2018南京二手房交易流程怎么走

1、2018南京二手房交易流程怎么走交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登 記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言的， 是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱，很多二手房的買賣都是通過中介 進(jìn)行的，而且中介收集的房源多，下面我們就來看看2018南京怎么一、南京二手房交易流程1、看房買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付；i2、查檔買賣雙方持原件或按揭合同原件到當(dāng)?shù)貒?guó)土部門查房檔案；3、簽合同買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng) 時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情 況、

2、傭金的支付時(shí)間及比例、，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介 簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同， 把上述內(nèi)容寫入合同（深圳市 統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司；4、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦 理相關(guān)事務(wù)；5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)（一般是原貸款銀行， 如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金 監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方 （一般 銀行直接通知擔(dān)保公司），約7至8個(gè)工作日左右；6、贖樓買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)

3、 贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)， 約5個(gè)工作日左右；7、房屋過戶買方同擔(dān)保公司去市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心遞交申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日;8、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一些，再見到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦），擔(dān)保公司領(lǐng) 出新房產(chǎn)證同按揭銀行在市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款 給賣方，約10個(gè)工作日左右；9、交房買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。二、南京二手房交易流程注意事項(xiàng)1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份2、簽訂時(shí)必須明確雙方違約責(zé)任3、必須標(biāo)明付款、過戶時(shí)間4、必須注明二手房相關(guān)費(fèi)用的交接時(shí)間5、與中介公司簽訂合同時(shí)，必須有代理費(fèi)明細(xì)單6、通過中介公司購(gòu)房必須要求與房主見面7、必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議三、南京二手房交易流程按揭買房資料1、合法的身份證明文件（加配偶）：身份證、軍官證、護(hù)照、回鄉(xiāng)證、臺(tái)胞證等2、戶口本（加配偶）：戶主頁(yè)及申請(qǐng)人的一頁(yè)3、婚姻證明：無婚姻登記證明、證及離婚協(xié)議或