專業(yè)基礎(chǔ)課-民法學(xué)合同(六)

1、專業(yè)基礎(chǔ)課 - 民法學(xué)合同 ( 六 )( 總分： 135.00 ，做題時(shí)間： 90 分鐘 )一、民法學(xué) (總題數(shù)： 0，分?jǐn)?shù)： 0.00)二、 案例分析題 ( 總題數(shù)： 9，分?jǐn)?shù)： 135.00)1.2010 年 8 月 2 日，李某為了表達(dá)和劉某的友誼，表示將一幅價(jià)值 4000 元的字畫贈與給劉某，劉某也表 示同意。 8 月 3 日李某將該字畫交付給劉某。 2011 年 11 月 13 日，二人發(fā)生沖突，劉某將李某毒打致其頭 部重傷住院。 李某的妻子、 兒子將其送往醫(yī)院治療， 此時(shí)李某雖受傷， 但意識仍正常。 2011 年 11 月 19 日， 李某傷情惡化， 意識喪失。 雖經(jīng)繼續(xù)治療， 但

2、因傷勢過重于 12 月 20 日死亡。李某的妻子和兒子痛不欲生， 強(qiáng)烈要求劉某承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。經(jīng)查，李某親屬除了妻子、兒子還有父母，但因李某的父母年老多病，一 直對他們隱瞞該事。直到 2012 年 1 月 20 日才告訴他們。問： (1)2011 年11月 13日，可以請求撤銷李某對劉某的贈與的人包括誰?依據(jù)是什么 ?(2) 2011 年 11 月 19 日，可以請求撤銷李某對劉某的贈與的人有哪些?依據(jù)是什么 ?(3) 2011 年 12 月 20 日，可以請求撤銷贈與的人包括誰 ?依據(jù)是什么 ?(4) 李某的父母有無撤銷權(quán) ?如果有撤銷權(quán)的話，如何計(jì)算存續(xù)期間 ?(分?jǐn)?shù)： 15.00 )正確

3、答案： (1)2011 年11月13日，李某可以撤銷贈與。根據(jù)合同法第192條第 1款第 1項(xiàng)的規(guī)定，受贈人嚴(yán)重侵害贈與人的，贈與人可以撤銷贈與。2011年11月 13日李某受傷時(shí)，意識仍正常，應(yīng)由李某行使撤銷權(quán)。(2) 2011 年 11 月 19 日，李某的妻子可以撤銷贈與。合同法第 193 條規(guī)定，因受贈人的違法行為致使 贈與人喪失民事行為能力的，贈與人的法定代理人可以撤銷贈與。依據(jù)民通意見第 14 條的規(guī)定， 2011 年 11 月 19 日，李某的妻子是第一順序的監(jiān)護(hù)人，為李某的法定代理人。(3) 2011 年 12 月 20 日，李某的妻子、兒子、父母都可以行使撤銷權(quán)。合同法第 1

4、93 條規(guī)定，因受贈 人的違法行為致使贈與人死亡的，其繼承人可以行使撤銷權(quán)。(4) 李某的父母享有撤銷權(quán)。 其撤銷權(quán)的行使期間為 6 個(gè)月， 從其知道撤銷原因或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因時(shí)起 計(jì)算。 )2.甲向鄰居乙借款 5萬元，并打了借條， 約定于 1年后還款。 半年后，甲稱自己生意失敗， 要求寬限 1年， 乙未表態(tài)， 但在 1 年期限屆滿后并未立即催討。 期限屆滿后半年， 乙向甲催討， 甲稱乙已經(jīng)同意自己延期， 乙否認(rèn)，并起訴到法院，要求甲償還借款和相應(yīng)利息以及相應(yīng)罰息。審理中查明，借條上并未寫明利息。 乙稱雙方曾口頭約定利息，但甲否認(rèn)，故拒絕支付利息和相應(yīng)罰息。問： (1) 甲是否應(yīng)當(dāng)支付利息

5、?(2) 甲是否應(yīng)當(dāng)支付罰息 ?(分?jǐn)?shù)： 15.00 ) 正確答案： ( 本案涉及借款合同的展期以及利息的問題。 本案中，甲與乙成立民間借款的合同關(guān)系，其中甲為借款人，承擔(dān)依據(jù)合同到期返還借款本金的和約定的 利息的義務(wù)。(1) 合同法第 211 條規(guī)定，自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付 利息。本案中，借條上未記載利息，乙主張有利息卻沒有證據(jù)證明，因此應(yīng)認(rèn)定雙方對利息沒有約定，依 法認(rèn)定借款人不支付利息。(2) 逾期的罰息性質(zhì)上是一種違約金。 本問首先要解決的是借款合同有否延期的問題以確定甲有否逾期。 合 同法第 209 條規(guī)定，借款人可以在還款期限屆滿之前向貸

6、款人申請展期。貸款人同意的，可以展期。這 實(shí)質(zhì)上就是一種合同的協(xié)議變更，變更的內(nèi)容是還款期限。有效的協(xié)議變更必須有雙方當(dāng)事人意思表示的 一致，合同法規(guī)定為借款人的申請和貸款人的同意，因此本案中乙某未表態(tài)的行為不能視為默許，因?yàn)閺?中無法看出乙的意思表示。至于乙到期后的催討，是乙的權(quán)利，其可以任意選擇催討的時(shí)間，因此即便乙 到期后沒有催討也不是默認(rèn)展期的依據(jù)。合同法第 207 條規(guī)定，借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾 期利息。民通意見第 123 條規(guī)定，公民之間的無息借款，有約定償還期限而借款人不按期償還，或者 未約定償還期限但經(jīng)出借人催告后， 借款人仍不償還

7、的， 出借人要求借款人償付逾期利息， 應(yīng)當(dāng)予以準(zhǔn)許。 此處的逾期利息相當(dāng)于違約金。因此，本案中甲應(yīng)當(dāng)向乙償還借款本金以及自借款期限屆滿之日起的逾期 利息。 )3.2010 年 9 月 4 日，王剛向中國建設(shè)銀行某市中心支行申請貸款 50 萬元，并提出以自有的價(jià)值 60 萬元房 產(chǎn)作抵押。雙方于 9 月 8 日簽訂了借款和抵押合同，該合同為建行提供的格式合同。合同約定：市中心支 行貸給王剛 50 萬元，期限為 5 年，貸款利息按月息 9.5 ，逾期未還部分加收利息的 20%，以王剛的房產(chǎn) 作抵押。 2010年 12月 5日，市中心支行要求王剛支付利息，但王剛拒絕，并提出應(yīng)當(dāng)于返還本金時(shí)一同 支付

8、。問： (1)2010 年12月 5日王剛能否拒絕支付利息 ?(2)2010 年 12 月 5 日王剛拒絕支付利息的理由是否成立 ? (分?jǐn)?shù)： 15.00 ) 正確答案： (1) 王剛可以拒絕建行 2010 年 12月5 日支付利息的請求。(2) 根據(jù)合同法 第 205 條的規(guī)定， 如果借款合同的雙方當(dāng)事人對支付利息的期限沒有約定或者約定不明 確，應(yīng)依照合同法第 61 條來確定支付利息的期限，即先由雙方協(xié)議補(bǔ)充。不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照 合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。如果仍不能確定，借款期間不滿 1 年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付； 借款期間 1 年以上的，應(yīng)當(dāng)每屆滿 1 年時(shí)支付；剩余期間不

9、滿 1 年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)支付。根據(jù)該條 的規(guī)定，王剛的主張不能成立。 )4. 甲將其自有的臨街門面房兩間分別出租給乙、 丙二人經(jīng)營小商店， 約定租期 1 年，租金若干， 按月支付 甲、乙為此訂立了租賃合同，而此時(shí)恰逢丙因病住院，遂未與丙訂立合同，之后因雙方關(guān)系不錯(cuò)也就未訂 立合同。 1 年后，甲未與乙、丙商談續(xù)租，也未提出收回房屋，乙、丙遂繼續(xù)租用，租金照付。半年后， 甲忽然通知乙、丙二人，要求收回房屋，限二人于 1 個(gè)月內(nèi)搬離。二人對此不滿，遂起糾紛。 問：甲是否有權(quán)要求收回房屋 ?(分?jǐn)?shù)： 15.00 ) 正確答案： ( 本案涉及租賃合同的期限問題。 本案當(dāng)事人之間是房屋租賃合同關(guān)系

10、，其中甲是出租人，乙和丙均為承租人。租賃合同是出租人將租賃物 交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃合同是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的合同，因此具有期限性。 根據(jù)合同法第 215 條規(guī)定，租賃期限 6 個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的， 視為不定期租賃。本案中甲、丙之間一直未訂立書面合同，據(jù)此應(yīng)認(rèn)定甲、丙之間的租賃合同為不定期租 賃。合同法第 236 條規(guī)定，租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合 同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。本案中，甲、乙之間租賃合同期滿后，乙繼續(xù)租用房屋，租金照付， 甲未表示反對，應(yīng)認(rèn)為原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期為不定期。根

11、據(jù)合同法第 232 條規(guī)定，當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或約定不明確，依照本法的第 61 條的規(guī)定仍不 能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租 人。本案中，甲與乙、丙的租賃期都是不定期，因此甲有權(quán)隨時(shí)解除租賃合同，并且甲也履行了合理期限 之前的通知義務(wù)，因此本案應(yīng)支持甲的請求，允許其解除與乙、丙的租賃合同關(guān)系。 )5. 甲租用乙臨街門面房 3間，租期 2 年，租金若干。 1年后，乙因欲出國而準(zhǔn)備將該 3間房屋出售。甲得 知后即表示欲出價(jià) 10 萬買下其中的 1 間。1 個(gè)月后，丙找到甲， 稱自己已經(jīng)以每間 11 萬元的價(jià)格買下這 3 間房屋，甲

12、可以繼續(xù)租用，但是要提高租金，否則要搬走，同時(shí)出示了自己與乙的購房合同和辦妥的房屋 產(chǎn)權(quán)證。甲對此表示不滿，遂起糾紛。問：丙是否有權(quán)取得房屋所有權(quán)并要求收回房屋或提高租金 ?(分?jǐn)?shù)： 15.00 ) 正確答案： ( 本案涉及出租人在租賃期間處分租賃物對承租人的影響問題。 租賃合同本質(zhì)上是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的合同，承租人通過合同取得租賃物的使用權(quán)，出租人仍然擁有租賃物 的所有權(quán)，在租賃期間有權(quán)處分租賃物，將其出售。合同法第 230 條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享 有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。本案中實(shí)際買受人丙的購買價(jià)格比承租人甲的出價(jià)高，因此出租人乙將房

13、 屋賣給丙，并不違反法律規(guī)定，該買賣行為有效，丙有權(quán)取得該房屋的所有權(quán)。合同法第 229 條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。因此，甲與乙 的租賃合同對丙繼續(xù)有效，丙無權(quán)將甲趕走或提高甲的租金。 )6. 甲向乙承租倉庫一間，租期為 3 年，租金為每月 5000元，按季支付。次年，甲將倉庫轉(zhuǎn)租給丙使用，租 期2年，租金為每月 6000 元，每半年一付，對此也征得了乙的同意。轉(zhuǎn)租后第3個(gè)月，丙在倉庫中抽煙，不慎引起火災(zāi)，經(jīng)搶救后撲滅，但倉庫主體已被嚴(yán)重毀壞，經(jīng)評估，修繕費(fèi)用需要 5 萬元。乙為此提出解 除租賃合同，并向甲索賠，同時(shí)要求支付其欠付的當(dāng)季租金。甲認(rèn)為倉庫已經(jīng)

14、實(shí)際轉(zhuǎn)租給丙使用，火災(zāi)也 是由丙引起的，故主張修繕費(fèi)用和租金均應(yīng)由丙承擔(dān)。雙方遂起糾紛。問： (1) 修繕費(fèi)用和租金應(yīng)由誰承擔(dān) ?(2) 甲可否向丙要求支付租金 ?(分?jǐn)?shù)： 15.00 ) 正確答案： ( 本案涉及租賃合同中承租人轉(zhuǎn)租的法律問題。 本案中，甲與乙成立租賃合同關(guān)系，其中甲為承租人，乙為出租人。(1) 合同法第 224 條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人 與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。本案中甲是承租 人，乙是出租人，丙是第三人。雖然倉庫是由丙實(shí)際使用且火災(zāi)是由丙引起，但依據(jù)上述規(guī)定，甲仍然應(yīng) 向

15、乙賠償損失。(2) 根據(jù)上述規(guī)定， 甲雖已將倉庫轉(zhuǎn)租給丙， 但甲與乙之間的租賃合同仍然有效， 而乙與丙之間沒有合同關(guān) 系。因此乙只能向甲要求支付租金，而不能向丙要求支付租金。 )7. 甲向乙租住位于市區(qū)的三居室房屋一套， 合同約定租期 2 年，甲一次性交付了全部租金。 甲入住 1 年后， 見房屋年久失修，要求乙予以修繕，乙讓甲自行解決。甲遂自行找裝修公司裝修，并將其中兩間房屋之間 的墻壁拆除。因鄰居報(bào)告，乙得知甲自行拆除了內(nèi)墻，遂要求甲恢復(fù)原狀，甲不允，乙遂要求解除租賃合 同并要求甲賠償損失。問： (1) 乙應(yīng)否負(fù)擔(dān)甲的裝修費(fèi)用 ?(2) 乙是否有權(quán)要求解除合同 ?(分?jǐn)?shù)： 15.00 ) 正

16、確答案： ( 本案中，甲與乙成立租賃合同關(guān)系，其中甲為承租人，乙為出租人。(1) 根據(jù)合同法 221 條規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未 履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。本案中甲是承租人，乙是出租人，乙未 履行維修義務(wù)，甲裝修的費(fèi)用中的必要維修開支部分應(yīng)當(dāng)由乙負(fù)擔(dān)。(2) 根據(jù)合同法 223 條第 2款規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租 人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。 本案中甲未經(jīng)乙同意， 擅自對租賃房屋內(nèi)部進(jìn)行結(jié)構(gòu)性的改造， 乙有權(quán)要求恢復(fù)原狀或者賠償損失，但法律并未賦予出租人因此而解除合同

17、的權(quán)利，因此乙不能要求解除 合同。 )8.2009 年11月 1日甲公司與乙公司達(dá)成機(jī)器租賃合同，雙方約定：乙公司承租甲公司一套機(jī)器，月租金 10000元，合同期限為 2年。2010年 3月 1日，乙公司為了牟利，沒有經(jīng)甲公司同意，擅自將其承租的機(jī) 器轉(zhuǎn)租給丙公司，并且隱瞞轉(zhuǎn)租事實(shí)，合同期限為 1 年，月租金 15000 元，每月的 1日付清當(dāng)月的租金 2010 年 6月 1 日甲公司才知道乙公司的轉(zhuǎn)租行為。問： (1) 如何確定乙公司支付租金的期限 ?(2) 乙公司私自轉(zhuǎn)租，甲公司可否解除其與乙公司的租賃合同 ?(3) 如果甲公司可以解除合同，對該解除權(quán)有無限制 ?(4) 2010 年 6

18、月 1 日，甲公司行使解除權(quán)，甲公司可以向乙公司提出何種主張?(分?jǐn)?shù)： 15.00 )正確答案： (1) 根據(jù)合同法第 226 條的規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的期限支付租金。對支付期限 沒有約定或者約定不明確的，依照合同法第 61條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿 1 年的，應(yīng)當(dāng)在租 賃期間屆滿時(shí)支付；租賃期間 1 年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿 1 年時(shí)支付；剩余期間不滿 1 年的。應(yīng)當(dāng)在租賃 期間屆滿時(shí)支付。(2) 甲公司可以解除合同。承租人要轉(zhuǎn)租必須征得出租人的同意。 合同法第 224 條第 2 款規(guī)定，承租人 未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。(3) 有限制。合同法第 95 條規(guī)定，法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使 的，該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限的，經(jīng)對方催告后在合理的期限內(nèi)不 行使的，該權(quán)利消滅。(4) 合同法第 97 條規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行