欽州住宅專項維修資金管理實施辦法

1、欽州市住宅專項維修資金管理實施辦法（征求意見稿）第一章 總則第一條 為建立住宅維修保障機(jī)制 ,保障住宅共用部位、 共用 設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益 , 根據(jù)物權(quán) 法、物業(yè)管理條例 、住宅專項維修資金管理辦法 、商 品房銷售管理辦法、 房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法等國家有 關(guān)法律法規(guī) ,結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條 凡本市中心城區(qū)內(nèi)住宅專項維修資金的交存、 使用、 管理和監(jiān)督均適用本辦法。第三條 本辦法所稱住宅專項維修資金，是指業(yè)主或者公有 住房售房單位交存的， 專項用于住宅共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備保 修期滿后的維修和更新、改造的資金。本辦法所稱的保修期自開發(fā)建設(shè)單位或公有住房

2、售房單位將 住宅交付給首位業(yè)主之日起計算。 保修期限應(yīng)根據(jù)不同的房屋建 筑工程、部位、部件，有法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的，不得低于規(guī) 定的最低標(biāo)準(zhǔn)；無法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的，建設(shè)單位或者公有 住房售房單位應(yīng)當(dāng)與購房人在房屋買賣合同中約定。本辦法所稱住宅共用部位是指根據(jù)法律、 法規(guī)和房屋買賣合 同，由單幢樓房業(yè)主或者建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主共有的部位， 一般包括： 房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、 門廳、樓梯間、走廊通道等。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣 合同，由單幢樓房業(yè)主或者建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè) 備，一般包括：電梯、天線、照明、空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施、避

3、雷 設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、落水管、非經(jīng)營性車 場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第四條 住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、 按幢建帳、核算到戶、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督、規(guī)范使用的原 則。第五條 市房產(chǎn)局同市財政局負(fù)責(zé)本市中心城區(qū)內(nèi)住宅共 用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。各城區(qū)物業(yè)行政主管部門負(fù)責(zé)轄區(qū)住宅專項維修資金的指導(dǎo) 和監(jiān)督第二章 交存第六條 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅 專項維修資金：（一）住宅（包括商品住宅、經(jīng)濟(jì)適用房、集資合作建房、 房改出售的公有住房、實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的拆遷安置房），但一個業(yè) 主所有且與其他物業(yè)不具有

4、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu) 相連的非住宅。前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦 法的規(guī)定交存住宅專項維修資金。第七條 商品住宅、經(jīng)濟(jì)適用房、集資合作建房、實行產(chǎn)權(quán) 調(diào)換的拆遷安置房的業(yè)主以及非住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有房 屋的建筑面積交存住宅專項維修資金， 每平方米建筑面積交存首 期住宅專項維修資金的數(shù)額為： 未配置電梯的房屋 （包括配置電 梯的一層房屋） ，按本市房屋建筑安裝工程每平方米造價的 6； 配置電梯的房屋（一層除外），按本市房屋建筑安裝工程每平方 米造價的 8。每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額由 市

5、房產(chǎn)局定期公布。第八條 出售公有住房的， 按照下列規(guī)定交存專項維修資 金：（一）業(yè)主按照所擁有房屋的建筑面積交存住宅專項維修資金， 每平方米建筑面積交存首期專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)前本市房 改成本價的 2% 。（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的 20% 、高層住 宅不低于售房款的 30% ，從售房款中一次性提取住宅專項維修 資金。第九條 建設(shè)單位在辦理商品房預(yù)售許可證前， 持土地權(quán) 屬證明、規(guī)劃總平圖、 地名辦地名證明文件等相關(guān)材料到市房產(chǎn) 局申報登記設(shè)立該物業(yè)管理區(qū)域住宅維修資金帳戶手續(xù)。開立住宅專項維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè) 賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的

6、，以幢為單 位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。開立公有住房住宅專項維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè) 賬，按幢設(shè)分賬；其中，業(yè)主交存的住宅專項維修資金，按房屋 戶門號設(shè)分戶帳。第十條 建設(shè)單位或公有住房出售單位在出售房屋時， 應(yīng)當(dāng) 告知購房人首次住宅專項維修資金交存事項， 并與購房人簽訂有 關(guān)首次住宅專項維修資金的交存約定。第十一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，按規(guī)定將首 期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前， 按規(guī)定將 首期住宅專項維修資金存入專項維修資金專戶或者交由售房單 位存入住宅專項維修資金專戶。公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起 30

7、 日內(nèi)，將提 取的專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。第十二條 業(yè)主、公有住房售房單位、被拆遷人持 市房產(chǎn)局開具的專項維修資金交存通知書到專戶管理銀行設(shè)立 的儲蓄網(wǎng)點交存首期住宅專項維修資金。 專戶管理銀行應(yīng)出具由 財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項維修資金專用票據(jù)。第十三條 未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金 的，建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人或被 拆遷人。第十四條 業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。 公有住房售房單位提存的專項維修資金屬于售房單位所有。第十五條 業(yè)主大會成立前，業(yè)主、公有住房售房單位交 存的住宅專項維修資金， 統(tǒng)一由市房產(chǎn)局負(fù)責(zé)管理， 在專戶管理 銀行

8、開立專項維修資金專戶， 委托專戶管理銀行辦理維修資金帳 戶的設(shè)立、交存、使用、結(jié)算等手續(xù)。第十六條 業(yè)主大會成立后，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定劃轉(zhuǎn)業(yè)主 交存的專項維修資金：（一）經(jīng)業(yè)主大會表決同意將住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)給業(yè)主 大會自行管理的， 業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)委托本市一家商業(yè)銀行作為本物 業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的專戶管理銀行， 并確定維修資 金帳目管理單位， 建立住宅專項維修資金管理制度， 由業(yè)主委員 會與專戶管理銀行按照示范文本簽訂委托協(xié)議， 在專戶管理銀行 開立專項維修資金帳戶。開立專項維修資金帳戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬， 按房屋戶門號設(shè)分戶賬。（二）業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹慨a(chǎn)局辦理住宅專項維

9、修資金劃 轉(zhuǎn)手續(xù)。（三）市房產(chǎn)局受理后 30 日內(nèi)，與業(yè)主委員會訂立劃轉(zhuǎn)協(xié)議， 通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的專項維修資 金賬面余額全部劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開立的專項維修資金賬戶， 并將 有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會。第十七條 物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生變動、業(yè)主委員會主任或副 主任發(fā)生更換、物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生更換的，業(yè)主委員會、物業(yè)服 務(wù)企業(yè)應(yīng)到市房產(chǎn)局、專戶管理銀行辦理變更手續(xù)。第十八條 業(yè)主大會開立的專項維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受 市房產(chǎn)局的指導(dǎo)和監(jiān)督。第十九條 業(yè)主分戶帳面專項維修資金余額不足首次應(yīng)交 存額 30% 的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。續(xù)籌后的專項維修資金原則 上不少于首次應(yīng)交專項維修資金 。成

10、立業(yè)主大會的，維修資金續(xù)交（籌）方案由業(yè)主委員會擬 訂，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域?qū)Ｓ胁糠终冀ㄖ锟偯娣e三分之二以上的業(yè) 主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過后， 由業(yè)主委員會具 體實施。未成立業(yè)主大會的，進(jìn)入二級市場交易的房屋應(yīng)當(dāng) 按應(yīng)交首次專項維修資金的額度補(bǔ)足。第三章 使用第二十條 住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)專項用于住宅共用部 位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他 用。第二一條 住宅專項維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、 公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。第二十二條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維 修、更新和改造，涉及全體業(yè)主利益的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會決策； 涉及幢、單元、樓

11、層部分業(yè)主利益的，應(yīng)當(dāng)由相關(guān)受益業(yè)主集體 決策。經(jīng)專項維修資金列支范圍內(nèi)建筑面積和人數(shù)超過三分之二以 上的業(yè)主同意，可以使用受益范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主的專項維修資金。第二十三條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、 改造費用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅海ㄒ唬┪飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)單元、樓層、幢、整個區(qū)域內(nèi)共用部 位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)的業(yè)主按照 各自擁有的房屋建筑面積的比例分?jǐn)偂＃ǘ┦酆蠊凶》恐g共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和 更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存專 項維修資金的比例分?jǐn)?；其中，?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主 按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。（三）?/p>

12、后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分 攤到各相關(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M用，再由相關(guān) 業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存專項維修資金的比例分?jǐn)偂５诙臈l 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和 改造，涉及尚未售出的住宅、非住宅或者公有住房的，建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出的房屋建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費用。第二十五條 經(jīng)業(yè)主共同決定，可以委托工程造價咨詢單位 （以下簡稱審價機(jī)構(gòu)）對維修和更新、改造工程預(yù)算或決算進(jìn)行 審價，審價機(jī)構(gòu)應(yīng)出具工程預(yù)算（決算）審價報告。相關(guān)審價費 用計入維修、更新和改造費用中。

13、第二十六條住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，需要 使用專項維修資金的，按照以下程序辦理：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人根據(jù)維修和更新、改造項 目提出使用建議、維修方案和工程預(yù)算報告（或工程預(yù)算審價報 告）；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的，由相關(guān)業(yè)主提出使用 建議、維修方案和工程預(yù)算報告（或工程預(yù)算審價報告）；（二）專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三 分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過并 簽字同意使用建議、維修方案和工程預(yù)算報告 （或工程預(yù)算審價 報告）；（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人組織實施維修方案。無物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的，由相關(guān)業(yè)主組織實施維修 方案；（

14、四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人或相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料， 向市建設(shè)委員會提出列支申請；（五）材料齊全、市房產(chǎn)局、財政局、城區(qū)物業(yè)行政主管部 門審核無異議后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)專項維修資金的通 知；（六）專戶管理銀行將所需專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位第二十七條 專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，需要使用 專項維修資金的，按照以下程序辦理：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人提出使用方案，使用方案 應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新改造的項目、費用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生 危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用專項維修資金的 情況的處置辦法等；（二）業(yè)主大會依法通過使用方案；（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人組織實施使用方案；（

15、四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人持有關(guān)材料向業(yè)主委員會 提出列支專項維修資金；其中，動用公有住房售房單位所有的專 項維修資金的，向市房產(chǎn)局申請列支；（五）業(yè)主委員會依據(jù)使用方案審核同意，并報城區(qū)物業(yè)行 政主管部門備案；動用公有住房售房單位提取的專項維修資金 的，應(yīng)經(jīng)市財政局或控股公司（或主管部門）審核同意。市財政局、城區(qū)物業(yè)行政主管部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法 規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；（六）業(yè)主委員會、市財政局（涉及公有住房的）向?qū)艄?理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)專項維修資金的通知；（七）專戶管理銀行將所需專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。第二十八條發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，或經(jīng)欽州市房 屋安全技術(shù)鑒定

16、中心鑒定為危險房屋，需要立即對住宅共用部 位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支 住宅專項維修資金：（一）專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，按照本辦法第二 十六條第四項、第五項、第六項的規(guī)定辦理；（二）專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，按照本辦法第二十七條第四項、第五項、第六項和第七項的規(guī)定辦理發(fā)生前款情況后，未按規(guī)定實施維修和更新、改造的，市建 設(shè)委員會可以組織代修， 維修費用從相關(guān)業(yè)主專項維修資金分戶 賬中列支；其中，涉及已售公有住房的，還應(yīng)當(dāng)從公有住房專項 維修資金中列支。第二十九條 單項維修、更新和改造費用在 5 萬元人民 幣及以上的， 業(yè)主大會可以采用招投標(biāo)方式選擇維修

17、單位。 招標(biāo) 費用計入維修、更新和改造費用中。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人有能力組織招標(biāo)的，可以自 行組織招標(biāo)。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人無能力組織招標(biāo)的， 應(yīng) 當(dāng)委托有資質(zhì)的招投標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織招標(biāo)， 委托招標(biāo)費用計入維 修、更新和改造費用中。第三十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人（無物業(yè)服務(wù) 企業(yè)或其他管理人的， 為相關(guān)業(yè)主） 應(yīng)當(dāng)與確定的維修單位簽訂 工程維修、更新和改造合同。合同主要包括：承包方式、工程內(nèi) 容、工程范圍、維修（施工）期限、工程質(zhì)量、工程造價、結(jié)算 方式、保修期限和法律責(zé)任等內(nèi)容。第三十一條 維修、 更新和改造工程竣工后， 維修單 位應(yīng)當(dāng)提供完整的竣工資料。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理

18、人應(yīng)當(dāng)組 織業(yè)主委員會（業(yè)主委員會成立前應(yīng)由三個以上相關(guān)業(yè)主）、維 修單位等對工程進(jìn)行驗收，并簽署竣工驗收文件。第三十二條 下列費用不得從專項維修資金中列支：（一）應(yīng)當(dāng)由業(yè)主獨自承擔(dān)的專有部位和自用設(shè)施設(shè)備的維 修、更新費用；（二）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部 位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用；（三）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、 供電、供氣、供熱、 通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費用；（四）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用 設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用；（五）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他 管理人從物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金中支出的

19、住宅共用部 位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)費用。第三十三條 單項維修改造工程申請維修資金， 應(yīng)當(dāng)分期劃 撥維修資金款。第一次劃撥按不高于工程合同款的70% 撥付。維修項目完工后十五日內(nèi) ,物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人、業(yè)主委 員會應(yīng)將完工情況證明等資料向市建設(shè)委員會、 專戶管理銀行辦 理結(jié)算手續(xù)。業(yè)主大會另有決定的除外。第三十四條 在保證專項維修資金正常使用的前提下， 可以 按照國家有關(guān)規(guī)定將住宅專項維修資金用于購買國債。利用專項維修資金購買國債， 應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場或者商 業(yè)銀行柜臺市場購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期。利用業(yè)主交存的專項維修資金購買國債的， 應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會 同意； 未成立

20、業(yè)主大會的， 應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分 之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。利用從公有住房售房款中提取的專項維修資金購買國債的， 應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財政隸屬關(guān)系，報經(jīng)同級財政部門同意。禁止利用專項維修資金從事國債回購、 委托理財業(yè)務(wù)或者將 購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。第三十五條 利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營 （如設(shè)置廣告、停放車輛等）的收益，應(yīng)當(dāng)存入住宅專項維修資 金帳戶，歸該幢或相關(guān)區(qū)域業(yè)主共同所有，并設(shè)立單獨帳目，滾 存使用，專項用于該幢或相關(guān)區(qū)域共用部位、共用設(shè)備的維修、 更新和改造。業(yè)主大會另有決定的除外。共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值，應(yīng)當(dāng)存入專項維

21、修資 金帳戶，歸該設(shè)施設(shè)備所有的業(yè)主所有，并設(shè)立單獨帳目，滾存 使用，專項用于公共設(shè)施的維修、更新和改造。業(yè)主大會另有決 定的除外。第三十六條 住宅專項維修資金的存儲利息、利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入專項維修資金滾存使用。第三十七條 業(yè)主委員會屆滿后，新一屆業(yè)主委員會沒有合 法產(chǎn)生前，維修資金已劃撥給業(yè)主大會管理的， 除第二十八條規(guī) 定的情形之外暫不使用住宅專項維修資金。第四章 監(jiān)督管理第三十八條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。受讓人應(yīng)當(dāng)持專項維修資金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬

22、證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。第三十九條 因拆遷、自然災(zāi)害或者其他原因造成房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項維修資金：（一）房屋分戶賬中結(jié)余的專項維修資金返還業(yè)主；（二）售房單位交存的專項維修資金賬面余額返還售房單位； 售房單位不存在的，按照售房單位財務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。第四十條 市房產(chǎn)局及業(yè)主委員會，應(yīng)當(dāng)每年至少一次與 專戶管理銀行核對專項維修資金賬目， 并向業(yè)主、公有住房售房 單位公布下列情況：（一）住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總 額；（二）發(fā)生列支的項目、費用和分?jǐn)偳闆r；（三）業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中專項維修資金交存、 使用、增值收益和結(jié)存

23、的金額；（四）其他有關(guān)專項維修資金使用和管理的情況。業(yè)主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。第四十一條 專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向市房產(chǎn) 局及業(yè)主委員會發(fā)送專項維修資金對賬單。 對資金賬戶變化情況 有異議的，可以要求專戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核。專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立專項維修資金查詢制度，接受業(yè)主、 公有住房售房單位對其分戶賬中專項維修資金使用、 增值收益和 賬面余額的查詢。第四十二條住宅專項維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接 受審計部門的審計監(jiān)督。市房產(chǎn)局每年通過新聞媒體向社會公布全市住宅專項維修資 金管理情況，并接受業(yè)主的監(jiān)督。第四十三條住宅專項維修資金的財務(wù)管理和會計核算應(yīng) 當(dāng)

24、執(zhí)行財政部有關(guān)規(guī)定。市財政局應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對專項維修資金收支財務(wù)管理和會計核算 制度執(zhí)行情況的監(jiān)督第四十四條 住宅專項維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保 存、核銷管理， 應(yīng)當(dāng)按照財政部以及自治區(qū)財政部門的有關(guān)規(guī)定 執(zhí)行，并接受財政部門的監(jiān)督檢查。第四十五條 業(yè)主大會可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)建立物業(yè)共 用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金賬 ,按幢記帳 ,記錄物業(yè)共用 部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金收支和劃轉(zhuǎn)情況 ,按戶設(shè)立業(yè) 主維修資金明細(xì)賬 ,記錄業(yè)主專項維修資金收支和分?jǐn)偳闆r。第四十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人、 業(yè)主委員會應(yīng)于 維修、更新和改造工程完工后十五日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體 業(yè)主公布專項維修資金歸集與使用情況，具體內(nèi)容如下 :（一）工程結(jié)算報告、費用清單、發(fā)票復(fù)印件；（二）專項維修資金交納、使用和結(jié)存的金額 ;（三）業(yè)主分?jǐn)偯骷?xì)表 ;（四）專項維修資金使用管理的其他有關(guān)情況。（五）業(yè)主、業(yè)主委員會對維修項目的驗收意見。業(yè)主對公布的專項維修資金賬目情況有異議的 ,可以要求業(yè)主 委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供有關(guān)的發(fā)票原件進(jìn)行核對。第四十七條 未按規(guī)定交存住宅專項維修資金或住宅專項 維修資金余額不足支付維修、更新和改造費用的 ,由相關(guān)業(yè)主以 擁有的物業(yè)建筑面積按實際發(fā)生的專項維修費用進(jìn)行分?jǐn)?。第四十八條 業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他 管理人