酒店式公寓設(shè)計(jì)要點(diǎn)

1、酒店式公寓設(shè)計(jì)要點(diǎn)、幾大設(shè)計(jì)原則及相應(yīng)套型設(shè)計(jì)中的相關(guān)比例酒店式公寓是建筑綜合體中的一種，各種功能體系紛繁交錯(cuò)，在設(shè)計(jì)中要遵從一系列的設(shè)計(jì)原則保證各大功能空間的合理、有效以及整體的運(yùn)營(yíng)流暢。 整體有機(jī)原則。作為一個(gè)復(fù)雜的大系統(tǒng)，酒店式公寓內(nèi)部的每個(gè)單元又都是完整的小系統(tǒng)，系統(tǒng)之間相互關(guān)聯(lián)，相互影響。因此，無(wú)論是公共部分的設(shè)計(jì)還是每個(gè)單元的設(shè)計(jì)都要有整體概念。 動(dòng)態(tài)有機(jī)原則。酒店式公寓住戶的居住時(shí)間、 個(gè)人需求等因素都很復(fù)雜， 所以在設(shè)計(jì)時(shí)要采取動(dòng)態(tài)的彈性原則，以適應(yīng)各種可變因素。 系統(tǒng)的次序與程序原則。 不同的客人同時(shí)提出不同的需求，物業(yè)管理者在處理時(shí)需遵循一定的順序及程序，所以在設(shè)計(jì)中必須考

2、慮系統(tǒng)的等級(jí)與優(yōu)先級(jí)的問(wèn)題。 個(gè)性化及均好性原則。 酒店式公寓住戶的需求較為個(gè)性化，物業(yè)管理者需提供個(gè)性化的家居及服務(wù) , 因此設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)根據(jù)需要體現(xiàn)個(gè)性化的概念，并講求戶型的均好性。 材料選用需遵循親和力、家居性，舒適性和實(shí)用性的原則。 顏色系統(tǒng)的“能級(jí)躍遷” 原則。 為使酒店式公寓在色彩的運(yùn)用上， 既多樣變幻又協(xié)調(diào)統(tǒng)一，所以，在設(shè)計(jì)時(shí)需要首先確定主色， 然后根據(jù)色溫和色差變化建立一個(gè)專(zhuān)門(mén)的色彩體系表，作為參照。酒店式公寓的套型設(shè)計(jì)基本分為“簡(jiǎn)單型”和“復(fù)合型”兩個(gè)系列。簡(jiǎn)單型的套型格局，是以酒店式的客房為主要居住體系， 客廳與臥室及全部的服務(wù)配套設(shè)施集中在一個(gè)大房間內(nèi)。復(fù)合型的套型格局， 是

3、將客廳與臥室分別設(shè)置在不同的房間內(nèi)，可以是兩室、 三室或三室以上的戶型。而且對(duì)于不同層次的居住者及其生活習(xí)慣，居室套型設(shè)計(jì)可以靈活分隔。、配套設(shè)施齊全及內(nèi)部空間設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)酒店式公寓作為穩(wěn)定的居住建筑形式，配套設(shè)施應(yīng)齊全， 并滿足基本居住功能的要求， 具體 包括獨(dú)立衛(wèi)生設(shè)施、廚房操作區(qū)、就餐區(qū)、書(shū)寫(xiě)工作區(qū)、梳妝區(qū)、衣儲(chǔ)區(qū)等，其中獨(dú)立衛(wèi)生設(shè)施 與廚房操作區(qū)是設(shè)計(jì)中不可缺少的必備內(nèi)容。此外：兩居以上的戶型應(yīng)考慮設(shè)計(jì)步入式更衣間和儲(chǔ)藏間； 衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)時(shí)尚感 , 有條件時(shí)，可將干、濕分區(qū)或設(shè)計(jì)雙臺(tái)盆。采用中央空調(diào)系統(tǒng)，分戶計(jì)量，房間溫度可獨(dú)立調(diào)節(jié)?？山邮斩鄠€(gè)國(guó)際衛(wèi)星電視頻道。廚房設(shè)計(jì)必須充分考慮電

4、器設(shè)備的擺放，并為每戶配給足夠的額定電量。酒店式公寓內(nèi)部空間的設(shè)計(jì)上：大堂設(shè)計(jì)應(yīng)具有開(kāi)放性和現(xiàn)代感，面積適宜在300400平方米之間，且設(shè)有休息區(qū)和接待區(qū)。標(biāo)準(zhǔn)層室內(nèi)凈高不低于 2.7 米，中央空調(diào)低區(qū)部分室內(nèi)凈高不低于2.4 米。二居以上的戶型，客廳面積不小于35 平方米，采光面寬不小于 4.2米，進(jìn)深不大于 12.5 米，主臥面積不小于 16 平方米，采光面寬不小于 3.6 米，主衛(wèi)面積不小于8 平方米。位于建筑綜合體中的酒店式公寓應(yīng)同與之配套的寫(xiě)字樓、商業(yè)中心、會(huì)展中心、酒店之間有便捷、安全的連接通道。三、到位的安全保衛(wèi)設(shè)施高檔公寓一般都具有更強(qiáng)的安全防范意識(shí)，酒店式公寓更不例外。 在安

5、保設(shè)施有幾大設(shè)計(jì)要文檔點(diǎn)不可忽視： 應(yīng)設(shè)置四道安全防范措施， 第一道為電視監(jiān)控系統(tǒng)， 第二道為門(mén)禁管理系統(tǒng)， 第三道為防盜報(bào)警系統(tǒng)，第四道為巡更系統(tǒng)。 有條件的可考慮應(yīng)用安全防范集成技術(shù)，在夜間設(shè)防時(shí)段里如果有人闖入設(shè)防區(qū)域內(nèi)，安防系統(tǒng)在報(bào)警的同時(shí)，會(huì)打開(kāi)相應(yīng)區(qū)域的燈光，聯(lián)動(dòng)附近的攝像機(jī)進(jìn)行錄像。 可考慮應(yīng)用門(mén)禁系統(tǒng)與電梯的集成技術(shù)，當(dāng)住戶在進(jìn)入大門(mén)刷卡的同時(shí)，系統(tǒng)能自動(dòng)呼叫電梯到一層等候； 重要的住宅樓層， 也由門(mén)禁根據(jù)輸入的數(shù)據(jù)自動(dòng)將住戶送到指定樓層，止不同樓層的居民之間互相干擾。 可考慮采用停車(chē)管理系統(tǒng)與電梯的集成技術(shù)，當(dāng)住戶通過(guò)停車(chē)場(chǎng)入口時(shí)， 停車(chē)管理系統(tǒng)會(huì)記錄入口的信息， 根據(jù)該用戶

6、所停車(chē)位， 打開(kāi)相應(yīng)區(qū)域的照明， 并在一定延時(shí)后自動(dòng)呼叫電梯到該層等候，節(jié)省用戶的候梯時(shí)間。案例分析蕪湖凱賓斯基大酒店13.8 公頃，距蕪湖長(zhǎng)江大橋 2 公蕪湖凱賓斯基大酒店位于蕪湖市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，總用地 里，西臨風(fēng)景秀麗的銀湖，東靠鳳鳴湖路，北臨越秀路和美的工業(yè)城，南鄰華信藥業(yè)公司，整體包括酒店式公寓、辦公、商業(yè)等各種服形狀為一南北向的長(zhǎng)方形。整個(gè)項(xiàng)目以五星級(jí)酒店為主，務(wù)設(shè)施的都市綜合體。由區(qū)域位置可知， 如何結(jié)合東西兩側(cè)的湖面景觀，處理與南北兩側(cè)的廠房關(guān)系， 以及理順各部分功能的秩序是方案設(shè)計(jì)中的關(guān)鍵所在。方案一：水軸線型方案本方案是格式塔理論的一個(gè)很好體現(xiàn)， 整個(gè)設(shè)計(jì)完美和諧， 所有的

7、要素都統(tǒng)一在一個(gè)大構(gòu)圖形成水軸線的概念。 不僅將湖景引入酒中。以銀湖作為軸線的起點(diǎn)，經(jīng)由項(xiàng)目用地向城市延續(xù)， 店，更將湖水以景觀軸線的方式導(dǎo)入城市。 本方案著重強(qiáng)調(diào)建筑體量關(guān)系以及形體之間所構(gòu)成的同時(shí)也使主立面外部空間的感覺(jué)，形成流動(dòng)感?？紤]到觀賞風(fēng)景的要求，酒店以弧形面向銀湖,面向客流方向。 考慮到客人有長(zhǎng)期入住的需要，設(shè)計(jì)公司所做戶型以南北朝向?yàn)橹?，客人可隨時(shí) 欣賞湖景。由于本方案過(guò)于強(qiáng)調(diào)中心地位，對(duì)后期建筑的布局、體量和關(guān)系的限制因素非常多，而且發(fā) 展用地過(guò)于分散，所以最后沒(méi)有被確定為實(shí)施方案。方案二：折板型方案本方案以轉(zhuǎn)折、連接的板樓形式將公寓及酒店有機(jī)地連為一體，構(gòu)成完整獨(dú)特的建筑形

8、態(tài),縮短了交通流而又保持功能的相互獨(dú)立。在統(tǒng)一的形體上解決酒店客房和公寓之間的關(guān)系問(wèn)題, 線，非常利于統(tǒng)一管理。本方案強(qiáng)調(diào)自然、環(huán)保、節(jié)能、健康的建筑理念。由于公寓及客房均采用單面走廊，因此減少了建筑進(jìn)深，而且每間客房均可自然對(duì)流通風(fēng)，保證了客房擁有充足的陽(yáng)光及優(yōu)美的景觀。店中庭的東側(cè)為大面積可開(kāi)啟玻璃幕墻,可以最大限度地爭(zhēng)取陽(yáng)光及保證新鮮空氣對(duì)流,減少熱負(fù)荷，降低酒店運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。結(jié)合功能活動(dòng)需求，方案還設(shè)計(jì)了三維的主體綠色系統(tǒng),湖景規(guī)劃用地內(nèi)的水景內(nèi)院綠地及花園多處位于首層屋頂?shù)木G化平臺(tái)開(kāi)敞式空中花園各層房間的觀景陽(yáng)臺(tái)。在強(qiáng)調(diào)建筑的通透感及室內(nèi)外空間的有機(jī)融合方面,本方案通過(guò)對(duì)首層的局部架空處

9、理及大面積透明玻璃窗的運(yùn)用，使入口廣場(chǎng)、室內(nèi)及內(nèi)院的視覺(jué)效果一氣貫通，形成流動(dòng)空間。酒店中庭東側(cè)為通高的透明玻璃幕墻，將入口綠地廣場(chǎng)及街景引入室內(nèi)。二層北側(cè)頂部?jī)蓪蛹芸?，結(jié)合 首層頂部的屋面花園，突岀了建筑的空間層次及通透流暢的效果。但由于該方案分期實(shí)施的可能性較小，因此業(yè)主最終沒(méi)有采用此方案。方案三：花園式生態(tài)型方案本方案是業(yè)主最終選擇的設(shè)計(jì)方案，主要特點(diǎn)如下:1）整個(gè)初步方案考慮到分期開(kāi)發(fā)的可能，在保證前期建設(shè)項(xiàng)目用地的前提下，適當(dāng)考慮 了后期建設(shè)的方向，保證前期建設(shè)與后期開(kāi)發(fā)的連續(xù)性和整體性。2）銀湖秀美的景色，成為本項(xiàng)目不可多得的環(huán)境條件。設(shè)計(jì)方案中，將湖面局部擴(kuò)大后引入酒店規(guī)劃區(qū)，

10、使之成為沿湖景觀帶的活水， 并且配合設(shè)計(jì)造型， 使酒店及公 寓都具有觀賞銀湖景觀的可視條件。3）室外停車(chē)場(chǎng)與沿街景觀帶結(jié)合考慮。此方案將沿街景觀帶的主體水景與室外停車(chē)場(chǎng)相 結(jié)合，在降低主干道的汽車(chē)揚(yáng)塵的同時(shí)，擴(kuò)大建筑立面的景深。4）主樓雙向反“八”字的造型有利于建筑的采光和通風(fēng)，并具有良好的景觀朝向。裙房 則運(yùn)用了弧線元素，貫穿于主樓之間。5）突出可持續(xù)發(fā)展的建筑理念。建筑主體外墻采用鏡面鍍膜反射玻璃，減少了太陽(yáng)直射對(duì)室內(nèi)微氣候的影響，有利于空調(diào)的節(jié)能和保養(yǎng)。夕陽(yáng)斜照，玻璃幕墻倒映的光色， 與銀湖水景渾然一體。體現(xiàn)了建筑與環(huán)境相融，人文與自然共生的設(shè)計(jì)追求。6）整個(gè)設(shè)計(jì)方案追求建筑與城市發(fā)展有機(jī)結(jié)合的關(guān)系。方案的最終目的是使之成為蕪湖 市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的標(biāo)志性建筑物，沿街水景與建筑開(kāi)放的造型正是突出了這一主題。7）酒店大堂與室內(nèi)、外設(shè)計(jì)的水景相得益彰。大堂后部的景觀軸線，結(jié)合蕪湖的水鄉(xiāng)風(fēng) 格與徽派建筑的特有手法，塑造出一個(gè)古樸的仿古渡口，酒店的品位在此得到新的詮釋。8）酒店套房及酒店公寓采用國(guó)際五