報建心得+項目前期報建工作總結

1、項目前期報建工作總結一、規(guī)劃方案審批階段，規(guī)劃為主辦部門，消防、綠化、環(huán)保、人防為協(xié)辦部門實行并聯(lián)審批。程序為先把方案報規(guī)劃進行預審，預審通過后由規(guī)劃向協(xié)辦部門發(fā)協(xié)辦通知，再將資料報協(xié)辦部門。由于在報環(huán)保之前要請環(huán)評單位做環(huán)評，歷時較長，因此，規(guī)劃允許報環(huán)保可以在不拿協(xié)辦通知的情況下先進行。最后待拿到各協(xié)辦部門的方案審查合格意見后再報規(guī)劃，由規(guī)劃出方案審查意見。具體所交要件如下：1、規(guī)劃（ 1）書面申請（原件 1 份）；（ 2）投資備案證（復印件 1 份）；（ 3）建設工程規(guī)劃設計方案（ 2 份，含電子光盤）；（ 4）彩色渲染圖（ 1 套，限重要地段，重要節(jié)點及建設項目）2、消防（ 1）建筑工

2、程消防設計申報表（原件 1 份）；（ 2）建設工程規(guī)劃設計方案（ 1 份，含電子光盤）；（ 3）設計單位消防自審小組自審意見書（原件 1 份）。3、環(huán)保由有資質的環(huán)評單位對項目用地按環(huán)境保護規(guī)范要求進行環(huán)境評價，出環(huán)境影響報告表，再由環(huán)評單位將報告表及申報表完善后報高新區(qū)環(huán)保分局審批，審批通過后獲得建設項目環(huán)境保護批準書 。14、人防所需提交的資料有：（ 1）防空設施易地建設建議書；（2）防空設施易地建設申請書。5、綠化（1）建設工程規(guī)劃方案（原件1 份，含電子文檔）；（2）1：500 綠化布置圖（原件2 份）；（3）規(guī)劃選址意見書（復印件1 份）；（4）建設工程總平面圖（ 1 張）。方案階段

3、涉及到市規(guī)劃局信息中心核面積，這個程序穿插在規(guī)劃發(fā)完協(xié)辦通知后，由規(guī)劃經(jīng)辦人簽字同意去核面積后再由開發(fā)商拿去核，要件是方案階段的建筑圖 1 套（含光盤，要嚴格按照規(guī)劃規(guī)定的圖層進行畫圖）。二、初設與方案階段報建相似，實行并聯(lián)審批，規(guī)劃為主辦部門，消防、綠化、節(jié)能、防雷、市政為協(xié)辦部門。程序是先報規(guī)劃，待初設預審通過后，再由規(guī)劃發(fā)協(xié)辦通知到各協(xié)辦部門，待規(guī)劃拿到幾個協(xié)辦部門的審查合格意見后，由規(guī)劃出初設批復。具體所需要件如下：1、規(guī)劃（1）建設工程初步設計審批申請表（原件 1 份）；2（ 2）初步設計圖說；（原件 2 份，含電子光盤）；（ 3）選址意見書及紅線圖（復印件 1 份）；（ 4）建設用

4、地規(guī)劃許可證及附件（復印件 1 份）；（ 5）投資備案證（復印件 1 份）；（ 6）工程勘察報告及質量審查合格意見（原件 1 份）；（ 7）方案審查意見（復印件 1 份）。注意：工程勘察報告要求是初勘以上深度，歷時大概 10 個工作日。2、消防（ 1）建筑工程消防設計申報表（原件 1 份）；（ 2）初步設計圖說（原件 1 份，含電子光盤）；（ 3）設計單位消防自審小組自審意見書（原件 1 份）。3、園林（ 1）初步設計圖說（原件 1 份，含電子光盤）；（ 2）綠地布置圖（原件 2 份，含電子光盤）；（ 3）總平面圖（原件 1 份）；（ 4）說明書（園林綠化說明，原件 1 份）；（ 5）規(guī)劃方案

5、審查意見（復印件 1 份）；（ 6）園林方案審查意見（復印件 1 份）。注意：綠地布置圖細化到植物配置表，并將植物標注在圖上。4、市政（1）初步設計圖說（原件1 份，含電子光盤）；3（2）綜合管網(wǎng)圖（原件1 份）；（3）燈飾效果圖（一式兩份，含電子光盤）（4）規(guī)劃方案審查意見（復印件1 份）。注意：如果是高層的燈飾，則要在高層上安裝導航燈。5、節(jié)能（1）節(jié)能概算書、模型（原件1 份，含電子文檔）；（2）初步設計圖說（原件1 份，含電子光盤）。6、防雷（1）防雷裝置初步設計審核申報表（原件1 份）；（2）雷電災害評估報告（原件1 份）；（3）初步設計圖說（原件1 份，含電子光盤）；（4）初設總平

6、面圖（原件1 份）。三、施工圖階段拿到初設批復后，準備做施工圖，施工圖完成后找審圖公司審圖，獲得審圖合格書；施工圖階段需報資料：（ 1）書面申請（原件 1 份）；（ 2）申請人身份證明（復印件 1 份，被委托人身份證復印件加蓋公司公章）；（ 3）國有土地使用證及附圖（復印件 1 份）；（ 4）建設工程設計方案審查意見（復印件 1 份）；（5）施工圖建筑部分（加蓋設計單位資質印章，原件2 份，附4電子文檔）；（ 6）建設項目報建申請表；（ 7）施工圖審查報告（復印件 1 份）；（ 8）戶型統(tǒng)計（ 90 為界，戶數(shù)及戶數(shù)比例，面積及面積比例，滿足 90/70 政策）；（ 9）初設及附圖（復印件 1

7、 份）。獲得建設工程規(guī)劃許可證。施工圖階段涉及到市規(guī)劃局信息中心核面積，這個程序穿插在規(guī)劃發(fā)完協(xié)辦通知后，由規(guī)劃經(jīng)辦人簽字同意去核面積后再由開發(fā)商拿去核，要件是方案階段的建筑圖1 套（含光盤，要嚴格按照規(guī)劃規(guī)定的圖層進行畫圖）；同時，到重慶市勘測院進行放線。四、施工圖備案（在辦理完建設工程規(guī)劃許可證后）（1）勘察、設計、圖審合同及圖審費用發(fā)票（復印件1 份）；（2）整套施工圖（含電子文檔）（原件 1 份）；（3）節(jié)能模型電子文檔（4）節(jié)能備案登記表（含電子文檔）；（5）施工圖審查單位出具的合格書（節(jié)能、消防、綜合原件各一本）；五、招投標進行招投標的前提是進行施工圖備案，招投標委托招投標代理公司

8、進行，需要配合招投標公司提供相關的資料有：5（1）投資備案證；（2）施工圖備案憑證；（3）施工單位 3 證及項目經(jīng)理證；（4）施工合同；（5）資金證明（要求銀行帳戶里的余額大于總造價的30%）；（6）圖審報告（綜合篇）；（7）公司章程（采用直接發(fā)包的只能是私營企業(yè)）；（8）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；（9）房地產(chǎn)開發(fā)資質；（10）建設工程規(guī)劃許可證。六、報質量、安全以及施工許可報質量、安全以及施工許可三者可以同時進行，但值得注意的是在報施工許可之前，必須要完善相關費用的繳納，城市配套費、綜合服務費、質量監(jiān)督費、定額測定費、民工保證金。申報項目資本金的時候應提交如下資料：（ 1）投資備案證；（ 2）初設批復；

9、（ 3）土地出讓合同；（ 4）重慶市房地產(chǎn)權證；（ 5）重慶市房地產(chǎn)開發(fā)建設項目手冊；（ 6）重慶市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)項目資本金存入申請書；（ 7）項目資本金使用計劃申請表。6報質量、安全及施工圖所需資料：（ 1）建設工程質量監(jiān)督登記表（原件 3 份）；（ 2）建設工程質量監(jiān)督登記表上要求提供的資料；（ 3）建設工程安全管理報監(jiān)書（原件 4 份）；（ 4）建設工程安全管理報監(jiān)書上要求提供的資料；（ 5）項目資本金存入證明書；（ 6）建設單位的法人營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質；（ 7）施工單位企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、資質證書、安全生產(chǎn)許可證；（ 8）施工單位項目經(jīng)理資質證書（壓原件）；（ 9）施工單位的施工員、材料員、安全員、質檢員的崗位證書；（ 10）施工單位項目經(jīng)理、安全員的安全生產(chǎn)考核合格證；（ 11）建設、監(jiān)理、施工單位該項目有關人員的任職文件（即責任書）（原件 1 份）；（ 12）已簽訂的重慶市建設工程預拌混凝土