上海市房地產(chǎn)中介服務收費管理辦法

1、上海市房地產(chǎn)中介服務收費管理辦法第一條目的和依據(jù)為規(guī)范上海市房地產(chǎn)中介機構的收費行為 ,維護中介機構和委托人的合法權 益，促進房地產(chǎn)中介服務業(yè)的健康發(fā)展 ,根據(jù)中華人民共和國價格法 ,中介 服務收費管理辦法 （計價格19992255號）等有關規(guī)定,結合本市實際 ,制定本辦 法。第二條適用范圍凡在本市行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)中介服務活動的收費均應遵守本辦法。第三條（收費主管部門）上海市物價局是本市房地產(chǎn)中介服務收費的主管部門。區(qū)縣物價局應根據(jù) 本辦法的規(guī)定 ,對本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)中介服務收費進行管理和監(jiān)督。第四條（收費行為定義）本辦法所稱的房地產(chǎn)中介服務收費行為是指 ,具有資質(zhì)依法設立的房地產(chǎn)中

2、介服務機構 （以下簡稱 “中介機構 ”接）受委托 ,提供房地產(chǎn)咨詢、評估、經(jīng)紀等中介 服務,并向委托人收取費用的行為。第五條收費原則中介機構提供服務并實施收費應遵循以下原則 :（一）誠實信用原則。中介機構應嚴格按照業(yè)務規(guī)程事先與委托人訂立委托合 同 ,明確委托的具體事項、簽約雙方的權利義務等內(nèi)容 ,并按委托合同約定的內(nèi)容 提供質(zhì)量合格的服務。實行明碼標價。（二）質(zhì)價相符原則。中介機構應遵循服務深度、質(zhì)量與收費標準相符合的原 則 ,應自覺維護公平競爭的市場環(huán)境 ,不得以低于本單位服務成本收費 ,搞不正當競 爭,或進行價格欺詐。（三）自愿有償原則。中介機構不得強制或變相強制委托人接受指定服務并收

3、費。第六條收費項目房地產(chǎn)中介服務收費包括以下項目 :（一）房地產(chǎn)咨詢費是指中介機構接受客戶委托 ,提供有關地產(chǎn)政策、法規(guī)、 技術等咨詢服務而收取的費用。（二）房地產(chǎn)價格評估和土地價格評估費是指具有資質(zhì)的中介機構接受客戶委 托,提供有關房地產(chǎn)價格、基準地價和宗地地價評估等服務而收取的費用。（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀費是指中介機構接受客戶委托 ,采取居問或代理方式 ,向委托 人報告房屋買賣或租賃的交易信息 ,提供訂立合同等媒介服務 ,并促成成交而收取 的費用。第七條收費管理形式房地產(chǎn)咨詢服務收費實行市場調(diào)節(jié)價。具體收費標準由中介機構與委托方 協(xié)商確定。房地產(chǎn)評估、經(jīng)紀服務收費實行政府指導價。中介機構應在規(guī)定

4、的收費標 準范圍內(nèi)制定和調(diào)整實際的收費標準。對提供特殊優(yōu)質(zhì)服務項目和服務內(nèi)容的 中介機構 ,經(jīng)市價格主管部門按 “優(yōu)質(zhì)優(yōu)價 ”原則審核同意 ,房可以超過指導價標準 收費。第八條收費標準的制定市物價局制定或調(diào)整房地產(chǎn)中介服務收費的政府指導價 ,應以中介機構人員 的社會平均工時費用等服務成本為基礎 ,綜合考慮市場供求狀況以及居民承受能 力等因素 ,充分聽取社會各方面的意見 ,并及時向社會公布。第九條有關收費行為的規(guī)定（一）中介機構接受客戶委托 ,提供房地產(chǎn)買賣、租賃中介服務 ,并收取費用的 , 不得就同一委托事項再收取咨詢費。（二）中介機構在完成基本房地產(chǎn)經(jīng)紀服務項目 ,辦理好房屋交割、產(chǎn)權過 戶

5、、戶口遷移等手續(xù)之后 ,額外提供的其他延伸服務 ,應明碼標價 ,并由客戶自愿選 擇,不得強制或誘導提供服務并收費。（三）委托合同中應明確規(guī)定服務項目、服務內(nèi)容、收費標準、收費對象等內(nèi) 容。（四）中介機構與委托人訂立委托合同后 ,需轉委托他人的 ,應征得委托人的書 面同意 ,并不得增加費用。（五）中介機構在接受房地產(chǎn)買賣、租賃中介服務過程中 ,涉及政府規(guī)定應由 委托人支付的稅、費 ,但由中介機構代收代付的 ,不包含在中介費中。第十條（明碼標價 ）中介機構應在收費場所醒目的位置公示價目表 ,公布服務程序或業(yè)務流程、 服務項目、服務內(nèi)容、計價單位、收費標準、收費方式、收費對象等基本標價 要素 ,實行明碼標價 ,并應自覺接受委托人及社會各方面的監(jiān)督。自愿選擇的服務 項目也應逐一標二明 ,代收代付的稅、費也應實行明碼標價 ,房地產(chǎn)中介服務收費 價目表的基本標價要素由市物價局統(tǒng)一規(guī)定。中介機構違反本辦法規(guī)定 ,構成價格違法的 ,由物價部門依據(jù)中華人民共和 國價格法和價