房地產(chǎn)的概念課件

1、房地產(chǎn)的概念第一章第一章 緒論緒論房地產(chǎn)的概念房地產(chǎn)的概念 房地產(chǎn)的特征房地產(chǎn)的特征房地產(chǎn)的分類房地產(chǎn)的分類房地產(chǎn)估價(jià)概念房地產(chǎn)估價(jià)概念房地產(chǎn)估價(jià)的作用房地產(chǎn)估價(jià)的作用房地產(chǎn)的概念第一節(jié)第一節(jié) 房地產(chǎn)的概念房地產(chǎn)的概念n一、房地產(chǎn)的定義一、房地產(chǎn)的定義n指土地、建筑物及其他地上定著物，是房指土地、建筑物及其他地上定著物，是房地產(chǎn)的實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位三者的綜合體。地產(chǎn)的實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位三者的綜合體。房地產(chǎn)的概念二、房地產(chǎn)的存在形態(tài)二、房地產(chǎn)的存在形態(tài)n1、土地、土地n土地是指地球陸地表面及其上下一定范圍內(nèi)的土地是指地球陸地表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間?？臻g。n土地利用的限制：土地利用的限制：n（1

2、）土地權(quán)利的設(shè)置以及權(quán)利行使的限制）土地權(quán)利的設(shè)置以及權(quán)利行使的限制n（2）房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制）房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制n（3）土地使用管制）土地使用管制房地產(chǎn)的概念n容積率：一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用容積率：一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值（反映地塊開發(fā)強(qiáng)度）地面積的比值（反映地塊開發(fā)強(qiáng)度）n建筑密度：一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底建筑密度：一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占建筑用地面積的比率?？偯娣e占建筑用地面積的比率。建筑用地面積總建筑面積容積率土地管制中的幾個(gè)概念土地管制中的幾個(gè)概念%100土地總面積建筑基底總面積建筑密度房地產(chǎn)的概念對(duì)一宗土地的基本認(rèn)識(shí)對(duì)一宗土地的基本認(rèn)識(shí)n（1）

3、坐落）坐落 （2）面積）面積n（3）形狀）形狀 （4）四至）四至n（5）地勢(shì)）地勢(shì) （6）周圍環(huán)境）周圍環(huán)境n（7）利用現(xiàn)狀）利用現(xiàn)狀 （8）產(chǎn)權(quán)狀況）產(chǎn)權(quán)狀況n（9）基礎(chǔ)設(shè)施完備程度和土地平整程度）基礎(chǔ)設(shè)施完備程度和土地平整程度n（10）地質(zhì)和水文狀況）地質(zhì)和水文狀況n（11）土地使用管制）土地使用管制n（12）其他）其他房地產(chǎn)的概念n2、建筑物、建筑物n定義：是指人工建筑而成，由建筑材料、定義：是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑構(gòu)配件和建筑設(shè)備等組成的整體物。建筑構(gòu)配件和建筑設(shè)備等組成的整體物。房地產(chǎn)的概念n對(duì)建筑物的基本認(rèn)識(shí)對(duì)建筑物的基本認(rèn)識(shí)n（1）坐落位置）坐落位置 （2）面積大?。┟?/p>

4、積大小n（3）層數(shù)和高度）層數(shù)和高度 （4）結(jié)構(gòu)）結(jié)構(gòu)n（5) 裝飾裝修裝飾裝修 （6）附屬設(shè)備）附屬設(shè)備n（7）公共配套設(shè)施完備程度）公共配套設(shè)施完備程度n（8）空間布局）空間布局 （9）建成年月）建成年月n（10）外觀）外觀 （11）利用現(xiàn)狀）利用現(xiàn)狀n（12）產(chǎn)權(quán)狀況）產(chǎn)權(quán)狀況 （13）層高和凈高）層高和凈高n（14）維護(hù)情況及完損程度）維護(hù)情況及完損程度n（15）其他）其他房地產(chǎn)的概念三、房地產(chǎn)的實(shí)物、權(quán)益與區(qū)位三、房地產(chǎn)的實(shí)物、權(quán)益與區(qū)位n1、房地產(chǎn)的實(shí)物、房地產(chǎn)的實(shí)物n房地產(chǎn)中看得見、摸得著的部分，可分為有形的房地產(chǎn)中看得見、摸得著的部分，可分為有形的實(shí)體、實(shí)體的質(zhì)量和組合完成的功

5、能三個(gè)方面。實(shí)體、實(shí)體的質(zhì)量和組合完成的功能三個(gè)方面。n2、房地產(chǎn)的權(quán)益、房地產(chǎn)的權(quán)益n房地產(chǎn)中無形的，不可觸摸的部分，包括權(quán)利、房地產(chǎn)中無形的，不可觸摸的部分，包括權(quán)利、權(quán)益和收益權(quán)益和收益n主要包括所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、典主要包括所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)、地役權(quán)、空間利用權(quán)等權(quán)、地役權(quán)、空間利用權(quán)等房地產(chǎn)的概念n3、房地產(chǎn)的區(qū)位、房地產(chǎn)的區(qū)位n指房地產(chǎn)的空間位置。指房地產(chǎn)的空間位置。n一宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)在空間方位和一宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)在空間方位和距離上的關(guān)系，除了地理坐標(biāo)位置，還距離上的關(guān)系，除了地理坐標(biāo)位置，還包括與重要場(chǎng)所的距離，從其他地方到包括與重要場(chǎng)所的

6、距離，從其他地方到達(dá)該宗房地產(chǎn)的可及性，從該宗房地產(chǎn)達(dá)該宗房地產(chǎn)的可及性，從該宗房地產(chǎn)到其他地方的便捷性，周圍環(huán)境、景觀，到其他地方的便捷性，周圍環(huán)境、景觀，在城市或區(qū)域中的地位等。在城市或區(qū)域中的地位等。房地產(chǎn)的概念n1、位置固定性、位置固定性n2、獨(dú)一無二性、獨(dú)一無二性n3、壽命長(zhǎng)久性、壽命長(zhǎng)久性n4、供給有限性、供給有限性n5、用途多樣性及利用方向變更困難性、用途多樣性及利用方向變更困難性n6、相互影響性、相互影響性n7、易受限制性、易受限制性n8、價(jià)值量大、價(jià)值量大n9、流動(dòng)性差、流動(dòng)性差n10、保值增值性、保值增值性第二節(jié)第二節(jié) 房地產(chǎn)的特征房地產(chǎn)的特征房地產(chǎn)的概念n1 1、按照房地

7、產(chǎn)用途分、按照房地產(chǎn)用途分n2 2、按房地產(chǎn)開發(fā)程度劃分、按房地產(chǎn)開發(fā)程度劃分n3 3、按是否產(chǎn)生收益劃分、按是否產(chǎn)生收益劃分n4 4、按經(jīng)營使用方式劃分、按經(jīng)營使用方式劃分 第三節(jié)第三節(jié) 房地產(chǎn)分類房地產(chǎn)分類房地產(chǎn)的概念第四節(jié)第四節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)概念房地產(chǎn)估價(jià)概念n房地產(chǎn)估價(jià)，是房地產(chǎn)估價(jià)，是專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)人員專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)人員，根據(jù)特，根據(jù)特定的定的估價(jià)目的估價(jià)目的，遵循公認(rèn)的，遵循公認(rèn)的估價(jià)原則估價(jià)原則，按照嚴(yán)，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)闹?jǐn)?shù)墓纼r(jià)程序估價(jià)程序，運(yùn)用科學(xué)的，運(yùn)用科學(xué)的估價(jià)方法估價(jià)方法，影響估，影響估價(jià)對(duì)象價(jià)格的價(jià)對(duì)象價(jià)格的因素因素進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，對(duì)進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，對(duì)估價(jià)對(duì)象在估價(jià)

8、對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行測(cè)算和判定的的價(jià)值進(jìn)行測(cè)算和判定的活動(dòng)。活動(dòng)。房地產(chǎn)的概念第五節(jié)第五節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)的作用房地產(chǎn)估價(jià)的作用n1、為土地使用權(quán)出讓活動(dòng)提供價(jià)格參考、為土地使用權(quán)出讓活動(dòng)提供價(jià)格參考n2、為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃雙方提供價(jià)格參考、為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃雙方提供價(jià)格參考n3、為房地產(chǎn)抵押、典當(dāng)提供價(jià)格參考、為房地產(chǎn)抵押、典當(dāng)提供價(jià)格參考n4、為房地產(chǎn)保險(xiǎn)和損害賠償提供價(jià)值參考依據(jù)、為房地產(chǎn)保險(xiǎn)和損害賠償提供價(jià)值參考依據(jù)n5、為房地產(chǎn)稅收提供價(jià)值依據(jù)、為房地產(chǎn)稅收提供價(jià)值依據(jù)n6、為房地產(chǎn)征收和征用補(bǔ)償金額提供依據(jù)、為房地產(chǎn)征收和征用補(bǔ)償金額提供依據(jù)n7、為確定房地產(chǎn)損害賠償金額提供參考依據(jù)、為確定房地產(chǎn)損害賠償金額提供參考依據(jù)n8