出租房屋管理操作手冊(cè)

1、（試行）第一章總則第一條 為規(guī)范房屋租賃管理工作， 根據(jù)中華人民共和國(guó) 消防法、中華人民共和國(guó)治安管理處罰法、租賃房屋治 安管理規(guī)定等有關(guān)法律法規(guī)， 結(jié)合上海市電力公司（以下簡(jiǎn)稱 “公司”）實(shí)際，特制定本操作手冊(cè)。第二條 本實(shí)施細(xì)則所指“出租房屋”是指公司租賃給引進(jìn) 的青年人才的房屋；“房屋租賃”是指公司將其房屋出租給承租 人使用，由承租人向公司支付租金的行為。第二章職責(zé)分工第三條公司后勤工作部：負(fù)責(zé)對(duì)房屋租賃管理工作進(jìn)行指 導(dǎo)、監(jiān)督及檢查。第四條 上海新電后勤服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“后勤公 司”）：負(fù)責(zé)督促物業(yè)公司做好出租房的管理工作，并進(jìn)行檢查 及考核。第五條上海祥泓商務(wù)管理有限公司（以下

2、簡(jiǎn)稱“商務(wù)公 司”）：負(fù)責(zé)出租房相關(guān)設(shè)備設(shè)施的報(bào)修批準(zhǔn)及費(fèi)用的支付。第六條 物業(yè)公司：負(fù)責(zé)所在服務(wù)區(qū)域出租房的日常管理， 出現(xiàn)問(wèn)題根據(jù)屬地化原則進(jìn)行協(xié)調(diào)、解決。第三章入住管理第七條承租人入住前，后勤公司組織物業(yè)公司對(duì)出租房屋 及其設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行必要的安全檢查，保證其正常使用。第八條承租人入住需辦理好交接手續(xù)，并在入住交接單（附件1）上簽字確認(rèn)第九條 后勤公司告知承租人應(yīng)當(dāng)遵守的房屋安全使用和治 安管理規(guī)定，并在房屋租賃安全責(zé)任協(xié)議書（附件2）簽字。第四章 日常管理第十條后勤公司要設(shè)置房屋租賃管理專管人員，負(fù)責(zé)租賃房屋日常跟蹤管理、監(jiān)督、檢查工作。若遇欠費(fèi)、轉(zhuǎn)租或破壞房 屋結(jié)構(gòu)等情況，應(yīng)及時(shí)向后

3、勤部反映，并及時(shí)采取相應(yīng)措施。第十一條 出租房屋的安全使用，堅(jiān)持“誰(shuí)使用、誰(shuí)負(fù)責(zé)” 的原則，房屋承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)其使用行為負(fù)責(zé)；對(duì)于一單元2人或2人以上合租的，可指定一責(zé)任人，具體負(fù)責(zé)與物業(yè)公司相關(guān)的 溝通、協(xié)調(diào)工作（責(zé)任人可享有房間優(yōu)先選擇權(quán)）。第十二條 后勤公司組織物業(yè)公司要定期對(duì)出租房屋消防 等安全工作進(jìn)行檢查， 發(fā)現(xiàn)安全隱患提出整改要求， 開出整改通 知單（見(jiàn)附件3），并落實(shí)隱患的整改。第十三條 后勤公司要向承租人進(jìn)行遵紀(jì)守法的宣傳教育， 做好防火、防盜、防中毒，防止發(fā)生治安案件的工作。定期對(duì)出 租房屋進(jìn)行安全檢查，落實(shí)防火、防盜措施，及時(shí)排除治安隱患。第十四條 承租人必須愛(ài)護(hù)出租房屋內(nèi)的

4、各種設(shè)施， 未經(jīng)同 意不得以任何理由擅自改變室內(nèi)水、 電、暖設(shè)施，更不準(zhǔn)有任何 破壞房屋結(jié)構(gòu)和房屋基礎(chǔ)的行為發(fā)生。第十五條 承租人必須嚴(yán)格按照規(guī)定的時(shí)間、 標(biāo)準(zhǔn)主動(dòng)交納 房屋租賃費(fèi)，水、電、物業(yè)費(fèi)、有限電視費(fèi)等，超過(guò) 15天未繳 納租金的，出租人有權(quán)酌情終止合同。第十六條 承租人發(fā)現(xiàn)房間內(nèi)設(shè)施設(shè)備損壞，要及時(shí)向物業(yè) 公司報(bào)修，確保設(shè)施設(shè)備安全使用。如因人為損壞，修理費(fèi)用由承租人承擔(dān)，二個(gè)以上承租人，無(wú)法確定責(zé)任人的， 由承租人共同均攤。因人為損壞，且無(wú)法修復(fù)的，由承租人按原價(jià)賠償，個(gè) 以上承租人，無(wú)法確定責(zé)任人的，由承租人按原價(jià)賠償共同均攤。第十七條承租人所租房屋內(nèi)的所有物品（含商品及貴重物

5、品）由自己保管，凡發(fā)生丟失、失火、盜竊或因其他原因造成的 一切損失及責(zé)任，由承租人自己承擔(dān)。第五章退租管理第十八條承租人退租，物業(yè)公司對(duì)出租房屋及其設(shè)施、設(shè) 備對(duì)照設(shè)備設(shè)施清單（見(jiàn)附表 4）進(jìn)行必要的驗(yàn)收，如果設(shè)施設(shè) 備人為（由設(shè)施設(shè)備維修部門確定）損壞，照價(jià)賠償。第十九條承租人退房需辦理好交接手續(xù)，并在退租交接 單（附件5）上簽字確認(rèn)。第六章獎(jiǎng)懲辦法第二十條出租房屋管理工作納入物業(yè)公司日常經(jīng)營(yíng)管理 考核。對(duì)在管理工作中基礎(chǔ)資料規(guī)范齊全、定期監(jiān)督檢查評(píng)價(jià)較高，日常管理工作成績(jī)顯著的物業(yè)公司及有關(guān)人員可酌情給予表 彰和獎(jiǎng)勵(lì)。第二十一條 承租人違反相關(guān)規(guī)定的， 責(zé)令限期改正，堅(jiān)持 不改的由物業(yè)公司進(jìn)行處理， 并將處理結(jié)果上報(bào)后勤公司、 上海 市電力公司后勤工作部。第七章附則第二十二條 本手冊(cè)由后勤公司負(fù)責(zé)解釋。