單位團(tuán)購房轉(zhuǎn)讓協(xié)議

1、合同訂立原則 平等原則: 根據(jù)中華人民共和國合同法第三條： “合同當(dāng)事人的法律 地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 ”的規(guī)定，平等 原則是指地位平等的合同當(dāng)事人在充分協(xié)冏達(dá)成 致意思表示的前提下 訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事人的法律地位一 律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟(jì)實力的強(qiáng)弱，其地位都 是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù)或工作成 果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分 協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不 得

2、把自己的意志強(qiáng)加給另一方， 更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同 自愿原則： 根據(jù)中華人民共和國合同法第四條： “當(dāng)事人依法享有自 愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)”的規(guī)定，民 事活動除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂 立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違 法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五 雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時, 當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。 公平原則: 根據(jù)中華人民共和國合同法第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公 平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定

3、，公平原則要求合同雙方當(dāng)事人之 間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原 則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原則確定風(fēng)險的合理分配；第 三，根據(jù)公平原則確定違約責(zé)任。 誠實信用原則： 根據(jù)中華人民共和國合同法第六條：當(dāng)事人行使權(quán)利、 履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則”的規(guī)定，誠實信用原則要求當(dāng)事人在訂 立合同的全過程中，都要誠實，講信用，不得有欺詐或其他違背誠實信用 的行為 善良風(fēng)俗原則： 根據(jù)中華人民共和國合同法第七條：“當(dāng)事人訂立、履行 合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序， 損害社會公共利益”的規(guī)定，“遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，

4、不 得擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序和損害社會公共利益”指 的就是善良風(fēng)俗原則。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容要符合法律、行 政法規(guī)規(guī)定的精神和原則。第二，合同的內(nèi)容要符合社 會上被普遍認(rèn)可的 道德行為準(zhǔn)則。 單位團(tuán)購房轉(zhuǎn)讓協(xié)議 賣方 （甲方）: 聯(lián)系方式： 買方 （乙方）: 聯(lián)系方式： 賣方公證人 （ 甲方公證人 ） ： 聯(lián)系方式： 買方公證人 （ 乙方公證人 ） ： 聯(lián)系方式： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn) 管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、 協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)，達(dá)成如下協(xié)議： 第一條：房屋基本狀況 甲方所售房屋位于 （路號 ），號樓，東單

5、元六樓東戶，主房建筑面積 平方米，儲藏室平方米，水電暖及通信設(shè)施均齊全。 1、甲方自愿將房屋出售給乙方 ; 2、乙方自愿購買上述房屋 ; 3、甲方系本合同項下房屋的所有權(quán)人，甲方保證已向乙方如實陳 述上述房屋權(quán)屬狀況及其他基本狀況，且保證該房屋不受他人合法追索 ; 4、甲乙雙方公證人系與雙方無任何血緣關(guān)系的中華人民共和國合 法公民，且對該房屋買賣的有關(guān)事項清楚明確。 第二條：房屋價格 甲乙雙方約定房屋的成交總價格為 （人民幣 ） 元整 （大寫：元整 ） 。該 價格包括附屬設(shè)施及其他配套設(shè)施的轉(zhuǎn)讓費用。 第三條：房屋付款及過戶等相關(guān)相應(yīng)費用的繳納 1、乙方應(yīng)在本合同簽字生效當(dāng)日， 將房屋總價款元

6、人民幣一次性 全部付清， 甲方同時將該房屋及其附屬設(shè)施 （包含儲藏室 ） 移交給乙 方，由乙方完 全占有該房屋及其附屬設(shè)施，甲方不得干預(yù) ; 2、甲乙雙方約定：該房屋辦理過戶手續(xù)時，甲方需無附加條件，積極協(xié)助 乙方辦理過戶，過戶費用應(yīng)由方在辦理過戶手續(xù)時向相 關(guān)部門交付 ; 3、凡法律、政策規(guī)定的有關(guān)該房屋的應(yīng)由甲乙雙方負(fù)擔(dān)的一切稅款和費用 均有甲乙雙方共同承擔(dān) ; 4、截至本合同簽訂之日，甲方因使用該房屋產(chǎn)生的各項未結(jié)費用 應(yīng)有甲方承擔(dān) （ 各項費用包括：水、電、煤氣、天然氣、暖氣、有 線電視、 電話、寬帶以及物業(yè)管理等費用 ）。 5、合同簽訂當(dāng)日， 乙方需在甲方的協(xié)助下對房屋及其附屬設(shè)施等

7、進(jìn)行驗收， 完成上述各項后，雙方簽署交付單，確認(rèn)完成交付 6、待房產(chǎn)買賣手續(xù)辦理完后，水表、電表、煤氣表、天然氣表、有線電視 等相關(guān)設(shè)施的更名手續(xù)應(yīng)由甲方協(xié)助辦理。 第四條：甲乙雙方需充分認(rèn)識的相關(guān)條款，甲乙雙方均不得以此 為由提出 變更和解除合同 1、由于公司職工房產(chǎn)手續(xù)尚在集中管理中，自房屋交付至正式辦 理房產(chǎn)過戶手續(xù)尚需一定時間，合同雙方對此已有清醒認(rèn)識，甲 乙雙方均 不得以此為由提出變更和解除合同 ; 2、自房屋交付至辦理正式的房產(chǎn)過戶手續(xù)期間因法律、政策造成 前述稅款 和費用的增減以及房價波動所帶來的風(fēng)險，合同雙方已 有清醒認(rèn)識，甲乙 雙方均不得以此為由提出變更和解除合同 ; 3、本

8、合同自簽訂當(dāng)日甲方將房屋交付乙方。該房屋的損毀、滅失 的風(fēng)險，自房屋交付之日起轉(zhuǎn)移至乙方，乙方對房屋現(xiàn)有狀況（ 指 建筑質(zhì)量、室內(nèi)裝修、配套設(shè)施、小區(qū)環(huán)境等 ） 做了充分了解，無 任何異 議，甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同 ; 4、由于本房產(chǎn)系公司職工集中管理的房產(chǎn)， 甲方承諾在乙方使用 該房產(chǎn)時， 公司規(guī)定的允許甲方享有的關(guān)于該房產(chǎn)的一切福利轉(zhuǎn) 由乙方享有，甲方不 向乙方以任何理由要求支付。公司和相關(guān)其 他部門要求甲方支付的各項費 用 （各項費用包括：水、電、煤氣、 天然氣、有線電視、電話、寬帶以及 物業(yè)管理等費用 ） ，轉(zhuǎn)由乙方 支付，甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同 ;

9、 該房產(chǎn)期 5、由于本房產(chǎn)系公司職工集中管理的房產(chǎn)，甲方承諾在乙方使用 間，若公司要求或允許置換房屋， 該房屋所享有的置換 福利應(yīng)由乙方享有， 甲方應(yīng)無條件協(xié)助乙方置換，甲乙雙方均不 得以此為由提出變更和解除合 同; 6、本合同未進(jìn)事宜應(yīng)由甲乙雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ) 充協(xié)議與 本合同具有同等的法律效力。 第五條：甲乙雙方的違約責(zé)任： 1、甲方應(yīng)保證上述房屋權(quán)屬清楚、無任何糾紛。如該房有設(shè)定抵 押或被查 封等限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的情況時甲方應(yīng)及時告知乙方，并負(fù) 責(zé)于本合同簽訂之 日前解決完畢 ; 如甲方不能及時解決上述問題， 由于甲方個人原因致使房 產(chǎn)不能過戶或者出現(xiàn)訴訟糾紛，視為甲 方違約，

10、乙方有權(quán)解除合同并要求 甲方退還全部房款并賠償損失 （ 公司統(tǒng)一管理房產(chǎn)手續(xù)問題乙方已明確知 悉，不在此列 ） ; 2、在乙方要求且條件允許能夠辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，甲方不得以 各種理由 拖延或拒絕協(xié)助乙方辦理，在雙方確認(rèn)可以開始辦理過戶手續(xù)之日起三十 日內(nèi)甲方不能協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的，視為 甲方違約，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還全部房款并賠償損 失; 3、甲乙雙方對雙方約定的房屋轉(zhuǎn)讓款、房屋及其附屬設(shè)施等無異 其中一方由此產(chǎn)生異議視為該方違約，該方須向?qū)Ψ劫r償損失 ; 4、凡法律、政策規(guī)定的有關(guān)該房屋的應(yīng)由甲乙雙方負(fù)擔(dān)的一切稅 款和費用均有甲乙雙方共同承擔(dān)，甲乙其中一方由此產(chǎn)生異議拒 絕付

11、款的則視為該方違約，另一方有權(quán)追究該方的刑事責(zé)任，并 賠償損失 ; 5、甲乙雙方對本合同規(guī)定的第四條：甲乙雙方需充分認(rèn)識的相關(guān) 條款無異議，若甲乙其中一方由此產(chǎn)生異議視為該方違約，另一 究該方的刑事責(zé)任，并要求該方賠償損失。 第六條：本合同履行如發(fā)生爭議，由甲乙雙方在公證人的公正下 友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向市中區(qū)人民法院提起訴訟。 議，甲乙 要求該方 方有權(quán)追 合同一 第七條：本合同自買賣雙方及雙方公證人簽字或蓋章之日起生效， 式四份，雙方及雙方公證人各執(zhí)一份。 第八條：買賣雙方約定的其他事項：在雙方可以辦理房產(chǎn)過戶手 續(xù)時，甲乙雙方應(yīng)另行簽訂一份房屋買賣合同報房產(chǎn)管理部門。 第九條：甲乙雙方及雙方公證人簽章： 賣方 （甲方）簽章：買方 （乙方 ）簽章： 賣方公證人 （甲方公證人 ）簽章：買方公證人 （ 乙方公證人 ） 簽章： 2013 年月日 2013 年月日 附屬合同 甲方售出房產(chǎn)的房產(chǎn)證明表示該房產(chǎn)的現(xiàn)有儲藏室應(yīng)為號儲藏室， 該儲藏 室甲方父母正在使用，由于儲藏室的所有權(quán)在房產(chǎn)證明上 無法更改，現(xiàn)甲 方與乙方協(xié)商將同樓的號儲藏室（此儲藏室房產(chǎn)證 明為甲方父母所有 ）與本房產(chǎn)的號儲藏室交換使用一段時間，甲乙 雙方協(xié) 商甲方將此儲藏室整理完畢后，即可換回儲藏室使用權(quán)， 在交換儲藏室使 用權(quán)期間雙方