2014版合同第二部分樣本

1、第七條付款方式及期限（一）簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金人民幣 （幣種）10000元（大寫壹萬元整）。（二）買受人采取下列第 中方式付款：1. 一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年月日前簽合同一筆付清支付該商品房全部?jī)r(jià)款。2. 分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年月 日前分 支付該商品房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款 （幣種）元（大寫：元整），應(yīng)當(dāng)于年月日前支付。3. 貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【銀行貸款】。買受人應(yīng)當(dāng)于年月日前支付首期房?jī)r(jià)款人民幣（幣種） 元（大寫 整），占全 部房?jī)r(jià)款的 %。余款人民幣（幣種） （大寫整）向（貸款機(jī)構(gòu)） 申請(qǐng)貸款支付。4. 其他方式：X。（三）出售該商品房的全部房

2、價(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金房款局開立賬戶，用于本工程建 設(shè)。該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為工商銀行（開戶行），預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為房款局 備案的項(xiàng)目名稱_，賬號(hào)為該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見附件四。第八條逾期付款責(zé)任除不可抗力外，買受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第_A.種方式處理：1. 按照逾期時(shí)間，分別處理（1）和（2）不作累加）。（1） 逾期在_90_日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之叁 的違 約金。（2） 逾期超過90日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項(xiàng)中的期限相同） 后，出賣人有 權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)

3、自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的 Q03%向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣人退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分）出賣人不解除合同的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 （該比率不低于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2.X第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第九條商品房交付條件該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、 X 、 X 項(xiàng)所列條件:1. 該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；2. 該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告；3. X；4.

4、X。該商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書 第十條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件（一）基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備1. 供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連 接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，2. 供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電,3. 供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)， X_4. 燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)，5. 電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;6. 有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;7. 寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。以上第1、2、3

5、項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；（不包括預(yù)存費(fèi)用）第4、5、6 7項(xiàng)需要買受人自行辦理開通手續(xù)。如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第二種方式處理：（1）以上設(shè)施中第1、2、3、4項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人按照本合 同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付0 元的違約金；第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付0元的違約金；第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付0元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。（2） 出賣人采取措施保證相

6、關(guān)設(shè)施于約定交付日后60日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。（二）公共服務(wù)及其他配套設(shè)施（以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn)）1. 小區(qū)內(nèi)綠地率：2016 年 10月30 日達(dá)到一規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)；2. 小區(qū)內(nèi)非市政道路：2016年10月30日達(dá)到一規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)；3. 規(guī)劃的車位、車庫：2016年10_月 30日達(dá)到 規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)；4. 物業(yè)服務(wù)用房：2016年10月30日達(dá)到一規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)；5. 醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)： 年_10_月 _30_日達(dá)到 規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)；6. 幼兒園： 年月日達(dá)到規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn) ；7. 學(xué)校： 年月日達(dá)到；8. L_9. 。以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：1. 小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的，雙方協(xié)商解決

7、。2. 小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的，雙方協(xié)商解決。3. 規(guī)劃的車位、車庫未達(dá)到上述約定條件的，雙方協(xié)商解決。4. 物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的，雙方協(xié)商解決。5. 其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的，X。關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件五。第一條交付時(shí)間和手續(xù)（一）出賣人應(yīng)當(dāng)2016年10月30日前向買受人交付該商品房。(二) 該商品房達(dá)到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿 前10日(不少于10日)將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證 件材料的通知書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿 之日為辦理交付手續(xù)的

8、時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。X。交付該商品房時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文 件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn) 生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十二條處理。(三) 查驗(yàn)房屋1. 辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或 者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。2. 買受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起60日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。(1) 屋面、

9、墻面、地面滲漏或開裂等；(2) 管道堵塞；(3) 門窗翹裂、五金件損壞；(4) 燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；(5) X；(6) X。3. 查驗(yàn)該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨?按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：(1) 視為按期交付；(2) X。第十二條逾期交付責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時(shí)間將該商品房交付買受人的，雙方同 意按照下列第1_種方式處理：1. 按照逾期時(shí)間，分別處理(1)和(2)不作累加)。(1)逾期在 90日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第 1 (1)項(xiàng)中的期限)，自第 十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，

10、出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬分之 叁 的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1 （1）項(xiàng)中的比率）。（2）逾期超過90日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項(xiàng)中的期限相同） 后，買受人有 權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之 日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的0.03 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià) 款萬分之 壹 （該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1（ 1）項(xiàng)中的

11、比率）的違約金。2. X第五章面積差異處理方式第十三條面積差異處理該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋測(cè)繪報(bào)告，并向買受人提供該商品房 的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)（以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積）。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方 同意按照第 4種方式處理。1. 根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：（1） 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出 3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分） ，并自買受人付款

12、之日起，按照 % （不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率） 計(jì)算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出 3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人 承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差 比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。套內(nèi)嘰喚比二實(shí)測(cè)套內(nèi)常憶撈密罟筑啊冥湊測(cè)會(huì)內(nèi)建筑而積2. 根據(jù)第六條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理:（1） 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在 3%

13、以內(nèi)（含3%）的，根據(jù)實(shí)測(cè)建 筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2） 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買受人有權(quán)解除 合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率） 計(jì)算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足，超出 3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買 受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）二!川丄我

14、ul打已偵測(cè)建筑面積x 100%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出 3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。（3）因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。3. 根據(jù)第六條按照套計(jì)價(jià)的，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差 范圍。該商品房交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約 定如下:4. 雙方自行約定：根據(jù)第六條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，按延吉房產(chǎn)測(cè)繪有限公司最后核實(shí)的實(shí)測(cè)面積 為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第十四條規(guī)劃變更（一）出賣人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得

15、擅自變更。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地 率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)變更的， 出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起 10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買 受人的，買受人有權(quán)解除合同。（二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起 15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人 逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。（三）買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣

16、人按照全部房?jī)r(jià)款的0.01%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的 損失，雙方約定如下：買受人不追究出賣人賠償責(zé)任。第十五條設(shè)計(jì)變更（一）雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。1. 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；2. 供熱、采暖方式；3.74.5.（二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起 15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。（三）買受人

17、解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之 日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的0.01 %向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下:第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十六條商品房質(zhì)量（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。 出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房

18、款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的，。（二）其他質(zhì)量問題該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地 基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：（1）及時(shí)更換、修理；如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。x。（2）經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15

19、日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的，_出賣人負(fù)責(zé)修復(fù)達(dá)到國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)不支付其他賠償金。（三）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn) 品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第（1）、X_、_X_方式處理（可多選）：（1）及時(shí)更換、修理；（2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；（3） X；（4

20、）逢。具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。（四）室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施1. 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國(guó)家】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：X，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào): X_。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國(guó)家】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：X ，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)： X 0該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣 人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并 自買受人付款之日起，按照（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出

21、賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由 出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付 的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。2. 該商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第十七條保修責(zé)任（一）商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按 照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽 訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件七。（二）下列情形

22、，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：1. 因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；2. 因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；3. Xo（三）在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人日30內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期 間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。第十八條質(zhì)量擔(dān)保出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由吉林省中州建筑工程有限公司承擔(dān)連帶責(zé)任。關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件八第八章合同備案與房屋登記第十九條預(yù)售合同登記備案（一）出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起【30日內(nèi)】【X 日內(nèi)】（不超過30日）辦理 商品房預(yù)售合同登記備

23、案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知買受人。（二）有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下：X。第二十條房屋登記（一）雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。（二）因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起720日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第 _J_種方式處理：1. 買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付 款之日起，按照（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。買受人不 解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆

24、滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán) 登記之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬分之壹 的違約金。2. X。（三）因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出 賣人不承擔(dān)責(zé)任。第九章前期物業(yè)管理第二十一條前期物業(yè)管理（一） 出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為長(zhǎng)春業(yè)達(dá)物業(yè)服務(wù)有限公司。（二） 物業(yè)服務(wù)時(shí)間從2016年10月_30日到2020年10月30日。（三） 物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為【包干制】。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為 且6_元/月平方米（建筑面積）（四）買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)

25、施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書面告知買 受人。（五）買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘 的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決 定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約見附件九。第十章其他事項(xiàng)第二十二條建筑物區(qū)分所有權(quán)（一）買受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（二）以下部位歸業(yè)主共有：1. 建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共 通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；2. 該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬

26、于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共 綠地或者明示屬于個(gè)人的除外）、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位、物 業(yè)服務(wù)用房；3. x（三）雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：1. 規(guī)劃的車位、車庫：U；2. 會(huì)所：歸開發(fā)商所有：3. X。第二十三條稅費(fèi)雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。因預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積差異，導(dǎo)致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān)，由買受人 承擔(dān)。第二十四條銷售和使用承諾1. 出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不米取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2. 出賣人承諾按照規(guī)劃用

27、途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性 質(zhì)。3. 出賣人承諾對(duì)商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和 設(shè)施的處分。4. 出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十。5. 買受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié) 構(gòu)。6. x。7. X。第二十五條送達(dá)出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以【由一【郵寄掛號(hào)信】【X】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系

28、電話的，應(yīng)在變更之日起 10日內(nèi)書面通知對(duì)方。變更的一方 未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十六條買受人信息保護(hù)出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及 其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外 的其他用途。第二十七條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相 關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；或按照下列第2種方式解決：1. 依法向房屋所在地人民法院起訴。2. 提交延吉市仲裁委員會(huì)仲裁。第二十八條補(bǔ)充

29、協(xié)議對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議（補(bǔ)充協(xié)議見附件十一）。補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)第二十九條合同生效 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同及附件共頁，一式 肆 份，其中出賣人 叁 份，買受人 壹 份。合同附件與本合同具有同等法律效力。出賣人（簽字或蓋章）：買受人（簽字或蓋章）：【法定代表人】（簽字或蓋章）：【法定代表人】（簽字或蓋章）：【委托代理人】（簽字或蓋章）：【委托代理人】（簽字或蓋章）：【法定代理人】（簽字

30、或蓋章）：簽訂時(shí)間：年 月曰簽訂時(shí)間： 年 月曰簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：附件一房屋平面圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位）1. 房屋分層分戶圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍）2. 建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖附件二關(guān)于該商品房共用部位的具體說明（可附圖說明）1. 納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、面積和所在位置2. 未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、所在位置附件三抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定1. 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明2. 解除抵押的條件和時(shí)間3. 關(guān)于抵押的其他約定附件四關(guān)于該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定附件五關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定1. 相關(guān)設(shè)施的位置及用途2. 其他約定附件六關(guān)于