管理處機(jī)電維修值班工作規(guī)程

1、本文格式為word版，下載可任意編輯管理處機(jī)電維修值班工作規(guī)程 管理處機(jī)電維修值班工作規(guī)程 1.0目的 規(guī)范值班管理，確保值班質(zhì)量。 2.0適用范圍 適用于物業(yè)管理公司管理處機(jī)電維修值班工作。 3.0職責(zé) 3.1機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)對值班工作的監(jiān)控。 3.2機(jī)電維修部班組長負(fù)責(zé)值班工作的具體安排和檢查。 3.3機(jī)電維修部值班人員負(fù)責(zé)按此規(guī)程進(jìn)行值班工作。 4.0程序要點 4.1交接班操作 4.1.1交接班人員提前20分鐘做好交班準(zhǔn)備： a)檢查設(shè)備并確保運行正常; b)搞好值班室和設(shè)備房衛(wèi)生工作。 4.1.2接班人員提前15分鐘到達(dá)值班崗位。 4.1.3值班人員首先認(rèn)真仔細(xì)地檢查各設(shè)備的運行情況

2、： a)發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)立即采取有效措施，并通知交接班人處理，接班人協(xié)助; b)確認(rèn)無異常情況在回到值班室進(jìn)行交接班程序。 4.1.4交班人員主動、簡要地向接班人介紹值班和設(shè)備運行情況，重點講明操作注意事項;接班人應(yīng)認(rèn)真聆聽，如有疑問可向交班人提問，直至雙方清楚。 4.1.5接班人查看上班地機(jī)電運行值班記錄，檢查儀器、工具等物品是否齊全完好。 4.1.6交接雙方認(rèn)為無誤后共同在機(jī)電運行交接班記錄上簽名確認(rèn)。 4.1.7交接完畢后所發(fā)生地問題由接班人負(fù)責(zé)。 4.1.8有下列情況之一不能交接班： a)上一班運行情況未交代清楚，記錄不規(guī)范，配電室、值班室、操作室不清潔; b)接班人未到崗，交班人不準(zhǔn)下

3、班; c)接班人醉酒或其他情況而未找到接班人; d)在倒閘操作和事故處理過程中; e)若交接班過程中發(fā)生故障，應(yīng)停止交接，由交班人負(fù)責(zé)處理事故，接班人協(xié)助。 4.2值班操作要點 4.2.1值班人應(yīng)提前15分鐘到達(dá)值班崗位，按交接班程序進(jìn)行交接班。 4.2.2堅守崗位，不得串崗。 4.2.3按有關(guān)運行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程對空調(diào)設(shè)備、電梯設(shè)備、供水、供電設(shè)備進(jìn)行巡查、保養(yǎng)、維修。 4.2.4如遇特殊事件，應(yīng)按突發(fā)事件處理程序進(jìn)行處理。 4.2.5值班人員特殊情況需要調(diào)班時，必須事前填寫調(diào)班表，并經(jīng)機(jī)電維修部主管同意并簽字方可調(diào)班。 4.3停送電操作要領(lǐng) 4.3.1正常情況下的倒閘操作： a)機(jī)電維修部

4、主管提前兩天書面通知運行組停、送電范圍(包括變壓器報停、啟用); b)運行組接到通知后，一天內(nèi)完成以下工作： -立即通知供配電專業(yè)人員即到現(xiàn)場，根據(jù)負(fù)荷分布情況實地考察其可行性; -若不可行應(yīng)立即匯報情況，并說明原因; -若可行，則應(yīng)明確停送、電時間、范圍，填好操作票后，由主管經(jīng)理審批，同時將停、送電情況書面通知公共事務(wù)部。 c)公共事務(wù)部接到通知后，提前一天貼處停電通知以告知住戶; d)倒閘操作前，運行人員要做好相應(yīng)地準(zhǔn)備工作，電梯降至首層，如有必要可將發(fā)電機(jī)操作開關(guān)置于停機(jī)位置; e)在確定時間，在監(jiān)護(hù)人的監(jiān)護(hù)下，操作人員按操作票進(jìn)行倒閘操作： -停電：先停負(fù)荷開關(guān)，后停隔離開關(guān); -送電

5、：先送隔離開關(guān)，后送負(fù)荷開關(guān)。 f)倒閘操作完成后，運行人員要檢查電梯的運行情況，發(fā)電機(jī)操作開關(guān)置于自動位置; g)做好各項相關(guān)記錄。 4.3.2緊急狀態(tài)下的倒閘操作： a)發(fā)現(xiàn)配電房有冒煙、短路等異常情況或發(fā)生火警等重大事故時，運行人員應(yīng)當(dāng)立即進(jìn)行全部或部分負(fù)荷停電操作;根據(jù)情況立即斷開低壓配電柜上電源開關(guān)，或斷開高壓柜高壓開關(guān); b)停電后立即通知機(jī)電維修部主管，主管到現(xiàn)場后立即檢查事故原因，在查出確定的原因后方恢復(fù)部分或全部供電。對損壞部分應(yīng)盡快修復(fù)，以恢復(fù)正常供電; c)做好各種記錄，重大事故應(yīng)立即報告管理處經(jīng)理。 4.4值班房、設(shè)備房衛(wèi)生管理制度 4.4.1各值班人員負(fù)責(zé)該班次值班室的衛(wèi)生清潔工作，并保持值班室衛(wèi)生。、 4.4.2各專業(yè)值班人員負(fù)責(zé)各自專業(yè)設(shè)備房的衛(wèi)生清潔工作： a)水電工負(fù)責(zé)配電房、水泵房衛(wèi)生清潔工作; b)空調(diào)工負(fù)責(zé)空調(diào)機(jī)房衛(wèi)生清潔工作; c)電梯工負(fù)責(zé)電梯房衛(wèi)生清潔工作。 4.4.3接班人負(fù)責(zé)檢查上一班的清潔工作，對不合格衛(wèi)生清潔工作可要求返工，直至合格。 4.4.4各專業(yè)早班值班人員為該專業(yè)設(shè)備房安全衛(wèi)生責(zé)任人。 4.4.5機(jī)電維修部