1前期物業(yè)管理委托合同

1、生命賜給我們，我們必須奉獻(xiàn)生命，才能獲得生命。 前期物業(yè)管理委托合同 第一章 總則 第一條 本合同雙方當(dāng)事人 委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）:房產(chǎn)有限公司 受委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）:物業(yè)管理有限公司 根據(jù)中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法.物業(yè)管理?xiàng)l例及其實(shí)施細(xì) 則等有關(guān)物業(yè)管理法津，法規(guī);在平等啟愿協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托 乙方對(duì)小區(qū)實(shí)行專(zhuān)業(yè)化.一體化的物業(yè)管理訂立本合同. 第二條物業(yè)基本情況 物業(yè)類(lèi)型：電梯住宅小區(qū) 座落位置:“”區(qū)旁 四至:東至南至西至北至 占地面積:平方米 建筑面積:平方米（住宅套內(nèi)面積 平方米） 第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全 體業(yè)主和物業(yè)使

2、用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任. 第二章委托管理事項(xiàng) 第四條房屋建筑本體共用部位（樓蓋.屋頂.梁.柱.內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié) 構(gòu)部位外 墻面樓梯間走廊通道門(mén)廳設(shè)備機(jī)房）的維修養(yǎng)護(hù)和管理. 第五條房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道落水管共用照明.加 希望是本無(wú)所謂有，無(wú)所謂無(wú)的。這正如地上的路；其實(shí)地上本沒(méi)有路，走的人多了，也便成了路。 生命賜給我們，我們必須奉獻(xiàn)生命，才能獲得生命。 壓供水設(shè)備配電系統(tǒng).樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備.電梯供水系統(tǒng)等）的維修養(yǎng) 護(hù)管理和運(yùn)行服務(wù). 第六條 本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路，室外上下 水管道化糞池，溝渠池井綠化室外垃圾房路燈娛樂(lè)設(shè)施.停

3、車(chē)場(chǎng)等） 的維修養(yǎng)養(yǎng)護(hù)和管理. 第七條 本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（康樂(lè)場(chǎng)所.動(dòng)感水景池.綜合 商業(yè)樓商鋪等）的維修養(yǎng)護(hù)和管理. 第八條 公共環(huán)境（包括公共場(chǎng)地房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生垃圾的收 集清運(yùn). 第九條區(qū)域內(nèi)的交通與車(chē)輛停放秩序及行駛收費(fèi)等的管理. 第十條配合及協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，但不含人 身財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任. 第十一條物業(yè)圖紙及物業(yè)管理檔案.資料的管理;組織社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng). 第十二條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位自用設(shè)施及設(shè)備的維修.養(yǎng)護(hù)，在當(dāng) 事人提出委托時(shí)，乙方可接受委托并合理收費(fèi)（提供有償家政服務(wù)等）. 第十三條法律法規(guī)規(guī)定委托管理的其它事項(xiàng).

4、 第三章委托管理期限 第十四章委托期限為年：自年月日起至年月日止. 第四章 雙方權(quán)利義務(wù) 第十五條甲方權(quán)利義務(wù) 1代表和維護(hù)全體業(yè)主使用人的合法權(quán)益； 2. 對(duì)乙方擬定的物業(yè)管理制度提出建議； 3. 檢查監(jiān)督乙方的管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況； 生命賜給我們，我們必須奉獻(xiàn)生命，才能獲得生命。 4. 監(jiān)督業(yè)主和物主使用人遵守臨時(shí)業(yè)主公約 ; 5. 對(duì)損壞供電 .供水.通信.排水.排污.消防 .綠化等公用設(shè)施的行為加以制止 ; 6 . 對(duì)亂堆雜物 .丟棄垃圾 .高空拋物 .亂停 .亂放車(chē)輛的行為加以制止 ; 7. 對(duì)在墻面亂涂亂畫(huà)或亂張貼字畫(huà)的行為加以制止 ; 8對(duì)影響市容觀瞻的亂搭 .亂建 .

5、亂掛.私設(shè)廣告牌的行為加以制止 ; 9. 負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理所需全部圖紙 .檔案 .資料,并于介入管理之日起日內(nèi)向乙方 移交; 10. 甲方按照與乙方簽定的合同約定按時(shí)向乙方支付費(fèi)用 . 11. 負(fù)責(zé)處理甲方原因而產(chǎn)生的各種糾紛 ;乙方協(xié)助處理 ,因此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方 負(fù)責(zé); 12. 當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí) ,協(xié)助乙方收取 ; 13. 法律 .法規(guī)中甲方承擔(dān)的其他責(zé)任 . 第十六條 乙方權(quán)利義務(wù) 1. 根據(jù)有關(guān)法律 .法規(guī)及本合同的規(guī)定 ,制定年度工作計(jì)劃 ,確定年度目標(biāo)管 理及經(jīng)濟(jì)管理的實(shí)施方案 ,并交由甲方審議通過(guò)執(zhí)行 .并制訂各項(xiàng)規(guī)章制度 實(shí)施細(xì)則 ,自主開(kāi)展各項(xiàng)管理經(jīng)

6、營(yíng)活動(dòng) ,但不得損害大多數(shù)業(yè)主 （住用戶(hù) ）的 合法權(quán)益 ,獲取不當(dāng)利益 ; 2. 有權(quán)依照法律 .法規(guī) .本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理 規(guī)章制度的行為進(jìn)行處理 ,或提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)介入并進(jìn)行處理 . 3. 業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同的行為 ,根據(jù)情節(jié)輕重 ,采取批評(píng) .規(guī)勸警告 . 制止等措施 ; 4. 可選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù) ,但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任 權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方 ; 生命賜給我們，我們必須奉獻(xiàn)生命，才能獲得生命。 5. 負(fù)責(zé)編制房屋 .附屬建筑物 .構(gòu)筑物 .設(shè)施.設(shè)備.綠化等的年度安全檢查 .小修 養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案 ,并組織實(shí)施 ; 6. 年半年向

7、全體業(yè)主和使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目 ; 2. 設(shè)備運(yùn)行 :正常 ; 3. 房屋及設(shè)備 /設(shè)施的維修保養(yǎng) :及時(shí).良好 ; 4. 公共環(huán)境 :整潔.安靜 ;綠化生長(zhǎng)態(tài)勢(shì)良好 ; 5. 清潔衛(wèi)生 : (1) 公共場(chǎng)地每天清掃兩次 ,其余時(shí)間定時(shí)保潔 ,垃圾日產(chǎn)日清 ; (2) 電梯 /樓層通道衛(wèi)生每天清潔兩次 ,其余時(shí)間定時(shí)保潔及清潔門(mén)窗 .墻壁. 標(biāo)識(shí)牌 .裝飾品等 ; (3) 消防樓梯 .行人車(chē)道路定期清洗 ; (4) 天面每周清潔 ; 6. 交通秩序 :道路 .消防通道暢通 .車(chē)輛停放有序 ; 7. 保安:小區(qū)內(nèi)實(shí)行 24 小時(shí)保安防范制度 ,治安秩序良好 ,安全措施完善 ; 8. 物

8、業(yè)共用部位 .共用設(shè)備設(shè)施維修設(shè)急修 :如下水道 .沙井化糞池堵塞等 30分 鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng) ;小修:發(fā)現(xiàn)報(bào)修后 1 小時(shí)內(nèi)開(kāi)工或半天內(nèi)給業(yè)主明確答復(fù) . 9. 業(yè)主/住戶(hù)對(duì)乙方的滿(mǎn)意率達(dá)到 95%以上 . 第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和維修費(fèi)用 第十八條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) ,指提供大樓公共設(shè)施設(shè)備維護(hù) (小修 ).公共環(huán)境 衛(wèi)生.安全防范 .檔案資料等管理服務(wù)收取的服務(wù)費(fèi) . 第十九條 本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi) ,由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取 .具體收 費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)暫按目前甲方與業(yè)主約定 : A. 住宅按房地產(chǎn)權(quán)證建筑面積 ( 房屋套內(nèi)面積 +公建面積 )計(jì) :每平方米每 生命賜給我們，我們必須奉獻(xiàn)生命，才能獲得

9、生命。 月元,另電梯二次供水電費(fèi)按每月的實(shí)際用量向業(yè)主平均分?jǐn)偸?取.（此收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是參照政府指導(dǎo)價(jià)及結(jié)合 小區(qū)的管理水平和 質(zhì)量而制定） B.商鋪按房地產(chǎn)權(quán)證建筑面積（房屋套內(nèi)面積+公建面積）計(jì):每平方米 第二十二條業(yè)主使用人逾期交納管理費(fèi)的，從逾期之日起每天按應(yīng)交管理費(fèi)的 千分之五交納違約金； 第二十三條物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在甲方承諾在 年月日前,按每平 方元計(jì)算,年月日開(kāi)始按每平方米 元計(jì)算,期間的 管理費(fèi)差價(jià)由甲方補(bǔ)貼（每平方米元）. 第二十四條甲方負(fù)責(zé)在物業(yè)交付時(shí)向業(yè)主收取專(zhuān)項(xiàng)維修基金，并設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)維修 基金帳戶(hù)，由建設(shè)局綜合管理科業(yè)主物業(yè)管理公司房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商共同監(jiān)管；由 乙方提出房屋建筑（本

10、體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的日常維修.養(yǎng)護(hù)（小修） 項(xiàng)目按每單計(jì)人民幣 仟元整以?xún)?nèi)由物業(yè)管理費(fèi)支付，超過(guò)以上標(biāo)準(zhǔn)的 項(xiàng)目屬中修以上范圍由專(zhuān)項(xiàng)維修期內(nèi)除外維修保養(yǎng)工作由乙方具體實(shí)施. 第二十五條乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期（開(kāi)發(fā)商承諾業(yè)主交樓時(shí)間前）管 理費(fèi)用，按下列執(zhí)行： 1. 物業(yè)管理用房按裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修完畢后交付乙方使用，由甲方無(wú)償提供； 2. 按雙方協(xié)定甲方支付乙方前期介入提供管理人員的勞務(wù)費(fèi)； 3. 物業(yè)管理前期開(kāi)辦費(fèi)由甲方按雙方協(xié)定一次性支付給乙方. 第二十六條甲方未售出部分空置物業(yè)的管理費(fèi)用及送給業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi)，由 甲方按物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)100%全額支付給乙方；已銷(xiāo)售物業(yè)的管理

11、費(fèi)由 業(yè)主支付給乙方. 第二十七條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位自用設(shè)備毗連部位的生命賜給我們，我們必須奉獻(xiàn)生命，才能獲得生命。 維修 .養(yǎng)護(hù)及其他物約服務(wù) ,由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付 ,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng) 業(yè)主同意 ;其他管理中心向業(yè)主 /住戶(hù)提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方根 據(jù)項(xiàng)目具體狀況確定 . 第二十八條 房屋的共用部位 .共用設(shè)施 .設(shè)備.公共場(chǎng)地的維修 .養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 : 第三十五條 因乙方的管理疏忽 .管理人員工作不到位和失誤等原因 ,由此而造 成的相關(guān)事故及責(zé)任應(yīng)由乙方購(gòu)買(mǎi)購(gòu)買(mǎi)公共地方及第三者責(zé)任保險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁風(fēng) 險(xiǎn).因甲方房屋建筑質(zhì)量 .設(shè)備設(shè)施配套的質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因 ,達(dá)不到使 用功能造成重大事故的 ,由甲方負(fù)責(zé) .產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因 ,以政府主管 部門(mén)的鑒定為準(zhǔn) . 第三十六條 未盡事宜 ,雙方進(jìn)一步協(xié)商 ,以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議 ,補(bǔ)充協(xié)議與 本合同具有同等效力 . 第三十七條 本合同執(zhí)行期間 ,如遇到不可抗力 ,致使合同無(wú)法履行時(shí) ,雙方應(yīng)按 有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理 . 第三十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議 ,雙方應(yīng)協(xié)商解決 ,協(xié)商不成時(shí) ,提請(qǐng)物 業(yè)管理主管部門(mén)調(diào)解 ,調(diào)解不成的 ,可向法院起訴 . 第三十九條 合同期滿(mǎn)本合同及附件自然終止 ,雙方如續(xù)訂合同 ,應(yīng)在該合同期 滿(mǎn)前 30 日向?qū)Ψ教岢?/p>