樂源城商業(yè)街委托代理招商合同

1、樂源城”商業(yè)物業(yè)委托代理招商合同二 00 六年三月樂源城”商業(yè)物業(yè)委托代理招商合同甲方：上海樂源城企業(yè)管理有限公司乙方：上海中原物業(yè)代理有限公司甲方經(jīng)樂源城項目開發(fā)商 “上海江東土地房產(chǎn)開發(fā)有限公司” 授權(quán)，全權(quán)負(fù) 責(zé)對樂源城商業(yè)街商業(yè)物業(yè)的招商經(jīng)租和商業(yè)街建成后的商業(yè)運(yùn)營管理工作。 為 項目建成后順利展開對商業(yè)街的商業(yè)運(yùn)營， 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商同意合作展開對樂源 城商業(yè)物業(yè)的招商工作。茲甲乙雙方本著自愿、平等、互利的原則，并根據(jù)相關(guān) 法律法規(guī)的規(guī)定， 就乙方受托承擔(dān)樂源城商業(yè)物業(yè)代理招商事宜， 訂立本合同如 下，以資共同遵守。第一條 樂源城商業(yè)街項目的基本情況樂源城商業(yè)街（又稱人民東路美食街 /

2、 步行街）由上海江東土地房產(chǎn)開發(fā)有 限公司開發(fā)，地處上海市南匯區(qū)惠南鎮(zhèn)人民東路（西起人民東路 / 靖海路口、東 至人民東路 / 豐海路旁）；地上商業(yè)面積約 96000 ，地下面積約 15000 。物業(yè) 管理費(fèi) 1.5 元/ / 月。目前，該項目商業(yè)物業(yè)正處在預(yù)售階段中。第二條 委托代理招商的性質(zhì)、面積和方式一、甲方向乙方委托代理招商的性質(zhì) 乙方獨家代理甲方在上海及國內(nèi)其他地區(qū)招商的物業(yè)范疇為在樂源城商業(yè) 街范圍內(nèi)由甲方在本合同中指定委托乙方獨家代理的商業(yè)物業(yè)單元和面積。 在本 合同履行期限內(nèi)， 對已委托的物業(yè)， 除甲乙雙方另有約定外， 甲方不得自行或委 托除乙方之外的第三方作為其代理人在上海及

3、國內(nèi)其他地區(qū)招商該物業(yè)。同時， 乙方不得再轉(zhuǎn)委托。二、委托招商面積和確認(rèn)方式1、在簽訂本合同時，甲方暫定委托乙方獨家代理招商的物業(yè)總面積和相應(yīng)的物 業(yè)單元見本合同附件一 （附件一：“暫定委托招商物業(yè)單元和面積總表” ）。其 中包括原則上不受預(yù)售變量因素影響的約 3萬商業(yè)物業(yè)面積 （附件二：“委托招商物業(yè)單元和面積基本保底基數(shù)表” ）。2、對進(jìn)入附件一范圍的物業(yè)，在乙方實現(xiàn)招商前（以招商客戶與甲方簽訂租賃 協(xié)議或類似協(xié)議并支付了租賃或履約保證金為準(zhǔn)）而先行被預(yù)（銷）售的， 則自動從附件一中退出，但甲方應(yīng)在該物業(yè)單元的網(wǎng)上預(yù)售合同簽訂后第 2 天以書面形式通知乙方。3、簽訂本合同后，對于樂源城商業(yè)

4、街項目中已預(yù)銷售的商業(yè)物業(yè)，甲方可以根 據(jù)購房業(yè)主的授權(quán)，委托乙方獨家代理招商并追加入甲方委托乙方獨家代理 招商的物業(yè)范疇。但該類追加委托的書面通知文件，甲方原則上應(yīng)在 2006 年 9 月 30 日之前出具完畢。 并須在 2006 年 9 月 30日以書面形式 （作為本合 同附件三）最終確定委托乙方獨家代理招商的面積和相應(yīng)物業(yè)單元并通知乙 方，但該面積不得少于本合同附件二所列的面積。該附件三面積原則上不應(yīng) 出現(xiàn)先于招商簽約而實現(xiàn)預(yù)銷售而減少，本合同附件三作為衡量計算乙方完 成招商率的基數(shù)（下稱物業(yè)總委托面積） 。第三條 甲乙雙方合作的基本條件 經(jīng)甲乙雙方商定，以下各款為雙方合作的基本條件：一

5、、在簽訂本合同之日后的 7 個月內(nèi)，乙方必須完成物業(yè)總委托面積的 25%（含 25%）招商率。屆期若乙方不能完成該招商率的，甲方有權(quán)撤消乙方獨家代 理資格或解除本合同。二、在簽訂本合同之日后的 9 個月內(nèi)， 乙方應(yīng)完成招商率的 50%（含 50%）。屆期 若乙方不能完成該招商率的，甲方有權(quán)撤消乙方獨家代理資格或解除本合 同。若甲方行使該權(quán)利的，應(yīng)在屆期日之后的 15 天內(nèi)書面通知乙方并按本 合同相關(guān)條款約定， 雙方結(jié)清應(yīng)付傭金及相關(guān)費(fèi)用。 同時，乙方應(yīng)向甲方完 整移交招商工作各類文件資料。三、衡量和計算乙方完成上述招商率必須同時具備以下條件：1、租約期限最低為 3 年的基本條件；2、招商客戶與

6、甲方或購房業(yè)主簽訂了租賃（預(yù)租）合同或類似合同并支付了租 賃或履約保證金；3、在 50%（含 50%）招商率以內(nèi)部分，除本合同另有約定的情況外，不包括甲方 關(guān)系客戶招商簽約的物業(yè)單元和面積。四、乙方代理招商傭金的標(biāo)準(zhǔn)與支付條件和方式1、乙方代理招商的傭金標(biāo)準(zhǔn)為： 招商率在 50%以內(nèi)的 （不含 50%），代理招商傭金按 60 元/ 計，（招商面積先 以暫測建筑面積計，結(jié)算時按實測建筑面積計，下同） 。 招商率達(dá)到 50%及以上但未達(dá) 80%的，代理招商傭金按 100 元 / 計；同時按 此比例一次性補(bǔ)足前 50%（不含 50%）已招商面積的差額部分。 招商率超出 80%以上的（含 80%），對

7、乙方實現(xiàn)招商的物業(yè)，代理招商傭金全 部按 120元/ 計。同時按此比例一次性補(bǔ)足前 80%（不含 80%）已招商面積的 差額部分。2、傭金支付的條件與方式： 以招商客戶與甲方或購房業(yè)主簽訂了預(yù)租（租賃）合同或類似合同并甲方或 購房業(yè)主收到了招商客戶支付的租賃或履約保證金為該物業(yè)單元或物業(yè)面積 實現(xiàn)招商的基本確認(rèn)條件； 對符合上述基本確認(rèn)條件的已招商物業(yè)單元或面積， 甲乙雙方每月 25 日統(tǒng)計 和確認(rèn)一次并于次月 5 日前甲方向乙方支付該部分代理招商傭金的 80%，余額 傭金在該招商客戶如期入駐并支付了首期租金后 10 天內(nèi)予以支付。若因乙方 原因招商客戶中有屆期毀約不能入駐的，則該招商客戶代理

8、傭金余額予以扣 除，乙方不予享有。 否則， 甲方仍應(yīng)按本合同約定如期支付乙方該招商客戶代 理傭金余額； 在招商率統(tǒng)計確認(rèn)之前，代理招商傭金的支付，暫按 60 元/ 的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行； 在招商率統(tǒng)計確認(rèn)之后， 代理招商傭金按本條前述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 招商率的統(tǒng)計和 確認(rèn)須在當(dāng)月 25 日進(jìn)行。五、在本合同簽訂之日后 30 天內(nèi)，甲方分二期先行支付給乙方招商執(zhí)行經(jīng)費(fèi)共 計人民幣 30 萬元整（大寫：叁拾萬元整） 。支付方式為：本合同簽訂之日后 的三個工作日內(nèi)向乙方支付第一期招商執(zhí)行經(jīng)費(fèi)人民幣 15 萬元整（大寫： 拾伍萬元整）；本合同簽訂之日后的十個工作日內(nèi)向乙方支付第二期招商執(zhí) 行經(jīng)費(fèi)人民幣 15 萬元整（

9、大寫：拾伍萬元整） 。該經(jīng)費(fèi)為甲方墊付費(fèi)用，乙 方應(yīng)?？顚Ｓ貌⒃谡猩虒嵤┖蟮募追綉?yīng)付乙方傭金中予以扣抵返還。 若在本 合同終止時仍未予抵扣完畢的，乙方屆時須予以返還余額。六、若因承租方、聯(lián)營方原因，未能如期與甲方簽訂房屋租賃（預(yù)租）合同、聯(lián) 營合同或其他類似意向協(xié)議， 則甲方應(yīng)將承租方、 聯(lián)營方已付的定金或押金 （租賃保證金）或設(shè)柜保證金之 50%支付給乙方作為代理服務(wù)的補(bǔ)償（以不 超過本合同第三條第 4款中規(guī)定之傭金標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)） 。若因甲方原因?qū)е鲁凶?方不能簽訂房屋租賃 （預(yù)租） 合同或類似協(xié)議或返還定金的， 則仍視作乙方 完成招商工作， 乙方有權(quán)按本合同第三條第 4款標(biāo)準(zhǔn)收取全額傭金。 若

10、當(dāng)承 租方在交付定金或押金 （租賃保證金） 或設(shè)柜保證金并簽訂房屋租賃 （預(yù)租） 合同、聯(lián)營合同或其他類似意向協(xié)議后 , 因某方面原因甲方?jīng)]有履行合同或 違約，亦視乙方完成招商代理工作 ,乙方有權(quán)按本合同第三條第 4 款標(biāo)準(zhǔn)收 取全額傭金。第四條 獨家代理招商的委托期限 自甲乙雙方簽訂本合同之日起至樂源城商業(yè)街正式開業(yè)日后滿 3 個月時止 （但最遲不超過 2007年 7 月底）。除本合同約定可解約條件外， 甲乙雙方均不能 單方面中途毀約，否則責(zé)任方須承擔(dān)違約責(zé)任。第五條 獨家代理招商優(yōu)良業(yè)績獎勵金一、乙方獲得招商優(yōu)良業(yè)績獎勵的條件和獎勵金額 對乙方獨家代理招商業(yè)績的獎勵， 是在甲方委托乙方獨家

11、代理招商的物業(yè)范 疇內(nèi)，對乙方優(yōu)良完成代理招商目標(biāo)任務(wù)情況下的嘉獎。其條件和獎勵金額為：1、在樂源城商業(yè)街正式開業(yè)的時點，乙方實現(xiàn)招商率達(dá)到 80%（含 80%）及其以 上且招商客戶履約入駐開業(yè)率不低于 90%（含 90%）的，甲方給予乙方人民幣 100萬元（大寫：壹佰萬元整）的獎勵傭金。2、在樂源城商業(yè)街正式開業(yè)的時點，乙方實現(xiàn)招商率達(dá)到 90%（含 90%）及其以 上且招商客戶履約入駐開業(yè)率不低于 95%（含 95%）的，甲方給予乙方人民幣 150萬元（大寫：壹佰伍拾萬元整）的獎勵傭金。3、該兩項獎勵傭金不予兼得。4、客戶履約入駐開業(yè)的衡量標(biāo)準(zhǔn)為：客戶已支付了首期租金；在樂源城商業(yè)街 正式

12、開業(yè)之日前進(jìn)場裝修。5、招商客戶履約入駐開業(yè)率按入駐開業(yè)客戶數(shù)除以已招商簽約客戶數(shù)進(jìn)行計算二、對代理招商優(yōu)良業(yè)績獎勵金的支付 對乙方代理招商優(yōu)良業(yè)績獎勵條件達(dá)到與否的衡量時間， 以樂源城商業(yè)街正 式開業(yè)之日為時點并按前款條件在商業(yè)街正式開業(yè)日之后15 天內(nèi)進(jìn)行統(tǒng)計并確認(rèn)。注 1 ：“正式開業(yè)”定義：對外營業(yè)，即開具第一張購物或其他消費(fèi)的收據(jù)或發(fā) 票，或發(fā)布開業(yè)信息的媒體廣告、海報、橫幅、看板、單頁上確定的開業(yè)時間， 或其它任何類似標(biāo)志。第六條 關(guān)于甲方關(guān)系客戶 1、甲方關(guān)系客戶的概念，是指在乙方獨家代理的物業(yè)范疇內(nèi)，直接與甲方聯(lián)系 登記并已向甲方明確了經(jīng)營業(yè)態(tài)和租賃意向（或類似意向）且已與甲方

13、簽訂 了認(rèn)租意向書的由甲方聯(lián)系和積累的招商客戶。2、甲方關(guān)系客戶原則上在 2007年 1月后進(jìn)入乙方代理招商工作流程進(jìn)行合同洽 談和與甲方或購房業(yè)主簽約。若根據(jù)甲方要求或招商業(yè)態(tài)布局控制要求，需 要該類所涉客戶在 2007年 1月前進(jìn)入乙方代理招商工作流程的， 則簽約的該 甲方關(guān)系客戶納入乙方招商業(yè)績（招商率）計算。3、當(dāng)乙方招商率完成達(dá)到 50%及其以上時，甲方關(guān)系客戶的招商簽約數(shù)，全部 納入乙方招商率計算。其中若因甲方關(guān)系客戶加入的因素而使乙方招商率達(dá) 到連升 2 個跳傭級別條件的，則只能適用與前一個跳傭級別條件相應(yīng)的傭金 標(biāo)準(zhǔn)。4、無論甲方關(guān)系客戶的簽約數(shù)是否計入乙方的招商率，在甲方關(guān)系

14、客戶實現(xiàn)招 商并確認(rèn)后（以簽訂預(yù)租（租賃）合同且已向甲方或購房業(yè)主支付了租賃或 履約保證金為準(zhǔn)），甲方僅按本合同前述乙方完成招商率適用傭金標(biāo)準(zhǔn)的 50% 支付甲方關(guān)系客戶的招商傭金。5、甲方向乙方計算和支付甲方關(guān)系客戶招商傭金的時間為 2007年 1月起，并于 此后每月 25 日前根據(jù)前述相關(guān)規(guī)定予以確認(rèn)， 確認(rèn)次月 5 日前支付該傭金數(shù) 額的 80%，余額在該招商客戶進(jìn)場裝修后一個月內(nèi)予以付訖。若因乙方原因 所涉招商客戶屆期毀約的，則該招商客戶傭金余額甲方不再向乙方支付，乙方也不再享有。否則，甲方仍應(yīng)按本合同約定如期支付乙方該招商客戶代理 傭金余額。第七條 招商工作的組織協(xié)調(diào)與配合一、在本合

15、同簽訂前，乙方應(yīng)向甲方提供乙方的公司業(yè)績及實力情況介紹，撰 寫好對本項目招商運(yùn)營思路策劃報告以及提交擬委派的工作團(tuán)隊配置名單 （含團(tuán)隊成員情況的基本介紹） 。本合同簽訂后， 乙方工作團(tuán)隊人員非經(jīng)甲 方同意乙方不能隨意調(diào)整；若甲方認(rèn)為乙方委派的工作團(tuán)隊成員中有不合 適的，乙方應(yīng)尊重甲方的意見，及時予以調(diào)整。二、在本合同簽訂之日后 30 個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)在前述招商運(yùn)營思路策劃報 告的基礎(chǔ)上，并站在商業(yè)街整體招商設(shè)計和商業(yè)運(yùn)營的角度，具體結(jié)合項 目所在區(qū)域的特點，明確本項目招商業(yè)態(tài)的布局結(jié)構(gòu)、租金配置方案、招 商政策及對目標(biāo)客戶的招商推介方式，并制訂出對委托招商物業(yè)的具體招 商企劃報告和招商實施方

16、案。該報告和方案在經(jīng)雙方充分討論修訂并經(jīng)甲 方認(rèn)可后予以實施。若該報告和方案在實施中需要進(jìn)行調(diào)整的，在甲乙雙 方嗣后定期進(jìn)行的（或臨時召集的）招商工作討論和匯報會上予以決定和 解決。三、乙方在完成本項目招商企劃報告和招商實施方案的同步時間內(nèi)，完成招商 工作各相關(guān)環(huán)節(jié)所需的各類招商文件的文本初擬工作（包括招商政策、物 業(yè)分拆租賃及相關(guān)租金配置技術(shù)方案、招商租賃合同或類似協(xié)議、內(nèi)部操 作流程及配套操作文件、 表式等），經(jīng)雙方討論同意甲方確認(rèn)后， 予以正式 制定和實施。甲方負(fù)責(zé)提供招商所需的本項目開發(fā)建設(shè)許可文件及物業(yè)技 術(shù)參數(shù)資料（相關(guān)圖紙和配套設(shè)施設(shè)備數(shù)據(jù)） 。四、從本合同簽訂之日后 10 個工

17、作日起并在本合同履行期限內(nèi)，甲方應(yīng)提供 該物業(yè)臨時招商處及現(xiàn)場招商處供乙方無償使用，并免費(fèi)提供相應(yīng)辦公設(shè) 備、文印支持條件及耗材、辦公用具、水、電、 2 條直線電話 3 條分機(jī)及 看房車等基本工作條件。乙方對甲方提供的辦公室及設(shè)備承擔(dān)安全使用的 責(zé)任。五、本項目招商所需的廣告及市場推廣費(fèi)用的預(yù)算方案，乙方須在提交討論和 確認(rèn)的招商實施方案中予以提出，并結(jié)合招商推廣方式說明該預(yù)算方案的 必要性和合理性，經(jīng)雙方討論及甲方認(rèn)可后予以執(zhí)行。在執(zhí)行中，乙方負(fù) 責(zé)擬定廣告及市場招商推廣的分階段實施計劃 （含調(diào)整計劃） 報甲方認(rèn)可。 有關(guān)廣告文案的創(chuàng)意設(shè)計由乙方負(fù)責(zé)。在雙方討論的基礎(chǔ)上，甲方有權(quán)最 后調(diào)整和

18、決定物業(yè)招商之所有廣告及市場推廣計劃事項。有關(guān)廣告制作、 發(fā)布之單位，由乙方負(fù)責(zé)聯(lián)系和落實，經(jīng)甲方同意后由乙方負(fù)責(zé)執(zhí)行；在 甲方認(rèn)為必要情況下由甲方與之訂立相應(yīng)合同并按合同所約定內(nèi)容予以執(zhí) 行。本項目招商的所有廣告及市場推廣費(fèi)用，均由甲方承擔(dān)。六、甲乙雙方各指定一名代表己方與對方進(jìn)行具體工作協(xié)商和聯(lián)絡(luò)的工作協(xié) 調(diào)人，負(fù)責(zé)對對方提出的需由己方協(xié)調(diào)和確認(rèn)的具體事宜進(jìn)行協(xié)調(diào)。甲方 的工作協(xié)調(diào)人為 ，乙方的工作協(xié)調(diào)人 （詳見附件四）。招商工作 展開中若涉及重大事項需雙方協(xié)調(diào)的或乙方工作團(tuán)隊的項目負(fù)責(zé)人無法解 決的事項，乙方應(yīng)及時派出公司法定代表人的授權(quán)代表與甲方就重大事項 進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)或討論決定。甲

19、乙雙方若各自發(fā)生與本項目招商工作有關(guān) 的變動事宜，應(yīng)由該協(xié)調(diào)人及時向?qū)Ψ絺鬟_(dá)或通報。本合同簽訂后若工作 協(xié)調(diào)人員發(fā)生變更的，發(fā)生變更方應(yīng)及時書面通知對方。七、為做好本項目招商工作中的計劃、組織、領(lǐng)導(dǎo)與控制工作及甲乙雙方間協(xié) 調(diào)配合事宜，在本合同簽訂后 20 天內(nèi)，由乙方提出招商工作所涉的協(xié)同事 項和工作秩序建立的基本要求及相應(yīng)的工作組織方案，經(jīng)甲乙雙方討論確 認(rèn)后予以實施，并根據(jù)后續(xù)工作的推進(jìn)及時予以相應(yīng)補(bǔ)充調(diào)整和完善。第八條 甲乙雙方相關(guān)的法律責(zé)任和權(quán)利一、甲方應(yīng)向乙方提供本項目招商開展所必需之有效文件，包括授權(quán)文書、項 目房地產(chǎn)開發(fā)許可文件、項目國有土地使用權(quán)證書及預(yù)售許可證、甲方營 業(yè)執(zhí)

20、照等有效法律文件（復(fù)印件） ，以保證本項目招商的合法性。若由于 甲方原因?qū)е略撐飿I(yè)的權(quán)屬狀況發(fā)生糾紛或?qū)е乱曳讲荒苷ｉ_展招商 （出租、聯(lián)營）代理工作，則由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。若由于上述原因?qū)е?乙方受到經(jīng)濟(jì)利益上的損失， 則乙方保留向甲方索賠及追究甲方相應(yīng)法律 責(zé)任的權(quán)利。二、所有與承租方簽訂的房屋預(yù)租（租賃）合同（或類似合同和協(xié)議） ，均由 甲方最終審核簽字蓋章后生效。其中涉及購房業(yè)主簽約權(quán)利和義務(wù)的，該 租賃合同由甲方負(fù)責(zé)聯(lián)系該業(yè)主簽署或在獲得授權(quán)條件下由甲方簽署。 預(yù) 租（租賃）合同（或類似合同和協(xié)議）中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由該合同簽署雙 方享有和承擔(dān)，與乙方無涉。三、預(yù)租（租賃）合同（或類似

21、合同和協(xié)議）簽訂后，由甲方收受租賃或履約 保證金，并由甲方出具合法有效之收款憑證。 乙方需敦促或陪同承租方 （或 類似合同的相對方）按合同之約定及時向甲方付訖該款項。有關(guān)預(yù)租（租 賃）合同（或類似合同和協(xié)議）的租金支付和收受事項，按合同中約定的 方式予以處理。四、甲方對根據(jù)樂源城項目規(guī)劃設(shè)計所確定的房屋結(jié)構(gòu)與平面布局樣式、水電 等配套設(shè)施和標(biāo)準(zhǔn)及工程質(zhì)量等事項承擔(dān)協(xié)調(diào)解決并按期交房的責(zé)任， 以 保證招商簽約客戶能如期入駐。五、乙方對委托物業(yè)代理招商的行為應(yīng)符合法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)范和規(guī)定。若因 乙方或乙方工作團(tuán)隊成員招商行為不當(dāng)而引起外部性法律糾紛和爭議或 造成甲方損失的，由乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。六、

22、在雙方討論和甲方確認(rèn)的招商實施方案（包括物業(yè)單元分拆租賃及相關(guān)租 金配置技術(shù)方案和報價政策）及工作組織方案的基礎(chǔ)上，在實施中由乙方 負(fù)責(zé)該委托物業(yè)對外招商工作中屬乙方權(quán)限范圍內(nèi)的招商事項， 并根據(jù)本 合同和招商實施方案及工作組織方案的設(shè)定定期和及時向甲方溝通和匯 報工作進(jìn)展情況，涉及需事先通報或報請甲方批準(zhǔn)或確認(rèn)事項的，須先行 通報或經(jīng)甲方批準(zhǔn)確認(rèn)后實施。七、乙方應(yīng)協(xié)助甲方與承租方簽訂好預(yù)租（租賃）合同或類似合同和協(xié)議。在 招商物業(yè)交房時，配合甲方并負(fù)責(zé)做好對招商客戶進(jìn)場入駐的聯(lián)系工作。 在遇有委托物業(yè)招商后預(yù)（銷）售的情況下負(fù)責(zé)做好對招商客戶的溝通協(xié) 調(diào)和合同銜接工作。八、在簽訂預(yù)租（租賃）

23、合同或其他類似合同和協(xié)議時，在與乙方溝通協(xié)商的 前提下，甲方有權(quán)最終確定與客戶的合作方式 （即采用租賃或其他方式等） 和確定最短租賃（或合作）期限以及最低租賃價格或優(yōu)惠政策。當(dāng)甲方同 意或確定的最短租賃期限（及優(yōu)惠政策）低于本合同第三條所述租約期限 的，不影響對乙方實現(xiàn)招商率的衡量和計算。九、乙方有權(quán)在甲方發(fā)布的該委托物業(yè)各類招商廣告中以獨家代理招商的身 份披露乙方公司的名稱及標(biāo)記。十、 本合同履行期限內(nèi)及履行期限終止后的 3 個月內(nèi)，甲方應(yīng)對乙方所受理的 準(zhǔn)客戶（有承租意向并已簽訂認(rèn)租書或類似協(xié)議之客戶）予以確認(rèn)。經(jīng)確 認(rèn)的該準(zhǔn)客戶最終經(jīng)由乙方代理成交或甲方直接成交， 均視作乙方代理成 交，

24、甲方應(yīng)按照本合同第三條第 4 款的約定支付給乙方各項招商代理服務(wù) 費(fèi)用。第九條 違約責(zé)任一、 在本合同履行期限內(nèi)， 除本合同約定的中止或解除合同的情況外， 任何一 方未經(jīng)對方書面同意不得單方面解除合同。 否則，責(zé)任方承擔(dān)違約責(zé)任并 應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，該項違約金為人民幣 100 萬元整。二、 在招商工作中， 乙方應(yīng)秉承誠信原則， 不得與任何第三方串通作假以損害 甲方利益。 若發(fā)生或發(fā)現(xiàn)此類情況的， 乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任且甲方有權(quán)即 行中止合同并不予支付代理招商傭金。三、甲方應(yīng)按照本合同相關(guān)條款約定， 按期足額向乙方支付代理傭金， 未按期 支付的，甲方應(yīng)按應(yīng)付未付傭金金額的日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向乙方

25、承擔(dān)逾期 違約金。四、若乙方不能遵守本合同的同業(yè)保密責(zé)任約定或在本合同終止時不能向甲方 及時完整移交招商過程中形成的招商資料 （包括招商政策、 價格方案和客 戶資料等）造成甲方損失的，乙方須賠償甲方的損失。第十條 其他一、 對樂源城商業(yè)街中納入委托乙方獨家代理招商的物業(yè)范疇之外的商業(yè)物 業(yè)，甲方可根據(jù)購房業(yè)主的授權(quán)，以書面通知的方式委托乙方進(jìn)行一般代 理招商。如乙方招商成功的（以招商客戶與甲方或購房業(yè)主簽訂租賃合同 且支付了租賃保證金或首期租金為準(zhǔn)） ，甲方按 100 元/ 的標(biāo)準(zhǔn)支付乙方傭金二、 甲方同意，乙方在以代理招商為主要工作內(nèi)容的同時 , 可為該委托招商物業(yè) 提供售房（銷售）中介服務(wù)。在開發(fā)商與乙方提供的客戶簽訂買賣（預(yù)售、 銷售）合同并支付首付款后的 10 天內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)按該物業(yè)商品房預(yù)銷售 合同金額的 1.0%計算銷售傭金并按客戶購房款付款的同等比例和進(jìn)度