重慶商場物業(yè)管理合同

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。 當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條： “當(dāng)事人依法享有自愿 訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù) 的規(guī)定，民事 活動除法律強制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)

3、定，公平原那么要求合同雙方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時， 要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原那么確 定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條： “當(dāng)事人行使權(quán)利、履 行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實信用的行為重慶商場物業(yè)管理合同范本商場物業(yè)管理合同在不同的地區(qū)有不同的規(guī)定。那么，重慶商場 物業(yè)管理合同范本有什么格式？重慶商場物業(yè)管理合同有哪些內(nèi) 容？重慶商場物業(yè)管理合同有哪些必備條款？怎

4、么寫重慶商場物 業(yè)管理合同？商場物業(yè)管理合同甲方：重慶購物中心開展管理管理效勞者乙方：業(yè)主/物業(yè)使用人身份證號：為了維護(hù)協(xié)信？長壽百年廣場廣闊經(jīng)營者的共同利益、正常的經(jīng)營 管理秩序和商譽，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營者的經(jīng)營行為，根據(jù)?重慶市商 品交易市場管理條例?、?重慶市物業(yè)管理方法?、國務(wù)院?物 業(yè)管理條例?等法律、法規(guī)的規(guī)定特簽訂本協(xié)議，甲、乙雙方共 同遵守執(zhí)行。、甲、乙雙方權(quán)利和義務(wù)一甲方的權(quán)利和義務(wù)1. 甲方享有對協(xié)信 ?長壽百年廣場實施統(tǒng)一經(jīng)營管理、物業(yè)管理的 權(quán)利，對管理范圍的場地、設(shè)備、設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生、治安消防、 經(jīng)營秩序及各項經(jīng)營活動等事務(wù)全權(quán)實施管理，維護(hù)協(xié)信長壽百 年廣場的正常運行。2

5、. 依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)，制定和修改協(xié)信 ?長壽百年廣場的各項 規(guī)章制度。3. 甲方享有依法向乙方收取物業(yè)管理費、公共設(shè)施維修基金，經(jīng) 營行為保證金、公共能源及相關(guān)費用等權(quán)利。乙方不按規(guī)定交納 相關(guān)費用，甲方有權(quán)向乙方收取每逾期一天3 %。的滯納金，逾期20 天不繳納的，甲方不再有義務(wù)提供各種管理效勞，對所欠費用 可采取催繳和強制措施，直至訴諸法律。4. 尊重乙方自主經(jīng)營的權(quán)利，不干預(yù)乙方正當(dāng)?shù)慕?jīng)營活動。5. 有權(quán)采取各種有效措施制止違反國家法律、政策和經(jīng)營管理協(xié)議之行為。6. 在不影響整體經(jīng)營布局的情況下，可利用局部空地、墻面等處 從事經(jīng)營活動，收益用于市場推廣。7. 依法行使政府職能部門委

6、托的權(quán)利，接受行政主管部門的監(jiān)督 指導(dǎo)，接受業(yè)主 / 物業(yè)使用人對制度執(zhí)行情況的監(jiān)督，聽取合理化 建議和意見，不斷改良工作。8. 甲方可委托專業(yè)物業(yè)管理公司從事局部物業(yè)管理工作。二乙方的權(quán)利和義務(wù)1. 依法享有在?商品房買賣合同?中約定經(jīng)營范圍內(nèi)的依法自主 經(jīng)營權(quán)，服從甲方統(tǒng)一管理及整體的業(yè)態(tài)的統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一布局， 自覺配合甲方組織的促銷活動，維護(hù)協(xié)信長壽百年廣場的整體形 象。2. 自覺遵守協(xié)信 ?長壽百年廣場的各項規(guī)章制度、方法和規(guī)定，按時足額向甲方繳納物業(yè)管理費及各種相關(guān)費用。3. 嚴(yán)格遵守執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī)，保護(hù)消費者的利益，執(zhí)證經(jīng)營，依法納稅、交繳工商行政管理費。4. 積極參加甲方

7、組織的消防演練和培訓(xùn)，確保經(jīng)營區(qū)域的消防安 全，并承當(dāng)相應(yīng)的消防責(zé)任。5. 對經(jīng)營銷售的商品自覺建立質(zhì)量保證體系，確保銷售商品不損 害消費者的利益。6. 對店鋪承租人、使用人及訪客等違反協(xié)信 ?長壽百年廣場管理制度所造成的損失、損害等承當(dāng)連帶賠償責(zé)任。7. 自覺配合甲方做好日常事務(wù)管理工作和宣傳教育、文化工作。8. 業(yè)主出租商鋪時，應(yīng)事先以書面的形式通知甲方，與甲方簽定?委托經(jīng)營管理協(xié)議?，在與甲方簽訂該協(xié)議前，一切責(zé)任仍屬乙方責(zé)任。9. 承當(dāng)由乙方行為引起的一切民事責(zé)任。二、各項費用標(biāo)準(zhǔn)及交納方法一 裝修保證金乙方如需要對店鋪進(jìn)行裝修 租賃者需征得業(yè)主同意 ，必須按協(xié)信 ? 長壽百年廣場?業(yè)

8、主 / 物業(yè)使用人裝修守那么?規(guī)定，繳納裝修保證 金，裝修需經(jīng)甲方驗收合格前方可無息退還裝修保證金給乙方。二物管費按元/平方米/月按建筑面積收取 每季度支付一次，提前 15 日收 取。三 自用水、電費按乙方自掛表抄數(shù)收取獨立上繳 ;公共能源費按 實際發(fā)生費用根據(jù)經(jīng)營建筑面積比例據(jù)實分?jǐn)?。實行月計交繳。四市場推廣費根據(jù)實際需要，由甲方制定推廣、促銷方案，甲方代收的推廣費全部用于協(xié)信長壽百年廣場整體的營銷推廣。計元/平方米 /月按建筑面積收取 。五空調(diào)使用費除乙方獨立安裝使用的情況外，由甲方根據(jù)空調(diào)使用當(dāng)月總費用 結(jié)合乙方場地面積大小，按比例收取。六其他費用按相關(guān)規(guī)定辦理。三、雙方約定遵守的市場管

9、理公約一經(jīng)營秩序和經(jīng)營行為的管理約定：第一條：乙方必須遵守國家的法律、法規(guī)和長壽百年廣場的各項 管理規(guī)定。商品明碼標(biāo)價，亮證亮照經(jīng)營。嚴(yán)禁經(jīng)銷假冒偽劣商 品和違禁物品。第二條：乙方承諾接受甲方管理人員的監(jiān)督、檢查，不得擾亂市 場秩序。第三條：乙方因商品質(zhì)量問題與顧客發(fā)生的糾紛，需按?中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法?、?重慶市商品交易市場管理條例?、?中華人民共和國消費者權(quán)益保護(hù)法?等有關(guān)規(guī)定進(jìn)行協(xié)商解決， 不得與顧客發(fā)生爭吵、打架等行為，遇到糾紛時應(yīng)主動妥善解決， 協(xié)商不成應(yīng)與對方到相關(guān)部門或甲方協(xié)調(diào)處理。第四條：乙方必須遵守?中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法?、?中華人民共和國消費者權(quán)益保護(hù)法?、?中華人

10、民共和國反不正當(dāng)競爭法?、?重慶市商品交易市場管理條例?等法律、法規(guī)。做到 文明經(jīng)商、禮貌待客，嚴(yán)禁強買強賣、欺行霸市，維護(hù)協(xié)信?長壽百年廣場的整體信譽。第五條：不得有使用大音量音響設(shè)備或高聲叫賣、張貼、追逐、打鬧、玩弄電梯等影響他人正常經(jīng)營和玩弄公共財物的行為。第六條：不得有打牌、下棋、睡覺、酗酒、劃拳，以及赤膊等不 文明行為。第七條：經(jīng)營場地以店鋪門口為界，禁止在界外陳列商品，擺放 商品展示模特兒 架 等任何物品，禁止任何占道行為。 第八條：嚴(yán)格遵守規(guī)定營業(yè)時間，按時開門營業(yè)，并遵循：1、未經(jīng)甲方同意不得遲開門和早關(guān)門 ;2、不得擅自中途或提前關(guān)門停業(yè) 超過 3 小時按歇業(yè) 1 天處理 ;

11、3、不得擅自歇業(yè)。 第九條：乙方須遵守行業(yè)規(guī)定，嚴(yán)格維護(hù)全體業(yè)主 / 物業(yè)使用人的共同利益，不得詆毀其他商戶。第十條：乙方的 、傳呼、 號及通訊地址等聯(lián)系方式因申報內(nèi)容不實或變化后未及時告知甲方而造成的一切損失由乙方自行負(fù)責(zé)。假設(shè)由此給他人造成一切損失的應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。第十一條：乙方從業(yè)人員應(yīng)按規(guī)定向甲方管理部門申報，營業(yè)期間內(nèi)需佩帶購物中心統(tǒng)一的?營業(yè)員證?，無證或佩帶他人證件 不得從事經(jīng)營活動事宜。第十二條：遵守國家和甲方有關(guān)變更物業(yè)的規(guī)定，乙方轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、轉(zhuǎn)租、調(diào)換、與他人合用攤位，需征得甲方書面同意 并登記備案。二遵守甲方治安、消防管理的各項規(guī)定第十三條：乙方須嚴(yán)格遵守?中華人民

12、共和國治安管理處分條 例?、?中華人民共和國消防法?、?中華人民共和國公安部 61 號令?、?重慶市消防管理條例?等法律法規(guī)規(guī)定，嚴(yán)禁在購物 中心范圍內(nèi)吸煙、動用明火及其他影響購物中心平安的行為。第十四條：不得收藏、攜帶管制刀具和易燃易爆危險物品汽油、鞭炮等 等違禁物品。禁止打架斗毆、無理取鬧、干擾管理人員工 作等行為。第十五條：乙方捉獲違法分子不得自行處置，應(yīng)及時通知并移交 甲方。第十六條：嚴(yán)禁偷竊、挪用協(xié)信 ?長壽百年廣場的公共設(shè)施、財產(chǎn)和他人物品等違法行為 第十七條：乙方有協(xié)助國家執(zhí)法人員履行職權(quán)的義務(wù)，不得有阻 撓國家執(zhí)法人員執(zhí)行公務(wù)，作偽證等違法行為。第十八條：乙方必須做好店鋪內(nèi)的防

13、火、防盜、防扒、防騙、防 惡性案件和自然災(zāi)害的自防工作，閉市和歇業(yè)時要收管好貨物并 鎖好門窗。閉市后不得私自進(jìn)入購物中心取貨，如有特殊情況須 進(jìn)入的，應(yīng)當(dāng)由乙方本人辦理相關(guān)手續(xù)后與保安員一同進(jìn)入本店 鋪，并迅速離開，不得逗留。第十九條：嚴(yán)禁私自拆卸或損壞購物中心內(nèi)的消防設(shè)施、設(shè)備和 各種消防器材。第二十條：在非火警情況下，未經(jīng)批準(zhǔn)禁止移動和使用購物中心 內(nèi)所有的消防設(shè)施和器材。第二十一條：嚴(yán)禁在消防卷閘門附近擺放任何物件，嚴(yán)禁圈占消 防栓或防火間距、堵塞、防礙消防通道。三對購物中心機電設(shè)施設(shè)備的管理約定第二十二條：嚴(yán)禁動用送配電及照明設(shè)施，不得私自開關(guān)各電源、 動力裝置以防止造成損壞。第二十三

14、條：照明及其他設(shè)施嚴(yán)禁私自撤除、亂拉接 、更改和增加用電負(fù)荷和線路。第二十四條：店鋪內(nèi)電器設(shè)施發(fā)生故障，應(yīng)向甲方提出報修，在甲方的監(jiān)督下進(jìn)行修理或由甲方進(jìn)行修理、更換并按規(guī)定繳納委 托維修費。第二十五條：購物中心電梯 電扶梯 運行時，需嚴(yán)格遵守 “乘坐須 知：1、未經(jīng)管理部門同意，不得使用客運電梯和電扶梯運載貨物和其 他雜物 ;2、電扶梯運行期間禁止反向行走、嬉戲和跑躍，停運期間禁止行 走;3、14 周歲以下的未成年人乘坐電梯須有監(jiān)護(hù)人陪同 ;4、乘坐電扶梯時，頭手身體嚴(yán)禁超出扶梯外，以免發(fā)生事故 5、禁止向電梯上丟拋包裝箱 袋 等廢棄物，禁止攜帶超長物1.5M 以上 棍棒、桿等物件乘坐電扶梯

15、 ;6、電扶梯運行期間，非緊急情況不得擅自使用停止電扶 梯運行按鈕;7、使用電梯運載貨物時，需聽從電梯操作人員指揮，不得超載，進(jìn)出貨物時應(yīng)防止損壞電梯的行為。第二十六條：店鋪內(nèi)預(yù)留的 線路及附屬設(shè)施，乙方有關(guān)人員不得私自拆、改、挪用甚至偷竊。安裝 開通后，應(yīng)自覺遵守電信部門的有關(guān)規(guī)定和甲方有關(guān)的專項管理規(guī)定。第二十七條：乙方 出現(xiàn)故障，應(yīng)請電信部門維修或向甲方管理人員提出委托維修，不得私自拆修。第二十八條：空調(diào)運行期間，購物中心外沿的窗戶需關(guān)閉，乙方不得擅自調(diào)整及用物體擋住進(jìn)出風(fēng)口，確因需要調(diào)整可向甲方管 理部門提出書面申請，經(jīng)同意前方可。四清潔衛(wèi)生管理約定第二十九條：禁止隨地吐痰，亂扔瓜皮紙

16、屑，亂倒污水，亂扔包裝物、食品盒殘渣等有損清潔衛(wèi)生的行為。第三十條：自覺維護(hù)購物中心的環(huán)境衛(wèi)生，依照規(guī)定定時對店鋪門、燈箱、柱等處進(jìn)行清潔大掃除。五對其它方面的管理規(guī)定第三十一條：甲方對店鋪的統(tǒng)一裝修和設(shè)施設(shè)備的統(tǒng)一安裝，乙方不得擅自拆卸、增添、移動。第三十二條：開業(yè)后乙方需要對店鋪進(jìn)行裝修的，需書面提出裝 修申請并經(jīng)批準(zhǔn)，在完清手續(xù)后嚴(yán)格按照業(yè)主 / 物業(yè)使用人?裝修 守那么?的規(guī)定在閉市后入場進(jìn)行施工并做好防噪處理，不得影響 周邊經(jīng)營和生活。第三十三條：因房屋、設(shè)施、設(shè)備等故障必須及時搶修，需乙方讓出經(jīng)營場地時，乙方須無條件配合。因城市建設(shè)、市場改造需 要拆遷或停止使用場地設(shè)施，乙方須無條件服從配合。第三十四條：不得擅自撕扯、涂污、毀損甲方設(shè)置的封條、通知、宣傳、告示，不得損壞移動各種告示、警示牌、導(dǎo)向牌。第三十五條：嚴(yán)禁攜帶各種寵物、家禽等進(jìn)出購物中心。第三十六條：乙方依照規(guī)定，須按時向甲方繳納各項應(yīng)付費用，不得拖欠。第三十七條：乙方家屬、來訪客人、雇用的臨時工如營業(yè)員、搬運工、保姆等 或乙方店鋪的承租人或使用人違反本協(xié)議規(guī)定的， 概由乙方負(fù)全部責(zé)任。四、違約責(zé)任第三十八條：凡有違反有關(guān)規(guī)定，乙方須向甲方支付 100 元-1000 違約金并承當(dāng)全額賠償責(zé)任。超過