舊城改造拆遷補償產權置換協(xié)議

1、 舊城改造拆遷補償產權置換協(xié)議 甲方：綠城房地產開發(fā)有限公司 乙方：為了適應*市現(xiàn)代化城市建設的需要，改善居民的居住環(huán)境，提升居民現(xiàn)有物業(yè)的實際價值和經(jīng)濟效益，甲方擬對 片區(qū)的舊屋村歷史用地進行改造開發(fā)。根據(jù)相關規(guī)定，需對乙方位于上述范圍內的房產及附屬設施進行拆遷。根據(jù)中華人民共和國合同法、城市房屋拆遷管理條例、*市。區(qū)城中村（舊村）改造實施辦法（試行）以及相關法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就對乙方合法所有的房屋及附屬設施的拆遷補償安置事宜達成如下協(xié)議：第一條 被拆除房屋現(xiàn)狀根據(jù)乙方提供的產權證明文件等相關材料，結合相關法律法規(guī)及雙方協(xié)商所確定的標準，經(jīng)甲、

2、乙雙方核對，對乙方被拆遷房屋及附屬設施情況確認如下：房屋所在地點為 區(qū) 街道 ，建筑物測繪編號 ,占地面積 平方米，房屋的總樓層數(shù) 層，總建筑面積 平方米，土地性質 ，房屋結構類型 ，產權證明文件號 。（附屬設施詳見附件一）第二條 房屋拆遷補償方式及標準經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方對乙方被拆遷的房產部分給予房屋產權置換，附屬設施部分給予貨幣補償方式。1 / 11（一）產權置換標準1、甲方對乙方被拆遷房產建筑面積不大于480 平方米的部分按照其建筑面積的1:1的標準置換新建住宅房的建筑面積，即拆遷乙方該部分每1平方米的房產補償建筑面積為1平方米該項目內的新建住宅房。2、甲方對乙方被拆遷房產建筑面積

3、大于480 平方米的部分按照其建筑面積的1:0.8的標準置換新建住宅房的建筑面積，即拆遷乙方該部分每1平方米的房產補償建筑面積為0.8平方米該項目內的新建住宅房。（二）貨幣補償標準臨時建筑物、構筑（附屬）物不給予產權置換，按重置價給予貨幣補償。（三）具體補償內容1、乙方同意對其被拆遷房屋中不大于480平方米的部分即 平方米，予以產權置換，根據(jù)雙方約定的產權置換標準，甲方應補償其建筑面積為 平方米該項目內的新建住宅房。2、乙方同意對其被拆遷房屋中大于480平方米的部分即 平方米予以產權置換，根據(jù)雙方約定的產權置換標準，甲方應補償其建筑面積為 平方米該項目內的新建住宅房。3、乙方同意對其被拆遷房屋

4、中的臨時建筑物、構筑（附屬）物予以貨幣補償，根據(jù)雙方約定的貨幣補償標準，甲方應補償其該部分的金額為人民幣 百 拾 萬 千 百 拾 元(小寫￥ 元)。綜上，甲方通過產權置換方式應補償給乙方該項目內的新建住宅房建筑面積為合計 平方米；甲方通過貨幣補償方式應補償給乙方的金額合計人民幣 百 拾 萬 千 百 拾 元。(小寫￥ 元)（四）關于產權置換的特別約定1、若乙方獲得的回遷補償住宅的實際面積與應當補償?shù)慕ㄖ娣e有細小差額的，則差額部分按照當時該項目住宅的市場銷售價進行現(xiàn)金結算。即乙方獲得的回遷補償住宅的實際面積小于其應得的補償建筑面積時，甲方應按照當時市場銷售價將差額部分折算成現(xiàn)金補償給乙方；乙方獲

5、得的回遷補償住宅的實際面積大于其應得的補償建筑面積時，乙方應按照當時市場銷售價將差額部分折算成現(xiàn)金補償給甲方。上述差價應當在確定回遷補償住宅房號后三日內付清。涉及上述差價部分的稅費按支付時相關法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔、交納。2、上述回遷補償住宅的標準為框架結構的住宅類用房，其裝修標準為毛坯房。3、屬產權置換的，由甲方補齊地價，交付給乙方的為經(jīng)竣工驗收合格的紅本商品房，但是辦理產權時涉及到的契稅和交易費等其它費用由乙方支付。4、回遷補償住宅的樓棟號碼、樓層數(shù)及具體房號由抽簽決定。第三條 過渡安置（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方不提供臨時安置處所，采取向乙方支付臨時補助費，乙方自行安排過渡安置處所的方法進

6、行過渡安置。（二）產權置換過渡期及臨時安置補助費標準：1、產權置換過渡期從乙方的房產及附屬設施騰空（即指乙方或使用人搬遷完畢）并將全部權屬資料原件交付甲方之日起計，至回遷補償住宅交鑰匙之日止。2、產權置換過渡期內，甲方按應置換房屋面積10元每平方米每月支付臨時安置補助費。 3、被拆遷房屋中的臨時建筑物、構筑（附屬）物，乙方同意甲方無需支付臨時安置補助費。4、甲方在乙方移交拆遷房屋及附屬設施后，每三個月支付臨時安置補助費一次。（三）搬遷費甲方支付給乙方搬遷補助費標準為人民幣5000元/棟/次。搬遷補助費支付時間為甲方支付第一筆臨時安置補助費之時。考慮到權利人實際發(fā)生的搬遷情況，回遷時給予二次搬遷

7、費5000元/棟/次。第四條 拆遷安置補償范圍本拆遷補償安置協(xié)議書所確定的補償方式和補償費用包括了乙方應得的全部補償，甲方不存在其他任何遺漏未補的項目及任何費用，今后乙方不得再就本拆遷補償項目再提出其他補償要求。第五條 雙方權利義務（一）甲方的權利義務1. 在本協(xié)議簽訂后，在產權確認和權利人身份確認之日當日，向乙方支付定金人民幣壹拾萬元；2. 在完成上述第1小項工作后，有權取得乙方房屋及其附屬設施的所有權利；3. 負責拆除本拆遷補償安置協(xié)議書下乙方所有的房產及其附屬設施等的拆除工作；4. 負責收集產權資料原件，并遞交有關部門辦理乙方的房地產證注銷手續(xù)；5. 負責向規(guī)劃國土等有關政府部門申請本協(xié)

8、議涉及房屋的舊城改造等相關手續(xù)；6. 在本項目獲得政府有關部門頒發(fā)建設工程開工許可證之日起六個月內，進行開工建設；7. 在本項目獲得政府有關部門頒發(fā)建設工程開工許可證之日起三十個月內，應將經(jīng)竣工驗收合格的置換房屋交付乙方；8. 在本舊城改造項目獲得相關政府部門批準之日起30日內，應向乙方發(fā)出搬遷通知或張貼搬遷通告；9. 按本協(xié)議約定交付置換房屋。（二）乙方的權利義務1. 乙方應在本協(xié)議簽訂之日起三日內，將被拆遷房屋的產權資料等一切相關的材料（詳見附件二）原件交付給甲方;2. 乙方應全力配合甲方完成拆遷補償及收地工作，在甲方張貼書面搬遷通告或接到甲方書面搬遷通知后30日內將本協(xié)議約定被拆遷房屋騰

9、空，交付甲方拆除；3. 乙方自本協(xié)議簽訂后，不得進行下列活動：新建、擴建、改建建筑物及其他構筑物；改變建筑物和土地用途。上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權追究乙方相關違約責任；4. 被拆遷房屋的水費、電費、物業(yè)管理費、電信、廣電等相關費用，均由乙方負責繳清，與甲方無關；5. 乙方就被拆遷房屋而向甲方所提供的所有產權資料及其它相關證明材料，須客觀、真實，否則乙方將承擔由此產生的一切法律責任；6. 乙方必須確保本協(xié)議拆遷范圍中所有需拆遷補償?shù)牟疬w房屋及附屬設施的產權屬乙方合法所有，且不存在查封、抵押、買賣、贈與、其他產權糾紛等情形。如存在上述情形，乙方應在簽訂協(xié)議前提前告知甲方，乙方協(xié)助甲方依法進行處理。

10、因乙方未提前告知存在查封、抵押、買賣、贈與、其他相關產權糾紛等情形，如因上述權屬爭議等產生的糾紛，由乙方承擔全部責任，乙方與其他有關利害關系人之間或經(jīng)濟補償問題，均由乙方自行負責解決及承擔；7. 自拆遷補償安置協(xié)議書簽訂之日起，乙方不得擅自改變拆遷房屋的現(xiàn)狀，不得擅自拆除拆遷房屋及附屬設施（包括門、窗、電線電纜、水電、煤氣管道、通訊等相關設施），否則，甲方將從應補償給乙方的費用中扣除被拆除設施的價值；8. 拆遷范圍內乙方的拆遷房屋及附屬設施如存在租賃等經(jīng)濟關系，有關承租人的補償事宜，由乙方負責與承租人之間進行解決，乙方應將應補償給承租人的款項支付給承租人。否則，若引起法律糾紛，由乙方承擔全部責

11、任；9. 乙方在接甲方通知接收甲方置換房屋之日當日內，應先將甲方交付的壹拾萬元定金（無息）返還，方可領取房屋鑰匙。第六條 違約責任1. 雙方均應全面的、適當?shù)穆男斜痉搅x務，如有違反，應承擔相應的違約責任，給守約方造成損失的，應當賠償損失；2. 甲方逾期支付補償款的，每逾期一天，應向乙方支付應支付款項 0.5的違約金；3. 乙方未在規(guī)定的期限內搬遷完畢騰空房屋交付甲方，逾期不超過一個月的，應向甲方支付違約金伍萬元；逾期超過一個月以上的，自第二個月開始，每月向甲方支付違約金拾萬元；4. 若乙方或相關人員逾期拒絕搬遷，或雙方發(fā)生糾紛的，可按照本協(xié)議的規(guī)定提起訴訟。訴訟期間甲方可依法申請人民法院先予執(zhí)

12、行拆除涉案房產及附屬設施等，乙方不得有爭議，由此引起的一切責任均由乙方自行承擔；5. 乙方不依照本協(xié)議規(guī)定，返還甲方定金，甲方有權不交付置換房屋給乙方，并從甲方通知乙方辦理返還定金、領取房屋鑰匙之日起，不予以支付乙方過渡期臨時安置補助費；6. 甲方違反本方義務，未在規(guī)定期限內動工建設的，乙方有權沒收定金，并解除本協(xié)議；7. 甲方違反本方義務，未在規(guī)定期限內將置換房屋交付給乙方的，應在期限屆滿的次月開始，雙倍給付臨時安置補助費；8. 甲方或乙方不履行本方義務，造成本協(xié)議客觀上已無法履行或履行已無實際意義，另一方可以向人民法院請求解除本協(xié)議。甲方違約的，乙方不予返還定金；乙方違約的，應雙倍返還。并

13、應賠償守約方的全部損失；9. 因法律、法規(guī)及政府政策發(fā)生變化等不可抗力因素，致使本協(xié)議無法履行的，雙方無需承擔違約責任。第七條 爭議處理本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解；協(xié)商或調解不成的，依法向合同履行地人民法院起訴。第八條 生效、補充與附件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，雙方可以達成書面補充協(xié)議。本協(xié)議的附件和補充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。第九條 送達經(jīng)雙方確認，與履行本協(xié)議有關的一切文件、資料、通告、通知等書面材料（或電子文檔）的送達地址等如下：甲方：綠城房地產開發(fā)有限公司地址：*市 區(qū) 街道 號收件人： 聯(lián)系電話：郵政編碼： 電子郵箱：乙方：地址：收件人： 聯(lián)系電話：郵政編碼： 電子郵箱：任何一方按照上述確認的送達地址等，以寄送快件或發(fā)送電子郵件的方式向對方送達與履行本協(xié)議有關的一切文件、資料、通告、通知等書面材料（或電子文檔），即視為送達，對方不得主張沒有送達。任何一方需要變更上述地址等，需書面告知對方，否則應當承擔送達不能及由此產生的法律后果。第十條 保密條款和附則甲、