上海廠房租賃合同范本工商版

1、上海廠房租賃合同范本工商版 關(guān)于房屋租賃合同的租賃期限： 中華人民共和國合同法第二十一條規(guī)定：“租賃期限不能超過二十年。超過二十年的，超過部分無效?！睉?yīng)嚴(yán)格仔細審查合同的起租日，同時注意有無在一定期限內(nèi)免租的約定及是否有表明裝修期內(nèi)免租的約定。應(yīng)嚴(yán)格仔細審查合同的起租日，同時注意有無在一定期限內(nèi)免租的約定及是否有表明裝修期內(nèi)免租的約定。 上海廠房租賃合同范本 甲方（出租方） 住所： 郵編： 【法定代表人】【本人】： 聯(lián)系電話： 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】號碼： 【委托】【法定】代理人： 聯(lián)系電話： 乙方（承租方） 住所： 郵編： 【法定代表人】【本人】： 聯(lián)系電話： 【身份證】【護照】【營

2、業(yè)執(zhí)照】號碼： 【委托】【法定】代理人： 聯(lián)系電話： 乙方的其他共同承租人共 人，姓名和身份證號碼情況如下： 序號 姓名 身份證號碼 根據(jù)中華人民共和國合同法、上海市房屋租賃條例（以下簡稱“條例”）等法律法規(guī)，并結(jié)合關(guān)于本市加強租賃廠房和場所的生產(chǎn)、消防、特種設(shè)備安全管理的意見（滬府辦發(fā)200434號文印發(fā)，以下簡稱“安全管理意見”），甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的廠房事宜，訂立本合同。 第一條出租廠房情況 1-1 甲方出租給乙方的廠房座落在本市_【區(qū)】【縣】_路_弄_號_室（部位）_（以下簡稱“該廠房”）該廠房出租【建筑面積】【使用面積

3、】為_平方米，其平面圖見本合同附件（一） 1-2 甲方作為該廠房的【房地產(chǎn)權(quán)利人】【授權(quán)委托人】【法律規(guī)定的其他權(quán)利人】與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示該廠房的【房地產(chǎn)權(quán)證】【產(chǎn)權(quán)單位委托出租的證明】【法律規(guī)定其他權(quán)利人證明】，權(quán)證編號：_；并已告知乙方該廠房【已】【未】設(shè)定抵押。 1-3該廠房原規(guī)劃設(shè)計的生產(chǎn)使用性質(zhì)為_ _；其現(xiàn)有裝修、有關(guān)設(shè)施設(shè)備（包括特種設(shè)備，下同）狀況、安全生產(chǎn)條件、防火等級，以及甲方同意乙方自行裝修和改變技術(shù)工藝或生產(chǎn)設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的其它有關(guān)事宜，由甲、乙雙方在本合同附件（二）中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該廠房和本合

4、同終止時乙方向甲方返還該廠房的驗收依據(jù)。 第二條租賃使用性質(zhì)和生產(chǎn)用途 2-1 甲方已查驗乙方的營業(yè)執(zhí)照、相應(yīng)生產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)證書或者擬從事的生產(chǎn)經(jīng)營范圍。乙方向甲方承諾，租賃該廠房嚴(yán)格按照經(jīng)核準(zhǔn)的生產(chǎn)經(jīng)營范圍和該廠房原規(guī)劃設(shè)計的生產(chǎn)使用性質(zhì)，用于從事_的產(chǎn)品生產(chǎn)。 2-2 乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意，或未按規(guī)定經(jīng)安全生產(chǎn)監(jiān)管、消防等有關(guān)部門批準(zhǔn)，不擅自改變該廠房規(guī)劃設(shè)計的生產(chǎn)使用性質(zhì)，從事上款約定之外的其它產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營活動。 第三條交付日期和租賃期限 3-1 甲乙雙方約定，甲方于_年_月_日前向乙方交付該廠房和按本合同附件（二）中約定的有關(guān)設(shè)施設(shè)備（以下簡稱：有關(guān)設(shè)施設(shè)備）租賃日期自

5、_年_月_日起至_年_月_日止。 3-2 租賃期滿，乙方應(yīng)如期返還該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備。乙方需繼續(xù)承租的，則應(yīng)于租賃期屆滿前_個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂廠房租賃合同。 第四條租金、支付方式和限期 4-1 甲、乙雙方約定，該廠房每日每平方米【建筑面積】【使用面積】租金為（_幣）_元。月租金總計為（_幣）_元。（大寫：_萬_仟_佰_拾_元_角整） 4-2 該廠房租金_【年】【月】內(nèi)不變。自第_【年】【月】起，雙方可協(xié)商對租金進行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。 4-3 乙方應(yīng)于每月_日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的_%支

6、付違約金。 4-4 乙方支付租金的方式如下： 一_. 第五條保證金和其他費用 5-1 甲、乙雙方約定，甲方交付該廠房時，乙方【不向甲方支付廠房租賃保證金】【應(yīng)向甲方支付廠房租賃保證金，保證金為_個月的租金，即（_幣）_元，甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證】。 租賃關(guān)系終止時，甲方收取的廠房租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費用外，剩余部分無息歸還乙方。 5-2 租賃期間，使用該廠房所發(fā)生的水、電、燃氣、通訊、設(shè)備、 物業(yè)管理、_等費用由【甲方】【乙方】承擔(dān)。其他有關(guān)費用，均由【甲方】【乙方】承擔(dān)。 5-3 【甲方】【乙方】承擔(dān)的上述費用，計算或分?jǐn)傓k法、支付方式和時間 一_. 第六條

7、廠房的使用要求 6-1 甲、乙雙方在簽訂本合同時，應(yīng)根據(jù)安全生產(chǎn)法律、法規(guī)的要求以及安全管理意見第二、三、五條的規(guī)定，同時訂立安全生產(chǎn)管理協(xié)議作為合同附件（三），明確租賃雙方的生產(chǎn)、消防、特種設(shè)備安全管理職責(zé)。 6-2 甲、乙雙方約定，租賃期間，該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備有損壞或故障時，由【甲方】【乙方】負責(zé)維修，維修費用由甲方承擔(dān)。 【由甲方維修的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，維修后應(yīng)及時將維修內(nèi)容和費用憑證提交給甲方?！?【由乙方維修的，乙方維修后，應(yīng)及時將維修內(nèi)容和費用憑證提交給甲方?！?6-3 租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備。因乙

8、方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生故障的，其維修費用由乙方承擔(dān)。 6-4 租賃期間，甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)安全生產(chǎn)管理協(xié)議的約定，保證該廠房及設(shè)施設(shè)備處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方在履行安全管理職責(zé)，對該廠房進行檢查時，乙方應(yīng)予以配合。凡發(fā)現(xiàn)乙方存在安全生產(chǎn)隱患的，甲方有權(quán)書面告知乙方，責(zé)令乙方進行整改。 6-5 乙方增設(shè)特種設(shè)備，或者另需裝修、改變技術(shù)工藝或改造有關(guān)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意。其中按規(guī)定必須報有關(guān)部門審批的，則還應(yīng)由【甲方】【甲方委托乙方】報有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進行。 第七條廠房返還時的狀態(tài) 7-1 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆

9、滿后的_日內(nèi)返還該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備，未經(jīng)甲方同意逾期返還的，每逾期一日，乙方應(yīng)按（_幣）_元平方米向甲方支付占用期間的使用費。 7-2 乙方返還該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備，應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，甲方根據(jù)合同附件（二）的約定進行驗收，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。 第八條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換 8-1 除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，須事先征得甲方的書面同意，方可將該廠房部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。 8-2 乙方轉(zhuǎn)租該廠房，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方簽訂書面的轉(zhuǎn)租合同，并依據(jù)原簽訂的安全生產(chǎn)管理協(xié)議，由甲、乙雙方與接受轉(zhuǎn)租方簽訂安全生產(chǎn)管理協(xié)議。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的安全生產(chǎn)管理職責(zé)

10、不因轉(zhuǎn)租而改變。 8-3 在租賃期內(nèi)，乙方將該廠房轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的廠房進行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該廠房承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同及安全生產(chǎn)管理協(xié)議。 8-4 在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該廠房，應(yīng)提前3個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。 第九條解除本合同的條件 9-1 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任： （一）該廠房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的。 （二）該廠房因社會公共利益被依法征用的。 （三）該廠房因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的。 （四）該廠房在租賃期

11、內(nèi)被鑒定為危險廠房，或者因不可抗力導(dǎo)致毀損、滅失的。 （五）甲方已告知乙方該廠房出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。 （六）_. 9-2 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的_倍支付違約金；給另一方造成損失，支付的違約金不足抵付損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分： （一）甲方未按時交付該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備，經(jīng)乙方催告后_日內(nèi)仍未交付的。 （二）甲方交付的該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備危及安全生產(chǎn)或存在消防等級缺陷的。 （三）甲方發(fā)現(xiàn)乙方未按安全生產(chǎn)管理協(xié)議認(rèn)真履

12、行其管理職責(zé)，存在安全生產(chǎn)隱患，且書面告知乙方責(zé)令其整改，乙方整改不力或逾期拒不整改的。 （四）乙方未征得甲方書面同意和相關(guān)部門的批準(zhǔn)，擅自改變該廠房規(guī)劃設(shè)計的生產(chǎn)使用性質(zhì)，用于從事第二條第一款約定之外其它產(chǎn)品的生產(chǎn)經(jīng)營活動的。 （五）乙方未征得甲方書面同意和經(jīng)安全生產(chǎn)監(jiān)督、消防等有關(guān)部門的批準(zhǔn)，即增設(shè)、改造特種設(shè)備，或者生產(chǎn)、經(jīng)營、運輸、儲存、使用危險物品或處置廢棄危險化學(xué)品的。 （六）乙方未征得甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租該廠房、轉(zhuǎn)讓或與他人交換該廠房承租權(quán)的。 （七）乙方逾期不支付租金累計超過_月的。 （八）_. 第十條違約責(zé)任 10-1 該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備交付時存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日

13、起的_日內(nèi)進行修復(fù)。逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。 10-2 因甲方未在該合同中告知乙方，該廠房前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負責(zé)賠償。 10-3 非本合同規(guī)定的情況，甲方在租賃期間擅自解除本合同，提前收回該廠房的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的_倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負責(zé)賠償。 10-4 租賃期間，根據(jù)本合同第六條的約定，【甲方】【乙方】不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責(zé)任，致使廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備損壞，【甲方】【乙方】應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 10-5 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求，擅自改變廠房

14、建筑結(jié)構(gòu)，違反有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和消防安全規(guī)定，進行電力線路等裝修工程，改變技術(shù)工藝或生產(chǎn)設(shè)施的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備原狀以及賠償損失。 10-6非本合同規(guī)定的情況，乙方在租賃期間中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的_倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負責(zé)賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。 第十一條解決爭議的方式 11-1 本合同受中華人民共和國法律、法規(guī)管轄。 11-2 甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第_種方式解決： （一）提交上海仲裁委員會仲裁； （二）

15、依法向_人民法院起訴。 第十二條其他條款 12-1 租賃期間， 甲方需將未抵押的廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備抵押的，應(yīng)當(dāng)書面告知乙方，并向乙方承諾該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該廠房前_日書面征詢乙方購買該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備的意見。 12-2 本合同自雙方【簽字】【簽字后_】生效。生效后的15日內(nèi)，【甲方】【乙方】【甲、乙雙方共同】應(yīng)負責(zé)按規(guī)定辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃合同登記備案證明，同時將安全生產(chǎn)管理協(xié)議報該廠房所在地街道辦事處或鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府備案。 12-3 本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，由【甲方】【乙方】負責(zé)在本合同變更、終止之日起的15日內(nèi)，向原受理機構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃合同登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。其中，因合同變更，安全生產(chǎn)管理協(xié)議需作調(diào)整的，則應(yīng)在調(diào)整后，按上款規(guī)定重新辦理備案手續(xù)；合同終止的，則應(yīng)相應(yīng)辦理安全生產(chǎn)管理協(xié)議備案的注銷手續(xù)。 12-4 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。 12-5 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同