XXX代建項目設(shè)計管理實施方案

1、XXX代建項目設(shè)計管理方案作者： 日期：XXX 代建項目設(shè)計管理方案xxx xxx 建設(shè)工程項目（一期）設(shè)計管理包含規(guī)劃設(shè)計、方案設(shè)計、 初步設(shè)計和施工圖設(shè)計。設(shè)計階段的管理一方面是設(shè)計質(zhì)量和進度的管 理，但實際上設(shè)計階段更應(yīng)當做好造價控制工作，力爭達到限額設(shè)計。 設(shè)計階段著手對工程造價進行控制，較之在施工階段控制更為重要，也 更為有效。應(yīng)通過設(shè)計管理為業(yè)主提供功能合理、經(jīng)濟美觀的產(chǎn)品。1、設(shè)計工作構(gòu)想（1）編制設(shè)計總控計劃 編制設(shè)計總控計劃是本次咨詢工作的首要工作，并應(yīng)將需求管理、可 研編制均納入計劃體系，同時，總控計劃應(yīng)考慮所有外部條件 限制，特別是報批報建、設(shè)計施工一體化招標等，通過編制

2、總 控計劃，理清設(shè)計工作與其他工作的時間關(guān)系與技術(shù)關(guān)聯(lián)，同 時對設(shè)計本身的階段控制、工作交叉、專業(yè)協(xié)調(diào)做好整體部署， 使設(shè)計工作在科學合理的總體控制下有序開展。（2）確定設(shè)計標準和總圖紙目錄 本項目為涉外項目，在設(shè)計工作開展前，確定各方認可的設(shè)計標準尤 為重要，同時，審查設(shè)計院各專業(yè)的設(shè)計分工和總圖紙目錄以 免漏項，包括各階段及各專業(yè)的設(shè)計圖紙、各施工合同所涉及 的招標圖設(shè)計文件和施工圖設(shè)計文件、 各專業(yè)系統(tǒng)和設(shè)備選型、 材料選擇方案等，以此作為設(shè)計過程跟進與設(shè)計審查的工作依 據(jù)。（3）建立圖紙會審制度，強調(diào)中間審查 建立清晰的圖紙會審制度，對會審時間、參加專業(yè)、會審形式、會審 結(jié)果表現(xiàn)方式、

3、意見確認、意見反饋等進行規(guī)定，提供會審效 率與質(zhì)量。本項目的圖紙會審應(yīng)以需求管理確定的內(nèi)容和要求在設(shè)計中的落實 情況作為審查重點。同時，應(yīng)結(jié)合設(shè)計例會等制度，強調(diào)中間 審查，使問題能夠得到有效規(guī)避或提前發(fā)現(xiàn)。（4）建立順暢的信息反饋與溝通機制 建立規(guī)范的信息溝通與反饋機制，與業(yè)主、項目使用單位、設(shè)計單位 達成一致，大家共同遵守，提高溝通的準確性、及時性和可追 溯性。各方反饋意見必須清晰、 直接，避免含糊不清的意見如 “再研究考慮” 等，并采用電子文件和書面簽章文件傳遞，但最終以書面簽章 文件為準。（5）合理借助外部專家實現(xiàn)技術(shù)支持 本項目要求高質(zhì)量、高標準、高水平建設(shè)，并對俄羅斯元素的體現(xiàn)提

4、出較高要求，因此必須合理借助外部專家，在規(guī)劃建筑風格、 系統(tǒng)設(shè)計、特殊專業(yè)等方面實現(xiàn)技術(shù)支持。（6）建立設(shè)計圖紙確認制度 在設(shè)計過程中，圖紙確認是非常重要的環(huán)節(jié)，是設(shè)計工作有序開展的 前提條件，也是設(shè)計進度控制、避免設(shè)計無效投入的關(guān)鍵步驟。 因此，必須建議一套項目使用單位共同認可執(zhí)行的圖紙確認制 度。作為設(shè)計管理方，在制度建立的基礎(chǔ)上，更為重要的是通過細致的技 術(shù)準備、充分地告知與解釋，使項目使用方了解決策的依據(jù)、 準確理解設(shè)計的所有內(nèi)容，保證圖紙確認的效力。（7）建立會議制度 通過建立會議制度，組織召開有關(guān)設(shè)計協(xié)調(diào)會、有關(guān)設(shè)計審查會、 有關(guān)專題研討會等，做好過程管理，及時發(fā)現(xiàn)問題，反饋問題、

5、解決問題。（8）應(yīng)用 BIM技術(shù)通過規(guī)范 BIM 實施的軟硬件環(huán)境、項目的 BIM實施管理細則、各項 BIM實施標準和規(guī)范，以及 BIM 應(yīng)用，實現(xiàn)項目設(shè)計管理， 提高設(shè)計審查 的精確度和優(yōu)化效果。2、BIM 在本項目實施的初步設(shè)想和技術(shù)措施（1）配置專屬 BIM 團隊 我們將配置經(jīng)驗豐富的 BIM 團隊專屬為本項目服務(wù)，團隊具備制定 與優(yōu)化 BIM實施標準和規(guī)范、審核 BIM 總體實施方案和各專項實施方案、 應(yīng)用 BIM 技術(shù)開展設(shè)計管理的能力與經(jīng)驗。（2）統(tǒng)一 BIM 軟硬件環(huán)境統(tǒng)一 BIM 各實施單位的軟硬件環(huán)境，方便后續(xù)專業(yè)綜合和應(yīng)用實施。 具體將根據(jù)業(yè)主和實施單位情況制定相應(yīng)的軟硬件

6、平臺列表 。（3）強化模型管理 統(tǒng)一數(shù)據(jù)交換格式和模型顆粒度標準，根據(jù)實施單位提供方案，確 定統(tǒng)一的模型深度等級標準 。標準主要依據(jù)美國建筑師協(xié)會 （簡稱 AIA） 定義 BIM模型細致程度。 BIM實施單位須于 BIM執(zhí)行計劃書中說明各階段 模型及組件細致度，經(jīng)業(yè)主及管理團隊審查后執(zhí)行。（4）統(tǒng)一 BIM 資料管理模式、統(tǒng)一文件命名規(guī)范 主要包括模型版本要求、模型單位及精度要求、模型檔案拆分和連 結(jié)要求、檔案命名、族群組建等相關(guān)要求。（5）統(tǒng)一 BIM 實施工作流程 根據(jù)實施單位的實施方案，統(tǒng)一各實施單位的 BIM 實施工作流程， 提高各實施單位在 BIM方面協(xié)同作業(yè)的效率和質(zhì)量。（6）充分

7、發(fā)揮 BIM 在設(shè)計管理中的作用設(shè)計管理工作內(nèi)容包括設(shè)計資料審查、單專業(yè)模型審查、專業(yè)綜合 審查、多專業(yè)模型綜合應(yīng)用，多專業(yè) BIM 設(shè)計協(xié)調(diào)組織，并提供相應(yīng)的 審查報告。3、設(shè)計管理工作模式3.1. 與業(yè)主、設(shè)計院的工作模式 各階段設(shè)計咨詢工作的主要流程及與業(yè)主、設(shè)計單位的關(guān)系如下3.2. 與業(yè)主的協(xié)作受業(yè)主委托，依據(jù)管理合同中的權(quán)限，處理設(shè)計過程中的相關(guān)事 宜。設(shè)計進度的展延等重大事項必須得到業(yè)主的認可。3.3. 與設(shè)計單位的協(xié)作本單位依據(jù)業(yè)主與設(shè)計單位的設(shè)計合同中有關(guān)約定或通過業(yè)主，要求設(shè)計單位提供必要的技術(shù)經(jīng)濟資料，設(shè)計單位應(yīng)當按要求提供除本單位的專利和專有技術(shù)外的其他有關(guān)資料。設(shè)計文

8、件的修改應(yīng)當由設(shè)計單位負責，并對修改后的設(shè)計文件承擔質(zhì)量責任。3.4. 咨詢意見執(zhí)行與反饋流程4、項目設(shè)計進度、質(zhì)量、投資控制措施4.1 項目設(shè)計進度控制措施 設(shè)計進度管理的原則是在保證設(shè)計質(zhì)量的前提下合理控制設(shè)計進 度。4.1.1 編制合理可行的設(shè)計進度總控計劃 設(shè)計進度管理的主要任務(wù)是控制設(shè)計的出圖進度。根據(jù)本項目的 技術(shù)復雜程度、 設(shè)計工作量、 分期建設(shè)的布局， 以及報建報 批的控制節(jié)點， 編制合理可行的設(shè)計進度總控計劃。 為設(shè)計 工作的組織安排、 專項設(shè)計的介入時點、 設(shè)計里程碑的確定 提供依據(jù)。4.1.2 強化設(shè)計計劃的執(zhí)行力度 設(shè)計進度計劃的實現(xiàn)必須由大家共同努力強化執(zhí)行力度。設(shè)計

9、管 理方的職責是保證所有涉及的專業(yè)按照計劃要求完整地提 供設(shè)計圖紙。設(shè)計進度的調(diào)整必然會涉及項目的方方面面， 為避免造成設(shè)計進度計劃脫節(jié)， 凡調(diào)整設(shè)計進度的， 必須經(jīng) 過設(shè)計管理方審批。4.1.3 加強動態(tài)控制與風險分析 建立有效的設(shè)計進度計劃分級管理體系，實施動態(tài)管理，及時跟 蹤了解設(shè)計實際進展情況， 并對進度及時分析評估， 明確存 在的問題和潛在風險， 及時預警并找出產(chǎn)生偏差的原因采取 相應(yīng)的糾偏措施。 組織召開設(shè)計協(xié)調(diào)會， 實時了解設(shè)計進展 情況和進度計劃執(zhí)行情況， 協(xié)調(diào)存在問題并安排下一階段工 作。4.1.4 加強設(shè)計接口管理 設(shè)計接口的控制是設(shè)計進度控制乃至設(shè)計進度管理的關(guān)鍵。進行充

10、分接口進度分析， 組織召開接口協(xié)調(diào)會， 及時解決設(shè)計接 口問題，避免設(shè)計接口資料延誤影響設(shè)計進度， 使接口管理 更具備系統(tǒng)性和前瞻性，為完成設(shè)計進度計劃目標提供保 障。4.1.5 提高設(shè)計確認的質(zhì)量與效率 本項目的整個設(shè)計過程包括若干階段，各個階段在橫向或縱向環(huán) 環(huán)相扣或互為條件， 階段性設(shè)計成果的確認直接關(guān)系到下一 階段工作的開展， 或關(guān)聯(lián)工作的推進， 甚至整體報建報批及 設(shè)計進度。 為提供設(shè)計確認的質(zhì)量與效率， 必須前瞻性的開 展階段性設(shè)計審查工作， 提前發(fā)現(xiàn)問題， 解決問題， 避免反 復。在報建報批環(huán)節(jié)， 更可利用可能的條件， 在正式送件之 前，聽取主管部門的專業(yè)意見。4.2 項目設(shè)計質(zhì)

11、量控制措施 設(shè)計質(zhì)量是項目建設(shè)質(zhì)量的根本保障。4.2.1 在設(shè)計任務(wù)書中明確提出設(shè)計質(zhì)量控制要求 在設(shè)計任務(wù)書中明確提出各階段、各專業(yè)的設(shè)計內(nèi)容要求、設(shè)計 深圖要求、出圖標準要求，必須達到的設(shè)計標準等等。4.2.2 確保提供給設(shè)計單位的資料質(zhì)量 確保作為設(shè)計依據(jù)的基礎(chǔ)資料的全面性、準確性、可靠性和時效 性。這是設(shè)計質(zhì)量保證的重要基礎(chǔ)。4.2.3 制定設(shè)計協(xié)調(diào)制度 在設(shè)計協(xié)調(diào)制度的基礎(chǔ)上，協(xié)調(diào)各方工作，包括：業(yè)主方和設(shè)計 方之間、 合作設(shè)計單位之間、 設(shè)計內(nèi)部各專業(yè)之間、 主設(shè)計 方與其他設(shè)計方之間。4.2.4 強化設(shè)計審查的質(zhì)量10根據(jù)設(shè)計任務(wù)書的要求審查圖紙、技術(shù)說明和計算書等設(shè)計文件 的質(zhì)

12、量。審查的重點包括是否符合項目需求管理確定的各項 要求，水、電、氣等系統(tǒng)設(shè)計與有關(guān)市政工程規(guī)范、地塊市 政條件是否相符合， 審查是否滿足設(shè)計深度要求， 尤其是可 施工性的要求。4.2.5 組織設(shè)備選型論證 論證設(shè)備選型技術(shù)、主要材料是否可行，是否符合項目要求，以 及國家相關(guān)規(guī)范、 標準。論證設(shè)備選型、 主要材料經(jīng)濟方面 是否合理。并提出優(yōu)化建議。4.2.6 組織專題分析論證對于重大技術(shù)問題、 疑難問題， 根據(jù)需要組織專題進行分析論證。4.2.7 組織“四新”論證 組織論證項目的新產(chǎn)品、新技術(shù)、新工藝、新材料的主要適用用 途。4.2.8 制定技術(shù)標準 針對技術(shù)標準和設(shè)計規(guī)范有空缺的，組織進行技術(shù)

13、標準的制定。4.2.9 應(yīng)用 BIM 技術(shù)應(yīng)用 BIM 技術(shù)精確檢查項目整體合理性以及設(shè)計的各專業(yè)之間 錯、漏、碰、缺。4.3 項目設(shè)計投資控制措施4.3.1 確定項目總體造價控制目標提出項目總造價控制目標，并分塊分析，調(diào)整優(yōu)化，建立造價控 制目標體系。4.3.2 在設(shè)計任務(wù)書中提出有關(guān)造價控制的要求 根據(jù)本項目請款，提出明確的限額設(shè)計的要求。114.3.3 強化限額設(shè)計管理對限額設(shè)計值進行合理分配，按照單項工程、單位工程和分部分 項工程的造價或百分比例分配限額設(shè)計指標， 并合理預留一 定比例的后續(xù)所需指標。 在設(shè)計過程中， 通過一系列的控制 方法，監(jiān)督檢查項目總造價目標及各設(shè)計階段設(shè)計限額的

14、執(zhí) 行情況。4.3.4 組織價值工程論證從設(shè)計、施工、材料設(shè)備、運營等多方面進行必要的市場調(diào)查和 技術(shù)經(jīng)濟分析；在考慮項目全生命周期的成本及經(jīng)濟效益的 基礎(chǔ)上，對不同的技術(shù)方案進行論證、 優(yōu)選； 如發(fā)現(xiàn)設(shè)計可 能突破造價目標，則協(xié)助設(shè)計人員提出解決辦法。4.3.5 強化設(shè)計過程管理實現(xiàn)投資控制方案優(yōu)化完成后，考評設(shè)計方案是否達到優(yōu)化深化目標；初步設(shè) 計完成后，對初步設(shè)計圖紙文件，特別是專業(yè)系統(tǒng)進行評估； 施工圖階段監(jiān)督初步設(shè)計審查意見的修改落實情況。 通過設(shè) 計全過程的跟蹤、監(jiān)督和檢查，避免設(shè)計文件出現(xiàn)質(zhì)量問題， 最大程度地減少施工階段設(shè)計變更、 工程洽商給投資管理造 成的不確定性。4.3.6

15、 成本控制（限額設(shè)計）的原則和價值工程原則 性能品質(zhì)維護性能與造價因素綜合考慮； 功能（品質(zhì)）提高，成本下降； 功能（品質(zhì)）不變，成本下降； 成本不變，功能（品質(zhì)）提高； 成本略有上升，功能（品質(zhì)）明顯提高；12功能（品質(zhì)）略有下降，成本大幅下降；從降低建造成本和增加使用 （可銷售） 面積兩個角度出發(fā)進 行成本控制。4.3.6 成本控制點結(jié)構(gòu)參數(shù)適用性：安全等級抗震設(shè)防，人防抗力等級；主要結(jié)構(gòu)特征參數(shù)，計算程序和計算模型的適用性； 地基基礎(chǔ)設(shè)計等級，基礎(chǔ)設(shè)計方案； 上部結(jié)構(gòu)方案，結(jié)構(gòu)布置，構(gòu)件截面尺寸，鋼筋配置量； 主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料的選用（砼標號鋼筋等級） ； 各種縫的設(shè)置；地下結(jié)構(gòu)的防水等級

16、；特殊的施工要求。電氣及弱電參數(shù)適用性：負荷等級，負荷容量；配電設(shè)備的配置；管線走向；各種導線、電纜、母干線的選用及敷設(shè)方式；光源和燈具的選擇；照明燈具的安裝和控制方式； 室外照明燈具的選用及控制方式； 照明線路的選擇及敷設(shè)方式；13參數(shù)適用性：火災自動報警保護等級； 自動報警系統(tǒng)設(shè)計方案； 火災自動報警系統(tǒng)相關(guān)設(shè)備及配件的選擇； 火警系統(tǒng)相關(guān)線路的選型和敷設(shè)； 應(yīng)急照明系統(tǒng)；通信系統(tǒng)；有線電視；閉路電視；公共顯示；安全防范；綜合布線；建筑設(shè)備監(jiān)控及系統(tǒng)集成；車庫管理系統(tǒng)；智能化系統(tǒng)；建筑防雷；接地系統(tǒng)。給水排水參數(shù)適用性：各種水質(zhì)標準，相關(guān)的設(shè)計參數(shù)； 給水系統(tǒng)：計量方式，水箱，水池的容量及

17、材質(zhì)； 設(shè)備選型；消防系統(tǒng)：各類消防系統(tǒng)的設(shè)施，設(shè)備選型；熱水系統(tǒng)；14中水系統(tǒng)；排水系統(tǒng)； 室外給排水系統(tǒng)。采暖通風參數(shù)適用性；通風系統(tǒng)；防排煙系統(tǒng)。熱能與動力室內(nèi)管道： 管道走向及敷設(shè)方式， 管材、防腐、保溫的選用； 室外管網(wǎng)： 管道走向及敷設(shè)方式， 管材、防腐、保溫的選用； 燃氣管道的安全措施。建筑及裝修輔助用房面積和空間高度的合理性； 各功能分區(qū)層高的合理性； 圍護結(jié)構(gòu)的節(jié)能。其它 圖紙設(shè)計深度應(yīng)防止施工過程中不必要的變更； 工程的易建造性，防止發(fā)生額外的施工費用。5、各階段專業(yè)設(shè)計管理工作內(nèi)容及保障措施以下就方案階段、 初設(shè)階段、 施工圖階段的工作內(nèi)容進行較詳 細的闡述，具體工作內(nèi)容

18、還將依據(jù)管理合同進行確定。155.1. 規(guī)劃設(shè)計階段需求研究的首要工作是通過對本項目相關(guān)的所有上位規(guī)劃文件、 規(guī)范規(guī)章、地方要求、業(yè)主相關(guān)文件、項目行政批復、學校 現(xiàn)狀資料、學校對新校區(qū)的建設(shè)目標、 用地現(xiàn)狀等進行分析、 研究，最終確定所有邊界條件， 明確本項目規(guī)劃設(shè)計的底線。 邊界條件至少涉及以下方面。（1）項目規(guī)劃設(shè)計條件中包括容積率、建筑密度、綠地率、建筑 高度等剛性指標；（2）根據(jù)國家、地方有關(guān)設(shè)計規(guī)范中對建筑規(guī)模、功能布局、面 積配比等指標性要求；（3）業(yè)主就此類項目的相關(guān)專項設(shè)計要求；（4）相關(guān)行政審批中對建筑規(guī)模、投資規(guī)模、資金使用等批復；（5）建設(shè)用地市政基礎(chǔ)、周邊建筑對總體布

19、局的條件制約；（6）xxx 城市風貌及氣候特點對總體布局、建筑空間及建筑內(nèi)外 裝飾的條件制約；（7）中大的校園積淀文化，對項目規(guī)劃設(shè)計的必要性要求；（8）符合新校區(qū)建設(shè)目標的各要素的基本要求和相關(guān)基本參數(shù)。5.2. 方案階段建筑作為一個建筑工程， 方案設(shè)計階段是整個設(shè)計過程最重要的 一環(huán)，因為方案設(shè)計中的總體規(guī)劃、功能分區(qū)、平面組合、 空間布置、建筑造型等直接影響到本項目在使用中的功能合 理、人流交通順暢、 工作環(huán)境與工作條件的優(yōu)勢、 投資費用16及建設(shè)規(guī)模的經(jīng)濟合理以及企業(yè)形象、特點的反映與完善。 因此妥善解決以上各項實際條件和要點將為初步設(shè)計及施 工圖設(shè)計二個階段的工作奠定充實的基礎(chǔ)。 方

20、案設(shè)計階段的主要工作內(nèi)容： 核查本階段開展咨詢工作所 需的設(shè)計依據(jù)文件、 工程資料（地形圖、紅線圖、規(guī)劃要求） 立項批文、 用地批文、 主管部門批文、 設(shè)計任務(wù)書等文件的 齊全；審核方案的設(shè)計原則； 方案設(shè)計過程中對方案討論結(jié)果進行檢查， 必要時提出評審 意見； 對設(shè)計單位正式提交的方案設(shè)計文件進行審核。審核內(nèi)容 為：設(shè)計文件的有效性、 完整性以及設(shè)計深度； 總平面布置、 功能分區(qū)、交通組織及用地的合理性； 有關(guān)總建筑面積、 建 筑占地面積、容積率等設(shè)計指標；有關(guān)安全、適用、節(jié)能、 消防、環(huán)保、美觀、經(jīng)濟等說明與措施；使用功能空間和使 用環(huán)境的合理性。 其中重點著眼于總體規(guī)劃、 建筑平面與空

21、間方案的合理性以及節(jié)能、消防與使用環(huán)境的合理性。 提出方案設(shè)計的審查報告。結(jié)構(gòu)針對建筑方案提出合理的結(jié)構(gòu)體系咨詢意見； 對建設(shè)場地的場地條件、 地質(zhì)條件，對場地平整、 建筑地基 處理等提出咨詢意見。17暖通確認熱源供給方式及參數(shù)；確定熱力入口位置及入口數(shù)量； 一般通風系統(tǒng)及防排煙系統(tǒng)的確定。供配電專業(yè) 協(xié)助業(yè)主了解工程的供電電源情況，了解工程用電負荷要 求；審查供配電方案設(shè)計。供電負荷容量，確定變配電設(shè)備的構(gòu)成；供配電設(shè)備配置規(guī)模；需要業(yè)主或設(shè)計單位提供的資源、資料或協(xié)作；了解業(yè)主對本工程供電電源的總的要求；了解設(shè)計單位對本工程供電方案的設(shè)想； 設(shè)計單位提供方案設(shè)計有關(guān)文件資料。通信信息注重設(shè)

22、計方案是否充分體現(xiàn)業(yè)主的要求和意向；審查設(shè)計方案與設(shè)計合同內(nèi)容的一致性、 方案合理性及可行 性；方案是否符合國家、北京市及相關(guān)職能部門的要求。 給排水計算用水量；節(jié)水措施；消防滅火；環(huán)境保護；廢水處理要 符合污水排放標準；水泵等要采取隔振、減噪措施。185.3. 初步設(shè)計階段建筑本階段設(shè)計工作是在已予確定的建筑方案基礎(chǔ)上從設(shè)計手 法、建筑技術(shù)、材料選用、合理的經(jīng)濟效益等方面采取措施， 進一步細化和落實建筑方案所采用的技術(shù)方案的可能性。 本 階段工作內(nèi)容為：文件資料的核查，如：方案設(shè)計批文、業(yè)主的設(shè)計任務(wù)書、 擬建的建筑物坐標圖、地下管線圖、各部門的批文； 對初步設(shè)計文件進行審核；初步設(shè)計文件的

23、完整性； 設(shè)計依據(jù)、設(shè)計規(guī)范、標準的準確性； 總平面設(shè)計、道路交通、功能分區(qū)、綠化環(huán)境設(shè)計的合理性； 建筑平面布置、空間布置的合理性； 解決日照、隔熱、保溫、隔聲、通風等物理要求技術(shù)措施； 有關(guān)車流、 人流、水平交通、垂直運輸設(shè)備造型與布置的合 理性；有關(guān)消防設(shè)計方案的技術(shù)措施； 有關(guān)節(jié)能設(shè)計的技術(shù)措施、方案及數(shù)據(jù)； 其中主要審核點為消防、節(jié)能設(shè)計以及改善各種物理功能， 所采取方案措施及經(jīng)濟效益為重點。結(jié)構(gòu)在方案設(shè)計的基礎(chǔ)上， 進一步對結(jié)構(gòu)方案進行深化， 進行結(jié)19構(gòu)方案的比選（綜合考慮結(jié)構(gòu)安全、 工程造價、工期等因素）； 確定主要技術(shù)參數(shù)、結(jié)構(gòu)材料； 對地質(zhì)勘察勘察報告進行分析， 對設(shè)計單位

24、采用的地基基礎(chǔ) 方案提出評價和咨詢意見；對抗震設(shè)計進行評價，審核抗震設(shè)計的計算結(jié)果； 對地下工程的設(shè)計方案、 防水方案、施工方案提出咨詢意見。通風系統(tǒng)確認室內(nèi)空氣設(shè)計參數(shù)； 各房間夏季室內(nèi)溫度； 室內(nèi)噪聲要 求；排風系統(tǒng)、 排煙系統(tǒng)、 排風兼排煙系統(tǒng)及補風系統(tǒng)的確 認；衛(wèi)生間一般排風系統(tǒng)； 防排煙系統(tǒng)； 樓梯間加壓送風系 統(tǒng)的確認；室內(nèi)排煙系統(tǒng)的確認。供配電工作內(nèi)容： 協(xié)助業(yè)主落實方案設(shè)計的審批結(jié)論； 協(xié)助業(yè)主向 供電部門落實和了解電源供電方案及對供電設(shè)計要求； 了解 業(yè)主對本工程的供電要求； 根據(jù)方案設(shè)計審批結(jié)論， 與業(yè)主 和設(shè)計單位不斷溝通， 逐步優(yōu)化設(shè)計方案； 審查初步設(shè)計文 件。投資控

25、制關(guān)鍵點：確定本工程對變電設(shè)備主要性能的要求； 核實用電負荷容量，控制變壓器安裝容量， 變配電設(shè)備構(gòu)成； 審查變配電設(shè)備選型功能適宜性。設(shè)計質(zhì)量控制關(guān)鍵點： 供電部門對設(shè)計要求， 上級土管部門 對方案設(shè)計審批結(jié)論； 變配電設(shè)備的組成、分布及設(shè)置位置、20配電方式、 消防電源系統(tǒng)及電氣安裝措施； 審核供配電系統(tǒng) 上述各控制要點實施方案的合理與適宜性； 需要業(yè)主或設(shè)計 單位提供的資料或協(xié)作； 上級主管部門對方案設(shè)計的審批意 見、供電部門對供電方案的審查意見； 與設(shè)計單位和業(yè)主及時溝通，了解有關(guān)設(shè)計參數(shù)及設(shè)計要 求；設(shè)計單位提出初步設(shè)計有關(guān)文件資料。通信信息本階段是對設(shè)計文件內(nèi)容、 深度的審查。 其

26、中審查的主要內(nèi) 容：通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)； 設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)； 火災自動報警系統(tǒng)及消防聯(lián) 動控制系統(tǒng)；安全防范系統(tǒng)（包括：入侵報警系統(tǒng)、閉路電 視監(jiān)控系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)及車庫管理系統(tǒng)等） ；綜合布線 系統(tǒng)；通信系統(tǒng)接地及其它。給排水本階段的主要控制點： 計算水量； 供水方案中應(yīng)考慮中水供 應(yīng)，水處理、系統(tǒng)管網(wǎng)、中水處理站房的換氣、中水水質(zhì)等 都應(yīng)該符合規(guī)范； 節(jié)水方案中利用中水、 雨水作為綠化， 澆 灑道路等用水要符合要求；景觀、園林、綠化設(shè)計中，水景 的利用很重要， 既美化院區(qū)又改善環(huán)境。 消防滅火措施要得 當，滅火劑種類要滿足相應(yīng)的要求； 消火栓供水壓力既要滿 足消防滅火的需要， 又要考慮初期火災時防

27、超壓的措施。 自 動噴水滅火系統(tǒng)的壓力分區(qū)要確當， 報警閥要考慮檢修； 地21下室排水要考慮事故排水的措施； 變頻調(diào)速水泵在生活、 消 防供水中的應(yīng)用要確當； 空調(diào)冷凍水， 冷卻水的水質(zhì)既要符 合產(chǎn)品要求，又要方便實際使用；污水、中水處理流程、參 數(shù)、規(guī)模、出水指標等應(yīng)符合規(guī)范，方便管理。5.4. 施工圖設(shè)計階段建筑施工圖設(shè)計是建筑工程從設(shè)計方案轉(zhuǎn)化為實施階段前的最 后一道工序。因此，建設(shè)項目的實用性、可靠性、經(jīng)濟性以 及作為功能建筑與藝術(shù)創(chuàng)作的作品的最后成功與否均取決 于施工圖設(shè)計質(zhì)量的優(yōu)劣。 本階段工作重點應(yīng)為審查設(shè)計文 件對規(guī)范、規(guī)定、標準選用的正確性。構(gòu)造、節(jié)點、材料、 詳圖選擇的合理

28、性。 各專業(yè)配合一致性和協(xié)調(diào)性。 主要審核 內(nèi)容為：本階段各種批文資料的齊全； 施工圖設(shè)計文件的完整性； 設(shè)計依據(jù)選用規(guī)范、標準的完整性和準確性； 設(shè)計文件的平面空間主要尺寸的審核； 設(shè)計說明的完整性；節(jié)點、詳圖是否齊全、合理； 各專業(yè)配合的一致性和協(xié)調(diào)性； 各專業(yè)圖紙會簽的確認； 設(shè)計文件的技術(shù)交底與審核；22提出施工圖設(shè)計文件的審核報告。結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計主要對圖紙進行審核，其主要內(nèi)容為： 審核結(jié)構(gòu)設(shè)計的平面圖與建筑設(shè)計平面圖的主要尺寸是否 一致；結(jié)構(gòu)圖的標高與建筑圖的標高是否協(xié)調(diào)一致； 結(jié)構(gòu)設(shè)計的抗震構(gòu)造措施是否得當，構(gòu)造節(jié)點詳圖是否齊 全；鋼筋混凝土構(gòu)件的配筋是否合理； 與其他專業(yè)有關(guān)的主

29、要留洞、 預埋件、設(shè)備基礎(chǔ)預留鋼筋等 是否表示完全；重要或特殊結(jié)構(gòu)構(gòu)件的設(shè)計需要重點復核。暖通主要控制點有： 水量和水管、 風管管徑的計算及相關(guān)設(shè)備選 型、過程、結(jié)果必須正確；水管、風管及相關(guān)設(shè)備的位置標 高，支吊架、保溫、絕熱保溫等表示方式和選用應(yīng)正確；圖 紙的組成、 表示方式應(yīng)符合標準； 設(shè)計說明、施工說明及使 用說明應(yīng)表達正確； 管道留洞、 設(shè)備基礎(chǔ)及與供電、 控制專 業(yè)的相互配合齊全、正確；系統(tǒng)、設(shè)備的調(diào)試，運行參數(shù)應(yīng) 交代清楚。供配電 工作內(nèi)容：協(xié)助業(yè)主落實上級主管部門對初步設(shè)計的審批結(jié) 論，落實供電部門對供電方案的審查意見； 審查施工圖設(shè)計23文件， 向供電部門報本工程變配電的施工

30、圖設(shè)計文件； 審查 供配電設(shè)備的配置，消防電源系統(tǒng)及電氣安全措施的實施、 檢查，電氣管線與其它管線的綜合情況。通信信息審查的主要內(nèi)容： 設(shè)計原則是否按技術(shù)先進、 經(jīng)濟合理、 實 用可靠；弱電各系統(tǒng)特別是火災報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)與 該工程各個專業(yè)之間的協(xié)調(diào)性和統(tǒng)一性； 各系統(tǒng)圖表達的完 整性、平面圖表示的深度；設(shè)計中的重要環(huán)節(jié)是否對施工、 安裝等提出要求，以引起重視； 設(shè)計中是否有不符合國家強制性規(guī)范及一般性規(guī)范的有關(guān) 要求。在設(shè)計過程中對各種原因的修改給予特別重視， 注意 溝通、協(xié)調(diào)業(yè)主、設(shè)計、設(shè)備供應(yīng)商等各方的關(guān)系，以確保 工程進度。給排水 .控制關(guān)鍵點如下： 各種水的水量、水壓計算，管徑、設(shè)備計算、選型，構(gòu)筑物 計算的方法、過程、結(jié)果必須正確；管網(wǎng)、設(shè)備的位置、標 高，支吊架、絕緣、保溫等表示方式應(yīng)正確；設(shè)計說明、施 工說明、使用說明應(yīng)表