吉大19年3月課程考試《物權(quán)法》離線作業(yè)考核資料

1、吉大作業(yè)答案一、簡(jiǎn)答題(每小題7分，共35分)1、簡(jiǎn)述農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的概念和特征。2、簡(jiǎn)述宅基地使用權(quán)消滅的原因。3、簡(jiǎn)述留置權(quán)的成立條件。4、簡(jiǎn)述物權(quán)區(qū)分原則的基本內(nèi)容。5、簡(jiǎn)述最高額抵押與一般抵押的不同。二、案例分析題(共65分)1、( 15分)甲因MP3損壞，將其送至某維修部修理。一周后，甲前去取電視機(jī)，維修部要求其支付維修費(fèi)100元，但甲認(rèn)為價(jià)格不合理，遂拒絕支付。維修部認(rèn) 為在維修價(jià)目表上各種價(jià)格已經(jīng)公示并表示如不支付修理費(fèi)用，便要扣留甲的 MP3，甲表示不付錢(qián)，也不要 MP3。一月后，甲因電視機(jī)損壞，又將其送至某 維修部修理。修理完畢后，維修部要求甲付款 200元，加上甲上次修

2、理 MP3的 費(fèi)用，共計(jì)300元。甲認(rèn)為上次費(fèi)用已經(jīng)以 MP3充抵，因此只愿意支付200元 電視機(jī)的修理費(fèi)用。維修部堅(jiān)持要求甲一次性將兩次費(fèi)用付清，否則連同電視機(jī)一并扣留。請(qǐng)冋：(1) 維修部扣留MP3和電視機(jī)的行為是否合法？(2) 若維修部將扣留的MP3變賣獲得150元，該款應(yīng)如何處理？(3) 本案應(yīng)如何處理？2、(15分)2007年3月1日，甲因經(jīng)營(yíng)需要，向乙借款人民幣 6萬(wàn)元，約定該年7月底前歸還。并與乙簽訂了以甲所有的輛汽車為標(biāo)的質(zhì)押合同。3月4日，甲將汽車(價(jià)值5萬(wàn)元)交付給乙作為質(zhì)押，約定如甲無(wú)力歸還借款，則該汽車歸 乙所有。此外，甲為該車購(gòu)買了保險(xiǎn)，金額為 4萬(wàn)元。后甲因經(jīng)營(yíng)不善

3、，于同年 7月29日，向乙表示其無(wú)力還款。此后一天，甲的汽車被竊。請(qǐng)問(wèn)：(1) 甲乙間的質(zhì)押合同在何時(shí)生效？乙的質(zhì)權(quán)在何時(shí)生效？(2) 甲乙間的質(zhì)押合同是否有不合法的地方 ？(3) 汽車被盜后，乙的質(zhì)權(quán)是否喪失？3、（10分）甲因經(jīng)營(yíng)需要向銀行貸款，為擔(dān)保自己債務(wù)履行，決定將自己的房 屋抵押給銀行。但未辦理抵押登記。債權(quán)到期時(shí)，因甲無(wú)力清償債務(wù)，銀行要求 拍賣甲的房屋以優(yōu)先滿足自己的債權(quán)，請(qǐng)問(wèn)：甲與銀行間的抵押權(quán)是否成立4、（ 25分）2003年8月，郭某為了籌集資金，向其朋友孫某借款 50萬(wàn)元，井許 諾將自己剛剛買下的一套價(jià)值 40萬(wàn)元的房屋抵押給孫某，孫某考慮到房?jī)r(jià)一直 在上漲，遂答應(yīng)借教

4、。不料，兩人開(kāi)車去辦理抵押登記時(shí)，汽車發(fā)動(dòng)機(jī)失靈，郭 某對(duì)孫某說(shuō)：“看來(lái)今天辦不了了。改天抽空再辦吧，你還信不過(guò)我 ？”因?yàn)閮扇?關(guān)系一直不錯(cuò)，孫某看郭某很誠(chéng)懇，就同意了。2003年9月，有消息說(shuō)該地被劃入開(kāi)發(fā)區(qū)，房?jī)r(jià)大漲，郭某的房子又臨大路，位置很好，因此價(jià)格上漲了20萬(wàn)元。孫某一直催郭某趕緊辦理抵押登記，郭某說(shuō)：“現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲了，我正好還缺一筆資金，你能不能再借我10萬(wàn)？”井許諾錢(qián)到手后立即辦理抵押登記。孫 某擔(dān)心不借錢(qián)，郭某不給辦理登記，就又借給了他10萬(wàn)元。兩人共同去辦理了登記。試分析：（1）假如在辦理登記后，郭某又背著孫某將房子轉(zhuǎn)讓給趙某并辦理了過(guò)戶手續(xù)， 那么孫某是否還享有對(duì)房子的

5、抵押權(quán)？趙某能否取得該房的所有權(quán)？假如該地并未被劃入開(kāi)發(fā)區(qū)，房?jī)r(jià)又降至 35萬(wàn)元。那么郭某是否有義務(wù)應(yīng)孫 某要求提供25萬(wàn)元擔(dān)保以進(jìn)行補(bǔ)充？Whe n you are old and grey and full of sleep,And no ddi ng by the fire, take dow n this book,And slowly read, and dream of the soft lookYour eyes had once, and of their shadows deep;How many loved your mome nts of glad grace,And l

6、oved your beauty with love false or true,But one man loved the pilgrim soul in you,And loved the sorrows of your cha nging face;And bending dow n beside the glow ing bars,Murmur, a little sadly, how love fledAnd paced upon the mountains overheadAnd hid his face amid a crowd of stars.The furthest dis

7、ta nee in the worldIs not betwee n life and deathBut whe n I sta nd in front of youYet you dont know thatI love you.The furthest dista nee in the worldIs not whe n I sta nd in front of youYet you cant see my loveBut whe n un doubtedly knowing the love from bothYet cannot be together.The furthest dis

8、ta nee in the worldIs not being apart while being in loveBut whe n I pla inly cannot resist the year ningYet prete nding you have n ever bee n in my heart.The furthest dista nee in the worldIs not struggli ng aga inst the tidesBut using on es in differe nt heartTo dig an un crossable riverFor the one who loves you.倚窗遠(yuǎn)眺，目光目光盡處必有一座山，那影影綽綽的黛綠色的影，是春天的 顏色。周遭流嵐升騰，沒(méi)露出那真實(shí)的面孔。面對(duì)那流轉(zhuǎn)的薄霧，我會(huì)幻想，那 里有一個(gè)世外桃源。在天階夜色涼如水的夏夜，我會(huì)靜靜地，靜靜地，等待一場(chǎng) 流星雨的來(lái)臨許下一個(gè)愿望，不乞求去實(shí)現(xiàn)，至少，曾經(jīng)，有那么一刻，我那還未枯萎的， 青春的，詩(shī)意的心，在我最美的年華里，同星空做了一次靈魂的交流秋日里，陽(yáng)光并不刺眼，天空是一碧如洗的藍(lán)，