【月報】2021年3月貴陽

1、貴陽房地產(chǎn)市場快報貴陽房地產(chǎn)市場快報（20212021年年0303月）月）目錄目錄房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策土地市場整體市場宅地市場商辦市場熱門地塊房產(chǎn)市場市場成交排行榜房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策貴陽市2021年3月政策法規(guī)政策類型政策類型發(fā)布時間發(fā)布時間限制區(qū)域限制區(qū)域政策概述政策概述公積金政策公積金政策2021.03.02貴陽為貫徹落實中央“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅持底線思維，進一步防范化解我市住房公積金流動性風險，確保住房公積金安全平穩(wěn)運行，合理引導住房消費，按照貴州省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于進一步加強住房公積金流動性風險管控工作的通知（黔建房資監(jiān)字202120號）要求，貴陽市住

2、房公積金管理中心起草了貴陽市住房公積金流動性風險管理暫行辦法（征求意見稿）土地市場土地市場整體市場|成交結(jié)構(gòu)貴陽市土地成交結(jié)構(gòu)走勢（按規(guī)劃建面）2021年1-3月，貴陽市以住宅用地成交為主，占比61.9%，其次，商辦用地成交占比38.1%。2021年3月，貴陽市以住宅用地成交為主，占比63.4%，比去年同期上升6.0個百分點。商辦用地14.419.81.87.513.733.41.517.230.652.310.310036.6住宅用地85.680.298.292.586.366.698.582.869.447.789.7063.420-0320-0420-0520-0620-0720-082

3、0-0920-1020-1120-1221-0121-0221-030%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%住宅用地商辦用地整體市場|成交結(jié)構(gòu)貴陽市土地成交情況（按規(guī)劃建面）2021年1-3月，貴陽市共成交各類用地42宗，共計423.15萬，同比減少0.31%。其中，成交住宅用地12宗，共計200.11萬，同比增長12.03%；商辦用地18宗，共計123.38萬，同比增長113.27%。2021年3月，貴陽市累計成交各類用地22宗，共計329.56萬，環(huán)比增長383.58%，同比增長80.92%。其中，成交住宅用地9宗，共計176.18萬，環(huán)比增長2735.75%，同

4、比增長601.13%；商辦用地8宗，共計101.77萬，環(huán)比增長415.86%，同比增長2304.93%。土地類別2021年3月2021年1-3月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）同比（%）整體用地22329.56383.5880.9242423.15-0.31住宅用地9176.182735.75601.1312200.1112.03商辦用地8101.77415.862304.9318123.38113.27工業(yè)用地551.6122.28-66.221299.66-46.99整體市場|推出結(jié)構(gòu)貴陽市土地推出情況（按規(guī)劃建面）2021年1-3月，貴陽市共推出各類用地49宗，

5、共計609.61萬，同比增長31.83%。其中，推出住宅用地17宗，共計302.36萬，同比增長42.62%；商辦用地18宗，共計126萬，同比增長190.23%。2021年3月，貴陽市累計推出各類用地21宗，共計364.5萬，環(huán)比增長82.82%，同比增長43.21%。其中，推出住宅用地11宗，共計228.74萬，環(huán)比增長399.72%，同比增長128.4%；商辦用地3宗，共計28.43萬，環(huán)比減少70.41%，同比增長6.42%。土地類別2021年3月2021年1-3月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）同比（%）整體用地21364.5082.8243.2149609.

6、6131.83住宅用地11228.74399.72128.4017302.3642.62商辦用地328.43-70.416.4218126.00190.23工業(yè)用地7107.3386.59-15.9214181.25-12.44整體市場|供求分析貴陽市土地供求價走勢2021年1-3月，貴陽市共推出土地規(guī)劃建面614.57萬，成交428.11萬，成交樓面均價1901元/。2021年3月，共推出土地規(guī)劃建面369.46萬，成交334.52萬，成交樓面均價2220元/。推出規(guī)劃建面254.52243.65411.84459.04723.13717.97310.64401.2461.59508.254

7、5.74199.38369.46成交規(guī)劃建面182.71253.57497.11245.62328838.4634.39312.43306.26525.1532.5261.07334.52成交樓面價2901456208914582285868227869822748231275493222020-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03050010001500200025000100200300400500600700800900推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面成交樓面價萬元/整體市場|土地出讓金貴陽市土地出讓金&溢價

8、率走勢2021年1-3月，貴陽市成交土地出讓金達81.42億元，平均溢價率為4.1%。2021年3月貴陽市土地出讓金為74.27億元，同比增長1303.1%，溢價率為4.2%，較去年同期提高1.7個百分點。土地出讓金5.2936.91103.8435.874.9372.77144.5121.8269.6843.224.143.0174.27溢價率2.53.9102.7232.12.42.22.22.93.34.220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03024681012020406080100120140

9、160土地出讓金溢價率億元%宅地市場|供求分析貴陽市土地供求價走勢2021年1-3月，貴陽市共推出土地規(guī)劃建面302.36萬，成交200.11萬，成交樓面均價2693元/。2021年3月，共推出土地規(guī)劃建面228.74萬，成交176.18萬，成交樓面均價2894元/。推出規(guī)劃建面100.15199.31198.08296.37210.01467.53143.29103.56219.52123.3427.8545.77228.74成交規(guī)劃建面25.13182.17324.66155.81199.58228.71466.9486.05167.8694.2823.930176.18成交樓面價5961

10、7183057170332542352297517613544221712080289520-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0305001000150020002500300035004000050100150200250300350400450500推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面成交樓面價萬元/宅地市場|土地出讓金貴陽市土地出讓金&溢價率走勢2021年1-3月，貴陽市成交土地出讓金達53.89億元，平均溢價率為2.2%。2021年3月貴陽市土地出讓金為51.00億元，同比增長3304.1%，溢價率為2.2%，

11、較去年同期降低1.8個百分點。土地出讓金1.531.399.2426.5464.9453.79138.9315.1559.520.92.89051溢價率4410.42.21.93.12.1222.32.602.220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03024681012020406080100120140160土地出讓金溢價率億元%商辦市場|供求分析貴陽市土地供求價走勢2021年1-3月，貴陽市共推出土地規(guī)劃建面126.00萬，成交123.38萬，成交樓面均價1896元/。2021年3月，共推出土地規(guī)劃建

12、面28.43萬，成交101.77萬，成交樓面均價1985元/。推出規(guī)劃建面26.7117.7618.0636.3783.04141.083.3837.21153.744.261.4996.0828.43成交規(guī)劃建面4.2344.855.9512.6231.63114.867.2317.8473.95103.442.7418.86101.77成交樓面價190097524112037228095027828741154127739061125198520-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-030500100015

13、00200025003000350040004500020406080100120140160180推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面成交樓面價萬元/商辦市場|土地出讓金貴陽市土地出讓金&溢價率走勢2021年1-3月，貴陽市成交土地出讓金達23.40億元，平均溢價率為9.5%。2021年3月貴陽市土地出讓金為20.21億元，同比增長2412.9%，溢價率為9.9%，較去年同期提高5.5個百分點。土地出讓金0.84.371.432.577.2110.912.011.568.5313.211.072.1220.21溢價率4.43.74.2103.13.53.85.83.72.43.34.49.920-032

14、0-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-030246810120510152025土地出讓金溢價率億元%排行榜|企業(yè)排行2021年3月貴陽市品牌企業(yè)拿地面積排行排名排名企業(yè)名稱企業(yè)名稱拿地宗數(shù)拿地宗數(shù)( (宗宗) )拿地面積拿地面積( (萬萬) )拿地金額拿地金額( (億元億元) )樓面均價樓面均價( (元元/ /) )1大連萬達4110.7740.4936552金科股份360.6514.5223943海倫堡地產(chǎn)114.097.6154002021年3月貴陽市品牌企業(yè)拿地金額排行排名排名企業(yè)名稱企業(yè)名稱拿地宗數(shù)拿地宗數(shù)(

15、 (宗宗) )拿地面積拿地面積( (萬萬) )拿地金額拿地金額( (億元億元) )樓面均價樓面均價( (元元/ /) )1大連萬達4110.7740.4936552金科股份360.6514.5223943海倫堡地產(chǎn)114.097.615400排行榜|地塊排行2021年3月貴陽市成交地塊排行（按成交樓面價）排名排名地塊編號地塊編號區(qū)縣區(qū)縣成交時間成交時間用地性質(zhì)用地性質(zhì)規(guī)劃建面規(guī)劃建面( (萬萬) )成交樓面價成交樓面價( (元元/ /) )溢價率溢價率(%)(%)拿地企業(yè)拿地企業(yè)1g21011白云區(qū)2021-03-04商業(yè)/辦公用地0.43124643.9%貴陽白云同心石油經(jīng)營有限責任公司2g

16、21012白云區(qū)2021-03-05商業(yè)/辦公用地0.3121374.1%貴州盤能貿(mào)易有限責任公司3g21018云巖區(qū)2021-03-26綜合用地(含住宅)14.0954001.7%海倫堡地產(chǎn)4g21015云巖區(qū)2021-03-26綜合用地(含住宅)13.6748585.2%大連萬達5g21017云巖區(qū)2021-03-26商業(yè)/辦公用地24.55421118.0%大連萬達6g21016云巖區(qū)2021-03-26綜合用地(含住宅)43.2534591.7%大連萬達7g21014云巖區(qū)2021-03-26綜合用地(含住宅)29.2929201.7%大連萬達8g21009經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)2021-03

17、-04商業(yè)/辦公用地14.8823972.0%金科股份9g21010經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)2021-03-04綜合用地(含住宅)19.4723951.9%金科股份10g21008經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)2021-03-04綜合用地(含住宅)26.323921.8%金科股份熱門地塊|單價地王技術經(jīng)濟指標技術經(jīng)濟指標地塊名稱白云區(qū)沙文鎮(zhèn)吊堡村白云區(qū)沙文鎮(zhèn)吊堡村地塊編號g21011用地性質(zhì)商業(yè)（加油加氣站）出讓方式掛牌規(guī)劃建筑面積4311m容積率1.0建筑密度30%綠化率25%限高15米成交信息成交信息成交時間2021-03-04成交價5373萬元成交樓面價12464元/m溢價率3.9%受讓單位貴陽白云同心石油經(jīng)營有

18、限責任公司掛牌信息掛牌信息截至時間2021-03-04保證金1555萬元公告時間2021-01-28起始時間2021-02-20起始價5173萬元推出樓面價面價 12000元/m推出特殊政策-熱門地塊|總價地王技術經(jīng)濟指標技術經(jīng)濟指標地塊名稱云巖區(qū)小關片區(qū)雅關村云巖區(qū)小關片區(qū)雅關村地塊編號g21016用地性質(zhì)商業(yè)、住宅（居住、商業(yè)（3%）出讓方式掛牌規(guī)劃建筑面積432521m容積率3.1建筑密度22%綠化率35%限高-成交信息成交信息成交時間2021-03-26成交價149609萬元成交樓面價3459元/m溢價率1.7%受讓單位萬達地產(chǎn)集團有限公司掛牌信息掛牌信息截至時間2021-03-26保

19、證金44160萬元公告時間2021-02-10起始時間2021-03-15起始價147187萬元推出樓面價面價 3403元/m推出特殊政策-房產(chǎn)市場房產(chǎn)市場市場成交|成交量價貴陽市商品住宅成交量價走勢2021年3月，貴陽市商品住宅成交均價為10319元/，環(huán)比下降1.4%，同比下降0.8%；成交面積為74.32萬，環(huán)比上升101.7%，同比上升32.3%。成交面積56.279.8664.9674.0757.0764.5755.5584.4254.9568.8647.8436.8574.32成交價格1039710303105779220103201075710420997110368102439

20、844104701031920-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0380008500900095001000010500110000102030405060708090成交面積成交價格萬元/市場成交|成交結(jié)構(gòu)從面積段來看，100(含)-120面積段成交2262套，同比增長146.4%，套數(shù)占比同比上升7.2個百分點；從總價段來看，100(含)-120萬元總價段成交1461套，同比增長99.3%，套數(shù)占比同比上升0.1個百分點。貴陽市新房成交面積段對比0.4%4.2%8.5%14.2%35.4%24.0%11

21、.1%2.4%0.5%4.6%7.9%18.4%31.0%24.0%11.1%2.4%60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上20202021:1-3貴陽市新房成交總價段對比0.7%0.8%14.1%21.9%25.4%19.3%11.7%2.9%1.4%1.7%0.2%0.5%10.4%24.4%28.4%20.3%9.7%2.7%1.5%1.9%40萬元以下40(含)-60萬元60(含)-80萬元80(含)-100萬元100(含)-120萬元120(含)-150萬元150(含)-200萬元200(含)-

22、250萬元250(含)-300萬元300萬元以上20202021:1-3市場成交|成交結(jié)構(gòu)2021年3月貴陽市新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上匯總匯總占比占比(%)(%)40萬以下17106700031310.50.540-60萬13823330050500.80.860-80萬81393372488670082582513.513.580-100萬22518635065547101266126620.720.7100-120萬07171368134731411461146123.923.9120-1

23、50萬01126475849881341134122.022.0150-200萬0000433193842577177112.612.6200-250萬000244894421901903.13.1250-300萬000047522588881.41.4300萬以上000002314679791.31.3匯總匯總1212217217553553747747226222621490149067467414714761026102100100占比占比(%)(%)0.20.23.63.69.19.112.212.237.137.124.424.411.011.02.42.4100100排行榜|企業(yè)排

24、行2021年3月貴陽市企業(yè)成交金額排行榜排名排名企業(yè)名稱企業(yè)名稱成交金額成交金額( (億元億元) )成交價格成交價格( (元元/ /) )成交套數(shù)成交套數(shù)( (套套) )成交面積成交面積( (萬萬) )-2021年3月貴陽市企業(yè)成交面積排行榜排名排名企業(yè)名稱企業(yè)名稱成交金額成交金額( (億元億元) )成交價格成交價格( (元元/ /) )成交套數(shù)成交套數(shù)( (套套) )成交面積成交面積( (萬萬) )-排行榜|項目排行（按成交金額）2021年3月貴陽市新房項目成交金額top10（億元）排名排名項目名稱項目名稱成交金額成交金額( (億元億元) )成交面積成交面積( (萬萬) )成交套數(shù)成交套數(shù)(

25、 (套套) )成交均價成交均價( (元元/ /) )套均面積套均面積( (/ /套套) )套均總價套均總價( (萬元萬元/ /套套) )區(qū)域區(qū)域1電競小鎮(zhèn)電競小鎮(zhèn)3.963.0725712895119154觀山湖區(qū)2中鐵閱山湖中鐵閱山湖3.652.5416714381152219觀山湖區(qū)3遠大遠大生態(tài)生態(tài)風景風景3.392.5621013245122161觀山湖區(qū)4貴陽恒大文貴陽恒大文化旅游城化旅游城3.093.64336848810892花溪區(qū)5萬科翡翠公萬科翡翠公園園2.902.5022311603112130觀山湖區(qū)6中天金融北中天金融北城城2.332.402299679105102白云區(qū)7中天中天吾鄉(xiāng)吾鄉(xiāng)2.251.7413812881126163烏當區(qū)8碧桂園西南碧桂園西南上城上城2.