商品房買賣合同網(wǎng)簽規(guī)定

1、商品房買賣合同網(wǎng)簽規(guī)定篇一：商品房買賣合同簽?zāi)０嫫荷唐贩亢灹鞒滩僮魇謨孕陆ㄉ唐贩可蟼浒赶到y(tǒng)用戶手冊本文檔僅供張掖項目使用，版權(quán)所有南方數(shù)碼科技有限公司目錄備 .第. 3一章、初次使用準第二宀：i、廣；章、商品房上簽約備案 . 51用戶名及口令的獲取 . 52登陸上備案平臺 . 53上備案 . 7合同備案 . 7合同管理 . 12合同模板管理 . 12員工權(quán)限管理 . 13修改密碼 . 14返回首頁 . 15安全退出 . 15銷 . 15電話：傳真： 85529456 址：錯誤！未 指定書簽。第一章、初次使用準備 在初次登陸張掖市新建商品房上簽約備案系統(tǒng)前，需進

2、行 IE 的設(shè)置。請按如下操作，將備案系統(tǒng)加入到“受信任的站點 ”： (1)點開菜單“工具 Internet 選項”；( 2)在彈出的對話框 (A) 中選擇“安全”標簽頁；( 3)在“不同區(qū)域” 的列表中選擇 “受信任的站點” ， 此時“站點”按鈕變得可用；電話：傳真： 85529456 址：錯誤！未 指定書簽。(4)點擊“站點” 按鈕，在彈出的對話框 (B) 中，將“對 該區(qū)域中的所有站點要求服務(wù)器驗證 (https:) ” 前面的對 鉤去掉；( 5)在“將該站添加到區(qū)域中” 下面輸入上系統(tǒng)址：:81/ ，再點擊 “添加”按鈕，點擊“關(guān)閉” ( 或“確定”) 按鈕

3、關(guān)閉對話框 (B) ；（6）在對話框 （A） 中，點擊“默認級別”按鈕，將會看 到一個滑桿， 向下拖動滑塊， 使其內(nèi)容變成 “安全級 - 低”；電話：傳真： 85529456 址：錯誤！未指 定書簽。（ 7）進行絡(luò)備案或查看備案合同時，請關(guān)閉 IE 廣告攔 截功能。在顯示樓盤表時會彈出 “安全設(shè)置警告 ”對話框，提 示是否安裝控件（此控件是顯示樓盤表所必須的） ，請點擊 “是 ”。在等待幾秒安裝完樓盤表控件后，即可正常顯示！ 第二章、商品房上簽約備案1 用戶名及口令的獲取 開發(fā)商在進行商品房上簽約備案（以下簡稱上備案）之 前，需先于張掖市房管局進行商品房的預(yù)售登記，

4、并從商品 房上備案管理人員處獲取商品房上簽約備案的身份認證密 鑰（USB-KEY和原始密碼。開發(fā)商或員工根據(jù)此身份認證 密鑰和密碼登陸商品房上簽約備案平臺，進行商品房的備案 登記。建議開發(fā)商和員工在初次登陸商品房上簽約備案平臺 后，修改原始密碼；并妥善保管好身份認證密鑰及修改后的 口令（該身份認證密鑰與密碼相對應(yīng)， 登錄時， 缺一不可）； 該身份認證密鑰用于日后預(yù)售樓盤的在線銷售、合同簽訂、 合同管理等操作。操作步驟主要如下：2 登陸上備案平臺在 IE 瀏覽器的地址欄錄入張掖市新建商品房上備案平 臺：（ :81 ）或在張掖市房產(chǎn)信息（ / ）的欄目中進入張掖市 新建商品房上簽約備案平臺；鼠標左

5、鍵單擊導航條上的，在 新界面（如下圖） ，錄入預(yù)售時獲取的原始密碼（先在電腦 USB 接口處插上電話：傳真： 85529456 址： 錯誤！未指定書簽。篇三：商品房買賣合同簽備案流程圖 （ 簽） 商品房買賣合同備案流程圖（簽） （市內(nèi)四區(qū) XX 年 10 月 16 日以后銷售的樓盤適用）篇四：商品房買賣合同及簽知識商品房買賣合同及簽知識 簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部 門進行備案，并公布在上。然后會給個簽號，可以通過這個 號在上進行查詢。簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預(yù)售許可證，或 為現(xiàn)售商品房申請新建商品房所有權(quán)

6、設(shè)定登記前，必須向市 國土房管局辦理項目入手續(xù)，并報送相關(guān)信息和證明材料， 市民可隨時上查詢。這些信息包括購房者最關(guān)心的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息。如 企業(yè)資質(zhì)及證書號、銀行信用等級、獲獎情況、企業(yè)地址、 法定代表人姓名、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等，以及樓盤信息，如 綠化率、容積率、間距，總建筑面積、 建筑結(jié)構(gòu)、 擬售價格， 開竣工日期、開盤日期，前期物業(yè)服務(wù)約定期限及前期物業(yè) 服務(wù)收費標準等。此外，公示的信息還有商品房預(yù)售許可證號或房地產(chǎn)權(quán) 證號、商品房代理銷售機構(gòu)信息、以及房地產(chǎn)權(quán)利是否被限 制等情況。根據(jù)辦法 ，每一個樓盤都將擁有一個電子樓盤表， 該樓盤的預(yù)定和銷售情況在表上一覽無余，適時刷新。開發(fā) 商

7、通過虛報銷售數(shù)字哄抬價格或囤積居奇等蒙騙消費者的 手段將會失靈，與售樓處里暗藏貓膩的銷控表相比，買房人 有了更可靠的信息源。簽前房查所需資料：按照”限購令實施細則“要求， 購房人在簽訂“商品房買賣合同”前，應(yīng)如實填寫“家庭成 員情況申報表” ，本市戶口持身份證、戶口本、結(jié)婚證（未 婚的需去民政局開具單身證明）原件和復(fù)印件（期中戶口本 的復(fù)印件有未滿 18 歲孩子的也要求提供孩子的） ；外地戶口 的須持在武漢市一年以上納稅證明或社保證明，到住房查詢 窗口進行查詢，符合購房資格的窗口向購房人出具“購房人 家庭成員情況查詢證明，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑該證明與購房人 簽訂”購房合同” ，并辦理相關(guān)住房合同備

8、案手續(xù)。上簽約的程序為：交易雙方當事人根據(jù)上公示的商品 房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款由房 地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合 同雙方當事人簽字（蓋章）在電子樓盤表上注 明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的上操作程序應(yīng)在 24 小時內(nèi)完成。 實行上簽約之后， 還可杜絕開發(fā)商 “一房多賣” 的伎倆。 購房者與開發(fā)商簽約后，該合同的具體合同號將反饋至管理 部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。每套商品房 信息上將一目了然房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)是房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報系統(tǒng)的一部分。 通過該系統(tǒng)，不僅可以查詢到商品房樓盤信息，還包括每套 商品房的層數(shù)、用途銷售情況和預(yù)售參考均價等

9、詳細信息， 相關(guān)信息將由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報送，主管部門審核，確保真 實準確。篇五：商品房買賣合同上簽訂及備案相關(guān)問題解答 商品房買賣合同上簽訂及備案相關(guān)問題解答 為進一步規(guī)范我市商品房預(yù)（銷）售管理，維護房屋 交易雙方的合法權(quán)益，提高商品房預(yù)（銷）售透明度，根據(jù) 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善住 房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知 （建房 XX53 號）和大連 市人民政府關(guān)于進一步規(guī)范商品房預(yù)售管理的通知 （大政 發(fā)XX 63號）要求，自3月28日起，在市內(nèi)四區(qū)、高新 園區(qū)實施商品房買賣合同上簽訂及備案管理，現(xiàn)將有關(guān)問題 予以解答。1、什么是商品房買賣合同上簽訂及備案 商品房買賣合同上簽

10、訂及備案是指商品房買賣雙方 直接登錄商品房買賣合同上簽訂及備案系統(tǒng)（以下簡稱簽系 統(tǒng)），在線簽訂商品房買賣合同，通過簽系統(tǒng)將商品房買賣 合同中的房屋權(quán)利狀況和自然狀況數(shù)據(jù)在房屋登記薄即時 記載的行為。2、上簽約及備案與以往的合同備案做法有何不同 以往的合同備案做法是買賣雙方在售樓處達成購買 意向后直接簽訂省建設(shè)廳、省工商局聯(lián)合監(jiān)制的商品房買 賣合同，雙方簽字蓋章生效后，由開發(fā)企業(yè)工作人員持上 述合同至交易登記機構(gòu)辦理合同備案手續(xù)。簽及備案是指在 簽系統(tǒng)中簽訂商品房買賣合同，由簽系統(tǒng)打印合同并同時將 數(shù)據(jù)提交至簽系統(tǒng)進行即時備案。簽系統(tǒng)打印的合同文本即 是已備案的合同文本，如其與備案記載不一致時

11、，以交易登 記機構(gòu)登記薄記載為準。3、上簽約及備案的意義（1）房源信息公開透明。買賣雙方登錄簽系統(tǒng)即可 查看所有的未售房源，從根本上杜絕了捂盤惜售的問題。（2）防止出現(xiàn)“一房兩賣”的問題。買賣雙方一經(jīng) 在簽系統(tǒng)中錄入合同并提交備案后，該套房源信息即變?yōu)橐?售狀態(tài)，無法另行簽訂合同，從而保障了購房人的權(quán)益。（3）高效便捷。買賣雙方一經(jīng)上簽約，合同提交后 即時予以備案，購房人在上能夠即時查看到該套房屋已備案， 省卻了購房人和開發(fā)企業(yè)多次往返售樓處及登記機構(gòu)的時 間。（4）為房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控決策提供了準確的數(shù)據(jù)。 上簽約及備案能夠及時將房屋成交量及相應(yīng)價格準確數(shù)據(jù) 提供給相關(guān)部門，為政府主管部門決

12、策提供依據(jù)。4、實行上簽訂及備案的商品房項目范圍是哪些凡新開盤的商品房項目及原已實行上預(yù)登記的商品 房項目，自 3 月 28 日起全部按簽及備案模式管理；屬歷史 遺留問題商品房項目個別處理。5、實行簽及備案前簽訂的原合同文本是否有效 按簽及備案模式管理的商品房項目，實行簽前已簽定 的原合同文本已經(jīng)備案的繼續(xù)有效。尚未備案的，開發(fā)企業(yè) 應(yīng)按有關(guān)通知要求完成合同備案。已經(jīng)簽訂合同尚未備案的 購房人應(yīng)及時與開發(fā)企業(yè)聯(lián)系，進行合同備案。6、購房人如何在上查詢可售房源 只需登錄房地產(chǎn)官方站，點擊擬購買的商品房項目， 進入該項目樓盤表，根據(jù)樓盤表下方的信息提示欄，即可查 看出哪些是可售房源。同時，該項目的

13、公示信息中，還包括 項目前期審批手續(xù)及相應(yīng)的典型戶型圖，以備購房人查詢。7、上發(fā)布的準售房源，購房人都可以要求購買嗎已在上發(fā)布的準售房源，購房人要求購買的，開發(fā)企 業(yè)不得拒售。8、簽及備案的流程 買賣雙方達成購買意向后，由開發(fā)企業(yè)委托的簽操作 人員在簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息，經(jīng)買賣雙方確認無 誤后，簽操作人員將合同電子文本信息提交至簽系統(tǒng)申請合 同備案。簽系統(tǒng)即時對買賣雙方確認提交的合同電子文本中 的房屋自然狀況和他項權(quán)利限制狀況進行查驗，符合備案條 件的，記載入登記薄，完成上備案，生成合同編號。同時簽 系統(tǒng)及站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信 息。備案完成后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)即時在銷

14、售現(xiàn)場打印出已備案 的簽合同文本，買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外，購房 人也可憑身份證明到交易登記機構(gòu)查詢合同確已備案的信 息。買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的 商品房買賣合同時，必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同 時到交易登記機構(gòu)申請辦理撤銷原合同備案業(yè)務(wù)。合同撤銷 后，該套房屋恢復(fù)可售狀態(tài)，可重新簽合同，但系統(tǒng)記錄換 手一次。9、簽及備案實行后購房人應(yīng)注意哪些問題 購房前可在上查詢項目的公示信息，查看是否具備商房地品房預(yù)（銷）售審批手續(xù)若不能上查詢可在售樓現(xiàn)場查看是否懸掛有商品房預(yù) 售許可證或初始登記證明，擬購買的房源是否在預(yù)售許可范 圍內(nèi)，達成買賣意向后在實施簽備案前，要

15、反復(fù)認真核查本 人的姓名、證件號碼、聯(lián)系方式等個人信息方面的內(nèi)容錄入 是否有誤，合同上的房號是否為自己選定的房屋，價格是 否正確等。合同提交備案后打印的合同文本需經(jīng)買賣雙方簽 字蓋章，買受人還需查看賣方印章主體與合同首頁的出賣人 主體是否一致。篇六：簽商品房買賣合同篇一：商品房買賣合同及簽知識商品房買賣合同及簽知識簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門 進行備案，并公布在上。然后會給個簽號，可以通過這個號 在上進行查詢。簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預(yù)售許可證，或為現(xiàn)售商 品房申請新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國土房管 局辦理項目入手續(xù)，并報送相

16、關(guān)信息和證明材料，市民可隨 時上查詢。這些信息包括購房者最關(guān)心的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息。如 企業(yè)資質(zhì)及證書號、銀行信用等級、獲獎情況、企業(yè)地址、 法定代表人姓名、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等，以及樓盤信息，如 綠化率、容積率、間距，總建筑面積、 建筑結(jié)構(gòu)、 擬售價格， 開竣工日期、開盤日期，前期物業(yè)服務(wù)約定期限及前期物業(yè) 服務(wù)收費標準等。此外，公示的信息還有商品房預(yù)售許可證號或房地產(chǎn)權(quán) 證號、商品房代理銷售機構(gòu)信息、以及房地產(chǎn)權(quán)利是否被限 制等情況。根據(jù)辦法 ，每一個樓盤都將擁有一個電子樓盤表， 該樓盤的預(yù)定和銷售情況在表上一覽無余，適時刷新。開發(fā) 商通過虛報銷售數(shù)字哄抬價格或囤積居奇等蒙騙消費者的 手段將

17、會失靈，與售樓處里暗藏貓膩的銷控表相比，買房人 有了更可靠的信息源。簽前房查所需資料：按照”限購令實施細則“要求，購 房人在簽訂“商品房買賣合同”前，應(yīng)如實填寫“家庭成員 情況申報表” ，本市戶口持身份證、戶口本、結(jié)婚證（未婚 的需去民政局開具單身證明）原件和復(fù)印件（期中戶口本的 復(fù)印件有未滿 18 歲孩子的也要求提供孩子的） ；外地戶口的 須持在武漢市一年以上納稅證明或社保證明，到住房查詢窗 口進行查詢，符合購房資格的窗口向購房人出具“購房人家 庭成員情況查詢證明，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑該證明與購房人簽 訂”購房合同” ，并辦理相關(guān)住房合同備案手續(xù)。上簽約的程序為：交易雙方當事人根據(jù)上公示的商品房

18、 定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款由房地 產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同 雙方當事人簽字（蓋章）在電子樓盤表上注明 該商品房已被預(yù)訂或簽約。 每一宗交易的上操作程序應(yīng)在 24 小時內(nèi)完成。實行上簽約之后， 還可杜絕開發(fā)商 “一房多賣” 的伎倆。 購房者與開發(fā)商簽約后，該合同的具體合同號將反饋至管理 部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。每套商品房 信息上將一目了然房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)是房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報系統(tǒng)的一部分。 通過該系統(tǒng)，不僅可以查詢到商品房樓盤信息，還包括每套 商品房的層數(shù)、用途銷售情況和預(yù)售參考均價等詳細信息， 相關(guān)信息將由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報送，主管部門審核

19、，確保真 實準確。篇二：商品房買賣合同 （簽空白 ） 合同編號： 房 屋代碼：出賣人：買受人：榆林市榆林市住房和城市建設(shè)局說明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。 簽約之前，買受人應(yīng)當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的， 可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè) 并出售的房屋。3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條 款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容 進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本 印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、本合同文本中涉及到的選擇，填寫內(nèi)容以手寫項為

20、 優(yōu)先。5、對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格 部位打X,以示刪除。6、 在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當向買受人出示應(yīng)當由出 賣人提供的有關(guān)證書、證明 文件。7、 本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行 政管理局負責解釋。榆林市商品房買賣合同合同雙方當事人：出賣人：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：委托代理人： X地址： X郵政編碼：X聯(lián)系電話： X委托代理機構(gòu)：X注冊地址：X營業(yè)執(zhí)照注冊號：X法定代表人：x聯(lián)系電話： X郵政編

21、碼：X買受人：姓名：國籍：地址：郵政編碼：X聯(lián)系電話：X : X 國籍：X地址：X郵政編碼：X電話：X根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市 房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出 賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議:第一條項目建設(shè)依據(jù)出賣人以 出讓 方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權(quán) 出讓證號為：。該地塊土地面積為：，規(guī)劃用途為，土地使用年限年月日至年 月 日止。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，暫定名：建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為。建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為： 。第二條商品房銷售依據(jù)買受人

22、購買的商品房為預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準機關(guān)為榆林市住房和城市建設(shè)局，商品房預(yù)售許可證號為 。第三條買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面 圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第 【幢】【座】【單元】【層】 號房，房屋代碼 為。該商品房的用途為 住宅，屬 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，層高為，建筑層數(shù)地上層，地下 層。該商品房陽臺是 其中封閉陽臺數(shù)為： 0，非封閉陽臺 樓為： 0。該商品房 預(yù)測 建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建 筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方 米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件

23、二）。第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價 款： 1、按建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣 ）每平方米 元，總金額（人民幣）x 仟Y佰拾萬 仟 佰拾 元整。2、 按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（x ） 每平方米X 元，總金額（X） ） X 仟X佰 X拾 X萬X仟 X佰X拾X元整。3、 按套（單元）計算，該商品房總價款為（X ） ）X仟X佰 X拾X萬X仟 X佰X拾 X元整。4、X 。第五條 面積確認及面積差異處理根據(jù)當事人選擇的計價方式， 本條規(guī)定以【建筑面積】套內(nèi)建筑面積】 (本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積 確認及面積差異處理。 當事人選擇按套計價的

24、，不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面 積為準。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異， 雙方同意按第 1 種方式進行處理：( 1)最終以產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為準，雙方同意按多退 少補的原則據(jù)實結(jié)算， 不再互相追究其它法律、 經(jīng)濟責任 ；(2)x；(3)x；(4)x；2雙方同意按以下原則處理：( 1)面積誤差比絕對值在 3以內(nèi)(含 3)的，據(jù)實結(jié)算房價款；( 2)面積誤差比絕對值超出 3時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 30 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按x 利率付給利息。篇三：商品房買賣合同簽?zāi)０嫫撸悍康禺a(chǎn)商品房買賣合

25、同管理辦法 商品房買賣合同管理辦法 第一條：目的為確保公司開發(fā)項目銷售工作的順利進行，加強商品房 買賣合同的檔案管理，規(guī)范簽署買賣合同的正確流程，提高 銷售服務(wù)水平，特制訂本辦法。第二條：適用范圍本辦法主要適用于公司武漢項目開發(fā)的商品房銷售過 程；其他區(qū)域項目因政府流程原因造成與本辦法有不同之處 的，參照當?shù)卣鞒踢M行適當調(diào)整。第三條：職責合同內(nèi)容的制定、會簽各售樓處（或售樓部，以下同）銷售經(jīng)理負責結(jié)合合同 范本制定合同具體內(nèi)容，并按公司合同管理規(guī)定走會簽程序， 辦公室、項目發(fā)展部、設(shè)計部、項目部、物業(yè)公司等配合提 供相關(guān)書面材料。合同的簽訂各售樓處銷售經(jīng)理為公司各項目商品房銷售的合同簽訂（

26、與客戶簽訂合同）、簽署（代表公司簽字蓋章）、管理負 責人。銷售經(jīng)理代表公司進行所銷售的商品房買賣合同簽訂 前，應(yīng)依法取得所銷售部分商品房買賣合同的簽訂授權(quán)書， 否則，簽字無效。各售樓處銷售秘書負責銷售合同的發(fā)放、回收、審核、交接、歸檔等具體管理工作第四條：商品房買賣合同簽約流程 客戶定房前，落實客戶是否具有購買資格、資金實力、 是否符合銀行按揭政策后方可讓客戶繳納定金并簽訂商品 房認購書。客戶簽約前， 銷售員收回客戶簽訂的 商品房認購書 查看客戶定金收據(jù)，將客戶本人及家庭成員的證件全套復(fù)印 兩份，一份售樓處留存，一份用于房地局合同備案。銷售員配合客戶填寫簽約信息表、 限購政策承諾書 （有限購令

27、影響地區(qū)填寫）及成交客戶檔案卡，要求客戶確 認無誤后簽字并蓋手印。登錄XX市（區(qū)）商品房上簽約和備案管理系統(tǒng)，將客戶購買房屋信息和客戶個人及家庭信息錄入系統(tǒng)，等待系統(tǒng) 審查購買資格。審查結(jié)果 48 小時內(nèi)在系統(tǒng)內(nèi)公示客戶購買資格信息， 待確定購買資格后通知客戶本人及家庭所有成員前往售樓 處簽署商品房房屋買賣合同，若為銀行按揭客戶需簽署按揭 合同，同時向按揭銀行提交按揭所需要的全部資料。合同簽完成后銷售員檢查所有數(shù)據(jù)，打印紙版合同一式 六份（一次性付款為一式四份） ，粘貼預(yù)測圖紙裝訂成份， 客戶確認無誤后簽字并蓋手印。將客戶本人及家庭成員的備案所需證件原件留存并簽 收，合同備案時交于對應(yīng)房地局核

28、對客戶身份；若客戶不同 意將證件原件留存售樓部，在合同備案時需客戶本人帶齊證 件原件一同前往房地局進行證件核對。合同簽署完畢后將合同交與銷售經(jīng)理或銷售秘書預(yù)審， 填寫收款通知單確認客戶繳款金額，銷售經(jīng)理審核簽字 后，帶領(lǐng)客戶至財務(wù)室繳納房屋首付款，財務(wù)人員收款后開 出相應(yīng)票據(jù)，繳款完成后填寫客戶檔案卡。合同簽署手續(xù)完成后銷售員將合同交于銷售經(jīng)理審核 簽字、蓋售房合同專用章。銷售秘書填寫合同檔案編號，錄 入銷售臺帳并歸檔，三日內(nèi)將購房合同送至房地局辦理房屋 備案手續(xù)，備案手續(xù)完成后，房地局留存一份合同原件。合同備案完成后，若前期提交相關(guān)證件原件的，銷售員 通知客戶本人前往售樓部領(lǐng)取并簽收。銷售秘

29、書將合同清理 歸檔后通知銀行按揭人員領(lǐng)取備案合同原件，并做好合同交 接記錄清單。銀行放款后銀行留存一份合同原件，剩余合同由銀行人 員返還給銷售秘書，銷售秘書做好交接后，通知銷售員，銷 售員通知客戶前往售樓處領(lǐng)取備案合同原件一份，并要求客 戶填寫領(lǐng)取合同簽收表， 完成后，將相關(guān)數(shù)據(jù)錄入銷售臺帳， 剩余合同全部按要求歸檔。由于銷售過程中，合同需要往返房地局、銀行、公積金 中心、 售樓部等諸多環(huán)節(jié)；其中一次性付款客戶購房合同 共四份，房地局、客戶各一份，公司財務(wù)部一份，項目完結(jié) 合移至辦公室存檔，營銷部一份，若后期辦證由物業(yè)子公司 辦證，則營銷部合同在達到交房條件時移交給物業(yè)子公司； 按揭貸款購房合

30、同共五份，其中按揭銀行、房地局、客戶各 一份，公司財務(wù)部一份，項目完結(jié)合移至辦公室存檔，營銷 部一份，若后期辦證由物業(yè)子公司辦證，則營銷部合同在達 到交房條件時移交給物業(yè)子公司。第五條：合同的管理督促銷售人員將借出的銷售合同（僅限于客戶補款、銀 行按揭合同簽署、復(fù)印、客戶查閱）當天歸還并歸檔；負責與按揭銀行進行合同借出、歸還等交接手續(xù)，做好 交接記錄明細單。銀行放貸返還合同后，銷售秘書第一時間 通知銷售人員，由銷售人員通知客戶領(lǐng)取，并將領(lǐng)取記錄單 交銷售秘書，銷售秘書記錄銷售臺帳；負責受理客戶后期合同內(nèi)容的變更（僅限于客戶聯(lián)系方 式、聯(lián)系地址），報銷售經(jīng)理同意后更改銷售臺帳及客戶檔 案；每天重

31、點盤點當天借出、簽進的銷售合同，并做好相關(guān) 記錄。第五條：附件：商品房買賣合同簽約流程圖第六條附則（一） 本規(guī)程由營銷部擬訂、解釋、修訂。（二） 本規(guī)程自公司頒布之日起施行。附件 1：武漢市商品房買賣合同簽約流程圖 篇八：房屋買賣合同 , 簽 篇一：商品房買賣合同及簽知識 商品房買賣合同及簽知識 簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門 進行備案，并公布在上。然后會給個簽號，可以通過這個號 在上進行查詢。簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。 房地 產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預(yù)售許可證，或為現(xiàn)售商 品房申請新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國土房管 局辦理項目入手續(xù)，并報送相關(guān)信息和證

32、明材料，市民可隨 時上查詢。這些信息包括購房者最關(guān)心的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息。如 企業(yè)資質(zhì)及證書號、銀行信用等級、獲獎情況、企業(yè)地址、 法定代表人姓名、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等，以及樓盤信息，如 綠化率、容積率、間距，總建筑面積、 建筑結(jié)構(gòu)、 擬售價格， 開竣工日期、開盤日期，前期物業(yè)服務(wù)約定期限及前期物業(yè) 服務(wù)收費標準等。此外，公示的信息還有商品房預(yù)售許可證號或房地產(chǎn)權(quán) 證號、商品房代理銷售機構(gòu)信息、以及房地產(chǎn)權(quán)利是否被限 制等情況。根據(jù)辦法 ，每一個樓盤都將擁有一個電子樓盤表，該樓盤的預(yù)定和銷售情況在表上一覽無余，適時刷新。開發(fā) 商通過虛報銷售數(shù)字哄抬價格或囤積居奇等蒙騙消費者的 手段將會失靈，與售

33、樓處里暗藏貓膩的銷控表相比，買房人 有了更可靠的信息源。簽前房查所需資料：按照”限購令實施細則“要求，購 房人在簽訂“商品房買賣合同”前，應(yīng)如實填寫“家庭成員 情況申報表” ，本市戶口持身份證、戶口本、結(jié)婚證（未婚 的需去民政局開具單身證明）原件和復(fù)印件（期中戶口本的 復(fù)印件有未滿 18 歲孩子的也要求提供孩子的） ；外地戶口的 須持在武漢市一年以上納稅證明或社保證明，到住房查詢窗 口進行查詢，符合購房資格的窗口向購房人出具“購房人家 庭成員情況查詢證明，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑該證明與購房人簽 訂”購房合同” ，并辦理相關(guān)住房合同備案手續(xù)。上簽約的程序為：交易雙方當事人根據(jù)上公示的商品房 定金協(xié)議或

34、買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款由房地 產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同 雙方當事人簽字（蓋章）在電子樓盤表上注明 該商品房已被預(yù)訂或簽約。 每一宗交易的上操作程序應(yīng)在 24 小時內(nèi)完成。實行上簽約之后， 還可杜絕開發(fā)商 “一房多賣” 的伎倆。 購房者與開發(fā)商簽約后，該合同的具體合同號將反饋至管理 部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。每套商品房 信息上將一目了然房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)是房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報系統(tǒng)的一部分。 通過該系統(tǒng)，不僅可以查詢到商品房樓盤信息，還包括每套 商品房的層數(shù)、用途銷售情況和預(yù)售參考均價等詳細信息， 相關(guān)信息將由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報送，主管部門審核，確保真 實

35、準確。篇二：商品房買賣合同 （簽空白 ） 合同編號： 房 屋代碼：出賣人：買受人：榆林市榆林市住房和城市建設(shè)局說明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。 簽約之前，買受人應(yīng)當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的， 可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè) 并出售的房屋。3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條 款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容 進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本 印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、本合同文本中涉及到的選擇，填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。5、對

36、合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃方式選 定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格 部位打X,以示刪除。6、 在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當向買受人出示應(yīng)當由出 賣人提供的有關(guān)證書、證明 文件。7、 本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行 政管理局負責解釋。榆林市商品房買賣合同 合同雙方當事人： 出賣人： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人 ： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 委托代理人： X 地址： X郵政編碼：X聯(lián)系電話： X 委托代理機構(gòu)： X 注冊地址：X工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為營

37、業(yè)執(zhí)照注冊號：X法定代表人：x 聯(lián)系電話： x郵政編碼：X買受人：姓名：國籍：地址：郵政編碼：X聯(lián)系電話：X : X 國籍：X地址：X郵政編碼：x電話：x根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市 房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出 賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如 下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)出賣人以 出讓 方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權(quán) 出讓證號為：。該地塊土地面積為：,規(guī)劃用途為，土地使用年限年月日至年 月 日止。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，暫定名：建設(shè)建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為： ，建設(shè)工程施工 合同約定的竣工日期為： 。第二

38、條 商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為 預(yù)售商品房 。預(yù)售商品房批 準機關(guān)為 榆林市住房和城市建設(shè)局 ，商品房預(yù)售許可證號為 。第三條 買受人所購商品房的基本情況 買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面 圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 第 【幢】【座】【單元】【層】 號房，房屋代碼 為。該商品房的用途為 住宅，屬 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，層高為 ，建筑層數(shù)地上層，地下 層。該商品房陽臺是 其中封閉陽臺數(shù)為： 0，非封閉陽臺 樓為： 0。該商品房 預(yù)測 建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建 筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方 米（有關(guān)公共

39、部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件 二）。第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價 款： 1、按建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣 ）每平方米 元，總金額（人民幣）x 仟Y佰拾萬 仟 佰拾 元整。2、 按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（x ） 每平方米X 元，總金額（X） ） X 仟X佰 X拾 X萬X仟 X佰X拾X元整。3、 按套（單元）計算，該商品房總價款為（X ） ）X仟X佰 X拾X萬X仟 X佰X拾 X元整。4、X 。第五條 面積確認及面積差異處理根據(jù)當事人選擇的計價方式， 本條規(guī)定以【建筑面積】 【套內(nèi)建筑面積】 （本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面

40、積 確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面 積為準。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異， 雙方同意按第 1 種方式進行處理：1雙方自行約定：（ 1）最終以產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為準，雙方同意按多退少補的原則據(jù)實結(jié)算， 不再互相追究其它法律、 經(jīng)濟責任 ；(2)x；(3)x；(4)x；2雙方同意按以下原則處理：( 1)面積誤差比絕對值在 3以內(nèi)(含 3)的，據(jù)實 結(jié)算房價款；( 2)面積誤差比絕對值超出 3時，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 30 天 內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按x

41、利率付給利息。篇三：存量房買賣合同簽規(guī)定最高人民法院關(guān)于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定(法釋 XX15 號， XX 年 8 月 2 日最高人民法院審判 委員會第 1491 次會議通過 )中華人民共和國最高人民法院公告 最高人民法院關(guān)于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定 已于 XX 年 8 月 2 日由最高人民法院審判委員會第 1491 次會 議通過，現(xiàn)予公布，自 XX 年 11 月 18 日起施行。二OO年十一月五日 為正確審理房屋登記案件，根據(jù)中華人民共和國物權(quán) 法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 、中華人民共和 國行政訴訟法等有關(guān)法律規(guī)定，結(jié)合行政審判實際，制定本規(guī)定第一條 公民、法人或者其他

42、組織對房屋登記機構(gòu)的房屋登記行為以及與查詢、復(fù)制登記資料等事項相關(guān)的行政行 為或者相應(yīng)的不作為不服，提起行政訴訟的，人民法院應(yīng)當 依法受理。第二條 房屋登記機構(gòu)根據(jù)人民法院、仲裁委員會的法律文書或者有權(quán)機關(guān)的協(xié)助執(zhí)行通知書以及人民政府的征 收決定辦理的房屋登記行為，公民、法人或者其他組織不服 提起行政訴訟的，人民法院不予受理，但公民、法人或者其 他組織認為登記與有關(guān)文書內(nèi)容不一致的除外。房屋登記機構(gòu)作出未改變登記內(nèi)容的換發(fā)、補發(fā)權(quán)屬證書、登記證明 或者更新登記簿的行為，公民、法人或者其他組織不服提起 行政訴訟的，人民法院不予受理。房屋登記機構(gòu)在行政訴訟法施行前作出的房屋登記行為，公民、法人或者

43、其他組織不服提起行政訴訟的，人民法 院不予受理。第三條 公民、法人或者其他組織對房屋登記行為不服提起行政訴訟的，不受下列情形的影響：（一） 房屋滅失；（二） 房屋登記行為已被登記機構(gòu)改變；（三） 生效法律文書將房屋權(quán)屬證書、房屋登記簿或者 房屋登記證明作為定案證據(jù)采用。第四條房屋登記機構(gòu)為債務(wù)人辦理房屋轉(zhuǎn)移登記，債 權(quán)人不服提起訴訟，符合下列情形之一的，人民法院應(yīng)當依 法受理：（一） 以房屋為標的物的債權(quán)已辦理預(yù)告登記的；（二） 債權(quán)人為抵押權(quán)人且房屋轉(zhuǎn)讓未經(jīng)其同意的；（三） 人民法院依債權(quán)人申請對房屋采取強制執(zhí)行措施 并已通知房屋登記機構(gòu)的；（四） 房屋登記機構(gòu)工作人員與債務(wù)人惡意串通的。第

44、五條 同一房屋多次轉(zhuǎn)移登記，原房屋權(quán)利人、原利 害關(guān)系人對首次轉(zhuǎn)移登記行為提起行政訴訟的，人民法院應(yīng) 當依法受理。原房屋權(quán)利人、原利害關(guān)系人對首次轉(zhuǎn)移登記行為及后 續(xù)轉(zhuǎn)移登記行為一并提起行政訴訟的，人民法院應(yīng)當依法受 理；人民法院判決駁回原告就在先轉(zhuǎn)移登記行為提出的訴訟 請求，或者因保護善意第三人確認在先房屋登記行為違法的， 應(yīng)當裁定駁回原告對后續(xù)轉(zhuǎn)移登記行為的起訴。原房屋權(quán)利人、原利害關(guān)系人未就首次轉(zhuǎn)移登記行為提 起行政訴訟，對后續(xù)轉(zhuǎn)移登記行為提起行政訴訟的，人民法 院不予受理。第六條 人民法院受理房屋登記行政案件后，應(yīng)當通知 沒有起訴的下列利害關(guān)系人作為第三人參加行政訴訟：（一）房屋登記簿

45、上載明的權(quán)利人；（二） 被訴異議登記、更正登記、預(yù)告登記的權(quán)利人；（三） 人民法院能夠確認的其他利害關(guān)系人。第七條 房屋登記行政案件由房屋所在地人民法院管轄， 但有下列情形之一的也可由被告所在地人民法院管轄：（一） 請求房屋登記機構(gòu)履行房屋轉(zhuǎn)移登記、查詢、復(fù) 制登記資料等職責的；（二） 對房屋登記機構(gòu)收繳房產(chǎn)證行為提起行政訴訟的；（三） 對行政復(fù)議改變房屋登記行為提起行政訴訟的。第八條 當事人以作為房屋登記行為基礎(chǔ)的買賣、共有、 贈與、抵押、婚姻、繼承等民事法律關(guān)系無效或者應(yīng)當撤銷 為由，對房屋登記行為提起行政訴訟的，人民法院應(yīng)當告知 當事人先行解決民事爭議，民事爭議處理期間不計算在行政 訴訟

46、起訴期限內(nèi)；已經(jīng)受理的，裁定中止訴訟。第九條 被告對被訴房屋登記行為的合法性負舉證責任。 被告保管證據(jù)原件的，應(yīng)當在法庭上出示。被告不保管原件 的，應(yīng)當提交與原件核對一致的復(fù)印件、復(fù)制件并作出說明當事人對被告提交的上述證據(jù)提出異議的，應(yīng)當提供相應(yīng)的 證據(jù)。第十條被訴房屋登記行為合法的，人民法院應(yīng)當判決 駁回原告的訴訟請求。第十一條被訴房屋登記行為涉及多個權(quán)利主體或者房 屋可分，其中部分主體或者房屋的登記違法應(yīng)予撤銷的，可以判決部分撤銷被訴房屋登記行為違法，但該行為已被登記機構(gòu)改變的， 判決確認被訴行為違法。被訴房屋登記行為違法，但判決撤銷將給公共利益造成 重大損失或者房屋已為第三人善意取得的，

47、判決確認被訴行 為違法，不撤銷登記行為。第十二條 申請人提供虛假材料辦理房屋登記，給原告 造成損害，房屋登記機構(gòu)未盡合理審慎職責的，應(yīng)當根據(jù)其 過錯程度及其在損害發(fā)生中所起作用承擔相應(yīng)的賠償責任。第十三條 房屋登記機構(gòu)工作人員與第三人惡意串通違 法登記，侵犯原告合法權(quán)益的，房屋登記機構(gòu)與第三人承擔 連帶賠償責任。第十四條 最高人民法院以前所作的相關(guān)的司法解釋， 凡與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準。 農(nóng)村集體土地上的 房屋登記行政案件參照本規(guī)定。京建交 XX628 號 關(guān)于全面推行存量房買賣合同 上簽約有關(guān)問題的通知 各區(qū)縣建委、房管局、市房屋權(quán)屬登記中心、開發(fā)區(qū)房 地局、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會、

48、各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、各交 易保證機構(gòu)：為進一步規(guī)范存量房交易市場，提高行政服務(wù)管理水平 和辦事效率，同時加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和從業(yè)人員的監(jiān)督 管理，現(xiàn)將我市全面推行存量房買賣合同上簽約有關(guān)問題通 知如下：一、自 XX 年 10 月 15 日起，已取得房屋所有權(quán)證的存 量房進行買賣的，當事人在申請轉(zhuǎn)移登記前均需進行存量房 買賣合同上簽約。買賣雙方自行達成交易意向并自行劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金 的，應(yīng)當?shù)椒课莨芾聿块T設(shè)臵的服務(wù)窗口填寫存量房買賣 合同信息表（自行成交） （詳見附件 1），由服務(wù)窗口為當事 人打印存量房買賣合同文本。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居間、代理（含代辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)）存 量房買賣，或自行成交的買賣雙

49、方約定通過“專用賬戶”劃 轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，按關(guān)于實行存量房買賣合同上簽約和 信息公示有關(guān)問題的通知 （京建交 XX508 號）的有關(guān)規(guī)定， 仍由相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)提供存量房買賣 合同上簽約服務(wù)。服務(wù)窗口提供上簽約政策咨詢和系統(tǒng)操作 指導。二、各區(qū)縣建委、房管局設(shè)臵的服務(wù)窗口負責為本轄區(qū) 內(nèi)的存量房買賣提供上簽約服務(wù)；市房屋權(quán)屬登記中心負責 辦理轉(zhuǎn)移登記的，由市房屋權(quán)屬登記中心設(shè)臵服務(wù)窗口提供 服務(wù)。 各服務(wù)窗口設(shè)臵在交易權(quán)屬辦事大廳，提供免費服 務(wù)，工作時間為工作日的辦公時間。三、在服務(wù)窗口進行上簽約的程序如下：1、買賣雙方達成交易意向后，填寫存量房買賣合同 信息表（自行成交）

50、 。2、當事人向服務(wù)窗口提交下列材料：（ 1）存量房買賣合同信息表（自行成交） （當事人已 簽字或蓋章） 。（2）房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證原件。（ 3）買賣雙方自行辦理的，提供身份證件原件；委托 他人辦理的，提供授權(quán)委托書、委托人身份證件復(fù)印件及受 托人身份證件原件。3、服務(wù)窗口的工作人員核對當事人提供的材料，并通 過存量房上簽約系統(tǒng)錄入存量房買賣合同第一條至第四條 的相關(guān)信息，打印后交當事人確認。4、當事人確認合同上信息無誤后，由工作人員將存量 房買賣合同文本（包括上打印的合同第一部分、印刷的合同 第二部分即第四條之后的內(nèi)容）一式四份交當事人。買賣雙方應(yīng)根據(jù)約定填寫合同第二部分，簽字或蓋章

51、后 合同依法生效。四、存量房上簽約完成后，服務(wù)窗口、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) 或交易保證機構(gòu)通過簽系統(tǒng)打印存量房買賣合同信息表 （納稅）（附件 2）一式兩份和轉(zhuǎn)移登記申請書一份交 當事人。篇九： XX 二手房簽流程及注意事項XX二手房簽流程及注意事項一、二手房簽的具體程序是什么上簽約和以往買賣雙方在中介公司簽訂售房合同的程 序有很大不同，其具體的程序是：1、 二手房買賣雙方要協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容 ;2、 操作人員登錄存量房 （二手房 ） 上簽約系統(tǒng)從已公示 房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫存量房交易結(jié) 算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議或存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明 。填寫完成后由買賣雙方自

52、行設(shè) 置合同查詢密碼，操作人員進行上提交;3、 買賣當事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合 同須作為存量房買賣合同的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員 從系統(tǒng)中聯(lián)機打印存量房買賣合同 ，還有存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議或存量房交易 結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明 ;4、 合同提交后可從上打印轉(zhuǎn)移登記申請表 ，當事人 進行簽字蓋章后，可持申請表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。二、不通過中介如何簽 根據(jù)上面的描述，很多人也許會感到疑惑，是不是現(xiàn)在 所有的程序都是在上進行，不能在下進行了呢答案是否定的。根據(jù)我國目前的政策規(guī) 定，二手房買賣雙方自行達成交易的，還可直接簽訂紙質(zhì)合同文

53、本。當然，簽訂紙制合 同文本的，可到中介協(xié)會和各區(qū)縣工商行政管理部門購買，也可上交易管理外下載。 但是，如果購房者或者售房者不想通過中介來達成交易， 而是希望直接通過買賣雙方協(xié)商，這個時候簽應(yīng)該如何進行如果個人不通過中介公司賣房，但想通過存量房上簽約 系統(tǒng)發(fā)布房源信息和進行上簽約的，持房屋所有權(quán)證和身份證件，到房產(chǎn)局或當?shù)?建委咨詢，辦理信息公示和上簽約。一般情況下，應(yīng)該雙方夫妻到場，并確認待購或待售二 手房未交由中介出售，否則就只能通過中介來簽。二手房簽注意事項（ 一 ） 買賣雙方簽前， 應(yīng)充分了解、 協(xié)商合同相關(guān)條款， 需增加條款可自行添加 ;（ 二 ） 當事人因姓名更改或身份證明號碼發(fā)生變更，須告 知簽服務(wù)人員并提供相關(guān)證明;（ 三 ） 買賣雙方當事人在經(jīng)紀機構(gòu)端進行簽，須由該機構(gòu) 負責打印簽合同文本 ;（ 四 ） 買賣雙方當事人應(yīng)牢記設(shè)置的密碼，方便查詢（ 五 ） 買賣雙方憑簽約時設(shè)置的密碼，可在該市房產(chǎn)資訊 對簽信息進行核實 ;（ 六 ） 簽手續(xù)辦理完畢后，須依次及時辦理交易資金監(jiān)管 和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。來源： http:/fangdichan/fangwuma