淺論房地產(chǎn)管理創(chuàng)新

1、淺論房地產(chǎn)管理創(chuàng)新 隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，建筑行業(yè)的科學技術含量有了明顯的提升，房地產(chǎn)行業(yè)也正在發(fā)生著巨大的變化。隨著城市人口數(shù)量的不斷增加，我國建筑房價持續(xù)上漲，房地產(chǎn)行業(yè)成為了人們重點關注的一個問題。就目前我國房地產(chǎn)管理工作來看，仍然存在有不少的問題，房地產(chǎn)行業(yè)想要在未來取得快速的發(fā)展，必須要針對管理方式進行創(chuàng)新，只有這樣，才能從真正意義上實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。 一、房地產(chǎn)管理的相關概念綜述 （一）房地產(chǎn)管理的概念。所謂房地產(chǎn)管理，就是將人作為管理工作的中心，在指定的環(huán)境下，憑借相關人力資源、物力資源和財力資源的幫助，開展房地產(chǎn)項目的策劃、實施以及改善等方面的活動。為了實現(xiàn)共同的目的，所開展的

2、協(xié)調(diào)管理活動。管理離不開管理要求和管理組織的控制。在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的過程中，管理工作應占據(jù)到很高的地位，只有房地產(chǎn)開發(fā)商進行科學的統(tǒng)籌，才能幫助自身得到順利的發(fā)展1。（二）房地產(chǎn)管理創(chuàng)新的必要性。當前，我國的房地產(chǎn)管理工作雖然同其他行業(yè)相似，憑借連續(xù)的運營得到了長足的進步，但是在發(fā)展階段，仍然存在有許多值得關注的問題。這些問題的產(chǎn)生，在很大程度上妨礙了房地產(chǎn)行業(yè)的進一步發(fā)展，所以需要提高房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展速度，對管理模式的創(chuàng)新便是一項十分重要的工作。就當前我國房地產(chǎn)管理的整體情況來看，針對管理人才的培養(yǎng)力度欠缺是阻礙房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的一個重要問題，因為市場經(jīng)濟制度在我國的開展，城市建設速度越來越快

3、。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展不能夠同以前一樣憑借政府的大力支持讓自身得到發(fā)展。因此，人才的作用便得到了彰顯。房地產(chǎn)開發(fā)商合理使用人才進行房地產(chǎn)管理、宣傳以及銷售，才能讓房地產(chǎn)行業(yè)得到迅速的發(fā)展。目前我國房地產(chǎn)行業(yè)普遍缺少此類型人才，人才的儲備量相對較低，或者因為競爭的激烈，給予人才的待遇非常有限，導致眾多房地產(chǎn)管理專業(yè)人才紛紛跳槽，人才流失現(xiàn)象非常嚴重。這對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展蒙上了一層陰影，所以做好房地產(chǎn)管理（三）房地產(chǎn)管理創(chuàng)新的重要性。房地產(chǎn)商針對房地產(chǎn)管理工作的創(chuàng)新并不是單一工作人員或者領導人員就能夠獨立完成的工作，它需要各個部門之間的協(xié)同配合。良好的房地產(chǎn)管理制度，能夠增強房地產(chǎn)行業(yè)的工作效率，讓資

4、源得到最大程度利用，使經(jīng)濟效益最大化。讓房地產(chǎn)行業(yè)得到更好更快的發(fā)展。 二、我國房地產(chǎn)管理工作的創(chuàng)新意見 （一）對管理模式的創(chuàng)新。在科學技術飛速發(fā)展的現(xiàn)在，房地產(chǎn)行業(yè)需要合理使用當前發(fā)達的信息技術，對房地產(chǎn)的管理工作開展創(chuàng)新。房地產(chǎn)開發(fā)商需要意識到的是，針對管理模式的創(chuàng)新是開展房地產(chǎn)管理創(chuàng)新的先決條件，是未來我國房地產(chǎn)行業(yè)得到發(fā)展的重要基礎，所以房地產(chǎn)行業(yè)需要用更加新穎的管理模式來增強自身的管理效果。例如，在房地產(chǎn)行業(yè)所使用的管理模式當中，管理者可以構(gòu)建對應的獎懲制度，讓房地產(chǎn)行業(yè)的未來發(fā)展和員工利益產(chǎn)生直接的關聯(lián)，讓員工在未來的工作中展現(xiàn)出更高的積極性。（二）對管理人才培養(yǎng)方式的創(chuàng)新。隨著市

5、場化經(jīng)濟的到來，中國各行各業(yè)所出現(xiàn)的競爭其本質(zhì)就是人才的競爭、技能的競爭、知識的競爭2。由此可見，好的人才對于每個行業(yè)的未來發(fā)展都是有著十分重要的作用的。而細化到房地產(chǎn)行業(yè)當中，針對人才的培養(yǎng)則更加重要。優(yōu)秀的人才在房地產(chǎn)管理工作當中往往能夠展現(xiàn)出巨大的價值。因此房地產(chǎn)企業(yè)需要建立完善的人才培訓制度，培養(yǎng)出能夠滿足企業(yè)未來發(fā)展要求，為企業(yè)創(chuàng)造巨大價值的房地產(chǎn)管理人才，讓企業(yè)能夠在當前日益激烈的競爭當中得以立足和發(fā)展。建設符合房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀的人才培養(yǎng)系統(tǒng)和人才培養(yǎng)制度，確定人才培養(yǎng)的內(nèi)容，讓接受訓練的人才充分認識到自己在房地產(chǎn)管理過程中所體現(xiàn)的價值和需要起到的作用。并將培訓過程中所學習的技能應用

6、于實際工作當中，培訓管理系統(tǒng)的構(gòu)建，應先從培訓管理規(guī)則和流程著手，再把培訓內(nèi)容進行細化。當前我國有很多房地產(chǎn)管理人員都不是學習房地產(chǎn)專業(yè)的工作人員，他們對專業(yè)知識的掌握都相對不足，因此，房地產(chǎn)企業(yè)在正式開展培訓工作之前，需要對于人才設定不同的培訓方案制定，搞清楚每一位員工的職業(yè)技能儲備情況，在什么方面知識存在有不足。并開展分批次培訓，使培訓效果達到最佳。在房地產(chǎn)管理階段，對高素質(zhì)管理人才的引入雖然也十分重要，但是對于基層員工的培養(yǎng)同樣需要進行高度關注，只有基層管理人員憑借自身的不斷學習，整個房地產(chǎn)行業(yè)的人才素質(zhì)才能得到顯著的提升。（三）對信貸政策的創(chuàng)新。當前，我國信貸政策體系還存在有很多不健全

7、的地方，導致房地產(chǎn)行業(yè)在財務運轉(zhuǎn)的過程中存在有資金不流通的現(xiàn)象，這在很大程度上影響了房地產(chǎn)行業(yè)未來的發(fā)展?；谶@一問題，房地產(chǎn)行業(yè)有必要對信貸政策開展創(chuàng)新。例如，國務院所頒布的調(diào)節(jié)政策當中，要求購買第二套住房的家庭，其首付款比例必須要超過60%，貸款的利率為基準利率的1.1倍，這一措施就很好的限制了投機購房和房價的過快增長，降低了房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟風險，幫助房地產(chǎn)行業(yè)能夠得到更好的發(fā)展。（四）建立科學的評估體系。評估體系是用來對企業(yè)行為進行評價的標準，從而規(guī)范從事房地產(chǎn)相關產(chǎn)業(yè)企業(yè)與個人的行為，保障整個房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。科學的評估體系建立需要各相關部門的協(xié)助與配合，才能實現(xiàn)預期的目標。 物業(yè)管理是一個系統(tǒng)工程，與有關部門密切合作的需要，才能真正促進中國的房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。我國房地產(chǎn)行業(yè)在最近幾年的進步是明顯的，而問題也是非常明顯的，這些問題的出現(xiàn)，往往是多方面原因?qū)е碌?。基于這一背景，針對房地產(chǎn)管理工作的創(chuàng)新便顯得非常有必要，它能夠讓當前日益激烈的房地產(chǎn)開發(fā)市場得到有序的發(fā)展，也讓房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟效益最大化。 參考文獻： 1付濤.房地產(chǎn)管理的創(chuàng)新與實踐分析J.科技資訊,2015,(0