暖通理論知識暖通造價習(xí)題匯編

1、第一部分 基礎(chǔ)理論基本建設(shè)一、基本建設(shè)的概念基本建設(shè)就是形成固定資產(chǎn)的廣義的生產(chǎn)過程。即建造、購置、安裝固定資產(chǎn)的活動及與之相聯(lián)系的其它工作。基本建設(shè)可以簡單的理解為：一個過程、一個結(jié)果：一個過程即所謂生產(chǎn)過程建造、購置、安裝固定資產(chǎn)的活動及與之相聯(lián)系的其它工作。一個結(jié)果即所謂固定資產(chǎn)是指可供長期使用，并在其使用過程中保持其原有物質(zhì)形態(tài)的勞動手段。固定資產(chǎn)劃分標(biāo)準(zhǔn)：（1）企業(yè)使用年限在一年以上的房屋、構(gòu)筑物、機(jī)器設(shè)備、器具、工具等生產(chǎn)經(jīng)營性資產(chǎn)應(yīng)作為固定資產(chǎn)。（2）不屬于生產(chǎn)經(jīng)營主要設(shè)備的物品，單位價值在2000元以上，且使用期限超過兩年的，也應(yīng)作為固定資產(chǎn)。基本建設(shè)的主要內(nèi)容：建筑工程：土建

2、、安裝（水、暖、電等）安裝工程：機(jī)械設(shè)備等（固定資產(chǎn)）的安裝固定資產(chǎn)的購置：達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備工器具的購置（包括生產(chǎn)家具）其它工作：征地、拆遷、青苗補(bǔ)償、勘察設(shè)計、科研培訓(xùn)等二、基本建設(shè)的分類按用途分：生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目和非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目。按性質(zhì)分：新建項(xiàng)目、擴(kuò)建項(xiàng)目、改建項(xiàng) 目、恢復(fù)項(xiàng)目、遷建項(xiàng)目。按投資大小分：大、中、小型項(xiàng)目。按投資來源分：國家投資或國有資金為主的建設(shè)項(xiàng)目、銀行信用籌資的建設(shè)項(xiàng)目、自籌資金的建設(shè)項(xiàng)目、引進(jìn)外資的建設(shè)項(xiàng)目、資金市場籌資的建設(shè)項(xiàng)目?！拘≈R：資金的運(yùn)用過程固定資產(chǎn)投資運(yùn)用資產(chǎn)收入-成本利潤籌資（融資）兩大渠道：資本金（自己的錢）四個方式：國家投資、自籌資金、發(fā)

3、行股票、外資負(fù)債（別人的錢）四個方式：銀行貸款、發(fā)行債券、租賃、借用外資流動資金原材料、燃料工資在產(chǎn)品產(chǎn)成品商品】三、基本建設(shè)程序基本建設(shè)程序是基本建設(shè)項(xiàng)目在整個建設(shè)過程中，各項(xiàng)工作必須遵循的先后順序?；窘ㄔO(shè)程序共八個步驟：1、項(xiàng)目建議書：項(xiàng)目建議書是對擬建項(xiàng)目的設(shè)想。通過項(xiàng)目建議書的形式向國家推薦項(xiàng)目。它是確定建設(shè)項(xiàng)目和建設(shè)方案的重要文件，也是編制設(shè)計文件的依據(jù)。2、可行性研究：可行性研究，是對建設(shè)項(xiàng)目在技術(shù)上是否可行，經(jīng)濟(jì)上是否合理，環(huán)評是否滿足要求等進(jìn)行科學(xué)分析和論證的一種方法，多用于新建、擴(kuò)建以及技術(shù)改造項(xiàng)目?？尚行匝芯繄蟾媸琼?xiàng)目最終決策立項(xiàng)、進(jìn)行初步設(shè)計的重要依據(jù)。3、設(shè)計工作：可

4、行性研究報告批準(zhǔn)以后，工程建設(shè)進(jìn)入設(shè)計階段。設(shè)計階段一般是采用兩階段設(shè)計（初步設(shè)計或擴(kuò)大初步設(shè)計施工圖設(shè)計），重大項(xiàng)目和特殊項(xiàng)目實(shí)行三階段設(shè)計（初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計施工圖設(shè)計）。注意各個設(shè)計階段的概預(yù)算工作：設(shè)計概算、修正概算、施工圖預(yù)算。4、列入年度固定資產(chǎn)投資計劃：建設(shè)項(xiàng)目要報請國家有關(guān)部門列入國家年度固定資產(chǎn)投資計劃。是準(zhǔn)備資金的依據(jù)。5、設(shè)備定貨和施工準(zhǔn)備：大型設(shè)備、材料的采購、三通一平、招投標(biāo)、簽定各種協(xié)議、合同。注意這個階段的概預(yù)算工作：包括清單的編制、標(biāo)底（招標(biāo)控制價）和報價的計價工作、報價策略、中標(biāo)價和合同價。6、施工階段：施工是設(shè)計意圖的實(shí)現(xiàn)，也是投資意圖的實(shí)現(xiàn)階段，也是預(yù)算的執(zhí)

5、行階段。注意這個階段的概預(yù)算工作：主要是統(tǒng)計和結(jié)算工作。7、生產(chǎn)準(zhǔn)備：人員培訓(xùn)、組織原材料、籌建生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)等。8、竣工驗(yàn)收交付使用：竣工驗(yàn)收是建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)全過程的最后一個程序，是投資成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)或使用的標(biāo)志。注意這個階段的概預(yù)算工作：竣工結(jié)算、審計和決算工作。四、建設(shè)項(xiàng)目的劃分為了分級管理，滿足工程項(xiàng)目設(shè)計、建造以及工程造價的確定和控制，按照工程項(xiàng)目管理應(yīng)對建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行劃分。國家統(tǒng)一規(guī)定將基本建設(shè)工程分為：建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程 、單位工程、分部工程 、分項(xiàng)工程 。（一）建設(shè)項(xiàng)目一個具體的基本建設(shè)工程，通常就是一個建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目是指建設(shè)單位在一個場地或幾個場地上，按照總體設(shè)計進(jìn)行建設(shè)的各個工程

6、項(xiàng)目的總和。建設(shè)項(xiàng)目也稱建設(shè)單位。通常以一個企業(yè)、事業(yè)行政單位或一個獨(dú)立工程作為一個建設(shè)項(xiàng)目。一般是指群體。例：建設(shè)一個工廠、一所學(xué)校、一所醫(yī)院。注意：分期分批進(jìn)行建設(shè)的項(xiàng)目不能分開。不能按區(qū)域或施工單位不同分開特點(diǎn): 1.由一個或幾個工程項(xiàng)目構(gòu)成，有總體設(shè)計。2.具有獨(dú)立的行政組織。3.經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算，可對外直接進(jìn)行經(jīng)濟(jì)往來。初步設(shè)計階段以建設(shè)項(xiàng)目為對象編制總概算（投資）。（二）單項(xiàng)工程（工程項(xiàng)目）是指在一個建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立的設(shè)計文件，竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。幾個單項(xiàng)工程組成一個建設(shè)項(xiàng)目。例：工廠中的某個車間、辦公樓、住宅樓。學(xué)校中的教學(xué)樓、食堂、學(xué)生公寓、圖書館、操

7、場等。以單項(xiàng)工程為對象編制單項(xiàng)工程綜合概預(yù)算。（三）單位工程是單項(xiàng)工程的組成部分（幾個單位工程組成單項(xiàng)工程）。特點(diǎn)：有獨(dú)立的設(shè)計文件，能獨(dú)立進(jìn)行施工，但建成后不能獨(dú)立進(jìn)行生產(chǎn)或發(fā)揮效益的工程。例：一棟住宅樓的建造包括一般土建工程、電氣工程、給排水工程、采暖工程等專業(yè)即單位工程。以單位工程對對象編制施工圖預(yù)算，目的是為了能夠區(qū)分出不同設(shè)計專業(yè)的工程造價。（單位工程）主要包括建筑工程和設(shè)備安裝工程（電氣、管道）。（四）分部工程是單位工程的組成部分，是按照工程部位、施工方式、工序、材料設(shè)備種類不同而劃分的工程。（它形成建筑中間產(chǎn)品）。如一般土建工程可分為：土方工程、磚石工程、混凝土及鋼筋砼工程、樓地

8、面工程、屋面工程.分部工程是編制定額（規(guī)則）分章的依據(jù)，也是我們編制預(yù)算（清單）的中間層次。（五）分項(xiàng)工程是分部工程的組成部分，是分部工程的再分解。指經(jīng)過簡單的綜合施工過程就能生產(chǎn)出來、可以用計量單位計算的產(chǎn)品（即各種實(shí)物量）。分項(xiàng)工程是建設(shè)項(xiàng)目最基本的組成體，是編制定額子目或規(guī)則項(xiàng)目的依據(jù)。也是編制預(yù)算或清單劃分項(xiàng)目（列項(xiàng)）的依據(jù)。例：土方工程可分為人工平整場地、挖土、填土、運(yùn)土等。 磚石工程可以分為：磚基礎(chǔ)、磚內(nèi)墻、磚外墻等分項(xiàng)工程。綜上所述：一個建設(shè)項(xiàng)目由若干個單項(xiàng)工程組成；一個單項(xiàng)工程由若干個單位工程組成；一個單位工程由若干個分部工程組成；一個分部工程由若干個分項(xiàng)工程組成。工程造價的相

9、關(guān)概念一、工程造價的含義工程造價的直意就是工程的建造價格。是指進(jìn)行某項(xiàng)工程建設(shè)所花費(fèi)的全部費(fèi)用。工程造價是一個泛稱概念。站在不同的角度，工程造價的含義不同，一般有廣義和狹義兩種含義：業(yè)主：指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開資或?qū)嶋H開資的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。（工程造價就是工程投資費(fèi)用）（工程造價=工程費(fèi)用+其它費(fèi)用）承包商：指工程價格，由投資者和承包商共同認(rèn)可的價格，即建筑安裝工程的價格和建設(shè)工程總價格（工程承發(fā)包價格）。工程造價的兩種含義是從不同角度把握同一事物的本質(zhì)。對于建設(shè)工程投資者來說，面對市場經(jīng)濟(jì)條件下的工程造價就是項(xiàng)目投資，是“購買”工程項(xiàng)目要付出的價格。對于承包商來說，工程造價是他們作為市場供

10、給主體出售商品和勞務(wù)的價格總和，或是特指范圍的工程造價，如建筑安裝工程造價?！驹诠こ淌┕ぐl(fā)包和施工過程中的兩個主要市場主體項(xiàng)目業(yè)主和施工企業(yè)。在招標(biāo)發(fā)包中，業(yè)主被稱為招標(biāo)人，施工企業(yè)被稱為投標(biāo)人；在施工實(shí)施過程中，業(yè)主被稱為發(fā)包人，施工企業(yè)被稱為承包人?！抗こ淘靸r的兩種含義既共生于一個統(tǒng)一體，又相互區(qū)別。最主要的區(qū)別在于需求主體和供給主體在市場追求的經(jīng)濟(jì)利益不同，因而管理的性質(zhì)和管理的目標(biāo)不同。從管理性質(zhì)看，前者屬于投資管理范疇，后者屬于價格管理范疇，但二者又相互交叉。從管理目標(biāo)看，作為工程項(xiàng)目投資（費(fèi)用），投資者在項(xiàng)目決策和實(shí)施中，首先追求的是決策的正確性，其次是降低工程造價是投資者始終如一

11、的追求。作為工程價格，承包商所關(guān)注的是利潤，為此，追求的是較高的工程造價。因此，不同的管理目標(biāo)，反映了他們不同的經(jīng)濟(jì)利益?；窘ㄔO(shè)總投資和工程造價的組成：教材p18固定資產(chǎn)投資 建筑工程費(fèi)用（土建、水、暖、電等）（工程造價） 安裝工程費(fèi)用（機(jī)器設(shè)備、電氣設(shè)備）設(shè)備工器具的購置費(fèi)用土地使用費(fèi)工程建設(shè)其它費(fèi)用 與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用與未來經(jīng)營有關(guān)的費(fèi)用預(yù)備費(fèi)（基本預(yù)備費(fèi)、漲價預(yù)備費(fèi)）建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅流動資產(chǎn)投資流動資金從上表可以看出，建設(shè)項(xiàng)目總投資包括固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資兩部分，而工程造價就是建設(shè)項(xiàng)目總投資中固定資產(chǎn)投資部分。其中，建筑安裝工程費(fèi)用也稱建安工程造價，一般情況

12、下，若沒有特別說明時，工程造價是指建安工程造價。工程造價的確定，從定性的角度說，是一個合同問題，是承發(fā)包人經(jīng)過利害權(quán)衡、競價磋商等方式所達(dá)成的特定的交易價格，具有明顯的契約性；從定量的角度說，是一個技術(shù)問題，是承發(fā)包人雙方根據(jù)合同約定條件，就具體工程價款的計算達(dá)成一直的結(jié)果，具有明顯的專業(yè)性。1、根據(jù)工程項(xiàng)目研究對象不同，工程造價有以下概念：u建設(shè)工程造價單項(xiàng)工程造價u單位工程造價建筑安裝工程造價2、根據(jù)工程項(xiàng)目建設(shè)階段不同，工程造價有以下概念：u預(yù)期（預(yù)算）造價（估算、概算、預(yù)算）實(shí)際造價（結(jié)算、決算）二、工程造價的計價特點(diǎn)工程計價是指工程造價的計算與確定。工程計價有別于一般商品的計價，其計

13、價特征是由工程造價的特點(diǎn)和基本建設(shè)的程序決定，了解這些特征，對工程造價的確定與控制是非常必要的。工程造價的計價具有動態(tài)性和階段性（多次性）的特點(diǎn)。工程建設(shè)項(xiàng)目從決策到交付使用，都有一個較長的建設(shè)期，在整個建設(shè)期內(nèi)，構(gòu)成工程造價的任何因素發(fā)生變化都必然會影響工程造價的變動，不能一次確定可靠的價格，要到竣工決算后才能最終確定工程造價，因此需對建設(shè)程序的各個階段進(jìn)行計價（如估算、概算、預(yù)算、招標(biāo)標(biāo)底、控制價、報價、合同價、竣工結(jié)算價、決算價），以保證工程造價確定和控制的科學(xué)性。1、單件性計價工程項(xiàng)目的特點(diǎn)決定了工程造價的單件性計價特點(diǎn)。建筑產(chǎn)品，是根據(jù)基本建設(shè)計劃和設(shè)計要求在指定地點(diǎn)進(jìn)行建造的建筑物

14、與構(gòu)筑物。而每個產(chǎn)品結(jié)構(gòu)體形各異，施工中勞動力與物資消耗都不相同，并且施工地點(diǎn)經(jīng)常變動，施工周期比較長，同時受氣候條件的影響，在項(xiàng)目建設(shè)周期的不同階段構(gòu)成產(chǎn)品價格的各種要素差異較大，最終導(dǎo)致工程造價的千差萬別。因此，建筑產(chǎn)品不可能象一般商品那樣確定一個統(tǒng)一的價格，只能就各個項(xiàng)目，通過特殊的程序和方法單件計價，因而必須根據(jù)設(shè)計文件，對建筑工程事先從經(jīng)濟(jì)上加以計算。即建筑產(chǎn)品的個體差別性決定了每項(xiàng)工程都必須單獨(dú)計算造價2、多次性計價由于基本建設(shè)程序要分階段進(jìn)行，相應(yīng)的也要在不同的階段多次計價，以保證工程造價確定和控制的科學(xué)性，多次計價是一個逐步深化、逐步細(xì)化和逐步接近實(shí)際造價的過程。項(xiàng)目建議書可行

15、性研究初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計施工圖設(shè)計招投標(biāo)階段合同實(shí)施階段竣工驗(yàn)收階段投資估算概算造價修正概算 預(yù)算造價合同價結(jié)算價實(shí)際造價3、組合性計價這一特征與建設(shè)項(xiàng)目的劃分有關(guān)，一個建設(shè)項(xiàng)目是一個工程綜合體。綜前所述，一個建設(shè)項(xiàng)目是由若干個單項(xiàng)工程組成的，一個單項(xiàng)工程是由若干個單位工程組成的，一個單位工程是由若干個分部工程組成的，一個分部工程可以劃分為若干個分項(xiàng)工程。由于建設(shè)項(xiàng)目的這種組合性決定了計價的過程是一個逐步組合的過程，這一特征在計算概算造價和預(yù)算造價時尤為明顯，其計算過程和順序是：分項(xiàng)工程單價分部工程單價單位工程造價（分專業(yè)）單項(xiàng)工程造價（工程造價）建設(shè)項(xiàng)目總造價（概算造價）4、計價方法的多樣性由

16、于工程造價具有多次計價的特點(diǎn)，每次計價中有不同的計價依據(jù)和精度要求，這就造成了計價方法的多樣性特征。如估算時有設(shè)備系數(shù)法、生產(chǎn)能力指數(shù)法；概算時有單價法、實(shí)物法；預(yù)算時有單價法、實(shí)物法、工程量清單計價法等。5、計價依據(jù)的復(fù)雜性影響工程造價的因數(shù)多，計價依據(jù)復(fù)雜：如工程量的計算、消耗量的確定、要素單價的確定、有關(guān)費(fèi)用的計算、政府的稅金和規(guī)費(fèi)、物價指數(shù)等。三、工程造價的管理工程造價管理就是合理地確定和有效地控制工程造價。工程造價的費(fèi)用構(gòu)成一、建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用構(gòu)成現(xiàn)行建設(shè)工程總費(fèi)用由四項(xiàng)費(fèi)用構(gòu)成：工程費(fèi)用：建筑安裝工程費(fèi)用、設(shè)備工器具購置費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用：土地使用費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用與未來經(jīng)營有關(guān)

17、的費(fèi)用預(yù)備費(fèi)：基本預(yù)備費(fèi)、漲價預(yù)備費(fèi)專項(xiàng)費(fèi)用：建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、鋪底流動資金二、建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成：建標(biāo)【2003】206號建筑安裝工程費(fèi)用包括：直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金（一）直接費(fèi)：直接費(fèi)由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成。一）直接工程費(fèi)直接工程費(fèi)：是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)。人工費(fèi)：是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項(xiàng)費(fèi)用。定額人工費(fèi)=定額的人工消耗量（工日）人工的單價（工資標(biāo)準(zhǔn)）人工單價（工資標(biāo)準(zhǔn)）包括基本工資、工資性津貼、輔助工資、職工福利費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)等費(fèi)用。陜西省日工資標(biāo)準(zhǔn)：建筑工程

18、42.00元/工日（2010年3月起）裝飾工程50.00元/工日（2010年3月起）陜西省建設(shè)廳2011年11月發(fā)布了277號文件，從2011年12月1日起人工單價調(diào)整為：建筑工程55.00元/工日，裝飾工程65.00元/工日，調(diào)增部分計入差價。2、材料費(fèi)：是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用。（共五項(xiàng)費(fèi)用）定額材料費(fèi)=定額的材料消耗量材料的單價（材料價格）材料價格包括了材料原價（或供應(yīng)價）、運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗、采購保管費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)五項(xiàng)內(nèi)容。3、機(jī)械費(fèi)：是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安拆費(fèi)和場外運(yùn)費(fèi)。（共七項(xiàng)費(fèi)用）。定額機(jī)械費(fèi)=定額的機(jī)械臺

19、班消耗量機(jī)械的臺班單價（機(jī)械臺班費(fèi)用）機(jī)械臺班費(fèi)用包括了折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、安拆費(fèi)及場外運(yùn)輸費(fèi)、人工費(fèi)、燃料動力費(fèi)車船使用稅等七項(xiàng)費(fèi)用。直接工程費(fèi)人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)直接工程費(fèi)的計算：單價法和實(shí)物法1）單價法：直接工程費(fèi)=分項(xiàng)工程量(定額人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi))=分項(xiàng)工程量定額基價2）實(shí)物法：直接工程費(fèi)=工程量定額人工消耗量（工日）當(dāng)時當(dāng)?shù)厝斯蝺r+工程量定額各種材料消耗量當(dāng)時當(dāng)?shù)夭牧蠁蝺r+工程量定額機(jī)械臺班消耗量當(dāng)時當(dāng)?shù)嘏_班單價二）措施費(fèi)是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用 。內(nèi)容包括：1、環(huán)境保護(hù)費(fèi)：是指施工現(xiàn)場為達(dá)到環(huán)保部門要求所需要的各

20、項(xiàng)費(fèi)用2、文明施工費(fèi)：是指施工現(xiàn)場文明施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用3、安全施工費(fèi)：是指施工現(xiàn)場安全施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用4、臨時設(shè)施費(fèi)：是指施工企業(yè)為進(jìn)行建筑工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時設(shè)施費(fèi)用等。臨時設(shè)施費(fèi)用包括：臨時設(shè)施的搭設(shè)、維修、拆除費(fèi)或攤消5、夜間施工費(fèi)：是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補(bǔ)助費(fèi)、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷及照明用電等費(fèi)用6、二次搬運(yùn)費(fèi)：是指因施工場地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運(yùn)費(fèi)用7、大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)8、混凝土模板及支架費(fèi)：模板、支架等的支、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及模板、支架的攤銷(或租賃)費(fèi)用9、腳手架費(fèi)：是指施工需要的各種腳手架搭、拆、

21、運(yùn)輸費(fèi)用及腳手架的攤銷（或租賃）費(fèi)用10、已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)：11、施工排水、降水費(fèi)：是指為確保工程在正常條件下施工，采取各種排水、降水措施所發(fā)生的各種費(fèi)用措施費(fèi)的計算方法：按費(fèi)率計算或者同直接工程費(fèi)的計算1）按單價法計算（能精確計算工程量的項(xiàng)目：如模板、腳手架、垂直運(yùn)輸、大型機(jī)械進(jìn)出場等）：工程量定額基價2）按規(guī)定的費(fèi)率計算：直接工程費(fèi)費(fèi)率（計價費(fèi)率2009）（二）間接費(fèi)：間接費(fèi)由規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)組成 。一）規(guī)費(fèi)：是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用（簡稱規(guī)費(fèi)）。屬于不可競爭費(fèi)用。包括：1.工程排污費(fèi)：是指施工現(xiàn)場按規(guī)定繳納的工程排污費(fèi)。2.工程定額測定費(fèi)：是指按規(guī)定支付工程造價（定額

22、）管理部門的定額測定費(fèi)。（此項(xiàng)費(fèi)用已取消）3.社會保障費(fèi) ：（1）養(yǎng)老保險費(fèi)：（2）失業(yè)保險費(fèi)：（3）醫(yī)療保險費(fèi)4.住房公積金：5.危險作業(yè)意外傷害保險：規(guī)費(fèi)的計算：規(guī)費(fèi)稅前費(fèi)用費(fèi)率二）企業(yè)管理費(fèi)是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費(fèi)用。企業(yè)管理費(fèi)的內(nèi)容包括：共包括12項(xiàng)。具體內(nèi)容見費(fèi)用組成表：教材p22計算：企業(yè)管理費(fèi)直接費(fèi)管理費(fèi)的費(fèi)率。管理費(fèi)的費(fèi)率見計價費(fèi)率2009（三）利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。計算：利潤=（直接費(fèi)+間接費(fèi)）利潤費(fèi)率。利潤的費(fèi)率見計價費(fèi)率2009（四）稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加等。計算：稅金=不

23、含稅工程造價稅金的費(fèi)率不含稅工程造價=直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤建筑安裝工程費(fèi)用（工程造價）可以有三種說法：1）由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金四個費(fèi)用構(gòu)成2）由直接工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、管理費(fèi)、利潤和稅金等六項(xiàng)費(fèi)用構(gòu)成3）由人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)和稅金構(gòu)成第1章 工程造價管理概述1基本建設(shè)：就是形成固定資產(chǎn)的生產(chǎn)過程，或?qū)σ欢ü潭ㄙY產(chǎn)的建筑、安裝以及相關(guān)聯(lián)的其他工作的總稱。2基本建設(shè)的主要內(nèi)容：包括三個方面：（1）固定資產(chǎn)的建筑與安裝工作；（2）固定資產(chǎn)的購置工作；（3）其他基建工作。3基本建設(shè)分類：（1）按性質(zhì)分：新建項(xiàng)目、擴(kuò)建項(xiàng)目、改建項(xiàng)目、恢復(fù)項(xiàng)目和遷建項(xiàng)目五類；（2）按

24、建設(shè)項(xiàng)目的用途分：生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目和非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目兩類；（3）按建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)過程分：籌建項(xiàng)目、在建項(xiàng)目和投產(chǎn)項(xiàng)目三類；（4）按建設(shè)項(xiàng)目分：投資規(guī)模分大型、中型和小型三類；（5）按建設(shè)項(xiàng)目投資來源分：國家投資或國有資金的建設(shè)項(xiàng)目、銀行信用籌資的建設(shè)項(xiàng)目、自籌資金的建設(shè)項(xiàng)目、引進(jìn)外資的建設(shè)項(xiàng)目和資金市場籌資的建設(shè)項(xiàng)目五類。4基本建設(shè)程序：是指建設(shè)項(xiàng)目在整個建設(shè)過程中，各項(xiàng)工作必須遵選的先后順序。5基本建設(shè)各步驟的主要內(nèi)容：（1）項(xiàng)目建議書；（2）可行性研究；（3）設(shè)計工作。三段設(shè)計：初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計。兩段設(shè)計：初步設(shè)計、施工圖設(shè)計；（4）列入年度基本建設(shè)計劃；（5）設(shè)備訂貨與施工前準(zhǔn)

25、備工作：組織好設(shè)備訂貨和施工前的準(zhǔn)備工作，是保證建設(shè)項(xiàng)目順利實(shí)施的基礎(chǔ)。施工現(xiàn)場的“三通一平”由建設(shè)單位提供；（6）施工：施工是設(shè)計意圖的實(shí)現(xiàn)，也是整個投資意圖的實(shí)現(xiàn)階段；（7）生產(chǎn)準(zhǔn)備；（8）竣工驗(yàn)收交付使用。 6建設(shè)項(xiàng)目的組成：建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程分項(xiàng)工程四個等級。分部分項(xiàng)工程是分部工程和分項(xiàng)工程合稱。（1）建設(shè)項(xiàng)目：一般是指基本建設(shè)中按照一個總體設(shè)計進(jìn)行施工，經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算，行政上具有獨(dú)立的組織形式的建設(shè)工程。（2）單項(xiàng)工程：是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分，一般指在一個建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立的設(shè)計文件，建成后能夠獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。（3）單位工程：是單項(xiàng)工程的組成部分

26、，一般指具有獨(dú)立組織施工條件及單獨(dú)作為計算成本對象，單獨(dú)編制概預(yù)算，但建成后不能獨(dú)立進(jìn)行生產(chǎn)能力或效益的工程。（4）分部工程：一般是指按單位工程的結(jié)構(gòu)部位，使用的材料、工種或設(shè)備種類和型號等不同而劃分的工程。（5）分項(xiàng)工程：是分部工程的組成部分。一般是指按照不同的施工方法、不同的材料及構(gòu)件規(guī)格，將分部工程分解為一些簡單的施工過程，它是建設(shè)工程中最基本的單位內(nèi)容，即通常所指的各種實(shí)物工程量。7工程造價的兩種含義：（1）建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用，也就是一項(xiàng)工程通過建設(shè)形成相應(yīng)的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)所需用的一次性費(fèi)用的總和。（2）建設(shè)一項(xiàng)工程，預(yù)計或是記載土地市場、設(shè)備市場

27、、技術(shù)勞務(wù)市場、以及承包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程的價格和建設(shè)工程總價格。從管理性質(zhì)來看，前者屬于投資管理范疇，后者屬于價格管理范疇。8工程造價管理的分類及兩種含義。（1）建設(shè)工程投資管理，其費(fèi)用屬于投資管理范疇。（2）建設(shè)工程價格管理，其費(fèi)用屬于價格管理范疇。9工程造價的計價特征?；窘ㄔO(shè)工程造價有和其他產(chǎn)品的價格不同的特征如下：（1）單件性計價（2）多次性計價（3）組合性計價：其計算過程和計算過程順序是：分部分項(xiàng)工程造價單位工程造價單項(xiàng)工程造價建設(shè)項(xiàng)目總造價（4）計價方法的多樣性（5）計價依據(jù)的復(fù)雜性。10工程造價控制的概念。施工單位對工程造價的控制是在設(shè)計向現(xiàn)實(shí)轉(zhuǎn)變的過程中實(shí)現(xiàn)

28、的，是在特定的技術(shù)、質(zhì)量、進(jìn)度和預(yù)期成本等前提下進(jìn)行的。11控制造價的基本原則：（1）合理設(shè)置建設(shè)工程造價控制目標(biāo)（2）以設(shè)計階段為重點(diǎn)的建設(shè)全過程控制（3）對工程造價進(jìn)行自動地控制（4）技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合進(jìn)行工程造價的控制。12控制造價基本內(nèi)容：（1）投資決策階段工程造價的控制（2）設(shè)計階段工程造價的控制（3）施工發(fā)承包階段工程造價的控制（4）施工階段工程造價的控制（5）決工驗(yàn)收階段工程造價的控制。第2章 建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用組成現(xiàn)行建設(shè)工程項(xiàng)目總費(fèi)用（總投資）組成：由工程費(fèi)用、工程建設(shè)其它費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)和專項(xiàng)費(fèi)用四部分組成。1建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目的組成：現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用：由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅

29、金四部分組成。（1）直接費(fèi)包括：由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成。直接工程費(fèi)：是指施工過程中耗費(fèi)的，構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)。人工費(fèi)：是指直接從事建筑安裝工程施工生產(chǎn)工人開支的各項(xiàng)費(fèi)用，包括基本工資，工資性補(bǔ)貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費(fèi)、生產(chǎn)工人勞動保護(hù)費(fèi)五部分。材料費(fèi)：是指施工過程中耗用的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件和半成品的費(fèi)用，內(nèi)容包括材料原價、運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)、采購及保管費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)五部分。機(jī)械使用費(fèi)：是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安拆費(fèi)和場外運(yùn)輸費(fèi)。內(nèi)容包括折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、安拆費(fèi)和場外運(yùn)輸費(fèi)、燃料動力費(fèi)、機(jī)上人員

30、工資、臺班養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅七部分。措施費(fèi)：是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實(shí)體項(xiàng)目費(fèi)用，包括環(huán)境保護(hù)費(fèi)、安全文明施工費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)及放線定位費(fèi)、臨時設(shè)施費(fèi)、冬雨季及夜間施工措施費(fèi)、二次搬運(yùn)及不利施工環(huán)境費(fèi)、腳手架搭拆費(fèi)。（2）間接費(fèi)：由規(guī)費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)組成。規(guī)費(fèi)：是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用，包括工程污費(fèi)、工程定額測定費(fèi)、社會保障費(fèi)（含養(yǎng)老保險費(fèi)、失業(yè)保險費(fèi)和醫(yī)療保險費(fèi)）、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險。企業(yè)管理費(fèi)：是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費(fèi)用，包括管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動保險費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)

31、、職工教育經(jīng)費(fèi)、財產(chǎn)保險費(fèi)、財務(wù)費(fèi)、稅金（企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等）和其他費(fèi)。（3）利潤：是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。（4）稅金：是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加。2設(shè)備及工器具購置費(fèi)的組成。是指為工程項(xiàng)目購置或自制達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、配置的首批器具，以及生產(chǎn)家具所需的費(fèi)用，設(shè)備及工器具購置費(fèi)：設(shè)備購置費(fèi)和工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)組成。（1）設(shè)備購置費(fèi)包括：設(shè)備原價或進(jìn)口設(shè)備抵岸價和設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)。設(shè)備原價分類：國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價和非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價。國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價：一般指設(shè)備制造廠的交貨價，即出廠價。國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)

32、設(shè)備原價的計算方法：成本計算估價法、系列設(shè)備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法。進(jìn)口設(shè)備抵岸價：是指抵達(dá)買方邊境港口或邊境車站，且交完關(guān)稅以后的價格。進(jìn)口設(shè)備抵岸價由進(jìn)口設(shè)備貨價和進(jìn)口從屬費(fèi)用組成。設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)：國產(chǎn)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)是指由設(shè)備制造廠倉庫或交貨地點(diǎn)運(yùn)至施工工地倉庫或設(shè)備存放地點(diǎn)至，所發(fā)生的運(yùn)輸及雜項(xiàng)費(fèi)用。進(jìn)口設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)是指進(jìn)口設(shè)備由我國到岸港口或邊境車站起到工地倉庫至，所發(fā)生的運(yùn)輸及雜項(xiàng)費(fèi)用。（2）工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)：為保證初期正常生產(chǎn)必須購置的沒有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等購置費(fèi)用。3工程建設(shè)其他費(fèi)用的組成。（1）土地使用費(fèi)（2）建設(shè)單位管理

33、費(fèi)：是指建設(shè)項(xiàng)目從立項(xiàng)、建設(shè)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)、竣工驗(yàn)收交付使用及后評估等全過程管理所需的費(fèi)用。內(nèi)容包括建設(shè)單位開辦費(fèi)和建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)。（3）勘察設(shè)計費(fèi)（4）研究試驗(yàn)費(fèi)（5）建設(shè)單位場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費(fèi)（6）工程監(jiān)理費(fèi)：是指建設(shè)單位委托工程監(jiān)理單位對工程實(shí)施監(jiān)理工作所需費(fèi)用。（7）環(huán)境影響評介費(fèi)（8）勞動安全衛(wèi)生評介費(fèi)（9）工程保險費(fèi)（10）引進(jìn)技術(shù)及專利技術(shù)使用費(fèi)（11）特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)：特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)是指在施工現(xiàn)場組裝的鍋爐及壓力容器、消防設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、電梯等特殊設(shè)備和設(shè)施，由安全監(jiān)察部門按照有關(guān)安全監(jiān)察條例和實(shí)施細(xì)則以及設(shè)計技術(shù)要求進(jìn)行安全檢驗(yàn)，應(yīng)由建設(shè)項(xiàng)目支付的，向安全監(jiān)察部門

34、繳納的費(fèi)用。（12）市政公用設(shè)施建設(shè)及綠化費(fèi)（13）生產(chǎn)設(shè)備費(fèi)（14）聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)（15）辦公和生活家具購置費(fèi)（16）預(yù)備費(fèi)：包括基本預(yù)備費(fèi)和價差預(yù)備費(fèi)（17）專項(xiàng)費(fèi)用：建設(shè)期利息，鋪底流動資金，固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。第3章 建設(shè)工程定額概述1建筑安裝工程定額：建筑安裝工程定額的是指在正常施工條件下完成單位合格建安產(chǎn)品所必須消耗的人工、材料、機(jī)械臺班及其費(fèi)用的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。2定額水平：定額水平就是為完成單位合格產(chǎn)品由定額規(guī)定的各種資源應(yīng)達(dá)到的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，它是衡量定額消耗量高低的指標(biāo)。目前，定額水平有平均先進(jìn)水平和社會平均水平兩類。施工定額采用平均先進(jìn)水平編制，其他定額多采用社會平均水平編制。3定額

35、的特性：（1）科學(xué)性（2）法令性（3）群眾性和先進(jìn)行（4）相對穩(wěn)定性和時效性（5）統(tǒng)一性。4建設(shè)工程定額分類。（1）定額按生產(chǎn)要素分：勞動定額、材料消耗定額和機(jī)械臺班使用定額。（2）定額按編制程序和用途分：施工定額、預(yù)算定額、概算定額。施工定額用于組織管理生產(chǎn)，屬于生產(chǎn)性定額。預(yù)算定額、概算定額（概算指標(biāo)）都用于確定工程造價，屬于計價性定額。預(yù)算定額是編制施工圖預(yù)算、確定工程造價、申請銀行貸款的依據(jù)，也是控制工程投資、編制招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報價的基礎(chǔ)。（3）按定額管理層次和執(zhí)行范圍分類：全國統(tǒng)一定額、主管部頒定額、地方定額、企業(yè)定額。（4）按投資費(fèi)用性質(zhì)分：建筑安裝工程定額（直接費(fèi)定額和間接費(fèi)定額

36、）、設(shè)備工器具購置費(fèi)定額、建設(shè)工程其他費(fèi)用定額。（5）按適用專業(yè)分：建筑安裝工程定額、設(shè)備安裝工程定額（包括電氣工程、采暖工程、通風(fēng)工程、工藝管道等）公路工程定額、鐵路工程定額以及井巷工程定額。（6）按定額自然屬性分：生產(chǎn)性定額（勞動定額和施工定額）和計價定額（概、預(yù)算定額）。第4章 施工定額1施工定額：是建筑安裝企業(yè)以工程施工及技術(shù)驗(yàn)收規(guī)范及安全操作規(guī)則等為依據(jù)，在正常的施工技術(shù)和施工組織條件下，按平均先進(jìn)水平制定的為完成單位合格產(chǎn)品所需人工、機(jī)械、材料消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。企業(yè)定額作用是工程量清單計價規(guī)則的指導(dǎo)下，和參考價目表”“參考費(fèi)率表”等一道編制招標(biāo)工程的標(biāo)底及作為投標(biāo)報價的參考。2勞動定

37、額：也稱人工定額。它是建筑安裝工人在正常的施工技術(shù)組織條件下，在平均先進(jìn)水平上制定的，完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗的活勞動的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。3勞動定額的制定方法：技術(shù)測定法、類推比較法、統(tǒng)計分析法、經(jīng)驗(yàn)估算法4勞動定額按其表現(xiàn)形式和用途不同分：時間定額和產(chǎn)量定額。（1）時間定額：是指某種專業(yè)、某種技術(shù)等級的工人班組或個人，在合理的勞動組織、合理的使用材料和合理的施工機(jī)械配合條件下，完成某種單位合格產(chǎn)品所必需的工作時間。包括準(zhǔn)備與結(jié)束時間、基本生產(chǎn)時間、輔助生產(chǎn)時間、不可避免的中斷時間及工人必須的休息時間。（2）產(chǎn)量定額：是指在合理的使用材料和合理的施工機(jī)械配合條件下，某一工種、某一技術(shù)等級的工人在單位

38、工日內(nèi)所完成的合格產(chǎn)品的數(shù)量。時間定額和產(chǎn)量定額互為倒數(shù)。時間定額便于綜合，便于計算勞動量、編制施工計劃和計算工期。產(chǎn)量定額具有形象化優(yōu)點(diǎn)，便于分配施工任務(wù)，考核工人的勞動生產(chǎn)率和簽發(fā)施工任務(wù)單。5材料消耗定額：（1）概念：材料消耗定額是指在節(jié)約和合理使用材料條件下，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所必須消耗的一定品種規(guī)格的原材料、成品、半成品、構(gòu)配件的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。包括的內(nèi)容：材料消耗定額包括材料的凈用量和工藝損耗量。凈用量：指直接用于產(chǎn)品上的、構(gòu)成產(chǎn)品實(shí)體的材料消耗量。工藝損耗量：是指材料從工地倉庫或現(xiàn)場堆放地點(diǎn)至操作地點(diǎn)的運(yùn)輸損耗、施工操作損耗以和臨時堆放損耗。6主要材料消耗定額的制定方法：觀測法、試驗(yàn)法、

39、統(tǒng)計法、計算法。7周轉(zhuǎn)性材料：是指在建筑安裝工程中必不可缺的，不構(gòu)成工程實(shí)體的可多次周轉(zhuǎn)使用的工具性材料。例如模板、腳手架、擋土板等。8、企業(yè)定額：是建筑安裝工人在正常施工條件下，的施工技術(shù)和施工組織條件下，為完成單位合格產(chǎn)品所需人工、機(jī)械、材料消耗的數(shù)量及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。第5章 預(yù)算定額1預(yù)算定額：是指在正常施工生產(chǎn)條件下，在社會平均水平的基礎(chǔ)上，完成一定計量單位的分部分享工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需消耗的人工、材料、施工機(jī)械臺班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。2預(yù)算定額作用：（1）編制施工圖預(yù)算的依據(jù)（2）控制工程造價的依據(jù)（3）確定招標(biāo)工程標(biāo)底的依據(jù)（4）對竣工工程進(jìn)行結(jié)算的依據(jù)（5）對設(shè)計方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價的依據(jù)（6）

40、編制概算定額的基礎(chǔ)。第6章 概算定額與概算指標(biāo)1概算定額：概算定額是在預(yù)算定額的基礎(chǔ)上，根據(jù)通用標(biāo)準(zhǔn)等典型資料以主要工序?yàn)橹骶C合相關(guān)工序適當(dāng)擴(kuò)大編制而成的擴(kuò)大定額，按主要分項(xiàng)工程規(guī)定的計量單位及綜合相關(guān)工序的勞動、材料和機(jī)械臺班消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。概算定額的作用：主要用于設(shè)計單位編制兩段設(shè)計時的擴(kuò)大初步設(shè)計的概算，和編制三段設(shè)計時的技術(shù)設(shè)計的修正概算。2概算指標(biāo):概算指標(biāo)是一種用建筑面積、體積或萬元造價為計量單位，以整個建筑物（構(gòu)筑物）為依據(jù)，確定其按規(guī)定計量單位所需消耗的人工、材料和機(jī)械臺班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。概算定額的作用：概算指標(biāo)主要用于三段設(shè)計的初步設(shè)計概算編制，也可用于建設(shè)單位編制基建建設(shè)投資計

41、劃、申報投資額和主要材料、設(shè)備需要量等。第7章 生產(chǎn)要素單價的確定1人工工資單價：是直接從事施工生產(chǎn)的工人日工資水平，是企業(yè)支付給生產(chǎn)工人的基本工資和其它各費(fèi)用之和。2材料價格：是指材料由交貨地點(diǎn)運(yùn)至工地倉庫后的出庫價格。3材料預(yù)算價格組成：一般建筑材料、成品及半成品的預(yù)算價格組成。（1）材料供應(yīng)價（或原價）：指通過材料詢價得到的材料供應(yīng)商的銷售價格。（2）材料運(yùn)雜費(fèi)：是指材料自來源地運(yùn)至工地倉庫或指定對方地點(diǎn)所發(fā)生的全部費(fèi)用。（3）材料運(yùn)輸損耗費(fèi)：是指材料在運(yùn)輸裝卸過程中不可避免的損耗。（4）采購及保管費(fèi)：是指為組織采購、供應(yīng)和保管材料過程中所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。材料價格計算公式：材料價格=（材

42、料供應(yīng)價+運(yùn)雜費(fèi)）（1+運(yùn)輸損耗率%）（1+采購保管費(fèi)率%）4施工機(jī)械臺班預(yù)算單價：又稱機(jī)械臺班使用費(fèi)，是指某種施工機(jī)械在一個臺班內(nèi)，為了正常運(yùn)轉(zhuǎn)必須支出和分?jǐn)偟母黜?xiàng)費(fèi)用之和。5施工機(jī)械臺班單價組成：（1）機(jī)械折舊費(fèi)（2）大修理費(fèi)（3）經(jīng)常修理費(fèi)（4）機(jī)械安拆費(fèi)和場外運(yùn)輸費(fèi)（5）燃料動力費(fèi)（6）機(jī)上人員工資（7）其它費(fèi)用（養(yǎng)路費(fèi)、車船使用稅、保險費(fèi)、年檢費(fèi)）第8章 工程量清單計價及清單項(xiàng)目單價的確定（內(nèi)容見計價規(guī)則）第9章 施工圖預(yù)算的編制與審核1施工圖預(yù)算：是施工圖設(shè)計預(yù)算的簡稱，是指在施工圖設(shè)計階段，根據(jù)施工圖紙、預(yù)算定額、施工組織設(shè)計（或施工方案）各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、生產(chǎn)要素預(yù)算價格等資料，計

43、算和確定工程建設(shè)費(fèi)用的文件。2施工圖預(yù)算的作用：（1）落實(shí)或調(diào)整年度建設(shè)計劃的依據(jù)（2）鑒定工程承包合同的依據(jù)（3）辦理財務(wù)撥款、工程貸款和工程結(jié)算的依據(jù)（4）編制施工計劃的依據(jù)（5）加強(qiáng)施工企業(yè)經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)（6）實(shí)行招標(biāo)、投標(biāo)的參考依據(jù)。3施工圖預(yù)算的分類：（1）按建設(shè)項(xiàng)目組成分類：單位工程施工圖預(yù)算、單項(xiàng)工程施工圖預(yù)算、建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算。（2）按建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用組成分類：建筑工程預(yù)算、設(shè)備安裝工程預(yù)算、設(shè)備購置費(fèi)預(yù)算、工程建設(shè)其它費(fèi)用預(yù)算。（3）按專業(yè)不同分類：建筑工程預(yù)算（土建工程預(yù)算、給排水工程預(yù)算、采暖工程預(yù)算等）、安裝工程預(yù)算、市政工程預(yù)算、園林綠化工程預(yù)算和單獨(dú)發(fā)包的裝飾裝修工程預(yù)算

44、。4施工圖預(yù)算編制的依據(jù)：（1）設(shè)計文件（2）施工組織設(shè)計文件（3）預(yù)算定額（4）單位估價表（5）地區(qū)材料、人工、機(jī)械預(yù)算價格（6）地區(qū)建安工程費(fèi)用定額（7）工程承包合同文件（8）工程造價管理法規(guī)文件（9）預(yù)算工作手冊。5工程發(fā)承包計價方法：根據(jù)建設(shè)部107號部令【建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法】及建標(biāo)2003206號文件規(guī)定：建筑安裝工程造價的預(yù)算分為工料單價法和綜合單價法。6施工圖預(yù)算的審查內(nèi)容：主要是審查其列項(xiàng)、工程量的計算、定額及單價的套用和直接費(fèi)計算以及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。第10章 設(shè)計概算的編制和審核1設(shè)計概算按其編制程序分：單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算、建設(shè)項(xiàng)目總概算。2審核概算的

45、方法：全面審查法、重點(diǎn)審查法。第11章 建設(shè)項(xiàng)目投資估算的編制與審核1投資估算的編制方法：指數(shù)估算法、系數(shù)估算法、單元組合法、指標(biāo)估算法。2.投資估算的審核內(nèi)容：（1）審查投資估算編制依據(jù)的可信性（2）審查投資估算的編制內(nèi)容與規(guī)定、規(guī)劃要求的一致性（3）審查投資估算的費(fèi)用項(xiàng)目、費(fèi)用數(shù)額的真實(shí)性。第12章 施工預(yù)算與“兩算”對比1施工預(yù)算：是建筑施工企業(yè)為了加強(qiáng)內(nèi)部經(jīng)濟(jì)核算，節(jié)約人工、材料，合理使用機(jī)械，結(jié)合本企業(yè)的實(shí)際情況，使用施工定額，計算擬建工程所需人工、材料、施工機(jī)械臺班的數(shù)量和成本的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。2施工預(yù)算與施工圖預(yù)算的區(qū)別：（1）編制與作用不同（2）工程劃分的粗細(xì)程度不同（3）計算范

46、圍不同（4）考慮施工組織因素的多少不同（5）工程量的計算規(guī)則和計量單位不同3施工預(yù)算的編制依據(jù)：（1）施工圖預(yù)算（2）施工圖紙及說明（3）施工定額（4）施工組織設(shè)計或施工方案（5）技術(shù)措施計劃。4施工預(yù)算的編制方法：實(shí)物法和實(shí)物金額法。5“兩算”對比：（1）概念：兩算對比是施工預(yù)算和施工圖預(yù)算（或中標(biāo)報價）的對比。（2）目的：是通過同一分部分項(xiàng)的兩算對比，找出節(jié)約和超支的問題所在從而找出原因，進(jìn)一步提出解決的措施，防止人工、材料、機(jī)械臺班等的超支導(dǎo)致工程成本的提升，造成虧損。（3）兩算對比的方法：有實(shí)物量對比法和實(shí)物金額對比法。第13章 工程結(jié)算1工程價款結(jié)算：是指建筑施工企業(yè)，對已完工程經(jīng)有

47、關(guān)單位驗(yàn)收后，依據(jù)施工圖預(yù)算造價與合同約定與建設(shè)單位辦理工程價款清算的一項(xiàng)日常性工作。其中包括：預(yù)收工程備料款，中間結(jié)算和竣工結(jié)算，在實(shí)際工作中通常稱為工程結(jié)算。2工程價款結(jié)算的特點(diǎn)：（1）工程價款結(jié)算價格依合同約定價款或預(yù)算為基礎(chǔ)，實(shí)行單件計算（2）建筑產(chǎn)品生產(chǎn)周期長，需要采用不同的工程價款結(jié)算方式。3工程價款結(jié)算方式：（1）按月定期結(jié)算（2）分段結(jié)算（3）竣工后一次結(jié)算4確定工程備料款數(shù)額的方法：（1）影響因素法（2）額度系數(shù)法。5工程備料款起扣點(diǎn)的確定：（1）起扣點(diǎn)：工程備料款開始扣還時的工程進(jìn)度狀態(tài)稱為工程備料款的起扣點(diǎn)（2）確定工程備料款起扣點(diǎn)原則：未完施工工程所需主要材料和構(gòu)件的費(fèi)

48、用，等于工程備料款數(shù)額。6確定工程備料款起扣點(diǎn)的兩種方法：（1）確定累計工作量起扣點(diǎn)：累計完成建筑安裝工程作量達(dá)到起扣點(diǎn)的數(shù)額時，開始扣還工程備料款（2）確定百分比起扣點(diǎn)：建筑安裝工程累計完成的建筑安裝工作量占年度建安工作量的百分比達(dá)到起扣點(diǎn)的百分比時，開始扣還工程備料款。7扣還工程備料款的方法：（1）分次扣還發(fā)（2）一次扣還工程備料款8工程價款竣工結(jié)算的一般公式：竣工結(jié)算工程價款=預(yù)算或合同價+合同價調(diào)整額-預(yù)付及已結(jié)算工程價款-保修金第14章 工程竣工決算1竣工決算：在整個建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程完工后，以竣工結(jié)算等資料為基礎(chǔ)，由建設(shè)單位編制，反映整個項(xiàng)目從籌建到竣工全部費(fèi)用的文件。2竣工結(jié)算與

49、竣工決算的區(qū)別：（1）竣工結(jié)算，由乙方牽頭，甲乙方共同編制，竣工決算，由甲方自行編制（2）竣工結(jié)算，以乙方承包工程為對象，結(jié)算工程價款，竣工決算以甲方基建項(xiàng)目為對象，計算全部建設(shè)費(fèi)用。3竣工決算的內(nèi)容：（1）竣工決算報告說明書（2）竣工工程平面示意圖（2）工程造價比較分析（3）竣工決算報表。4新增固定資產(chǎn)：新增固定資產(chǎn)又稱交付使用的固定資產(chǎn)，使投資項(xiàng)目竣工投產(chǎn)后所增加的固定資產(chǎn)價值，是以價值形態(tài)表示的固定資產(chǎn)投資最終成果的綜合性指標(biāo)。5流動資產(chǎn)：流動資產(chǎn)是指可以在一年內(nèi)或者超過一年的一個營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者運(yùn)用的資產(chǎn)，包括現(xiàn)金及各種存款、存貨、應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)等。6無形資產(chǎn)：無形資產(chǎn)是指企業(yè)長期使

50、用但沒有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)，包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、非專利技術(shù)、商譽(yù)等。7遞延資產(chǎn)：遞延資產(chǎn)是指不能全部計入當(dāng)年損益，反映在以后年度內(nèi)分期攤銷的各項(xiàng)費(fèi)用，包括開辦費(fèi)，以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)的改良工程支出和對原有固定資產(chǎn)進(jìn)行裝修、裝潢的凈支出等。8其他資產(chǎn)：其他資產(chǎn)包括特種儲備物質(zhì)、銀行凍結(jié)存款、凍結(jié)物質(zhì)、涉及訴訟中的財產(chǎn)等。9竣工決算審核的主要內(nèi)容：（1）建設(shè)單位竣工驗(yàn)收工作審核（2）各項(xiàng)財產(chǎn)物資和資金的清理工作審核（3）竣工決算報表深化（4）項(xiàng)目建設(shè)和概算執(zhí)行情況的審核（5）基本建設(shè)支出審核（6）交付使用資產(chǎn)審核（7）尾工工程的結(jié)余資金審核第15章 建設(shè)工程招標(biāo)與投標(biāo)報價1

51、建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)：是建筑市場中業(yè)主選擇承包商的基本方式。也就是招標(biāo)方（業(yè)主）與投標(biāo)方（承包商）進(jìn)行公開的市場交易的一種方式。招標(biāo)：業(yè)主為發(fā)包擬建的工程項(xiàng)目，招請具備法定條件的承包商投標(biāo)，稱為“招標(biāo)”。投標(biāo)：經(jīng)資格審查合格后取得招標(biāo)文件的承包商按規(guī)定填寫標(biāo)書，提出報價，在限定的時間內(nèi)送達(dá)招標(biāo)單位，稱為“投標(biāo)”。授標(biāo)：經(jīng)過開標(biāo)評標(biāo)等程序后，業(yè)主選定承包商并書面通知接受其投標(biāo)價及有關(guān)條件，稱為“授標(biāo)”。即承包商“中標(biāo)”。接著承包方即可就所承包工程的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)問題進(jìn)行談判，簽訂承包合同。這樣就完成了招標(biāo)投標(biāo)的全過程。2建設(shè)工程招標(biāo)的類型與方式：（1）招標(biāo)的類型有：全過程招標(biāo)、勘察設(shè)計招標(biāo)、材料設(shè)備供應(yīng)

52、招標(biāo)、工程施工招標(biāo)和建設(shè)工程監(jiān)理招標(biāo)（2）招標(biāo)的方式有：公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)兩種。3建設(shè)項(xiàng)目工程施工招標(biāo)應(yīng)具備的條件：（1）建設(shè)單位應(yīng)具備的條件：是法人或依法成立的其他組織；有與招標(biāo)工程相適應(yīng)的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、管理人員；有編制招標(biāo)文件的能力；有審查投標(biāo)單位資質(zhì)的能力；有組織開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)的能力。如不具備上述條件，須委托具有相應(yīng)資格的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理招標(biāo)事宜。（2）建設(shè)項(xiàng)目（擬招標(biāo)項(xiàng)目）應(yīng)具備的條件：概算已經(jīng)批準(zhǔn)；項(xiàng)目己正式列入國家、部門或地方年度固定資產(chǎn)投資計劃；建設(shè)用地的征用工作已經(jīng)完成；有能滿足施工需要的施工圖和技術(shù)資料；建設(shè)資金和主要建筑材料、設(shè)備的來源已經(jīng)落實(shí)；已經(jīng)建設(shè)項(xiàng)目所在地規(guī)劃部門批

53、準(zhǔn)，施工現(xiàn)場“三通一平”己完成（或已并列入招標(biāo)范圍）。4招標(biāo)程序：所謂招標(biāo)程序是指招標(biāo)活動的內(nèi)容的邏輯關(guān)系，不同的招標(biāo)方式，具有不同的活動內(nèi)容。5公開招標(biāo)的程序分為：建設(shè)項(xiàng)目報建；編制招標(biāo)文件；投標(biāo)人的資格預(yù)審；發(fā)售招標(biāo)文件；開標(biāo)、評標(biāo)與定標(biāo)；鑒定合同。6工程量清單下投標(biāo)報價：編織步驟：（1）審核分部分項(xiàng)工程量清單（2）編制施工組織設(shè)計（3）計算措施項(xiàng)目工程量（4）建立完善的詢價系統(tǒng)，向各方詢價（5）投標(biāo)報價計算。步驟為： 按照企業(yè)定額及市場價格，確定人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)及管理費(fèi)、利潤、組成各分部分項(xiàng)工程的綜合單價、并計算出分部分項(xiàng)工程費(fèi)； 根據(jù)施工組識設(shè)計、現(xiàn)場因素并使用企業(yè)定額和市場價格

54、或費(fèi)率計算措施項(xiàng)目費(fèi)： 確定其他項(xiàng)目費(fèi)： 確定規(guī)費(fèi)： 確定稅金： 匯總得初步投標(biāo)報價； 分析調(diào)整得最后的投標(biāo)報價。7標(biāo)底：標(biāo)底是招標(biāo)工程的預(yù)期價格，是招標(biāo)者對招標(biāo)工程所需費(fèi)用的自我測算和控制，也是判斷投標(biāo)報價合理性的依據(jù)。8標(biāo)底編制的方法：現(xiàn)階段我國采用綜合單價法和工料單價法。9商務(wù)標(biāo)：投標(biāo)文件中最重要的是商務(wù)標(biāo)（經(jīng)濟(jì)標(biāo)），即工程量清單報價，是招標(biāo)投標(biāo)工作中的焦點(diǎn)。10投標(biāo)：在實(shí)際工作中，往往把投送標(biāo)函理解為狹義的投標(biāo)。標(biāo)函即投標(biāo)文件。投標(biāo)的實(shí)質(zhì)是爭奪承包權(quán)。在我國，凡持有營業(yè)執(zhí)照和資格證書并符合招標(biāo)文件規(guī)定的企業(yè)均可參加投標(biāo)。11開標(biāo)方式：（1）公開開標(biāo)，剔除廢標(biāo)；宣布標(biāo)函主要內(nèi)容，但不當(dāng)場

55、宣布中標(biāo)單位，也不對投標(biāo)單位排名次（2）公開開標(biāo)，剔除廢標(biāo)；按報價高低初步排除名次（3）技術(shù)簡單的小型項(xiàng)目，公開開標(biāo)，當(dāng)場確定并宣布中標(biāo)單位。12評標(biāo)：對投標(biāo)書的報價、工期及質(zhì)量保證等條件進(jìn)行綜合性分析的過程。13中標(biāo)價：中標(biāo)人的最終投標(biāo)報價即為中標(biāo)價，中標(biāo)價即為合同價。14投標(biāo)報價的評審原則（評審原則）：（1）公平、公正、科學(xué)、擇優(yōu)（2）工期合理、施工方案先進(jìn)可行（3）合理低價（4）禁止不正當(dāng)競爭。15評標(biāo)的兩種方法：綜合評估法和百分制評標(biāo)法。（1）綜合評估法的程序是先評商務(wù)標(biāo)，再評技術(shù)標(biāo)。（2）百分制評標(biāo)法的程序是先評技術(shù)標(biāo)，再評商務(wù)標(biāo)。（3）技術(shù)標(biāo)主要評施工組織設(shè)計及其他保質(zhì)量、進(jìn)度和安

56、全的措施。（4）商務(wù)標(biāo)主要評報價（包括總價和綜合單價）。16標(biāo)底在評標(biāo)中的作用：是控制報價（總價）的上限，報價（總價）不得大于標(biāo)底價。17綜合評比法的內(nèi)容：（1）主要綜合單價（2）措施項(xiàng)目費(fèi)（3）主要材料和設(shè)備單價18百分制評比法的內(nèi)容：（1）施工組織設(shè)計（2）投標(biāo)報價（3）措施項(xiàng)目費(fèi)（4）主要分部分項(xiàng)工程清單項(xiàng)目綜合單價（5）主要材料和設(shè)備價格19評標(biāo)打分：（1）小數(shù)點(diǎn)保留后兩位，第三位四舍五入（2）評審人獨(dú)立計算得分，采用集體打分無效（3）評委等于或超過7人，去掉最高分和最低分取算數(shù)平均值計入總分（4）評審人應(yīng)在原始紀(jì)錄上簽名。第16章 合同法與建設(shè)工程合同管理1合同法律關(guān)系：是指人與人之間的社會關(guān)系為法律規(guī)范調(diào)整時，所形成的權(quán)利和義務(wù)的關(guān)系。2合同法律關(guān)系的構(gòu)成要素：主體、內(nèi)容和客體。3合同法律關(guān)系主體的種類：自然人、法人、其他組織。4合同法律關(guān)系客體的種類：行為、財、物、智力結(jié)果。5合同法律關(guān)系內(nèi)