銀行按揭購買預(yù)售商品房流程表

1、銀行按揭購房流程表第一步：業(yè)主看房并閱讀公示商品房買賣合同范本資料后 , 簽署房屋認(rèn)購書。簽署認(rèn)購書時(shí)業(yè)主所需資料：1、身份證原件及復(fù)印件；2、交付認(rèn)購定金；3、其他發(fā)展商要求提供的資料如VIP 卡；4、簽署認(rèn)購書（一式兩份）, 在認(rèn)購書中約定確定雙方簽署按揭貸款合同的時(shí)間，并簽署客戶信用查詢授權(quán)委托書 。第二步：發(fā)展商將業(yè)主提供的個(gè)人信息及信用查詢授權(quán)委托書遞交銀行， 由經(jīng)辦銀行依此查詢、審核業(yè)主的個(gè)人信用記錄，作出準(zhǔn)予貸款的相應(yīng)清單，反饋于發(fā)展商。第三步：簽署商品房買賣合同及個(gè)人住房借款合同 。具體步驟：A、簽署商品房買賣合同。1、業(yè)主在接到發(fā)展商通知之日起5 日內(nèi)前往售樓處繳付應(yīng)付的首期

2、樓款，與發(fā)展商簽署網(wǎng)上商品房買賣合同；2、發(fā)展商將雙方于網(wǎng)上簽署的商品房買賣合同 （一式五份）以及相應(yīng)的商品房合同備案證明書打印出，并由業(yè)主在此二文件上簽名按指?。?（合同內(nèi)所有附件的簽名、手印要齊縫）；3、發(fā)展商對(duì)已經(jīng)業(yè)主書面簽署的商品房買賣合同 （一式五份）以及相應(yīng)的商品房合同備案證明書和住宅專項(xiàng)維修基金繳納通知書審查無誤后蓋章簽名；自己保存商品房買賣合同（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存）的原件。B、簽署按揭貸款合同。1、業(yè)主提供首期樓款（ 包括定金 ） 收據(jù)原件；2、業(yè)主提交相應(yīng)銀行按揭必須資料給經(jīng)辦銀行的現(xiàn)場(chǎng)辦事人員審查；3、經(jīng)辦銀行的現(xiàn)場(chǎng)辦事人員初步審核后，由業(yè)主簽署貸款合同和商品房買賣合同以及相

3、關(guān)資料文件，并繳納相應(yīng)的按揭稅費(fèi)；4、發(fā)展商對(duì)上述業(yè)主簽署的合同和資料文件進(jìn)行審查無誤后蓋章；5、發(fā)展商將貸款合同和相關(guān)的資料文件交由銀行審批；6、按揭申請(qǐng)通過銀行批準(zhǔn)的，以銀行出具或確認(rèn)相應(yīng)清單確定準(zhǔn)予貸款的清單；7、經(jīng)辦銀行打印他項(xiàng)權(quán)證明書并交于發(fā)展商，由發(fā)展商作商品房抵押登記申請(qǐng)表第四步：繳納契稅、住宅專項(xiàng)維修資金。發(fā)展商到相關(guān)部門辦理此兩項(xiàng)繳費(fèi)手續(xù)需提交的資料：1、商品房合同備案證明書副本一份（或復(fù)印件一份）2、相關(guān)繳費(fèi)申請(qǐng)表；3、業(yè)主身份證明資料；4、授權(quán)委托書（繳納契稅需要）；5、繳費(fèi)清單。第五步 : 辦理備案及按揭登記手續(xù)。一、發(fā)展商將以下資料送到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所辦理備案及按揭登

4、記手續(xù)： 1、商品房買賣合同（房管部門存）；2、商品房合同備案證明書 ；3、業(yè)主身份證明復(fù)印件（粘貼在商品房買賣合同封面）4、契稅完稅證第四聯(lián)復(fù)印件5、住宅專項(xiàng)維修資金復(fù)印件6、商品房買賣合同備案登記申請(qǐng)表 （一式四份）7、商品房他項(xiàng)權(quán)登記證明書8、個(gè)人住房貸款合同（一式三份）；9、商品房抵押登記申請(qǐng)表 （一式四份）。二、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所受理，并審核后計(jì)三費(fèi)（城市建設(shè)專用金、監(jiān)督管理服務(wù)費(fèi)、 房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)）通知書，發(fā)展商繳費(fèi)。三、發(fā)展商繳費(fèi)后將票據(jù)交于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所， 當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所拿到這些票據(jù)去市交易所取件，并到當(dāng)房地產(chǎn)交易所領(lǐng)取相關(guān)資料。所取資料如下：1、個(gè)人住房借款合同原件每戶一式兩份；2、城市建設(shè)專用金票據(jù)原件一份；3、 商品房買賣合同備案、抵押清單及備案、抵押明細(xì)表原件各一份第六步：發(fā)展商備案、按揭登記后資料進(jìn)行分配。一、業(yè)主的資料有：原件一份； 原件一份； 原件各一份原件一份； 復(fù)印件每戶一式一份1、商品房買賣合同（買方存）2、貸款合同3、相關(guān)的按揭繳費(fèi)票據(jù)及借款借據(jù)等資料二、開發(fā)商的資料有：1、 城市建設(shè)專用金票據(jù)2、他項(xiàng)權(quán)證明書 3、商品房買賣合同備案、抵押清單及備案、抵押明細(xì)表原件各一份三、銀行的資料有：1、貸款合同原件一份；2、商品房他項(xiàng)權(quán)登記證明書原件一份；3、商品房買賣