土地使用權(quán)出讓合同(11)

1、土地使用權(quán)出讓合同（11）（宗地出讓合同）本合同雙方當事人：出讓方：中華人民共和國?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）；受讓方：（以下簡稱乙方）；根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行 條例和國家及地 方有關(guān)法律、法規(guī)，雙方本著平等、自愿、 有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。第一條 甲方根據(jù)本合同出讓土地使用權(quán)，所有權(quán)屬中華人 民共和國。國家和 政府對其擁有法律授予的司法管轄權(quán)和行政 管理權(quán)以及其他按中華人民共和國規(guī)定 由國家行使的權(quán)力和因 社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用 設(shè) 施均不屬土地使用權(quán)出讓范圍。第二條 甲方以現(xiàn)狀（或幾通一平，注：根據(jù)具體情況

2、定） 出讓給乙方的宗地 位于,宗地編號,面積為平方米。其位置與四至范圍及現(xiàn)狀（或幾通一平）的具體情況如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽 字確認。第三條（略）第1頁共1頁第四條本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為年，自領(lǐng)取該宗地的 中華人民共和國國有土地使用證之日起 算。第五條本合同項下的宗地，按照批準的總體規(guī)劃是建設(shè) 項目。（注： 根據(jù)具體項目、用途情況定）在出讓期限內(nèi)如需改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用 條件，應(yīng)當取得 甲方同意，并依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使 用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金， 并辦理土地使用權(quán)登 記手續(xù)。第六條 本合同附件土地使用條件是本合同的組成部 分，與本合同具有同

3、 等法律效力。乙方同意按土地使用條 件使用土地。第七條乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓 金、土地使用費、轉(zhuǎn) 讓時的土地增值稅以及國家有關(guān)土地的費 （稅）。第八條該宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米元人民幣，總額為元人民幣。第九條 本合同經(jīng)雙方簽字后日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方 繳付土地使用權(quán)出讓金總額的%共計元人民幣，作為履行合同的 定金，定金抵作出讓金。第1頁共1頁乙方應(yīng)在簽訂本合同后6 0日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出 讓金，逾期 日仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并 可請求乙方賠償因違約造成的損失。第條乙方在向甲方支付完全部土地使用權(quán)出讓金后日內(nèi)，依照規(guī)定 申請辦理土地使用

4、權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取中華人 民共和國國有土地使用證，取得土 地使用權(quán)。第一條本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出 讓宗地的使用權(quán)，該宗地上建筑物及其他附著物所有權(quán)也由甲 方無償取得。土地使用者應(yīng)依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記 手續(xù)，交還土地使用證。乙方如需繼續(xù)使用該宗地，須在期滿日前向甲方提交續(xù)期申請書，并 在獲準續(xù)期后確定新的土地使用權(quán)出讓年限 和出讓金及其他條件，重新簽訂續(xù)期出 讓合同，辦理土地使用 權(quán)登記手續(xù)。第二條本合同存續(xù)期間，甲方不得因調(diào)整城市規(guī)劃收回土 地使用權(quán)。但在 特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要，甲方可 以依照法定程序提前收回出讓宗地的使用權(quán)，并根據(jù)土地使用 者已使用的

5、年限和開發(fā)利用土地的實際情況給予相應(yīng)的 補償。第三條 乙方根據(jù)本合同和土地使用條件投資開發(fā)利用 土地，且投資必 須達到總投資（不包括出讓金）的%第1頁共1頁（或建成面積達到設(shè)計總面積的%）后，有權(quán)將本合同項下的全部或部分地塊的余額使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租。本宗地的土地使用權(quán)可以抵押，但該抵押貸款必須用于該宗 地的開發(fā)建設(shè)，抵押人和抵押權(quán)人的利益受到法律保護。第四條 在土地使用期限內(nèi)，政府土地管理部門有權(quán)依法對 出讓宗地使用權(quán) 的開發(fā)利用、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進行監(jiān) 督檢查。第五條 如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項（除出讓金 外）,從滯納之日 起，每日按應(yīng)繳納費用的%繳納滯納金。第六條乙方取得土地使用

6、權(quán)后未按合同規(guī)定建設(shè)的，應(yīng)繳 納已付出讓金 %的違約金；連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方 有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。第七條 如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用 權(quán)，甲方應(yīng)賠償乙 方已付出讓金%的違約金。第八條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受 中華人民共和國 法律的保護和管轄。第九條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié) 商不成，雙方同意向仲裁委員會申請仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu)，事后 又沒有達成書面仲裁協(xié)議 的，可向人民法院起訴）。第1頁共1頁第二條該出讓宗地方案經(jīng)有權(quán)一級政府依法批準后，本合 同由雙方法定代 表人（委托代理人）簽字蓋章后生效。第二一條本合同正

7、本一式_份，甲、乙雙方各執(zhí)份。份合同正本具有同等法律效力。本合同和附件土地使用條件共頁，以中文書寫為準。第二二條本合同于年月在中華人民共和國省 （自治區(qū)、直轄市）市（縣）簽訂。第二三條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附 件，與本合同具有同等法律效力。甲方：乙方：中華人民共和國?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市） 市（縣）土地管理局（章） （章）法定代表人（委托代理人）法定代表人（委托代理人）法人住所地：法人住所地：銀行名稱：銀行名稱：第1頁共1頁帳號：帳號：郵政編碼：郵政編碼：電話號碼：電話號碼：附件：土地使用條件（宗地項目）一、界樁定點1、1國有土地使用權(quán)出讓合同（以下簡稱本合同）正式簽訂后日內(nèi)，甲、

8、乙雙方應(yīng)依宗地圖界址點所標示座標實地驗明各界址點界樁。界樁由用地者妥善保護，不得 私自改動，界樁遭受破壞或移動時，乙方應(yīng)立即向當?shù)赝恋?管 理部門提出書面報告，申請復(fù)界測量恢復(fù)界樁。二、土地利用要求2、1乙方在出讓宗地范圍內(nèi)興建建筑物應(yīng)符合下列要求：（1）主體建筑物的性質(zhì)規(guī)定為（2 ）附屬建筑物第1頁共1頁(3 )建筑容積率,(4 )建筑密度,(5 )建筑限高9(6 )綠化比率9(7)其他有關(guān)規(guī)劃參數(shù)以批準規(guī)劃文件為準。(注：根據(jù)具體情況定)2、2 乙方同意在出讓宗地范圍內(nèi)一并建筑下列公益工 程，并同意免費提供使用：(1);(2 ) ；(3 ) o2、3乙方同意政府的下列工程可在其宗地范圍內(nèi)的規(guī)劃 位置建筑或通過而無需作任何補償。(1);(2 ) ；(3 ) o第1頁共1頁2、4 出讓宗地上的建筑物必須嚴格按上述規(guī)定和經(jīng)批準的工程設(shè)計圖紙要 求建設(shè)。乙方應(yīng)在開工前天內(nèi)向甲方報送一套工程設(shè)計圖紙備查。三、城市建設(shè)管理要求3、1 涉及綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護、消防安全、交 通管理和設(shè)計、施工等城市建設(shè)管理方面，乙方應(yīng)符合國家和 的有關(guān)規(guī)定。3、2乙方應(yīng)允許政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道 與管線進出、通過、 穿越其受讓宗地內(nèi)的綠化地區(qū)