物業(yè)管理招標(biāo)文件（DOC37頁）

1、物業(yè)管理招標(biāo)文件的編制目錄一、招標(biāo)文件的內(nèi)容11.投標(biāo)邀請(qǐng)書12.技術(shù)規(guī)范及要求13.投標(biāo)人須知24.合同一般條款35.合同特殊條款36.附件4二、招標(biāo)文件樣本41封面42招標(biāo)文件目錄與主要內(nèi)容5第一部分投標(biāo)邀請(qǐng)5第二部分技術(shù)規(guī)范及要求5第三部分投標(biāo)人須知5第四部分合同一般條款6第五部分合同特殊條款6第六部分附件6物業(yè)管理招標(biāo)文件是物業(yè)管理招標(biāo)人向投標(biāo)人提供的指導(dǎo)投標(biāo)工作的規(guī)范文件。招標(biāo)文件編制的好壞，直接關(guān)系到招標(biāo)人和投標(biāo)人雙方面的利益，因此招標(biāo)文件的內(nèi)容既要做到詳盡周到，以維護(hù)招標(biāo)人的利益，又要做到合理合法，以體現(xiàn)招標(biāo)公平、公正的原則。本章分為兩部分，第一部分是對(duì)招標(biāo)文件內(nèi)容的剖析；第二部

2、分是以一份詳盡的招標(biāo)文件樣本作為編制招標(biāo)文件的參考。一、招標(biāo)文件的內(nèi)容不同類型的項(xiàng)目其招標(biāo)文件的內(nèi)容也繁簡各異，然而按照國際慣例，招標(biāo)文件的內(nèi)容大致可概括為三大部分。第一部分，投標(biāo)人為投標(biāo)所需了解并遵循的規(guī)定，具體包括投標(biāo)邀請(qǐng)書、投標(biāo)人須知、技術(shù)規(guī)范及要求；第二部分，(投標(biāo)人)物業(yè)管理企業(yè)必須按規(guī)定填報(bào)的投標(biāo)書格式，這些格式將組成附件作為招標(biāo)文件的一部分；第三部分，中標(biāo)的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)簽訂的合同的條件(包括一般條件和特殊條件)及應(yīng)辦理的文件格式。三大部分的內(nèi)容具體可歸納為組成招標(biāo)文件的六要素：投標(biāo)邀請(qǐng)書；技術(shù)規(guī)范及要求；投標(biāo)人須知；合同一般條件；合同特殊條件；附件(附表、附圖、附文等)。1.投

3、標(biāo)邀請(qǐng)書投標(biāo)邀請(qǐng)書與招標(biāo)公告的目的大致相同，其目的是提供必要的信息，從而使?jié)撛谕稑?biāo)人獲悉物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)信息后，決定是否參加投標(biāo)。其主要內(nèi)容包括：業(yè)主名稱、項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、范圍、技術(shù)規(guī)范及要求的簡述、招標(biāo)文件的售價(jià)、投標(biāo)文件的投報(bào)地點(diǎn)、投標(biāo)截止時(shí)間、開標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)等。投標(biāo)邀請(qǐng)書可以歸入招標(biāo)文件中，也可以單獨(dú)寄發(fā)。如采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式招標(biāo)，投標(biāo)邀請(qǐng)書往往作為投標(biāo)通知書而單獨(dú)寄發(fā)給潛在投標(biāo)人，因而不屬于招標(biāo)文件的一部分；但如果采取公開招標(biāo)方式招標(biāo)，往往是先發(fā)布招標(biāo)公告和資格預(yù)審?fù)ǜ妫蟀l(fā)出的投標(biāo)邀請(qǐng)書是指招標(biāo)人向預(yù)審合格的潛在投標(biāo)人發(fā)出的正式投標(biāo)邀請(qǐng)，應(yīng)作為招標(biāo)文件的一部分。2.技術(shù)規(guī)范及要求這一

4、部分主要是說明業(yè)主或開發(fā)商對(duì)物業(yè)管理項(xiàng)目的具體要求，包括服務(wù)所應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)等。例如對(duì)于某酒店項(xiàng)目，招標(biāo)人要求該物業(yè)的清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)達(dá)到五星級(jí)，這些要求就應(yīng)在“技術(shù)規(guī)范及要求”部分寫明。對(duì)于若干子項(xiàng)目的不同服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，可以編列一張“技術(shù)規(guī)范一覽表”，將其加以綜合。另外，在技術(shù)規(guī)范部分，應(yīng)出具對(duì)物業(yè)情況進(jìn)行詳細(xì)說明的物業(yè)說明書，以及物業(yè)的設(shè)計(jì)施工圖紙。物業(yè)說明書和圖紙應(yīng)在附件部分中作詳細(xì)說明。3.投標(biāo)人須知投標(biāo)人須知的目的是為整個(gè)招標(biāo)投標(biāo)的過程制定規(guī)則，是招標(biāo)文件的重要組成部分，其內(nèi)容包括：總則說明；招標(biāo)文件說明；投標(biāo)書的編寫；投標(biāo)書的遞交；開標(biāo)和評(píng)標(biāo)；授予合同。以下分別予以具體說明。(1)總

5、則說明總則說明主要對(duì)招標(biāo)文件的適用范圍、常用名稱的釋義、合格的投標(biāo)人和投標(biāo)費(fèi)用進(jìn)行說明。(2)招標(biāo)文件說明招標(biāo)文件說明主要是對(duì)招標(biāo)文件的構(gòu)成、招標(biāo)文件的澄清、招標(biāo)文件的修改進(jìn)行說明。(3)投標(biāo)書的編寫投標(biāo)人須知中應(yīng)詳細(xì)列出對(duì)投標(biāo)書編寫的具體要求。這些要求包括：投標(biāo)所用的語言文字及計(jì)量單位；投標(biāo)文件的組成；投標(biāo)文件格式；投標(biāo)報(bào)價(jià)；投標(biāo)貨幣；投標(biāo)有效期；投標(biāo)保證金；投標(biāo)文件的份數(shù)及簽署。如果由于采取邀請(qǐng)招標(biāo)或議標(biāo)方式招標(biāo)，而沒有進(jìn)行投標(biāo)資格預(yù)審，則在招標(biāo)文件的投標(biāo)人須知中還應(yīng)要求投標(biāo)人按預(yù)定格式和要求遞交投標(biāo)人資格的證明文件。招標(biāo)文件對(duì)投標(biāo)書編寫要求的說明通常有兩種，一是文字說明，應(yīng)歸入投標(biāo)人須知

6、部分；另一種是在招標(biāo)文件中列出投標(biāo)文件的一定格式，要求投標(biāo)人只要按格式要求填入內(nèi)容。這些格式通常包括：投標(biāo)書格式、授權(quán)書格式、開標(biāo)一覽表、投標(biāo)價(jià)格表、項(xiàng)目簡要說明一覽表及投標(biāo)人資格證明書格式等。這些格式統(tǒng)一歸入“附件”部分。(4)投標(biāo)文件的遞交投標(biāo)文件的遞交的內(nèi)容主要是對(duì)投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記、遞交投標(biāo)文件的截止時(shí)間、遲交的投標(biāo)文件、投標(biāo)文件的修改和撤銷的說明。(5)開標(biāo)和評(píng)標(biāo)開標(biāo)和評(píng)標(biāo)是招標(biāo)文件體現(xiàn)公平、公正、合理的招標(biāo)原則的關(guān)鍵，包括以下內(nèi)容：對(duì)開標(biāo)規(guī)則的說明。組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)的要求。對(duì)投標(biāo)文件響應(yīng)性的確定。即審查投標(biāo)文件是否符合招標(biāo)文件的所有條款、條件和規(guī)定且沒有重大偏離和保留。投標(biāo)文件的澄

7、清。即寫明投標(biāo)人在必要時(shí)有權(quán)澄清其投標(biāo)文件內(nèi)容。對(duì)投標(biāo)文件的評(píng)估和比較(說明評(píng)估和比較時(shí)所考慮的因素)。評(píng)標(biāo)原則及方法。評(píng)標(biāo)過程保密。(6)授予合同授予合同的內(nèi)容通常包括：定標(biāo)準(zhǔn)則。說明定標(biāo)的準(zhǔn)則，包括“業(yè)主不約束自己接受最低標(biāo)價(jià)”的申明等。資格最終審查。即說明招標(biāo)人會(huì)對(duì)最低報(bào)價(jià)的投標(biāo)人進(jìn)行履行合同能力的審查。接受和拒絕任何或所有投標(biāo)的權(quán)力。中標(biāo)通知。授予合同時(shí)變更數(shù)量的權(quán)力。即申明招標(biāo)人在授予合同時(shí)有權(quán)對(duì)招標(biāo)項(xiàng)目的規(guī)模予以增減。合同協(xié)議書的簽署。說明合同簽訂的時(shí)間、地點(diǎn)以及合同協(xié)議書的格式(詳見附件)。履約保證金。4.合同一般條款合同的一般條款不是合同的主要內(nèi)容，通常包括以下條款和內(nèi)容：(1

8、)定義。即對(duì)合同中的關(guān)鍵名稱進(jìn)行釋義。(2)適用范圍。即寫明本合同的適用范圍。(3)技術(shù)規(guī)格和標(biāo)準(zhǔn)。該條款的內(nèi)容一般與招標(biāo)文件的第二部分“技術(shù)規(guī)范及要求”的內(nèi)容相一致。(4)合同期限。一般可參照委托管理的期限。(5)價(jià)格。即物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)取，一般應(yīng)與中標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)表相一致。(6)索賠。索賠條款主要說明在投標(biāo)人(合同的乙方)發(fā)生違約行為時(shí)，招標(biāo)人(合同的甲方)有權(quán)按照索賠條款規(guī)定提出索賠。其具體內(nèi)容包括索賠的方案和索賠的程序。(7)不可抗力。不可抗力條款是指在發(fā)生預(yù)料不到的人力無法抗拒事件的情況下，合同一方難以或者不可能履行合同時(shí)，對(duì)由此引致的法律后果所作的規(guī)定。不可抗力條款一般包括三個(gè)部分：

9、不可抗力的內(nèi)容；遭受不可抗力事件的一方向另一方提出報(bào)告和證明文件；遭受不可抗力事件一方的責(zé)任范圍。(8)履約保證金。該條款主要是規(guī)定中標(biāo)人在簽訂合同后，為保證合同履行而須提交的履約保證金的比例，以及提供履約保證金的形式。(9)爭議的解決。該條款主要的內(nèi)容是預(yù)先規(guī)定合同雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)的解決途徑和方法。如在該條款中規(guī)定以仲裁作為解決爭議的途徑等。(10)合同終止。該條款的主要內(nèi)容是說明合同的期限和合同終止的條件(如物業(yè)管理企業(yè)違約情節(jié)嚴(yán)重；業(yè)主破產(chǎn)；物業(yè)被征用等)。(11)合同修改。該條款應(yīng)申明對(duì)于合同的未盡事項(xiàng)，需進(jìn)行修改、補(bǔ)充和完善的，甲乙雙方必須就所修改的內(nèi)容簽訂書面的合同修

10、改書，作為合同的補(bǔ)充協(xié)議。(12)適用法律。即寫明合同適用的法律。(13)主導(dǎo)語言與計(jì)量單位。(14)合同文件及資料的使用。條款中應(yīng)寫明合同文件及資料的使用范圍及事宜，如對(duì)保密的規(guī)定等。(15)合同份數(shù)。(16)合同生效。5.合同特殊條款合同的特殊條款是為了適應(yīng)具體項(xiàng)目的特殊情況和特殊要求作出的特殊規(guī)定，例如對(duì)執(zhí)行合同過程中更改合同要求而發(fā)生偏離合同的情況作出某些特殊規(guī)定。此外合同特殊條款還可以是對(duì)合同一般條款未包括的某些特殊情況的補(bǔ)充，如關(guān)于延遲開工而賠償?shù)木唧w規(guī)定，以及有關(guān)稅務(wù)的具體規(guī)定等。在合同執(zhí)行中，如果一般條款和特殊條款不一致而產(chǎn)生矛盾時(shí)，應(yīng)以特殊條款為準(zhǔn)。6.附件附件是對(duì)招標(biāo)文件主

11、體部分文字說明的補(bǔ)充，包括附表、附文和附圖，具體有：(1)附表投標(biāo)書格式；授權(quán)書格式；開標(biāo)一覽表；項(xiàng)目簡要說明一覽表；投標(biāo)人資格的證明文件格式；投標(biāo)保函格式；協(xié)議書格式；履約保證金格式(通常為銀行保函)。(2)附文物業(yè)說明書。(3)附圖物業(yè)的設(shè)計(jì)和施工圖紙。二、招標(biāo)文件樣本 1封面招標(biāo)文件招標(biāo)編號(hào)：_招標(biāo)項(xiàng)目名稱：_年月招標(biāo)中心統(tǒng)一印制2招標(biāo)文件目錄與主要內(nèi)容第一部分投標(biāo)邀請(qǐng)第二部分技術(shù)規(guī)范及要求第三部分投標(biāo)人須知總則說明1.適用范圍2.定義3.合格的投標(biāo)方4.投標(biāo)費(fèi)用招標(biāo)文件說明5.招標(biāo)文件的構(gòu)成6.招標(biāo)文件的澄清7.招標(biāo)文件的修改投標(biāo)文件的編寫8.語言及計(jì)量單位9.投標(biāo)文件的組成10.投標(biāo)

12、文件格式11.投標(biāo)報(bào)價(jià)12.投標(biāo)貨幣13.投標(biāo)人資格的證明文件14.投標(biāo)有效期15.投標(biāo)保證金16.投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署投標(biāo)文件的遞交17.投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記18.遞交投標(biāo)文件的截止時(shí)間19.遲交的投標(biāo)文件20.投標(biāo)文件的修改和撤銷開標(biāo)和評(píng)標(biāo)21.開標(biāo)22.評(píng)標(biāo)委員會(huì)23.投標(biāo)文件響應(yīng)性的確定24.投標(biāo)文件的澄清25.對(duì)投標(biāo)文件的評(píng)估和比較26.評(píng)標(biāo)原則及方法27.保密授予合同28.定標(biāo)準(zhǔn)則29.資格最終審查30.接受和拒絕任何或所有投標(biāo)的權(quán)力31.中標(biāo)通知32.授予合同時(shí)變更數(shù)量的權(quán)力33.合同協(xié)議書的簽署34.履約保證金35.中標(biāo)服務(wù)費(fèi)第四部分合同一般條款1.定義2.適用范圍3.技術(shù)規(guī)格

13、和標(biāo)準(zhǔn)4.委托管理期限5.價(jià)格6.索賠7.不可抗力8.履約保證金9.爭議的解決10.合同終止11.合同修改12.適用法律13.主導(dǎo)語言與計(jì)量單位14.合同份數(shù)15.合同生效第五部分合同特殊條款第六部分附件第一部分投標(biāo)邀請(qǐng)受用戶委托對(duì)_項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行公開招標(biāo)。茲邀請(qǐng)合格投標(biāo)人以密封標(biāo)書的方式前來投標(biāo)。1.招標(biāo)編號(hào)：2.招標(biāo)項(xiàng)目的簡要說明：3.項(xiàng)目開工期：4.投標(biāo)地點(diǎn)：5.投標(biāo)截止時(shí)間：年月日(北京時(shí)間)，逾期收到的或不符合規(guī)定的投標(biāo)文件不接受。6.開標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)：7.凡對(duì)本次招標(biāo)提出詢問，請(qǐng)?jiān)谀暝氯涨芭c聯(lián)系(技術(shù)方面的詢問請(qǐng)以信函或傳真的形式)。地址：郵編：電話：傳真：聯(lián)系人：(署名)年

14、月日第二部分技術(shù)規(guī)范及要求1.1.項(xiàng)目技術(shù)要求一覽表2.項(xiàng)目所在地關(guān)于物業(yè)所在地及物業(yè)的詳細(xì)情況和資料詳見物業(yè)說明書和物業(yè)圖紙(略)。第三部分投標(biāo)人須知總則說明1適用范圍1.1本招標(biāo)文件僅適用于本投標(biāo)邀請(qǐng)中所敘述物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。2定義2.1“招標(biāo)方”系指第一部分所指的組織本次招標(biāo)的招標(biāo)機(jī)構(gòu)。2.2“投標(biāo)方”系指向招標(biāo)方提交投標(biāo)文件的物業(yè)管理企業(yè)。2.3“項(xiàng)目”系指物業(yè)管理企業(yè)(即投標(biāo)人)按招標(biāo)文件規(guī)定，須向用戶提供的物業(yè)管理服務(wù)。2.4“用戶”系指委托進(jìn)行本次招標(biāo)的開發(fā)商或業(yè)主委員會(huì)。3合格的投標(biāo)方3.1經(jīng)過本次招標(biāo)的資格預(yù)審確認(rèn)為合格的投標(biāo)人稱為合格的投標(biāo)方。投標(biāo)方應(yīng)遵守有關(guān)的中國法律和

15、規(guī)章條例。4投標(biāo)費(fèi)用4.1無論投標(biāo)過程中的做法和結(jié)果如何，投標(biāo)方自行承擔(dān)所有與參加投標(biāo)有關(guān)的全部費(fèi)用。招標(biāo)文件說明5招標(biāo)文件的構(gòu)成5.1招標(biāo)文件用以闡明所需物業(yè)管理服務(wù)、招標(biāo)投標(biāo)程序和合同條款。招標(biāo)文件由下述部分組成：(1)投標(biāo)邀請(qǐng)；(3)投標(biāo)人須知；(4)合同一般條款；(5)合同特殊條款；(6)附件。5.2招標(biāo)文件以中文、英文兩種文字編印，兩種文字具有同等效力。中、英文本如有差異時(shí)，以中文本為準(zhǔn)。5.3投標(biāo)人被視為熟悉上述與履行合同有關(guān)的一切情況。6招標(biāo)文件的澄清6.1投標(biāo)方對(duì)招標(biāo)文件如有疑點(diǎn)，可要求澄清，應(yīng)在投標(biāo)截止時(shí)間前15天按投標(biāo)邀請(qǐng)中載明的地址以書面形式(包括信函、電報(bào)或傳真，下同)

16、通知到招標(biāo)人。招標(biāo)人將視情況確定采用適當(dāng)方式予以澄清或以書面形式予以答復(fù)，并在其認(rèn)為必要時(shí)，將不標(biāo)明查詢來源的書面答復(fù)發(fā)給已購買招標(biāo)文件的每一投標(biāo)方。7招標(biāo)文件的修改7.1在投標(biāo)截止日期10天前，招標(biāo)方可主動(dòng)地或依據(jù)投標(biāo)方要求澄清的問題而修改招標(biāo)文件，并以書面形式通知所有購買招標(biāo)文件的每一投標(biāo)方，對(duì)方在收到該通知后應(yīng)立即以電報(bào)或傳真的形式予以確認(rèn)。7.2為使投標(biāo)方在準(zhǔn)備投標(biāo)文件時(shí)有合理的時(shí)間考慮招標(biāo)文件的修改，招標(biāo)方可酌情推遲投標(biāo)截止時(shí)間和開標(biāo)時(shí)間，并以書面形式通知已購買招標(biāo)文件的每一投標(biāo)方。7.3招標(biāo)文件的修改書將構(gòu)成招標(biāo)文件的一部分，對(duì)投標(biāo)方有約束力。投標(biāo)文件的編寫8語言及計(jì)量單位8.1投

17、標(biāo)文件及投標(biāo)方和招標(biāo)方就投標(biāo)交換的文件和來往信件，應(yīng)以中文或英文書寫。8.2除在招標(biāo)文件的技術(shù)規(guī)格中另有規(guī)定外，計(jì)量單位應(yīng)使用中華人民共和國法定計(jì)量單位(國際單位制和國家選定的其他計(jì)量單位)。9投標(biāo)文件的組成9.1投標(biāo)文件包括下列部分：(1)投標(biāo)書、授權(quán)書、開標(biāo)一覽表以及項(xiàng)目簡要說明一覽表；(2)投標(biāo)資格證明文件；(3)投標(biāo)符合招標(biāo)文件規(guī)定的證明文件及投標(biāo)方認(rèn)為需加以說明的其他內(nèi)容；(4)投標(biāo)保證金。投標(biāo)應(yīng)將投標(biāo)文件裝訂成冊(cè)，并填寫“投標(biāo)文件資料清單”。10投標(biāo)文件格式10.1投標(biāo)方應(yīng)按招標(biāo)文件提供的投標(biāo)文件格式填寫投標(biāo)書、授權(quán)書、開標(biāo)一覽表及項(xiàng)目簡要說明一覽表(見附件14)。11投標(biāo)報(bào)價(jià)11

18、.1投標(biāo)方應(yīng)在招標(biāo)文件所附的開標(biāo)一覽表(附件3)上寫明投標(biāo)項(xiàng)目的單價(jià)和投標(biāo)總價(jià)。如果單價(jià)與總價(jià)有出入，以單價(jià)為準(zhǔn)。投標(biāo)方對(duì)每種項(xiàng)目只允許有一個(gè)報(bào)價(jià)，招標(biāo)方不接受有任何選擇的報(bào)價(jià)。11.2投標(biāo)方按格式填寫報(bào)價(jià)以供招標(biāo)方評(píng)標(biāo)方便，但不限制開發(fā)商以其他方式簽訂合同的權(quán)力。12投標(biāo)貨幣12.1投標(biāo)書和開標(biāo)一覽表中的報(bào)價(jià)對(duì)國外投標(biāo)方用美元或其他國際主要貨幣填報(bào)(若采用其他外國貨幣報(bào)價(jià)，為便于比較價(jià)格，招標(biāo)方將按12.2款規(guī)定折算成美元)。12.2以開標(biāo)日中國銀行公布的賣出價(jià)作為折算報(bào)價(jià)的依據(jù)。13投標(biāo)人資格的證明文件13.1投標(biāo)方必須提交證明其有資格進(jìn)行投標(biāo)和有能力履行合同的文件(格式見附件5)，作為投

19、標(biāo)文件的一部分。14投標(biāo)有效期14.1投標(biāo)文件從開標(biāo)之日起，投標(biāo)有效期為90天，特殊招標(biāo)項(xiàng)目在“技術(shù)規(guī)范及要求”部分另行規(guī)定。14.2要求投標(biāo)方同意延長有效期，要求與答復(fù)均應(yīng)為書面形式。投標(biāo)方可以拒絕上述要求而其投標(biāo)保證金不被沒收。對(duì)于同意該要求的投標(biāo)方，既不要求也不允許其修改投標(biāo)文件，但將要求其相應(yīng)延長投標(biāo)保證金的有效期，有關(guān)退還和沒收投標(biāo)保證金的規(guī)定在投標(biāo)有效期的延長期內(nèi)繼續(xù)有效。15投標(biāo)保證金15.1投標(biāo)保證金為投標(biāo)文件的組成部分之一。15.2投標(biāo)方向招標(biāo)方提交不少于投標(biāo)總報(bào)價(jià)2的投標(biāo)保證金。15.3投標(biāo)保證金用于保護(hù)本次招標(biāo)免受投標(biāo)方的行為而引起的風(fēng)險(xiǎn)。15.4投標(biāo)保證金幣種應(yīng)與投標(biāo)報(bào)

20、價(jià)幣種相同，可以下列任何一種方式提交：(1)由下列銀行開具保函：中國銀行總行或其分行；或。中國銀行在海外的往來行通過中國銀行；或。在中華人民共和國營業(yè)的任何其他中國或外國銀行；或。由中國人民銀行授權(quán)的其他銀行。投標(biāo)保證金保函應(yīng)按招標(biāo)文件附件6格式提供，并在投標(biāo)文件有效期過后30天內(nèi)繼續(xù)有效。(2)銀行本票、匯票、支票或現(xiàn)金(在投標(biāo)有效期滿前，因票據(jù)即將到期，招標(biāo)方有權(quán)暫時(shí)行使票據(jù)權(quán)力)。15.5未按規(guī)定提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)，將被視為投標(biāo)無效。15.6未中標(biāo)的投標(biāo)方的投標(biāo)保證金，將按31.2款的規(guī)定予以無息退還。15.7中標(biāo)的投標(biāo)方的投標(biāo)保證金，在中標(biāo)方簽訂合同并交納履約保證金和中標(biāo)服務(wù)費(fèi)后，經(jīng)

21、銀行扣除手續(xù)費(fèi)，予以無息退還。15.8發(fā)生以下情況投標(biāo)保證金將被沒收：(1)開標(biāo)后投標(biāo)方在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo)；或。(2)如果中標(biāo)方未能做到：按本須知第33條規(guī)定簽訂合同；或。按本須知第34條規(guī)定提供履約保證金；或。按本須知第35條規(guī)定繳納中標(biāo)服務(wù)費(fèi)。16投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署16.1投標(biāo)方應(yīng)準(zhǔn)備一份正本和四份副本，在每一份投標(biāo)文件上要明確注明“正本”或“副本”字樣，一旦正本和副本有差異，以正本為準(zhǔn)。16.2投標(biāo)文件正本和副本須打印并由經(jīng)正式授權(quán)的投標(biāo)方代表簽字。16.3除投標(biāo)方對(duì)錯(cuò)處作必要修改外，投標(biāo)文件中不許有加行、涂抹或改寫。若有修改須有簽署投標(biāo)文件的人簽字。16.4電報(bào)、電話、傳真形式的

22、投標(biāo)概不接受。投標(biāo)文件的遞交17投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記17.1投標(biāo)方應(yīng)將投標(biāo)文件正本或副本分別用信封密封，并標(biāo)明招標(biāo)編號(hào)、投標(biāo)項(xiàng)目名稱及正本或副本。17.2為方便開標(biāo)唱標(biāo)，投標(biāo)方應(yīng)將正本的投標(biāo)書、開標(biāo)一覽表和投標(biāo)保證金保函單獨(dú)密封，并在信封上標(biāo)明“開標(biāo)一覽表”字樣，然后再裝入正本投標(biāo)文件密封袋中。17.3第一密封信封上注明“于_之前(指投標(biāo)邀請(qǐng)中規(guī)定的開標(biāo)日期及時(shí)間)不準(zhǔn)啟封”的字樣。17.4如投標(biāo)文件由專人送交，投標(biāo)方應(yīng)將投標(biāo)文件按19.119.3款中的規(guī)定進(jìn)行密封和標(biāo)記后，按投標(biāo)邀請(qǐng)注明的地址送至招標(biāo)方。17.5如果投標(biāo)文件通過郵寄遞交，投標(biāo)方應(yīng)將投標(biāo)文件用內(nèi)、外兩層信封密封。(1)內(nèi)層信封

23、的封裝與標(biāo)記同17.117.3款規(guī)定。(2)外層信封裝入17.1款及17.2款所述全部內(nèi)封資料，并注明招標(biāo)編號(hào)、管理項(xiàng)目名稱、招標(biāo)方名稱、地址。同時(shí)應(yīng)寫明投標(biāo)方的名稱、地址，以便將遲交的投標(biāo)文件原封退還。17.6如果未按上述規(guī)定進(jìn)行密封和標(biāo)記，招標(biāo)方對(duì)投標(biāo)文件的誤投或提前拆封不負(fù)責(zé)任。18遞交投標(biāo)文件的截止時(shí)間18.1所有投標(biāo)文件不論派人送交還是通過郵寄遞交，都必須在招標(biāo)方在投標(biāo)邀請(qǐng)中規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間之前送至招標(biāo)方。18.2出現(xiàn)5.2款因招標(biāo)文件的修改推遲投標(biāo)截止時(shí)間時(shí)，則按招標(biāo)方修改通知規(guī)定的時(shí)間遞交。19遲交的投標(biāo)文件19.1招標(biāo)方將拒絕在投標(biāo)截止時(shí)間后收到的投標(biāo)文件。20投標(biāo)文件的修改

24、和撤銷20.1投標(biāo)方在提交投標(biāo)文件后可對(duì)其投標(biāo)文件進(jìn)行修改或撤銷，但招標(biāo)方須在投標(biāo)截止時(shí)間之前收到該修改或撤銷的書面通知，該通知須有經(jīng)正式授權(quán)的投標(biāo)方代表簽字。20.2投標(biāo)方對(duì)投標(biāo)文件修改的書面材料或撤銷的通知應(yīng)按第16和第17條規(guī)定進(jìn)行編寫、密封、標(biāo)注和遞交，并注明“修改投標(biāo)文件”或“撤銷投標(biāo)”字樣。20.3投標(biāo)截止時(shí)間以后不得修改投標(biāo)文件。20.4投標(biāo)方不得在開標(biāo)時(shí)間起到投標(biāo)文件有效期期滿前撤銷投標(biāo)文件，否則招標(biāo)方將按14.7款的規(guī)定沒收其投標(biāo)保證金。開標(biāo)和評(píng)標(biāo)21開標(biāo)21.1招標(biāo)方在招標(biāo)通告或投標(biāo)邀請(qǐng)規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)公開開標(biāo)。投標(biāo)方派代表參加。21.2開標(biāo)時(shí)，查驗(yàn)投標(biāo)文件密封情況，確認(rèn)無

25、誤后拆封唱標(biāo)，唱正本“開標(biāo)一覽表”內(nèi)容，以及招標(biāo)方認(rèn)為合適的其他內(nèi)容并記錄。22評(píng)標(biāo)委員會(huì)22.1招標(biāo)方將根據(jù)物業(yè)管理的特點(diǎn)組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)，其成員由工程技術(shù)、市場、商貿(mào)、法律等方面的專家和招標(biāo)機(jī)構(gòu)、招標(biāo)委托方的代表組成。22.2評(píng)標(biāo)期間，希望投標(biāo)方派代表參加詢標(biāo)。23投標(biāo)文件響應(yīng)性的確定23.1開標(biāo)后，招標(biāo)方將組織審查投標(biāo)文件是否完整，是否有計(jì)算錯(cuò)誤，要求的保證金是否已提供，文件是否恰當(dāng)?shù)睾炇稹Ｈ绻麊蝺r(jià)與總價(jià)有出入，以單價(jià)為準(zhǔn)；若文字大寫表示的數(shù)據(jù)與數(shù)字表示的有差別，則以文字大寫表示的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。若投標(biāo)方拒絕接受上述修正，其投標(biāo)將被拒絕。23.2在對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行詳細(xì)評(píng)估之前，招標(biāo)方將依據(jù)投標(biāo)方提

26、供的資格證明文件審查投標(biāo)方的財(cái)務(wù)、技術(shù)和管理能力。如果確定投標(biāo)方無資格履行合同，其投標(biāo)將被拒絕。23.3招標(biāo)方將確定每一投標(biāo)是否對(duì)招標(biāo)文件的要求作出了實(shí)質(zhì)性的響應(yīng)，而沒有重大偏離。實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)是指投標(biāo)文件符合招標(biāo)文件的所有條款、條件和規(guī)定且沒有重大偏離或保留。23.4招標(biāo)方判斷投標(biāo)文件的響應(yīng)性僅基于投標(biāo)文件本身而不靠外部證據(jù)。23.5招標(biāo)方將拒絕被確定為非實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)，投標(biāo)方不能通過修正或撤銷不符之處而使其投標(biāo)成為實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)。23.6招標(biāo)方將允許修改投標(biāo)中不構(gòu)成重大偏離的微小的、非正規(guī)、不一致或不規(guī)則的地方。24投標(biāo)文件的澄清24.1為了有助于對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行審查、評(píng)估和比較，招標(biāo)

27、方有權(quán)向投標(biāo)方質(zhì)疑，請(qǐng)投標(biāo)方澄清其投標(biāo)內(nèi)容。投標(biāo)方有責(zé)任按照招標(biāo)方通知的時(shí)間、地點(diǎn)指派專人進(jìn)行答疑和澄清。24.2重要澄清的答復(fù)應(yīng)是書面的，但不得對(duì)投標(biāo)內(nèi)容進(jìn)行實(shí)質(zhì)性修改。25對(duì)投標(biāo)文件的評(píng)估和比較25.1招標(biāo)方及其組織的評(píng)標(biāo)委員會(huì)將對(duì)實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)估和比較。25.2評(píng)估時(shí)除考慮投標(biāo)價(jià)以外，還將考慮物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量、物業(yè)管理企業(yè)的信譽(yù)和物業(yè)管理方案的先進(jìn)程度等因素。26評(píng)標(biāo)原則及方法26.1對(duì)所有投標(biāo)方的投標(biāo)評(píng)估，都采用相同的程序和標(biāo)準(zhǔn)。26.2評(píng)標(biāo)嚴(yán)格按照招標(biāo)文件的要求和條件進(jìn)行。26.3在評(píng)標(biāo)時(shí)按下列程序確定最低評(píng)標(biāo)價(jià)標(biāo)：(1)開標(biāo)后，將對(duì)實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)報(bào)價(jià)分別與標(biāo)底價(jià)比較

28、，并按其報(bào)價(jià)的合理程度給予打分，合理性越強(qiáng)則得分越高。(2)在第一次打分的基礎(chǔ)上，根據(jù)第25條考慮因素，對(duì)投標(biāo)進(jìn)行第二次打分，服務(wù)質(zhì)量越高，管理方案越先進(jìn)，則得分就越高。(3)將兩次打分分別與商務(wù)評(píng)審權(quán)權(quán)數(shù)和技術(shù)評(píng)審權(quán)權(quán)數(shù)加權(quán)求出總得分，最高得分者即系最低評(píng)標(biāo)價(jià)標(biāo)。27保密27.1有關(guān)投標(biāo)文件的審查、澄清、評(píng)估和比較以及有關(guān)授予合同的意向的一切情況都不得透露給任一投標(biāo)方或與上述評(píng)標(biāo)工作無關(guān)的人員。27.2投標(biāo)方不得干擾招標(biāo)方的評(píng)標(biāo)活動(dòng)，否則將廢除其投標(biāo)。授予合同28定標(biāo)準(zhǔn)則28.1合同將授予其投標(biāo)符合招標(biāo)文件要求，并能圓滿地履行合同的、對(duì)買方最為有利的最低評(píng)標(biāo)價(jià)標(biāo)的投標(biāo)方。28.2最低報(bào)價(jià)不是

29、被授予合同的保證。29資格最終審查29.1招標(biāo)方將審查最低評(píng)標(biāo)價(jià)標(biāo)的投標(biāo)方的財(cái)務(wù)、技術(shù)、管理能力及信譽(yù)，確定其是否能圓滿地履行合同。29.2如果確定該投標(biāo)方無條件圓滿履行合同，招標(biāo)方將對(duì)下一個(gè)最低評(píng)標(biāo)價(jià)標(biāo)的投標(biāo)方資格作出類似的審查。30接受和拒絕任何或所有投標(biāo)的權(quán)力30.1招標(biāo)方在授予合同之前仍有選擇或拒絕任何或全部投標(biāo)的權(quán)力，并對(duì)所采取的行為不作任何解釋。31中標(biāo)通知31.1評(píng)標(biāo)結(jié)束15日內(nèi)，招標(biāo)方將以書面形式發(fā)出中標(biāo)通知書，但發(fā)出時(shí)間不超過投標(biāo)有效期。中標(biāo)通知書一經(jīng)發(fā)出即發(fā)生法律效力。31.2招標(biāo)方在收到中標(biāo)方提交的履約保證金后，將向落標(biāo)的投標(biāo)方發(fā)出落標(biāo)通知書，并退還其投標(biāo)保證金。31.3

30、中標(biāo)通知書將作為簽訂合同協(xié)議書的依據(jù)。32授予合同時(shí)變更數(shù)量的權(quán)力32.1招標(biāo)方在授予合同時(shí)有權(quán)對(duì)“項(xiàng)目一覽表”中規(guī)定的項(xiàng)目規(guī)?；蚬ぷ髁坑枰栽鰷p。33合同協(xié)議書的簽署33.1中標(biāo)方按中標(biāo)通知書指定的時(shí)間、地點(diǎn)與開發(fā)商或業(yè)主委員會(huì)按指定的協(xié)議書格式簽訂合同協(xié)議書(見附件7)。33.2招標(biāo)文件、中標(biāo)方的投標(biāo)文件及其澄清文件，均為簽訂合同協(xié)議書的依據(jù)。34履約保證金34.1合同簽訂后30天內(nèi)，中標(biāo)方須根據(jù)合同條款的規(guī)定按招標(biāo)文件附件8格式向甲方提交履約保證金。35中標(biāo)服務(wù)費(fèi)35.1中標(biāo)方須向招標(biāo)方按如下標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定交納中標(biāo)服務(wù)費(fèi)：(1)以中標(biāo)通知書中確定的中標(biāo)總金額作為收費(fèi)的計(jì)算基數(shù)。(2)中標(biāo)服務(wù)費(fèi)

31、為中標(biāo)總金額的1.5。(3)中標(biāo)服務(wù)費(fèi)幣種與中標(biāo)簽訂合同的幣種相同，或以人民幣支付(按開標(biāo)日中國銀行公布匯率賣出價(jià)折算)。第四部分合同一般條款1定義1.1“合同”系指甲方和乙方(簡稱合同雙方)已達(dá)成的協(xié)議，即由雙方簽訂的合同格式中的文件，包括所有的附件、附錄和組成合同部分的所有其他文件。1.2“合同價(jià)格”系指根據(jù)合同規(guī)定，在乙方全面正確地履行合同義務(wù)時(shí)應(yīng)支付給乙方的款項(xiàng)。1.3“甲方”系指通過招標(biāo)方式，接受合同服務(wù)的開發(fā)商或業(yè)主委員會(huì)。1.4“乙方”系指中標(biāo)后提供合同服務(wù)的物業(yè)管理企業(yè)或單位。2適用范圍2.1本合同條款僅適用于本次招標(biāo)活動(dòng)。3技術(shù)規(guī)格和標(biāo)準(zhǔn)3.1本合同項(xiàng)下所提供服務(wù)的技術(shù)規(guī)格和

32、標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與本招標(biāo)文件技術(shù)規(guī)格規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)相一致。4委托管理期限年。即自年月日起至年月日止。5價(jià)格5.1除非合同中另有規(guī)定，乙方為其所提供物業(yè)管理服務(wù)而要求甲方支付的金額應(yīng)與其投標(biāo)報(bào)價(jià)一致。6索賠6.1乙方對(duì)所提供服務(wù)與合同要求不符負(fù)有責(zé)任，并且甲方已于合同規(guī)定的委托管理期內(nèi)提出索賠，乙方應(yīng)按甲方同意的下述一種或多種方法解決索賠事宜：(1)乙方同意甲方取消其不符要求的服務(wù)項(xiàng)目，退還已經(jīng)收取的該類項(xiàng)目的物業(yè)管理費(fèi)、傭金和酬金。(2)對(duì)于情節(jié)輕微的，經(jīng)雙方同意可降低該類項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)價(jià)格。(3)對(duì)于情節(jié)嚴(yán)重，造成甲方損失金額巨大的，同意甲方終止全部委托管理合同，并賠償甲方因此造成的損失。6.2如果甲

33、方提出索賠通知后30天內(nèi)乙方未能予以簽復(fù)，該索賠應(yīng)視為已被乙方接受。若乙方未能在甲方提出索賠通知的30天內(nèi)或甲方同意的更長一些的時(shí)間內(nèi)，按甲方同意的上述任何一種方式處理索賠事宜，甲方將從議付款或乙方提供的履約保證金中扣回索賠金額，同時(shí)保留進(jìn)一步要求賠償?shù)臋?quán)利。7不可抗力7.1簽約雙方任一方由于受諸如戰(zhàn)爭、嚴(yán)重火災(zāi)、洪水、臺(tái)風(fēng)、地震等不可抗力事故的影響而不能執(zhí)行合同時(shí)，履行合同的期限應(yīng)予以延長，則延長的期限應(yīng)相當(dāng)于事故所影響的時(shí)間。不可抗力事故系指甲乙雙方在締結(jié)合同時(shí)所不能預(yù)見的，并且它的發(fā)生及其后果是無法避免和無法克服的事故。7.2受阻一方應(yīng)在不可抗力事故發(fā)生后盡快用電報(bào)或傳真通知對(duì)方，并于事

34、故發(fā)生后14天內(nèi)將有關(guān)當(dāng)局出具的證明文件用特快專遞或掛號(hào)信寄給對(duì)方審閱確認(rèn)。一旦不可抗力事故的影響持續(xù)120天以上，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商在合理的時(shí)間內(nèi)達(dá)成進(jìn)一步履行合同的協(xié)議。8履約保證金8.1乙方應(yīng)在合同簽訂后30天內(nèi)，向甲方按合同貨幣提交合同總價(jià)10的履約保證金，履約保證金的有效期至合同有效期滿。履約保證金應(yīng)由以下銀行開具：(1)中國銀行，或。(2)根據(jù)國外銀行給中國銀行的反保函，由中國銀行開具，或。(3)在中國境內(nèi)營業(yè)的其他銀行。8.2乙方提供的履約保證金按規(guī)定格式以銀行保函的形式提供，與此有關(guān)的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。8.3如果乙方未能按合同規(guī)定履行其義務(wù)，甲方有權(quán)從履約保證金取得補(bǔ)償。9爭議的

35、解決9.1在執(zhí)行合同中發(fā)生的或與本合同有關(guān)的爭端，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商在60天內(nèi)不能達(dá)成協(xié)議時(shí)，應(yīng)提交仲裁。9.2提交正式仲裁的爭端屬涉外的，應(yīng)在北京或在中國國內(nèi)其他地點(diǎn)內(nèi)指定的國際經(jīng)濟(jì)仲裁委員會(huì)根據(jù)該委員會(huì)的仲裁程序或規(guī)則予以最終裁決。9.3合同雙方均為國內(nèi)法人的，其爭端的仲裁應(yīng)由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾砭指鶕?jù)其仲裁程序和暫行規(guī)則進(jìn)行。9.4仲裁裁決應(yīng)為最終決定，并對(duì)雙方具有約束力。9.5除另有裁決外，仲裁費(fèi)應(yīng)由敗訴方負(fù)擔(dān)。9.6在仲裁期間，除正在進(jìn)行仲裁部分外，合同其他部分繼續(xù)執(zhí)行。10合同終止10.1本合同期限為年。合同到期甲乙雙方均未提出新的意向，合同自行終止。合作期內(nèi)任何一方不得擅

36、自停止協(xié)議，否則應(yīng)負(fù)擔(dān)所造成的一切損失。如一方因故需終止合同，必須提前三個(gè)月書面通知另一方，經(jīng)雙方達(dá)成一致意見后，方可終止。10.2出現(xiàn)下列情況時(shí)合同自動(dòng)終止：(1)發(fā)生不可抗力時(shí)。(2)一方不履行合同條款，造成另一方無法執(zhí)行合同協(xié)議，協(xié)商又不能求得解決。合同終止，責(zé)任方賠償損失。(3)物業(yè)被征用或甲方破產(chǎn)。11合同修改11.1對(duì)于合同的未盡事宜，需進(jìn)行修改、補(bǔ)充和完善的，甲乙雙方必須就所修改的內(nèi)容簽訂書面的合同修改書，作為合同的補(bǔ)充協(xié)議。12適用法律12.1本合同應(yīng)按中華人民共和國的法律解釋。13主導(dǎo)語言與計(jì)量單位13.1合同應(yīng)以中文或英文書寫。甲乙雙方所有的來往信函以及與合同有關(guān)的文件均應(yīng)

37、以中文或英文書寫。13.2除技術(shù)規(guī)格另有規(guī)定外，計(jì)量單位均使用中華人民共和國法定計(jì)量單位。14合同份數(shù)14.1本合同正本連同附件共_頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。15合同生效15.1除非合同中另有說明，本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并在甲方收到乙方的履約保證金后，即開始生效。第五部分合同特殊條款具體條款(略)。合同特殊條款是合同一般條款的補(bǔ)充和修改。如果兩者之間有抵觸，應(yīng)以特殊條款為準(zhǔn)。第六部分附件附件1投標(biāo)書合同名稱：致業(yè)主：先生們：1.在考察了物業(yè)現(xiàn)場和研究了上述項(xiàng)目的投標(biāo)人須知、合同條款、技術(shù)規(guī)格、圖紙以及第號(hào)至第號(hào)補(bǔ)充通知或修改書后，我方愿以人民幣

38、元(大寫)(元)的總價(jià)或上述招標(biāo)文件確定(算術(shù)上的核實(shí)與改正后)的另一金額，按招標(biāo)文件的要求，承擔(dān)上述項(xiàng)目的全部物業(yè)管理工作。2.如果貴方接受我方投標(biāo)，我方保證在接到項(xiàng)目開工的指令后天開工，并在招標(biāo)文件規(guī)定的期限內(nèi)完成合同規(guī)定的全部工作。3.我方同意在從規(guī)定的遞交標(biāo)書截止之日起天內(nèi)遵守本投標(biāo)。在該期限滿期之前，本投標(biāo)對(duì)我方始終有約束力，并可隨時(shí)被接受。4.在正式合同協(xié)議制定和簽署之前，本投標(biāo)書連同貴方的中標(biāo)通知書應(yīng)成為約束貴、我雙方的合同。5.我方理解，貴方不一定接受最低報(bào)價(jià)的投標(biāo)或其他任何你們可能收到的投標(biāo)。年月日簽字：姓名：以資格經(jīng)授權(quán)并代表簽署標(biāo)書。投標(biāo)人地址：證人：簽字：姓名：所在單位

39、及地址：職務(wù)：附件2授權(quán)書根據(jù)本文件宣布，簽名人(姓名)、(職務(wù))、(公司名稱)、(公司注冊(cè)地點(diǎn))合法授權(quán)代表上述公司，特此任命在下面簽字的(姓名)、(職務(wù))、(公司名稱)為正式和合法的代理人，并授權(quán)該代理人在有關(guān)(項(xiàng)目名稱)的投標(biāo)方面，以該公司的名義代表該公司簽署投標(biāo)書，進(jìn)行談判，簽署合同和處理一切與此有關(guān)的必要事務(wù)?，F(xiàn)分別在下面簽字以資證明。年月日授權(quán)人簽字：代理人簽字：公證人簽字：公證人姓名：公證人地址：公證人職務(wù)：附件5投標(biāo)人資格的證明文件投標(biāo)人概況1.1.投標(biāo)人的身份證明法定名稱：法定注冊(cè)地址：電話及傳真號(hào)碼：投標(biāo)人聯(lián)系人姓名、職務(wù)：電話：財(cái)務(wù)聯(lián)系人姓名、職務(wù)：電話：技術(shù)聯(lián)系人姓名、

40、職務(wù)：電話：22務(wù)資料經(jīng)營管理人員：董事長：秘書：總經(jīng)理：其他人員：3.合股或自辦的業(yè)務(wù)，如合股：合股人姓名4.公司建立或登記注冊(cè)日期5.分部或代表處的地址、傳真、電話、聯(lián)系人6.公司總資產(chǎn)7.銀行證明書及銀行地址8.銀行聯(lián)系開標(biāo)的姓名和職務(wù)9.擔(dān)保公司證明書及擔(dān)保公司地址10.提交最近23個(gè)財(cái)政年度的報(bào)告(復(fù)印件)，包括資金平衡表、損益表、財(cái)務(wù)狀況變動(dòng)表以及業(yè)主權(quán)益表等。投標(biāo)人保證書致_(招標(biāo)公司名稱和詳細(xì)地址)事由：_(項(xiàng)目名稱)資格預(yù)審申請(qǐng)尊敬的先生女士：在研究了上述項(xiàng)目的資格預(yù)審文件后，本證書簽字人茲作如下聲明：1.在資格預(yù)審書中所提交的一切資料，是真實(shí)的。2.我方理解，_(招標(biāo)公司名

41、稱)對(duì)資格預(yù)審所做的決定，是最終的。(招標(biāo)公司名稱)對(duì)任何投標(biāo)申請(qǐng)者不承擔(dān)任何責(zé)任，也無義務(wù)將其決定的原因通知投標(biāo)申請(qǐng)人。3.在通過資格預(yù)審的情況下，我方理解，資格預(yù)審合格僅僅是取得了按時(shí)參加投標(biāo)的權(quán)力，而招標(biāo)條件及日期則完全由_(招標(biāo)公司名稱)和業(yè)主決定。4.如我公司(聯(lián)合體)的技術(shù)和財(cái)務(wù)狀況或執(zhí)行合同能力在招標(biāo)時(shí)發(fā)生了變化，我方承諾將此情況通知_(招標(biāo)公司名稱)和業(yè)主，并理解_(招標(biāo)公司名稱)和業(yè)主有權(quán)對(duì)原資格預(yù)審的決定進(jìn)行審查。5.茲提交預(yù)審文件中所要求的一切文件和資料。日期：投標(biāo)申請(qǐng)人名稱：公司授權(quán)代表：職務(wù)：代表簽字：附件6投標(biāo)保函投標(biāo)銀行保函1.鑒于(投標(biāo)人名稱)(以下稱“投標(biāo)人”

42、)將于(遞交投標(biāo)書日期)提交了管理(合同工程名稱)的投標(biāo)書。2.根據(jù)本文件，茲宣布，我行(銀行名稱)(國別)(注冊(cè)辦公地點(diǎn))(以下稱“銀行”)向(業(yè)主名稱)(以下稱“業(yè)主”)立約擔(dān)保(以文字和數(shù)字表示的金額)的保證金。本保證書對(duì)銀行、繼承人和受讓人均有約束力。加蓋銀行公章年月日3.本保證的義務(wù)條件是：(1)如果投標(biāo)人在投標(biāo)書中規(guī)定的標(biāo)書有效期內(nèi)撤回標(biāo)書；或。(2)如果投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)接到業(yè)主所發(fā)的中標(biāo)通知后：未能或拒絕根據(jù)投標(biāo)人須知，按要求簽署協(xié)議書；或。未能或拒絕根據(jù)投標(biāo)人須知，提供履約合同保證金。我行保證在受到業(yè)主第一次書面要求后，即對(duì)業(yè)主支付上述款額，無須業(yè)主出具任何證明，只需在其書

43、面要求中說明，其索款是由于出現(xiàn)了上述條件中的一種或兩種，并具體說明該條件。本保證書在投標(biāo)人規(guī)定的遞交標(biāo)書截止日期或業(yè)主在該日期推遲的遞交標(biāo)書截止日期的后_天(含第_天)內(nèi)有效。推遲遞交標(biāo)書截止日期無須通知銀行。任何索款要求應(yīng)在上述日期前交到銀行。年月日證人簽字：證人姓名：證人地址：投標(biāo)保證金契約擔(dān)保擔(dān)保號(hào)：簽署日期：1.根據(jù)本文件，我方(投標(biāo)人名稱)(以下稱委托人)作為委托人，授權(quán)在中華人民共和國境內(nèi)辦理業(yè)務(wù)的(國家)(擔(dān)保單位名稱)(以下稱擔(dān)保人)向債權(quán)人(業(yè)主名稱)(以下稱業(yè)主)立約擔(dān)保，如實(shí)支付(用文字和數(shù)字表示金額)的擔(dān)保金。2.委托人和擔(dān)保人雙方，他們的繼承人和受讓人均共同地和分別地

44、受本擔(dān)保書的嚴(yán)格約束。雙方分別蓋章年月日3.鑒于委托人已于(提交投標(biāo)書日期)向業(yè)主遞交了(合同項(xiàng)目名稱)的書面投標(biāo)書(以下簡稱標(biāo)書)。4.本擔(dān)保的義務(wù)條件是：(1)如果投標(biāo)人在投標(biāo)書中規(guī)定的標(biāo)書有效期內(nèi)撤回標(biāo)書；或。(2)如果投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)接到業(yè)主所發(fā)的中標(biāo)通知后：未能或拒絕根據(jù)投標(biāo)人須知，按要求簽署協(xié)議書；或。未能或拒絕根據(jù)投標(biāo)人須知，提供履約合同保證金。則本義務(wù)有完全的效力，否則無效。(3)但是，擔(dān)保人不應(yīng)該對(duì)：大于本擔(dān)保書規(guī)定的罰款額負(fù)責(zé)；大于委托人投標(biāo)額與業(yè)主所接受的投標(biāo)額的差額負(fù)責(zé)。5.擔(dān)保人在執(zhí)行本文件時(shí)，確認(rèn)該義務(wù)在投標(biāo)人須知中規(guī)定的遞交標(biāo)書截止日期或業(yè)主在該日期到期推遲的遞交標(biāo)書截止日期后30天(含第30天)內(nèi)有效，推遲遞交標(biāo)書截止日期無須通知擔(dān)保人。委托人：(簽字、姓名、職務(wù))擔(dān)保人：(簽字、蓋章)附件7合同協(xié)議書本協(xié)議是以(業(yè)主名稱，以下稱“業(yè)主”)為一方，以(中標(biāo)投