投資商鋪的十八個理由

1、投資商鋪的十八個理由近幾年國際上關(guān)于中國人民幣升值的呼聲和升值的預(yù)期越來越高，嗅覺靈敏的國際投 資者紛紛將海外熱錢投向中國，尤其是投入我國的房地產(chǎn)行業(yè)，國外基金進(jìn)入中國商 業(yè)地產(chǎn)的跡象越來越明顯，不同于早前的“單打獨(dú)斗”，他們開始與國內(nèi)商業(yè)巨頭合 作。1、投資靈活：購買商鋪遠(yuǎn)比購買黃金等奢侈品有更多優(yōu)勢。與投資黃金珠寶相比，一則大眾購商鋪都能鑒別商鋪的好壞，而購買黃金珠寶難以辨 別真假優(yōu)劣，且保管黃金讓人費(fèi)心；二則商鋪有廣泛的使用價值，不僅自身在不斷大 幅升值，而且還可自主經(jīng)營或租賃經(jīng)營。黃金只是一種奢侈的消費(fèi)品，且就目前的黃 金市場來說，國際金價已經(jīng)到了一個相對的高位，即將有一個回調(diào)的過程，

2、現(xiàn)在買黃 金就有可能被套住。在通貨膨脹的壓力下，購商鋪是唯一可讓資產(chǎn)保值升值的穩(wěn)妥方 式。2、投資風(fēng)險?。汗善笔袌鲎償?shù)較大，且勞神費(fèi)力。投資商鋪可坐享其資產(chǎn)升值帶來的收益，日常生活、工作不受影響。炒股、買基金得 天天盯著，時時留心，生怕下跌，既勞神又費(fèi)力；漲了還好，一旦被套牢，牽連全 家，讓人身心俱疲，雞飛蛋打。尤其最近一段時間，股市狂跌，很多股民叫苦不迭， 有了切身經(jīng)歷后，紛紛退出股市，轉(zhuǎn)而購買房產(chǎn)。起碼房子都能看得見摸得著，是實(shí) 實(shí)在在的東西，何況商鋪還能帶來雙重收益，每年可收房租且房租遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銀行利息（商鋪的房租每年可達(dá)5%10%甚至高達(dá)20%）,而且隨著租金的上漲，商鋪也在 不斷增值。

3、3、投資回報率高：較低的存款利率，會導(dǎo)致資產(chǎn)縮水。由于長期保持較低的銀行存款利率，物價在不斷地上漲，通貨膨脹是不可避免的（錢 變得越來越不值錢），貨幣貶值找不到其他對沖的方式，那么只有通過購買商鋪等固 定資產(chǎn)的方式來實(shí)現(xiàn)貨幣的保值、增值。4、商鋪是越老越值錢。二手住宅房在出售的時候會比同地段的新住宅房便宜，因?yàn)槎址看嬖谡叟f的因素。 而商鋪就不是這樣的了，一般的成熟商圈需要兩到三年的培育期，一旦商圈成熟以后 商鋪的租金就會逐年增長，商鋪就會越來越值錢，所以商鋪就不存在二手房需要折舊 的說法。再加上二手房市場以住宅房為主，二手商鋪非常少，因?yàn)橐呀?jīng)是成熟的商鋪 了，很少有人舍得拿出來賣，所以商鋪是

4、越老越值錢。5、商鋪成熟有聚合效應(yīng)。成熟商鋪的商圈有很強(qiáng)的聚合效應(yīng)，具體從兩個方面來說明問題：一、經(jīng)營者。成熟的商圈會吸引很強(qiáng)的人氣，雖然商鋪的租金相對來說比較高，但還 是會吸引各方的經(jīng)營者去經(jīng)營，使這個商圈越做越旺。二、消費(fèi)者。商家越多、商圈的人氣越旺，消費(fèi)者越愛扎堆去消費(fèi)。通過這種聚合效 應(yīng)互相融合互相推動，使得商圈和商鋪越做越旺。6、商鋪屬于耐久商品，穩(wěn)定性高。商鋪使用壽命在幾十年以上，買商鋪，不僅不掉價，還會更值錢，對于商鋪這種價值 較高的固定資產(chǎn)，人們往往傾向于買漲不買落，別看買商鋪一出手就是幾十萬塊錢， 而錢并沒有消失，只不過由鈔票轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)，在需要用錢的時候，每年有豐厚的 租

5、金進(jìn)賬或者把商鋪一賣，錢就回來了。買商鋪的人嘴上抱怨房價太高，實(shí)際上他們 內(nèi)心希望在購房之后，房價繼續(xù)上漲。7、商鋪?zhàn)饨鹂勺鲳B(yǎng)老金、旅游、或教育子女費(fèi)用來源。商鋪?zhàn)鳛橐粋€穩(wěn)定的投資產(chǎn)品隨著租金的不斷提高，可以每年不斷地為投資者提供可 觀的現(xiàn)金流。這樣一個每年源源不斷的現(xiàn)金可以作為投資者的子女教育費(fèi)用，也可以 在投資者年老時作為一個穩(wěn)定的養(yǎng)老和旅游的資金保障，解決了很多投資者的后顧之 憂。8、租金的遞增保證了租金的長期受益。隨著商鋪的成熟，租金會逐年遞增，同時眾多商鋪組成的商圈也越來越成熟，成熟商鋪的房租每年可達(dá)5%10%甚至高達(dá)20%遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅房的租金(1%3%) , 5 10年的租金就可以

6、收回投資成本，隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。9、黃金地段(如市中心)商鋪有著唯一性、稀缺性、不可復(fù)制性的特點(diǎn)。每一個城市都有自己的商業(yè)坐標(biāo)，比如北京的王府井、上海的南京路、廣州的中山路 北京路、深圳的老街、南京的新街口、萊蕪的鳳城大街。它們都是城市中古老的中心 商圈，無論世事如何變遷、商圈如何更替，這里的商鋪始終都在樂呵呵地賺錢。即使 店鋪轉(zhuǎn)手價、租賃價逐年上揚(yáng)，無數(shù)的商家還是打破頭皮相爭，只為在此擁有一席之 地。這些黃金地段的商鋪建完了、賣完了，就沒有了，別的地段雖然價格低但還是替 代不了黃金地段商鋪的。所以黃金地段的商鋪就有著唯一性、稀缺性、不可復(fù)制性的 特點(diǎn)。10、一鋪養(yǎng)三代。好的商

7、鋪不僅僅自己能享受豐厚的租金，還可以像傳家寶一樣，一代一代的傳下去。因?yàn)樯啼佋嚼显街靛X，時間越長租金越高，商鋪價格也會跟著租金水漲船高。這樣留 給子孫的就是一棵搖錢樹，一只財(cái)富取之不盡的聚寶盆。眾多房產(chǎn)投資商看來，所謂“一鋪養(yǎng)三代”，是指商鋪投資具有以下一些優(yōu)點(diǎn)：(1)投資商鋪具有穩(wěn)定性，風(fēng)險少。(2)商鋪不會因房齡增長而降低其投資價格。相反，好的商鋪會因商圈的發(fā)展成熟而不 斷升值。商鋪具有高回報率，平均比住宅高出 5個百分點(diǎn)。(4)商鋪具有投資潛力，目前在國內(nèi)，商鋪投資的概念還未全面普及，價格還有較大的 空間。11、目前沒有更好的投資渠道。目前國內(nèi)的投資渠道有：銀行存款、股市、期貨、基金、黃

8、金、收藏品、房產(chǎn)。銀行存款利率最近保持很低水平，隨著 cpi指數(shù)超過了 3%中國的負(fù)利率時代已經(jīng)來 臨，隨著物價的不斷上漲通貨膨脹不可避免的就要來到，存在銀行里的資金會越來越 縮水。股市、期貨、基金風(fēng)險很大，尤其是最近一段時間行情暴跌，給很多投資者造成了很 大的損失。黃金只是一種奢侈的消費(fèi)品，且就目前的黃金市場來說，國際金價已經(jīng)到了一個相對 的高位，即將有一個回調(diào)的過程，現(xiàn)在買黃金就有可能被套住。收藏品要求投資者有很強(qiáng)的專業(yè)眼光，因?yàn)檫@個市場魚龍混雜，一不小心就會受騙， 花很大的價錢買回一個不值錢的腐品，會給自己造成很大的損失。房產(chǎn)是人們普遍認(rèn)為可以抵御通貨膨脹的一個投資產(chǎn)品，尤其是好的商業(yè)地

9、產(chǎn)可以讓 你的資產(chǎn)保值、增值。這也是為什么最近投資商業(yè)地產(chǎn)的人越來越多的原因。12、大量炒房客已棄宅轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，商鋪升值空間大。本次國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控主要是針對住宅房的，目的是通過緊縮的銀行信貸和嚴(yán) 厲的稅務(wù)政策對大量投資和投機(jī)、炒作住宅的炒房客進(jìn)行打擊，把他們擠出住宅市 場，使住宅房的價格回歸到一個理性的狀態(tài)。目前國家房地產(chǎn)新政通過一個月的實(shí)施 已經(jīng)取得了初步的效果，大量的炒房客已經(jīng)放棄住宅房市場把目光轉(zhuǎn)到了受國家房地 產(chǎn)調(diào)控政策影響小，同時有穩(wěn)定租金回報的商鋪。尤其值得注意的是有著房地產(chǎn)市場“風(fēng)向標(biāo)”之稱的溫州炒房團(tuán)已經(jīng)大規(guī)模的撤出住宅市場，并且在大量的購買商鋪， 所以未來商業(yè)地產(chǎn)價

10、格的提升、價值的提升一定是有很大的空間的。13、現(xiàn)在國家政策調(diào)控的是住宅房，而不是商鋪。2010年歲初，中央政府連續(xù)出臺了系列調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策措施，從“國四條”、“國十一條”、“國19條”，再到最近“新國十條”以及京版的“京 11 條”，隨著國家宏觀調(diào)控政策的密集發(fā)布，樓市市場觀望情緒加重，住宅房銷售跌至 冰點(diǎn)。目前國家對住宅市場調(diào)控的目的是：把大量的投資、投機(jī)客擠出住宅房市場， 讓住宅房的價格回歸到理性，實(shí)現(xiàn)老百姓“居者有其屋”的目的。而商業(yè)地產(chǎn)不在此次政策調(diào)控的范圍之內(nèi)。14、目前國內(nèi)很多大型開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)。自去年年底以來，很多大開發(fā)商都開始將目光齊齊對準(zhǔn)商業(yè)地產(chǎn)。為了趕商業(yè)地產(chǎn)這

11、 個“蜜月期”，包括萬科、華潤、首創(chuàng)、合生等知名住宅的開發(fā)商，都紛紛加緊了全 國范圍內(nèi)“圈地”布局商業(yè)綜合體的步伐。2010年歲初，中央政府連續(xù)出臺了系列調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策措施，樓市市場觀望 情緒開始加重。但凱德置地、萬科、綠地、保利地產(chǎn)等品牌房產(chǎn)商卻逆市紛紛開始抄 底商業(yè)地產(chǎn)。據(jù)報道估計(jì)，“抄底”涉及資本至少在 1000億元以上。在住宅市場泡沫“一觸即炸”的形勢下，商業(yè)地產(chǎn)的稀缺性和收益率等種種利好便清 晰顯現(xiàn)。這似乎都在昭示著一個信號：商業(yè)地產(chǎn)越來越受到關(guān)注，商住倒掛現(xiàn)象即將 消失，商業(yè)地產(chǎn)春天將至。對廣大商鋪投資愛好者來說，相比高位運(yùn)行的住宅市場， 尚處在起步階段的商業(yè)地產(chǎn)不得不說是一

12、個絕佳的投資契機(jī)。15、商鋪是一種生產(chǎn)資料，投資性產(chǎn)品。房地產(chǎn)業(yè)分為住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)兩部分。住宅地產(chǎn)是生活資料，是一種消費(fèi)品。近幾年，尤其2009年部分城市商品住宅價格快速上漲，導(dǎo)致普通居民購房的難度越來越大，同時土地供應(yīng)、住宅開發(fā)、銷售等環(huán) 節(jié)存在諸多不合理、不完善的地方。于是，社會上質(zhì)疑、批評住宅市場化的聲音越來越大。投資和投機(jī)住宅的需求推高了房價，就會抑制和剝奪人們居者有其屋的權(quán)利， 此時就需要政府出面，對住宅市場進(jìn)行調(diào)控，將住宅價格調(diào)控至合理的價格，實(shí)現(xiàn) “居者有其屋”的目標(biāo)。商鋪是生產(chǎn)資料而不是消費(fèi)資料，和住宅截然不同。商鋪就是一個投資性產(chǎn)品，對生產(chǎn)資料的占有，一般是大資本家、大企

13、業(yè)、中小企業(yè)、小生產(chǎn)者這樣的排序。目前 ，大 投資者占有這部分市場已經(jīng)成為趨勢，并且隨著房地產(chǎn)市場的成熟，開發(fā)商對商鋪也 會傾向于“持有”、即只租不售的策略，中小投資者的機(jī)會今后將越來越少。16、目前商鋪的價值被低估了，有個補(bǔ)漲的階段。近半數(shù)的投資客認(rèn)為，相對于住宅而言，商業(yè)地產(chǎn)價值是被中度低估的。目前住宅和 商業(yè)存在價格倒掛的問題，這也是基于整個市場環(huán)境決定的。前幾年投資客都把眼光 盯著炒住宅，使得住宅房價格一直在大幅度的上漲，而商鋪雖然這幾年也在漲但相對 于住宅來說價格上漲的幅度要小得多。新的房改政策出來后，對于商鋪未來的價格提升應(yīng)該是有個非常好的推進(jìn)，因?yàn)槭袌?發(fā)展逐步趨向于規(guī)范化，商鋪

14、的經(jīng)營以及對商鋪的經(jīng)營和商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營的政策也給了 利好的支持，所以未來商業(yè)地產(chǎn)價格的提升、價值的提升一定是有空間的。17、可供開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的土地將越來越少。我國的國情是人多地少，要用有限的耕地養(yǎng)活 13億人口，所以18億畝耕地是國家的 土地控制的紅線，每年可供開發(fā)的土地國家都會有嚴(yán)格的控制用地指標(biāo)。今年整個用地指標(biāo)和去年基本持平，但國家為了實(shí)現(xiàn)讓老百姓“居者有其屋”的目的 加大了住宅房建設(shè)用地比例，尤其是保障性住房的建設(shè)用地指標(biāo)得到了很大的提升， 這就擠占了商業(yè)地產(chǎn)的土地開發(fā)指標(biāo)。而且今后幾年國家的這種土地政策還將會延續(xù) 下去，這就造成了可供開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的土地將越來越少了。18、市場上很多熱錢紛紛涌入商業(yè)地產(chǎn)。在國內(nèi)，由于今年年初中央政府連續(xù)出臺了系列調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策措施，從“國四條”、“國十一條”、“國19條”，再到最近“新國十條”以及京版的“京 11 條”，隨著國家宏觀