房地產(chǎn)買賣居間合同

1、編號：（03149）房地產(chǎn)買賣居間合同東莞市房地產(chǎn)中介協(xié)會東莞市消費者委員會說明1、本合同文本為示范文本 （試行） ，也可作為簽約使用文本。簽約之 前，合同當事人應當仔細閱讀本合同內(nèi)容， 對合同條款及專業(yè)用詞理 解不一致的，可向東莞市房地產(chǎn)中介協(xié)會咨詢。2、對合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要約定的內(nèi) 容，當事人應當協(xié)商確定?！?】中未選擇內(nèi)容，以劃方式選定； 對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時， 應在空格部位打， 以 示刪除。 雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行增補或刪減。 合同簽 訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。3、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手

2、寫項為優(yōu)先。4、中介方應當具有主管部門核發(fā)的備案證書和營業(yè)執(zhí)照。買賣雙方 可通過網(wǎng)站查詢房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的相關信用資料。房地產(chǎn)買賣居間合同NO:身份證號： 住址： 身份證號： 住址：身份證號： 住址：身份證號：住址：電話： 工商執(zhí)照證號：甲方 （賣方 ）： 電話： 委托代理人姓名： 電話：乙方 （買方 ）： 電話： 委托代理人姓名： 電話：丙方 （ 中介公司 ） ： 中介備案證號： 地址：根據(jù)國家有關法律法規(guī)，甲（賣方）、乙（買方）、丙（中介）三方在自愿、平等協(xié) 商一致的基礎上，就丙方接受甲、乙方的委托，促成甲、 乙方訂立房地產(chǎn)合同等其他服務事 項，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一部

3、分 房地產(chǎn)預約買賣第一條 擬轉(zhuǎn)讓標的1、甲方擬轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn) （下稱該房產(chǎn)） 坐落于 : 【房地產(chǎn)證】【商品房買賣合同】證號為 : 。 房地產(chǎn)用途 為:。該房產(chǎn)平面圖和房產(chǎn)四至范圍、約定交付的附屬設施設備、裝飾裝修等清單，詳見附 件一。2、甲方應當就訂立合同的重要事項向乙方和丙方如實報告，不得故意隱瞞與訂立合同有關 的重要事項或提供虛假情況，否則按本合同第十九條的約定承擔違約責任。第二條 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第 種 :1、該房產(chǎn)沒有設定抵押，甲方對該房產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。2、該房產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，甲方承諾于本合同生效之日起日內(nèi)還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續(xù)。3、該房產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，甲方需

4、委托擔保公司擔保融資贖樓，須于簽訂合同之日起 日內(nèi)向擔保公司和丙方指定人員出具公證委托書，辦理贖樓手續(xù)，乙方應予協(xié)助。完成 贖樓后，應將房地產(chǎn)證原件托管于甲乙雙方約定的機構(gòu)作為辦理過戶手續(xù)之用。4、其他 :第三條 附著于該房產(chǎn)的戶口該房產(chǎn)所附著的戶口， 甲方保證收到房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起日內(nèi)遷出， 逾期則以該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之 向乙方支付違約金。第四條 轉(zhuǎn)讓價款該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣 : 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分(小寫 :元) 。該轉(zhuǎn)讓價款不含稅費。第五條 交易定金該房產(chǎn)交易定金為人民幣: 佰拾萬仟佰拾元角分(小寫 :元) 。乙方同意按如下第種方式支付 :1、本合同簽訂時

5、， 向甲方支付定金人民幣 : 佰拾萬仟佰拾元角分 ( 小寫 :元 ) 。2、本合同簽訂后日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣: 佰拾萬仟佰 拾 元 角分(小寫:元)。如乙方不存在違約情形，已付定金抵作房款。第六條 稅費承擔按有關規(guī)定，甲方需付稅費 :(1) 營業(yè)稅； (2) 城市建設維護稅； (3) 教育附加費； (4) 印花稅； (5) 個人所得稅； (6) 土地增值稅； (7) 房地產(chǎn)交易服務費。乙方需付稅費 :(8) 印花稅； (9) 契稅； (10) 登記費； (11) 房地產(chǎn)交易服務費。其它費用 :(12) 公證費； (13) 評估費； (14) 律師費； (15) 保險費； (16) 抵押服

6、務費； (17) 贖 樓費、交房前提前贖樓的短期利息； (18) 其它 :( 以實際發(fā)生的稅費為準 ) 。經(jīng)雙方協(xié)商，其中 :乙方支付或代甲方支付上述項。甲方支付或代乙方支付上述項。本合同履行過程中因政策原因需繳納新的稅費的，按以下第 方式處理 :1、由政策規(guī)定的繳納方繳納。2、甲乙雙方同意由方繳納。甲乙任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關稅費，導致交易不能繼續(xù)進行的， 應向?qū)Ψ街Ц对摲慨a(chǎn)總價款百分之 的違約金。以上費用若由丙方代辦、代繳，丙方 應在代付后向甲方、乙方出具相應收費部門的收費憑據(jù)。第七條 交易資金監(jiān)管【1】 甲乙雙方自行交結(jié)交易結(jié)算資金?！?】 甲乙雙方委托東莞市房地產(chǎn)中介協(xié)

7、會對交易結(jié)算資金進行監(jiān)管。第八條 付款方式乙方按下列第 種方式給付除定金之外的房款 :1、一次性付款 :乙方須于 之前將上述房款支付至第七條甲乙雙方指定的賬戶。2、分期付款 :(1) 乙方于之前支付佰拾萬仟佰拾元 角分(小寫:元)。(2) 轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理至階段，乙方支付佰拾萬仟佰拾元角分( 小寫:元) 。(3) 轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理至階段，乙方支付佰拾萬仟佰拾元角分( 小寫:元) 。3、部分房款現(xiàn)金支付，部分采取 :【1】 銀行按揭貸款；【2】提供擔保銀行按揭，擔保費用由 方支付；【3】 公積金貸款。具體如下 :(1) 乙方須于 之前支付除定金之外的剩余首期款人民幣 : 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角分

8、(小寫:元) 。至甲乙雙方 指定的賬戶 ;（2）剩余房款 : 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角分（ 小寫:元 ） 由乙方通過向銀行貸款支付，該款項由貸款行同貸后直接劃入甲方在該行開設的帳戶內(nèi)； 乙方須于 之前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料， 并 配合用戶辦理貸款審批手續(xù)， 抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準； 銀行承諾發(fā)放貸 款少于應交房款金額的，乙方應于銀行出具貸款承諾函七日內(nèi)補足應交款。3）若因乙方或政策調(diào)整原因造成貸款申請未獲銀行 （公積金管理中心 ） 批準的，甲乙雙方應另 行協(xié)商付款方式， 協(xié)商不成的， 甲方可沒收交易定金， 同時解除終止合同返還已收取的房款， 不再要求乙方賠償其他

9、損失。4、若甲方房款為付清或銀行貸款未付清，甲乙方約定按以下第種方式解決 :（1） 甲方自行籌集資金付清欠款并承擔提前還貸手續(xù)費用，且應自本合同簽署之日起60個工作日內(nèi)完成還款手續(xù)并向丙方交付轉(zhuǎn)讓過戶所需的所有相關產(chǎn)權(quán)資料原件。（2） 甲乙雙方同意通過 擔保公司提供擔保辦理快速貸款， 貸款金額中的 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分（小寫: 元） 用 于甲方提前還貸。 快速貸款相關事宜由甲乙雙方與擔保公司自行協(xié)商辦理并確認放貸條件和 時間。（3）甲方提前還貸資金不足，須向乙方借房款提前還貸的，甲方應如實向丙方和乙方反映具 體欠款金額 （ 該房款僅限于還貸用途，甲方不得挪用。反映的數(shù)額與實際不符

10、，不足部分由 甲方支付 ） ，乙方同意先預付房款中人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角分（小寫:元） 給甲方提前還貸，提前還貸手續(xù)費用由甲方承擔。甲、乙雙方須自簽訂本合同后 天內(nèi)辦理提前還貸及取回產(chǎn)權(quán)資料、 抵押登記等相關 手續(xù)的公證委托， 且甲方不得中途擅自撤銷委托。 甲、乙雙方應同時提交交易所所需之全部 資料及支付各自承擔之公證、 交易費用。 另甲方繳交月供款應繳至貸款銀行成功扣取提前還 貸款之日止，否則因此帶來的后果由甲方承擔。第九條 乙方逾期付款的違約責任乙方逾期付款的，甲方有權(quán)要求乙方按下列第 種方式承擔違約責任 :1、乙方逾期三十日內(nèi)付款的，乙方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之支付違

11、約金，合同繼續(xù)履行。2、乙方逾期三十日仍未付款的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付該房產(chǎn)總價款百分之 的違約金，甲方也可要求乙方按上述第1款的約定承擔違約責任，合同繼續(xù)履行。第十條 房產(chǎn)交付1、甲、乙雙方同意， 甲方于前搬出該房屋并通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起的 日內(nèi)對房屋及其裝飾、 設備情況進行查驗。 查驗后 【簽訂房 屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【其它 : 】為房屋轉(zhuǎn)移占 有的標志。2、甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項 房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的， 應按被損壞、 或被拆除的房屋裝飾及附屬設施 【估 值 倍】【價值

12、元】向乙方支付違約金。第十一條 延遲交房的違約責任除本合同另有約定外， 甲方未按合同約定期限將該房產(chǎn)交付乙方， 自約定的交付期限屆 滿次日起至實際交付日止，甲方以該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之 向乙方交付違 約金，合同繼續(xù)履行。若甲方逾期六十日仍未交付房屋，則乙方有權(quán)單方解除合同。第十二條 附隨債務的處理甲方在交付該房產(chǎn)時，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)服 務費等費用結(jié)清，單據(jù)交乙方確認，否則乙方有權(quán)向甲方追討上述欠費。第十三條 房地產(chǎn)買賣合同的簽訂 在本合同簽訂之日起 日內(nèi)，甲乙雙方須到房管所簽訂房地產(chǎn)買賣合同。 需辦理贖樓手續(xù)的， 在銀行出具貸款承諾書之日， 或甲

13、方在贖出房地產(chǎn)證原件并注銷抵押登 記日起 日內(nèi)，甲乙雙方須到房管所簽訂房地產(chǎn)買賣合同。第十四條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記1、甲方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時，土地使用權(quán)按下列第項辦理 :(1) 該房屋占用的國有土地使用權(quán)的使用年限從 年 月 日起至 年 月日止。 甲方將上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后， 出讓合同載明的權(quán)利、 義務一并轉(zhuǎn)移給乙方。(2) 按照中華人民共和國法律、法規(guī)、章程及有關規(guī)定，【可以不辦理】【應辦理】土地使 用權(quán)出讓手續(xù)的，應由【甲方】 【乙方】按規(guī)定【將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳 國家】【辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金】。2、甲方雙方簽訂 房地產(chǎn)買賣合同日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機關申請辦理轉(zhuǎn)

14、移登記手續(xù)。在收件收據(jù)載明的回復日期屆滿之日起日內(nèi)， 甲乙雙方須辦理交納稅費的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由乙方領取。3、甲方雙方確認，自本合同簽訂之日起的日內(nèi)，【甲乙雙方共同】 【委托甲方】【委托乙方】【委托 】向房產(chǎn)交易部門申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。4、上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以房產(chǎn)部門受理該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請之日為準，但法律法規(guī)不予過 戶的除外。5、甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或 者不及時提供相關材料的， 乙方按本合同地十一條追究甲方的違約責任。 若甲方逾期六十日 仍故意不提供資料或協(xié)助的，則有乙方有權(quán)單方解除合同。上述房地產(chǎn)風險責任自該房產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】

15、之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十五條 其他違約責任任何一方不履行本合同約定義務， 致合同目的不能實現(xiàn)， 守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對 方支付該房地產(chǎn)總價款百分之 的違約金。第十六條 不可抗力 因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法 律另有規(guī)定的除外。 因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當 事人，并自不可抗力結(jié)束之日起五日內(nèi)向另一方提供證明。第二部分 居間服務第十七條 居間服務內(nèi)容丙方提供如下服務 :1、 接受乙方購房委托并為乙方提供房產(chǎn)信息，安排乙方視察房產(chǎn)；2、 對甲乙雙方當事人資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息進行查驗；3、為乙方取得房產(chǎn)有關資料，向

16、乙方傳達出售方的真實意圖（ 包括但不限于房產(chǎn)現(xiàn)狀、價款等事項 ） ；4、接受甲方售房意向委托并為甲方聯(lián)系合適的買房；5、按乙方的指示向甲方提交所有要約，協(xié)助甲乙雙方訂立買賣合同；6、提供銀行抵押貸款、贖樓事項的咨詢服務；7、向甲方準確傳達或報告買方的真實意圖 （包括但不限于房價、付款方式等 ） ；8、協(xié)助辦理房產(chǎn)交接事宜， 對辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、 應交納的費用等事項提供咨詢服務；9、其它 :第十八條 中介服務費收取1、丙方在甲乙雙方簽訂 房地產(chǎn)買賣居間合同 時，向乙方收取中介服務費人民幣 : 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角分（小寫:元） 。如甲乙雙方最終未能完成該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶，則此交易中介服

17、務費無需退還，因丙方原因?qū)е碌某狻?、丙方在甲乙雙方簽訂 房地產(chǎn)買賣居間合同 時，向甲方收取中介服務費人民幣 : : 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角分（小寫:元） 。如甲乙雙方最終未能完成該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶，則此交易中介服務費無需退還，因丙方原因?qū)е碌某?。丙方向甲乙雙方共收取的自己服務費不得超過本房產(chǎn)的交易價格的3%。第十九條 違約責任（ 一 ）甲方或乙方的違約責任1、 甲乙雙方利用丙方所提供信息、條件、機會等，私自簽訂房地產(chǎn)買賣合同或者另 行通過其他居間方簽訂房地產(chǎn)買賣合同，甲乙雙方應向丙方支付本合同約定的中 介服務費。2、 因甲方或乙方任何一方過錯或違約，致甲乙雙方未能簽訂房地產(chǎn)買賣合同，

18、違約 行為方按本合同第十五條的約定承擔違約責任。三方商定，上述違約行為方在違約行 為發(fā)生之日起五日內(nèi)將 元的違約金額支付給丙方。 （ 該費用不得超過中介服務 費） ，若丙方已收取居間服務費的，則丙方有權(quán)從居間服務費中直接扣除違約金。（ 二 ）丙方的違約責任1、 丙方應當就訂立合同的重要事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事項或提供虛假情況，損害委托人利益的，丙方應向甲乙雙方返還已經(jīng)收取的費用 （含利息 ） 。2、 因丙方過錯或違約，致甲乙雙方未能簽訂房地產(chǎn)買賣合同，丙方應向甲乙雙方返還 已經(jīng)收取的費用 （含利息 ）。（ 三）不可抗力因不可抗力因素，致甲乙雙方未能簽訂房地產(chǎn)買賣合同， 丙方應于不可抗力情形消 除后五日內(nèi)退還甲乙雙方所支付的必要費用 （含利息 ） 。三方無需承擔賠償責任。第三部分 其他約定第二