北京市房地產(chǎn)開發(fā)項目流程

1、北京市房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)流程選址研究，尋找合作伙伴，簽訂合作意向，協(xié)議及合同書向規(guī)劃管理部門申領(lǐng)規(guī)劃要點，以獲取規(guī)劃要點通知書，編制項目建議書向計委申報立項報告計委函至規(guī)劃局規(guī)劃局會簽返計委計委下文同意立項并要求可行研究，此文經(jīng)建委開發(fā)辦會簽運用“房地產(chǎn)市場信息評估系統(tǒng)”“房地產(chǎn)投資專家系統(tǒng)”進行項目投資的詳細可研測算，編制可研報告計委、建委、首規(guī)委及各專業(yè)局審查可研報告對可研批復(fù)，兩委會簽，即下達規(guī)劃設(shè)計任務(wù)；運用“營銷策劃展示設(shè)計系統(tǒng)”進行融資運 作據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準備工作，開規(guī)劃設(shè)計任務(wù)通知規(guī)劃局法征地意見函到土地管理部門及土地使用部門征求意見I11新征地到土地局、規(guī)劃局、鄉(xiāng)政府、

2、村公所 舊城改造到區(qū) 地政科結(jié)果報市房地局 結(jié)果報市房管局市政府下文批地JI1畫樁位給釘樁條件，測繪院部門辦理1規(guī)劃局辦理建設(shè)用地規(guī)劃據(jù)此到地政釘樁，成果給設(shè)計人許可證用地批準書 , 評估項目建設(shè)用地地價111申請確定規(guī)劃設(shè)計條件1凍結(jié)戶口并抄戶口, 交納地價款 , 取得1土地使用證按規(guī)劃設(shè)計條件征詢意見表到區(qū)配套部門征求意見地政部門審查安置方案、安置房許可證拆遷安置委托進行規(guī)劃方案設(shè)計動遷會及到規(guī)劃局領(lǐng)設(shè)計方案送審書場地三通一平，領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)手冊1規(guī)劃局審方案提出意見11.到園木局申請伐樹許可證12. 了解線路情況與供電局運行班協(xié)商修改后送首規(guī)委審圖改造、移線方案13.煤氣、道路、上下水改

3、路由4.到供電局業(yè)擴處申首規(guī)委召開市政協(xié)調(diào)會請用電報表，做正式出市政會議紀要供電方案，申請臨時施工用電，委托施工。111進行個體設(shè)計（大公共建筑首規(guī)委審查）11領(lǐng)建筑工程規(guī)劃許可證出施工圖1開節(jié)能證明運用“營銷策劃展示設(shè)計系統(tǒng)”到計委申請，列入到稅務(wù)局取稅單制作資料報價小組審查，領(lǐng)取內(nèi)外銷單到區(qū)計、經(jīng)委領(lǐng)許可證卡，登記并取得許可證建委、物價局下文批價運用“營銷策劃展示設(shè)計系統(tǒng)”計劃（建委會簽）到建委工程處領(lǐng)開工審批表持年度計劃、稅投資許可證登記“房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)”銷售到市政部門蓋章，證明市政條件落實四源費繳納到開發(fā)辦市政處核實任務(wù)開發(fā)辦工程處同意招標填招標申請書并到市招標辦登記招標辦看現(xiàn)場I

4、運用“投資項目概預(yù)算系統(tǒng)”編制標底招標辦審查標底開標會定合同，寫評標報告，發(fā)中標通知書招標辦蓋章同意3. 規(guī)劃設(shè)局報裝施工單位質(zhì)量總站受理市統(tǒng)計局市審查局審核開發(fā)辦秘書同意施工質(zhì)量監(jiān)督落實任務(wù)資金來源，任登記務(wù)來源及一切手續(xù)建委工程處同意開工，辦理開工許可證施工單位進場開始施工，小區(qū)紅線內(nèi)市政報裝上下水、道路、煤氣、電、委托設(shè)計、施工1 111. 小區(qū)內(nèi)線 1.1通知區(qū)園11. 按道路11. 到自來11. 到熱力（自建鍋1. 到煤氣公司路委托設(shè)林局綠化方案進水業(yè)務(wù)公司報爐房）報裝計辦行施工科報裝裝1. 環(huán)保2. 到規(guī)劃科定2. 委托施工 2.交綠化費2. 市政辦委托線2. 委托線局同線路方案3. 配電室土 3.綠化施工事處養(yǎng)路設(shè)計、路設(shè)計意鍋3. 設(shè)計建工程驗路隊驗施工及3. 施工及爐房4. 看現(xiàn)場收收驗收驗收規(guī)劃5. 施工4. 設(shè)備安裝2. 到市政位置6. 業(yè)務(wù)科檢驗及驗收監(jiān)理所2. 委托同意接氣5. 送電下水報設(shè)計7. 憑通氣單到裝3. 到勞動管網(wǎng)所辦固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)移計4.環(huán)保局手續(xù)及通氣4. 竣工驗審查消手續(xù)收音除塵8. 憑接氣單到設(shè)備 液化氣公司北京市房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā) 流程-項目開發(fā)5. 竣工驗 收辦各戶通氣手續(xù)9. 通氣11I全部工程