房地產(chǎn)公司會(huì)計(jì)測(cè)試題參考答案

1、真誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)參考資料，若有不當(dāng)之處，請(qǐng)指正。姓名：參考答案西安名京房地產(chǎn)開發(fā)XXX房地產(chǎn)會(huì)計(jì)測(cè)試題一、問答題1、公司員工公出或采購(gòu)借款及報(bào)銷后應(yīng)辦理哪些會(huì)計(jì)手續(xù)？（1）職工公出借款憑據(jù)，必須附在記帳憑證之后。收回借款時(shí)，應(yīng)當(dāng)另開收據(jù)或者退還借據(jù)副本，不得退還原借款收據(jù)。2、會(huì)計(jì)取得或?qū)徍藭r(shí)發(fā)現(xiàn)報(bào)銷人員提供的原始憑證有錯(cuò)誤的，或不符合財(cái)務(wù)要求的，應(yīng)當(dāng)如何辦理？（1）由開出單位重開或者更正，更正處應(yīng)當(dāng)加蓋開出單位的公章。3、原始單據(jù)的內(nèi)容必須具備哪些條件？（1）憑證的名稱；填制憑證的日期；填制憑證單位名稱或者填制人姓名；經(jīng)辦人員的簽名或者蓋章；接受憑證單位名稱；經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)內(nèi)容；數(shù)量、單價(jià)和金額。

2、4、記帳憑證必須寫清哪些基本內(nèi)容（憑證不分類）？（1）填制憑證的日期；憑證編號(hào)；經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)摘要；會(huì)計(jì)科目；金額；所附原始憑證張數(shù)；填制憑證人員、稽核人員、記帳人員、會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人、會(huì)計(jì)主管人員簽名或者蓋章。以自制的原始憑證或者原始憑證匯總表代替記帳憑證的，也必須具備記帳憑證應(yīng)有的項(xiàng)目。5、哪些記帳憑證可以不附原始憑證？如果一張?jiān)紤{證涉及幾張記帳憑證的，如何處理？（1）除結(jié)帳和更正錯(cuò)誤的記帳憑證可以不附原始憑證外，其他記帳憑證必須附有原始憑證。如果一張?jiān)紤{證涉及幾張記帳憑證，可以把原始憑證附在一張主要的記帳憑證后面，并在其他記帳憑證上注明附有該原始憑證的記帳憑證的編號(hào)或者附原始憑證復(fù)印機(jī)。一張

3、原始憑證所列支出需要幾個(gè)單位共同負(fù)擔(dān)的，應(yīng)當(dāng)將其他單位負(fù)擔(dān)的部分，開給對(duì)方原始憑證分割單，進(jìn)行結(jié)算。原始憑證分割單必須具備原始憑證的基本內(nèi)容：憑證名稱、填制憑證日期、填制憑證單位名稱或者填制人姓名、經(jīng)辦人的簽名或者蓋章、接受憑證單位名稱、經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)內(nèi)容、數(shù)量、單價(jià)、金額和費(fèi)用分?jǐn)偳闆r等。6、登記會(huì)計(jì)帳簿時(shí)應(yīng)注意哪些主要事項(xiàng)？（1）登記會(huì)計(jì)帳簿時(shí)，應(yīng)當(dāng)將會(huì)計(jì)憑證日期、編號(hào)、業(yè)務(wù)內(nèi)容摘要、金額和其他有關(guān)資料逐項(xiàng)記入帳內(nèi)；做到數(shù)字準(zhǔn)確、摘要清楚、登記及時(shí)、字跡工整。（2）登記完畢后，要在記帳憑證上簽名或者蓋章，并注明已經(jīng)登帳的符號(hào)，表示已經(jīng)記帳。7、會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定會(huì)計(jì)報(bào)表主要包括哪些表？目前我公司的主要

4、財(cái)務(wù)報(bào)表有哪些？（1）準(zhǔn)則規(guī)定：資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表、所有者權(quán)益變動(dòng)表及附注（2）公司：資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、貨幣資金盤點(diǎn)表及報(bào)表說明的各成本費(fèi)用和現(xiàn)金收支明細(xì)表8、我公司執(zhí)行的會(huì)計(jì)制度是什么？房地產(chǎn)公司的存貨包括什么內(nèi)容？房地產(chǎn)開發(fā)成本包括的項(xiàng)目有哪些？（1）公司執(zhí)行的會(huì)計(jì)制度是：企業(yè)會(huì)計(jì)制度和房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)制度（2）存貨主要包括：開發(fā)成本、開發(fā)間接費(fèi)用、庫(kù)存商品（或開發(fā)產(chǎn)品）、低值易耗品等（3）開發(fā)成本包括：土地費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用、建安工程費(fèi)、配套設(shè)施和開發(fā)間接費(fèi)用等9、一般的房地產(chǎn)公司主要涉及的稅種有哪些？計(jì)稅依據(jù)及其稅率？營(yíng)業(yè)稅（收入）5%，城建稅（營(yíng)業(yè)

5、稅）7%，教育費(fèi)用附加（營(yíng)業(yè)稅）3%，土地增值稅（增值額）30%-60%4級(jí)超率累進(jìn)按1%預(yù)征，土地使用稅（依平方米按級(jí)別），水利建設(shè)基金（收入）0.08%，印花稅，企業(yè)所得稅（預(yù)計(jì)利潤(rùn)率15%）25%；個(gè)人企業(yè)所得稅（工資）超額累進(jìn)10、談?wù)勀闶侨绾喂芾砉镜默F(xiàn)金和銀行存款？詳見“公司現(xiàn)金管理辦法”二、案例題（以下僅指2011年某房地產(chǎn)開發(fā)公司業(yè)務(wù)，并做相關(guān)會(huì)計(jì)分錄，依題意自行考慮月底是否有計(jì)提的相關(guān)會(huì)計(jì)事項(xiàng)）（基本資料：公司成立后，有員工32人，管理人員10人工資8萬，工程部門8人5萬，職工食堂4人1萬元，銷售人員10人12萬元,開發(fā)項(xiàng)目“萬花園”住宅小區(qū)建筑面積2萬平方米，委托建筑公司X

6、Y公司承建）1、2011年2月8日，投資者A和 B分別投入貨幣資金3000和2000萬，發(fā)生驗(yàn)資、工商注冊(cè)費(fèi)用42000元，交通費(fèi)用260元，由經(jīng)辦人員小李辦理，均由其本人墊付。借：銀行存款 3000萬元銀行存款2000萬元貸：實(shí)收資本-A 3000萬元 實(shí)收資本-B 2000萬元借：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用(或管理費(fèi)用)-開辦費(fèi) 42260元 貸：其他應(yīng)付款-小李 42260元(資金的印花稅:借 管理費(fèi)用印花稅2.5萬貸:應(yīng)交稅費(fèi)用-印花稅2.5萬)2、2011年2月25日，取得公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照，提取現(xiàn)金50萬元備用。借：現(xiàn)金 50萬元 貸：銀行存款 50萬元3、2月27日，以現(xiàn)金支付公司辦公室租金24萬，

7、并取得相應(yīng)發(fā)票，期限2011年3月-2012年2月。并結(jié)轉(zhuǎn)2月賬務(wù)借：待攤費(fèi)用-房租 24萬元貸：現(xiàn)金 24萬元借:管理費(fèi)用-工資8萬 開發(fā)間接費(fèi)用-工資5萬管理費(fèi)用-福利1萬 銷售費(fèi)用-工資 12萬 貸: 應(yīng)付職工薪酬-工資 25萬應(yīng)付職工薪酬-福利 1萬借:開發(fā)成本-開發(fā)間接費(fèi)用5萬貸: 開發(fā)間接費(fèi)用-工資5萬借：本年利潤(rùn)21萬元 +42260 貸:管理費(fèi)用 9萬+42260 銷售費(fèi)用-工資 12萬4、3月10日，應(yīng)支付村民拆遷補(bǔ)償費(fèi)用120萬，但村民同意且已簽借款合同，同意將該項(xiàng)補(bǔ)償款及再追加80萬的現(xiàn)金出借給公司，期限2年（自2011年3月1日-2013年2月28日），年息18%，按季

8、付息，到期一次還本。借：現(xiàn)金80萬開發(fā)成本-萬花園-拆遷補(bǔ)償款120萬貸：其他應(yīng)付款 村民200萬5、3月12日，A將自己價(jià)值150萬的汽車，過戶到公司名下，發(fā)生相關(guān)手續(xù)費(fèi)用1萬元，該車款尚未支付A。 借：固定資產(chǎn)-汽車151萬元 貸：應(yīng)付賬款-A 151萬元6、3月30日，轉(zhuǎn)賬方式支付設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)費(fèi)用40萬，規(guī)劃部門費(fèi)用50萬，并預(yù)付土地部門保證金200萬.借：開發(fā)成本-萬花園-前期工程費(fèi)-設(shè)計(jì)費(fèi) 40萬元開發(fā)成本-萬花園-前期工程費(fèi)-規(guī)劃費(fèi) 50萬元 預(yù)付帳款（或其他應(yīng)收款）-土地部門-保證金 200萬元貸：銀行存款 40萬元 銀行存款 50萬元銀行存款200萬元7、3月結(jié)賬借：管理費(fèi)用-房

9、租 2萬 貸：待攤費(fèi)用-房租2萬借:管理費(fèi)用-工資8萬 開發(fā)間接費(fèi)用-工資5萬 管理費(fèi)用-福利1萬 銷售費(fèi)用-工資 12萬 貸: 應(yīng)付職工薪酬-工資 25萬應(yīng)付職工薪酬-福利 1萬借：開發(fā)成本-開發(fā)間接費(fèi)用5貸：開發(fā)間接費(fèi)用-工資5萬借：財(cái)務(wù)費(fèi)用利息支出3萬貸：預(yù)提費(fèi)用（或其他應(yīng)付款）-利息3萬（以下各月同）借：管理費(fèi)用-社保25萬*20%=5萬貸：應(yīng)付職工薪酬-社保 5萬借：本年利潤(rùn)31萬元貸：管理費(fèi)用16萬元 銷售費(fèi)用12萬財(cái)務(wù)費(fèi)用3萬8、4月以現(xiàn)金購(gòu)入辦公用家具10萬，電腦20臺(tái)8萬，工藝品8萬，并取得相關(guān)發(fā)票。借：固定資產(chǎn)-辦公用家具 10萬元 電腦8萬 工藝品8萬 貸：現(xiàn)金 26萬元

10、9、4月10日，以現(xiàn)金發(fā)放3月工資26萬元，代扣社保2萬（不含食堂人員），并與15日交于銀行。借：應(yīng)付職工薪酬-工資 25萬元應(yīng)付職工薪酬-福利 1萬元貸：其他應(yīng)付款-社保 2萬 現(xiàn)金 26萬借：應(yīng)付職工薪酬-社保（單位） 5萬元其他應(yīng)付款-社保（代扣） 2萬 貸：銀行存款 7萬10、4月結(jié)賬借:管理費(fèi)用-工資8萬管理費(fèi)用-社保5萬 開發(fā)間接費(fèi)用-工資5萬 管理費(fèi)用-福利1萬 銷售費(fèi)用-工資 12萬 貸: 應(yīng)付職工薪酬-工資 25萬應(yīng)付職工薪酬-福利 1萬元應(yīng)付職工薪酬-社保5萬元借：開發(fā)成本-開發(fā)間接費(fèi)用5貸：開發(fā)間接費(fèi)用-工資5萬借：管理費(fèi)用-房租 2萬 貸：待攤費(fèi)用-房租2萬借：管理費(fèi)用

11、-折舊 3.05萬(工藝品不計(jì)折舊)貸:累計(jì)折舊3.05萬借:財(cái)務(wù)費(fèi)用3萬貸: 預(yù)提費(fèi)用（或其他應(yīng)付款）-利息3萬（以下各月同）借：本年利潤(rùn)34.05萬元貸：管理費(fèi)用19.05萬元 銷售費(fèi)用12萬財(cái)務(wù)費(fèi)用3萬11、5月8日取得土地使用權(quán)證書，土地出讓金1000萬元，余款以銀行支付完畢，同時(shí)發(fā)生業(yè)務(wù)招待費(fèi)用120萬。借：開發(fā)成本-萬花園-土地費(fèi)用 1000萬元管理費(fèi)用-招待費(fèi) 120萬元 貸：銀行存款800萬元 預(yù)付帳款(其他應(yīng)收款)-土地保證金200萬 現(xiàn)金 120萬元12、5月20日銀行支付XY公司工程款200萬，同日，銀行收取房層預(yù)售收入1200萬，開具相關(guān)收款依據(jù)。借：預(yù)付帳款-工程款-

12、XY公司200萬貸：銀行存款 200萬借：銀行存款 1200萬貸：預(yù)收帳款預(yù)售收入 1200萬借:主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加 78萬貸:應(yīng)交稅費(fèi)土地增值稅 12萬-營(yíng)業(yè)稅 60萬 -城建稅 4.2萬-教育費(fèi)附加 1.8萬13、5月結(jié)賬借：管理費(fèi)用-折舊費(fèi)3.43萬(可按稅法重新計(jì)算) 貸:累計(jì)折舊 3.43萬借:管理費(fèi)用-工資8萬管理費(fèi)用-社保5萬 開發(fā)間接費(fèi)用-工資5萬 管理費(fèi)用-福利1萬 銷售費(fèi)用-工資 12萬 貸: 應(yīng)付職工薪酬-工資 25萬應(yīng)付職工薪酬-福利 1萬元應(yīng)付職工薪酬-社保5萬元借：開發(fā)成本-開發(fā)間接費(fèi)用5(可以略去)貸：開發(fā)間接費(fèi)用-工資5萬借：管理費(fèi)用-房租 2萬 貸：待攤費(fèi)用-

13、房租2萬借:財(cái)務(wù)費(fèi)用3萬貸: 預(yù)提費(fèi)用（或其他應(yīng)付款）-利息3萬（以下各月同）借：本年利潤(rùn)232.43萬元貸：管理費(fèi)用139.43萬元 銷售費(fèi)用12萬財(cái)務(wù)費(fèi)用3萬主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加 78萬14、6月30日支付XY工程款2300萬，監(jiān)理公司費(fèi)用50萬元。借：預(yù)付帳款-工程款-XY公司2300萬開發(fā)間接費(fèi)用-監(jiān)理費(fèi) 50萬貸：銀行存款2300萬銀行存款50萬15、6月結(jié)賬借：管理費(fèi)用-折舊費(fèi)3.43萬(可按稅法重新計(jì)算) 貸:累計(jì)折舊 3.43萬借:管理費(fèi)用-工資8萬管理費(fèi)用-社保5萬 開發(fā)間接費(fèi)用-工資5萬 管理費(fèi)用-福利1萬 銷售費(fèi)用-工資 12萬 貸: 應(yīng)付職工薪酬-工資 25萬應(yīng)付職工薪酬

14、-福利 1萬元應(yīng)付職工薪酬-社保5萬元借：開發(fā)成本-開發(fā)間接費(fèi)用5(可以略去)貸：開發(fā)間接費(fèi)用-工資5萬借：管理費(fèi)用-房租 2萬 貸：待攤費(fèi)用-房租2萬借:財(cái)務(wù)費(fèi)用3萬貸: 預(yù)提費(fèi)用（或其他應(yīng)付款）-利息3萬（以下各月同,也可按季度計(jì)提）借：本年利潤(rùn)31萬元貸：管理費(fèi)用19.43萬元 銷售費(fèi)用12萬財(cái)務(wù)費(fèi)用3萬按季支付利息時(shí)(3-6月)借: 預(yù)提費(fèi)用（或其他應(yīng)付款）-利息12萬 貸:銀行存款或現(xiàn)金12萬16、7月15日工程完畢，決算金額3100萬，余款未付。借：開發(fā)成本-萬花園-建安工程款 3100萬貸：預(yù)付帳款 工程款XY3100萬借:開發(fā)商品-萬花園4335萬貸:開發(fā)成本4335萬17、7

15、月25日全部樓盤銷售完畢并開具了房地產(chǎn)專用發(fā)票，收入共計(jì)8000萬元，已收存銀行。借：銀行存款 6800萬預(yù)收帳款 1200萬貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入8000萬借:主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加 442萬管理費(fèi)用-水利基金6.4萬管理費(fèi)用印花稅2.4萬貸:應(yīng)交稅費(fèi)土地增值稅 68萬-營(yíng)業(yè)稅340萬 -城建稅23.8萬-教育費(fèi)附加10.2萬-水利基金6.4萬-印花稅2.4萬(購(gòu)銷合同)18、7月結(jié)賬(略)19、計(jì)算該項(xiàng)目應(yīng)交的相關(guān)稅費(fèi)，并做相應(yīng)會(huì)計(jì)分錄(見上述相關(guān)分錄)20、計(jì)算該項(xiàng)目的會(huì)計(jì)利潤(rùn)、應(yīng)納稅所得額及企業(yè)所得稅(略)21、編制2011年7月31日財(cái)務(wù)報(bào)表（資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表和現(xiàn)金流量表）(略)資 產(chǎn) 負(fù)

16、債 表 會(huì)開0l表編報(bào)單位： 年 月 日 單位：元資 產(chǎn)行次年初數(shù)期末數(shù)負(fù)債及所有者權(quán)益行次年初數(shù)朗未數(shù)流動(dòng)資產(chǎn)：流動(dòng)負(fù)債：貨幣資金1短期借款46短期投資2應(yīng)付票據(jù)47應(yīng)收票據(jù)3應(yīng)付賬款48應(yīng)收賬款4預(yù)收賬款49減：壞賬準(zhǔn)備5其他應(yīng)付款50應(yīng)收賬款凈額6應(yīng)付工資51預(yù)付賬款7應(yīng)付福利費(fèi)52其他應(yīng)收款8未交稅金53存貨9未付利潤(rùn)54其中：在建開發(fā)產(chǎn)品10其他未交款55待攤費(fèi)用11預(yù)提費(fèi)用56待處理流動(dòng)資產(chǎn)凈損失12一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期負(fù)債57一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期債券投資13其他流動(dòng)負(fù)債58其他流動(dòng)資產(chǎn)14流動(dòng)負(fù)債合計(jì)65流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)20長(zhǎng)期負(fù)債：長(zhǎng)期投資：長(zhǎng)期借款66長(zhǎng)期投資21應(yīng)付債券67固定資產(chǎn)：長(zhǎng)

17、期應(yīng)付款68固定資產(chǎn)原價(jià)24其他長(zhǎng)期負(fù)債75減：累計(jì)折舊25長(zhǎng)期負(fù)債合計(jì)76固定資產(chǎn)凈值26所有者權(quán)益：固定資產(chǎn)清理27實(shí)收資本78固定資產(chǎn)購(gòu)建支出28資本公積79待處理固定資產(chǎn)凈損失29盈余公積80固定資產(chǎn)合計(jì)35未分配利潤(rùn)8l無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)：所有者權(quán)益合計(jì)85無形資產(chǎn)36遞延資產(chǎn)37無形及遞延資產(chǎn)合計(jì)40其他資產(chǎn)：其他長(zhǎng)期資產(chǎn)4l資產(chǎn)總計(jì)45負(fù)債及所有者權(quán)益總計(jì)90補(bǔ)充資料：1已貼現(xiàn)的商業(yè)承兌匯票 元； 2融資租入固定資產(chǎn)原價(jià) 元。利 潤(rùn) 表 會(huì)開02表編制單位： 年月 單位：元項(xiàng)目名稱本月數(shù)本年累計(jì)數(shù)一、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 減:主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加二、主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn) 加:其他業(yè)務(wù)

18、利潤(rùn) 減:營(yíng)業(yè)費(fèi)用 管理費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用三、營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 加:投資收益 補(bǔ)貼收入 營(yíng)業(yè)外收入 減:營(yíng)業(yè)外支出四、利潤(rùn)總額 減:所得稅五、凈利潤(rùn) 加:年初未分配利潤(rùn) 其他轉(zhuǎn)入六、可供分配的利潤(rùn)17 / 17現(xiàn) 金 流 量 表 制表單位： 年 月金額單位：元 項(xiàng) 目 行次 本年累計(jì) 項(xiàng) 目 行次 本年累計(jì) 一、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量:1 補(bǔ)充資料： 35 銷售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金2 1、將凈利潤(rùn)調(diào)節(jié)為經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量： 36 收到的稅費(fèi)返還3 凈利潤(rùn) 37 收到的其他與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金4 加：計(jì)提的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 38 現(xiàn)金流入小計(jì)5 固定資產(chǎn)折舊 39 購(gòu)買商品、接受勞務(wù)支付的現(xiàn)金6 無形資產(chǎn)攤銷 40 支付給職工以及為職工支付的現(xiàn)金7 長(zhǎng)期待攤費(fèi)用攤銷 41 支付的各項(xiàng)稅費(fèi)8 待攤費(fèi)用減少（減：增加） 42支付的其他與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金9 預(yù)提費(fèi)用增加（減：減少） 43 現(xiàn)金流出小計(jì)10 處置固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他長(zhǎng)期資產(chǎn)的損失（減：收益） 44 經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~11 固定資產(chǎn)報(bào)廢損失 45二、投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量:12 財(cái)務(wù)費(fèi)用 46 收回投資所收到的現(xiàn)金13 投資損失（減：收益） 47 取得投資收益所收到的