中國房地產(chǎn)行業(yè)近十年發(fā)展狀況

1、35.0%00010203D4050607030000金硒0.40.50.51.01.31.51.92.53d*嗾忙串13.5X 21.5127.3X 22.8X30.3X29 M 20.0122.1 X 30.2120.9X 18.510.0%中國房地產(chǎn)行業(yè)近十年發(fā)展狀況田麗娜（重慶大學2009級會計學二專，20090619）摘要：通過研究近十年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展狀況，找到解決當今社會中房地產(chǎn) 問題的辦法，使得中國的房地產(chǎn)更趨于正常，使中國經(jīng)濟發(fā)展的更好關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)行業(yè) 近十年發(fā)展狀況十年的發(fā)展狀況中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的歷史第一階段： 理論突破與試點起步階段（1978至1991年）第二階段：非

2、理性炒作與調(diào)整推進階段（1992至1995年）第三階段：相對穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展階段（1995至2002年）第四階段：價格持續(xù)上揚，多項調(diào)控措施出臺的新階段（2003年以來）而近十年（20012010）正好就是從第三階段到第四階段2000年-2001年房地產(chǎn)投資平均增長23%,其中2001年第三季度增長率接 近32%，在經(jīng)過一個季度的調(diào)整后，到 2002年一季度房地產(chǎn)投資再次加速，前 兩個月增幅高達41%，4月份創(chuàng)1996年以來的月度增長新高，為 43.4 %。1-4 月份累計，房地產(chǎn)投資增長了 38.8 %，比上年同期增幅提高23.4個百分點。但 從隨后幾個月的增長趨勢看，這種過猛的高增長在需求增長

3、減退和各種刺激效應 遞減的影響下，呈現(xiàn)逐漸回落的趨勢。2002年全年增長28.2 %。下面通過對不同方向地產(chǎn)的投資來分析問題1.1社會房地產(chǎn)投資房地產(chǎn)投資同社會固定資產(chǎn)投資走勢類似，呈逐年上升趨勢。即使在市場相 對較差的2003年與2008年，仍保持了高速增長，顯示出了開發(fā)企業(yè)對后世的樂1999-2009房地產(chǎn)幽（萬億）30.0%25.0%20.0%15,0%10.0%5.0%3.C2.52.01.51,04.03.5注：以上數(shù)據(jù)1999-2007來源于國家統(tǒng)計局 2008年統(tǒng)計年鑒，2008年與2009年數(shù)據(jù)來源于國家統(tǒng)計局 2009年統(tǒng)計公報30000ZuijuriU99000102030

4、40506070809263833124217S22S67778637機86113638130052206125619埴疾華26.8%25.5%27.3%24.0%29.6%30.4% 22.9% 25.6%32.0%22.6%16.0%35 0%30.0%25.0%20.0%15.0%10.0%10.0%5 0%0,0%觀態(tài)度。2009年增速對比市場相對類似的 2007年增速明顯下降，同比2008年 也有所放緩，這與地王頻出的2009年形成較鮮明對比。反映出2009年不同企業(yè) 的判斷出現(xiàn)分歧，出現(xiàn)冒進與謹慎并存的現(xiàn)象。1.2住宅投資1999-2009（:億元）住宅投資走勢與社會房地產(chǎn)投資走勢

5、基本一致。1.3辦公及商業(yè)投資2500015000100005000注：以上數(shù)據(jù)1999-2007來源于國家統(tǒng)計局 2008年統(tǒng)計年鑒，2008年與2009年數(shù)據(jù)來源于國家統(tǒng)計 局2009年統(tǒng)計公報1999-2009辦公投裔業(yè)歿浜（億元）年統(tǒng)計公報1999-2009投茨（億元）-n血D2D2D305D6D608080909m1139lO.fillO.fil -1.&1-1.&15 5 BlBl-14.41-14.41 342134211?.SX 197116.9116.911200100Caoo60040020C00101 44 24.1124.1170 0%60.0%50.0%40 0%30

6、 0%20.0%10,0%0.0%-10.0%-20.0%注：以上數(shù)據(jù)1999-2007來源于國家統(tǒng)計局 2008年統(tǒng)計年鑒，2008年與2009年數(shù)據(jù)來源于國家統(tǒng)計局 2009年統(tǒng)計公報類比社會房地產(chǎn)投資我們發(fā)現(xiàn)，2009年辦公以及商業(yè)地產(chǎn)投資增長幅度大 大超過了 2007年與2008年。1.4經(jīng)濟適用房投資經(jīng)濟適用房投資受國家政策的影響，反復較大甚至出現(xiàn)同比連年下降的情 況。情況從2006年開始得到改善，投資穩(wěn)步上漲。但同比住宅投資增長幅度仍 有明顯差距，表明我國政策性住房步伐是跟不上市場需求的?？傮w來看社會房產(chǎn)投資是呈現(xiàn)逐年上漲趨勢的，與社會固定資產(chǎn)投資基本保 持相同趨勢。對于近幾年里，

7、業(yè)內(nèi)專家稱：2007年房地產(chǎn)市場發(fā)展呈現(xiàn)三個特點：一是在國家經(jīng)濟建設快速發(fā)展和住房需求強力推動下，繼續(xù)保持了較快速度 的發(fā)展，市場供需總體兩旺。二是住房保障制度建設取得突破性進展，經(jīng)濟適用住房和普通住宅的投資加 大，住房供應結(jié)構(gòu)有所改善。三是二、三季度房價上漲過快，四季度后部分城市房價有所下降，全國商品 房屋交易量和房價環(huán)比漲幅有所回落，市場出現(xiàn)觀望和調(diào)整。而08年中，05年的國六條和70/90政策，使得以上海為代表的房價在經(jīng)歷 了 03年下半年到05年上半年的長達二年飆升之后，從 05年6月起狂瀉，至05 年底上海市區(qū)多數(shù)樓盤的價格下跌一半， 下跌30%以上的樓盤遍地都是。05年以 上海為主

8、的這輪房價調(diào)整，直接導致了順馳的賤賣。08年的房地產(chǎn)情況也大致如此。以深圳為主的房價，在經(jīng)歷了 05年底至07 年初的狂飄之后，從2007年7月起開始大幅下跌，萬科東莞的樓盤早就打七折 銷售。恒大上市折戟后，正積極轉(zhuǎn)戰(zhàn)私募融資，同時啟動了一個500億的年度銷 售計劃，為此廣州等多個樓盤正批量降價處理。越來越多的房地產(chǎn)商降低贏利預 期，以爭取回籠更多的資金，金地集團負責人表示：“會考慮作價格的調(diào)整，來 加快銷售速度?！边@也就意味著，華南樓市正在踏上上海05年的道路。2010年，中國出臺了一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施，將政策由此前的支持轉(zhuǎn)向抑制投機，遏 制房價過快上漲，其中包括土地、金融、稅收等多種調(diào)控手段。對于2011年，國家在繼續(xù)調(diào)控，只是目前為止，效果不是特別理想，我覺得，國家可 以嚴重打擊那些囤積多套房屋的，加大對他們增收的稅金，起到抑制這種購置多套房屋炒房的人，進而可以達到一定程度上降低房價的效果，也可為目前還沒有能力買房的人提供一些保障，進而是中國的經(jīng)濟走向正軌，使中國發(fā)展的更好。參考文獻：中國國土資源報國家統(tǒng)計局沁園春雪北國風光，千