2021年國有土地租賃合同范本

1、2021年國有土地租賃合同范本出租方（以下簡稱甲方）：承租方（以下簡稱乙方）：根據(jù)_土地管理法第二條關于“國家依法實行國有土地有償使用制度”和_土地管理法實施條例第二十九條：“國有土地有償使用的方式包括國有土地祖賃”等有關法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商達成如下協(xié)議。第一條甲方出租給乙方土地的所有權屬于國家所有，乙方只享有出租土地的使用權，出租土地的地下資源、埋藏物及市政公用設施均不屬于出租范圍。第二條甲方出租給乙方使用的國有土地位于：_；土地面積為：_平方米，其中工業(yè)用地為：_平方米（土地級別_級），住宅用地為：_平方米（土地級別：_級），商業(yè)用地為：_平方米（土地級別：_級），公共設施

2、用地面積為：_平方米，公益事業(yè)用地面積為：_平方米，其他土地面積為：_平方米。第三條本合同項下的土地出租年限為_年，自_年_月_日始至_年_月_日止。第四條本合同項下的國有土地使用權租金收取標準隨人民政府公布的基準地價調整而調整。調整后乙方應當自調整之日起按新標準繳納國有土地使用權租金。第五條在現(xiàn)行人民政府公布的基準地價調整前，土地使用權租金繳納按下列第_項執(zhí)行。（一）乙方同意按合同規(guī)定向甲方繳納國有土地使用權租釜，國有土地使用權租金商業(yè)用地為每年每平方米_元人民幣，住宅用地為每年每平方米元人民幣，工業(yè)用地每年每平方米_元人民幣，應繳納元人民幣。自_年_月_日起，乙方應于每年的_月_日前向甲方

3、繳納當年的國有土地使用權租金。（二）乙方同意按合同規(guī)定向甲方繳納國有土地使用權租金，國有土地使用權租金商業(yè)用地為每年每平方米_元人民幣，住宅用地為每年每平方米_元人民幣，工業(yè)用地為每年每平方米_元人民幣，應繳納_元人民幣。自_年_月_日起，乙方應于每年的_月_日前和每年的_月_日前分兩次向甲方繳納當年的國有土地使用權租金，每次繳納的款額為當年應繳租金的_%。第六條乙方應按時繳納國有土地使用權租金，逾期繳納的，按日加收應繳費額_的滯納金。乙方連續(xù)拖欠租金達_個月內，甲方有權解除租賃合同，收回土地使用權，乙方付清所欠租金。第七條除本合同另有規(guī)定外，乙方應在本合同規(guī)定的付款期限內將應支付的費用匯人甲

4、方銀行賬戶內。銀行名稱：_，賬戶號：_。甲方銀行賬戶如有變更，應在變更后_天內以書面形式通知乙方，乙方應當書面簽收。由于甲方未及時通知此項變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方概不承擔違約責任。第八條乙方必須按照規(guī)定要求和用途使用土地。在本合同期限內，乙方確需改變土地用途和現(xiàn)使甩條件的，應經(jīng)甲方同意后，依照有關規(guī)定重新簽訂國有土地使用權租賃合同，調整國有土地使用權租金標準。第九條本合同自生效之日起_日內，乙方依照規(guī)定申請九理土地使用權登記或出租許可證手續(xù)。第十條乙方依據(jù)本合同取得的土地使用權，在有償使用年限內經(jīng)甲方同意，可將承租土地使用權轉租、轉讓或抵押。承租土地使用權轉租、轉讓或抵押，

5、必須依法登記。乙方將承租土地轉租或分給第三人的，承租王地使用權仍由乙方持有、乙方與第三人建立了附加租賃關系，第三人取得土地他項權利。乙方轉讓土地時租賃合同可同時轉讓，租賃合同約定的權利義務隨之轉給第三人，承租土地使用權由第三人取得，租賃合同經(jīng)向甲方登記更名后繼續(xù)有效。地上房屋等建筑物、構筑物依法抵押的，承租土地使用權可隨之抵押，但承租土地使用權的抵押價值只能按合同租金與市場租金的差值及租期估價，抵押權實現(xiàn)時土地租賃合同同時轉讓。在出租年限內，土地出讓的，乙方有優(yōu)先受讓的權利。租賃土地在辦理出讓手續(xù)后，終止租賃關系。租賃合同期滿，乙方有優(yōu)先承租的權利。第十一條甲方對土地使用者依法取得的承租土地使

6、用權，在租賃合同約定的使用年限屆滿前不收回；因社會公共利益的需要，依照法律程序提前收回的，應對承租人給予合理補償。承租土地使用權屆滿，乙方可申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應予批準。未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準的，承租土地使用權由甲方依法無償收回。乙方未按合同約定開發(fā)建設、未經(jīng)甲方同意轉讓、轉租或不按合同約定按時交納土地租金的，甲方可以解除合同，依法收回承租土地使用權，并同時無償收回地上建筑物。第十二條本合同規(guī)定的土地使用年限期滿乙方繼續(xù)使用土地的，乙方應在本合同期滿前三個月內，向甲方申請續(xù)期辦理。經(jīng)甲方同意，重新簽訂土地使用權租賃合同后方可使用土地。本合同規(guī)定的土地使用

7、權年限期滿或雙方協(xié)商提前終止本合同或一方解除本合同的，乙方應向甲方交還已辦理的土地登記手續(xù)或土地使用權出租許可證。乙方對該土地內投資建設的建筑物、附著物有權處置，在兩個月內沒有處置完畢的，甲方有權拍賣。拍賣所得除支付拍賣、評估等中介費用外，發(fā)還給乙方。不能拍賣或者拍賣不利于土地的繼續(xù)出租轉讓的，甲方有權要求乙方限時拆除。在甲方要求拆除時間屆滿乙方不拆除的，甲方有權拆除，拆除費用由乙方負擔。第十三條在土地使用權租賃期限內，國土資源管理部門有權依法對土地的使用等情況進行監(jiān)督檢查，乙方應予以配合，并如實提供有關證明文件。第十四條因執(zhí)行合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向_申請仲裁。不愿

8、申請仲裁的可依法向人民法院起訴。第十五條本合同由雙方簽字蓋章后生效。本合同采用中文書寫，合同正本一式_份，甲、乙雙方各執(zhí)_份。第十六條合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。合同附件是合同組成部分，與本合同具有同等的法律效力。甲方：乙方：（公章）（公章）法定代表人：法定代表人：委托代理人：（簽字）委托代理人：（簽字）_年_月_日_年_月_日國有土地租賃合同范本2出租方：（以下簡稱甲方）承租方：（以下簡稱乙方）根據(jù)_土地管理法國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權管理暫行規(guī)定規(guī)范國有土地租賃若干意見合同法等和省、市相關法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過協(xié)商一致，訂立本合同。第一條甲方依

9、據(jù)本合同出租土地使用權，其土地所有權屬_。國家和政府對其擁有法律授予的司法管轄權和行政管理權以及其他按_規(guī)定由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下礦產(chǎn)資源、無主埋藏物和市政公用設施均不屬土地使用權租賃范圍。第二條甲方出租給乙方的土地位于?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）街道村，面積為平方米。其位置與四至范圍如本合同附件一土地示意圖所示。附件一土地示意圖已經(jīng)雙方確認。第三條本合同項下的宗地，土地用途為用地，乙方利用該地塊。在租賃期限內，乙方未經(jīng)甲方許可不得在該地塊上新建永久性建筑物，乙方如須改變本合同規(guī)定的土地用途，須取得甲方和規(guī)劃行政主管部門同意，依照有關規(guī)定重新簽訂土地使用權租賃合同，

10、調整土地使用權租金，并辦理土地使用權變更登記手續(xù)。第四條該幅土地在簽訂本合同之前已經(jīng)-存在的建筑物、構造物及建筑附著物的所有權歸乙方所有，具體數(shù)量、位置及使用概況詳見附件二建造在土地上的建筑物、構造物、建筑附屬物清單，該附件雙方已經(jīng)確認無誤。第五條租賃期限本合同項下的土地使用權租賃年限自甲乙雙方簽訂本合同生效之日起年整。第六條續(xù)租6.1租賃期限屆滿后，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。6.2本合同規(guī)定的租賃年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，應當至遲于租賃年限屆滿前_個月向甲方提交續(xù)期申請書。6.3除根據(jù)國家因社會公共利益建設需要收回該幅土地的，甲方應予以批準。6.4經(jīng)-批準準予續(xù)期的，雙方應當

11、在獲得批準之日起_個月內重新簽訂土地使用權租賃合同，乙方依照規(guī)定支付土地使用權租金，并重新辦理土地使用權登記手續(xù)。6.5如甲方在乙方提交續(xù)期申請書之日起_個月內未做出是否續(xù)期_決定，則本合同自動續(xù)租，租賃期限不變。本合同各項約定之條款如有與現(xiàn)行法律、行政法規(guī)、地方法規(guī)相沖突，則在雙方達成協(xié)-議之前自動適用最近的法律、法規(guī)的條文。6.6未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準的，甲方依法收回出租地塊的土地使用權，乙方應將土地權屬恢復至簽訂本合同之時的土地權屬狀況。甲方按的規(guī)定予以補償。乙方依照規(guī)定辦理土地使用權注銷登記手續(xù)，交還土地證書。對土地上合法建造的房屋等建筑物、構筑物及其他附著物的實物補償或貨

12、幣補償歸乙方所有。第七條租金標準及支付7.1乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權租金和其他有關的土地費（稅）。7.2本合同出租宗地經(jīng)-依法成立的土地評估機構評定，土地使用權租金每平方米為元，按規(guī)定享有改制企業(yè)優(yōu)惠政策后，土地使用權租金每平方米以元收取，占評估價格的%，租金總額為人民幣元。7.3租金按年支付。乙方應于每年年月日之前將下一年的租金劃入甲方指定的賬戶上。第一年的租金，乙方應在本合同簽訂生效后天內，將合同要求支付的款項匯入專戶內，開戶銀行，賬號：7.4租賃期間，如遇有國家政策調整，則租金應做相應調整。如無國家政策調整，則雙方約定每隔年重新調整租金。雙方對此協(xié)商不一致，則根據(jù)法律、法

13、規(guī)、_市國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權管理暫行規(guī)定的有關條款執(zhí)行。第八條租賃土地使用權的分割租賃地塊上建筑物、構筑物和其他附著物轉讓時，其占用范圍內的租賃土地使用權隨之轉讓；租賃土地使用權發(fā)生分割的，轉讓的受讓人按照受讓的建筑物、構筑物和其他附著物的比例，取得相應的租賃土地使用權，并承擔租賃合同約定的權利、義務。租賃土地使用權分割的界限和面積，由乙方報送相關資料、甲方進行審核方式共同確定。第九條租賃地塊上原-有的房產(chǎn)抵押在本合同租賃期限內，乙方可將租賃地塊上原-來依法建成的建筑物、構筑物和其他附著物（詳見附件二）抵押。抵押物處理后，本租賃合同應當由依法取得抵押物的受讓人繼續(xù)履行。第十條租賃地塊上

14、原有房產(chǎn)的出租在本合同租賃期限內，租賃地塊上原-有依法建成的建筑物、構筑物和其他附著物可以出租，但出租年限不得超過本租賃合同約定的年限減去土地承租人已租用的年限后剩余的年限。第十一條甲方提前收回與補償11.1提前收回本合同存續(xù)期間，甲方不得提前收回土地使用權。如有以下事項之一，甲方應當提前_個月書面通知乙方，本合同提前終止，甲方依照法定程序提前收回土地使用權：11.1.1因國家能源、AAA、水利等基礎設施用地需要征用該幅土地的；11.1.2因國家國防建設需要征用該幅土地的；11.1.3政府批準的道路、管線工程、市政基礎設施、大型基礎設施建設項目需要征用該幅土地的；11.1.4_批準的建設項目需

15、要占用該幅土地的；11.1.5為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建或因興建經(jīng)-省政府批準的開發(fā)區(qū)的需要收回該幅土地的；11.1.6依照法律、行政法規(guī)需要占用該幅土地的；11.2補償11.2.1依照前款各項使得本合同提前終止的，甲方應退還乙方多繳納的租金；11.2.3依照前款各項使得本合同提前終止的，未占用的土地部分繼續(xù)有效；11.2.3依照前款各項使得本合同提前終止的，甲方應對乙方給予合理補償。補償金額先由雙方協(xié)-商確定。協(xié)-商不一致，則甲方應按的規(guī)定和乙方開發(fā)利用土地的實際情況予以相應的補償。11.2.4依照前款各項使得本合同提前終止的，征用土地方對土地上合法建造的房屋等建筑物、構筑物及其他附著物的

16、實物補償或貨幣補償歸乙方所有。第十二條提前收回租賃土地使用權的程序甲方依法和按照本合同有關約定提前收回租賃土地使用權的，甲方應當在收回_個月前，將租賃地塊的坐落、四至范圍、收回理由、收回日期書面通知承租人，并在租賃地塊的范圍內公告。第十三條甲方的權利與義務13.1甲方有權按本合同約定向乙方收取租金；13.2在合同履行期間，甲方有權對該幅土地的開發(fā)、利用情況進行檢查、監(jiān)督；13.3甲方有義務協(xié)-助乙方辦理相關登記、審批手續(xù)；13.4甲方不得隨意收回土地使用權；13.5如乙方有違約或違法行為，則甲方有權責令限期糾正，并可視情節(jié)的嚴重程度依法給予行政處罰；13.6甲方保證該幅土地在本合同存續(xù)期間不設

17、立任何抵押權。第十四條乙方的權利與義務14.1乙方有義務按時向甲方支付租金；14.2乙方有義務按批準的用途使用土地；14.3乙方未經(jīng)-甲方同意不得在該幅土地上建造永久性建筑物、構筑物；14.4乙方出于生產(chǎn)經(jīng)-營的需要，依法定程序可以在該幅土地上建造臨時性建筑物、構筑物等，在甲方依本合同約定提前收回或本合同租賃期滿未能獲得續(xù)租情況下，由乙方自行處置；14.5乙方可以將租賃土地使用權作為與他人合作、聯(lián)營的條件；14.6乙方有自由處分該幅土地上建有的建筑物、構筑物、其他附著物的權利。第十五條乙方在租賃用地報經(jīng)-政府批準之日起_天內，依照規(guī)定辦理土地使用權變更登記手續(xù)，領取_國有土地使用證，取得土地使

18、用權。第十六條合同的解除16.1甲乙雙方均可以解除的情形：16.1.1雙方協(xié)-商一致同意解除的；16.1.2因不可抗力，本合同無法履行或履行已經(jīng)-沒有意義的；16.1.3非任何一方原-因，該幅土地滅失的；16.1.4法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的。16.2甲方有權解除的情形：16.2.1由于本合同生效后國家立法的變動，甲方必須提前解除本合同的；16.2.2由于本合同生效后國家產(chǎn)業(yè)政策的變更，甲方必須提前解除本合同的；16.2.3乙方不按合同約定按時交納土地租金，逾期_天以上的；16.2.4本合同另有約定的。16.3乙方有權解除的情形：16.3.1由于本合同生效后國家立法的變動，乙方必須提前解除本合同

19、的；16.3.2由于本合同生效后國家產(chǎn)業(yè)政策的變更，乙方必須提前解除本合同的；16.3.3因乙方撤銷、遷移、破產(chǎn)等原-因，停止使用該幅土地的。第十七條違約責任17.1如乙方未能按時支付本合同規(guī)定的應付款項，從延遲付款之日起，每天按應繳納款項的繳納滯納金。17.2如甲方未按照本合同之約定解除本合同，則甲方應在乙方收到解除通知書之日起_天內退還乙方多繳納的租金，且向乙方一次性支付已收取租金總額的%違約金。以上違約金支付不影響乙方就其生產(chǎn)經(jīng)-營經(jīng)-濟損失向甲方索取賠償損失的權利。17.3任何一方不履行本合同約定的任一自己應履行的義務，均構成違約，應承擔違約責任，即應向守約方賠償其違約行為所造成的實際

20、損失和可預見的損失。如雙方都有過錯，則由雙方各自承擔相應的責任。實際損失包括但不限于守約方直接經(jīng)-濟損失、訴訟費、仲裁費、律師代理費、差旅費、司法鑒定費和取證費等費用。第十八條通知18.1依照本合同要求任何一方發(fā)出_通知或其他聯(lián)系應以中文書寫，通知可以專人遞交，或以掛號信件，或以公認的快遞服務或圖文傳真發(fā)送到另一方。通知視為有效送達的日期應按下述方法確定：18.1.1專人遞交_通知在專人交到之日視為送達；18.1.2以圖文傳真發(fā)送_通知在成功傳送和接收日后的第_個工作日視為送達。18.2任何一方在收到對方的具體說明違約情況的書面通知后，應在_天內對此確認或提出書面異議或補充說明。如果在_天內不

21、予以書面回答，則視為其接受書面通知所述內容。第十九條爭議解決雙方發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)-商解決，協(xié)-商不成的，雙方同意提交_仲裁。仲裁期間，無爭議部分的條款應繼續(xù)履行。第二十條附則20.1本合同如有未盡事宜，可經(jīng)-雙方協(xié)-商作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與合同具有同等效力。如補充規(guī)定與本合同有條款不一致，則以補充規(guī)定為準。本合同的兩個附件是本合同的重要組成部分，具有同等法律效力。20.2本合同中的“法律”指由全國人民代表大會或其常委會制定頒布的條文：“法規(guī)”是指行政法規(guī)和地方性法規(guī)：“規(guī)章”是指部門規(guī)章和地_府制定的規(guī)章。20.3本合同訂立、效力、解釋、發(fā)行及爭議的解決均受_法律的保護和管轄。20.4

22、本合同經(jīng)-雙方法定代表人簽字蓋章并報政府批準后生效。本合同正本一式份，雙方各執(zhí)份。20.5本合同于年月日在簽訂。甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：國有土地租賃合同范本3甲方：乙方：為了促進_鎮(zhèn)經(jīng)濟建設與發(fā)展，根據(jù)國家有關法律法規(guī)及國土資源部國土資函國土資發(fā)_號規(guī)范國有土地租賃若干意見及_省人民政府_省國有土地租賃管理若干意見_，在平等自愿的基礎上，甲方向乙方出租國有土地一處（是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充）。雙方平等自愿。為明確雙方的權利與義務，訂立本合同。第一條土地租賃范圍1.甲方依據(jù)本合同出租給乙方的土地位于，面積平方米（以下稱“租賃土地”）。對該租賃土地的詳細描述作為附

23、件一，構成本合同之一部分。2.甲方在本合同簽訂時需提供國土資源部頒發(fā)的相關的土地授權經(jīng)營書，該授權經(jīng)營書與上述租賃土地的相關文件作為附件二，構成本合同的一部分。第二條租賃期限1.土地租賃期限為_年，自_年_月_日起算。至_年_月_日止。2.如果乙方要求延長租賃期限，乙方應在前述租賃期限期滿之前至少_個月以書面形式通知甲方。3.甲方在收到乙方按前款發(fā)出的延長租賃期通知后，應同意延長，并應同乙方在前述租賃期滿前簽訂新的租賃合同。甲方應在租期滿前辦理完畢土地可續(xù)租的一切有關的政府部門審批及手續(xù)。續(xù)租的租金標準依國家的（范本）有關規(guī)定標準或（在無該等標準時）依當時的市場價格執(zhí)行。4.甲乙雙方同意，乙方

24、可以在本條第_款租賃期滿前的任何時候終止租賃本合同，但乙方須在其所要求的終止日前_個月書面通知甲方。第三條租賃用途1.乙方租賃該土地，用于商業(yè)街市場建設和商品房開發(fā)。2.在符合_款的前提下，租賃期內乙方若要依法將租賃土地的部分或全部改作他用時，應書面通知甲方。甲方應在接到乙方書面通知之日起_日內決定是否同意該等改變。如同意，則甲方應提供有關部門辦理相應批準手續(xù)。在取得批準后，乙方才可按改變后的用途使用。第四條租賃土地交付使用1.甲方自本合同正式生效之日將土地租賃及使用權交付乙方。2.乙方在甲方將該土地使用權交付之日起，必須依照土地授權經(jīng)營書規(guī)定的土地用途實施相應的經(jīng)營、管理和使用等。第五條租金

25、及稅費1.乙方按照本合同應向甲方分四年三次支付清全部租金?？傤~_萬元人民幣。租金的支付方式為：合同簽訂時首付人民幣_元；一年后同期支付人民_元；再二年后同期支付余下的人_萬元。2.甲乙雙方同意，對于按照本合同的規(guī)定終止使用的部分土地，乙方支付甲方的總租金數(shù)應依該土地所在的地域和用途按雙方協(xié)商確定的金額做相應減少。3.甲方負責交納與租賃土地有關的土地稅、費及其他法定的費用。本合同簽訂后由于國家政策變化導致的該等費用增加部分由雙方合理分擔。第六條雙方的權利和義務1.甲方的權利和義務：依據(jù)本合同約定向乙方收取租金。監(jiān)督乙方依據(jù)本合同約定使用土地。乙方未征得甲方同意，擅自改變用途的，甲方有權收回相關土

26、地的土地租賃權。本合同期滿乙方不再延續(xù)的，甲方有權收回該土地的土地使用權。甲方需根據(jù)本合同的約定，及時完整地向乙方提供租賃土地及土地使用權。甲方應支持乙方在獲得必需的法定批準后，在承租的土地上新建、擴建、改建永久性或臨時性建筑物、構筑物。租賃期間，甲方對該土地相鄰土地行使權利不得妨礙乙方對該土地行使正當權利。對于政府因公益事業(yè)而附設的各種管線穿越該租賃土地的綠化地區(qū)和其他區(qū)域所造成的對租賃土地的破壞，甲方應負責復原。不再作經(jīng)濟上的補償。甲方保證不侵犯乙方在租賃土地上的任何建筑物、附著物的所有權，包括占有、使用、處分及收益的權利和利益。在本協(xié)議有效期內，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得提前終止協(xié)議或部

27、分及全部收回土地使用權，但本協(xié)議另有規(guī)定者除外。2.乙方的權利和義務：乙方有權依據(jù)本合同的約定使用土地。乙方須向甲方及時按本合同支付租金。乙方須根據(jù)本合同約定用途使用土地，并接受甲方監(jiān)督。租賃期滿不再續(xù)租的，乙方須及時、完整地向甲方交回不再續(xù)租之部分或全部租賃土地的土地。乙方有權將租賃土地的使用權進行轉讓、轉租、抵押。乙方應保證政府管理、公安、消防、救助人員及其緊急器械、車輛等在進行緊急救險或執(zhí)行公務時能順利進出該土地。乙方在土地租用期間應對承租土地內的市政設施妥善保護，不得損壞，否則應承擔修復所需的一切費用。第七條合同的變更和終止1.對本合同的任何變更，須經(jīng)雙方同意，并以書面形式作出方可生效

28、。為了避免歧義，乙方按本合同要求延長租期或終止租賃，應按本合同的有關條款進行。2.本合同按下列方式終止：本合同期限后滿，乙方未要求續(xù)租；本合同有效期限內雙方達成終止協(xié)議；本合同任何一方因地震、風暴、水災、戰(zhàn)爭等不可抗力喪失繼續(xù)履行本合同的能力；根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，或有管轄權的法院或仲裁機構所做出的終止本合同的判決、裁定或決定而終止本合同。第八條違約責任及損害賠償任何一方違反本合同約定，另一方可以要求或采納本合同和法律所允許的賠償措施，包括但不限于實際履行和補償?shù)慕?jīng)濟損失。第九條不可抗力1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件（不可抗力事件指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可

29、避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于水災、火災、旱災、臺風、地震、及其它自然災害，影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_日內以手遞形式向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。不可抗

30、力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，甲乙雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。第十條其他規(guī)定1.除本合同另有規(guī)定外，未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得轉讓其在本合同項下的全部或部分權利或義務。2.合同及其附件構成雙方全部合同，并取代雙方以前就該等事項而達成之全部口頭或書面的協(xié)議、合約、理解和通信。3.本合同任何一條款成為非法、無效或不可強制執(zhí)行并不影響本合同其它條款的效力及可強制執(zhí)行性。4.本合同或其附件的修訂僅可經(jīng)書面協(xié)議并經(jīng)雙方授權代表簽字且須經(jīng)雙方采取適當?shù)姆ㄈ诵袆优鷾识鞒觥?.本合同附件是本合同不可分割的組成部分，并與本合同

31、具有同等約束力，如同已被納入本合同。第十一條適用法律和爭議的解決1.本合同應適用_法律并應根據(jù)_法律解釋。2.凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成，甲、乙任何一方均可將該等爭議提交合同簽訂地相關部門仲裁，或提交司法部門解決。第十二條合同份額本合同正本一式_份，雙方授權代表簽字并蓋章后生效。各份合同具有同等效力。甲方（蓋章）：_乙方（蓋章）：_授權代表（簽字）：_授權代表（簽字）：_年_月_日_年_月_日國有土地租賃合同范本4甲方：_（出租方），系根據(jù)中國法律成立并合法存續(xù)的_企業(yè)。乙方：_（承租方），系根據(jù)中國法律成立并合法存續(xù)的_公司。根據(jù)國家有關法律法規(guī)

32、的規(guī)定及國土資源部國土資函_號_、國土資函_號_，甲方向乙方出租國有土地使用權（以下簡稱“土地使用權”）。為明確雙方的權利與義務，訂立本合同。第_條土地使用權租賃范圍1.1甲方依據(jù)本合同出租給乙方的土地使用權所屬之土地位于_、_等_個省市，面積_平方米（以下稱“租賃土地”）。對該租賃土地的詳細描述作為附件一，構成本合同之一部分。1.2甲方保證其已通過授權經(jīng)營方式取得上述租賃土地的土地使用權，有合法出租的權利。甲方已獲得國土資源部頒發(fā)的相關的土地授權經(jīng)營書，文件號為國土資函_號。該授權經(jīng)營書以及與上述租賃土地有關的權屬證明及相關文件作為附件二，構成本合同之一部分。1.3對于乙方的_個加油站現(xiàn)已占

33、用的_平方米_土地，甲方承諾自乙方營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起一年內，辦理完征用手續(xù)，取得國家主管部門的授權，并租賃給乙方使用。在辦理上述征地手續(xù)期間，乙方有權依據(jù)國土資源部國土資函_號_，合法無償使用該等土地。1.4甲方根據(jù)本合同出租土地使用權。土地所有權屬于國家。第_條租賃期限2.1土地使用權租賃期限為_年，自_年_月_日起算。2.2如果乙方要求延長租賃期限，乙方應在前述租賃期限期滿之前至少_個月以書面形式通知甲方。2.3甲方在收到乙方按前款發(fā)出的延長租賃期通知后，應同意該等延長，并應同乙方在前述租賃期滿前簽訂新的租賃合同。甲方應在租期后滿前辦理完畢土地使用權可續(xù)租的一切有關的政府部門審批及手續(xù)。續(xù)

34、租的租金標準依國家的（范本）有關規(guī)定標準或（在無該等標準時）依當時的市場價格執(zhí)行。2.4甲乙雙方同意，乙方可以在本條第_款租賃期滿前的任何時候終止租賃本合同項下部分或全部土地使用權，但乙方須在其所要求的終止日前_個月書面通知甲方。第_條租賃用途3.1乙方應在甲方與土地管理部門簽署的土地授權經(jīng)營書所限定的用途范圍內使用土地。3.2在符合_條的前提下，租賃期內乙方若要依法將租賃土地的部分或全部改作他用時，應書面通知甲方。甲方應在接到乙方書面通知之日起_日內決定是否同意該等改變。如同意，則甲方應到有關部門辦理相應批準手續(xù)。在取得批準后，乙方方可按改變后的用途使用。第_條租賃土地交付使用4.1甲方自本

35、合同正式生效之日將土地使用權交付乙方。4.2乙方在甲方將該土地使用權交付之日起，必須依照土地授權經(jīng)營書規(guī)定的土地用途實施相應的經(jīng)營、管理、使用等行為。第_條租金及稅費5.1乙方按照本合同應向甲方每年支付總額為_元人民幣的租金（“租賃土地年租金”）。對于本合同_條所述_土地的租金，乙方每年應向甲方另行支付（但租金的計算和支付應以甲方按_條的規(guī)定將土地使用權租賃給乙方之后），租金的計算方法為：_土地年租金=租賃土地年租金（人民幣元）/_（平方米）_土地面積（平方米）。在本合同有效期內，甲乙雙方每_年可以對前述租金協(xié)商調整。5.2甲乙雙方同意，對于按照本合同的規(guī)定終止使用的部分土地，乙方支付甲方的總

36、租金數(shù)應依該土地所在的地域和用途按雙方協(xié)商確定的金額做相應減少。5.3本合同所規(guī)定的租金，由乙方按季度向甲方支付，每次支付的租金額應為該年度租金總額的_分之一。每一筆租金應于每年_月_日、_月_日、_月_日、_月_日、（前述每個日期均為“付款日”）之前交付甲方。無論前款規(guī)定如何，第一筆租金額應按下述計算方法計算并在本合同生效后第一個付款日支付給甲方：年租金/_合同生效日至合同生效后第一個付款日的實際天數(shù)。5.4甲方負責交納與租賃土地有關的土地稅、費及其他法定的費用。本合同簽訂后由于國家政策變化導致的該等費用增加部分由雙方合理分擔。雙方應于每年的_月_日結算該等費用前一年度的增加部分。第_條雙方

37、的權利和義務6.1甲方的權利和義務：（a）依據(jù)本合同約定向乙方收取租金。（b）監(jiān)督乙方依據(jù)本合同約定使用土地。乙方未征得甲方同意，擅自改變用途的，甲方有權收回相關土地的土地使用權。（c）本合同期滿不再延續(xù)的，甲方有權收回該土地的土地使用權。（d）甲方需根據(jù)本合同的約定，及時完整地向乙方提供租賃土地之土地使用權。（e）甲方應支持乙方在獲得必需的法定批準后，在承租的土地上新建、擴建、改建永久性或臨時性建筑物、構筑物。（f）租賃期間，甲方對該土地相鄰土地行使權利不得妨礙乙方對該土地行使正當權利。（g）對于政府因公益事業(yè)而附設的各種管線穿越該租賃土地的綠化地區(qū)和其他區(qū)域所造成的對租賃土地的破壞，甲方無

38、需作任何工程上的修補或經(jīng)濟上的補償。（h）甲方保證不侵犯乙方在租賃土地上的任何建筑物、附著物的所有權，包括占有、使用、處分及收益的權利和利益。（i）在本協(xié)議有效期內，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得提前終止協(xié)議或部分及全部收回土地使用權，但本協(xié)議另有規(guī)定者除外。6.2乙方的權利和義務：（a）乙方有權依據(jù)本合同的約定使用土地。（b）乙方須向甲方及時按本合同支付租金。（c）乙方須根據(jù)本合同約定用途使用土地，并接受甲方監(jiān)督。（d）租賃期滿不再續(xù)租的，乙方須及時、完整地向甲方交回不再續(xù)租之部分或全部租賃土地的土地使用權。（e）乙方不得將租賃的土地使用權進行轉讓、轉租、抵押。（f）乙方應保證政府管理、公安、消

39、防、救助人員及其緊急器械、車輛等在進行緊急救險或執(zhí)行公務時能順利進出該土地。（g）乙方在土地租用期間應對承租土地內的市政設施妥善保護，不得損壞，否則應承擔修復所需的一切費用。第_條合同的變更和終止7.1對本合同的任何變更，須經(jīng)雙方同意，并以書面形式作出方可生效。為了避免歧義，乙方按本合同要求延長租期或終止租賃，應按本合同的有關條款進行。7.2本合同按下列方式終止：（a）本合同期限后滿；（b）本合同有效期限內雙方達成終止協(xié)議；（c）本合同任何一方因地震、風暴、水災、戰(zhàn)爭等不可抗力喪失繼續(xù)履行本合同的能力；（d）根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，或有管轄權的法院或仲裁機構所做出的終止本合同的判決、裁定或決定而

40、終止本合同。第_條違約責任及損害賠償任何一方違反本合同約定，另一方可以要求或采納本合同和法律所允許的補救措施，包括但不限于實際履行和補償經(jīng)濟損失。第_條雙方的陳述和保證9.1甲方的陳述和保證：（a）甲方是依法成立的企業(yè)，具有獨立的法人資格，現(xiàn)持有有效的營業(yè)執(zhí)照。（b）甲方一直依法從事經(jīng)營活動，并未從事任何超出法律規(guī)定的營業(yè)范圍的活動。（c）甲方為簽署本合同所需的一切政府審批（如需要）以及內部授權程序都已獲得或完成，簽署本合同的是甲方的有效授權代表，并且本合同一經(jīng)簽署即構成對甲方有約束力的責任。（d）甲方簽署本合同或履行其在本合同項下的義務并不違反其訂立的任何其他合同或其公司章程，亦不違反任何法

41、律、法規(guī)或規(guī)定。9.2乙方的陳述和保證：（a）乙方是依法成立的股份制企業(yè)，具有獨立的法人資格，現(xiàn)持有有效的營業(yè)執(zhí)照。（b）乙方一直依法從事經(jīng)營活動，并未從事任何超出法律規(guī)定的營業(yè)范圍的活動。（c）乙方為簽署本合同所需的內部授權程序都已完成，簽署本合同的是乙方的有效授權代表，并且本合同一經(jīng)簽署即構成對乙方有約束力的責任。（d）乙方簽署本合同或履行其在本合同項下的義務并不違反其訂立的任何其他協(xié)議或其公司章程，亦不違反任何法律、法規(guī)或規(guī)定。第_條不可抗力10.1如果本合同任何一方因受不可抗力事件（不可抗力事件指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不