房屋的認購合同

1、房屋的認購合同鑒于買受人在簽訂本合同時對房屋的具體情況尚無明確知情，為充分保護雙方的合法權益，雙方根據我國合同法、擔保法等法律的有關規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實信第7頁共5頁用的原則，就買受人支付元定金一事達成協(xié)議如下:登在報第版的廣告，參考出賣人提供廣告（包括一、銷售許可根據建設部城市商品預售管理辦法第五條規(guī)定，買受人 進行房屋預售應當具備并且已經具備如下條:1. 交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書，號碼為:;2.出賣人已經辦理持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證，號碼分別為:;3經過房屋銷售許可機構,的批準，取得房屋預售（銷售）許可證號碼為二、廣告承諾日刊1.買受人根據出賣人于

2、文字、圖片、音像資料、電子出版物、樓室，目前處于正在施工（或已經網絡），與出賣人就購買商品房一事進行協(xié)商；2.岀賣人承 諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內容，雙方就可預見的內 容進行約定，如雙方沒有在涉及房屋質量、裝修、周邊環(huán)境等細 節(jié)作出說明時，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為合同 的組成部分，出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。3.廣告平面圖中所列面積如無特別說明均為套內使用面積,廣告中關于綠化園林的面積應當與房屋具有相同的比例；如實際情 況與廣告數(shù)量誤差超過3%,如果此等誤差顯然不利于買受人，則 買受人有權解除合同。三、合同標的區(qū)（縣）本房屋位于完工）的狀態(tài)，施工

3、進度情況參照由出賣人提供的照片；房屋所在樓房共有單元層，買受人所購房屋以自然習慣計數(shù)處于單元層，朝向為四、購買過程出賣人承諾買受人希望購買的第樓戶已經與其他買受人簽訂了買賣合同，致使買受人重新選擇了目前本合 同所約定的房屋；如果買受人發(fā)現(xiàn)原選住宅的認購合同晚于本認購 合同簽訂的日期，則視為受到出賣人的歧視與欺詐，出賣人應當向支付買受人的違約賠償責任為每平方米支付1000元違約金，或 總額不低于10萬元的補償款。五、房屋面積房屋總建筑面積為平方米，其中套內建筑面積為平方米，陽臺建筑面積平方米，室內墻體面積平方米，分攤的共用面積為平方米。六、房屋價格與交付1.基本價格：買受人所購房屋價格為人民幣（

4、大寫:元）；按套內使用面積計算為每平方米元，按建筑面積計算為每平方米元;2. 價格穩(wěn)定：出賣人承諾在認購合同簽訂后半年內相同戶型的價格不得降低，同時亦不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受 人的價格出售給其他買受人（差額應在合理范圍內），否則將認為 是對買受人的歧視或價格欺詐，出賣人承諾并承認買受人有要求 同等優(yōu)待的權利，以多種價格中最低的價格結算價款。3. 交付時間：商品房交付時間為日，廣告所承諾的社區(qū)設施環(huán)境交付時間為日。七、簽訂商品房買賣合同日就1.協(xié)商時間：雙方承諾將于商品房買賣合同的內容進行協(xié)商，并將于年月日前簽訂商品房買賣合同；2.合同內容：商品房買賣合同的具體內容包括建設部示范文本的

5、內容、出賣人提出的附 加條款、買受人提出的附加條款、雙方認為應當簽訂的其他條款;3買受人義務：如果出賣人有證據證明買受人未在本合同約定的時間內到達銷售現(xiàn)場并就商品房買賣合同的內容進行協(xié) 商，則視為買受人違約;4.出賣人義務：如果買受人有證據證明買 受人或者代理人已經在本合同約定的時間內到達銷售現(xiàn)場，但出 賣人未就商品房買賣合同的內容進行協(xié)商，則視為出賣人違 約;5.無過錯：如果雙方均未同意對方提出的關于商品房買賣合 同的內容，導致商品房買賣合同最終未能簽訂，或者雙方 協(xié)商解除本合同，則雙方均不承擔違約責任。八、履約責任1.權利瑕疵：如出賣人在本認購合同簽訂前或者商品房買賣合同簽訂前，將房屋出售或者抵押給其他第三人，則出賣人 除返還雙倍定金外，還應當賠償買受人的1萬元損失;2.買受人違 約：如果發(fā)生買受人違約的行為，買受人已經支付的定金將歸出賣人所有；3.出賣人違約：如果發(fā)生出賣人違約行為，出賣人承諾將在三天內將買受人支付的雙倍定金元以現(xiàn)金形式支付給買受人，否則每延遲一天將支付300元違約金;4.雙方均未違約：如果雙方未就商品房買賣合同的內容達成最 終協(xié)議，則出賣人承諾將在三天內將買受人已經支付的定金 元以現(xiàn)金形式支付給買受人，否則每延遲一天將支付5