房地產(chǎn)項(xiàng)目入市前操作計(jì)劃表

1、2007房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫！全國貨到付款qq：69031789房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機(jī)構(gòu)項(xiàng)目入市前操作計(jì)劃表一、 工程進(jìn)度：擴(kuò)初完成工作內(nèi)容：1、銷售文件列示及入市前的準(zhǔn)備 2、整體營銷報告 3、整體廣告計(jì)劃、媒介組合方案 4、工地形象包裝5、現(xiàn)場營銷中心的裝修 6、小區(qū)配套、建材、交付標(biāo)準(zhǔn)的定位 7、物業(yè)管理的定位 8、環(huán)藝小品的方案細(xì)劃 9、樣板房工作深度：1、銷售文件列示及入市前的準(zhǔn)備 完成初稿 2、整體營銷報告 定稿 3、整體廣告計(jì)劃、媒介組合方案 完成初稿 4、工地形象包裝 定稿并開工5、現(xiàn)場營銷中心的裝修

2、 定稿并開工 6、小區(qū)配套、建材、交付標(biāo)準(zhǔn)的定位 初定 7、物業(yè)管理的定位 初定 8、環(huán)藝小品的方案細(xì)劃 完成初稿 9、樣板房的設(shè)計(jì)方案 定稿并開工工作說明：此階段我們要討論： 1、銷售有關(guān)的策略、定價等 2、整體廣告計(jì)劃、媒介組合方案 并跟據(jù)實(shí)際情況下任務(wù)書：1、工地形象包裝 2、現(xiàn)場營銷中心裝修 3、環(huán)藝小品 4、小區(qū)配套、建材、交付標(biāo)準(zhǔn) 5、物業(yè)管理二、 工程進(jìn)度：開工打樁開挖工作內(nèi)容：1、活動策劃 2、銷售接待 2、階段的形象宣傳展開 3、工地形象包裝4、現(xiàn)場營銷中心的裝修 5、小區(qū)配套、建材、交付標(biāo)準(zhǔn) 6、物業(yè)管理 7、環(huán)藝小品的方案 8、樣板房工作深度：1、活動策劃 確定方案并執(zhí)行

3、 2、銷售接待 完成售前系列準(zhǔn)備 2、階段的形象宣傳 第一階段廣告、軟新聞的執(zhí)行發(fā)布 3、工地形象包裝 完工4、現(xiàn)場營銷中心的裝修 完工 5、小區(qū)配套、建材、交付標(biāo)準(zhǔn) 配套確定，建材招標(biāo)確定 6、物業(yè)管理 物業(yè)管理公司招標(biāo)確定 7、環(huán)藝小品的方案 確定方案，施工招標(biāo) 8、樣板房 完工工作說明：此階段我們要進(jìn)入實(shí)戰(zhàn)階段，重點(diǎn)在一系列方案的執(zhí)行與控制。 其次是如何在銷售中避免一些問題的發(fā)生，包括一些備用方案的確定。三、 工程進(jìn)度：基礎(chǔ)正負(fù)0工作內(nèi)容：1、活動策劃 2、項(xiàng)目開盤、進(jìn)入正式銷售 3、階段的形象宣傳展開工作深度：1、活動策劃 確定方案并執(zhí)行 2、項(xiàng)目開盤、進(jìn)入正式銷售 現(xiàn)場預(yù)定并簽約 3

4、、階段的形象宣傳 第二階段廣告、軟新聞的執(zhí)行發(fā)布工作說明：全部完成項(xiàng)目銷售前的所有準(zhǔn)備工作。四、 工程進(jìn)度：地上三層 結(jié)頂 主體竣工 工作內(nèi)容：1、活動策劃 2、階段的形象宣傳展開 3、銷售工作深度：1、活動策劃 確定方案并執(zhí)行 3、階段的形象宣傳 第三階段廣告、軟新聞的執(zhí)行發(fā)布 2、銷售 基本結(jié)束工作說明：跟據(jù)實(shí)際情況策劃相關(guān)活動。五、 工程進(jìn)度：配套完成 環(huán)藝完成 交付工作內(nèi)容：1、活動策劃 2、階段的形象宣傳展開 3、銷售工作深度：1、活動策劃 確定方案并執(zhí)行 3、階段的形象宣傳 第四階段廣告、軟新聞的執(zhí)行發(fā)布 2、銷售 入住并移交物業(yè)公司工作說明：跟據(jù)實(shí)際情況策劃相關(guān)活動。 7擴(kuò)初完成

5、部分 時 間 安 排 工 作 內(nèi) 容責(zé) 任 部 門 備 注1組建銷售體系銷售人員的招聘培訓(xùn)計(jì)劃的擬定銷售人員的培訓(xùn)及實(shí)習(xí)“答客問”的準(zhǔn)備與回答參觀流線的擬定銷售人員服裝的設(shè)計(jì)、制作銷售文件清單和文本提供銷售手冊的制定銷售培訓(xùn)中的法律培訓(xùn)銷售過程中的法律顧問制訂各種合同及相關(guān)文書解決合法性問題，取得所需證件2營銷策劃報告銷售策略價格策略公關(guān)活動策劃媒體策略軟性新聞組織3報紙廣告設(shè)計(jì)制作、發(fā)布電臺廣告創(chuàng)意制作、發(fā)布新聞宣傳配合電視廣告創(chuàng)意制作、發(fā)布提供樓書資料收集海報/折頁、制作其它輔助宣傳品品種確定及設(shè)計(jì)完成促銷品的設(shè)計(jì)、制作4工地圍墻設(shè)計(jì)（定稿）施工功能標(biāo)識牌、指示牌設(shè)計(jì)（定稿）工地廣告牌彩旗

6、設(shè)計(jì)、制作、布置工作人員胸卡 時 間 安 排 工 作 內(nèi) 容責(zé) 任 部 門 備 注5營銷中心空間布局提示營銷中心裝修方案營銷中心裝修施工營銷中心室外環(huán)藝設(shè)計(jì)、施工營銷中心展版文案及設(shè)計(jì)（定稿）效果圖及模型制作 (數(shù)量/規(guī)格)6小區(qū)配套列示建材的列示交付標(biāo)準(zhǔn)列示7物業(yè)管理概念提示物業(yè)管理承諾物業(yè)管理規(guī)章制度的制定物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)擬定8環(huán)藝小品的概念提示環(huán)藝小品的方案室外空間公共走道概念提示制定室外廣場景觀設(shè)計(jì)概念提示地下車庫上的環(huán)境設(shè)計(jì)9樣板間的設(shè)計(jì)方案樣板間的裝修施工 開工打樁開挖部分 時 間 安 排 工 作 內(nèi) 容責(zé) 任 部 門 備 注1公關(guān)活動策劃公關(guān)活動策劃執(zhí)行2銷售人員正式進(jìn)場銷售手冊

7、的制作完成項(xiàng)目銷售方案執(zhí)行階段性銷售周期確定3工地圍墻設(shè)計(jì)完工功能標(biāo)識牌、指示牌設(shè)計(jì)執(zhí)行工地廣告牌制作彩旗設(shè)計(jì)、制作、布置完成4報紙廣告設(shè)計(jì)制作、發(fā)布電視廣告創(chuàng)意制作、發(fā)布電臺廣告創(chuàng)意制作、發(fā)布新聞宣傳配合完成促銷品的設(shè)計(jì)、制作其它輔助宣傳品品種確定及設(shè)計(jì)海報/折頁、制作資料收集、提供完成樓書的創(chuàng)意、設(shè)計(jì)5營銷中心裝修完工營銷中心室外環(huán)藝設(shè)計(jì)、完工營銷中心展版制作完成效果圖及模型制作完成6小區(qū)配套確定建材的確定交付標(biāo)準(zhǔn)確定7物業(yè)管理承諾物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理規(guī)章制度的制定 時 間 安 排 工 作 內(nèi) 容責(zé) 任 部 門 備 注8環(huán)藝小品的方案確定及細(xì)化9樣板間的裝修施工完成 基礎(chǔ)正負(fù)0部分 時 間 安 排 工 作 內(nèi) 容責(zé) 任 部 門 備 注1公關(guān)活動策劃公關(guān)活動策劃執(zhí)行2預(yù)售手續(xù)辦理項(xiàng)目銷售方案執(zhí)行階段性銷售周期控制客戶資料的積累與跟進(jìn)3報紙廣告設(shè)計(jì)制作、發(fā)布電視廣告創(chuàng)意制作、發(fā)布電臺廣告創(chuàng)意制作、發(fā)布新聞宣傳配合樓書改善、制作 地上三層、結(jié)頂、主體竣工、部分 時 間 安 排 工 作 內(nèi) 容責(zé) 任 部 門 備 注1公關(guān)活動策劃公關(guān)活動策劃執(zhí)行2項(xiàng)目銷售方案執(zhí)行階段性銷售周期控制客戶資料的積累與跟進(jìn)3報紙廣告設(shè)計(jì)制作、發(fā)布電視廣告創(chuàng)意制作、發(fā)布電臺廣告創(chuàng)意制作、發(fā)布新聞宣傳配合 配套