房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本控制策略

1、摘要 近年來(lái)，隨著國(guó)家不斷加大房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控手段力度，伴隨著房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)各企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的總體態(tài)勢(shì)， 房地產(chǎn)業(yè)總體利潤(rùn)不斷下降，這就對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)自身發(fā)展敲響了警鐘。在房地產(chǎn)自身企業(yè)建設(shè)過(guò)程中， 如何提升企業(yè)管理中對(duì)成本的管控成為了主要課題。主要分析房地產(chǎn)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、自身建設(shè)中的成本控制策略問(wèn)題。關(guān)鍵詞房地產(chǎn)；成本控制；策略 1 成本控制綜述 成本控制指通過(guò)系統(tǒng)工程的運(yùn)用將企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的各 種耗費(fèi)進(jìn)行計(jì)算、調(diào)解與監(jiān)督的過(guò)程，通過(guò)成本控制，企業(yè)可以發(fā)現(xiàn) 自身薄弱環(huán)節(jié)，激發(fā)內(nèi)部潛力，尋找一切可能降低成本的途徑和手段。企業(yè)通過(guò)科學(xué)的方法進(jìn)行成本控制， 可以有效改善自身的經(jīng)營(yíng)管理模式，轉(zhuǎn)變

2、自身固有的經(jīng)營(yíng)機(jī)制， 全面提升企業(yè)自身素質(zhì)與綜合競(jìng)爭(zhēng)力，在激烈競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境中不斷的生存、發(fā)展與壯大。成本控制作為成本管理中重要的一部分， 主要注重對(duì)成本發(fā)生的過(guò)程進(jìn)行控制。這就要求成本控制具備預(yù)先控制與過(guò)程控制的特性。在企業(yè)中成本控制主要的目的就是防止資源浪費(fèi)， 使成本降到一個(gè)盡可能低的水平，并爭(zhēng)取持續(xù)維持在低水平上。在成本控制與房地產(chǎn)企業(yè)的組織架構(gòu)體現(xiàn)方面， 主要由三個(gè)層次構(gòu)成決策主體即決定企業(yè)成本 產(chǎn)生方式以及經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的高層決策者， 高層決策者主要負(fù)責(zé)企業(yè)成本 控制方案的選擇與決斷； 組織主體， 組織主體主要負(fù)責(zé)對(duì)高層的成本 決策進(jìn)行相關(guān)的組織、協(xié)調(diào)，制定相應(yīng)的成本控制具體落實(shí)的計(jì)劃，

3、對(duì)于成本控制工作分工、 控制要求細(xì)則進(jìn)行系統(tǒng)詳細(xì)的規(guī)劃； 執(zhí)行主 體，執(zhí)行主體主要負(fù)責(zé)具體按照決策與制定計(jì)劃面向企業(yè)各個(gè)部門(mén)、只要環(huán)節(jié)、崗位等在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)的成本進(jìn)行控制的主題。有相關(guān)的成本產(chǎn)生，都會(huì)對(duì)應(yīng)有相應(yīng)的負(fù)責(zé)主體對(duì)其進(jìn)行控制 1 。2 成本控制對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的意義由于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)自身大額性、動(dòng)態(tài) 性、層次性等特點(diǎn)，使得企業(yè)自身對(duì)于利潤(rùn)和成本的把控要求十分高。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言， 良好的成本控制對(duì)于企業(yè)的發(fā)展有著重要而積極的意義。首先良好的成本管理是企業(yè)經(jīng)營(yíng)安全的最底線(xiàn)。企業(yè)只有通過(guò)有力的成本管控才能保證企業(yè)發(fā)展的根本利潤(rùn)得到保障并進(jìn)一步促進(jìn)企業(yè)的生存與后續(xù)發(fā)展。其二，成本控制對(duì)于房地產(chǎn)

4、這種需要多方協(xié)調(diào)合作的企業(yè)來(lái)說(shuō)是一種企業(yè)自身能力和形象的體現(xiàn)。合作伙伴通過(guò)觀(guān)察房地產(chǎn)企業(yè)在成本控制中的細(xì)節(jié)與效果能夠推斷出企業(yè)自身的口碑、信譽(yù)、能力、潛力等諸多影響合作的重要因素。其三，在當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)極具激烈的態(tài)勢(shì)下，作為一個(gè)新興行業(yè)， 市場(chǎng)還未完全穩(wěn)定下來(lái)之前，房地產(chǎn)業(yè)會(huì)因?yàn)槠淅麧?rùn)豐富而備受資本的青睞。而作為房地產(chǎn)企業(yè)要想在競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出， 那么完善健全有力的成本管控就成為了企業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)中取勝的重中之重。3 房地產(chǎn)企業(yè)成本控制策略 31 房地產(chǎn)企業(yè)自身的成本控制。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)，在進(jìn)行成本控制階段主要有六個(gè)部門(mén)進(jìn)行各個(gè)環(huán)節(jié)的成本管控工作 32 房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的成本控制。房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)作為房

5、地產(chǎn)企業(yè)的主要業(yè)務(wù)，是成本控制的重中之重。具體在開(kāi)展過(guò)程中需要面向多個(gè)部門(mén)通過(guò)多種手段進(jìn)行有力高效的成本控制。首先在房地產(chǎn)企業(yè)需要建立全面預(yù)算。全面預(yù)算可以細(xì)化公司整體的戰(zhàn)略規(guī)劃布局與年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃。全面預(yù)算可以對(duì)公司整體的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)做出詳細(xì)系統(tǒng)的量化安排。通過(guò)全面預(yù)算公司可以在決策階段就為成本控制設(shè)立定性、定量的控制目標(biāo)方便組織主體開(kāi)展成本控制工作其次大量先進(jìn)的成本管控技術(shù)的應(yīng)用也可以有效地幫助企業(yè)加強(qiáng)成本控制。如清單報(bào)價(jià)模式就能夠直觀(guān)的體現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的成本控制。通過(guò)清單報(bào)價(jià)，相關(guān)的實(shí)際消耗成本可以在清單中的部分項(xiàng)里得到體現(xiàn)； 而工程量清單作為一種與國(guó)際市場(chǎng)管理接軌的計(jì)價(jià)模式，可以準(zhǔn)確的呈現(xiàn)出各

6、施工單位在施工量、價(jià)格等成本明細(xì)，方便審核人員對(duì)成本進(jìn)行管控。此外，房地產(chǎn)管理領(lǐng)域通過(guò)相關(guān)信息技術(shù)的運(yùn)用，可以對(duì)項(xiàng)目成本情況做一個(gè)精細(xì)化、快速、準(zhǔn)確的在全面預(yù)算測(cè)算，從此擺脫了房地產(chǎn)粗放低效的經(jīng)營(yíng)模式 3 。與先進(jìn)管理技術(shù)應(yīng)用的同時(shí)， 有效全面的組織管理也是成本控制中不可或缺的一環(huán)。房地產(chǎn)企業(yè)可以在企業(yè)內(nèi)部成立成本管理委員會(huì)，委員會(huì)中委員可以由各部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)組成， 這樣就保證了組織主體的完善。此外在執(zhí)行主體的組織管理上，成本管理委員會(huì)可以針對(duì)部門(mén)特點(diǎn)安排專(zhuān)人組建成本管理小組， 成本管理小組通過(guò)組織層根 據(jù)成本管理決策而制定的具體管理方法對(duì)各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行成本審計(jì)和監(jiān)控。4 結(jié)語(yǔ)作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱型產(chǎn)

7、業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)，在國(guó) 家不斷加大房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控手段力度的現(xiàn)狀下， 以及日益激烈的同 行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下，做好成本控制對(duì)于企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展舉足輕重。本文所闡述的房地產(chǎn)成本控制策略對(duì)于房企制度以及管理舉措的制定與實(shí)施具有十分重要的指導(dǎo)作用。1 張慧房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全過(guò)程成本管理研究 保定華北電力大學(xué)，20132 吳光東，蘇振民精益供應(yīng)鏈模式下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本控制 中國(guó)市場(chǎng)， 2007453 陸慶強(qiáng)淺談房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目如何進(jìn)行成本控制 當(dāng)代經(jīng)濟(jì)， 201106 作者沈振桓單位溫州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司PEP 小學(xué)英語(yǔ)五年級(jí)下冊(cè)Unit four When is Easter? 教學(xué)設(shè)計(jì)？ Part A: L

8、et s spell教學(xué)內(nèi)容 : PEP 小學(xué)英語(yǔ)五年級(jí)下冊(cè) Unit four When is Easter教材分析 :unit4 的主題是 When is Easter? 主題是東西方節(jié)日及個(gè)人的生日。主題圖通過(guò)學(xué)生們?cè)诮淌依镎務(wù)撃赣H節(jié)、中秋節(jié)和生日的情境，呈現(xiàn)出本單元要學(xué)習(xí)的核心詞匯和句型及其語(yǔ)用環(huán)境，拉開(kāi)了本單元學(xué)習(xí)的序幕。為學(xué)習(xí)單元A.B部分的各個(gè)板塊做好準(zhǔn)備。而Let s spell板塊為我們呈現(xiàn)了字母組合th在單詞中發(fā)/ 0 /和/ e /的規(guī)則。通過(guò)聽(tīng)音圈詞活動(dòng)，強(qiáng)化記憶 th 的發(fā)音規(guī)則，鞏固學(xué)習(xí) th 的音形拼寫(xiě)對(duì)應(yīng)關(guān)系。第三部分通過(guò)選擇單詞寫(xiě)句子，幫助學(xué)生按照發(fā)音規(guī)則拼寫(xiě)

9、句子。這些設(shè)計(jì)符合英語(yǔ)新課程標(biāo)準(zhǔn)的要求，有效的突出了英語(yǔ)核心素養(yǎng)。學(xué)情分析 : 五年級(jí)學(xué)生學(xué)習(xí)英語(yǔ)已經(jīng)有二年半的時(shí)間了，對(duì)于教材的特點(diǎn)和結(jié)構(gòu)都比較熟悉。此階段的學(xué)生活潑好動(dòng)、好奇心強(qiáng)、勇于嘗試，具有一定的邏輯思維能力和語(yǔ)言表達(dá)能力，并 有很強(qiáng)的自尊心和求知欲，對(duì)于學(xué)習(xí)英語(yǔ)的興趣已經(jīng)逐漸顯示出自己獨(dú)特的個(gè)性。th 的發(fā)音規(guī)則，設(shè)計(jì)理念： 根據(jù)英語(yǔ)新課程標(biāo)準(zhǔn)的要求以及突出英語(yǔ)核心素養(yǎng)，本節(jié)課我設(shè)計(jì)以情境教學(xué)為支撐，以學(xué)生小組合作為方法，在合作學(xué)習(xí)的基礎(chǔ)上經(jīng)過(guò)老師的點(diǎn)撥輕松掌握 并能在不同形式的練習(xí)中鞏固學(xué)習(xí) th 的音形拼寫(xiě)對(duì)應(yīng)關(guān)系。發(fā)展學(xué)生的自主學(xué)習(xí)能力以及引導(dǎo)學(xué)生進(jìn)行發(fā)現(xiàn)式的學(xué)習(xí)，觀(guān)察，感知體

10、驗(yàn)并自己歸納，突出以教師為引導(dǎo)，學(xué)生為主體的教學(xué)理 念。教學(xué)目標(biāo) :1. 學(xué)生能夠掌握字母組合 th 在單詞中發(fā) / 9 / 和 / e / 的規(guī)則。2. 學(xué)生能夠根據(jù) th 的發(fā)音規(guī)則讀出生詞。3. 學(xué)生能夠按照 th 的發(fā)音規(guī)則拼讀單詞，并進(jìn)一步提高在單線(xiàn)上抄寫(xiě)句子的能力。4. 引導(dǎo)學(xué)會(huì)發(fā)現(xiàn)、觀(guān)察、體驗(yàn)學(xué)習(xí)的學(xué)習(xí)方法。教學(xué)重難點(diǎn) :重點(diǎn) ：學(xué)生能夠掌握字母組合 th 在單詞中發(fā) / 9 / 和 / e /的規(guī)則。難點(diǎn)： 學(xué)生能夠根據(jù) th 的發(fā)音規(guī)則讀出生詞學(xué)習(xí)方法： 情境學(xué)習(xí)法、小組合作法。教具準(zhǔn)備 : 多媒體教學(xué)課件、單詞卡片、評(píng)價(jià)獎(jiǎng)?wù)碌?。教學(xué)過(guò)程 :一、 Warm Up1 繞口令游戲

11、?？谏嘀疇?zhēng)。設(shè)計(jì)意圖】拉近師生距離，愉悅學(xué)生心情。增進(jìn)對(duì)彼此的認(rèn)識(shí)，以便讓課堂順利開(kāi)展，同時(shí)鍛煉學(xué)生的齒舌靈活能力。2. GreetingT: Hello, boys and girls.Ss: Hello, teacher.lead-in1. 看情境圖，引出三只小豬進(jìn)考場(chǎng)的故事。學(xué)生發(fā)現(xiàn)這個(gè)故事中的每句話(huà)都有什么特點(diǎn)，小組合作讀一讀說(shuō)說(shuō)自己的發(fā)現(xiàn)。設(shè)計(jì)意圖】 : 通過(guò)情境圖的展示，讓學(xué)生在情境中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，思考問(wèn)題，引出課題。Presentation1. 出示學(xué)習(xí)目標(biāo)，明確本節(jié)課的學(xué)習(xí)任務(wù)。th 有幾種不同的發(fā)音，交流。2. 繼續(xù)看情境，小組合作讀句子，說(shuō)說(shuō)你發(fā)現(xiàn)了字母組合The first

12、pig is thirteen.He likes maths.The second pig is three years old.He is thin.The third pig has a birthdayon the fifth of April.3. 老師解疑，出示 th 在單詞中的兩種正確發(fā)音。清輔音：/ 9/舌尖放在上下齒之間，氣流由舌尖間的縫隙擠出，聲帶不振動(dòng)。濁輔音： /e /舌尖放在上下齒之間，氣流由舌尖間的縫隙擠出，聲帶振動(dòng)。教師示范，學(xué)生模仿。學(xué)生以各種形式自由練習(xí)發(fā)音，展示學(xué)習(xí)成果。th 的正確發(fā)音。設(shè)計(jì)意圖】 : 通過(guò)仔細(xì)觀(guān)察發(fā)現(xiàn)疑問(wèn)，提出疑問(wèn)。帶著疑問(wèn)學(xué)習(xí)新授，主題突

13、出，學(xué)生的學(xué)習(xí)中心地位明顯。由教師直接給出答案，打消疑惑，直奔主題，明確4. 拆音法讀單詞。師生一起讀。設(shè)計(jì)意圖】 : 教給學(xué)生明確的學(xué)習(xí)方法，讓學(xué)生理解知道單詞的拼讀規(guī)則。5. 小組合作分一分。給單詞正確的歸類(lèi)。設(shè)計(jì)意圖】 : 及時(shí)了解學(xué)情，以便于掌控課堂。同時(shí)考察學(xué)生對(duì)知識(shí)的運(yùn)用能力，突破重點(diǎn)。6. 質(zhì)疑引導(dǎo)，發(fā)現(xiàn)規(guī)律。教者做簡(jiǎn)單的提示，引導(dǎo)學(xué)生自主歸納規(guī)律。清輔音：/ 0/1. 單詞是數(shù)詞。2. 以 th 開(kāi)頭的單詞。3. 以 th 結(jié)尾的單詞。濁輔音： /e /1.th 后有 er 的單詞。2. 單詞是代詞，冠詞的單詞。設(shè)計(jì)意圖】: 及時(shí)總結(jié)歸納規(guī)律，以便在后面的學(xué)習(xí)中能舉一反三。同時(shí)

14、也是對(duì)前面知識(shí)的鞏固，對(duì)學(xué)情的再次回查，突破難點(diǎn)。四、 Practice1. 繼續(xù)來(lái)到情境圖，三只小豬又遇到了問(wèn)題，家譜圖。怎么讀呢學(xué)生展示。2. 三只小豬想送鮮花給媽媽。師生一起拍手說(shuō)chant 再次讓學(xué)生鞏固體會(huì) th 的發(fā)音。設(shè)計(jì)意圖】 : 通過(guò)情境，既可以培養(yǎng)學(xué)生口頭表達(dá)能力，又可以提高學(xué)生對(duì)單詞的熟練掌握程度。朗朗上口的 五、 ProductionChoose ， write and say.設(shè)計(jì)意圖】 : 能夠按照 th 的發(fā)音規(guī)則拼讀單詞，并進(jìn)一步提高在單線(xiàn)上抄寫(xiě)句子的能力。通過(guò)挑戰(zhàn)天氣預(yù)報(bào)員，熟練運(yùn)用知識(shí)在日常生活中。六、 Sum-up學(xué)生自由說(shuō)說(shuō)本節(jié)課的收獲。七、 Homework1 （必做） .Listen