《委托物業(yè)管理合同》

1、委托物業(yè)治理條約甲方(委托方)：_業(yè)主治理委員會乙方(委托方)：_物業(yè)治理公司第一局部協(xié)議書為增強(qiáng)小區(qū)年夜廈的物業(yè)治理，保障屋宇跟公用裝備的畸形運(yùn)用，為業(yè)主制造精美、整齊、平安、便利、溫馨、文化的寓居情況，依照市物業(yè)治理方面的法例跟政策，經(jīng)單方敵對協(xié)商，告竣如下協(xié)定，以便獨特恪守。第一條物業(yè)治理內(nèi)容1、甲方將位于區(qū)路的范疇內(nèi)的物業(yè)委托給乙方履行一致治理，綜合效勞。2、治理事項包含：1屋宇的運(yùn)用、維修、養(yǎng)護(hù)；2物業(yè)范疇的公用裝備、裝備及場合地消防、電梯、機(jī)電裝備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、路途、泊車場等的運(yùn)用、維修、養(yǎng)護(hù)跟治理；3干凈衛(wèi)生不含渣滓運(yùn)到直達(dá)站后的任務(wù)；

2、年夜眾生涯次序；娛樂運(yùn)動場合；便民效勞網(wǎng)點及物業(yè)范疇內(nèi)一切營業(yè)場合；車輛行使及?？浚晃飿I(yè)檔案治理；受權(quán)由物業(yè)治理公司治理的其余事項。第二條委托物業(yè)治理方法承包運(yùn)營、自傲盈虧。第三條物業(yè)治理限日委托治理限日為年，自年月日起到年月日止。第四條單方權(quán)益、任務(wù)1、甲方權(quán)益、任務(wù)：1依照本條約規(guī)則甲方將室廬區(qū)委托乙方履行物業(yè)治理；2監(jiān)視乙方對公用裝備公用基金的公道運(yùn)用，并按公用裝備公用基金治理方法撥付給乙方。3按市當(dāng)局規(guī)則的比例供給貿(mào)易用房總樹破面積的平方米給乙方，按月房錢元租用，并擔(dān)任操持運(yùn)用手續(xù)；4給乙方供給治理用房平方米此中辦公用房平方米，員工宿舍平方米，按月房錢元租用；擔(dān)任向乙方供給本室廬區(qū)工程

3、樹破開人為料一套并在乙方治理期滿時予以發(fā)出；不得干預(yù)乙方依法或依本條約規(guī)則內(nèi)容所進(jìn)展的治理跟運(yùn)營運(yùn)動；對乙方的治理施行監(jiān)視反省，每半年一次考察評定，如因乙方完不成第六條規(guī)則的目標(biāo)跟目標(biāo)或治理不善形成嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)喪掉，有權(quán)停止條約；擔(dān)任斷定本室廬區(qū)治理效勞費免費規(guī)范；委托乙方對違背物業(yè)治理法例跟規(guī)章軌制以及業(yè)主條約的行動進(jìn)展處置：包含予以罰款、責(zé)令復(fù)工、責(zé)令抵償經(jīng)濟(jì)喪掉，以停水、停電等辦法對無端不繳有關(guān)用度或拒不矯正違章行業(yè)義務(wù)人進(jìn)展催交、催改；幫助乙方做好宣揚(yáng)教導(dǎo)、文化運(yùn)動，和諧乙方與行政治理部分、業(yè)主間的關(guān)聯(lián)；政策規(guī)則由甲方承當(dāng)?shù)钠溆嗔x務(wù)。2、乙方義務(wù)、權(quán)益、任務(wù)：1依照有關(guān)執(zhí)法、法例，聯(lián)合實踐

4、狀況，制定本室廬區(qū)物業(yè)治理的各項規(guī)章軌制；2恪守各項治理法例跟條約規(guī)則的義務(wù)請求，依照甲方受權(quán)，對本室廬區(qū)物業(yè)施行綜合治理，確保實現(xiàn)治理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)目標(biāo)，并承當(dāng)響應(yīng)義務(wù)，盲目承受甲方反省監(jiān)視；3依照室廬區(qū)內(nèi)年夜、中修的需求制定維修計劃，報甲方審議經(jīng)當(dāng)時，從公用裝備公用基金中支付所需的維修經(jīng)費；4承受甲方對運(yùn)營治理進(jìn)程中財政帳目標(biāo)監(jiān)視并講演任務(wù)，每月向甲方跟室廬區(qū)治理部分報送一次財政報表，每三個月向全部業(yè)主意榜發(fā)布一次治理費進(jìn)出帳目；5對室廬區(qū)的公用裝備不得私自占用跟改動其運(yùn)勤奮用，乙方如在室廬區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完美配套工程，須報甲方跟有關(guān)部分同意前方可施行；6乙方須本著高效、精悍的原那么在本室廬區(qū)設(shè)置治

5、理機(jī)構(gòu)跟職員；7樹破本室廬區(qū)物業(yè)治理檔案并擔(dān)任及時記錄有關(guān)變卦狀況；8擔(dān)任測算室廬區(qū)治理效勞費免費規(guī)范并向甲方供給測算規(guī)范與依照，嚴(yán)厲依照甲方審議經(jīng)過的免費規(guī)范收取，不得私自加價；有權(quán)依照甲方委托跟業(yè)主條約的規(guī)則對物業(yè)主條約跟物業(yè)治理規(guī)章軌制進(jìn)展處置；在治理期滿時向甲方移交全部公用屋宇及有關(guān)財富、全部物業(yè)治理檔案及有關(guān)資料；展開行之無效的社區(qū)文化運(yùn)動跟便民效勞任務(wù)；有權(quán)選聘專營公司承當(dāng)室廬區(qū)物業(yè)治理的專項營業(yè)并支付用度，但不得將室廬區(qū)物業(yè)治理的全部義務(wù)及好處讓渡給其不人或單元。第五條物業(yè)治理目標(biāo)跟經(jīng)濟(jì)目標(biāo)各項治理目標(biāo)履行物業(yè)行政主管部分規(guī)則的各項規(guī)范，請求室廬區(qū)在乙方接收后年內(nèi)到達(dá)規(guī)范。確保年

6、實現(xiàn)各項免費目標(biāo)萬元，公道支出萬元，乙方可提成所收取治理費的作為運(yùn)營支出。第六條危險典質(zhì)乙方在條約簽署之日起三日外向甲方一次性支付國民幣元，作為危險典質(zhì)金。乙方實現(xiàn)條約規(guī)則的治理目標(biāo)跟經(jīng)濟(jì)目標(biāo)，甲方在條約期滿后三日內(nèi)退還全部典質(zhì)金及銀行活期存款本錢。如因為甲方差錯以致本條約不克不及履行，由甲方雙倍返還典質(zhì)金并抵償乙方經(jīng)濟(jì)喪掉。如因為乙方差錯以致本條約不克不及履行，乙方無權(quán)請求返還典質(zhì)金，并應(yīng)抵償甲方經(jīng)濟(jì)喪掉。第七條獎罰辦法在各項治理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)目標(biāo)片面實現(xiàn)的前提下，治理費若有結(jié)余，甲方按結(jié)余額嘉獎乙方。如該室廬區(qū)被評為天下、省、市文化室廬小區(qū)，甲方分不嘉獎乙方國民幣元天下、元省、元市；取得下級部

7、分單項獎或有關(guān)聲譽(yù)的獎金另訂；如在乙方治理時期，由乙方取得的文化小區(qū)名稱被下級部分撤消，那么乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款本錢。假如甲方不實現(xiàn)應(yīng)負(fù)的條約義務(wù)，由此而妨礙乙方的承包治理目標(biāo)跟經(jīng)濟(jì)目標(biāo)，或給乙方形成直截了當(dāng)經(jīng)濟(jì)喪掉，甲方該當(dāng)賜與彌補(bǔ)或承當(dāng)響應(yīng)義務(wù)。假如乙方不實現(xiàn)條約義務(wù)或治理目標(biāo)跟經(jīng)濟(jì)目標(biāo)，甲方該當(dāng)責(zé)成乙方限日矯正，情節(jié)嚴(yán)峻的處以國民幣至元的罰款，直至停止條約，經(jīng)濟(jì)喪掉由乙方承當(dāng)。由乙方治理不善或嚴(yán)重掉誤，形成住戶經(jīng)濟(jì)喪掉或生涯嚴(yán)峻便利的，該當(dāng)?shù)謨敿追交驑I(yè)主及運(yùn)用人的經(jīng)濟(jì)喪掉。條約變動、彌補(bǔ)與停止1經(jīng)單方協(xié)商分歧，可對本條約條目進(jìn)展訂正變動或彌補(bǔ)，以書面條約為準(zhǔn)。2條約規(guī)則的

8、治理期滿，本條約天然停止，各方如欲續(xù)訂條約，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢霭婷婵捶ā?條約停止后，乙方可參與甲方的治理招標(biāo)并在等同前提下優(yōu)先承包治理。第八條其余事項本條約履行時期，如遇弗成順從的天然災(zāi)禍臺風(fēng)、年夜水、地動等，形成經(jīng)濟(jì)喪掉的，單方應(yīng)互相諒解，獨特協(xié)商，公道攤派。本條約自簽署之日起掉效；附件、為條約的無效構(gòu)成局部。本條約正式一式三份，甲、乙單方跟物業(yè)治理部分各執(zhí)一份，存在等同執(zhí)法束縛力。單方如對條約發(fā)作爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)治理部分調(diào)停，或訴至國民法院。甲方(蓋印)：_乙方(蓋印)：_代表：_代表：_年_月_日_年_月_日附：室廬區(qū)物業(yè)狀況一覽表略室廬區(qū)物業(yè)年進(jìn)出測算表略說明工程

9、開人為料制造軟件：首家基于word平臺開辟的資料軟件，存在復(fù)雜易用、功用弱小、功用波動等特色，涵蓋了施工工程進(jìn)程中技巧文件、品質(zhì)驗收資料、品質(zhì)保障資料、工程治理資料、監(jiān)理資料戰(zhàn)爭安資料等種種文件、表格的體例跟治理。實用于工程中各方主體的相干職員運(yùn)用，如工程資料員、監(jiān)理工程師以及工程文件收拾、歸檔單元的工程開人為料治理職員等。嘉意德資料軟件表格款式完全，操縱輕便！是天下版本最全的資料軟件主流品牌，共有70多個各地點版本及行業(yè)版本，如公路資料、電力資料、節(jié)能資料、水利資料等。施工平安驗算軟件：含足手架、模板、用水用電、塔吊、基坑支護(hù)、鋼筋支架、構(gòu)造吊裝、混凝土工程、落排水等九年夜模塊。是現(xiàn)場平安治

10、理必弗成少的軟件之一。軟件將施工平安技巧跟盤算機(jī)科學(xué)無機(jī)聯(lián)合起來，契合施工現(xiàn)場特色跟請求，依照有關(guān)國家規(guī)范跟地點規(guī)程，依照常用的施工現(xiàn)場平安裝備范例進(jìn)展盤算跟剖析，為施工企業(yè)平安技巧治理供給了便捷的盤算東西。同時生陳規(guī)范化專項計劃盤算書，為施工構(gòu)造計劃的體例供給了牢靠的依照。標(biāo)書制造與治理軟件：是一個集標(biāo)書制造與標(biāo)書治理功用于一身的招招標(biāo)軟件，用于疾速體例種種標(biāo)書跟施工構(gòu)造計劃。內(nèi)置模板源自樹破零碎各年夜企業(yè)的實踐工程，計劃程度高、筆墨素養(yǎng)好。宏年夜的素材庫包含產(chǎn)業(yè)、民用、水電、路橋的綜合施工構(gòu)造總計劃，以及種種構(gòu)造方法、種種高度的產(chǎn)業(yè)、民用、路橋、水電等單元工程的施工構(gòu)造計劃，還供給了特種工

11、程、修建、裝置、以致鋼構(gòu)造的施工構(gòu)造計劃，簡直席卷了編標(biāo)所需的一切內(nèi)容。智能收集計劃體例軟件：該軟件零碎采納圖形編纂方法，不需畫草圖，不需記著任務(wù)的代號，只要用鼠標(biāo)就能夠在收集圖中進(jìn)展增加、修正任務(wù)跟調(diào)劑邏輯關(guān)聯(lián)，而不需再去輸出緊前、緊后關(guān)聯(lián)，并及時盤算要害線路，主動增加工程標(biāo)尺，橫道圖主動天生，特不快捷、便利。施工破體圖繪制軟件：本軟件供給了多種畫圖東西，存在弱小的畫圖操縱功用，并集成了多個圖遠(yuǎn)庫，包含修建及修建物庫、資料及構(gòu)件堆場庫、施工機(jī)器庫、交通運(yùn)輸庫等等，可直截了當(dāng)挪用，你只要挪動鼠標(biāo)，就能夠便利繪制出一張完好而又精確的施工破體圖。暫時用電計劃盤算軟件：是國際第一款對施工暫時用電設(shè)置計劃及盤算類軟件，軟件嚴(yán)厲依照國家規(guī)范進(jìn)展體例。采納搶先圖形方法進(jìn)展配電計劃，及依照J(rèn)GJ46