間起算，為期_年。四、租金及支付方式：五、甲方的權(quán)利和義務(wù)：1、甲方保證已經(jīng)合法取得簽訂和履行本合同

3、必要和充分的授權(quán) 并保證本合同的簽訂程序及合同內(nèi)容和所提供的全部文件及簽名均 真實、完整、合法、有效，即甲方保證有完全地權(quán)利和能力簽訂和履 行本合同。2、 自本合同簽訂之日起 日內(nèi)，負(fù)責(zé)完成本合同項下出租 土地的測量定線并保證其簽字（蓋章），確認(rèn)的測量圖紙及其他相關(guān) 文件真實、準(zhǔn)確、有效。3、甲方保證出租給乙方的土地權(quán)屬清楚，界限明確，不存在任 何爭議或權(quán)利瑕疵。4、甲方負(fù)責(zé)完成對出租土地地上物的拆遷及騰退工作，保證提 供給乙方的土地具備三通一平（通路、通水、通電、場地平整）的條 件。5、不干涉乙方對承租土地的自主經(jīng)營權(quán)、自主流轉(zhuǎn)權(quán)等權(quán)利和 正常的經(jīng)營活動，同時積極主動地按乙方要求支持和配合乙

4、方對承租 土地和相關(guān)項目等的申報、開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營管理以及對承租土地權(quán)益 的流轉(zhuǎn)等，并不以任何理由單方終止或解除本合同。6、租賃期內(nèi)凡與出租土地相關(guān)的一切問題引起的任何糾紛和爭 議（包括但不限于農(nóng)戶或村民干擾、影響乙方經(jīng)營或損壞乙方資產(chǎn) 等），均由甲方負(fù)責(zé)按乙方要求及時妥善處理并承擔(dān)相關(guān)處理費用， 不得影響乙方的正常經(jīng)營和運作。六、乙方的權(quán)利和義務(wù)：1、保證其出示的營業(yè)執(zhí)照及其他證件是真實的、合法的。2、土地承租期間，乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照本合同規(guī)定的規(guī)劃用途合 理利用土地。3、在承租期間乙方對承租土地轉(zhuǎn)租的，應(yīng)通知甲方，并自流轉(zhuǎn)通知發(fā)送甲方時相關(guān)流轉(zhuǎn)文件即生效。4、承租期限內(nèi)，承租土地上的原有附著物

5、（植物等）及乙方添 附的附著物（包括但不限于樹木或其他植物、建筑物等）及承租土地 上的其他資產(chǎn)均歸乙方所有， 但法律或本合同明確規(guī)定不應(yīng)屬于乙方 所有的除外。5、租賃期限屆滿，甲方擬繼續(xù)承租租賃土地的，或擬對租賃土 地進行承包或合作等， 在同等條件下， 乙方對承租土地享有優(yōu)先承包 經(jīng)營權(quán)、承租權(quán)、合作權(quán)等權(quán)利。七、特別約定：1、甲方應(yīng)依照與乙方簽訂的合作框架協(xié)議書的約定，認(rèn)真 履行如下責(zé)任：（1）按照乙方要求，作為老年公寓項目的申報單位將項目上報 區(qū)政府、 民政部門等相關(guān)單位， 積極協(xié)調(diào)并促成相關(guān)單位出具同意在 乙方承租土地進行開發(fā)、建設(shè)老年公寓項目的相關(guān)審批文件；（2）按照乙方的要求，積極對

6、出租土地因開發(fā)建設(shè)老年公寓項 目的需要而申請控規(guī)調(diào)整做相關(guān)工作 （包括但不限于向相關(guān)單位提出 申請、協(xié)調(diào)相關(guān)單位的關(guān)系、出具相關(guān)文件并加蓋甲方公章等） ；（3）甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)向有關(guān)單位提出將項目用地征收為國有建設(shè) 用地的申請，在項目土地變性為國有建設(shè)土地后促成乙方或乙方指定 公司同北京市國土局就項目用地簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同 。2、乙方應(yīng)依照雙方簽訂的合作框架協(xié)議的約定，自合作 框架協(xié)議協(xié)議簽訂之日起 3 年內(nèi)，若老年公寓項目的立項申請未獲 相關(guān)政府部門的批準(zhǔn)或租賃土地的控規(guī)調(diào)整未達乙方要求或乙方 （乙 方指定公司） 未能同北京市國土資源局就租賃土地簽訂 國有土地使 用權(quán)出讓合同，并乙方表示

7、放棄租賃用地的租賃權(quán)的，自甲方收到 乙方的相關(guān)書面通知之日起， 雙方簽訂的 集體建設(shè)用地使用權(quán)租賃 合同即告解除，甲方應(yīng)退回乙方多收取的土地租金（若有） ，且甲 方應(yīng)在收到前述通知書之日起 5 日內(nèi)，無條件、無息一次性返還乙方依據(jù)本協(xié)議所支付的各項費用人民幣（大寫） 元。八、違約責(zé)任：本合同生效后，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，任何一方違約的， 均應(yīng)賠償因該違約行為而給對方造成的一切損失 （包括直接損失和間 接損失）。九、爭議的解決：在履行本合同的過程中，若發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；若協(xié) 商未果，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的法院提起訴訟 。十、其他約定：1、本合同自雙方代表簽字和蓋具公章之日起生效。2、租賃土地涉及的村民或村民代表簽名并加蓋手印的同意書等 文件和與租賃土地相關(guān)的附圖、附表等文件為本合同的附件，與本合 同具有同等