第十章完成工作成果的合同

1、節(jié)次 第一節(jié)承攬合同 第二節(jié)建設(shè)工程合同重難點 承攬合同的法律特征 承攬合同的效力 承攬合同中的風險負擔 建設(shè)工程合同的法律特征 建設(shè)施工合同雙方當事人的義務(wù)和責任 承包人的優(yōu)先權(quán)第一節(jié)承攬合同第一節(jié)承攬合同v一、承攬合同的概念和特征一、承攬合同的概念和特征 承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報酬的合同。交付工作成果，定作人給付報酬的合同。v承攬合同具有以下特征：承攬合同具有以下特征： 1 1、承攬合同以完成一定工作為目的。、承攬合同以完成一定工作為目的。 2 2、標的具有特定性。、標的具有特定性。 3 3、承攬人工作具

2、有獨立性。、承攬人工作具有獨立性。 4 4、承攬合同為雙務(wù)、諾成、有償、不要式合、承攬合同為雙務(wù)、諾成、有償、不要式合同同v（一）承攬合同的內(nèi)容（一）承攬合同的內(nèi)容 內(nèi)容包括：承攬的標的、數(shù)量、質(zhì)量、報酬、承攬方式、內(nèi)容包括：承攬的標的、數(shù)量、質(zhì)量、報酬、承攬方式、材料的提供、履行期限、驗收標準和方法等條款。材料的提供、履行期限、驗收標準和方法等條款。v（二）承攬合同的種類（二）承攬合同的種類 1 1、加工合同。加工合同中材料應當由定作人提供、加工合同。加工合同中材料應當由定作人提供 2 2、定作合同。定作合同由承攬人自己準備原料、定作合同。定作合同由承攬人自己準備原料 3 3、修理合同。、修

3、理合同。 4 4、復制合同。、復制合同。 5 5、測試合同。、測試合同。 6 6、檢驗、鑒定合同。、檢驗、鑒定合同。 7 7、建房合同、建房合同 二、承攬合同的內(nèi)容和種類二、承攬合同的內(nèi)容和種類三、承攬合同的效力三、承攬合同的效力v（一）承攬人的合同義務(wù)（一）承攬人的合同義務(wù) 1 1、完成承攬工作的義務(wù)、完成承攬工作的義務(wù) （1 1）承攬人要在約定的期限內(nèi)完成工作）承攬人要在約定的期限內(nèi)完成工作 （2 2）承攬人應以自己的設(shè)備、技術(shù)、勞力完成工作的）承攬人應以自己的設(shè)備、技術(shù)、勞力完成工作的主要部分主要部分 對于輔助工作的轉(zhuǎn)讓，承攬人應就轉(zhuǎn)讓給次承攬人的工作成對于輔助工作的轉(zhuǎn)讓，承攬人應就轉(zhuǎn)讓

4、給次承攬人的工作成果向定作人負責。果向定作人負責。 （3 3）承攬人完成的工作成果要符合定作人的要求（物）承攬人完成的工作成果要符合定作人的要求（物的瑕疵擔保義務(wù)）的瑕疵擔保義務(wù)）承攬人交付的工作成果不符合質(zhì)量要求的，定作人可以要求承攬人交付的工作成果不符合質(zhì)量要求的，定作人可以要求承攬人承擔修理、重作、減少報酬、賠償損失等違約責任。承攬人承擔修理、重作、減少報酬、賠償損失等違約責任。 定作人中途可隨時變更承攬工作，因此造成承攬人損定作人中途可隨時變更承攬工作，因此造成承攬人損失的，應當賠償損失。失的，應當賠償損失。三、承攬合同的效力三、承攬合同的效力v（一）承攬人的合同義務(wù)（一）承攬人的合同

5、義務(wù) 2 2、按約定提供材料或驗收、保管定作人提供材料的義務(wù)、按約定提供材料或驗收、保管定作人提供材料的義務(wù) （1 1）定作人提供材料時，承攬人應驗收、保管材料）定作人提供材料時，承攬人應驗收、保管材料承攬人不得擅自更換定作人提供的材料，對定作人提供的材料必須承攬人不得擅自更換定作人提供的材料，對定作人提供的材料必須合理使用。合理使用。 （2 2）由承攬人自己提供材料時承攬人的義務(wù)）由承攬人自己提供材料時承攬人的義務(wù) 承攬人提供的材料要符合合同約定的要求。承攬人提供的材料要符合合同約定的要求。 3 3、接受定作人的檢驗、監(jiān)督的義務(wù)、接受定作人的檢驗、監(jiān)督的義務(wù) 4 4、交付工作成果的義務(wù)、交付

6、工作成果的義務(wù) 承攬人向定作人交付工作成果時，還應當交付該工作成果的附承攬人向定作人交付工作成果時，還應當交付該工作成果的附從物或必要的技術(shù)資料和質(zhì)量證明等，如該工作成果的正常利從物或必要的技術(shù)資料和質(zhì)量證明等，如該工作成果的正常利用所必備的配件，特殊的維修工具等。用所必備的配件，特殊的維修工具等。 5 5、承攬人的保密義務(wù)和通知義務(wù)、承攬人的保密義務(wù)和通知義務(wù) 4 4、交付工作成果的義務(wù)、交付工作成果的義務(wù)v交付中存在權(quán)利的移轉(zhuǎn)問題有以下幾種情況：交付中存在權(quán)利的移轉(zhuǎn)問題有以下幾種情況： （1 1）定作物為不動產(chǎn)，定作人享有該物的所有權(quán)。）定作物為不動產(chǎn)，定作人享有該物的所有權(quán)。 （2 2）

7、定作物為動產(chǎn)，可以分為以下三種情況來考察：）定作物為動產(chǎn)，可以分為以下三種情況來考察： 定作人提供材料的。定作人享有工作成果的所有權(quán)。定作人提供材料的。定作人享有工作成果的所有權(quán)。 由承攬人自己提供材料的。承攬人對其所完成的工作成果享由承攬人自己提供材料的。承攬人對其所完成的工作成果享有所有權(quán)；承攬人將其工作成果交付給定作人之時，該工作成有所有權(quán)；承攬人將其工作成果交付給定作人之時，該工作成果的所有權(quán)方才移轉(zhuǎn)給定作人。果的所有權(quán)方才移轉(zhuǎn)給定作人。 由雙方當事人共同提供材料的，依雙方當事人各自提供的材由雙方當事人共同提供材料的，依雙方當事人各自提供的材料中何方為主要部分而定。料中何方為主要部分而

8、定。 定作人提供給承攬人的材料在承攬人完成工作后還有定作人提供給承攬人的材料在承攬人完成工作后還有剩余的，承攬人也應當將其返還；承攬人不返還的，剩余的，承攬人也應當將其返還；承攬人不返還的，定作人可以追究承攬人的侵權(quán)責任。定作人可以追究承攬人的侵權(quán)責任。三、承攬合同的效力三、承攬合同的效力v（二）定作人的義務(wù)（二）定作人的義務(wù) 1 1、支付價款的義務(wù)、支付價款的義務(wù) “價款價款”主要由承攬人的工作報酬、承攬人提供材料時的材料費、主要由承攬人的工作報酬、承攬人提供材料時的材料費、定作人提供材料時或其遲延接收時承攬人的保管費用等構(gòu)成。定作人提供材料時或其遲延接收時承攬人的保管費用等構(gòu)成。 定作人拒

9、不支付報酬的，承攬人對工作成果可以行使留置權(quán)，通定作人拒不支付報酬的，承攬人對工作成果可以行使留置權(quán)，通過留置工作成果以擔保其價款請求權(quán)（可約定排除留置權(quán)的適用）過留置工作成果以擔保其價款請求權(quán)（可約定排除留置權(quán)的適用） 2 2、定作人的協(xié)助義務(wù)、定作人的協(xié)助義務(wù) 3 3、驗收、受領(lǐng)工作成果的義務(wù)、驗收、受領(lǐng)工作成果的義務(wù) 定作人如無正當理由受領(lǐng)遲延的，應支付相應違約金、保管費用定作人如無正當理由受領(lǐng)遲延的，應支付相應違約金、保管費用v（三）共同承攬人的連帶責任（三）共同承攬人的連帶責任四、承攬合同中的風險負擔四、承攬合同中的風險負擔v1 1、工作成果須實際交付的、工作成果須實際交付的交付轉(zhuǎn)移

10、風險交付轉(zhuǎn)移風險 在工作成果交付前發(fā)生風險的由承攬人負擔；交付后發(fā)在工作成果交付前發(fā)生風險的由承攬人負擔；交付后發(fā)生風險的，由定作人負擔。但工作成果的毀損、滅失于生風險的，由定作人負擔。但工作成果的毀損、滅失于定作人受領(lǐng)遲延時發(fā)生的則應由定作人承擔該風險。定作人受領(lǐng)遲延時發(fā)生的則應由定作人承擔該風險。 v2 2、工作成果無須實際交付的、工作成果無須實際交付的完成轉(zhuǎn)移風險完成轉(zhuǎn)移風險 在工作成果完成前發(fā)生的風險由承攬人負擔；在工作完在工作成果完成前發(fā)生的風險由承攬人負擔；在工作完成后發(fā)生的風險，則由定作人負擔。成后發(fā)生的風險，則由定作人負擔。v3 3、定作人提供的材料意外毀損、滅失的風險、定作人

11、提供的材料意外毀損、滅失的風險 若當事人未約定承攬人就定作人提供的材料支付費用或若當事人未約定承攬人就定作人提供的材料支付費用或價款的，則材料意外滅失的風險應由定作人自己承擔。價款的，則材料意外滅失的風險應由定作人自己承擔。 五、承攬合同的終止五、承攬合同的終止v（一）因當事人行使合同解除權(quán)而終止（一）因當事人行使合同解除權(quán)而終止 1 1、定作人的任意解除權(quán)、定作人的任意解除權(quán) 定作人可隨時解除承攬合同，造成承攬人損失的，應當賠償損定作人可隨時解除承攬合同，造成承攬人損失的，應當賠償損失。失。 2 2、承攬合同因當事人一方嚴重違約而解除、承攬合同因當事人一方嚴重違約而解除 (1)(1)承攬人未

12、依約按時完成合同工作義務(wù)而使其工作于定作人承攬人未依約按時完成合同工作義務(wù)而使其工作于定作人已無意義的；已無意義的； (2)(2)承攬人未經(jīng)定作人同意將承攬合同的主要工作轉(zhuǎn)由第三人承攬人未經(jīng)定作人同意將承攬合同的主要工作轉(zhuǎn)由第三人完成的；完成的； (3)(3)定作人在檢驗監(jiān)督中發(fā)現(xiàn)承攬人工作中存在問題，經(jīng)向承定作人在檢驗監(jiān)督中發(fā)現(xiàn)承攬人工作中存在問題，經(jīng)向承攬人提出，而承攬人拒不更改的；攬人提出，而承攬人拒不更改的； (4)(4)定作人未盡到協(xié)助義務(wù)，經(jīng)承攬人通知仍不履行的定作人未盡到協(xié)助義務(wù)，經(jīng)承攬人通知仍不履行的五、承攬合同的終止五、承攬合同的終止v（二）承攬合同的法定終止（二）承攬合同的

13、法定終止 1 1、承攬人死亡或者失去工作能力、承攬人死亡或者失去工作能力 針對承攬工作的完成以承攬人的特定技能為前針對承攬工作的完成以承攬人的特定技能為前提的情形提的情形 2 2、定作人死亡，并且其繼承人不需要該項工、定作人死亡，并且其繼承人不需要該項工作作 3 3、承攬人或者定作人被宣告破產(chǎn)、承攬人或者定作人被宣告破產(chǎn) 第二節(jié)建設(shè)工程合同第二節(jié)建設(shè)工程合同v一、建設(shè)工程合同的概念和特征一、建設(shè)工程合同的概念和特征 建設(shè)工程合同，是指建設(shè)工程的發(fā)包方為完成建設(shè)工程合同，是指建設(shè)工程的發(fā)包方為完成工程建設(shè)任務(wù)，與承包人簽訂的關(guān)于承包人按工程建設(shè)任務(wù)，與承包人簽訂的關(guān)于承包人按照發(fā)包方的要求完成工

14、作，交付建設(shè)工程，并照發(fā)包方的要求完成工作，交付建設(shè)工程，并由發(fā)包方支付價款的合同。由發(fā)包方支付價款的合同。v法律沒有特別規(guī)定的，準用承攬合同的規(guī)法律沒有特別規(guī)定的，準用承攬合同的規(guī)定定建設(shè)工程合同的特征建設(shè)工程合同的特征v建設(shè)工程合同與一般承攬合同相比較有如下特征：建設(shè)工程合同與一般承攬合同相比較有如下特征： 1 1、合同的標的僅限于基本建設(shè)工程項目、合同的標的僅限于基本建設(shè)工程項目 2 2、合同的主體只能是法人。、合同的主體只能是法人。 3 3、建設(shè)工程合同具有較強的國家管理性。、建設(shè)工程合同具有較強的國家管理性。 其一，制定了其一，制定了建筑法建筑法等一系列法律法規(guī)進行調(diào)控和規(guī)范；等一系

15、列法律法規(guī)進行調(diào)控和規(guī)范； 其二，對其訂立程序有較為嚴格的要求，一般應當采用招投標其二，對其訂立程序有較為嚴格的要求，一般應當采用招投標的方式進行；的方式進行； 其三，對其履行和驗收有較為嚴格的強調(diào)和管理；其三，對其履行和驗收有較為嚴格的強調(diào)和管理； 其四，提倡實行工程監(jiān)理制。其四，提倡實行工程監(jiān)理制。 4 4 建設(shè)工程合同的要式性。建設(shè)工程合同的要式性。二、建設(shè)工程合同的類別二、建設(shè)工程合同的類別v（一）建設(shè)勘查、設(shè)計合同（一）建設(shè)勘查、設(shè)計合同 勘察、設(shè)計合同，系指工程的發(fā)包人或承包人與勘察勘察、設(shè)計合同，系指工程的發(fā)包人或承包人與勘察人、設(shè)計人之間訂立的，由勘察人、設(shè)計人完成一定人、設(shè)計

16、人之間訂立的，由勘察人、設(shè)計人完成一定的勘察、設(shè)計工作，發(fā)包人或承包人支付相應價款的的勘察、設(shè)計工作，發(fā)包人或承包人支付相應價款的合同。合同。 勘察設(shè)計合同的主要內(nèi)容：勘察設(shè)計合同的主要內(nèi)容： 第一，提交勘察或者設(shè)計基礎(chǔ)資料、設(shè)計文件（包括概預算）第一，提交勘察或者設(shè)計基礎(chǔ)資料、設(shè)計文件（包括概預算）的期限。的期限。 第二，勘察、設(shè)計的質(zhì)量要求。第二，勘察、設(shè)計的質(zhì)量要求。 第三，勘察、設(shè)計費用。第三，勘察、設(shè)計費用。 第四，其他協(xié)作條件。第四，其他協(xié)作條件。v（二）建設(shè)施工合同（二）建設(shè)施工合同v1 1、概念、概念 建設(shè)施工合同是指發(fā)包方（建設(shè)單位）和承包方（施工建設(shè)施工合同是指發(fā)包方（建設(shè)

17、單位）和承包方（施工人）為完成商定的施工工程，明確相互權(quán)利、義務(wù)的協(xié)人）為完成商定的施工工程，明確相互權(quán)利、義務(wù)的協(xié)議。議。 v2 2、建設(shè)施工合同的內(nèi)容、建設(shè)施工合同的內(nèi)容 （1 1）工程范圍。）工程范圍。 （2 2）建設(shè)工期。）建設(shè)工期。 （3 3）中間交工工程的開工和竣工時間。）中間交工工程的開工和竣工時間。 （4 4）工程質(zhì)量。）工程質(zhì)量。 （5 5）工程造價。）工程造價。二、建設(shè)工程合同的類別二、建設(shè)工程合同的類別 （6 6）技術(shù)資料交付時間。）技術(shù)資料交付時間。 （7 7）材料和設(shè)備的供應責任。）材料和設(shè)備的供應責任。 （8 8）撥款和結(jié)算。）撥款和結(jié)算。 （9 9）竣工驗收。）竣

18、工驗收。 （1010）質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期。）質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期。 （1111）相互協(xié)作條款。）相互協(xié)作條款。v（三）建設(shè)監(jiān)理合同（三）建設(shè)監(jiān)理合同 建設(shè)監(jiān)理合同的內(nèi)容：（建設(shè)監(jiān)理合同的內(nèi)容：（1 1）工程名稱。（）工程名稱。（2 2）工）工程地點。（程地點。（3 3）監(jiān)理職責。（）監(jiān)理職責。（4 4）費用及其支付方）費用及其支付方式。式。 二、建設(shè)工程合同的類別二、建設(shè)工程合同的類別v（一）建設(shè)工程合同訂立的一般程序（一）建設(shè)工程合同訂立的一般程序招招投標方式投標方式 建設(shè)工程合同的訂立主要采取兩種形式：建設(shè)工程合同的訂立主要采取兩種形式： 1 1、發(fā)包方與承包方就整個建設(shè)工程從勘

19、察、設(shè)計到施、發(fā)包方與承包方就整個建設(shè)工程從勘察、設(shè)計到施工簽訂總承包協(xié)議，由承包方對整個建設(shè)工程負責。工簽訂總承包協(xié)議，由承包方對整個建設(shè)工程負責。 2 2、由發(fā)包方分別與勘察人、設(shè)計人、施工人簽訂勘察、由發(fā)包方分別與勘察人、設(shè)計人、施工人簽訂勘察、設(shè)計、施工合同，實行平行發(fā)包。設(shè)計、施工合同，實行平行發(fā)包。 國家重大建設(shè)工程合同，應當按照國家規(guī)定的程國家重大建設(shè)工程合同，應當按照國家規(guī)定的程序和國家批準的投資計劃、可行性研究報告等文序和國家批準的投資計劃、可行性研究報告等文件訂立。件訂立。三、建設(shè)工程合同的訂立三、建設(shè)工程合同的訂立v（二）建設(shè)工程的分包合同的訂立（二）建設(shè)工程的分包合同的

20、訂立 1 1、 建設(shè)工程的分包與轉(zhuǎn)包建設(shè)工程的分包與轉(zhuǎn)包 建設(shè)工程分包，是指工程的承包方（含勘查人、設(shè)計人、施工人）建設(shè)工程分包，是指工程的承包方（含勘查人、設(shè)計人、施工人）經(jīng)發(fā)包人同意后，依法將其承包的部分工程交給第三人完成的行經(jīng)發(fā)包人同意后，依法將其承包的部分工程交給第三人完成的行為。為。 禁止轉(zhuǎn)包。禁止轉(zhuǎn)包。 2 2、分包的法律適用、分包的法律適用 簽訂分包合同，必須具備以下條件：簽訂分包合同，必須具備以下條件： （1 1）工程分包須經(jīng)過發(fā)包人的同意。）工程分包須經(jīng)過發(fā)包人的同意。 （2 2）建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成。）建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成。 （3

21、 3）分包人須具備相應的建設(shè)資質(zhì)條件，且只能分包一次。）分包人須具備相應的建設(shè)資質(zhì)條件，且只能分包一次。 3 3、分包關(guān)系中承包人與分包人對發(fā)包人承擔連帶責任、分包關(guān)系中承包人與分包人對發(fā)包人承擔連帶責任三、建設(shè)工程合同的訂立三、建設(shè)工程合同的訂立四、建設(shè)工程合同的效力四、建設(shè)工程合同的效力v（一）勘察人、設(shè)計人的義務(wù)和違約責任（一）勘察人、設(shè)計人的義務(wù)和違約責任 1 1、勘察人、設(shè)計人的義務(wù)、勘察人、設(shè)計人的義務(wù) （1 1）按照合同約定按期完成勘察、設(shè)計工作，并向）按照合同約定按期完成勘察、設(shè)計工作，并向發(fā)包人提交勘察成果、設(shè)計成果。發(fā)包人提交勘察成果、設(shè)計成果。 （2 2）按合同約定完成協(xié)

22、作的事項。）按合同約定完成協(xié)作的事項。 2 2、勘察人、設(shè)計人的責任、勘察人、設(shè)計人的責任 其一，由勘察人、設(shè)計人繼續(xù)完善勘察、設(shè)計。其一，由勘察人、設(shè)計人繼續(xù)完善勘察、設(shè)計。 其二，損害賠償。其二，損害賠償。 四、建設(shè)工程合同的效力四、建設(shè)工程合同的效力v（二）施工人的義務(wù)和法律責任（二）施工人的義務(wù)和法律責任 1 1、施工人的義務(wù)、施工人的義務(wù) （1 1）按時開工和按要求施工。）按時開工和按要求施工。 （2 2）接受發(fā)包人的必要監(jiān)督、檢查（容忍義務(wù)）。）接受發(fā)包人的必要監(jiān)督、檢查（容忍義務(wù)）。 （3 3）隱蔽工程隱蔽前應當通知發(fā)包人檢查。）隱蔽工程隱蔽前應當通知發(fā)包人檢查。怠于通知或未及時

23、通知造成的損失，由承包人承擔。怠于通知或未及時通知造成的損失，由承包人承擔。 （4 4）如期、按質(zhì)完工并交付工程。）如期、按質(zhì)完工并交付工程。對未經(jīng)驗收或者驗收不合格的工程，承包人不得交付發(fā)包對未經(jīng)驗收或者驗收不合格的工程，承包人不得交付發(fā)包人使用。人使用。 （5 5）一定期限內(nèi)的工程保修義務(wù)。）一定期限內(nèi)的工程保修義務(wù)。四、建設(shè)工程合同的效力四、建設(shè)工程合同的效力v（二）施工人的義務(wù)和法律責任（二）施工人的義務(wù)和法律責任 2 2、施工人的法律責任、施工人的法律責任 （1 1）施工人的違約責任）施工人的違約責任因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的，施工人應無因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量

24、不符合約定的，施工人應無償修理或者返工、改建。償修理或者返工、改建。逾期違約責任。逾期違約責任。 （2 2）施工人的侵權(quán)責任）施工人的侵權(quán)責任 承包人對建設(shè)工程造成的人身和財產(chǎn)損害承擔的損害賠償責任承包人對建設(shè)工程造成的人身和財產(chǎn)損害承擔的損害賠償責任是侵權(quán)責任，該責任的構(gòu)成條件：是侵權(quán)責任，該責任的構(gòu)成條件：第一，因建設(shè)工程倒塌、脫落等造成人身損害和財產(chǎn)損害；第一，因建設(shè)工程倒塌、脫落等造成人身損害和財產(chǎn)損害；第二，損害須發(fā)生在建設(shè)工程的合理使用期限內(nèi)；第二，損害須發(fā)生在建設(shè)工程的合理使用期限內(nèi)；第三，須建設(shè)工程的倒塌、脫落等是因承包人的原因造成的。第三，須建設(shè)工程的倒塌、脫落等是因承包人的

25、原因造成的。 四、建設(shè)工程合同的效力四、建設(shè)工程合同的效力v（三）發(fā)包人的義務(wù)和責任（三）發(fā)包人的義務(wù)和責任 1 1、發(fā)包人的義務(wù)、發(fā)包人的義務(wù) （1 1）按照合同的約定提供相關(guān)材料、設(shè)備、場地、資金、資）按照合同的約定提供相關(guān)材料、設(shè)備、場地、資金、資料等。（協(xié)助義務(wù)）料等。（協(xié)助義務(wù)） （2 2）及時組織工程驗收。）及時組織工程驗收。工程驗收包括隱蔽工程的驗收和工程竣工的驗收。工程驗收包括隱蔽工程的驗收和工程竣工的驗收。 （3 3）支付價款并接收建設(shè)工程的義務(wù)。）支付價款并接收建設(shè)工程的義務(wù)。對該工程的諸多風險，自接收之日起，由承包人移轉(zhuǎn)到發(fā)包人。對該工程的諸多風險，自接收之日起，由承包人

26、移轉(zhuǎn)到發(fā)包人。 2 2、發(fā)包人的違約責任、發(fā)包人的違約責任 （1 1）建設(shè)工程合同中，發(fā)包人未按照約定的時間和要求提供）建設(shè)工程合同中，發(fā)包人未按照約定的時間和要求提供原材料、設(shè)備、場地、資金、技術(shù)資料的，應承擔：原材料、設(shè)備、場地、資金、技術(shù)資料的，應承擔：順延工程日期的責任。順延工程日期的責任。賠償停工、窩工等損失。賠償停工、窩工等損失。四、建設(shè)工程合同的效力四、建設(shè)工程合同的效力v（三）發(fā)包人的義務(wù)和責任（三）發(fā)包人的義務(wù)和責任 2 2、發(fā)包人的違約責任、發(fā)包人的違約責任 （2 2）因發(fā)包人的原因致使工程停建、緩建的違約責任。）因發(fā)包人的原因致使工程停建、緩建的違約責任。因發(fā)包人的原因致

27、使工程停建、緩建的，發(fā)包人有義務(wù)采取因發(fā)包人的原因致使工程停建、緩建的，發(fā)包人有義務(wù)采取措施彌補或者減少損失。給承包人帶來額外的損失和費用，發(fā)措施彌補或者減少損失。給承包人帶來額外的損失和費用，發(fā)包人應按承包人的實際損失予以賠償。包人應按承包人的實際損失予以賠償。 （3 3）發(fā)包人對勘察人、設(shè)計人的違約責任）發(fā)包人對勘察人、設(shè)計人的違約責任 （4 4）發(fā)包人未按照約定支付工程價款的違約責任）發(fā)包人未按照約定支付工程價款的違約責任 （5 5）不及時檢查隱蔽工程的違約責任。）不及時檢查隱蔽工程的違約責任。對于發(fā)包人沒有及時檢查的情況，法律賦予承包人可以順延對于發(fā)包人沒有及時檢查的情況，法律賦予承包人可以順延工程日期，并享有請求賠償停工、窩工損失的權(quán)利來對承包人工程日期，并享有請求賠償停工、窩工損失的權(quán)利來對承包人予以救濟。予以救濟。五、承包人的優(yōu)先權(quán)五、承包人的優(yōu)先權(quán)v（一）（一）合同法合同法第第 286 286 條的權(quán)利性質(zhì)條的權(quán)利性質(zhì)優(yōu)先優(yōu)先權(quán)權(quán) 承包人的該項權(quán)利就是從建設(shè)工程的價款中優(yōu)先受償承包人的該項權(quán)利就是從建設(shè)工程的價款中優(yōu)先受償其價款（報酬、材料款）債權(quán)的優(yōu)先權(quán)。其價款（報酬、材料款）債權(quán)的優(yōu)先權(quán)。 優(yōu)先效力：優(yōu)先效力： 承包人的優(yōu)先權(quán)的效力優(yōu)先于發(fā)包人的其他債權(quán)人的擔保物權(quán)，承包人的優(yōu)