福泉市富欣摩托車市場立項報告

1、福泉市富欣摩托車交易市場立項申請報告第一章總 論一、項目名稱：福泉市富欣摩托車交易市場二、項目開發(fā)單位基本情況：福泉市富欣摩托車有限責任公司，法人：董文星，男，現(xiàn)年43歲，身份證號為：028 2190，家住福泉市龍昌鎮(zhèn)化肥廠宿舍。多年來從事摩托貿(mào)易和參與股份合作開發(fā)土地等經(jīng)營活動。企業(yè)法人董文星在這些年的事業(yè)打拼中，始終堅持開拓進取，發(fā)展主業(yè)的指導思想，始終遵循“質(zhì)量第一，信譽至上”的經(jīng)營服務宗旨，誠懇于開發(fā)攜手并肩，勇于拼搏的精神，為事業(yè)發(fā)展創(chuàng)下了一遍天地。幾年來，先后參與開發(fā)龍昌鎮(zhèn)停車場開發(fā)，龍昌鎮(zhèn)政府路小區(qū)土地開發(fā)，完成開發(fā)建設面積達1.5萬余平方米。在這些年的經(jīng)營和開發(fā)中，在經(jīng)營管理方

2、面積累了較為豐富的經(jīng)驗，同時也造就了一批優(yōu)秀管理人員和技術人員。擬建公司立足于摩托車交易方面投資，旨在為推動龍昌鎮(zhèn)食品加工和新型材料園區(qū)構建，拉動地方經(jīng)濟社會發(fā)展注入新的活力。三、項目規(guī)劃概況1、項目位置：龍昌食品加及新型材料物流園區(qū)（205省道皂角井收費站西側(cè)）2、占地面積：9畝，均為商業(yè)用地；3、建筑面積：5900平方米4、規(guī)劃功能：根據(jù)規(guī)劃方案新建綜合性的摩托車、電動車、零部件、維修服務、倉儲物流、產(chǎn)品展示等為一體的摩托車市場。通過規(guī)范化的統(tǒng)一管理統(tǒng)一服務，形成福泉乃至周邊范圍內(nèi)頗具規(guī)模的摩托車市場，促進經(jīng)濟的發(fā)展，提升城市品位。四、主要經(jīng)濟指標1、總建筑面積：5900平方米2、總投資：

3、500萬元人民幣；3、投資強度：44.4萬元/畝4、經(jīng)分析研究，本項目稅后年利潤為：217.61萬元 第二章摩托車市場分析一、摩托車市場行情 據(jù)中國汽車工業(yè)協(xié)會統(tǒng)計分析，2013年，我國摩托車行業(yè)經(jīng)受了嚴峻的考驗，隨著摩托車下鄉(xiāng)一系列支農(nóng)惠農(nóng)政策實施的累積效應，我國摩托產(chǎn)業(yè)面臨“重大利好”。2012年作為國標準摩托車轉(zhuǎn)型的重要一年，產(chǎn)品的更新?lián)Q代成為了各企業(yè)調(diào)整的重中之重。行業(yè)發(fā)展表現(xiàn)出短期波動。國內(nèi)市場需求動力明顯增加，出口發(fā)展總體穩(wěn)定。詳細情況如下：1、全年產(chǎn)銷小幅增長，下半年產(chǎn)銷量明顯低于上半年。據(jù)統(tǒng)計，2013年全行業(yè)完成摩托車產(chǎn)銷2669.43萬輛和2659.16萬輛，同比增長4.9

4、8%和4.40%，其中摩托車出口841.60萬輛，同比增長33.89%2、五大排量繼續(xù)占據(jù)主流市場，110ml和150ml兩個品種市場占有率提高。2013年，全行業(yè)產(chǎn)銷排名前五位的摩托車品種依次為125ml、110ml、150ml、100ml和50ml二輪車。上述五個品種累計產(chǎn)銷2353.85萬輛和2342.59萬輛，約占摩托車產(chǎn)銷總量的88.18%和88.10%。與上年相比，110ml和150ml兩個品種市場占有率分別提高0.78和0.79個百分點，其他三個品種市場占有率呈不同程度下降。3、摩托車出口實現(xiàn)恢復性較快增長，從而帶動行業(yè)產(chǎn)銷的增長。2013年，隨著全球經(jīng)濟的恢復好轉(zhuǎn)，我國摩托車出

5、口比上年有較大提升，月平均出口超過70萬輛，同比實現(xiàn)較快增長。但與2012年相比，出口量仍處于恢復階段。據(jù)統(tǒng)計，2012年，全行業(yè)累計出口摩托車841.60萬輛，同比增長33.89%；累計出口金額37.75億美元，同比增長30.69%，摩托車出口量占全年銷售量的比重達到31.65%，比上年提高6.97個百分點。從以上情況可以看出，摩托車市場需求動力明顯，摩托車銷售行業(yè)仍大有可為。二、項目建設的政策背景1、汽車摩托車下鄉(xiāng)實施方案發(fā)布據(jù)悉，“汽車摩托車下鄉(xiāng)”是繼“家電下鄉(xiāng)”之后，國家推行的又一新舉措。為將這一惠及千家萬戶的新政策落實到位，財政部等部委局相繼下發(fā)了汽車摩托車下鄉(xiāng)操作細則、汽車以舊換新

6、實施辦法。國家政策出臺后，我省下發(fā)了貴州省汽車摩托車下鄉(xiāng)操作辦法，我市財政部門積極發(fā)揮職能作用，研究制定相關措施，加大政策宣傳力度，強化監(jiān)督檢查，全力推進“汽車摩托車下鄉(xiāng)”工作。2、各級政府鼓勵汽摩托車市場的建設國家發(fā)改委第40號令產(chǎn)業(yè)結(jié)構調(diào)整指導目錄（2005）年本中在第二十五類“其他服務業(yè)”的第6項“農(nóng)、林業(yè)社會化服務體系建設”、和第4項專門強調(diào)“閑置設備、舊貨、舊機動車調(diào)劑交易市場建設”。同時，各地也十分鼓勵支持包括汽車、摩托車交易市場、農(nóng)民再就業(yè)市場等在內(nèi)的涉農(nóng)專業(yè)市場的建設，紛紛在政策上給予傾斜，從而為摩托車的市場化發(fā)展創(chuàng)造了良好的條件。 隨著全面建設小康社會的推進，城鄉(xiāng)交通道路的改

7、善，人民生活的穩(wěn)步提高，摩托車市場需求會有所增加，摩托車這一輕便快捷的交通代步工具會得到越來越多消費者的青睞與厚愛。3、黔南州“一圈兩翼”發(fā)展新格局的發(fā)展趨勢，及龍昌食品加工及新型材料園區(qū)建設隨著福泉市西環(huán)線建設和甕馬高速的建設，龍昌食品加工及新型材料園區(qū)與福泉城區(qū)一體化格局已逐步形成。結(jié)合福泉市“工業(yè)向園區(qū)集中、項目向園區(qū)集聚、政策向園區(qū)傾斜、資金向園區(qū)投入”總體思路，投資摩托車交易市場符合產(chǎn)城一體化的目標要求，有利于得到更多的政策優(yōu)惠和支持。三、摩托車市場現(xiàn)狀及前景分析1、摩托車交易擁有量據(jù)調(diào)查：福泉目前摩托車經(jīng)銷有10多家，其中有不少國內(nèi)外知名品牌。如錢江、雅馬哈、豪爵、力帆、新大洲、宗

8、申、五羊、建設、太陽等20多家進駐福泉，配件銷售20多家，電動車銷售10多家。2、市場交易現(xiàn)狀福泉的摩托車、電動車銷售分布在市內(nèi)的各個街道網(wǎng)點，零星分散，點多線長，苦著的是顧客，難著的是經(jīng)銷商，并直接影響經(jīng)濟效益。市場上還存在著一些突出的問題：一是一些經(jīng)營者受利益驅(qū)動，不時出現(xiàn)銷售假冒偽劣商品現(xiàn)象，直接或間接地損害了廣大用戶的利益，用戶使用這些假冒偽劣商品潛伏著嚴重的安全隱患，隨時可能釀成事故。雖然近幾年各級有關部門加大了打假力度，市場秩序得到了一定改善。但是，由于經(jīng)營地域分散，商品來源復雜，價格混亂難以全部遏制假冒偽劣產(chǎn)品進入市場，規(guī)范管理難以到位。二是由于經(jīng)營分散，不能形成一定氣候的規(guī)模經(jīng)

9、營，不能做大交易，不能吸引周邊各縣、市相關行業(yè)，不能發(fā)揮大市場的優(yōu)勢，所以做不了大生意。3、進場交易需求實踐證明，場外交易存在不透明、不公開的弊端，缺乏有效監(jiān)管，容易產(chǎn)生不規(guī)范、不公正的現(xiàn)象。場外交易不規(guī)范主要表現(xiàn)在：一是場外交易信息不公開、不透明，在轉(zhuǎn)讓過程中容易出現(xiàn)“暗箱操作”、違規(guī)操作，造成國有、集體資產(chǎn)流失、損害農(nóng)民權益等問題；二是場外交易在轉(zhuǎn)讓過程中協(xié)議定價，沒有市場發(fā)現(xiàn)價格的機制，缺乏判斷轉(zhuǎn)讓價格合理性的客觀依據(jù)；三是大量的場外交易還容易產(chǎn)生地域、行業(yè)等人為分割，不利于整體布局和結(jié)構的戰(zhàn)略性調(diào)整；四是由于缺乏統(tǒng)一的市場監(jiān)督和制約機制，出現(xiàn)以多種方式侵蝕國有權益的違法違紀行為。五是占

10、道經(jīng)營現(xiàn)象突出，有損城市形象。要解決上述問題，“進場交易”是規(guī)范的前提。進場交易好處多，一是信息得到充分披露；二是規(guī)范操作、陽光交易；三是交易手段新，促進我市摩托車行業(yè)的發(fā)展；四是有利于摩托車一條龍服務開展，從而提升城市品位。據(jù)調(diào)查，95%的農(nóng)戶希望到規(guī)范地摩托車市場購置摩托車，由此可以看出，在本市范圍內(nèi)建設一個專業(yè)的摩托車市場有利于福泉經(jīng)濟發(fā)展和城市規(guī)劃。4、市場預測從2012年的銷售情況看，全市摩托車銷售量約為5000輛，營業(yè)額約為2500萬元；電動車銷售量約為1000輛，營業(yè)額約為200萬元；配件營業(yè)額達200多萬元。 根據(jù)我市周邊的摩托車市場的發(fā)展速度來看，年升率在20%左右。 這個預

11、測，還不包括摩托車零配件的交易量，我市的摩托車市場總需求將是非?？捎^的。與此同時，我國連續(xù)多年經(jīng)濟高速增長，職工工資大幅度提高，福泉人民生活水平從過去的溫飽型，逐步向小康水平邁進，人民經(jīng)濟條件穩(wěn)步提高，消費購買力旺盛，此時建設該項目具備了較好的市場條件。第三章 項目建設選址一、龍昌食品加工及新型材料物流園區(qū)概況龍昌園區(qū)毗鄰金山和牛場園區(qū)，轄區(qū)總面積104平方公里，轄五村一居，82個村 居民小組，總?cè)丝?.4萬人。205省道和在建的馬遵公路貫穿全鎮(zhèn)南北16公里，龍仙縣道呈丁字型貫穿全鎮(zhèn)東西方向，形成南北東西T型經(jīng)濟帶，東西方向以綠色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地為主，為園區(qū)提供綠色食品加工原料，南北帶重點布局綠

12、色食品加工和新型材料園區(qū)建設，帶動生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游形成一體化發(fā)展的新格局。龍昌豐富的礦產(chǎn)資源、原生態(tài)的自然環(huán)境、獨特的區(qū)位優(yōu)勢是龍昌發(fā)展的潛力所在，為此市委政府將龍昌園區(qū)定位為“綠色食品加工及新型材料園區(qū)”。2012年，園區(qū)實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值17.20億元，財政總收入1216萬元，完成社會固定資產(chǎn)投資3.61億元，招商引資實際到位資金2.18億元，農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值9879.1萬元，農(nóng)民人均純收入為6982元。園區(qū)建設步代加快，目前已啟動龍昌綠色食品加工及信息物流園建設。規(guī)劃面積18.62公頃（約280畝），分別布局有農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)、加工產(chǎn)品展示銷售區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)、冷鏈物流區(qū)、生活服務區(qū)及職工活動場地等，

13、并配套建設污水處理、環(huán)衛(wèi)等設施。園區(qū)的建設，將有效降低社會物流成本，可實現(xiàn)綠色食品的就地工業(yè)化，對進一步推動農(nóng)業(yè)規(guī)?；?jīng)營，進一步完善城鎮(zhèn)功能，促進工業(yè)產(chǎn)業(yè)合理布局，優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化結(jié)構，擴大就業(yè)，拉動地方經(jīng)濟社會發(fā)展，等具有十分重要的現(xiàn)實意義和深遠的歷史意義。二、項目地塊簡介該地塊位于福泉市龍昌食品加工及新型材料園區(qū)205省道皂角井收費站西廁路邊，距福泉市區(qū)2公里路程，且位于即將建成的福泉西環(huán)線進出口處，地利優(yōu)勢較為明顯。近鄰205省道和即將建成的馬甕高速匝道口，交通極為便利。周邊有川恒化工集團有限公司、金福公司、英杰化工等規(guī)模企業(yè)，緊臨的同源汽車修理廠建成，將為該地塊積聚更多的人氣。 地塊現(xiàn)

14、狀：毛地第四章經(jīng)濟效益分析一、項目投資估算（建筑面積為5900）投資估算詳見投資估算匯總表建設成本估算費用名稱面 積（）收費額度費 用（萬元）備 注土地成本9畝8萬元/畝72商業(yè)施工成本5900660元/389.4房產(chǎn)測繪費：1.5元/；垃圾處理費：1元/；城市基礎設施配套費：60元/；質(zhì)量監(jiān)督費：2元/；施工圖審查：1元/；勘察、設計、監(jiān)理：35元/；水、電、路、綠化管網(wǎng)配套費：100元/；建筑施工成本：460元/；其他費用274.14.55%12.33安全防護、文明施工措施費：2%；建筑活動綜合技術服務費：4；農(nóng)民工工資保障金：2%；農(nóng)民工工傷保險費：1.5；城市規(guī)劃綜合技術服務費0.2選

15、址階段59000.85元/0.5建設階段合 計：474.43大寫：肆佰柒拾肆萬肆仟叁佰元整二、項目利潤估算1、租賃收入590045元/12元（出租率100%）2、經(jīng)營稅金費用名稱基數(shù)（萬元）稅率費用（萬元）備注房產(chǎn)稅318.612%38.2營業(yè)稅318.65%15.93印花稅318.610.032人員工資8維修費474.430.5%2.37造價的0.5%資產(chǎn)折舊474.43（1-4%）/30年15.279.733、經(jīng)營利潤經(jīng)計算本項目正常年利潤總額為238.87萬元；所得稅為21.26萬元；稅后的凈利潤為217.61萬元，所得稅后投資回收期為9.56年。第五章 評價結(jié)論和實施建議一、結(jié) 論本可

16、行性研究報告通過對開發(fā)環(huán)境、發(fā)展前景、建設條件、工程方案、環(huán)保節(jié)能、投資估算、財務效益、社會和環(huán)境效益及招標方案等方面進行了詳細的分析和論證，對本項目實施的技術可靠性、經(jīng)濟合理性及實施的可能性等多方面比較和論證，得到如下結(jié)論：第一、福泉市富欣摩托車市場項目的開發(fā)，擬征地9畝，新建綜合性的摩托車、電動車、零部件、維修服務、倉儲物流、產(chǎn)品展示等為一體的摩托車市場，包括店面、倉庫、綜合性服務大樓等。通過規(guī)范化的統(tǒng)一管理統(tǒng)一服務，形成福泉乃至周邊范圍內(nèi)頗具規(guī)模的摩托車市場，促進經(jīng)濟的發(fā)展，提升城市品位。第二、城市基礎設施完善，農(nóng)業(yè)、工業(yè)發(fā)展較快，當?shù)亟?jīng)營戶對規(guī)模化、規(guī)范化的交易市場的需求旺盛。 第三、

17、本項目經(jīng)營年凈利潤為217.61萬元，所得稅后投資回收期為9.56年。因此，本項目實施后，能確保市場招商成功，充分發(fā)揮本項目的社會效益和經(jīng)濟效益。 以上說明，本項目可行。二、建議綜合以上各部分的分析，我們認為該項目從政策、市場、技術、財務等各方面都是可行的，建設是必要的。并對該項目提出以下建議：1、該項目要合理地用足用好政策，積極爭取減免有關政策收費及市場運行過程中的稅費，使項目能夠盡快啟動并輕裝上陣，實現(xiàn)投資、經(jīng)營、消費及政府共贏的局面。2、要實現(xiàn)市場經(jīng)營的開門紅，市場管理委員會應主動爭取市政府及有關部門的大力支持，在新市場建成后，通過政府行政手段，取締現(xiàn)有零星、分散的交易場所。3、項目運作過程中必須嚴格按照國家規(guī)定、企業(yè)經(jīng)營理念和經(jīng)營方針進行運作，加強市場的培育與管理，注重市場的可持續(xù)發(fā)展，塑造品牌專業(yè)市場形象，樹立摩托車市場的專業(yè)經(jīng)營、誠信經(jīng)營、周道服務的企業(yè)社會形象；進行營銷模式創(chuàng)新，服務創(chuàng)新，廣告宣傳創(chuàng)新，經(jīng)銷商政策創(chuàng)新，避開市場低層次惡性競