成都南延線寫字樓踩盤報告.

1、OROANIZATION POWERPOIhTT 5AC3A口 RGANIZATI N3ivj赳ripioai 副叫Hnp?/ww. sogoocg comHrtp：/www.sogoorg comA ORGANIZATION POWERPOIFUT 調(diào)查項目的區(qū)位分布項目調(diào)查L=J南延線寫字樓客戶分析四.小結(jié)|Z|kal4T IF Id aRQANlZATlON POWERPOINT 一本次調(diào)查項的區(qū)位分布曙光國際T!；.；上亠7am花樣年香年廣場花樣年福年廣場復(fù)地復(fù)城國際S業(yè)割哄SAGA ORGANIZATION POWERPOINT 曙光國際復(fù)地復(fù)城國際 花樣年香年廣場 花樣年福年廣場業(yè)

2、家機(jī)構(gòu)13X1GA ORGANIZATION POWERPOINT 曙光國際I i tTZ i 亠.qiziuaKIP :Hrtp：/www.sogoocg com蚩光國際 I復(fù)地復(fù)城國際花樣年香年廣場花樣年福年廣場曙光國際基本數(shù)據(jù)指標(biāo)內(nèi)容開發(fā)商成都曙光現(xiàn)代物流投資有限公司占地面積9065平方米總建筑面積（R）9733砰方米層高3.6琲建筑層高,凈高可達(dá)2 7米 （含中央空調(diào)）層面枳施：單層建面1100平米.17 25 為甲級寫字樓B座:單層建面1700平米.6-25 為甲級寫字樓戶型面枳區(qū) 間H0 I860平方米物業(yè)級別甲級寫字樓電悌18部國際品牌高速電梯 （4S5為商用 143可直達(dá)26|

3、妾）停車位66(rr物業(yè)管理公 司世邦魏理仕（減問）物業(yè)簷理費15元/平月13000元/平方米曙光國際I 復(fù)地痕城麗 1花樣年香年廣場1花樣年福年廣場1F很行2F-3F,餐飲4F商務(wù)、健身中心5 F為空中院館17F-26F 酒店式辦公6F-16F4呈級酒店花樣年福年廣場以酒店和寫 字樓為主， 商業(yè)主要為 與物業(yè)配套 型的商業(yè)。曙光國際 |復(fù)地復(fù)城國際花樣年香年廣場曙光國際產(chǎn)品戶型分析HTTpy/wwsorg com口寫字樓戶型面積區(qū)間在 180-370IH1 ,酒店戶型面 積區(qū)間在50-75m口單元樓體建筑呈長條形, 因此走廊較長,造成公攤 系數(shù)過大，達(dá)52%。同時 造成端頭戶型的交通不便。

4、口柱子在戶型內(nèi)部分布, 會影響使用。曙光國際 I復(fù)地復(fù)城麗花樣年香年廣場花樣年福年廣場曙光國際推盤節(jié)奏2011-01-062011-01-212011-06-292011-10-28項目進(jìn)莎啟動推廣1正式開新批新批次推盤，寫次加盤。全款字樓當(dāng)推1優(yōu)惠5%,曰均價按揭優(yōu)惠114281%元/平方米I I T I 劇 0 14HTtpv/www.sogocxg com花樣年香年廣場花樣年福年廣場曙光國際銷售現(xiàn)場與銷售情況口項目均價在13000元/ m* , 室字樓總價區(qū)間在200-500萬 之間。酒店面積較小，價格區(qū) 間S60-110萬之間。兩種產(chǎn)品 各自對應(yīng)不同層次客戶。口酒店部分,入駐酒店品牌未

5、 定，仍在洽談過程中口銷售現(xiàn)場裝修一 ,中等檔 次口項目于2011年6月正式開盤。Http:/www.sogocxg comSAX3/ ORGArMiZATiON POWERPOINT 曙光國際復(fù)地復(fù)城國際復(fù)地復(fù)城國際復(fù)地復(fù)城國際基本數(shù)據(jù)指標(biāo)i#ifcsorg com當(dāng)光國際復(fù)地復(fù)城國際花樣年晉年廣場花樣年福年廣場標(biāo)準(zhǔn)層平面圖*復(fù)地復(fù)城國際產(chǎn)品戶型分析SOHO辦公平面層單元樓體建筑呈L形.走 廊置中，造成公攤系數(shù)較小。 但造成端頭戶型的交通不便。 柱子在戶型的隔斷處分布， 設(shè)計合理。戶型面積區(qū)間在29-103m曙光國際 Ig tttv城I Hth花樣年香年廣場花樣年福年廣場復(fù)地復(fù)城國際產(chǎn)品戶型

6、分析Eg光國際復(fù)地復(fù)城國際花樣年香年廣場在售精裝兩居服務(wù)公寓優(yōu)點：口戶型方正，無浪費空間雙陽臺設(shè)計，采光通風(fēng)良 好動靜隔離，干濕區(qū)分界明顯缺點：廚房設(shè)計狹窄，面積較小衛(wèi)生間面積過小花樣年福年廣場復(fù)地復(fù)城國際產(chǎn)品戶型分析在售精裝一居服務(wù)公禹優(yōu)點：口戶型方正，無浪費空間明廳設(shè)計，采光通風(fēng)良好缺點：廚房面積小，利用率彳氐客廳與臥室無隔擋，私密 性差曆光國際I雋ttn-U城出山、花樣年香年廣場花樣年福年廣場復(fù)地復(fù)城國際產(chǎn)品戶型分析1/在售精裝一居服務(wù)公離優(yōu)點：口戶型方正明廳設(shè)計，采光通風(fēng)良好干濕區(qū)分界明顯缺點：口浪費空間多廚房衛(wèi)生間面積較小僅有一個生活陽臺曆光國際I雋ttn-U城出山、花樣年香年廣場花

7、樣年福年廣場復(fù)地復(fù)城國際推盤節(jié)奏2011-05-092011-05-202011-06-212012-02-292012-05-23項目進(jìn)場啟動推廣前期蓄客Http:com開盤 寫字樓 最高價 11000 元/平 方米 最低價 9200 元/平 方米了開均裕11000 元/平 方米新批次 開盤 最高價 14000 元/平 方米 最低價 12000 元/平 方米曙光國際| ttV直城際花樣年習(xí)年廣場花樣年福年廣場地復(fù)城國際銷售情況項目在售寫字樓戶型面積85103平米，整層面積1300多平米，可打通 自田組合，均價9600元/平米。精裝公寓在售，戶型面積5177平米,均 價10700元/平。寫字樓

8、全款91折,公寓全款95折?？煞制诤桶唇?。項目于2011年6月正式開盤。Hftpv/www.sogocxg con世家機(jī)構(gòu)SAOA ORGANIZATION POWERPOINT 花樣年香年廣場Http：/www.sogcKxg comEg光國際|復(fù)地復(fù)城國際花樣年角年廣坂花樣年福年廣礪Hftpv/www.sogoorg cor花樣年香年廣場基本數(shù)據(jù)指標(biāo)i基本指標(biāo)內(nèi)容開發(fā)商成都九蓉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積18543平方米總建筑面積 (m-)244613平方*層高5.4米總49層可出莒46層尿面積2000平方米戶盤面積區(qū)間60 2000s?米物業(yè)級別甲級寫字樓12部離效品牌電悌,島區(qū)5部專 屬

9、電悌于車位1300個物業(yè)籃理公司花樣年物業(yè)管理成都分公司物業(yè)管理費16元/平米.月.含中央空凋使用 費銷皆均價12000元/平米Eg光囪際I復(fù)地痕城國際花曲年合年廣場I花樣年福年廣場花樣年.香年廣場產(chǎn)品業(yè)態(tài)規(guī)劃12層為商鋪r 36層為SOHOA座14層寫字樓B座14層寫字樓花樣年香年廣場：位于CBD核3區(qū)天 府大道西側(cè)，總占地近30畝.總建面 約25萬nf ,是一個集國際甲級寫字樓、 精裝商務(wù)公館、藝術(shù)酒店和精品商業(yè) 于一體的城市商務(wù)綜合體。MJ IAJ卜口1211LJ膏光國際|復(fù)地復(fù)城國際1花樣年角年廣場*花樣年福年廣場花樣年.香年廣場題節(jié)奏Http：/www.sagocxg com2010

10、-09-282010-11-032010-11-302011-08-1120120221項目進(jìn)莎啟動推廣底商開盤 320000- 48000元/ m1 ,戶型 區(qū)間30188 m1寫字樓 開盤/ 均價 110007c/m,暫推2同3號新推 10-25 樓。戶 型面積60- 1500不等膏光國際I復(fù)地復(fù)城國際1花樣年角年廣場花樣年福年廣場花樣年香年廣場產(chǎn)品戶型分析寫字樓戶型面積區(qū)間在 65-2000m* ,公寓戶型面 積區(qū)間在27-115m單元樓體建筑呈口字形, 交通動線合理”但公攤系 數(shù)較高。柱子在戶型內(nèi)部分布, 會影響使用。Http：/www.sogocxg com曙光國際I復(fù)地痩城國際1花

11、樣年沓年廣場花樣年福年廣場花樣年香年廣場銷售情況花樣年香年廣場寫字樓在售，戶型面積602000平米不等，可打通 自由組合，目前主推1025樓。均價11000元/平米，全款92折，按 揭93折，分期94折。物業(yè)管理費16元/平米月，含中央空調(diào)使用費。預(yù)計今年下半年交房。z I心Http：/www.sogocxg coms業(yè)割哄SA3A ORGANIZATION POWERPOINT 花樣年福年廣場曙光國際 I復(fù)地痕城圉際花樣年香年廣場花郴年濡年廣坂花樣年福年廣場基本數(shù)據(jù)指標(biāo)基本指標(biāo)內(nèi)容開發(fā)商成都市諾亞舟實業(yè)有限公司(5地面積2377評方米總建筑面積 (nf )180X6科方半層禺5.4米共28層

12、層面積1860平方米戶型面積區(qū)間110 1860平方米物業(yè)圾別甲級寫字樓電梯三莢鋒速每棟12部共2錮5停車位1267個物業(yè)管理公司花樣年物業(yè)管理成都分公司物業(yè)竇理費7元/平月銷皆均價12000-14000jl/ 米膏光囪際 I復(fù)地痕城國際花樣年香年廣場花樣年福年廣場花樣年福年廣場產(chǎn)品業(yè)態(tài)規(guī)劃花樣年福年廣場是花樣年集團(tuán)項目以國際一線商務(wù)流 行趨勢理念打造出的極致潮 流化的個性商務(wù)綜合體。41平米一61平米的精裝公寓； 以及56間201800ma的燙金 旺鋪,包含以餐飲休閑和娛樂 等為主題的特色消費區(qū)。兩棟160米高的甲級寫字樓 挑高均為54米LOFT設(shè)計， 使用率可達(dá)到170%oHttp:/ww

13、w.sogaorg com7500mmEg光國際|復(fù)地復(fù)城國際花樣年香年廣場花樣年憐什礪花樣年.福年廣場產(chǎn)品戶型分析在售精裝兩居公寓優(yōu)點：戶型方正，無浪費空間采光通風(fēng)良好動靜隔離，干濕區(qū)分界明 顯缺點：廚房為開放式與客廳連接衛(wèi)生間面積過小com溝光國際 L復(fù)地疫城國際花樣年香年廣場花樣年福年廣場花樣年.福年廣場產(chǎn)品戶型分析在售精裝一居公寓優(yōu)點：口戶型方正，無浪費空間明廳設(shè)計，帶休閑陽自，采光通風(fēng)良好缺點：廚房面積小，利用率低客廳與臥室無隔擋，私密 性差花樣年福年廣場題節(jié)奏Http：/www.sogocxg com2011-04-122011-05-10項目進(jìn)莎啟動推廣前期蓄客VIP 卡免費辦理

14、： 尊爵卡開盤優(yōu) 惠10000 ,鉗 金卡開盤優(yōu)惠 5000?；幽?開新批次福年廣*盤開盤場6月最高價口號14000排號元/平方米最低價12000匕刊平方米Eg光國際1復(fù)地痕城國際花樣年香年廣場鬲“m*廣場花樣年福年廣場銷售情況口一期現(xiàn)已售完，二期銷售中。居室41mZZ居室61mB備全套家具家電，拎包入住f均價11000元/平米。寫字樓在售，5.4米LOFT設(shè)計，170%用率，均價13000元/平米。優(yōu)惠信息：全款97折，按揭98折，分期99折。/ I OHftp:/www.sag(xxg coms吋SAGA ORGANIZATION POWERPOINT 三，南延線寫宇樓客戶分析|“|心|

15、竊仃Http：/www.sogocxg coms吋SAGA ORGANIZATION POWERPOINT 客戶特征:主要為投資客，既有資金實力雄厚，大多擁有多套多類型物業(yè) 的專業(yè)投資者，也有一些小型投資者。SOHO產(chǎn)品多為投資兼自用客戶。置業(yè)目的：投資置業(yè)特征：多次置業(yè)、多次投資、首次投資認(rèn)知途徑：主要來源于廣告、朋友介紹、銷售電銷邀約關(guān)心因素：客戶看得見的地方，感受到的地方是目前購買客戶的主要關(guān)注 因素；如：外立面、大堂、電梯、空凋、配套和服務(wù)。周邊交通通達(dá)性， 配套以及地理位置，開發(fā)商品牌等仍是客戶關(guān)心的重點。S業(yè)割哄SAGA ORGANIZATION POWERPOINT Hftp:/www.sogacxg com限購令后住宅市場投資受到了極大的打擊.而辦公物業(yè)受到市場投資客戶供銷兩旺仍將是2012年成都寫字樓市場的主趙勢：口但受供應(yīng)罰激増以及產(chǎn)品同質(zhì)化的