銅仁市房地產(chǎn)市場調(diào)查分析報告專業(yè)課件

1、銅仁市房地產(chǎn)市場調(diào)查分析報告1謹呈：銅精品2目目 錄錄 前 言第一部分 住宅市場 一、銅仁市區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)查 二、商品房市場結(jié)構(gòu)分析 三、小結(jié)第二部分 商業(yè)市場 一、銅仁市商區(qū)分布調(diào)查 二、銅仁市商圈格局分析 三、小結(jié) 結(jié)束語附件：銅仁市房地產(chǎn)市場調(diào)查表精品前前 言言 本部報告針對銅仁市房地產(chǎn)市場住宅和商業(yè)兩本部報告針對銅仁市房地產(chǎn)市場住宅和商業(yè)兩部分做出微觀調(diào)查分析，在審視本地房地產(chǎn)市場行情部分做出微觀調(diào)查分析，在審視本地房地產(chǎn)市場行情的同時，并從中挑選出主要競爭對手，作為本項目營的同時，并從中挑選出主要競爭對手，作為本項目營銷策劃定位參考。了解銷策劃定位參考。了解目前當?shù)啬壳爱數(shù)胤康禺a(chǎn)市場

2、房地產(chǎn)市場的供給與的供給與需求特征、價位水平及營銷水平需求特征、價位水平及營銷水平，以掌握本地商品房，以掌握本地商品房市場和商業(yè)地產(chǎn)市場營銷脈絡。市場和商業(yè)地產(chǎn)市場營銷脈絡。3精品4第一部分第一部分 住宅市場住宅市場 p 市調(diào)方法：市調(diào)方法：通過通過網(wǎng)絡信息查詢、網(wǎng)絡信息查詢、對樓盤的實地踏勘對樓盤的實地踏勘、咨詢、咨詢和對和對周邊市場環(huán)境進行深入了解周邊市場環(huán)境進行深入了解。p 調(diào)查項目：共普查銅仁市房地產(chǎn)市場在售項目調(diào)查項目：共普查銅仁市房地產(chǎn)市場在售項目2020個。從中個。從中挑選出有參考價值的樓盤挑選出有參考價值的樓盤1515個。并包含一些在建、售罄或個。并包含一些在建、售罄或者基本售

3、罄項目。者基本售罄項目。p 銅仁市房地產(chǎn)市場樓盤調(diào)查表銅仁市房地產(chǎn)市場樓盤調(diào)查表內(nèi)容作為附件。內(nèi)容作為附件。p 本節(jié)內(nèi)容是對房地產(chǎn)市場宏觀信息和調(diào)查表住宅部分內(nèi)容本節(jié)內(nèi)容是對房地產(chǎn)市場宏觀信息和調(diào)查表住宅部分內(nèi)容的歸納和整理分析。的歸納和整理分析。精品5房地產(chǎn)市場宏觀信息：房地產(chǎn)市場宏觀信息：看點一、建立穩(wěn)定房價和住房保障領導問責機制?？袋c二、實行更為嚴格的差別化住房信貸政策： 對購買首套自住房且在90平方米以上的家庭，首付款比例不得低于30%； 對購買第二套住房家庭，首付款不得低于50%，利率不得低于基準利率的1.1倍； 對購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高。 嚴格

4、限制炒房和投機性購房。熱點地區(qū)，暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款； 對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社保繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放住房貸款。看點三、發(fā)揮稅收政策對住房消費和收益的調(diào)節(jié)作用：物業(yè)稅和房產(chǎn)保有稅將執(zhí)行?？袋c四、調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)。保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設用地供應總量的70%，并優(yōu)先保證供應?？袋c五、加大交易秩序監(jiān)管力度。不允許存在捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價等行為。縱觀房地產(chǎn)新政：解讀縱觀房地產(chǎn)新政：解讀“新國十條新國十條” 2021年年4月月17日日樓市政策樓市政策精品61 1、全市、全市2022 2022 年上半年房地產(chǎn)開年上半年房地產(chǎn)開發(fā)計劃投資總額發(fā)計

5、劃投資總額7.4 7.4 億元，實際億元，實際完成投資完成投資2.47 2.47 億元，與億元，與2021 2021 年年上半年同期上半年同期3.6 3.6 億元相比下降億元相比下降31.3%31.3%。 2 2、商品房竣工面積、商品房竣工面積9.3 9.3 萬平方萬平方米，與去年同期米，與去年同期14.7 14.7 萬平方米萬平方米相比下降相比下降36.7%36.7%。 3 3、商品房銷售面積、商品房銷售面積7.8 7.8 萬平方萬平方米，與去年同期米，與去年同期6.2 6.2 萬平方米相萬平方米相比上升比上升25.8%25.8%。 4 4、商品住房空置面積、商品住房空置面積4.3 4.3

6、萬平萬平方米，歷年營業(yè)用房和辦公用房方米，歷年營業(yè)用房和辦公用房空置面積為空置面積為2.7 2.7 萬平方米。萬平方米。 5 5、2022 2022 年上半年新開工面積年上半年新開工面積23 23 萬平方米，與去年同期萬平方米，與去年同期44 44 萬萬平方米相比下降平方米相比下降47.7%47.7%。 “銅仁市房地產(chǎn)網(wǎng)”網(wǎng)摘信息：銅仁房地產(chǎn)市場宏觀信息：銅仁房地產(chǎn)市場宏觀信息：2022年上半年房地產(chǎn)投資額、商品房竣工面積、新開工面積比上年同期均下降30%以上。2022年上半年房地產(chǎn)銷售面積、商品房空置面積比上年同期均呈上升趨勢。說明：1、商品房消費市場對新房需求度高。2、新供商品房銷量大增將

7、推動房價快速上漲。3、城市升級推動居民居住模式快速發(fā)生改變。4、本地外來人口少，多為改善型購房。房地產(chǎn)市場宏觀信息：房地產(chǎn)市場宏觀信息：精品7一、銅仁市區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)查一、銅仁市區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)查本案坐擁銅仁老城區(qū)繁華成熟之美！本案坐擁銅仁老城區(qū)繁華成熟之美！大興工業(yè)區(qū)大興工業(yè)區(qū)新城區(qū)新城區(qū)中央商務區(qū)中央商務區(qū)規(guī)劃人口規(guī)劃人口6060萬人萬人老城區(qū)老城區(qū)規(guī)劃人口規(guī)劃人口3030萬人萬人城市規(guī)劃分區(qū)明確、項目地理位置得天獨厚！城市規(guī)劃分區(qū)明確、項目地理位置得天獨厚！燈塔倉儲物流燈塔倉儲物流加工區(qū)加工區(qū)本案本案精品8銅仁市區(qū)房地產(chǎn)市場在售（在建）樓盤分布銅仁市區(qū)房地產(chǎn)市場在售（在建）樓盤分布本案本案

8、城區(qū)樓盤分布密集城區(qū)樓盤分布密集區(qū)域同質(zhì)化特征趨高區(qū)域同質(zhì)化特征趨高市政府名城世家名城世家御景御景陽光山莊陽光山莊鴻運花園鴻運花園僑泰僑泰嘉逸花苑嘉逸花苑錦江怡苑錦江怡苑江華國際江華國際公園道公園道1 1號號銘君華府銘君華府清水景苑清水景苑金砂水岸金砂水岸水晶江岸水晶江岸景尚名都景尚名都凱旋春天凱旋春天官地灣官地灣金域藍山金域藍山大江苑大江苑御風錦江御風錦江錦江五星酒店錦江五星酒店銅仁五星銅仁五星級賓館級賓館駿逸江山駿逸江山世紀花城世紀花城南長城南長城金灘國際金灘國際時代商匯時代商匯東太大道東太大道天都天都錦繡天地錦繡天地在售、登記在售、登記售罄售罄停工停工麗景名苑麗景名苑精品9二、商品房市場

9、結(jié)構(gòu)分析二、商品房市場結(jié)構(gòu)分析主要參考樓盤的選擇：主要參考樓盤的選擇：建筑型態(tài)可比性產(chǎn)品結(jié)構(gòu)相似性地段價值同一化樓盤形象美譽度時代商匯時代商匯駿逸江山駿逸江山公園道公園道1 1號號江華國際江華國際南長城金灘南長城金灘重點調(diào)查樓盤重點調(diào)查樓盤樓盤名稱樓盤名稱時代商匯時代商匯駿逸江山駿逸江山公園道公園道1號號江華國際江華國際南長城金灘南長城金灘營銷進度二期在建售罄在售一期一期在售二期在售精品10調(diào)查表主要數(shù)據(jù)統(tǒng)計表調(diào)查表主要數(shù)據(jù)統(tǒng)計表項目名稱建筑面積（）容積率建筑形態(tài)層數(shù)梯戶比主力戶型戶型面積（） 均價（元/）公園道1號2800003.8高層18一梯二戶三房1201402580元/江華國際7465

10、37高層22二梯四戶三房120130尚未出臺駿逸江山1000006.8高層28二梯四戶三房1302100元/時代商匯摩卡商業(yè)公園2022002.4高層31二梯五戶二房60-100尚未出臺南長城金灘國際（二期）600006.4高層30二梯六戶三房1403130元/本項目241881.965.98高層33二梯五戶三房130140項目名稱地段位置周邊配套建筑風格園林景觀形象廣告語代理商銷售管理形象評價公園道1號清水南路完善歐式風格好錦江河畔公園社區(qū)無好好江華國際火車站轉(zhuǎn)盤處完善現(xiàn)代風格較少上下有致 創(chuàng)意無限無較好好駿逸江山東太大道與共青路交匯處完善現(xiàn)代風格較少首席雍華府邸 山水傳世之作有一般較好時代

11、商匯摩卡商業(yè)公園東太大道完善現(xiàn)代風格較好銅仁享樂大本營無一般較好南長城金灘國際（二期）金灘大橋頭完善現(xiàn)代風格一般與山水共生的社區(qū)與都市同步的生活無一般較好二、商品房市場結(jié)構(gòu)分析二、商品房市場結(jié)構(gòu)分析精品9、 人的價值，在招收誘惑的一瞬間被決定。2022-3-192022-3-19Saturday, March 19, 202210、低頭要有勇氣，抬頭要有低氣。2022-3-192022-3-192022-3-193/19/2022 9:12:15 AM11、人總是珍惜為得到。2022-3-192022-3-192022-3-19Mar-2219-Mar-2212、人亂于心，不寬余請。2022-

12、3-192022-3-192022-3-19Saturday, March 19, 202213、生氣是拿別人做錯的事來懲罰自己。2022-3-192022-3-192022-3-192022-3-193/19/202214、抱最大的希望，作最大的努力。2022年3月19日星期六2022-3-192022-3-192022-3-1915、一個人炫耀什么，說明他內(nèi)心缺少什么。2022年3月2022-3-192022-3-192022-3-193/19/202216、業(yè)余生活要有意義，不要越軌。2022-3-192022-3-19March 19, 202217、一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不

13、息。2022-3-192022-3-192022-3-192022-3-199、 人的價值，在招收誘惑的一瞬間被決定。2022-3-192022-3-19Saturday, March 19, 202210、低頭要有勇氣，抬頭要有低氣。2022-3-192022-3-192022-3-193/19/2022 9:12:15 AM11、人總是珍惜為得到。2022-3-192022-3-192022-3-19Mar-2219-Mar-2212、人亂于心，不寬余請。2022-3-192022-3-192022-3-19Saturday, March 19, 202213、生氣是拿別人做錯的事來懲罰自

14、己。2022-3-192022-3-192022-3-192022-3-193/19/202214、抱最大的希望，作最大的努力。2022年3月19日星期六2022-3-192022-3-192022-3-1915、一個人炫耀什么，說明他內(nèi)心缺少什么。2022年3月2022-3-192022-3-192022-3-193/19/202216、業(yè)余生活要有意義，不要越軌。2022-3-192022-3-19March 19, 202217、一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。2022-3-192022-3-192022-3-192022-3-1913本地樓盤戶型結(jié)構(gòu)分析：本地樓盤戶型結(jié)構(gòu)分析：1

15、、三房、四房是本地樓市的絕對主力戶型，面積主要集中在110140 之間之間。2、各樓盤依市場定位不同，單戶面積略有不同，但總體結(jié)構(gòu)同質(zhì)化程度高，競爭激烈。（ ）二、商品房市場結(jié)構(gòu)分析二、商品房市場結(jié)構(gòu)分析精品9、 人的價值，在招收誘惑的一瞬間被決定。2022-3-192022-3-19Saturday, March 19, 202210、低頭要有勇氣，抬頭要有低氣。2022-3-192022-3-192022-3-193/19/2022 9:12:15 AM11、人總是珍惜為得到。2022-3-192022-3-192022-3-19Mar-2219-Mar-2212、人亂于心，不寬余請。20

16、22-3-192022-3-192022-3-19Saturday, March 19, 202213、生氣是拿別人做錯的事來懲罰自己。2022-3-192022-3-192022-3-192022-3-193/19/202214、抱最大的希望，作最大的努力。2022年3月19日星期六2022-3-192022-3-192022-3-1915、一個人炫耀什么，說明他內(nèi)心缺少什么。2022年3月2022-3-192022-3-192022-3-193/19/202216、業(yè)余生活要有意義，不要越軌。2022-3-192022-3-19March 19, 202217、一個人即使已登上頂峰，也仍要

17、自強不息。2022-3-192022-3-192022-3-192022-3-1915本地樓盤房價走勢分析：本地樓盤房價走勢分析：年份年份房價（元房價（元/）300020221500100025002022年上年上半年半年2021年上年上半年半年2022年上年上半年半年2021年上年上半年半年1、本地樓市房價從2022年起，出現(xiàn)快速增漲勢頭。2、進入2021年，隨著城市大開發(fā)的進程不斷加快，房價增幅開始加大。初步預測近四年房價增幅93%，基本翻了一番。（1250/1350*100%）1350150017002600備注：歷年數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡貴州日報記者口徑。 2021年數(shù)據(jù)是根據(jù)本次市調(diào)統(tǒng)計分析

18、得來。二、商品房市場結(jié)構(gòu)分析二、商品房市場結(jié)構(gòu)分析精品16本地樓市客群本地樓市客群分析：分析： 這部分消費者較為富裕，理念也較為超前，迫切需要較高品質(zhì)的商品房社區(qū)。 該部分購房群體有較為穩(wěn)定的收入，對高品質(zhì)樓盤和價格有一定的認同感和承受力。公務員公務員個體及私營業(yè)主個體及私營業(yè)主企事業(yè)單位職工企事業(yè)單位職工縣鎮(zhèn)級高收入者縣鎮(zhèn)級高收入者本地樓市購房用途本地樓市購房用途分析：分析： 購房者渴望升級高品質(zhì)生活，主要看重交通、育子、工作的便利性。 本地市民逐漸認識到規(guī)?；?、智能化、園林化、統(tǒng)一物業(yè)管理小區(qū)的生活質(zhì)量優(yōu)勢。 本地購房者開始看重新戶型的生活模式、居住價值和升值空間。工作就近購房工作就近購房

19、子女上學子女上學改善自住改善自住投資保值投資保值二、商品房市場結(jié)構(gòu)分析二、商品房市場結(jié)構(gòu)分析20%25%30%25%35%20%35%10%比例數(shù)據(jù)系與各樓盤售樓員訪談統(tǒng)計得出精品17市場樓盤營銷形象分析：市場樓盤營銷形象分析：二、商品房市場結(jié)構(gòu)分析二、商品房市場結(jié)構(gòu)分析園林景觀營造園林景觀營造營銷推廣手法營銷推廣手法樓盤形象包裝樓盤形象包裝銷售現(xiàn)場管理銷售現(xiàn)場管理小區(qū)內(nèi)環(huán)境園林景觀規(guī)劃得到重視，在一些低密度樓盤開始展現(xiàn)。如天都綿繡天地、御景陽光山莊本地樓盤包裝普遍不重視建筑包裝，售樓處裝修包裝水平參差不齊。一般是外地企業(yè)樓盤形象要優(yōu)于本地企業(yè)樓盤形象主要表現(xiàn)為戶外、圍墻、戶型圖、海報、樓書、

20、網(wǎng)絡、開盤優(yōu)惠等措施，組合推廣手段應用較少。如：沒有一家使用樣板房、組織論壇活動等形式推廣。本地企業(yè)樓盤銷售現(xiàn)場管理非常不規(guī)范，外地企業(yè)樓盤管理較好。關鍵是營銷理念差異化精品18本案競爭對手確立：本案競爭對手確立：二、商品房市場結(jié)構(gòu)分析二、商品房市場結(jié)構(gòu)分析項目名稱項目名稱建筑型態(tài)建筑型態(tài)地域臨近性地域臨近性產(chǎn)品相似性產(chǎn)品相似性形象同質(zhì)化形象同質(zhì)化得分得分時代商匯3期高層近高高江華國際高層較遠高一般公園道1號高層較遠高一般金灘國際高層較遠高高時代商匯時代商匯3 3期期時代商匯3期為成熟社區(qū)，與本項目同時開發(fā)的60100中小戶型對本案將會構(gòu)成較大競爭威脅。精品19本地樓市總體判斷：本地樓市總體判

21、斷：二、商品房市場結(jié)構(gòu)分析二、商品房市場結(jié)構(gòu)分析產(chǎn)品同質(zhì)化程度高，競爭激烈產(chǎn)品同質(zhì)化程度高，競爭激烈當?shù)貥潜P營銷手段單一，營銷機會多當?shù)貥潜P營銷手段單一，營銷機會多居住模式正在升級換代，新型住宅受推崇居住模式正在升級換代，新型住宅受推崇市場主力戶型集中在市場主力戶型集中在 100150平方米的三房、四房平方米的三房、四房精品20本案市場營銷本案市場營銷推廣推廣建議：建議：二、商品房市場結(jié)構(gòu)分析二、商品房市場結(jié)構(gòu)分析將本項目地段優(yōu)勢、產(chǎn)品優(yōu)勢、賣點優(yōu)勢組合升華成為將本項目地段優(yōu)勢、產(chǎn)品優(yōu)勢、賣點優(yōu)勢組合升華成為樓盤樓盤品牌優(yōu)勢品牌優(yōu)勢，利用品牌優(yōu)勢達到市場獨樹一幟的戰(zhàn)略，利用品牌優(yōu)勢達到市場獨樹

22、一幟的戰(zhàn)略目標。目標。推廣手段多樣化，在各個營銷節(jié)點采用樣板房賞鑒、高推廣手段多樣化，在各個營銷節(jié)點采用樣板房賞鑒、高峰論壇、酒會活動等組合推廣滲透手法，在銅仁市場炒峰論壇、酒會活動等組合推廣滲透手法，在銅仁市場炒作造勢，作造勢，全方位提升樓盤知名度和關注率全方位提升樓盤知名度和關注率。在樓盤包裝上要標新立異，獨辟蹊徑，用文明施工現(xiàn)場在樓盤包裝上要標新立異，獨辟蹊徑，用文明施工現(xiàn)場形象訴求樓盤形象訴求樓盤質(zhì)量形象質(zhì)量形象，用產(chǎn)品包裝質(zhì)素展示樓盤，用產(chǎn)品包裝質(zhì)素展示樓盤品牌品牌形象形象，用人文藝術風格表達項目開發(fā)，用人文藝術風格表達項目開發(fā)理念高度理念高度。精品21三、小結(jié)三、小結(jié) 1、本項目地

23、理位置優(yōu)越，區(qū)位環(huán)境理想。但市場同質(zhì)化程度高，競爭激烈，同時面臨政策環(huán)境不利的局面。 2、本地購房群體需求以自住為主，兼有少量投資型客戶，對綠色生態(tài)園林、統(tǒng)一物業(yè)管理的新型小區(qū)追捧有加。實現(xiàn)居住模式升級換代，提升居住質(zhì)量的人居理念。 3、本地市場主力戶型以100150平方米的三房四房為主。樓盤型態(tài)多樣化，有純住宅、商住樓、城市綜合體等多種建筑型態(tài)的大型高層或者多層低密度豪宅小區(qū)。 4、本地樓市今年上半年均價達到2500元以上，供給略有下降，銷售量與價格增長較快。 5、本地樓盤營銷手段單一，管理水平差異較大。 6、建議本項目以品牌形象優(yōu)勢介入市場競爭。實現(xiàn)樓盤形象導入階段的戰(zhàn)略高度。精品22第二

24、部分第二部分 商業(yè)市場商業(yè)市場 本部分內(nèi)容是對銅仁市商業(yè)市場結(jié)構(gòu)做出宏觀分析，對城市商業(yè)規(guī)劃格局做出判斷，為本項目營銷定位提供市場依據(jù)。精品23銅仁市近期商業(yè)規(guī)劃改造銅仁市近期商業(yè)規(guī)劃改造銅仁市近期商業(yè)規(guī)劃改造（銅仁市近期商業(yè)規(guī)劃改造（2022年年2021年）：八條街年）：八條街1、民主路休閑街：代表銅仁市現(xiàn)代都市形象的時尚商業(yè)街、民主路休閑街：代表銅仁市現(xiàn)代都市形象的時尚商業(yè)街2、 文化步行街：文化步行街： 改造以經(jīng)營服裝的休閑購物商業(yè)街。改造以經(jīng)營服裝的休閑購物商業(yè)街。3、 第一商業(yè)大道：改造成為酒吧、休閑餐飲店、咖啡館等特色店為主體，高品位、個性化的第一商業(yè)大道：改造成為酒吧、休閑餐飲店

25、、咖啡館等特色店為主體，高品位、個性化的綜合休閑商業(yè)街。綜合休閑商業(yè)街。4、 古城旅游商品街：改造為經(jīng)營民族工藝品、旅游文化商品的旅游商品街。5、 科技園旅游商品街：位于銅仁市植物科技園內(nèi)。規(guī)劃擬把植物科技園遷出，結(jié)合梵凈山文化旅游節(jié)主會場，建設培育成集休閑、購物、娛樂、觀光于一體的旅游商品街。6、 銅韻步行街（夜市）：白天經(jīng)營文體用品，晚上為中低檔餐飲、風味小吃的夜市步行街。7、 風味特色小吃街（夜市）：風味特色小吃街（夜市）位于銅仁市黑松塘。以中低檔餐飲，風味小吃為主的大眾餐飲特色街。8、南長城美食城：位于東太大道旁。建成南北風味齊全、街路暢達的銅仁美食街。以商業(yè)步行街區(qū)為主要特色的本地商

26、業(yè)格局以商業(yè)步行街區(qū)為主要特色的本地商業(yè)格局精品24一、銅仁市商區(qū)分布調(diào)查一、銅仁市商區(qū)分布調(diào)查時代商匯商區(qū)時代商匯商區(qū)摩卡購物公園、華駿商場、本摩卡購物公園、華駿商場、本案商業(yè)?？梢孕纬梢徽臼礁甙干虡I(yè)?？梢孕纬梢徽臼礁?尚尚商業(yè)休閑區(qū)商業(yè)休閑區(qū)銅仁市商業(yè)中心銅仁市商業(yè)中心民主路步行街民主路步行街小、大十字、解放路、延伸至小、大十字、解放路、延伸至錦江廣場。錦江廣場。江華國際商區(qū)江華國際商區(qū)江華商業(yè)、公園道江華商業(yè)、公園道1號商業(yè)號商業(yè)1、民主路商業(yè)步行街是銅仁市唯一的主要商業(yè)中心。人流鼎盛，停車不便，消費檔次以中低檔為主。2、江華國際與公園道1號商業(yè)裙樓相連有望形成新的商業(yè)片區(qū)。3、本案與時

27、代摩卡購物公園、華駿商業(yè)城聚集，有十余萬平方米的商業(yè)體量，完全可以形成新的高檔商業(yè)片區(qū)，與民主路步行街劃江而治，檔次有別！金灘電器市場金灘電器市場同仁電器數(shù)碼產(chǎn)品一條街同仁電器數(shù)碼產(chǎn)品一條街精品25一、銅仁市商區(qū)分布調(diào)查一、銅仁市商區(qū)分布調(diào)查價價 位位金灘國際金灘國際金灘電器城金灘電器城時代商匯時代商匯摩卡摩卡購物公園購物公園民主路民主路商業(yè)步行街商業(yè)步行街名城世家名城世家臨街商鋪臨街商鋪售價售價（元（元/ /）首層首層1280012800不不 詳詳1500015000不詳，不詳，門面轉(zhuǎn)讓費門面轉(zhuǎn)讓費2020萬萬6000900060009000租金租金（元（元/ /）尚未規(guī)劃招商尚未規(guī)劃招商1

28、5-6015-604080408060450604502525銅仁商業(yè)租售價格調(diào)查銅仁商業(yè)租售價格調(diào)查：1、商鋪價值依地段不同，租金差距非常大。商業(yè)區(qū)的規(guī)劃不強，導致商業(yè)集聚效應弱化。2、新建樓盤住宅底商租售比懸殊，投資回報率非常低。以時代商匯為例，不足6%！3、商業(yè)規(guī)劃是銅仁商業(yè)地產(chǎn)軟肋，導致商業(yè)營商環(huán)境檔次不高。金灘電器城二樓空置較多。4、但銅仁的消費潛力非常大，品質(zhì)化商業(yè)供給不足是銅仁商業(yè)的矛盾現(xiàn)狀。精品26二、銅仁市商圈格局分析二、銅仁市商圈格局分析規(guī)模規(guī)模小小、經(jīng)營、經(jīng)營散散、檔次、檔次低低、規(guī)劃、規(guī)劃亂亂商業(yè)街區(qū)形象雜亂、規(guī)劃無章、消費層次與商業(yè)檔次難以提升商業(yè)街區(qū)形象雜亂、規(guī)劃無

29、章、消費層次與商業(yè)檔次難以提升金灘電器市場民主路步行街第一商業(yè)大道上海華聯(lián)錦江廣場精品27二、銅仁市商圈格局分析二、銅仁市商圈格局分析銅仁商業(yè)銅仁商業(yè)“三宗最三宗最”無大中型一站式室內(nèi)購物中心無大中型一站式室內(nèi)購物中心無停車便利形象好的商業(yè)街區(qū)無停車便利形象好的商業(yè)街區(qū)無高檔次商業(yè)消費環(huán)境無高檔次商業(yè)消費環(huán)境假如說民主路商業(yè)步行街是假如說民主路商業(yè)步行街是“深圳東門深圳東門”的話，本案區(qū)位完全可以做的話，本案區(qū)位完全可以做“深圳華強北深圳華強北”、“萬象城萬象城”！本案就是銅仁的！本案就是銅仁的“萬象城萬象城”、“華強北華強北”！精品28本案的商業(yè)形象構(gòu)想本案的商業(yè)形象構(gòu)想深圳華強北深圳萬象城

30、本案要做銅仁市最高檔的一站式購物中心！本案要做銅仁市最高檔的一站式購物中心！改寫銅仁商業(yè)歷史！改寫銅仁商業(yè)歷史！精品29本案商業(yè)營銷定位建議本案商業(yè)營銷定位建議商業(yè)鐵律：商業(yè)鐵律：銷售未動、規(guī)劃先行！銷售未動、規(guī)劃先行！ 推廣未動、招商先行！推廣未動、招商先行！建議商業(yè)部分：建議商業(yè)部分：一、首先要重視商業(yè)定位的作用。無定位一、首先要重視商業(yè)定位的作用。無定位則無方向。并要注重與住宅形象的呼應。則無方向。并要注重與住宅形象的呼應。二、在商場進行租售前，必須要進行商業(yè)二、在商場進行租售前，必須要進行商業(yè)業(yè)態(tài)平面組合布局，按布局方案進行業(yè)種業(yè)態(tài)平面組合布局，按布局方案進行業(yè)種商鋪規(guī)劃分割租售。商鋪規(guī)劃分割租售。三、要重視商場動線組織規(guī)劃。有序引導三、要重視商場動線組織規(guī)劃。有序引導人流、車流、物流分道分流。人流、車流、物流分道分流。四、重視商場硬件設施裝飾。保證時尚品四、重視商場硬件設施裝飾。保證時尚品位、現(xiàn)代感、二十年不落伍。位、現(xiàn)代感、二十年不落伍。本案定位構(gòu)想：本案定位構(gòu)想：打造銅仁市第一高檔商業(yè)城！打造銅仁市第一高檔商業(yè)城！銅仁首個集購物、娛樂、餐