【月報(bào)】2021年3月日照

1、日照房地產(chǎn)市場(chǎng)快報(bào)日照房地產(chǎn)市場(chǎng)快報(bào)（20212021年年0303月）月）目錄目錄房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策土地市場(chǎng)整體市場(chǎng)宅地市場(chǎng)商辦市場(chǎng)排行榜熱門地塊房產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)成交排行榜房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策日照市2020年10月-2021年3月政策法規(guī)政策類型政策類型發(fā)布時(shí)間發(fā)布時(shí)間限制區(qū)域限制區(qū)域政策概述政策概述公積金政策公積金政策2020.10.27日照膠東五市住房公積金部門將深入推進(jìn)互認(rèn)互貸，推動(dòng)住房公積金轉(zhuǎn)移接續(xù)和繳存信息互認(rèn)，五市間將取消區(qū)域內(nèi)購房貸款職工的戶籍地限制，實(shí)現(xiàn)真正意義上的互認(rèn)互貸。確保申請(qǐng)異地貸款的職工與申貸機(jī)構(gòu)所在地貸款職工享有同等權(quán)益土地市場(chǎng)土地市場(chǎng)整體市場(chǎng)|成交結(jié)構(gòu)日照

2、市土地成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)（按規(guī)劃建面）2021年1-3月，日照市以工業(yè)用地成交為主，占比56.5%，其次，商辦用地成交占比35.1%。2021年3月，日照市以工業(yè)用地成交為主，占比61.4%，比去年同期上升1.2個(gè)百分點(diǎn)。其他用地017.400.84.4000.30.10000工業(yè)用地6.852.133.152.143.315.31545.892.845.65551.261.4商辦用地17.618.521.119.5159018.91.215.732.148.830.2住宅用地75.71245.827.637.375.78535.15.938.712.908.420-0320-0420-0520-0

3、620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-030%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%住宅用地商辦用地工業(yè)用地其他用地整體市場(chǎng)|成交結(jié)構(gòu)日照市土地成交情況（按規(guī)劃建面）2021年1-3月，日照市共成交各類用地31宗，共計(jì)83.18萬，同比減少57.12%。其中，成交住宅用地2宗，共計(jì)7.05萬，同比減少94.35%；商辦用地16宗，共計(jì)29.17萬，同比減少22.01%。2021年3月，日照市累計(jì)成交各類用地5宗，共計(jì)29.83萬，環(huán)比增長(zhǎng)63.47%，同比減少75.23%。其中，成交住宅用地1宗，共計(jì)2.52萬，同比減少

4、97.24%；商辦用地1宗，共計(jì)9萬，環(huán)比增長(zhǎng)1.07%，同比減少57.46%。土地類別2021年3月2021年1-3月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）同比（%）整體用地529.8363.47-75.233183.18-57.12住宅用地12.52-97.2427.05-94.35商辦用地19.001.07-57.461629.17-22.01工業(yè)用地318.3195.97124.191346.9647.47整體市場(chǎng)|推出結(jié)構(gòu)日照市土地推出情況（按規(guī)劃建面）2021年1-3月，日照市共推出各類用地33宗，共計(jì)88.92萬，同比減少65.27%。其中，推出住宅用地3宗，共

5、計(jì)9.64萬，同比減少92.28%；商辦用地15宗，共計(jì)29.13萬，同比減少46.64%。2021年3月，日照市累計(jì)推出各類用地8宗，共計(jì)32.81萬，環(huán)比增長(zhǎng)52.9%，同比減少81.53%。其中，推出住宅用地2宗，共計(jì)5.11萬，同比減少94.46%；商辦用地1宗，共計(jì)9萬，環(huán)比增長(zhǎng)2.45%，同比減少73.48%。土地類別2021年3月2021年1-3月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）同比（%）整體用地832.8152.90-81.533388.92-65.27住宅用地25.11-94.4639.64-92.28商辦用地19.002.45-73.481529.1

6、3-46.64工業(yè)用地518.7147.55-63.761550.15-34.45整體市場(chǎng)|供求分析日照市土地供求價(jià)走勢(shì)2021年1-3月，日照市共推出土地規(guī)劃建面90.63萬，成交83.18萬，成交樓面均價(jià)1397元/。2021年3月，共推出土地規(guī)劃建面34.52萬，成交29.83萬，成交樓面均價(jià)1456元/。推出規(guī)劃建面185.1494.33131.9883.95192.23126.2318.64118.2107.75333.3534.6521.4634.52成交規(guī)劃建面120.42112.64101.9545.13170.38117.6717.06109.4798.87302.4435.

7、1118.2529.83成交樓面價(jià)1970505136712481374162818991354299115914981109145720-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0305001000150020002500050100150200250300350推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面成交樓面價(jià)萬元/整體市場(chǎng)|土地出讓金日照市土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)2021年1-3月，日照市成交土地出讓金達(dá)11.63億元，平均溢價(jià)率為14.8%。2021年3月日照市土地出讓金為4.35億元，同比下降81.7%，溢價(jià)率為0.0%，

8、較去年同期降低5.7個(gè)百分點(diǎn)。土地出讓金23.735.6913.945.6323.419.153.2414.822.9635.045.262.024.35溢價(jià)率5.70.56.336.313.92.137.515.201239.90020-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-030510152025303540450510152025303540土地出讓金溢價(jià)率億元%宅地市場(chǎng)|供求分析日照市土地供求價(jià)走勢(shì)2021年1-3月，日照市共推出土地規(guī)劃建面9.64萬，成交7.05萬，成交樓面均價(jià)4472元/。2021年

9、3月，共推出土地規(guī)劃建面5.11萬，成交2.52萬，成交樓面均價(jià)851元/。推出規(guī)劃建面92.1226.3240.9236.1889.06101.913.0938.389.14126.564.5405.11成交規(guī)劃建面91.1113.5546.6512.4663.5589.0614.4938.385.84117.074.5402.52成交樓面價(jià)2245122226353403265518722187228326020806483085120-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03010002000300040

10、00500060007000020406080100120140推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面成交樓面價(jià)萬元/宅地市場(chǎng)|土地出讓金日照市土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)2021年1-3月，日照市成交土地出讓金達(dá)3.15億元，平均溢價(jià)率為90.7%。2021年3月日照市土地出讓金為0.21億元，同比下降99.0%，溢價(jià)率為0.0%，較去年同期降低6.6個(gè)百分點(diǎn)。土地出讓金20.461.6612.294.2416.8716.673.178.760.1524.352.9400.21溢價(jià)率6.71.87.254.720.22.538.78.4018.2104.20020-0320-0420-0520-0620-072

11、0-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03020406080100120051015202530土地出讓金溢價(jià)率億元%商辦市場(chǎng)|供求分析日照市土地供求價(jià)走勢(shì)2021年1-3月，日照市共推出土地規(guī)劃建面29.13萬，成交29.17萬，成交樓面均價(jià)2138元/。2021年3月，共推出土地規(guī)劃建面9.00萬，成交9.00萬，成交樓面均價(jià)3801元/。推出規(guī)劃建面33.9312.1926.6619.6325.311.43020.858.9547.511.358.789成交規(guī)劃建面21.1520.8321.568.825.5610.57020.681.1947.431

12、1.278.99成交樓面價(jià)14147323197281503184502090869147110291861380220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-030500100015002000250030003500400005101520253035404550推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面成交樓面價(jià)萬元/商辦市場(chǎng)|土地出讓金日照市土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)2021年1-3月，日照市成交土地出讓金達(dá)6.24億元，平均溢價(jià)率為0.0%。2021年3月日照市土地出讓金為3.42億元，同比增長(zhǎng)14.4%，溢價(jià)率為0.0%。

13、土地出讓金2.991.520.690.643.841.9504.320.16.981.161.663.42溢價(jià)率00000.50042.10000020-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03051015202530354045012345678土地出讓金溢價(jià)率億元%排行榜|企業(yè)排行2021年3月日照市品牌企業(yè)拿地面積排行排名排名企業(yè)名稱企業(yè)名稱拿地宗數(shù)拿地宗數(shù)( (宗宗) )拿地面積拿地面積( (萬萬) )拿地金額拿地金額( (億元億元) )樓面均價(jià)樓面均價(jià)( (元元/ /) )1日照城投19.003.42

14、38012021年3月日照市品牌企業(yè)拿地金額排行排名排名企業(yè)名稱企業(yè)名稱拿地宗數(shù)拿地宗數(shù)( (宗宗) )拿地面積拿地面積( (萬萬) )拿地金額拿地金額( (億元億元) )樓面均價(jià)樓面均價(jià)( (元元/ /) )1日照城投19.003.423801排行榜|地塊排行2021年3月日照市成交地塊排行（按成交樓面價(jià)）排名排名地塊編號(hào)地塊編號(hào)區(qū)縣區(qū)縣成交時(shí)間成交時(shí)間用地性質(zhì)用地性質(zhì)規(guī)劃建面規(guī)劃建面( (萬萬) )成交樓面價(jià)成交樓面價(jià)( (元元/ /) )溢價(jià)率溢價(jià)率(%)(%)拿地企業(yè)拿地企業(yè)12021a-3東港區(qū)2021-03-02商業(yè)/辦公用地938020.0%日照城投22020l-71號(hào)嵐山區(qū)20

15、21-03-31住宅用地2.528510.0%日照市博瑞置業(yè)有限公司熱門地塊|單價(jià)地王技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地塊名稱碧海路以西、海洋公園以南碧海路以西、海洋公園以南地塊編號(hào)2021a-3用地性質(zhì)餐飲用地出讓方式拍賣規(guī)劃建筑面積89961m容積率小于或等于1建筑密度-綠化率-限高-成交信息成交信息成交時(shí)間2021-03-02成交價(jià)34200萬元成交樓面價(jià)3802元/m溢價(jià)率0%受讓單位日照城投開元森泊旅游發(fā)展有限公司本案掛牌信息掛牌信息截至?xí)r間2021-03-02保證金7000萬元公告時(shí)間2021-02-09起始時(shí)間2021-03-02起始價(jià)34200萬元推出樓面價(jià)面價(jià) 3802元/m推出特殊

16、政策-熱門地塊|總價(jià)地王技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地塊名稱碧海路以西、海洋公園以南碧海路以西、海洋公園以南地塊編號(hào)2021a-3用地性質(zhì)餐飲用地出讓方式拍賣規(guī)劃建筑面積89961m容積率小于或等于1建筑密度-綠化率-限高-成交信息成交信息成交時(shí)間2021-03-02成交價(jià)34200萬元成交樓面價(jià)3802元/m溢價(jià)率0%受讓單位日照城投開元森泊旅游發(fā)展有限公司本案掛牌信息掛牌信息截至?xí)r間2021-03-02保證金7000萬元公告時(shí)間2021-02-09起始時(shí)間2021-03-02起始價(jià)34200萬元推出樓面價(jià)面價(jià) 3802元/m推出特殊政策-房產(chǎn)市場(chǎng)房產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)成交|成交量?jī)r(jià)日照市商品住宅成交量?jī)r(jià)

17、走勢(shì)2021年3月，日照市商品住宅成交均價(jià)為8394元/，環(huán)比下降15.2%，同比下降10.5%；成交面積為16.06萬，環(huán)比上升18.6%，同比上升98.3%。成交面積8.19.815.74.435.9714.7420.4814.2522.4920.321.2513.5316.06成交價(jià)格93798917842475587388866184178483903510073107679899839420-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0302000400060008000100001200005101520

18、25成交面積成交價(jià)格萬元/市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)從面積段來看，100(含)-120面積段成交364套，同比下降36.03%，套數(shù)占比同比上升0.1個(gè)百分點(diǎn)；從總價(jià)段來看，80(含)-100萬元總價(jià)段成交187套，同比下降16.89%，套數(shù)占比同比上升4.8個(gè)百分點(diǎn)。日照市新房成交面積段對(duì)比1.2%1.1%1.3%8.1%44.2%25.2%14.3%4.6%1.7%1.3%1.9%9.9%47.4%23.7%11.1%2.9%60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上20202021:1-3日照市新房成交總價(jià)段對(duì)

19、比1.0%6.9%16.9%22.8%13.5%11.2%11.8%9.7%3.6%2.7%2.2%8.2%21.5%30.2%14.4%8.1%6.5%5.3%2.3%1.3%40萬元以下40(含)-60萬元60(含)-80萬元80(含)-100萬元100(含)-120萬元120(含)-150萬元150(含)-200萬元200(含)-250萬元250(含)-300萬元300萬元以上20202021:1-3市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)2021年3月日照市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上匯總匯總占比占比(%)(%

20、)40萬以下5212100011111.01.040-60萬1433472210090908.28.260-80萬04423175331024024021.921.980-100萬0011322810316036136133.033.0100-120萬01301024113116116114.714.7120-150萬0041242015165655.95.9150-200萬0000153119671716.56.5200-250萬0000027211765655.95.9250-300萬00000014620201.81.8300萬以上00000001010100.90.9匯總匯總19191

21、010161686865675672562569999414110941094100100占比占比(%)(%)1.71.70.90.91.51.57.97.951.851.823.423.49.09.03.73.7100100排行榜|企業(yè)排行2021年3月日照市企業(yè)成交金額排行榜排名排名企業(yè)名稱企業(yè)名稱成交金額成交金額( (億元億元) )成交價(jià)格成交價(jià)格( (元元/ /) )成交套數(shù)成交套數(shù)( (套套) )成交面積成交面積( (萬萬) )1安泰地產(chǎn)集團(tuán)1.9272752242.632碧桂園1.5685711541.823日照興業(yè)集團(tuán)0.9711206580.874德瑞房產(chǎn)0.618688640

22、.705保定長(zhǎng)城控股0.4314488250.306新東港控股集團(tuán)0.3711237220.337夢(mèng)時(shí)代置業(yè)0.2112327140.178日照利華地產(chǎn)0.139574110.139日照港集團(tuán)0.131200470.1010招商蛇口0.121332990.092021年3月日照市企業(yè)成交面積排行榜排名排名企業(yè)名稱企業(yè)名稱成交金額成交金額( (億元億元) )成交價(jià)格成交價(jià)格( (元元/ /) )成交套數(shù)成交套數(shù)( (套套) )成交面積成交面積( (萬萬) )1安泰地產(chǎn)集團(tuán)1.9272752242.632碧桂園1.5685711541.823日照興業(yè)集團(tuán)0.9711206580.874德瑞房產(chǎn)0.

23、618688640.705新東港控股集團(tuán)0.3711237220.336保定長(zhǎng)城控股0.4314488250.307夢(mèng)時(shí)代置業(yè)0.2112327140.178泰禾集團(tuán)0.127408130.169日照利華地產(chǎn)0.139574110.1310金科股份0.118401120.13排行榜|項(xiàng)目排行（按成交金額）2021年3月日照市新房項(xiàng)目成交金額top10（億元）排名排名項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱成交金額成交金額( (億元億元) )成交面積成交面積( (萬萬) )成交套數(shù)成交套數(shù)( (套套) )成交均價(jià)成交均價(jià)( (元元/ /) )套均面積套均面積( (/ /套套) )套均總價(jià)套均總價(jià)( (萬元萬元/ /套套) )區(qū)域區(qū)域1日照中心云日照中心云筑筑0.630.402715979146234東港區(qū)2安泰華府安泰華府0.610.9175671012181嵐山區(qū)3碧桂園碧桂園印印象瀾庭象瀾庭0.610.7467825711091東港區(qū)4德瑞德瑞錦繡錦繡華府華府0.590.6862868910995東港區(qū)5高新雅園高新雅園0.540.452511831181215東港區(qū)6安泰翡翠城安泰翡翠城0.520.59518822116103東港區(qū)7愛情芳華里愛情芳華里0.430.302514488119173東港區(qū)8北李廣場(chǎng)北李廣場(chǎng)0.420.574