【精品】專業(yè)論文文獻(xiàn) 房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記規(guī)范化管理探索

1、最新【精品】范文 參考文獻(xiàn) 專業(yè)論文房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記規(guī)范化管理探索房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記規(guī)范化管理探索 摘要：隨著我國(guó)社會(huì)的不斷進(jìn)步，房地產(chǎn)業(yè)取得了迅猛發(fā)展，與此同時(shí)，關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范運(yùn)行問題備受人們的重視。而房地產(chǎn)交易和權(quán)屬登記作為房地產(chǎn)管理工作的重要內(nèi)容，必須制定健全的管理制度并貫徹實(shí)施，嚴(yán)抓工作效率，加強(qiáng)對(duì)工作質(zhì)量的管理，從而促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。 關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；交易；權(quán)屬登記；管理 近年來，我國(guó)加快了現(xiàn)代化城市的建設(shè)步伐，在一定程度上，推動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，在此過程中，房地產(chǎn)規(guī)范化管理工作發(fā)揮著不可替代的作用。不論是房地產(chǎn)交易，還是權(quán)屬登記，我們都應(yīng)當(dāng)在原有的管理制度基礎(chǔ)之

2、上不斷對(duì)其進(jìn)行完善，做好市場(chǎng)監(jiān)管工作，實(shí)現(xiàn)交易行為的規(guī)范化，這對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展具有重要意義。本文即將從國(guó)我交易登記管理工作現(xiàn)狀出發(fā)，提出了幾種切實(shí)有效的規(guī)范化管理措施。 1. 我國(guó)目前房地產(chǎn)交易與登記管理工作現(xiàn)狀 隨著經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)商規(guī)模日漸增大，然而在實(shí)際的管理工作中，存在著一系列的問題，不僅侵害群眾利益，而且嚴(yán)重制約了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。主要問題包括： （1）人口基數(shù)大，土地資源緊缺。我國(guó)是一個(gè)有著14億人口的大國(guó)，而且呈現(xiàn)不斷增長(zhǎng)的趨勢(shì)，在這種形勢(shì)之下，人均土地資源日漸減少，而且我國(guó)不斷致力于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)必然會(huì)在此帶動(dòng)下大力發(fā)展，加快了土地資源的消耗，如此惡性循環(huán)

3、，非常不利于房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。 （2）房?jī)r(jià)不斷增長(zhǎng)。近年來，雖然老百姓的生活水平不斷提高，收入也在不斷增長(zhǎng)，但是仍然相當(dāng)多的人承擔(dān)著買房的壓力，有許多人為了買房而身兼數(shù)職，疲于奔波，鑒于此，政府采取一系列的調(diào)控措施，以此抑制房?jī)r(jià)的再漲，從而幫助老百姓解決買房問題。 （3）權(quán)屬登記缺失。房子作為老百姓的財(cái)產(chǎn)的重要組成部分，在買房時(shí)一定一定慎重選擇，并在后期謹(jǐn)慎管理。然而許多老百姓雖然完成了買房的心愿，但是在后期的使用過程中卻發(fā)現(xiàn)自己根本不擁有土地使用權(quán)，部分老百姓通過自己的辛勤勞動(dòng)買到了房子，卻缺乏房產(chǎn)證。導(dǎo)致這種現(xiàn)象的原因除了老百姓對(duì)待土地權(quán)屬問題認(rèn)識(shí)不足以外，還包括我國(guó)沒有給予權(quán)屬管理工

4、作足夠的重視，宣傳力度過小，開展不夠全面徹底。 2. 加強(qiáng)房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記的規(guī)范化管理對(duì)策 2.1依據(jù)實(shí)際國(guó)情，慎重對(duì)待土地資源利用問題 目前我國(guó)正面臨土地資源日漸減少的嚴(yán)峻形勢(shì)，鑒于這種情形，我們必須要從實(shí)際國(guó)情出發(fā)，不僅要大力發(fā)展社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)，還要重視房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)，解決老百姓的住房問題。因此，相關(guān)政府首先要制定切實(shí)可行的經(jīng)濟(jì)政策，合理規(guī)范土地資源，提高土地資源的利用率，對(duì)于閑置土地要深入研究，只有在制定一定方案的前提下方可使用；合理規(guī)劃城市布局，對(duì)不合理之處作出適當(dāng)?shù)卣{(diào)整，創(chuàng)造良好的居住環(huán)境；在征用耕地的問題上要慎重對(duì)待，對(duì)于沒有經(jīng)過批準(zhǔn)的土地，嚴(yán)格制止擅自使用的一切行為；重視改建工

5、程，通過政治力量來對(duì)土地資源進(jìn)行保護(hù)。 2.2抑制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)，緩解住房壓力 近年來，我國(guó)房?jī)r(jià)上漲速度非常迅速，導(dǎo)致群眾住房問題日益嚴(yán)重，面對(duì)這種情況，雖然政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了宏觀調(diào)控，但是效果微乎其微。事實(shí)上，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的原因絕不是單方面的，除了由于房地產(chǎn)市場(chǎng)不夠完善以外，還是因?yàn)槲覈?guó)的特殊國(guó)情。在改革開放初期，我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平比較低，再加上人口基數(shù)過大，面臨著巨大的生產(chǎn)壓力，于是，政府制定了一系列的措施，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，然而在一定程度上，刺激了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，導(dǎo)致房?jī)r(jià)居高不下，這種現(xiàn)狀是無法改變的，目前政府不僅要保證經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，還要對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控，避免房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過快，從而實(shí)現(xiàn)改善民生的目

6、標(biāo)。除此之外，還應(yīng)當(dāng)加大經(jīng)濟(jì)適用房的建筑力度，解決住房問題，為老百姓謀取更多的福利，增加居民收入，提高人們的生活質(zhì)量，雖然這個(gè)過程比較漫長(zhǎng)，但是我們?nèi)匀灰獔?jiān)持不懈地為之努力。 2.3加強(qiáng)對(duì)權(quán)屬登記的管理 在實(shí)際的房產(chǎn)交易過程中，權(quán)屬登記缺失現(xiàn)象非常嚴(yán)重，一方面，對(duì)老百姓造成了巨大的經(jīng)濟(jì)損失，另一方面，部分人很容易在利益的驅(qū)使下犯罪，對(duì)于這一問題，作為政府必須給予高度的重視，并采取正確的防范措施，這要求政府應(yīng)不斷完善權(quán)屬管理制度，并對(duì)其加強(qiáng)管理，在登記房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)嚴(yán)格管理，避免違法行為，規(guī)范房地產(chǎn)交易市場(chǎng)；統(tǒng)一管理房產(chǎn)權(quán)和土地?fù)碛袡?quán)；關(guān)于房產(chǎn)權(quán)，實(shí)際上是受到法律保護(hù)的，而權(quán)屬登記就屬于保護(hù)手段的一

7、種，為此政府應(yīng)當(dāng)建立一定的權(quán)屬登記制度，并形成一套健全的權(quán)屬登記體系，切實(shí)解決關(guān)于產(chǎn)權(quán)的糾紛問題；加強(qiáng)對(duì)相關(guān)工作人員的專業(yè)知識(shí)的培訓(xùn)，安排專門的負(fù)責(zé)人對(duì)權(quán)屬登記問題進(jìn)行處理；隨著信息化時(shí)代的來臨，計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)廣泛運(yùn)用于各個(gè)領(lǐng)域，我們應(yīng)當(dāng)充分利用這種優(yōu)勢(shì)做好權(quán)屬登記，避免群眾利益由于權(quán)屬登記缺失而受到侵害。 結(jié)語 總而言之，鑒于我國(guó)人口眾多、土地資源稀缺的特殊國(guó)情，再加上日益上漲的房?jī)r(jià)、權(quán)屬登記缺失等問題，給廣大人民群眾造成了不可避免的經(jīng)濟(jì)損失，而且不利于房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，因此，政府必須要根據(jù)我國(guó)實(shí)際國(guó)情，針對(duì)存在的問題，采取針對(duì)性的對(duì)策予以解決，制定權(quán)屬登記制度，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行整頓，攻克買房難這一大難題，切實(shí)改善民生，這對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展乃至整個(gè)社會(huì)的進(jìn)步具有極其重要的作用。 參考文獻(xiàn)： 1宋彬.淺談我國(guó)房地產(chǎn)交易和權(quán)屬登記規(guī)范管