陽臺農業(yè)與屋頂綠化展示項目可行性分析報告

1、陽臺農業(yè)與屋頂綠化展示項目可行性分析報告陽臺農業(yè)與屋頂綠化展示項目可行性分析報告一、項目簡介（一）項目名稱安陽市圖書館屋頂生態(tài)農業(yè)項目（二）建設單位浙江索爾園林工程服務有限公司安陽子公司（三）建設地點圖書館5000平米露天樓頂（四）產品方案與建設規(guī)模1.綠色蔬菜：建設2000平米的綠色蔬菜種植與采摘區(qū)；2.屋頂綠化：建設1500平米的花卉種植、銷售、屋頂綠化展示區(qū)；3.辦公：建設500平米的辦公區(qū)?？偨ㄔO面積約為4000平米，剩余1000平米為走廊等閑置區(qū)域。（五）投資規(guī)模預計總投資300萬到500萬。二、項目的背景（一）陽臺農業(yè)1.陽臺農業(yè)背景（1）綠色農產品觀念深入人心，市場規(guī)模逐漸擴大近

2、年來，“毒韭菜”、“毒豇豆”、“膨脹西瓜”、“毒豆芽”等一系列食品安全危機事件頻繁發(fā)生。食品安全已成為中國和諧社會建設進程中亟需解決的一個關鍵課題。農業(yè)部副部長危朝安也指出，中國目前的食品質量安全狀況與人們日益提高的安全消費需求相比還有較大差距。近年來發(fā)生的重大食品安全事件事件時間原因后果毒韭菜2011為了防止蟲咬韭菜根，采用3911（國家禁止其用于蔬菜、茶葉等作物上）灌根（使藥液滲透到韭菜根部的漫灌方法）。青島再現“毒韭菜”，6人因農藥殘留中毒；河南南陽出現“毒韭菜”，農藥殘留超標致10人中毒；膨脹西瓜2011在西瓜種植中使用催熟劑和膨大劑等植物生長調節(jié)劑全國范圍內形成了對早熟西瓜的疑慮，導

3、致2011年初夏各地不同程度地出現了“賣瓜難”，給瓜農造成了重大的經濟損失。食品安全引起消費者對綠色食品的追捧。世界銀行估計數字表明，2010年中國綠色食品的市場價值在500億美元以上。其中。綠色初級農產品在100億美元以上。目前，中國綠色農業(yè)產業(yè)尚處于產業(yè)（或產品）生命周期的引入期階段，綠色農產品市場處于供不應求狀態(tài)。而且隨著居民收入水平和消費水平的進一步提升，以及綠色、生態(tài)觀念的進一步深入人心，綠色農產品的市場空間將繼續(xù)擴大。（2）家庭綠化日益興起，產業(yè)日益規(guī)范但隨著人們生活品質的提高，對生活環(huán)境的綠化要求也越來越高，“家庭綠化”也在城市人們的生活中流行起來。在辦公室、宿舍的陽臺等屬于私人

4、的領地里放上幾盆奇花異草；屋前屋后，根據個人的喜好，養(yǎng)花草植樹木，由此呈現出的青青蔓藤繞墻走，紅紅花枝出窗來的景象，為人們創(chuàng)造了更為舒適和清新的環(huán)境。2006年8月22日，中國室內環(huán)境委員會宣布成立我國首個室內綠化指導服務站，以幫助消費者從綠化設計、施工擺放、植物選擇、路途運輸、后期養(yǎng)護、季節(jié)性更換等一系列環(huán)節(jié)來美化室內環(huán)境室內綠化指導服務站的成立就是為了幫助消費者有效、科學地綠化自己的室內環(huán)境。 2008年7月，中國室內裝飾協會室內環(huán)境監(jiān)測委員會、國家室內環(huán)境質檢中心與玉泉營花卉展銷廳在北京市開展“迎奧運家庭陽臺美化綠化”大賽。在做好城市園林綠化和環(huán)境區(qū)域綠化的同時，動員全體市民搞好每家每戶

5、的家庭室內和陽臺、窗臺綠化。 2.陽臺農業(yè)的優(yōu)點陽臺農業(yè)是早已和農業(yè)想脫離的城市居民在狹小的居住空間內，利用家里的陽臺以水培方式種植作物的一種新型的農業(yè)生產方式。陽臺農業(yè)不單在家居環(huán)境裝飾中可以達到觀賞美化的效果，是很重要的一個回歸自然休驗植物的人造空間環(huán)境，而且還可以提供綠色、健康的蔬菜，受到了都市人群尤其是具有較高文化知識水平的中老年人的青睞。陽臺農業(yè)特有的環(huán)境，決定了它所需采用的特有技術立體式高效率水培。立體式高效率水培是可以充分利用光資源實現技術、資金、人力的高度密集式生產，具有特殊的優(yōu)點。綠色環(huán)保家庭生態(tài)菜園生長期內只使用專用營養(yǎng)液，無需農藥化肥，種植的蔬菜都是讓自己放心的無公害蔬菜

6、，吃起來更放心，所蘊含的營養(yǎng)成分也更高。并且可實現水下養(yǎng)魚，水上種菜的休閑種植模式。輕松種植小菜園產品的培養(yǎng)液是由多種營養(yǎng)素科學調配而成，營養(yǎng)均衡，種植過程不需施肥。小菜園產品在無土養(yǎng)液栽培過程中所涉的養(yǎng)液循環(huán)、溫度極限控制、濕度的調節(jié)等，根本不需人為調控與管理，計算機系統(tǒng)可智能地幫你實現，絕對新鮮菜市場的蔬菜往往是經過長距離運輸后才周轉到消費者手上，鮮度有限。而小菜園產品現種現收現吃，鮮嫩無比，當然新鮮。美化居室小菜園產品可以種出色彩斑斕、多姿可人的蔬菜和水果，擺放在陽臺、窗臺、居室都可起到綠化美化和家居裝飾的效果。遠遠望去，鮮綠茂盛的葉子伸展期間，走得近些一潺潺的流水聲仿佛使你來到了同澗溪

7、流旁邊；管道中種植的芹菜、白菜、苦菜、草莓、生菜等，仿佛使你置身于鄉(xiāng)間田園之中。目前所有葉菜類的品種都可以種進這陽臺小菜園，在流水的浸潤與陽光的照射下，滿目綠意當真是秀色可餐。（二）屋頂綠化隨著城市建設的飛速發(fā)展，城市里空氣污染問題日趨嚴重。目前廣大城市存在的許多的城市問題需要解決，如何在有限的城市空間內擴大綠化面積，成為人們必須面對和解決的新問題?，F狀的綠色建筑主要是體現在材料和清潔能源的運用，但是建筑屋頂作為一個非常重要的內容并沒有受到足夠的重視，近年來人們才開始發(fā)現這個隱秘的角落屋頂，也就是所謂的“第五立面”。1.屋頂綠化在發(fā)達國際已基本成熟城市屋頂占有約城市面積的1/5，如果合理改善并

8、加以利用，會使城市在環(huán)境與綠化方面得到整體的提升。西方發(fā)達國家在20世紀60年代以后，相繼建造各類規(guī)模的屋頂花園和屋頂綠化工程。美國美國華盛頓水門飯店屋頂花園、標準石油公司屋頂花園、美國DT&T公司屋頂花園。英國英國愛爾蘭人壽中心屋頂花園。加拿大加拿大溫哥華凱澤資源大樓屋頂花園。德國德國霍亞市牙科診所屋頂花園。日本日本同志社女子大學圖書館屋頂花園。這些與建筑設計統(tǒng)一建在屋頂的花園，多數是在大型公共建筑和居住建筑的屋頂或天臺，向天空展開。也有建在室內成為建筑內部共享空間的；有游覽性的，也有僅能觀賞，游人不能入內的屋頂綠化；有的不僅在平屋頂上修建，還在坡屋頂上修造草場式綠化屋頂。2.屋頂綠化在中國

9、尚處于開發(fā)階段中國在屋頂綠化的技術方面和管理機制方面已經基本成熟。但市場開發(fā)還處于發(fā)展階段。然而，改革開放以來，屋頂綠化在中國發(fā)達地區(qū)發(fā)展很快，并由逐步向經濟發(fā)展加快的中西部城市擴展的趨勢。北京北京建成區(qū)現有的6979萬平方米建筑平屋頂面積的30%進行屋頂綠化，可實現屋頂綠化相當于在北京城市中心區(qū)又建成了27個紫竹院公園，可提高城市綠量769.8萬平方米，使綠地每年滯塵量增加192.45噸，全年吸收二氧化硫量增加3.95噸，大大改善大氣質量。據不完全統(tǒng)計，北京有屋頂綠化的建筑不到城市現有建筑總數的1%。不同時期建筑屋頂綠化目前有幾百余處，面積約60萬平方米。北京市建成市區(qū)可進行綠化的屋頂面積約

10、6979萬平方米，其中多層樓屋頂(18米以下)約占70%，高層樓約占30%。上海2002年6月1日，上海市靜安區(qū)人民政府發(fā)布了關于上海市靜安區(qū)屋頂綠化實施意見(試行)的通知，提出從2002年起，凡列入當年屋頂綠化實施的項目，每完成1平方米獎勵10元。上海市綠化管理局2002年11月發(fā)布了關于組織編制屋頂綠化三年實施計劃的通知。廣東1999年11月，廣東省深圳市人民政府于發(fā)布深圳市屋頂美化綠化實施辦法，并制定全市屋頂美化綠化的規(guī)劃和實施辦法，組織全市屋頂美化綠化工作的檢查、督促和考評。廣東省于2000年發(fā)布了關于我省城市屋頂美化和防護(防盜)網、空調器及室外管道規(guī)范裝設的意見，提出各市可參照深圳

11、市的做法，結合本地實際，提出建筑物屋頂美化綠化的措施。四川1994年，四川省頒布地方標準蓄水覆土種植屋面工程技術規(guī)范。2005年，四川省成都市全面實施屋頂綠化方案，力爭在2005年底達到人均屋頂綠化面積0.5平方米。2005年3月成都市特別規(guī)定:成都市五城區(qū)、龍泉驛、青白江、新都、溫江區(qū)以及雙流縣和郫縣范圍內新開工的樓房，凡是12層樓以下，40米高度以下的中高層和多層、低層非坡屋頂建筑必須按要求實施屋頂綠化。凡成都市范圍內建筑竣工時間在近20年以內、產權明晰、滿足房屋建筑安全要求的建筑均應根據條件實施屋頂綠化。屋頂綠化經費采取“以獎代補”的政策，并由市、區(qū)、社區(qū)三級組織開展“優(yōu)秀屋頂花園”等評

12、選活動。北京、上海、廣東、四川只是我國屋頂綠化的“排頭兵”。隨著國內經濟建設的突飛猛進，人居環(huán)境和生活質量的評價日益受到重視。例如重慶、上海、深圳、杭州、長沙等國內各大城市，屋頂綠化自發(fā)地以各種形式展開。三、建設內容（一）2000平米的陽臺農業(yè)種植與采摘區(qū)采用水培方式種植蔬菜、果瓜，以展示、宣傳、科普、廣告、美化效應為主，并兼以銷售部分產品。（二）1500平米的屋頂綠化展示區(qū)展示屋頂綠化效果，技術、材料使用等，主要作為推廣使用。四、市場分析與前景預測（一）目標人群1.陽臺農業(yè)陽臺農業(yè)的定位人群為：具有好奇心、渴求生物知識的中小學生；擔憂食品安全、追求綠色健康生活的中青年；較高文化知識水平、陶冶

13、情操、追求健康的中老年人，尤其是有較多休閑時間的退休老人。2.屋頂綠化屋頂農業(yè)的定位人群為：有頂樓花園，追求自然生活的家庭；有入戶花園，追求自然生活的家庭；墻體綠化，追求自然生活的家庭；大型酒店、樓盤展示等場所的陽臺、墻體綠化等；公園、廣場等公共場所的藝術綠化。（二）市場規(guī)模1.陽臺農業(yè)計算方式：Y=【（N20%）4】20%2000=2000萬元以安陽市區(qū)為目標市場空間，總人口N=100萬。因為陽臺農業(yè)的消費人群主要應該為富裕人群，所以需要首先估算富裕人口的數量。根據管理學的“二八原則”可知，富裕人口所占的比重為20%。按照每個家庭4個人口，則安陽市區(qū)較富裕家庭數為5萬個。按照20%的市場占有

14、率計算，有1萬家庭種植陽臺農業(yè)，每個家庭每年陽臺農業(yè)投資2000元計算，則單是安陽市區(qū)每年陽臺農業(yè)的銷售份額為2000萬元。值得注意的是，這個計算方式是以5年作為周期的。即假定1萬戶家庭種植陽臺農業(yè)，則平均每年的銷售額為2000萬?？紤]到初始投資比較大，所以前期每年的銷售額會較大，后期會較少。例如，天津市濱?，F代農業(yè)科技示范園區(qū)前期發(fā)展了300多個客戶，銷售額就達到了500萬元。2.屋頂綠化屋頂綠化的目標人群包括家庭、樓堂會所和公園等。根據以往的經驗，樓堂會所和公園的市場通常一次性投資較大，但也難以預測。而家庭屋頂綠化比較容易把握。因此，樓堂會所和公園按照以往每個月的銷售計算，家庭屋頂綠化按照

15、陽臺綠化的計算方式計算。樓堂會所和公園的市場規(guī)模=60萬/月*10個月=600萬。家庭屋頂綠化的市場規(guī)模=【（N20%）4】20%500=500萬。（三）競爭對手現狀1.陽臺農業(yè)目前安陽市還沒有專業(yè)從事陽臺農業(yè)銷售、服務的企業(yè)與公司，所以沒有競爭對手。2.屋頂綠化目前安陽市已經有幾個成熟的花卉市場，但其業(yè)務面僅限于銷售花卉。其業(yè)務層面還沒有上升的設計、施工、后期維護等深層領域。所以，在屋頂綠化領域，面臨一定的競爭，但并不激烈。五、技術狀況1.陽臺農業(yè)陽臺農業(yè)主要采用立體式、水培、高密度方式種植等。（1）氣霧栽培氣霧栽培是一種新型的栽培方式，它是利用噴霧裝置將營養(yǎng)液霧化為小霧滴狀，直接噴射到植物

16、根系以提供植物生長所需的水分和養(yǎng)分的一種無土栽培技術。作物懸掛在一個密閉的栽培裝置（槽、箱或床）中，而根系裸露在栽培裝置內部，營養(yǎng)液通過噴霧裝置霧化后噴射到根系表面。它是所有無土栽培技術中根系的水氣矛盾解決的一種可行形式，同時它也易于自動化控制和進行立體栽培，提高溫室空間的利用率。它能使作物產量成倍增長，它是不用土壤或基質來栽培植物的一項農業(yè)高新技術，其因以人工創(chuàng)造作物根系環(huán)境取代了土壤環(huán)境，可有效解決傳統(tǒng)土壤栽培中難以解決的水分、空氣、養(yǎng)分供應的矛盾，使作物根系處于最適宜的環(huán)境條件下，從而發(fā)揮作物的增長潛力，使植物生長量、生物量得到大大提高。實例：葉菜類的氣霧栽培 氣霧培用于葉菜栽培皆具有生

17、長快速，周期短，免農藥的優(yōu)勢；可以在生產上大規(guī)模的工廠化生產，所生產的葉菜維C含量數倍于土壤栽培，而且脆嫩口感好，入鍋炒食不泛黃的優(yōu)點；如果采用塔形霧培管理方便，是普通平面土耕的數倍產量，如果專業(yè)化生產葉菜，可畝產40-60噸，一是栽培批數增加平均30-40天一茬，二是復種指數提高，收后的栽培板可立即移苗，不像地里栽培需全部收后統(tǒng)一整地才可栽培下茬，三是栽培密度增加，塔形架的立面栽培使通風性改善。可以增加單位面積的栽培數量；綜合測產可達土耕的5倍以上。萵苣小白菜（2）水培水培是無土栽培的一種，分類于無基質栽培，無基質栽培類型是指植物根系生長的環(huán)境中沒有基質固定根系，根系生長在營養(yǎng)液或含有營養(yǎng)液

18、的潮濕空氣中，但育苗時可能使用某些基質。水培指植物大部分根系直接生長在營養(yǎng)液液層中的無土栽培方式（Water Culture, Solution Culture)。主要有：營養(yǎng)液模技術（NET,Nutrient Film Technique)，植物被種植與1-2cm厚的不停地循環(huán)流動的淺層營養(yǎng)液層上；深液流技術（DFT, Deep Flow Technique），營養(yǎng)液層深度最少4-5cm,最深8-10cm，有時甚至更深，營養(yǎng)液按設定頻率循環(huán)流動；浮板水培技術（FCH，Floating Capillary Hydroponics），在較深（5-6cm）的營養(yǎng)液液層中放置一塊上鋪無紡布的泡沫塑料

19、，根系生長在濕潤的無紡布上。實例：營養(yǎng)液模栽培技術和無機基質水培紅梗葉甜菜 生菜家居室內浮板水培（3）立體栽培都市人生活在高樓林立，車水馬龍的世界里，為了最大限度的節(jié)省空間，提供空間利用率，目前陽臺農業(yè)向著高科技、高產出、高效益的方向進行。藉此，大多園藝愛好者、居民用戶更青睞于立體栽培。立體栽培可以實現于傳統(tǒng)土壤栽培，也可以展現于現代蔬菜無土栽培。實例：現代蔬菜立體無土栽培 2.屋頂綠化（1）屋頂綠化的設計原則安全性原則屋頂荷載能力關系到建筑的安全問題，為減輕屋頂花園傳給建筑結構的荷載和合理分布荷重，在屋頂花園平面規(guī)劃及景點布置時，應根據屋頂的承載構件布置，使附加荷載不超過屋頂結構所能承受的范

20、圍。屋頂花園中建造的園林建筑小品，必須在滿足房屋結構安全的前提下，依據屋頂結構體系，主次梁及承重墻柱的位置進行精確計算，反復論證后，方可布點和建造。屋頂建筑設計靜荷載在大于或等于250kg/m2時，方可以建造花園式屋頂綠化。屋頂建筑設計靜荷載在大于或等于100kg/m2,時，只適合建造簡單式屋頂綠化。對于舊房屋的屋頂綠化，由于原建筑設計活荷載較小，應進行荷載評估和結構驗算，根據實際的荷載和結構進行相應的設計。美觀性原則屋頂花園在造園條件上與露地花園存在著差異，由于其場地較小，所處環(huán)境和場地受建筑平面限制較大，所以要求屋頂花園的建造要更加精美。簡單式輕型的綠化，以草坪為主，配置多種地被和花灌木等

21、植物，講求景觀色彩（圖片1）。花園式屋頂花園的設計要求精巧、別致、風格獨特，屋頂花園是建筑與造園藝術相互合作的精品。屋頂綠化，垂直綠化既在功能上起到節(jié)能效果，也在視覺上改變舊有建筑的傳統(tǒng)風格，例如墻面綠化（圖片2），改變了舊有的建筑外墻的觀念，給傳統(tǒng)的鋼筋混凝土賦予了大自然的翠綠與絢爛。功能性原則花園式屋頂綠化一般屬于私密性或半私密的園林空間，有相對固定的或特定的使用群體，一般人流較小。因此，設計時應根據使用者的行為模式、求精求細而不必求全，注重使用功能的舒適性、合理性和方便性，強調使用者在游憩過程中與自然的親和性，使之流連忘返。而簡單式屋頂綠化在功能上則更注重其生態(tài)功能，如地下車庫、商場等地

22、下建筑物頂部的綠化，立交橋綠化等在改善空氣質量方面起到很大的作用，因此在考慮此功能性設計的時候，要特別注重其養(yǎng)護的粗放性和便利性。（2）屋頂綠化的主要形式簡單苗圃式在屋面防水層上用磚或砌塊砌筑床埂以形成較規(guī)整的苗床；床埂下每隔一定問距設排水孔，苗床內鋪設一定厚度的種植介質，栽培草皮花卉、蔬菜、中草藥、果樹等。這種形式一般適用于大面積的屋面，供人們休閑娛樂的空間少。簡單棚架式可設置種植池，低層建筑也可以不設置種植池，直接利用地面種植攀緣植物。棚架高度以2m左右為宜，方便居民在蔭棚下休閑和活動。在選擇植物時以葉面較大且枝葉藤蔓稠密的攀援類植物如葡萄、葫蘆、牽?；?、金銀花、常春藤、扁豆等為主，使之沿

23、棚架攀援生長，形成綠色蔭棚藝術園林花園式在屋頂上設置花壇、綠化盆景以及水池、假山、花架、雕塑、涼亭等園林建筑小品，采用園林藝術手法布局，構成優(yōu)美景觀，以供園林藝術欣賞和屋頂休閑娛樂活動。這種形式一般應用于較高檔的私人別墅和服務性建筑如賓館、酒樓等，能為客人提供游憩空間。此類屋頂花園要特別注意在建筑設計時統(tǒng)籌考慮，以滿足屋頂花園對屋頂承重能力的要求，設計時還要盡量使較重的部位（如亭、花架、山石等）設計在梁柱上方的位置簡單蓄水養(yǎng)植式這種形式類似于蓄水屋面，只是在蓄水屋面的水面上養(yǎng)殖一些浮游植物，如水泡蓮，浮萍等繁殖能力強的浮游植物，同時還可以養(yǎng)魚，兼有蓄水屋面和種植屋面的效果。（3）城市屋頂綠化的

24、工程構造技術一般屋頂花園屋面面層結構從上到下依次是：植物和景點層、種植基質層、過濾層、排（蓄）水層、隔根保護層、分離滑動層、屋面防水層、現澆混凝土樓板或預制空心樓板。栽培基質選型基質層是指滿足植物生長條件，具有一定的滲透性能、蓄水能力和空間穩(wěn)定性的輕質材料層。為使植物生長良好，同時減輕屋頂的附加荷重，種植基質一般不直接用地面的自然土壤，而是選用既含各種植物生長所需元素又較輕的人工基質，常用的無土栽培基質有：巖棉、珍珠巖、蛙石、煤渣、鋸末屑、發(fā)酵土、離子培養(yǎng)土、蛆叫糞、椰糠、塘泥、山土、炭化谷殼、火山灰、堆肥土、樹皮、秸桿、陶化營養(yǎng)土等。同時，要突出生態(tài)效益和景觀效益為原則，根據不同植物對基質厚

25、度的要求，通過適當的微地形處理或種植池栽植進行綠化。屋頂綠化植物基質厚度要求見表1。屋頂綠化植物基質厚度要求植物類型植物高度（m）基質厚度（cm）小型喬木H=2.0-2.560大灌木H=1.5-2.050-60小灌木H=1.0-1.530-50草本、地被植物H=0.2-1.010-30過濾層和排（蓄）水層選型 為防止種植土中的小顆粒及養(yǎng)料隨水而流失、堵塞排水管道，采用在種植基質層下鋪設過濾層的方法。常用過濾層的材料有粗沙、玻璃纖維布、稻草等。過濾層所要達到的質量要求是：既可通暢排灌又可防止顆粒滲漏。排（蓄）水層一般包括排（蓄）水板、陶粒（荷載允許時使用）和排水管（屋頂排水坡度較大時使用）等不同的排（蓄）水形式，用于改善基質的通氣狀況，迅速排出多余水分，有效緩解瞬時壓力， 并可蓄存少量水分供植物生長使用。排（蓄）水層鋪設在過濾層下，應向建筑側墻面延伸至基質表層下方5cm處。施工時，應根據排水口設置排水觀察井，并