建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

1、第三章建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)本章節(jié)共分為單元門廳門頭、房屋主體、地下室、外立面、門窗、 社區(qū)商業(yè)和設(shè)備設(shè)施七部分內(nèi)容。第一部分單元門廳門頭1 .設(shè)計(jì)原則：取消地下門頭設(shè)置，地上門頭做法簡(jiǎn)化，地上、地下門 廳的設(shè)置要滿足基本功能，空間尺度適宜，優(yōu)先選擇北向門廳。2 .門頭設(shè)計(jì)要求：2.1 門頭做法：門頭突出兩側(cè)建筑主體或陽(yáng)臺(tái)外邊緣 200 mm多層門 頭平臺(tái)進(jìn)深不小于1500mm高層不小于2000mm南北門頭高度3450mm. 門頭造型柱等采用與首層外立面相同的深黃色真石漆。平立面標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖，詳見(jiàn)圖1.1.1。2.2 門的做法：智能刷卡感應(yīng)門，門的寬度為1800mm高度為2400mm 上部不設(shè)亮子，樣式為

2、內(nèi)部不帶分隔條的有框鋼化玻璃門。2.3 信報(bào)箱：設(shè)置于地上門頭過(guò)廳處；每單元戶數(shù)少于 30戶的，信 報(bào)箱設(shè)在過(guò)廳左側(cè)；每單元戶數(shù)大于30戶的，過(guò)廳兩側(cè)都設(shè)信報(bào)箱。 若過(guò)廳進(jìn)深不足的情況下，將門廳外墻內(nèi)退。信報(bào)箱離地高度不小于 150mm大于 1800 mm2.4 智能化配置：?jiǎn)卧T為智能刷卡感應(yīng)門；設(shè) led節(jié)能燈配以聲 控延時(shí)開關(guān)；入戶門右側(cè)設(shè)置可視對(duì)講機(jī)，主機(jī)為嵌入式，距底面離 地 1300 mm參考示意圖1.1.1 :taf車庠-4250二；而留moo i w門3 .地上門廳：3.1 面積及尺寸要求：地上門廳優(yōu)先選擇北向獨(dú)立門廳，總面積控制 在35士 15舜方米；其中，北門廳休息區(qū)面積控

3、制在20 士 15舜方米, 南門廳休息區(qū)面積控制在25 士 15舜方米。3.2 位置：宜靠近或正對(duì)樓梯、電梯間設(shè)置，高層不采用兩個(gè)單元合 用門頭。3 .地下門廳：3.1 位置：宜靠近或正對(duì)樓梯、電梯間設(shè)置，優(yōu)先設(shè)置北門廳。3.2 面積及尺寸要求：地下門廳的面積控制在1220舜方米；連接門廳與電梯、樓梯間前室的通道凈寬不小于1.5米。4 .電梯廳：4.1 設(shè)置原則：電梯前室首選自然通風(fēng)采光；根據(jù)入戶形式，一梯兩 戶優(yōu)先考慮獨(dú)立電梯廳；電梯廳上空不得有梁穿越。4.2 面積及尺寸：普通電梯廳前室進(jìn)深不宜小于1800mm臺(tái)用電梯廳前室進(jìn)深不宜小于2100mm且滿足當(dāng)?shù)匾?guī)范及擔(dān)架電梯使用要求。4.3 電

4、梯門洞尺寸：電梯門洞（結(jié)構(gòu)高度）=電梯門洞（建筑高度） +70mm4.4 普通客梯井道尺寸規(guī)格：18層及以下采用2050mmx2100mm悌 速度1.75米/秒）；18層以上采用2100mmx2150mm悌速度2.0米/ 秒）。擔(dān)架電梯尺寸在原尺寸基礎(chǔ)上長(zhǎng)寬各增加 50mm4.5 電梯轎廂設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：吊頂：金屬烤漆、亞克力頂板（暖色燈光）側(cè)壁：發(fā)紋不銹鋼；后壁：發(fā)紋不銹鋼、鏡面不銹鋼地板：pvcm面+牡丹圖案電梯轎廂裝飾效果示意圖5 .裝修范圍及材料：嚴(yán)格控制裝修區(qū)域面積及成本。裝修范圍：地上、地下門廳、過(guò)廳和電梯廳等公共開敞區(qū)域，有 門可關(guān)閉的通道、消防樓梯間等區(qū)域無(wú)需裝修。5.1 地下門廳、

5、過(guò)廳裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修一覽表：部位裝修標(biāo)準(zhǔn)地下門廳天花耐火塑料扣板吊頂，過(guò)廳配吸頂燈一盞。墻身1 .墻身采用米黃色外墻涂料。2 .單元門門套為金碧輝煌大理石。3 .電梯門套為平板瓷傳套線。地面1 .采用600x600m命啡網(wǎng)釉面地磚平鋪，周邊為100m碗 仿黑金花拋光磚拼花波打線。2 .門檻石為仿深啡網(wǎng)地磚。地下過(guò)廳天花耐火塑料扣板吊頂，過(guò)廳配吸頂燈一盞。墻身墻身采用米黃色外墻涂料。地面仿啡網(wǎng)釉面地磚（淺）,規(guī)格600x600mmh甫。5.2 地上門廳、過(guò)廳裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修一覽表:部位裝修標(biāo)準(zhǔn)地上門廳天花周邊石膏板吊頂，中間結(jié)構(gòu)原頂。配置水晶吊燈一盞。墻身1 .墻身采用彩色內(nèi)墻涂料。2 .單元門門套為金

6、碧輝煌大理石。3 .電梯門套為平板瓷傳套線。地面1.采用600x600mm啡網(wǎng)釉面地磚平鋪，周邊為100mmg 仿黑金花拋光磚拼花波打線。2.門檻石為仿深啡網(wǎng)地磚。地上過(guò)廳天花過(guò)廳頂間為石骨板吊頂做100mml差做一圈石骨線，內(nèi)配 吸頂燈一盞。墻身墻身采用與外墻一致的外墻涂料。地面1 .過(guò)廳部分為黃銹石飾面，規(guī)格400x400mmh甫。2 .門檻石為深啡網(wǎng)大理石。5.3 標(biāo)準(zhǔn)層門廳裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修一覽表:部位裝修標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)層門 廳天花周邊石膏板吊頂，中間結(jié)構(gòu)原頂。吸頂燈一盞。墻身1 .墻身采用彩色內(nèi)墻涂料。2 .電梯門套為電梯自帶不銹鋼套線。地面1.采用600x600mm啡網(wǎng)釉面地磚平鋪，周邊為10

7、0mmg 仿黑金花拋光磚拼花波打線。2.門檻石為仿深啡網(wǎng)地磚。精選范本，供參考!5.4門廳、過(guò)廳廳裝修效果圖:地下門廳效果圖地下過(guò)廳效果圖地上首層門廳效果圖地上首層過(guò)廳效果圖標(biāo)準(zhǔn)層門廳效果圖6 .消防栓及管井安裝標(biāo)準(zhǔn)：6.1 首層及地下門廳暗裝，消防栓門及管道井門裝飾面需與墻面 材料相同，管道井門的四周宜與墻磚齊縫設(shè)置。6.2 標(biāo)準(zhǔn)層明裝，統(tǒng)一采用鋼框木扇防火門。第二部分房屋主體1 .層高：1.1 住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高以國(guó)家相關(guān)規(guī)范要求下限2.8米為宜，首層層高2.9米為宜；1.2配套商業(yè)層高一層為3.6米，二層以上3.3米。2 .體型系數(shù)：前期方案階段應(yīng)控制好體型系數(shù)，多層、高層點(diǎn)式w 0.4 ;

8、 多層、高層板式w 0.35。3 .結(jié)構(gòu)選型：應(yīng)進(jìn)行多種不同的結(jié)構(gòu)形式進(jìn)行比選，選擇最優(yōu)的結(jié)構(gòu)形式；結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)必須做到安全適用、技術(shù)先進(jìn)并滿足成本控制指標(biāo)要。4 .無(wú)障礙設(shè)置要求：4.1 坡道應(yīng)采用防滑、平整的鋪裝材料，不應(yīng)出現(xiàn)積水。坡道設(shè)置排 水溝時(shí)，水溝蓋不應(yīng)妨礙通行輪椅和使用拐杖。設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)弱化無(wú)障礙 坡道、欄桿等對(duì)整體建筑的視覺(jué)影響。4.2 無(wú)障礙住宅入戶、衛(wèi)生間、廚房、一個(gè)臥室的門扇內(nèi)外應(yīng)留有直 徑不小于1.50米的輪椅回轉(zhuǎn)空間。出入口的門宜用自動(dòng)門或推拉門。5 .砌體：5.1 建筑外墻使用200厚a5.0蒸壓砂加氣混凝土砌塊。5.2 建筑內(nèi)廚房及衛(wèi)生間隔墻使用100厚燒結(jié)保溫磚。5.3

9、 除廚房主、衛(wèi)生間外建筑內(nèi)其他隔墻使用100厚a3.5蒸壓砂加氣混凝土砌塊。5.4 若當(dāng)?shù)赜械胤叫砸?，以地方?guī)范為準(zhǔn)。6 .建筑屋面：6.1 住宅屋面僅考慮單元與單元之間連通走道為上人屋面，其余為非上人屋面6.2 配套商業(yè)屋面原則上為非上人屋面。7 .結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：7.1 結(jié)構(gòu)含鋼硅量成本控制技術(shù)指標(biāo)：按集團(tuán)目標(biāo)成本要求。7.2 結(jié)構(gòu)形式：主體工程采用的結(jié)構(gòu)形式一般均為現(xiàn)澆鋼筋硅結(jié)構(gòu)，局部附屬或配套工程可以使用鋼結(jié)構(gòu)，但應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)同時(shí)出圖。7.3 材料選用：填充墻體材料選用應(yīng)與建筑一致。優(yōu)選選用新產(chǎn)品、 新材料。7.4 優(yōu)化設(shè)計(jì)要求：優(yōu)化設(shè)計(jì)以滿足規(guī)范要求、保證結(jié)構(gòu)安全、確保產(chǎn)品品質(zhì)為前提。優(yōu)

10、化設(shè)計(jì)應(yīng)至少包括以下工作：7.4.1 結(jié)構(gòu)平面布置優(yōu)化、結(jié)構(gòu)豎向構(gòu)件布置優(yōu)化。7.4.2 結(jié)構(gòu)受力體系優(yōu)化：a.多層、18層以下高層可采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)體系。18層以上高層 可采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)體系，推薦使用帶少柱的剪力墻結(jié)構(gòu)體系。b.結(jié)構(gòu)計(jì)算宏觀指標(biāo)如軸壓比、周期、位移、剪重比、剛重比等應(yīng)控 制在合適的范圍內(nèi)。c.上部結(jié)構(gòu)設(shè)縫問(wèn)題?？紤]變形縫節(jié)點(diǎn)處理困難，特別是防水問(wèn)題，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與建筑協(xié)調(diào)，盡可能少設(shè)縫、不設(shè)縫。7.4.3 基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)型式優(yōu)化（需提交比較結(jié)果）a.基礎(chǔ)形式應(yīng)根據(jù)地質(zhì)條件及上部結(jié)構(gòu)，應(yīng)選擇多個(gè)基礎(chǔ)型式（如天 然基礎(chǔ)、復(fù)核地基、樁基礎(chǔ)等）進(jìn)行經(jīng)濟(jì)測(cè)算，提前確定；b.基礎(chǔ)頂板、底板、

11、基礎(chǔ)梁、承臺(tái)等選型優(yōu)化；c.基坑圍護(hù)方案優(yōu)化，應(yīng)選擇多個(gè)方案進(jìn)行比選。7.4.4 設(shè)計(jì)荷載優(yōu)化a.設(shè)計(jì)荷載需精確計(jì)算，荷載取值嚴(yán)格按照荷載規(guī)范，不得任意降低 或提局。b.二次裝修樓面荷載標(biāo)準(zhǔn)值統(tǒng)一按下列數(shù)值考慮， 并在圖紙注明業(yè)主 二次裝修時(shí)不得超過(guò)下列數(shù)值：客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間取 0.6kn /平方，臥室、陽(yáng)臺(tái)取0.4kn/平方。c.墻體材料的自重，按實(shí)際情況計(jì)算荷載。7.4.5 計(jì)算軟件、計(jì)算參數(shù)優(yōu)化；a.多個(gè)計(jì)算軟件相互比選；b.計(jì)算參數(shù)的準(zhǔn)確選??；7.5 基礎(chǔ)設(shè)計(jì)要求7.5.1 基礎(chǔ)設(shè)計(jì)除應(yīng)依據(jù)國(guó)家規(guī)范規(guī)程外尚應(yīng)依據(jù)各地方規(guī)范和規(guī) 程。7.5.2 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)人員需認(rèn)真查閱地質(zhì)勘察報(bào)告

12、，分析地質(zhì)參數(shù)，研究 工程地質(zhì)特點(diǎn)和有利不利因數(shù)，提出分析意見(jiàn)。7.5.3 樁基礎(chǔ)需進(jìn)行樁型、樁徑、樁長(zhǎng)多方案比較，不同單體，不同 地質(zhì)可選用不同樁型。7.5.4 單樁豎向承載力的確定，在進(jìn)行樁的靜載試驗(yàn)前，先按地質(zhì)報(bào) 告參數(shù)估算，后以靜載試驗(yàn)結(jié)果為依據(jù)出具樁位圖。7.5.5 地下室應(yīng)進(jìn)行抗裂驗(yàn)算，超長(zhǎng)地下室應(yīng)注明防裂技術(shù)措施。7.5.6 基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)型式選型應(yīng)進(jìn)行多方案比選。對(duì)于一般項(xiàng)目，當(dāng)基礎(chǔ) 承臺(tái)的面積占比小于65%寸，基礎(chǔ)型式采用承臺(tái)防水板較經(jīng)濟(jì)合理； 大于65%寸可考慮筏板承臺(tái)。7.5.7 設(shè)計(jì)單位對(duì)地質(zhì)報(bào)告審核要求a.設(shè)計(jì)單位應(yīng)對(duì)明顯偏離經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)的勘察結(jié)果提出質(zhì)疑并與勘察單 位主動(dòng)溝通

13、。b.勘察單位應(yīng)提供水文地質(zhì)條件供設(shè)計(jì)單位參考，明確提出最高防洪計(jì)算水位，最低枯水期計(jì)算水位。7.6 上部結(jié)構(gòu)布置要求7.6.1 平面布置a.平面布置盡量規(guī)則、均勻、對(duì)稱，盡量減少平面凸凹不規(guī)則，削弱 扭轉(zhuǎn)不規(guī)則，控制樓板局部不連續(xù)。結(jié)構(gòu)豎向抗側(cè)力體系盡量規(guī)則均 勻、漸變，限制薄弱層，控制躍層，避免轉(zhuǎn)換層，保證受力明確、傳 力簡(jiǎn)捷。b.衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地坪結(jié)構(gòu)降板時(shí)，相應(yīng)梁面也需作降低處理，避免梁 突出地面。c.戶型平面中客廳與餐廳位于相鄰位置時(shí)盡量做大板結(jié)構(gòu)，二者之間盡量不設(shè)梁?？蛷d有躍層時(shí)，廳的部分嚴(yán)禁露梁，以增加下層凈高?？蚣芰簯?yīng)滿足梁底距本層建筑標(biāo)高不小于 2350。d.若衛(wèi)生間下面為主要

14、房間時(shí)，應(yīng)做大降板，或抬高衛(wèi)生間，使得管線不穿越樓板。e.衛(wèi)生間應(yīng)避免有梁穿過(guò)，無(wú)法避免時(shí)應(yīng)注意衛(wèi)生器具樓面留孔與梁 的關(guān)系。7.6.2 板布置a.樓板的厚度，雙向板宜控制在短跨的1/35,單向板宜控制在短跨的1/30。一般情況下，廚房、衛(wèi)生間、有梁陽(yáng)臺(tái)采用 100厚，跨度 小于3900的板采用110厚，跨度為39004200的板采用120厚，跨 度為42004600的板采用130厚。b.屋面板的厚度，跨度小于3900的板采用120,跨度大于3900的板 相應(yīng)增加厚度。c.建筑物長(zhǎng)度較長(zhǎng)時(shí)（大于40米）應(yīng)采取措施減少建筑物端部?jī)煽?的溫度應(yīng)力。7.6.3 梁布置及配筋懸挑梁上支承梁時(shí)， 應(yīng)使懸

15、挑梁的梁高和其上支 承的梁的梁高一致。7.6.4 柱布置及配筋所有墻柱的布置盡量滿足建筑使用功能，并滿足地下室停車的要求。7.6.5 剪力墻（包括電梯井剪力墻）布置a.剪力墻的布置滿足建筑使用功能，并考慮兩戶打通的靈活性。b.剪力墻結(jié)構(gòu)在滿足規(guī)范和計(jì)算要求的情況下盡量減少墻的數(shù)量，減少墻肢長(zhǎng)度，控制連梁剛度，墻體的厚度滿足構(gòu)造要求和軸壓比的要 求即可。如果墻體厚度超過(guò)200,應(yīng)按變厚度設(shè)計(jì)。c.盡量少用短肢剪力墻，限制“一”字形墻，僅有少量短肢剪力墻時(shí) 可嘗試加長(zhǎng)成普通剪力墻。d.剪力墻上設(shè)備留洞（埋管）必須預(yù)留，不得后鑿。留洞或埋管的尺 寸，標(biāo)高應(yīng)和設(shè)備施工圖一致。7.7 其它a.節(jié)點(diǎn)的配筋

16、應(yīng)方便施工和防止裂縫的出現(xiàn)。b.樓梯平臺(tái)與踏步處的凈空應(yīng)大于 2.2米。c.電梯按鈕留洞應(yīng)預(yù)留，不得后鑿。電梯機(jī)房的留洞應(yīng)準(zhǔn)確，機(jī)房上 面的吊鉤不能遺漏。d.電梯井道為填充墻時(shí)除門口外另外三面墻應(yīng)在電梯支架位置處設(shè) 圈梁，圈梁位置應(yīng)明確。e.若建筑中涉及鋼樓梯等鋼結(jié)構(gòu)，建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)必須有相應(yīng)的鋼結(jié) 構(gòu)施工圖（包含節(jié)點(diǎn)圖），以滿足施工要求。f.配合景觀方案完成結(jié)構(gòu)施工圖，擋土墻處應(yīng)給出擋土墻的典型做 法，注明適用范圍，對(duì)土坡高度加以說(shuō)明。包括庭院圍墻的基礎(chǔ)。g.對(duì)專業(yè)人防設(shè)計(jì)單位，主體設(shè)計(jì)單位應(yīng)積極配合，積極溝通，減少 出圖時(shí)間。h.有上翻梁的屋面結(jié)構(gòu)。穿梁的預(yù)留管，管徑不得小于100,并應(yīng)在

17、設(shè)計(jì)圖上注明反梁過(guò)水孔孔底標(biāo)高。設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)避免出現(xiàn)梁內(nèi)形成積水 梢。j.地下室頂板設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)盡量避免出現(xiàn)上翻梁，如設(shè)置上翻梁時(shí)應(yīng)單方 向設(shè)置，杜絕出現(xiàn)井字形上翻梁設(shè)計(jì)，造成頂板長(zhǎng)期浸泡水中。頂板 結(jié)構(gòu)受力必須滿足景觀堆土要求。7.8 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)提交的資料在結(jié)構(gòu)計(jì)算工作完成后應(yīng)提交以下計(jì)算成果：a.設(shè)計(jì)依據(jù)b.結(jié)構(gòu)總信息、周期、位移c.建筑材料及等級(jí)d.荷載（含樓面、地下室、屋面）計(jì)算資料及平面布置圖f.地基基礎(chǔ)計(jì)算資料及基礎(chǔ)平面圖、樁基布置圖g.每層梁、墻、柱平面布置圖及配筋簡(jiǎn)圖h.每層板計(jì)算配筋簡(jiǎn)圖（含板厚）j.柱內(nèi)力圖、各層軸壓比8工程做法8.1 地上部分工程做法8.1.1 室內(nèi)裝飾a.

18、室內(nèi)裝飾表房間名稱 面層做法 施工部包內(nèi)墻樓面頂棚備注封閉樓梯間普通白色內(nèi)墻涂料20 厚 1: 2水泥砂漿壓光白色內(nèi)墻涂料飾 面適用于電 梯廳與樓 梯間分開 的情況普通白色內(nèi)墻涂料1.0厚劃、氧樹 脂薄涂地面白色內(nèi)墻涂料飾 面聞情飾卸防滑地磚面層白色內(nèi)墻涂料飾 面標(biāo)準(zhǔn)層地上門 廳、電梯廳、 敞開式走廊普通白色內(nèi)墻涂料 （150高的與地磚 顏色相近的向傳踢 腳線）防滑地磚面層白色內(nèi)墻涂料飾回架空層丙烯酸外墻涂料平 涂（顏色另定）防滑地磚平鋪丙烯酸外墻涂料 平涂（顏色另定）地上設(shè)備問(wèn)普通白色內(nèi)墻涂料20厚1: 2水泥砂漿壓光兩道白色膩?zhàn)庸?平室內(nèi)房間（不包括衛(wèi)生 問(wèn)）18厚1:1:6混合砂 漿分層

19、抹平或9厚1:1:6混合砂漿分 層向?qū)樱鎸釉鲈O(shè) 整鋪一層抗堿網(wǎng)格）（江蘇）30厚c20細(xì)石航隨搗隨抹平兩道白色膩?zhàn)庸?平分戶樓板 首要考慮 不設(shè)保溫衛(wèi)生問(wèn)8厚1:2防水砂漿抹 面拉毛（面層增設(shè) 整鋪一層抗堿網(wǎng)格 布江蘇?。?.5厚js防水涂 料（ii型）并沿 四周墻上翻300, 門洞口除外（門 口向外刷出500, 兩側(cè)延展的寬度 不應(yīng)小于200）;20厚1: : 2水泥 砂漿找坡找平 1%最大不超過(guò)兩道白色膩?zhàn)?刮平，防水層 -1.0厚js防水 涂料（ii型）廚房產(chǎn)問(wèn)20厚1:2水泥砂漿 分層抹平、拉毛兩道白色膩?zhàn)庸?平40厚;管道井、電梯 井、風(fēng)井內(nèi)壁18厚1:1:6混合砂漿分層抹平b.室

20、內(nèi)裝飾表二房間名稱 面層做法 施工部包外墻樓面頂棚陽(yáng)臺(tái)、設(shè)備平臺(tái) （外挑）參外 墻 做法20 厚 1: 2防水水泥 砂漿壓光 找坡1%r 大40厚兩道 白色 膩?zhàn)?刮平空調(diào)機(jī)位 （外挑）參外 墻 做法20 厚 1: 2水泥砂漿壓光找坡1%兩道 白色 膩?zhàn)?刮平4dmjz#研八二3明40里5 /樣m占gfafl解酬 j=s節(jié)點(diǎn)t110-*一三/oo-4 期333、kk 二此即:修空調(diào)機(jī)位 （帶百葉）參外 墻做 法 （面層/、 做）20 厚 1: 2水泥砂漿基層 樓板一“百片m版%1、11 / /：/一 f/?rgc-j加減aw i jz ,- j:一 z/vn. q _ _ /t 一二二二二一-

21、：v備注：內(nèi)墻做法：18厚1:1:6混合砂漿分層抹平8.1.2外墻a.外墻面層做法施工部包面層做法備注外墻1后漆涂料飾回-真石漆涂料（規(guī)格：45*95、60*200）保溫材料 （見(jiàn)節(jié)能有保外墻2磚飾卸-外墻飾而專（規(guī)格：45*95）溫外 墻外墻3大型石材濕貼一一15厚石材板，由板背面預(yù)留穿 孔穿18號(hào)銅絲與雙向鋼筋網(wǎng)固定設(shè)計(jì)）外墻4干掛幕墻飾面一一幕墻及配件（專業(yè)單位設(shè)計(jì)制 作）無(wú)保外墻5后漆涂料飾回-真石漆涂料（規(guī)格：45*95、溫外 墻60*200)外墻6磚飾卸-外墻飾囿椅（規(guī)格：45*95）b.內(nèi)保溫外墻室內(nèi)側(cè)面層做法施工部便面層做法備注內(nèi)保溫 外墻內(nèi) 側(cè)外墻7衛(wèi)生間外墻內(nèi)側(cè)8厚1:2防

22、水砂漿抹面拉毛保溫材料 （見(jiàn)節(jié)能 設(shè)計(jì)）外墻8其余房間外墻內(nèi) 側(cè)10厚1:1:6混合砂漿分層拉毛8.1.3屋面a.平屋面施工部包面層做法備注平屋 面 （保屋間1有保溫倒置 式屋間面層40厚c25細(xì)石混凝土隨搗隨抹平（內(nèi)配雙向6200 （面層有地方規(guī)定 的按地方要求）溫）保溫層保溫層25厚（厚度*1.25）內(nèi)檐溝面層c25細(xì)石混凝土找0.5%坡，最薄處30保溫層保溫層25厚（厚度*1.25）屋間2有保溫正置 式屋間面層40厚c25細(xì)石混凝土隨搗隨抹平（內(nèi)配雙向6200 （面層有地方規(guī)定 的按地方要求）保溫層內(nèi)檐溝面層c25細(xì)石混凝土找0.5%坡，最薄處30保溫層40厚c25細(xì)石混凝土隨搗隨抹平（

23、內(nèi)配平屋 面屋向3/、保溫屋面雙向6200（面層有地方規(guī)定的按地方 要求）內(nèi)檐溝c25細(xì)石混凝土找0.5%坡，最薄處20（不有保溫正置 式屋間40厚c25細(xì)石混凝土隨搗隨抹平（內(nèi)配保溫）屋向4雙向6200（面層有地方規(guī)定的按地方 要求）內(nèi)檐溝c25細(xì)石混凝土找0.5%坡，最薄處20b.坡屋面與種植屋面施工部包面層做法備注坡屋 面屋間5瓦屋間 （保溫）面層混硼土瓦剛性層35厚c25細(xì)石混凝土隨搗隨抹平（內(nèi)配6雙向200保溫層屋間6瓦屋間（不保溫）面層混硼土瓦剛性層35厚c25細(xì)石混凝土隨搗隨抹平（內(nèi)配6雙向200種植 屋間屋間7種植屋間 （保溫）面層一一種植土（景觀工程）保護(hù)層40厚c20碎保護(hù)

24、層保溫層屋間8種植屋間種植土（景觀工程）（不保溫）保護(hù)層40厚c20碎保護(hù)層8.2 .地下部分工程做法8.2.1 地下室室內(nèi)裝修房間名稱 面層做法 施工部包內(nèi)墻樓面、地面頂棚備注地下汽車庫(kù)車道、 停車包二道白水 泥批白深灰色金剛砂耐磨地面光面，每平米5公斤白水泥兩道批平地下室設(shè)備用房（無(wú)后續(xù)精裝修）二道白水 泥批白30厚c20細(xì)石混凝土 隨搗隨抹光白水泥兩道批平地卜功能用房（有 后續(xù)精裝修）飾面層（裝飾工程定）地下門廳聞情飾卸防滑地磚面層輕鋼龍骨鋁合金 扣板吊頂，專業(yè)廠 家制做安裝（裝飾工程定）頂棚（耐 火等級(jí)a 級(jí)）地下至木光井聞情飾卸 或仿石涂 料面層飾面層（裝飾工程定）8.2.2 地下車

25、庫(kù)頂板施工部包面層做法備注地下 車庫(kù) 頂板頂板1非種植頂 板（防水等 級(jí)為h 級(jí)）面層一一地面鋪裝（做法詳景觀設(shè)計(jì)）保護(hù)層50厚c20細(xì)石混凝土保護(hù)層頂板2種植頂板 （防水等級(jí) 為i級(jí)）面層一一種植土及植被層（詳景觀工程）保護(hù)層50厚c20細(xì)石混凝土保護(hù)8.2.3 地下室汽車坡道、人行坡道、自行車坡道部位名稱 面層做法 施工部位坡道內(nèi)側(cè)墻坡道備注地下室汽車坡道涂料面層（景觀工程 定）6厚深灰色金鋼砂耐磨止滑面 層人行坡道、自行 車坡道涂料面層（景觀工程 定）臺(tái)階30厚c30細(xì)石混凝土（推 車道深灰色金剛砂耐磨地面光 面，每平米5公斤）（詳景觀工 程）第三部分地下室1 .設(shè)計(jì)要點(diǎn)：地下室設(shè)置以經(jīng)

26、濟(jì)性為原則，優(yōu)先考慮整體地下室與 主體脫開的形式。在滿足當(dāng)?shù)卣叩那疤嵯?，車位?shí)際成交價(jià)低于 10.5萬(wàn)/個(gè)的項(xiàng)目，應(yīng)最大程度減少地下室面積，以地面停車為主； 別墅、排屋車庫(kù)宜地面設(shè)置。整體與主體脫開示意圖3.1l,匚二住宅罐市槽h憒總沿街商業(yè)i1珊下室范圍i1地下室局部抬福2 .結(jié)構(gòu)形式：地下室宜采用梁柱結(jié)構(gòu)形式，通過(guò)結(jié)構(gòu)優(yōu)化進(jìn)一步明確大板大梁或主次梁結(jié)構(gòu)形式。3 .柱網(wǎng)：在滿足當(dāng)?shù)卣叩那疤嵯聝?yōu)先采用小柱網(wǎng)、單車道形式。小柱網(wǎng)車庫(kù)技術(shù)參數(shù)：5400mmx5400mm小柱網(wǎng)，6000m碗主通道柱網(wǎng)，5800mm寬次通道柱網(wǎng)，將柱截面尺寸定為 400mmx500600mm（停車位平行方向）的偏

27、心柱，以保證通車道 5500mn寬要求。詳圖 3.2.1-力行聲線-一相產(chǎn)1稚mw怖支線im i i圖3.2.1小柱網(wǎng)平面布置圖4 .層高：非人防地庫(kù)層高為3.25米，人防區(qū)域?qū)痈邽?.45米；地下 儲(chǔ)藏室凈高及通道寬度均為2米。地下自行車庫(kù)凈高為2米，通道寬 度為1.8米。詳圖3.3.1小柱網(wǎng)地下室層高設(shè)計(jì)（5400校網(wǎng)）:650梁高中550設(shè)備+2000車道凈高+5。面層=3250層高圖3.3.1小柱網(wǎng)剖面蜘5頷5400幽/田小柱兩人的地下室層高設(shè)計(jì)（5400柱網(wǎng)）:650梁高+550設(shè)備+2如。車道凈高+50面層=3450層高5.單車位指標(biāo)：嚴(yán)格控制地下室單車位指標(biāo)，采用雙指標(biāo)控制； 指

28、標(biāo) 一不大于35平方米、指標(biāo)二不大于32平方米，地下車庫(kù)車位設(shè)置需 同時(shí)滿足指標(biāo)一（35 nf）與指標(biāo)二（32 m2）。指標(biāo)一：地下單位車位面積1=地下室總面積/地下室有效車位數(shù)量；指標(biāo)二：地下單位車位面積2=地下室不可銷售面積/地下室有效車位 數(shù)量。注：（1）地下室有效車位數(shù)量是指可銷售的車位數(shù)量，子母車位、非 標(biāo)車位應(yīng)按照當(dāng)?shù)卣?guī)定相應(yīng)折減；（2）地下室總面積為地下室外輪廓范圍內(nèi)面積，分為可銷售面積和不 可銷售面積；可銷售面積包括：儲(chǔ)藏室及住宅（復(fù)式）面積；不可銷 售面積包括地下門廳、設(shè)備用房、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)等。6 .人防地下室：6.1 設(shè)計(jì)前期需與當(dāng)?shù)厝朔啦块T溝通了解多種配建政策，協(xié)商比較

29、多 種配建方案，選擇最有利項(xiàng)，最大限度的降低建造成本和建造周期的 方案。6.2 合理劃分防護(hù)單元，減少轉(zhuǎn)折、減少人防墻長(zhǎng)度；合理設(shè)置人防 出入口，充分利用機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車坡道作為防護(hù)單元的主要出入口。詳圖3.5.17 .地下室設(shè)備設(shè)施7.1 風(fēng)機(jī)房：7.1.1 機(jī)械排煙地下室：a.防火分區(qū)面積小于2000時(shí)，當(dāng)由采光井進(jìn)風(fēng)時(shí)，該防火分區(qū) 設(shè)置一個(gè)排煙機(jī)房（需滿足排煙機(jī)房保護(hù)半徑為 60米）；當(dāng)不能設(shè)置 采光井進(jìn)風(fēng)時(shí)，需增設(shè)進(jìn)風(fēng)機(jī)房。b.防火分區(qū)面積大于2000時(shí)，當(dāng)由采光井進(jìn)風(fēng)時(shí)，該防火分區(qū)設(shè)置兩個(gè)排煙機(jī)房，或設(shè)置一個(gè)可容納兩套排煙設(shè)備的排煙機(jī)房（需滿足排煙機(jī)房保護(hù)半徑為60米）；當(dāng)不能設(shè)置采

30、光井進(jìn)風(fēng)時(shí)，需增設(shè)進(jìn)風(fēng)機(jī)房。7.2.2自然排煙地下室：a.當(dāng)防火分區(qū)面積小于2000時(shí)，該防火分區(qū)設(shè)置一個(gè)進(jìn)風(fēng)機(jī)房。b.當(dāng)防火分區(qū)面積大于2000時(shí)，該防火分區(qū)設(shè)置兩個(gè)進(jìn)風(fēng)機(jī)房, 或設(shè)置一個(gè)可容納兩套過(guò)風(fēng)設(shè)備的進(jìn)風(fēng)機(jī)房。7.3 生活泵房：最少配置一個(gè)7.4 消防泵房：最少配置一個(gè)（另需最少配置消防水池一座，消防水 箱一座）；7.5 配電房：每個(gè)防火分區(qū)一個(gè)8.米光井8.1 采光井分類：按類型分為建筑周邊采光井、組團(tuán)采光井、側(cè)采光 井和采光頂。采光井類型及分布示意見(jiàn)下圖：由m1曲8.2 設(shè)置原則：取消下沉式庭院設(shè)計(jì)，合理控制各類型采光井的數(shù)量 及規(guī)模，盡量多設(shè)置側(cè)采光井，減少建筑周邊采光井及采光

31、頂?shù)脑O(shè)置; 且所有采光井周邊需考慮排水設(shè)計(jì)，以保證不滲水、不漏水。8.3 具體設(shè)置要求:類型1.建筑周邊采光井（緊貼住宅外墻）建筑周邊采光井原則上僅在地下門廳兩側(cè)設(shè)置。采光井上部在 設(shè)置原則 滿足通風(fēng)、消防要求的前提下，統(tǒng)一采用pc耐力板封蓋。2.組團(tuán)采光井（脫離主體外墻）米光井的位置需與主體建筑保證合理的消防間距。設(shè)計(jì)時(shí)宜結(jié)設(shè)置原則合防煙分區(qū)設(shè)置，在滿足自然排煙、通風(fēng)的要求下，可取消排 煙通風(fēng)管道。采用自然排煙，即節(jié)省設(shè)備成本，又可降低地庫(kù) 層局。1、米光井設(shè)計(jì)的高度滿足當(dāng)?shù)匾?guī)范要求。下部為 600mns防護(hù) 墻，上部設(shè)置白葉，滿足通風(fēng)采光的要求，周邊景觀美化，盡 量遮擋處理。設(shè)計(jì)要點(diǎn)2、利

32、用堆坡可以考慮滑輪道等起伏坡地的設(shè)計(jì)盡量減少通風(fēng)米 光井外露的面積。堆坡高度滿足通風(fēng)采光要求。3、采光井的隱藏設(shè)計(jì)，可結(jié)合擋墻設(shè)置，綠化設(shè)置盡量采用密 度高的灌木及喬木遮擋，使其在景觀中不會(huì)太突兀。4.米光井跑離道路的距離不小于1000mm設(shè)計(jì)圖紙類型3.側(cè)采光井設(shè)置原則此類采光井一般位于車道盡端，長(zhǎng)度一般不小于該段車庫(kù)的 1/2,寬3m左右。同時(shí)側(cè)采光井的設(shè)置需考慮，景觀主景部分 應(yīng)與車道成對(duì)景關(guān)系，并設(shè)置景觀小品、花池，適當(dāng)布置喜陰 植物。在某些需要布置采光的區(qū)域，且設(shè)置采光井或下沉庭院有困難 的，則可以采用頂采光的形式，此類采光頂面積在2 nf左右。設(shè)置原則設(shè)置玻璃頂，高出景觀地面約 5

33、00-900mm距園路不小于1.5 米，四周設(shè)置百葉，滿足采光和通風(fēng)要求，結(jié)合景觀布置加強(qiáng)隱 蔽性。1 hli,設(shè)計(jì)圖紙第四部分外立面1 .設(shè)計(jì)原則：外立面采用涂料和真石漆兩種形式，通過(guò)設(shè)計(jì)手法處理, 體現(xiàn)建筑的簡(jiǎn)約、大方及美觀。2 .外立面主要材料設(shè)置系統(tǒng)：2.1 涂料：名稱材料及設(shè)置要求屋向細(xì)石混凝土平屋而。墻身裝飾回大面：黃色彈性拉花外墻涂料。在樓層線處往下設(shè)置兩道分割線，分割線間距為層 高線與窗頂線之間，線寬10mm深5mm.線條、窗套為深灰色拉花外墻涂料。空調(diào)機(jī)位空調(diào)室外機(jī)位置、尺寸大小需合理設(shè)置，方便安裝， 宜采用低矮欄桿作隱蔽處理。陽(yáng)臺(tái)欄桿優(yōu)先選用深咖色鋅合金欄桿。燃?xì)?、雨水管?/p>

34、設(shè)置在外墻陰角等隱蔽位置。2.2 真石漆:名稱材料及設(shè)置要求屋向細(xì)石混凝土平屋而。墻身裝飾回深黃色真石漆，黑色分割線，分割尺寸600mm(5)*900mm (寬),縫寬 6mm空調(diào)機(jī)位空調(diào)室外機(jī)位置、尺寸大小需合理設(shè)置，方便安裝， 宜采用低矮欄桿作隱蔽處理。陽(yáng)臺(tái)欄桿優(yōu)先選用深咖色鋅合金欄桿。燃?xì)狻⒂晁芤嗽O(shè)置在外墻陰角等隱蔽位置。2.3 外立面材料示意附圖2.3.1涂料外立面效果圖精選范本，供參考!2.3.2真石漆外立面效果圖3.外立面主要材料適用范圍：需根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，經(jīng)成本測(cè)算，在 方案評(píng)審時(shí)，明確外立面形式。第五部分門窗1 .設(shè)計(jì)要求：各項(xiàng)目在門窗型材（鋁合金、塑鋼）選型時(shí)，在滿足當(dāng)

35、地節(jié)能規(guī)范的前提下，合理控制成本；門窗材料應(yīng)在方案評(píng)審時(shí)確定。2 .選型標(biāo)準(zhǔn)：多層、高層外立面門窗優(yōu)先采用彩色塑鋼門窗，采用廠家統(tǒng)一定制的型材，型號(hào)為60、75、88系列；門窗配件統(tǒng)一由廠家提 供。3 .具體做法及要求：3.1 除寬度小于900mm勺窗采用平開窗外，其余均采用推拉窗。窗臺(tái)高度除飄（凸）窗為500mn#,其余高度均為900mm3.2 入戶門寬度根據(jù)戶型面積確定，戶型面積在 100方及以上的，采 用1200mn子母門，戶型面積小于100方的，則采用1000mmi開門。3.3 入戶門除豪宅外，其余均采用鋼質(zhì)門；管道井門采用鋼框木扇防 火門，其它消防門采用鋼質(zhì)防火門。3.4 出陽(yáng)臺(tái)推拉

36、門，不做亮子，門扇通高；所有的窗原則上居中，兩邊 墻垛對(duì)稱；落地窗、飄窗臺(tái)必須做防護(hù)欄。4 .門窗表：尺寸要求客廳、房間陽(yáng)臺(tái)門開問(wèn) 3900l=1800mmp 開問(wèn) 3900l=2000mm入戶門1戶型面積100 m2l=1200mm戶型面積 100 m2l=1000mm臥室、書房外窗開問(wèn) 3600l=1500mm（南聞）l=1200mm（北面）開問(wèn)3600l=1800mm（南聞）l=1500mm（北面）樓梯間外窗l(fā)=1200mm衛(wèi)生間外窗l(fā)=900mm廚房外窗l(fā)=1200mm第六部分社區(qū)商業(yè)1 .布置原則：社區(qū)商業(yè)需結(jié)合主入口廣場(chǎng)，宜集中式設(shè)置，并在規(guī)劃 方案階段確定主力業(yè)態(tài)。遵循便于銷售，

37、秉承低總價(jià)、小面積的原則 進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。2 .商鋪面積要求及形式：?jiǎn)螌愉伱娣e宜w 50 itf, 一帶二商鋪面積宜 100m2o沿街商鋪在滿足消防的前提下不設(shè)分隔墻， 開間不大于3.6 米，進(jìn)深不宜超過(guò)15米，特殊部分根據(jù)柱網(wǎng)做特殊考慮。沿街商鋪 層數(shù)原則上不超過(guò)2層，層高一層3.6米，二層3.3米。3 .商業(yè)外立面設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)名稱材料及設(shè)置原則墻身裝飾卸正立面米用仿石涂料；背立面或不沿路的側(cè)立面與小區(qū)外立面一致的外墻涂料。墻裙、造型柱等所有外 立面造型輪廓線通過(guò)砌體做造型，外噴仿石涂料。玻璃門窗深咖色鋁合金門窗，透明玻璃；廣告位廣告位位置提前預(yù)留，實(shí)墻面采用涂料。3.1 商業(yè)立面參考圖（優(yōu)優(yōu)花園

38、）：一層商業(yè)立面庭開圖二層商業(yè)立面圖3.2 商業(yè)立面效果圖:3.3 商業(yè)立面實(shí)景照片:空調(diào)機(jī)位：原則上設(shè)置在商鋪背面，與住宅相連處分為兩種情況，單層商鋪的空調(diào)機(jī)位放上屋頂，兩層商鋪的空調(diào)機(jī)位需結(jié)合鋼結(jié)構(gòu)雨 篷，設(shè)置在雨篷上方。（鋼結(jié)構(gòu)雨篷后期由商家根據(jù)以下方案統(tǒng)一安裝）5 .廣告位：預(yù)留足夠的廣告位店招位，適應(yīng)不同類型商業(yè)對(duì)店招位廣 告位的需求，考慮一定的靈活性，預(yù)留商家后期經(jīng)營(yíng)改造的可能性。 二層可結(jié)合建筑立面劃分，根據(jù)商鋪使用情況連續(xù)或分段設(shè)置。6 .創(chuàng)新手段：可通過(guò)利用商鋪層高、利用住宅和商業(yè)退距贈(zèng)送后院、 利用車庫(kù)無(wú)用空間贈(zèng)送商鋪儲(chǔ)藏面積或通過(guò)設(shè)置內(nèi)天井等手段，增加 商鋪附加值。第七部

39、分 設(shè)備設(shè)施1 .室內(nèi)、外排水設(shè)計(jì)要求1.1. 內(nèi)給水1.1.1 室內(nèi)生活給水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)原則：高層建議采用變頻無(wú)負(fù)壓加壓 設(shè)備給水方式，高層一般15層直供，11層一下1區(qū)加壓，24層及 以下分2區(qū)加壓，33層以下分3區(qū)加壓，還需結(jié)合供水部門要求、 層高、小區(qū)規(guī)模、設(shè)備造價(jià)、運(yùn)行費(fèi)用綜合考慮并提交業(yè)主認(rèn)可后實(shí) 施。1.1.2 室內(nèi)給水管材：分戶表前內(nèi)鋼塑復(fù)合管，分戶表后pprf,熱水采用熱水用pprf。1.1.3 管道井內(nèi)設(shè)置地漏及排水管。1.1.4 精裝房戶內(nèi)水平敷設(shè)的給水管宜敷設(shè)在建筑墊層內(nèi)，給水管不 宜敷設(shè)在臥室內(nèi)。暗敷給水管設(shè)計(jì)說(shuō)明應(yīng)注明：埋有暗管的地面墻面 需彈線作標(biāo)記，避免住戶裝修時(shí)

40、損壞。1.1.5 消火栓箱位置在門廳、電梯前室應(yīng)盡量隱蔽便于二次裝修，立 管可設(shè)于管道井、樓梯間內(nèi)，箱體嵌于公共墻體上，內(nèi)嵌 120 （防火 墻上設(shè)置時(shí)，需保證箱體后有120的墻體）。地下車庫(kù)消火栓布置在 與車位不平行的內(nèi)側(cè)柱邊，以減少對(duì)通道及車位的影響。1.1.6 每戶僅就近預(yù)留一給水管。1.2. 室內(nèi)排水1.2.1 室內(nèi)排水采用污廢分流，商業(yè)采用污廢合流。1.2.2 室內(nèi)排水管材：多層和11層及以下小高層采用普通 upv魯， 11層以上高層立管采用內(nèi)螺旋 upv魯，普通接口管件，設(shè)共用通氣 立管，多層小高層雨水管采用普通 upvc1,高層雨水管采用承壓型 upvct。大型屋面（商業(yè)）采用虹

41、吸式排水。1.2.3 排水立管、地漏應(yīng)定位，嚴(yán)禁排水管道直接外露在臥室、 客廳、 餐廳、走道、玄關(guān)等處，管道不得擋窗、擋門或與熱水器排氣口等沖 突。1.2.4 客廳空調(diào)應(yīng)同時(shí)考慮壁掛式和柜機(jī)的排水，非中央空調(diào)的商鋪 需要同時(shí)考慮壁掛式和柜機(jī)的排水。1.2.5 空調(diào)位中有雨水、污水、空調(diào)冷凝水管、燃?xì)夤軙r(shí)，應(yīng)考慮各 種管道占用空間后，是否滿足室外機(jī)放置要求。1.2.6 除車庫(kù)出入口、水泵房、空調(diào)機(jī)房、消防電梯、地下室頂板開口處等排水量較大區(qū)域的集水坑設(shè)計(jì)兩臺(tái)潛水泵外（平時(shí)互為備用， 報(bào)警水位時(shí)雙泵使用），其余一個(gè)防火分區(qū)，原則上只設(shè)二個(gè)集水坑， 排水不大于20l/s。1.3. 室外給排水1.3.1 優(yōu)化給排水總圖設(shè)計(jì)，盡量減少雨水、污水井的數(shù)量。1.3.2 初步設(shè)計(jì)需復(fù)核總圖排水管道方向、通道、覆土等因素并和建 筑總圖專業(yè)及時(shí)溝通，盡量重力排水，避免設(shè)置提升泵站。1.3.3 化糞池采用國(guó)標(biāo)最小值進(jìn)行設(shè)計(jì)（水力停留12小時(shí)、清掏周期90天，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)）。1.3.4 雨污水管道檢查井避免設(shè)置在入口門廳、單元入口地面上。排 水溝做法按建筑。2 .電氣設(shè)計(jì)要求2.1. 變配電系統(tǒng)2.1.1 供配電系統(tǒng)應(yīng)在滿足當(dāng)?shù)毓╇姴块T的電業(yè)管理規(guī)定要求的前提下，房產(chǎn)公司現(xiàn)場(chǎng)勘