拆遷項目房地產公司前期手續(xù)辦理流程

1、房地產開發(fā)前期手續(xù)辦理流程 第一部分：拆遷工作 1、預獲取土地在莊址范圍內必須連成片（即范圍內不得有 未拆除的附著物） 。 2、土地本注銷（地籍科） ，在土地局檔案室核實清楚證號。 3、土地勘界報告及地形圖確定范圍準備上報政府收回變 性。 4、拆遷辦證明安置方式為就地安置的證明。 5、市國土局手續(xù)：會審（監(jiān)察科、規(guī)劃科、地籍科、耕保 科）主管局長、一把手局長簽字。 6、市政府：主管市長簽字。 7、省國土廳：網上報建，會審（監(jiān)察科、規(guī)劃科、地籍科、 耕?？疲┲鞴芫珠L、一把手局長簽字。 8、省政府 : 主管省長簽字后下發(fā)關于此地塊的建設用地批 復。 9、縣國土局：耕保科轉建到土地利用科，利用科向規(guī)

2、劃局 申請規(guī)劃條件。 10、利用科： 地災報告、是否壓覆礦報告、 確定基準地價（前 提確定規(guī)劃條件及保障房比例） 。 11、拆遷辦：確定拆遷成本準備返還土地出讓金。 12、利用科：地塊出讓前公示 20 天，掛牌時間 10 天。 第二部分：行政審批部分 根據我國當前法律、法規(guī)、規(guī)章， 房地產建設項目的行政審 批程序一般共分六個階段， 1）選址定點， 2）規(guī)劃總圖審查及制 定規(guī)劃設計條件， 3） 初步設計及施工圖審查， 4）規(guī)劃報建圖審 查， 5）施工報建， 6）建設工程竣工綜合備案。 一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項 : 1. 計委審查可行性研究報告和進行項目立項。 2. 國土資源局進行

3、土地利用總體規(guī)劃和土地供應方式的審 查。 3. 建委辦理投資開發(fā)項目建設條件意見書。 4. 環(huán)保局辦理生產性項目環(huán)保意見書。 5. 文化局，地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業(yè)內 容和范圍進行審查。 6. 規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。 二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件階段， 此階段一般辦理 一下一般事項。 1. 人防辦進行人防工程建設布局審查。 2. 國土資源局辦理土地預審。 3. 公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、 環(huán)保局、園林局、文化局對建設工程相關專業(yè)內容和范圍 進行審查。 4. 規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審，核發(fā)建設用地規(guī)劃許可 證。 5. 規(guī)劃部門確定建設工程規(guī)

4、劃設計條件。 三、初步設計和施工圖設計審查， 此階段一般辦理以下一般事 項： 1. 規(guī)劃部門對初步設計的規(guī)劃要求進行審查。 2. 消防局對初步設計的消防設計進行審查。 3. 交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。 4. 人防辦對初步設計的人防條件進行審查。 5. 國土資源局進行用地預審。 6. 市政部門、環(huán)保局、地震局、衛(wèi)生局等相關部門對初步設 計的相關專業(yè)內容進行審查。 7. 建委下發(fā)初步設計審批，并對落實初步設計批準文件的要 求進行審查。 8. 建委對施工圖設計文件進行政策性審查，根據業(yè)主單位意 見，核發(fā)技術性審查委托通知單。 9. 建委根據施工圖設計單位審查機構發(fā)出的建設工程施工 圖設計

5、文件審查報告 ，發(fā)放建設工程施工圖設計文件審 查書。 四、規(guī)劃單體審查階段，此階段辦理以下一般事項 1. 公安消防支隊進行消防設計審查。 2. 人防辦進行消防設計審查。 3. 建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責劃分相 關專業(yè)內容和范圍進行審查。 4. 規(guī)劃部門對變更部分規(guī)劃設計補充核準規(guī)劃設計條件，在 建設單位繳納有關規(guī)費后，核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證 五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項 1. 建設單位辦理施工報建登記。 2. 建設方對工程進行發(fā)包，確定施工隊伍。招標類工程通過 招標規(guī)定確定施工隊伍，非招標類工程直接發(fā)包。并取得 中標通知書。 3. 建委組織職能部門對開工條件進行審

6、查，核發(fā)建筑工程 施工許可證。 六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項 由房地產管理部門辦理預售登記， 核發(fā)商品房預售許可 證。 開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預售許可證應當提交下列證 件（復印件）及資料： 1. 以下證明材料： （1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書 （2）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證。 （3）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程 建設總投資的 25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。 2. 開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質等級證書； 3. 工程施工合同。 4. 商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置裝修標 準、竣工交付日期、預售總面就、

7、交付使用后的物業(yè)管理 等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。 七、建設工程竣工綜合驗收備案階段， 此階段辦理以下一般事 項 1. 建筑工程質量監(jiān)督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收 報告進行備案審查。 2. 財政部門對建設項目應繳納的行政事業(yè)性收費和基金進行 核實驗收。 3. 規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、 公安消防支隊、園林局、以及其他需要驗收的部門，按照 法律、法規(guī)、規(guī)章的有關規(guī)定對相關專業(yè)內容和范圍進行 驗收。規(guī)劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發(fā)建 設工程規(guī)劃驗收許可證 （正本）。 4. 建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求 的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標 準或要求的，做退件處理并限期整改。 第三部分 房地產項目權屬初始登記階段 1. 由房管局核準新建商品房所有權初始（大產權證）登記。 2. 開發(fā)商應提交材料： 1）申請書； 2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照