房屋中介公司三方買(mǎi)賣(mài)合同培訓(xùn)范本

1、房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài) 方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：房主（產(chǎn)權(quán)證上的房屋所有權(quán)人及共有人）買(mǎi) 方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：與最終產(chǎn)權(quán)證上的一致見(jiàn)證方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方）：濟(jì)南x(chóng)x房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司甲、乙雙方依據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)之相關(guān)規(guī)定，在自愿、平等和誠(chéng)實(shí)信用的原則下，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，共同委托丙方見(jiàn)證甲、乙雙方之間的房屋買(mǎi)賣(mài)行為，并訂立本合同，以茲各方共同遵守：一、房產(chǎn)狀況：甲方自愿出售位于濟(jì)南市_區(qū)（縣）（嚴(yán)格按照房本或商品房合同填寫(xiě)）的房產(chǎn)給乙方，房屋所有權(quán)證書(shū)號(hào)：_字第_號(hào)（共有權(quán)證號(hào):_）；房屋所有權(quán)人為產(chǎn)權(quán)證上的房屋所有權(quán)人_；（共有權(quán)人;_）；產(chǎn)別：（私產(chǎn)、公產(chǎn)、商品房合同、企業(yè)產(chǎn)、宗教產(chǎn)、軍產(chǎn)、還遷協(xié)議、

2、房改購(gòu)房、合作建房，不要寫(xiě)“其他”等模糊詞語(yǔ)）；房屋建筑面積為房產(chǎn)證體現(xiàn)的面積平方米；地下室/小房面積_平方米；（以上內(nèi)容以房屋所有權(quán)證登記為準(zhǔn)，產(chǎn)生的面積誤差不影響成交價(jià)格），附屬設(shè)施包含：（只要甲乙雙方協(xié)商一致就詳細(xì)列明） ；房屋抵押租賃情況：09年之前的房產(chǎn)證對(duì)于抵押可體現(xiàn)，09年之后的房產(chǎn)證則無(wú)法體現(xiàn)，需調(diào)檔； (關(guān)于該房屋的基本情況特別是：面積、所有權(quán)人、房屋性質(zhì)一定要和房本核實(shí)一遍，以免以后產(chǎn)生糾紛。房產(chǎn)證上若體現(xiàn)地下室面積，則填寫(xiě)清楚，若不體現(xiàn)，則在本合同第十一條（補(bǔ)充條款）寫(xiě)明地下室的面積以及產(chǎn)權(quán)情況，以免產(chǎn)生糾紛。)甲方承諾和保證此房產(chǎn)無(wú)任何權(quán)屬等糾紛，并如實(shí)陳述房產(chǎn)權(quán)屬狀況

3、、設(shè)備、裝飾情況及相關(guān)關(guān)系；乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)具體狀況已做充分了解，自愿購(gòu)買(mǎi)甲方上述房產(chǎn)；二、 成交價(jià)格：甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意本合同項(xiàng)下房產(chǎn)及其配套設(shè)施的總價(jià)款為：人民幣（大寫(xiě)）_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整（小寫(xiě)￥_元整）；1-10的數(shù)字必須大寫(xiě)（壹貳叁肆伍陸柒捌玖拾）三、 定金：乙方在買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)向甲方支付定金：人民幣（大寫(xiě)）_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整（小寫(xiě)￥_元整）；甲方自本合同簽訂時(shí)將房屋所有權(quán)證交由丙方，用于辦理房產(chǎn)交易的后續(xù)手續(xù)，并作為對(duì)房產(chǎn)交易安全性的擔(dān)保；四、 付款方式：甲乙雙方同意使用本條的第_種付款方式：（一）、現(xiàn)金付款：乙方于_x_年_x_月_x_日前將

4、人民幣（大寫(xiě)）_(小寫(xiě)￥*元整)，存入甲方指定銀行賬戶(hù)剩余房款于_x_年_x_月_x_日前將人民幣（大寫(xiě)）_x_（小寫(xiě)￥*元整）存入甲方指定銀行賬戶(hù)或丙方賬戶(hù)待該房屋權(quán)屬過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢及物業(yè)交割后_x_日內(nèi)，乙方向甲方結(jié)清全部房款；（二）按揭貸款：乙方于_x_年_x_月_x_日前，將首付房款人民幣（大寫(xiě)）_x_(小寫(xiě)￥*元整元整)存入甲方指定銀行賬戶(hù)剩余房款人民幣（大寫(xiě)）_x_（小寫(xiě)￥*元整），在銀行發(fā)放貸款之日由銀行向甲方直接支付，以上款項(xiàng)具體金額以貸款銀行確定的金額為準(zhǔn),如果按揭貸款不能辦理或貸款銀行確定的貸款金額少于本合同約定的貸款金額，乙方應(yīng)一次性補(bǔ)足；待該房屋權(quán)屬過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢及

5、物業(yè)交割后_x_日內(nèi)，乙方向甲方結(jié)清全部房款；關(guān)于貸款，先前一定要落實(shí)清楚買(mǎi)賣(mài)雙方的情況，特別是貸款的時(shí)間，貸款的金額不清楚的可以事先咨詢(xún)金融部，不允許擅自對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方承諾。五、甲、乙雙方辦理過(guò)戶(hù)等手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用：甲方承擔(dān)：_，乙方承擔(dān)：_； 關(guān)于稅費(fèi)，需甲乙雙方協(xié)商一致后再進(jìn)行填寫(xiě)，要寫(xiě)詳細(xì)，如：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅、測(cè)繪費(fèi)、調(diào)檔費(fèi)、無(wú)房證明、工本費(fèi)、抵押登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等過(guò)戶(hù)過(guò)程中所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。如遇到有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅的不允許亂承諾可以放低價(jià)格繳稅，更不允許落到合同里。六、甲、乙雙方應(yīng)于本合同簽訂當(dāng)日按照傭金確認(rèn)單的約定向丙方支付傭金；備注：簽完合同交不上中介費(fèi)的，需要填寫(xiě)傭金確認(rèn)單以

6、及打欠條。七、甲、乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_x_日內(nèi)，委托并協(xié)助濟(jì)南區(qū)域金融中心辦理包括但不限于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、評(píng)估、貸款等相關(guān)手續(xù)，甲乙雙方應(yīng)互相配合協(xié)助其稅費(fèi)的繳納；由于甲、乙任一方故意拖延或不及時(shí)提供相關(guān)材料、不配合繳納稅費(fèi)的，按照本合同第十條規(guī)定追究違約方責(zé)任；若因不可抗力或政府、銀行等原因，而導(dǎo)致合同不能履行的除外；八、甲方保證此房產(chǎn)項(xiàng)下戶(hù)籍狀況為空房，如該房產(chǎn)項(xiàng)下有戶(hù)口，應(yīng)在_x_年_x_月_x日前將戶(hù)口遷出；九、甲、乙雙方同意，甲方于_x_年_x_月_x_日前通知乙方進(jìn)行房屋驗(yàn)收交接；乙方應(yīng)在收到通知之日起_x_日內(nèi)對(duì)房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)，查驗(yàn)后簽訂房屋交接書(shū)作為房屋轉(zhuǎn)移占

7、有的標(biāo)志，交付之前發(fā)生的費(fèi)用由甲方節(jié)慶；自交付的次日起，房屋及其配套設(shè)施物品損壞或所發(fā)生費(fèi)用由乙方自理.十、違約責(zé)任；1.、若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決，并向乙方承擔(dān)違約責(zé)任； 方因此所造成的損失；3、若甲方違反第八條、第九條的規(guī)定，乙方有權(quán)依前述之約定獲取違約金；4、若乙方違反第四條的約定逾期15日仍不予履行義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并且有權(quán)依前述之約定獲取為月經(jīng)；5、委托代理人簽訂本合同需出示委托人的書(shū)面授權(quán)委托書(shū)，委托代理人應(yīng)保證該委托書(shū)的真實(shí)性，否則由此產(chǎn)生的法律后果由委托代理人承擔(dān)；6、甲、乙任何一方違約，造成合同無(wú)法繼續(xù)履行的，有違約方承擔(dān)丙方中介傭金；十一、

8、其他約定事項(xiàng)： 商品房合同一定注明房屋面積一定以產(chǎn)權(quán)部門(mén)最終核定為準(zhǔn)，總房款保持不變；該房屋交易過(guò)程中如果因?yàn)樽孕薪唤映霈F(xiàn)的糾紛與丙方無(wú)關(guān) 。（記住：如果所售房屋有抵押情況，一定要注明由誰(shuí)完成解押）_十二、如果本合同第十一條的約定于其他條款的約定不一致，以第十一條約定的內(nèi)容為準(zhǔn)；十三、爭(zhēng)議解決方式：本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，由丙方進(jìn)行調(diào)節(jié)，調(diào)節(jié)不成的，甲、乙雙方向房產(chǎn)所在地人民法院以訴訟的方式予以解決；十四、本合同如有內(nèi)容變更或其他未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式，且與本合同具有同等法律效力；十五、本合同正本一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，叁份合同具有

9、同等法律效力。甲方(簽字)： 乙方（簽字）： 丙方：（簽章）身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼： 法定代表人：共有人： 共有人： 或授權(quán)代表）：身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼： 經(jīng)辦人：委托代理人： 委托代理人： 電話(huà)：身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼： 地址： 地址：電話(huà)： 盡量多留 電話(huà)：盡量多留年 月 日 年 月 日 年 月 日簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)：1.協(xié)議上的房址及買(mǎi)賣(mài)雙方的姓名要準(zhǔn)確，注明身份證號(hào)，再次確認(rèn)房屋性質(zhì)。2.簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同的同時(shí)，應(yīng)收取買(mǎi)方一定比例的中介費(fèi)（不許私自?xún)?yōu)惠）應(yīng)注意提醒客戶(hù)簽訂合同的同時(shí)帶中介費(fèi)，如買(mǎi)方忘記帶，可從買(mǎi)方的定金中扣除中介費(fèi)，保證中介費(fèi)及時(shí)上交。3.合同中必須明確如

10、果房屋交易產(chǎn)生個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅有哪方承擔(dān)。在過(guò)戶(hù)過(guò)程有的需要調(diào)檔費(fèi)、開(kāi)具無(wú)房證明等所產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。經(jīng)紀(jì)人一定要將過(guò)戶(hù)過(guò)程中所產(chǎn)生的稅費(fèi)該誰(shuí)交的一定講清楚，以免后期產(chǎn)生不必要的麻煩。4.買(mǎi)方首付款，如有貸款，首付款，評(píng)估費(fèi)和貸款服務(wù)費(fèi)要求簽訂合同7天之內(nèi)最遲不遲于貸款審批之前交齊，并要求買(mǎi)賣(mài)雙方按照客戶(hù)須知準(zhǔn)備齊過(guò)戶(hù)貸款資料。5合同簽署人賣(mài)方必須是房主本人，若為受托人則必須出示公證書(shū)，并與房本一起留存原件。6若買(mǎi)方自行辦理貸款視為自行交接，,甲乙雙方自行辦理該房屋的錢(qián)款交接，由此發(fā)生的糾紛與丙方（濟(jì)南聯(lián)家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司）無(wú)關(guān)7如果產(chǎn)權(quán)為共有權(quán)，賣(mài)方是a+b兩個(gè)人，但是b方?jīng)]有過(guò)來(lái)簽訂合同者，合同中必須寫(xiě)明：a與b為 關(guān)系， b同意本合同約定之房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)⑽衋簽署本合同，如賣(mài)方任何一人違約，a自愿承擔(dān)因此所產(chǎn)生之全部賠償責(zé)任。（同時(shí)要a書(shū)面承諾何時(shí)可以補(bǔ)交b的委托書(shū)，若到時(shí)沒(méi)有交委托書(shū)，須負(fù)締約過(guò)錯(cuò)責(zé)任，賠償我司與買(mǎi)方 x 元整；或要a承諾b何時(shí)可以簽名，若到