6083996954物業(yè)設(shè)備設(shè)施驗收接管方案表格

1、物業(yè)公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備接管驗收方案項目名稱：1號港灣城文件編號gwwy/gcwx-01版本號a/0發(fā)布日期編 制黃勇校 對審 核批 準(zhǔn) 目 錄成立接管驗收小組2接管驗收的時間計劃3物業(yè)設(shè)施設(shè)備接管工作流程圖4物業(yè)設(shè)施設(shè)備接管通知5物業(yè)移交資料參考表6樓層公共部位驗收表11室外公共設(shè)施驗收表12消防系統(tǒng)驗收表13電梯(直梯）系統(tǒng)驗收表14電梯(扶梯）系統(tǒng)驗收表16供配電系統(tǒng)驗收表19安防系統(tǒng)驗收表21二次供水系統(tǒng)驗收表22太陽能熱水系統(tǒng)驗收表23中央空調(diào)系統(tǒng)驗收表24設(shè)施設(shè)備驗收問題記錄表26物業(yè)設(shè)施設(shè)備移交清單27物業(yè)資料移交清單28 成立接管驗收小組組 長：副組長：下設(shè)三個分小組：1、文件資

2、料接管小組 責(zé)任人：職責(zé)：負(fù)責(zé)接管物業(yè)的工程、設(shè)備資料的驗收移交工作；業(yè)戶資料的驗收移交以及協(xié)助樓宇的驗收移交工作；2、現(xiàn)場驗收接管小組 責(zé)任部門：工程維修部 客戶服務(wù)部 秩序維護(hù)部 環(huán)境部 責(zé)任人： 職責(zé)：負(fù)責(zé)房屋本體、公共設(shè)施和機電設(shè)備的驗收移交和鑰匙接管工作。3、財務(wù)接管小組 責(zé)任部門： 責(zé)任人： 職責(zé)：財務(wù)資料的交接。 公共區(qū)域及設(shè)備設(shè)施驗收接管計劃日期公共區(qū)域及設(shè)備設(shè)施驗收接管計劃日期交接項目驗收日期整改日期接管日期備注(培訓(xùn)日期) 物業(yè)設(shè)施設(shè)備接管工作流程圖物業(yè)公司成立接管驗收小組 相關(guān)技術(shù)人員提出、明確接管驗收標(biāo)準(zhǔn)驗收小組初步熟悉相關(guān)技術(shù)資料有 1、施工圖 2、相關(guān)使用說明、維修

3、手冊等 3、產(chǎn)品合格證、產(chǎn)地證明施工、調(diào)試階段現(xiàn)場跟進(jìn) 1、學(xué)習(xí)操作程序、規(guī)范 2、記錄各種原始參數(shù) 3、存在問題及解決方法記錄就接管工作組織專題會議 由建設(shè)單位組織，監(jiān)理公司、承建單 位、物業(yè)派代表參加：1、 明確接管范圍2、 明確各方責(zé)任3、 遺留問題的解決方法4、 形成會議紀(jì)要分發(fā)各方初驗，核對數(shù)量、逐項檢查功能 按會議紀(jì)要所提方法整改 列出存在問題 項目遺漏工程與業(yè)主辦理有關(guān)手續(xù)填寫接管驗收表格竣工資料移交歸檔物業(yè)設(shè)施設(shè)備接管通知 公司： 鑒于 工程項目由 公司承建安裝的物業(yè)設(shè)施/設(shè)備系統(tǒng)工程已經(jīng)竣工驗收合格，施工單位、監(jiān)理公司、建設(shè)單位均已確認(rèn)該物業(yè)設(shè)施/設(shè)備符合設(shè)計圖紙要求，達(dá)到國

4、標(biāo)（gb）及設(shè)計材料標(biāo)準(zhǔn)，滿足設(shè)計功能，并將于 年 月 日以前全部移交該工程竣工資料及合格的證明文件，現(xiàn)指定 先生為該設(shè)備系統(tǒng)交接工作負(fù)責(zé)人，請物業(yè)公司于 年 月 日 時在施工現(xiàn)場共同進(jìn)行初檢/復(fù)檢事宜，特此通知貴司，接管的物業(yè)設(shè)施/設(shè)備詳見以下內(nèi)容：序號接管物業(yè)設(shè)施/設(shè)備范圍備注12345678備注：1. 物業(yè)公司所有接管文件均不作為我司工程合同或任何款項支付依據(jù)。 2. 關(guān)于接管設(shè)施工程遺留問題及意見，請物業(yè)公司于接管起30個工作日內(nèi)匯總上報處理。 公司 年 月 日物業(yè)移交資料參考表物業(yè)承接查驗移交資料目錄序號名 稱備注一項目建設(shè)資料1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)證照2房地產(chǎn)開發(fā)項目批準(zhǔn)文件3建筑紅線圖

5、4建設(shè)用地規(guī)劃許可證5建設(shè)工程施工許可證6建設(shè)工程規(guī)劃許可證7規(guī)劃總平面圖8建筑設(shè)計防火審核意見書（消防審核意見書）9各分項工程設(shè)計方案10建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證綜合驗收合格證11建設(shè)工程竣工驗收質(zhì)量認(rèn)定書（建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書）12消防工程驗收合格證（審核意見書）13工程竣工驗收備案表（質(zhì)檢備案表）14工程建筑放線、驗線、驗收意見書15公共安全技術(shù)防范工程設(shè)施使用證16通信管線等各分項工程竣工驗收書/驗收報告17供水、供氣協(xié)議書18供用電合同、燃?xì)怛炇蘸细褡C19同意供電通知20申請門牌審批表21白蟻防治合同書22電信、光纖、寬帶合作協(xié)議23房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書24建筑工程質(zhì)量保修協(xié)議

6、書25公共設(shè)施、設(shè)備清單26其它相關(guān)資料二物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料1房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證2銷售資料（業(yè)主、產(chǎn)權(quán)、位置、建筑面積、聯(lián)系方式、戶型圖等）3房屋設(shè)備及其固定附著物清冊4房屋分戶產(chǎn)權(quán)辦理情況說明5建筑執(zhí)照6拆遷安置資料7其它相關(guān)資料三建筑工程技術(shù)資料1地質(zhì)勘察報告2工程招、投、定標(biāo)書3工程施工合同及開、竣工報告4施工圖（總平、結(jié)構(gòu)、建筑、給排水、電氣、燃?xì)?、通訊、消防、防雷、強弱電、智能化系統(tǒng)及設(shè)備安裝等）5圖紙會審記錄6工程設(shè)計變更通知(包括質(zhì)量事故處理記錄)7隱蔽工程驗收簽證8沉降觀察記錄9竣工驗收證明書10主要建筑材料質(zhì)量保證書（鋼材、水泥等）11新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書12砂漿、

7、混凝土試塊試壓報告13竣工圖（建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電、氣、通訊、防雷、消防、強弱電、智能化系統(tǒng)、設(shè)備安裝、總坪道路、雨污排放等附屬工程及隱蔽管線等）14其它項目竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等）15各分項工程施工單位資料16各分項工程/隱蔽工程驗收表/測試報告17水電、空調(diào)、衛(wèi)生潔具、電梯等設(shè)備檢驗合格證書18供水試壓報告19機電設(shè)備訂購合同、單臺設(shè)備的說明書、試驗記錄及系統(tǒng)調(diào)試記錄20弱電、安防、智能化系統(tǒng)集成及布線圖21停車場設(shè)施系統(tǒng)圖22設(shè)備試壓、試運行合格報告23防雷電阻接地實測記錄、引下線焊接記錄四設(shè)備資料供電系統(tǒng)1供電系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同2供電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料3

8、供電系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址4高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備參數(shù)（型號、數(shù)量、重量、額定電壓、電流、頻率等）5高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備隨機資料（安裝使用說明書、技術(shù)圖紙、機房布置圖、產(chǎn)品合格證、安裝配件清單等）6高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備主要配件資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、產(chǎn)品合格證等）7高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備試運行檢驗記錄、運行許可證8配電箱、電纜、插接母線、電表等資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、檢測報告、產(chǎn)品合格證、強檢資料等）9燈具等末端用電器具資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、產(chǎn)品合格證等）10配套裝置、儀表、電度表

9、資料（檢驗記錄、測試報告、原始數(shù)據(jù)記錄、強檢資料等）11絕緣電阻測試、試驗記錄、試運轉(zhuǎn)記錄12發(fā)電機隨機相關(guān)技術(shù)資料五設(shè)備資料給排水系統(tǒng)1給排水系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同2給排水系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料3給排水系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址4水泵等配套設(shè)備參數(shù)（型號、額定功率、揚程、編號等）5設(shè)備隨機資料（安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊、機房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）6設(shè)備運行檢驗記錄、管道水壓及閉水試驗記錄、給水管道的沖洗及消毒記錄7主要材料和制品的合格證或試驗記錄8配套裝置、儀表、水表資料（檢驗記錄、測試報告、原始數(shù)據(jù)記錄、強檢資料等）9水、暖、衛(wèi)生器具

10、檢驗合格證書；10其它相關(guān)資料六設(shè)備資料消防系統(tǒng)1消防設(shè)備購買、安裝合同2消防設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料3消防設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址4消防廣播、消防栓等設(shè)備參數(shù)5隨機資料（安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊、機房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）6設(shè)備、儀表調(diào)試運行檢驗記錄、管道沖洗、水壓及閉水試驗檢驗記錄7消防系統(tǒng)主要材料和制品的合格證或試驗記錄8消防驗收合格證書9其它相關(guān)資料七人防工程 1竣工圖2工程修改通知單3試驗記錄4施工質(zhì)量及管理驗收記錄5政府人防工程驗收證明書八設(shè)備資料弱電系統(tǒng)1弱電系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同2弱電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料3弱電系統(tǒng)

11、設(shè)備參數(shù)（系統(tǒng)、型號、規(guī)格、數(shù)量）4弱電系統(tǒng)隨機資料（安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）5弱電系統(tǒng)設(shè)備調(diào)試運行檢驗記錄、安裝檢驗合格證書、智能化等設(shè)備國家許可使用證明6有線電視及電話協(xié)議7設(shè)備試壓、試運行合格報告8防雷電阻接地實測記錄、引下線焊接記錄9其它相關(guān)資料九設(shè)備資料電梯系統(tǒng)1電梯設(shè)備購買、安裝合同2電梯設(shè)備安裝竣工圖3隨機資料（安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）4運行記錄、設(shè)備保養(yǎng)記錄書5政府質(zhì)量安檢部門驗收的合格證十設(shè)備資料中央空調(diào)系統(tǒng)1設(shè)備購買、安裝合同2設(shè)備安裝竣工圖3隨機資料（安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手

12、冊、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）4冷水主機調(diào)試報告、培訓(xùn)等調(diào)試證書5冷卻水泵,冷凍水泵調(diào)試報告6冷卻水,冷凍水水質(zhì)檢驗報告物業(yè)公共部位及設(shè)施設(shè)備驗收表所屬樓號/部位： 承建單位：項目驗收內(nèi)容及要求是/否備注樓 層 公 共 部 位地基基礎(chǔ)地基無吊腳、無明顯沉降、位移，墻體無嚴(yán)重裂紋外墻（墻面磚、噴涂等）安裝牢固、平整、色澤一致、收口嚴(yán)實梁、柱、板主體、墻身無傾斜/變形/剝落/開裂/非收縮性裂紋/無筋外露頂棚抹灰層牢固，無剝落及明顯裂紋樓梯、扶手無明顯裂紋/剝落/露筋，扶手無明顯龜裂/無漆層脫落公共門窗（木/鐵門/防火門窗/百葉門窗）牢固/平整/開關(guān)靈活/解縫嚴(yán)實/五金配件齊全消防設(shè)

13、施（消防管/消防栓/消防水帶）無損壞/無滲漏/水壓正常/五金配件齊全樓板/地面磚/天花/飾面無裂紋/空鼓/下陷/表面平整/接縫嚴(yán)實/無明顯污染通風(fēng)口/管安裝牢固/無堵塞/無破損上下雨/污水管無漏/滲/堵塞現(xiàn)象，去水通暢，管道接口嚴(yán)密設(shè)備房/管道井無漏/滲/積水現(xiàn)象，照明正常/無雜物/管線安裝牢固/設(shè)備標(biāo)識清晰 驗收結(jié)論建設(shè)單位結(jié)論： 簽名: 日期： 監(jiān)理單位結(jié)論： 簽名： 日期：承建單位結(jié)論： 簽名： 日期:物業(yè)公司結(jié)論： 簽名： 日期： 物業(yè)公共部位及設(shè)施設(shè)備驗收表所屬樓號/部位： 承建單位：項目驗收內(nèi)容及要求是/否備注室 外 公 共 設(shè) 施屋面隔熱層/防水層無老化、拉裂、龜裂、縫填料飽滿、

14、去水口順暢、無積水。水箱/水池?zé)o滲、滴水現(xiàn)象、浮球閥控制良好、箱池壁（底）無垃圾、溢水報警控制良好。天面扶欄、避雷帶、防護(hù)欄油漆完好、無變形、無銹蝕、無污染。散水坡、雨檐棚、連廊、收水口與外墻連接良好、無裂縫、無排水不暢。雨污水井/口排水暢通、無裂紋、破損、刷漆色澤均勻。明/暗去水溝溝體完好、蓋板齊全、無雜物堵塞。給排水管道/含綠化用水管閥水管水閥完好、無滲漏、試水通暢無阻塞?；S池排水暢通、池壁無塌裂、蓋板完好無缺。路燈/廣告燈/外墻泛光燈燈柱/箱、罩外觀完好、無明顯銹蝕、無漆層脫落、安裝牢固。設(shè)備房（水泵房、配電房、電梯房）通風(fēng)良好、無滲漏水、有足夠的應(yīng)急照明、消防器材、環(huán)境清潔。水泥路面

15、無老化、拉裂、龜裂、伸縮縫填料飽滿、無起沙。廣場路磚線條順直、無松脫、無下陷、無明顯破損。路側(cè)石/收水口 整齊、無傾斜、無缺漏、無塌陷。步級臺階與主體連接良好、無裂縫、防滑處理有效。明/暗去水溝溝體完好、蓋板齊全、無雜物堵塞。垃圾房門、墻體瓷片完好，地面排水溝、散水坡排水良好。驗收結(jié)論建設(shè)單位結(jié)論： 簽名: 日期： 監(jiān)理單位結(jié)論： 簽名： 日期：承建單位結(jié)論： 簽名： 日期:物業(yè)公司結(jié)論： 簽名： 日期： 物業(yè)公共部位及設(shè)施設(shè)備驗收表所屬樓號/部位： 承建單位：項目驗收內(nèi)容及要求是/否備注 消 防 系 統(tǒng)消防栓箱玻璃安裝牢固、整齊，無損壞，配件齊全，無滲漏，手動按鈕正常。煙感頭、噴淋頭、廣播安

16、裝牢固、整齊，無損壞，配件齊全，無滲漏。防火門安裝牢固，開關(guān)門靈活，閉門器工作良好，無損壞，鎖完好靈活。正壓送風(fēng)口平整，無變形，無銹蝕，無損壞。疏散指示標(biāo)志、事故照明安裝正確，無破損，正常顯示及照明實驗正常。火災(zāi)監(jiān)控報警系統(tǒng)消防集控柜內(nèi)清掃，接線端緊固，聲光報警正確，顯示/打印等功能正常，手/自動/聯(lián)動功能正常。手提滅火器、氣體自動滅火系統(tǒng)存儲壓力指示、滅火劑重量正確。氣罐壓力正常，管路連接正確，安全裝置、報警裝置正常。自動噴水滅火系統(tǒng)噴頭檢查、濕式報警閥試驗正常，末端放水試驗、報警聯(lián)動控制、控制閥門狀態(tài)、手/自動運行正常。消防管道/排煙風(fēng)管、正壓風(fēng)機、消防水泵房、蓄水池、消防水泵控制系統(tǒng)管道

17、/風(fēng)管規(guī)范安裝、無滲漏。泵房照明良好、地面平整、墻面粉刷到位，蓄水池?zé)o滲漏。正壓風(fēng)機、水泵控制柜主回路電氣、控制回路電氣、啟動轉(zhuǎn)換控制、計量儀表/器、操作功能測定。水泵運行噪聲正常，水泵轉(zhuǎn)向正確，密封件緊密。設(shè)備技術(shù)文件圖紙、合格證明齊全驗收結(jié)論建設(shè)單位結(jié)論： 簽名: 日期： 監(jiān)理單位結(jié)論： 簽名： 日期：承建單位結(jié)論： 簽名： 日期:物業(yè)公司結(jié)論： 簽名： 日期： 物業(yè)公共部位及設(shè)施設(shè)備（直梯）驗收表所屬樓號/部位： 承建單位：項目驗收內(nèi)容及要求是/否備注電 梯 （直梯） 運 行 系 統(tǒng)機房環(huán)境門窗完好，地面平整，墻面粉刷到位，通風(fēng)良好，頂棚無漏水。拽引機、限速器、鋼絲繩拽引機承重梁安裝必須

18、符合設(shè)計要求和施工規(guī)范規(guī)定。限速器繩輪、鋼帶輪、導(dǎo)向輪必須牢固，轉(zhuǎn)動靈活。鋼絲繩應(yīng)擦拭干凈，嚴(yán)禁有死彎，松股及斷絲現(xiàn)象。制動器、導(dǎo)軌、導(dǎo)靴制動器的調(diào)整應(yīng)閘瓦與動輪接觸嚴(yán)密，松閘時與制動輪應(yīng)無摩擦。導(dǎo)軌的安裝應(yīng)牢固、位置正確、橫豎端正。導(dǎo)靴要保證電梯正常運行。轎廂、層門、廳門轎廂的組裝應(yīng)牢固，轎廂壁結(jié)合處平整。轎廂地坎與各層門地坎的偏差嚴(yán)禁超過21mm。層門指示燈盒及召喚按鈕安裝應(yīng)平整、牢固、不變形，不突出裝飾面。廳門、轎門應(yīng)平整，開啟時無擺動、撞擊和阻滯現(xiàn)象。關(guān)閉時上下門縫一致。電氣部分電梯的電源應(yīng)專用，機房照明、井道照明，轎箱照明應(yīng)與電源分開。電氣設(shè)備外露導(dǎo)電部分應(yīng)可靠接地或接零。電梯的隨行

19、電纜必須固定牢固，排列整齊，無扭曲。電氣接線應(yīng)正確，連接可靠，標(biāo)志清晰。安全運行保障系統(tǒng)各種安全保護(hù)開關(guān)必須固定可靠且不能采用焊接。急停、檢修轉(zhuǎn)換等按鈕和開關(guān)的動作必須靈活可靠。極限、限位、緩速裝置的安裝位置正確，功能必須可靠。轎廂自動門的安裝觸板必須靈活可靠。井道內(nèi)的所有設(shè)備設(shè)施不能有碰撞和摩擦。安全鉗工作必須正?？煽浚瑒幼骱笳；謴?fù)。電梯啟動、運行和停止，轎廂內(nèi)無較大的震動和沖擊，制動可靠。超載試驗后必須達(dá)到電梯能安全啟動、運行和停止。設(shè)備技術(shù)文件圖紙、合格證明齊全。 驗收結(jié)論建設(shè)單位結(jié)論： 簽名: 日期： 監(jiān)理單位結(jié)論： 簽名： 日期：承建單位結(jié)論： 簽名： 日期:物業(yè)公司結(jié)論： 簽名：

20、 日期：物業(yè)公共部位及設(shè)施設(shè)備（自動扶梯）驗收表所屬樓號/部位： 承建單位：檢驗項目序號檢 驗 內(nèi) 容 及 要 求是/否備注出入?yún)^(qū)域1在扶梯進(jìn)出口處應(yīng)提供寬度不小于扶梯寬度，長度不小于2.5m的非限制區(qū)域，當(dāng)寬度超過扶梯寬度2倍時，長度可縮小到2m，扶梯梯級上空的凈空高度應(yīng)不小于2.3m。2在扶梯入口扶梯旁的扶手圍欄應(yīng)堅固，與扶梯扶手的間距不大于100 mm。標(biāo)志與銘牌3在扶梯入口醒目處應(yīng)設(shè)有提醒乘客“拉住小孩、握住扶手帶、狗必須被抱著”等內(nèi)容的圖樣標(biāo)志。4如扶梯與樓板的距離小于380mm或兩交叉的扶梯間距小于380mm，扶梯側(cè)上方應(yīng)安裝大于500mm長的三角形防碰警告板。（如需）5扶梯銘牌完

21、好。機房6機房應(yīng)清潔，且無其它與設(shè)備無關(guān)的物品。并配有手提照明燈。7上下機房站立空間面積不小于0.3平方米，其短邊長度不小于0.5m。8機房控制箱前面的空間不小于整個控制箱寬度，縱向不小于0.7m。9機房及驅(qū)動處急停按鈕有效可靠。 梯級或踏板10連續(xù)兩個梯級或踏板之間的間隙應(yīng)不大于6mm。 11梯級或踏板與裙板之間，單側(cè)間隙應(yīng)在24mm之間。 12任何梯級或踏板與裙板的左右兩側(cè)間隙之和不應(yīng)超過7mm。 13在大于800mm的水平段內(nèi)，兩個相鄰梯級的高度差應(yīng)不大于4mm。 14梯級表面不應(yīng)破損，梯級兩則鎖緊檔圈應(yīng)緊固，若用止回墊片應(yīng)按工藝要求彎折鎖緊。在運行方向和橫向不應(yīng)有過量的游動。15主導(dǎo)軌

22、與鏈輪側(cè)邊應(yīng)有0.10.8mm間隙，左右兩間隙之和不應(yīng)超過1.2mm。梳齒板16梯級或踏板表面至梳齒槽根部的垂直距離應(yīng)不大于4mm。 17梳齒板不應(yīng)有破損，梳齒和梯級齒合應(yīng)良好，齒合深度不小于6mm。 扶手帶18扶手帶和扶手導(dǎo)軌或支架之間應(yīng)避免有夾住和刮手的可能性扶手帶開口處與導(dǎo)軌或支架之間的距離不應(yīng)大于8mm。扶手帶19扶手帶張力合格（200300n）:扶手帶1200mm長自由下垂812mm。扶手帶表面無裂紋無磨損，運行時兩邊扶手帶應(yīng)同步。護(hù)壁板20扶手裝置當(dāng)護(hù)壁板為玻璃時，應(yīng)是防碎的鋼化玻璃，厚度不小于6mm。護(hù)壁板之間的接縫不應(yīng)大于4mm，不小于2mm其邊緣應(yīng)是倒角或圓角。且玻璃表面沒有

23、裂紋、劃痕。 裙板21裙板的安裝應(yīng)光滑平整，不應(yīng)有空隙及嵌條。其接頭應(yīng)對接，接縫應(yīng)平整，且應(yīng)有足夠的鋼度。其他22齒輪箱油位正確。23自動加油器工作正常。（如有）24鑰匙開關(guān)操作正常。25手提式檢修盒操作正常，安全開關(guān)有效可靠。主開關(guān)26每臺扶梯都應(yīng)設(shè)有能切斷除照明和維修用插座電源以外的主電源開關(guān)各開關(guān)應(yīng)有明顯標(biāo)識。電氣保護(hù)層27在各分離機房及驅(qū)動和返回機房內(nèi)，電氣部件應(yīng)采用防護(hù)罩殼，以防直接觸電。電氣絕緣28導(dǎo)體之間和導(dǎo)體對地之間的絕緣電阻必須大于1000/v 。動力電路和電氣安全電路的絕緣電阻必須大于0.5m。其它電路（控制，照明，信號等）的絕緣必須大于0.25m 接地29珩架和電氣設(shè)備外

24、殼應(yīng)可靠接地，與控制箱接地端的電阻值不大于0.5，并保證從進(jìn)入機房起地線和零線始終分開。 安全保護(hù)裝置30供電系統(tǒng)斷相和錯相保護(hù)裝置有效可靠。31電動機短路及過載保護(hù)裝置有效可靠，開關(guān)應(yīng)手動復(fù)位。32扶手帶入口刷向內(nèi)移動5mm，扶手帶入口保護(hù)開關(guān)應(yīng)動作，且有效可靠。33公共場所使用的扶梯應(yīng)設(shè)置斷帶保護(hù)。如能保證扶手帶破斷強度大于25kn，則可以不設(shè)。34防止驅(qū)動軸和回轉(zhuǎn)軸之間的距離發(fā)生變化或斷鏈的梯級鏈張緊開關(guān)有效可靠。安全保護(hù)裝置35扶梯出入口緊急停止按鈕有效可靠。人行道中段緊急停止按鈕有效。 36當(dāng)有異物卡入梳齒板， 梳齒板保護(hù)開關(guān)應(yīng)動作,且有效可靠。37當(dāng)有異物卡入圍裙板，圍裙板保護(hù)開關(guān)

25、應(yīng)動作,且有效可靠。(選項)38梯級塌陷開關(guān)有效可靠，監(jiān)測桿與梯級間距為5+1mm。 39非操縱逆轉(zhuǎn)保護(hù)裝置有效（改變運行方向時自動停止）。40直流電動機驅(qū)動的扶梯應(yīng)設(shè)超速保護(hù)裝置，保護(hù)裝置應(yīng)有效。 （超過120%額定速度時自動停止）41非直接傳動扶梯或提升高度大于6米時應(yīng)設(shè)附加制動器。42應(yīng)設(shè)鎖驅(qū)動鏈輪安全保護(hù)裝置，電氣安全開關(guān)有效可靠。運行試驗43空載向下運行，制動距離應(yīng)在以下范圍內(nèi)：額定速度 制動距離調(diào)整值 制動距離容許范圍0.40m/s 220 mm 200380 mm0.50m/s 270 mm 200380 mm44扶手帶運行速度與梯級運行速度偏差為0+2%，不應(yīng)有過度松弛。運行時

26、梯級與扶手帶沒有明顯振動、竄動、跳動，沒有不正常摩擦響聲。梯內(nèi)各部件沒有振動、敲擊等異常響聲。45扶梯運行時，出入口蓋板和梯級踏板上方1米處，噪聲值 68db(a)。 設(shè)備技術(shù)文件圖紙、合格證明齊全。 驗收結(jié)論建設(shè)單位結(jié)論： 簽名: 日期： 監(jiān)理單位結(jié)論： 簽名： 日期：承建單位結(jié)論： 簽名： 日期:物業(yè)公司結(jié)論： 簽名： 日期：物業(yè)公共部位及設(shè)施設(shè)備驗收表所屬樓號/部位： 承建單位：項目驗收內(nèi)容及要求是/否備注 配 電 系 統(tǒng)機房環(huán)境及防護(hù)措施照明足夠，地面平整，墻面粉刷到位，降溫措施到位。地面絕緣墊、安全操作及防護(hù)工具齊全。直流屏、高低壓配電柜及二次回路配電柜的固定及接地應(yīng)可靠、漆層應(yīng)完好

27、、清潔整齊。直流屏蓄電池工作正常。配電柜內(nèi)所裝電器元件應(yīng)齊全完好，安裝位置正確，固定牢固。所有二次回路接線應(yīng)準(zhǔn)確，連接可靠，標(biāo)志齊全清晰，絕緣符合要求。各類儀表及指示燈正常。手車或抽屜式開關(guān)柜在推入或拉出時應(yīng)靈活，機械閉鎖可靠；照明裝置齊全。柜內(nèi)一次設(shè)備的安裝質(zhì)量驗收要求應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。用于熱帶地區(qū)的盤、柜應(yīng)具有防潮、抗霉和耐熱性能，按國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)熱帶電工產(chǎn)品通用技術(shù)要求驗收。配電柜及電纜管道安裝完后，應(yīng)做好封堵。操作及聯(lián)動試驗正確，符合設(shè)計要求。變壓器外觀及緊固良好，聲音、溫度正常。變壓器身緊固螺栓緊固到位。電氣連接片接觸良好。冷卻風(fēng)機工作正常。安全接地可靠。測溫儀表顯示正

28、常。運行的三相電流在允許范圍內(nèi)。設(shè)備技術(shù)文件圖紙、合格證明齊全。 驗收結(jié)論建設(shè)單位結(jié)論： 簽名: 日期： 監(jiān)理單位結(jié)論： 簽名： 日期：承建單位結(jié)論： 簽名： 日期:物業(yè)公司結(jié)論： 簽名： 日期： 物業(yè)公共部位及設(shè)施設(shè)備驗收表所屬樓號/部位： 承建單位：項目驗收內(nèi)容及要求是/否備注 配 電 系 統(tǒng)機房環(huán)境及防護(hù)措施照明足夠，地面平整，墻面粉刷到位。地面絕緣墊、安全操作及防護(hù)工具齊全。發(fā)電機排煙及排風(fēng)管道安裝規(guī)范。發(fā)電機組：發(fā)電機啟動電源（蓄電池）及啟動電機正常，蓄電池充電系統(tǒng)正常。發(fā)電機潤滑油溫、油壓、油位正常。發(fā)電機排氣溫度、發(fā)電機冷卻水溫度、壓力、發(fā)電機空載、帶負(fù)載運轉(zhuǎn)情況及報警系統(tǒng)工作正

29、常。冷卻系統(tǒng)：冷卻水箱補給管路及閥門安裝規(guī)范。冷卻風(fēng)扇運轉(zhuǎn)、循環(huán)水泵運轉(zhuǎn)情況正常。燃油系統(tǒng)：燃油泵運轉(zhuǎn)情況及油庫連接良好。燃油泵濾網(wǎng)及接口密封情況良好。潤滑系統(tǒng)：機油泵運轉(zhuǎn)情況良好，機油泵濾網(wǎng)、機油冷卻器密封情況良好。配電系統(tǒng)：發(fā)電機配電柜外觀及布線規(guī)范，發(fā)電機配電柜儀表、指示燈正常，進(jìn)、出線開關(guān)柜的操作正常。同步指示表及指示燈信號正常，配電柜同步操作開關(guān)正常。油庫：油箱容量符合設(shè)計要求，焊接良好不滲漏，油位標(biāo)尺需安裝，消防設(shè)施符合要求。設(shè)備技術(shù)文件圖紙、合格證明齊全。 驗 收 結(jié) 論建設(shè)單位結(jié)論： 簽名: 日期： 監(jiān)理單位結(jié)論： 簽名： 日期：承建單位結(jié)論： 簽名： 日期:物業(yè)公司結(jié)論： 簽

30、名： 日期： 物業(yè)公共部位及設(shè)施設(shè)備驗收表所屬樓號/部位： 承建單位：項目驗收內(nèi)容及要求是/否備注 安防系統(tǒng)機房環(huán)境及防護(hù)措施照明足夠，地面平整，墻面粉刷到位。降溫設(shè)備正常，消防措施到位。攝像頭外觀完好，云臺轉(zhuǎn)動機構(gòu)良好，手動操作順暢，鏡頭對焦/變焦正常，防雨/塵處理、支架固定與防銹處理。前置放大器安裝與接線可靠，電源顯示正常，放大信號正常。監(jiān)控顯示器圖像清晰穩(wěn)定，顯示編碼正確，各功能測試正常。硬盤錄像機圖像手動切換功能、錄像放映圖像質(zhì)量等各功能測試正常。圖像轉(zhuǎn)換器圖像手動切換功能、圖像延時切換功能、報警切換功能正常。應(yīng)急廣播控制功能、播音效果調(diào)整正常。電子巡更設(shè)定巡更功能、讀卡點安裝、讀卡準(zhǔn)

31、確有效。門禁系統(tǒng)安裝規(guī)范、讀卡正確、可視對講系統(tǒng)正常。入侵報警系統(tǒng)安裝規(guī)范、反應(yīng)靈敏正確。崗?fù)?、地下車庫出入口控制系統(tǒng)道閘安裝規(guī)范，啟動靈活，讀卡設(shè)備正常。設(shè)備技術(shù)文件圖紙、合格證明齊全 驗 收結(jié) 論建設(shè)單位結(jié)論： 簽名: 日期： 監(jiān)理單位結(jié)論： 簽名： 日期：承建單位結(jié)論： 簽名： 日期：物業(yè)公司結(jié)論： 簽名： 日期： 物業(yè)公共部位及設(shè)施設(shè)備驗收表 所屬樓號/部位： 承建單位：項目驗收內(nèi)容及要求是/否備注二 次 供 水 系 統(tǒng)水泵房環(huán)境及防護(hù)措施照明足夠，地面平整，排水溝及集水坑無雜物，墻面粉刷到位。通風(fēng)設(shè)備正常，消防措施到位。排水設(shè)施完好。蓄水池?zé)o滲漏，腳手架安裝完好，池頂面衛(wèi)生干凈，液位

32、管安裝完好，浮球閥動作完好。水質(zhì)達(dá)到要求。增壓泵、穩(wěn)壓泵、潛水泵外觀完好，運行正常。管道、法蘭、閘閥、減壓閥安裝完好，靈活開啟，無滲漏。焊接點做好防銹處理。壓力表、變頻控制柜儀表指示正常，各元件動作正常，接線規(guī)范。穩(wěn)壓罐外觀完好，壓力正常。紫外線消毒設(shè)施安裝規(guī)范，工作正常。設(shè)備技術(shù)文件圖紙、合格證明齊全 驗 收 結(jié) 論建設(shè)單位結(jié)論： 簽名: 日期： 監(jiān)理單位結(jié)論： 簽名： 日期：承建單位結(jié)論： 簽名： 日期:物業(yè)公司結(jié)論： 簽名： 日期： 物業(yè)公共部位及設(shè)施設(shè)備驗收表所屬樓號/部位： 承建單位：項目驗收內(nèi)容及要求是/否備注太 陽 能 集熱管安裝到位，外觀完好。蓄水罐外觀完好，無滲漏。增壓泵、循

33、環(huán)泵、電磁閥外觀完好，動作靈敏。循環(huán)管道、法蘭、閘閥、支架安裝完好，靈活開啟，無滲漏。焊接點做好防銹處理。電源控制柜儀表指示正常，各元件動作正常，接線規(guī)范。設(shè)備技術(shù)文件圖紙、合格證明齊全 驗 收 結(jié) 論建設(shè)單位結(jié)論： 簽名: 日期： 監(jiān)理單位結(jié)論： 簽名： 日期：承建單位結(jié)論： 簽名： 日期:物業(yè)公司結(jié)論： 簽名： 日期： 物業(yè)公共部位及設(shè)施設(shè)備驗收表所屬樓號/部位： 承建單位：項目驗收內(nèi)容及要求是/否備注中 央 空 調(diào) 新風(fēng)機房機房照明、通風(fēng)良好，新風(fēng)機工作正常，安裝良好盤管風(fēng)機溫控工作良好，制冷效果良好，安裝整齊、牢固主機系統(tǒng)室外機安裝牢固，懸掛在外墻上的室外機，室外機與機架連接、機架與墻

34、體的連接、連接必須緊密，必須保證質(zhì)量和承受能力室外機安裝在屋頂平臺上，應(yīng)采取防水措施機座安裝位置高出地面200300mm室外機與機座之間應(yīng)加有橡膠減振墊，室外機的進(jìn)出水口必須用軟接頭連接，且不允許室外機內(nèi)管路受到較大扭力室外機的安裝保持水平系統(tǒng)主機與制冷劑管道的連接密封完好，制冷劑管道應(yīng)符合設(shè)計要求，不得出現(xiàn)裂紋、褶皺等缺陷制冷劑管道穿越墻體或樓板之處應(yīng)設(shè)保護(hù)套管，管道的焊縫不得置于套管內(nèi)。保護(hù)套管比地面高出20mm，并應(yīng)向室外傾斜，管道與套管的空隙應(yīng)用隔熱或其它不燃材料堵塞；系統(tǒng)的電氣工程必須符合國家電氣標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置空調(diào)專用電源水機系統(tǒng)進(jìn)行打壓試驗風(fēng)口與風(fēng)道的連接采用直接粘接或軟接頭連接

35、，連接處必須平整、密封系統(tǒng)運行試驗系統(tǒng)運轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無異常振動與聲響，噪聲不超過產(chǎn)品說明書中的設(shè)計指標(biāo)及國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)； 末端設(shè)備（風(fēng)機盤管機組、空調(diào)箱）溫控開關(guān)的控制動作應(yīng)正確，并與空調(diào)機組運行狀態(tài)一一對應(yīng)；系統(tǒng)送、回風(fēng)暢通，出風(fēng)口的溫度達(dá)到設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)電源控制柜儀表指示正常，各元件動作正常，接線規(guī)范。設(shè)備技術(shù)文件圖紙、合格證明齊全 驗 收 結(jié) 論建設(shè)單位結(jié)論： 簽名: 日期： 監(jiān)理單位結(jié)論： 簽名： 日期：承建單位結(jié)論： 簽名： 日期:物業(yè)公司結(jié)論： 簽名： 日期： 物業(yè)設(shè)施設(shè)備驗收問題記錄表所屬樓號/部位： 工程項目： 序號設(shè)施、設(shè)備名稱位置遺留問題簡述整改日期12345678910備注：承建單位

36、意見： 簽名確認(rèn)： 日期：建設(shè)單位意見： 簽名確認(rèn)： 日期：監(jiān)理單位意見： 簽名確認(rèn)： 日期：物業(yè)公司意見： 簽名確認(rèn)： 日期： 物業(yè)設(shè)施設(shè)備移交清單所屬樓號/部位： 工程項目：序號名稱型號單位數(shù)量安裝地點備注123456789101112移交單位：（蓋章）簽名：日期：接收單位：（蓋章）簽名：日期： 物業(yè)資料移交清單所屬樓號/部位： 工程項目：序號名稱單位數(shù)量備注123456789101112移交單位：（蓋章）簽名：日期：接收單位：（蓋章）簽名：日期：30薃肀莂蒃袂肀肂蠆袈聿芄薂螄肈莇螇蝕肇葿薀罿肆腿莃裊肅芁薈螁膄莃莁蚇膄肅薇薃膃芅荿羈膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃蠆腿節(jié)蒆羈羋莄蟻襖羋蒆蒄螀芇膆蝕蚆袃

37、莈蒃螞袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀蒞蕿蚈衿蕆莂羇羈膇薇袃羇艿莀蝿羆蒂薆螅羅膁蒈蟻羅芄蚄罿羄莆蕆裊羃蒈螞螁羂膈蒅蚇肁芀蟻薃肀莂蒃袂肀肂蠆袈聿芄薂螄肈莇螇蝕肇葿薀罿肆腿莃裊肅芁薈螁膄莃莁蚇膄肅薇薃膃芅荿羈膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃蠆腿節(jié)蒆羈羋莄蟻襖羋蒆蒄螀芇膆蝕蚆袃莈蒃螞袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀蒞蕿蚈衿蕆莂羇羈膇薇袃羇艿莀蝿羆蒂薆螅羅膁蒈蟻羅芄蚄罿羄莆蕆裊羃蒈螞螁羂膈蒅蚇肁芀蟻薃肀莂蒃袂肀肂蠆袈聿芄薂螄肈莇螇蝕肇葿薀罿肆腿莃裊肅芁薈螁膄莃莁蚇膄肅薇薃膃芅荿螀羀膆蒃蚆肀羋芆薂聿羈蒂蒈肈肀芅袆?wù)仄M薀螂肆蒞莃蚈肅肅薈薄螞膇莁蒀蟻艿薇蝿螀罿荿蚅蝿肁薅薁螈膄莈薇螈莆膀袆螇肆蒆螁螆膈艿蚇螅芀蒄薃螄羀芇葿袃肂蒃螈袂

38、膄芅蚄袂芇蒁蝕袁肆芄薆袀腿蕿蒂衿芁莂螁袈羈薇蚇袇肅莀薃羆膅薆葿羆羋荿螇羅羇膁螃羄膀莇蠆羃節(jié)芀薅羂羂蒅蒁羈肄羋螀羀膆蒃蚆肀羋芆薂聿羈蒂蒈肈肀芅袆?wù)仄M薀螂肆蒞莃蚈肅肅薈薄螞膇莁蒀蟻艿薇蝿螀罿荿蚅蝿肁薅薁螈膄莈薇螈莆膀袆螇肆蒆螁螆膈艿蚇螅芀蒄薃螄羀芇葿袃肂蒃螈袂膄芅蚄袂芇蒁蝕袁肆芄薆袀腿蕿蒂衿芁莂螁袈羈薇蚇袇肅莀薃羆膅薆葿羆羋荿螇羅羇膁螃羄膀莇蠆羃節(jié)芀薅羂羂蒅蒁羈肄羋螀羀膆蒃蚆肀羋芆薂聿羈蒂蒈肈肀芅袆?wù)仄M薀螂肆蒞莃蚈肅肅薈薄螞膇莁蒀蟻艿薇蝿螀罿荿蚅蝿肁薅薁螈膄莈薇螈莆膀袆螇肆蒆螁螆膈艿蚇螅芀蒄薃螄羀芇葿袃肂蒃螈袂膄芅蚄袂芇蒁蝕袁肆芄薆袀腿蕿蒂衿芁莂螁袈羈薇蚇袇肅莀薃羆膅薆葿羆羋荿螇羅羇膁螃羄膀莇蠆羃節(jié)芀薅羂羂蒅蒁羈肄羋螀羀膆蒃蚆肀羋芆薂聿羈蒂蒈肈肀芅袆?wù)仄M薀