物業(yè)管理規(guī)約

1、物業(yè)管理規(guī)約 為加強(qiáng)小區(qū)的物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公 共環(huán)境和秩序， 保障物業(yè)的安全與合理使用， 根據(jù)國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策 制訂本規(guī)約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。一、遵守物業(yè)管理有關(guān)政策法規(guī)和本規(guī)約、 遵守物業(yè)管理企業(yè)按法規(guī) 和本規(guī)約制定的管理規(guī)定， 同時(shí)， 業(yè)主應(yīng)保證其居住人、 使用人及相關(guān)人員遵守 本規(guī)約和管理規(guī)定， 合理使用物業(yè)。 業(yè)主鄰里相互尊重、 關(guān)心、幫助，互諒互讓、 和睦相處。二、全體業(yè)主和物業(yè)使用人有義務(wù)積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項(xiàng)管理工作。三、業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)的管理工作如有意見或建議， 可直接向物業(yè)管 理企業(yè)提出，發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)可通過業(yè)

2、主委員會(huì)或物業(yè)管理行政主管部門協(xié)調(diào)解決；四、加強(qiáng)安全防范意識(shí)， 自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度， 做好防火、 防盜工作，確保家庭人身財(cái)產(chǎn)安全。五、裝修房屋時(shí)，應(yīng)遵守住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 、裝修管理規(guī)定 、 小區(qū)室內(nèi)裝修指南及有關(guān)物業(yè)裝修的規(guī)定，并事先告知物業(yè)管服務(wù)中心， 服務(wù)中心將注意事項(xiàng)和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。 如有違規(guī)、 違章裝修房 屋或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），應(yīng)當(dāng)及時(shí)糾正，造 成他人損失的應(yīng)承擔(dān)賠償損失， 對(duì)拒不改正的， 物業(yè)管理公司可采取相應(yīng)措施制 止其行為，并報(bào)有關(guān)行政管理部門依法處理 。六、業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施

3、、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用七、凡房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全（如：毗連房屋內(nèi)滲漏水），或有礙外觀統(tǒng)一、小區(qū)觀瞻的（如：空調(diào)外掛設(shè)備不按指定位置安裝，擅自張貼或安裝可通過外觀看到的任何標(biāo)識(shí)牌、 廣告牌或標(biāo)語(yǔ)等），按規(guī)定由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合維修、整改的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維 修整改；拒不進(jìn)行維修整改的， 由開業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行維修整改， 其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)偅?業(yè)主不得人為阻撓維修整改， 因阻撓維修整改造 成物業(yè)及他人人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失的，阻撓人應(yīng)承擔(dān)賠償及法律責(zé)任。八、與其它非業(yè)主使用人建立合法租賃關(guān)系時(shí)， 應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守本 業(yè)主規(guī)

4、約和物業(yè)管理規(guī)定，并對(duì)此承擔(dān)連帶責(zé)任。租賃合同簽署之日起七日內(nèi) , 將本房屋出租情況及相關(guān)租賃人員身份證等資料報(bào)送物業(yè)管理處存檔備案， 并對(duì) 此承擔(dān)協(xié)助管理該房屋出租人員的義務(wù)及責(zé)任。九、按規(guī)定按時(shí)交納物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)收取的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用。十、業(yè)主公約，業(yè)主不得有下列行為：（1）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，外貌（含外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位的顏色、形 狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等；（2）對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；（3）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車場(chǎng)、自行車房（棚）、 等公用設(shè)施及場(chǎng)地；公共走廊外吊掛和晾曬物品；（4）損壞、拆除或改造供電、 供水、供氣、排水、排污、消防等公用設(shè)施；（5）隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物；（6）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì) 等；（7）踐踏、占用綠化用地，損壞、涂劃園林建筑小品；（8）在公共場(chǎng)所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點(diǎn)；（9）影響市容小區(qū)觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌；（10）隨意停放車輛；（11）聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其它不道德行為；（12）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物；（13）法律、法