【月報(bào)】2021年3月濟(jì)寧

1、濟(jì)寧房地產(chǎn)市場(chǎng)快報(bào)濟(jì)寧房地產(chǎn)市場(chǎng)快報(bào)（20212021年年0303月）月）目錄目錄房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策土地市場(chǎng)宅地市場(chǎng)商辦市場(chǎng)排行榜熱門地塊房產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)成交排行榜房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策濟(jì)寧市2020年10月-2021年3月政策法規(guī)政策類型政策類型發(fā)布時(shí)間發(fā)布時(shí)間限制區(qū)域限制區(qū)域政策概述政策概述-土地市場(chǎng)土地市場(chǎng)整體市場(chǎng)|成交結(jié)構(gòu)濟(jì)寧市土地成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)（按規(guī)劃建面）2021年1-3月，濟(jì)寧市以住宅用地成交為主，占比50.7%，其次，工業(yè)用地成交占比31.1%。2021年3月，濟(jì)寧市以住宅用地成交為主，占比44.6%，比去年同期上升0.2個(gè)百分點(diǎn)。其他用地1.81.712.82.8003.

2、1000.81.50.116工業(yè)用地2434.230.919.736.838.915.335.738.920.927.545.132.6商辦用地14.84.98.722.15.71.420.43.326.66.114.512.46.8住宅用地59.459.147.655.457.559.761.26134.572.156.542.444.620-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-030%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%住宅用地商辦用地工業(yè)用地其他用地整體市場(chǎng)|成交結(jié)構(gòu)濟(jì)寧市土地成

3、交情況（按規(guī)劃建面）2021年1-3月，濟(jì)寧市共成交各類用地147宗，共計(jì)507.01萬(wàn)，同比增長(zhǎng)32.78%。其中，成交住宅用地33宗，共計(jì)275.64萬(wàn)，同比增長(zhǎng)56.49%；商辦用地25宗，共計(jì)62.27萬(wàn)，同比增長(zhǎng)32.38%。2021年3月，濟(jì)寧市累計(jì)成交各類用地76宗，共計(jì)167.35萬(wàn)，環(huán)比增長(zhǎng)163.34%，同比增長(zhǎng)35.17%。其中，成交住宅用地14宗，共計(jì)88.9萬(wàn)，環(huán)比增長(zhǎng)285.05%，同比增長(zhǎng)18.75%；商辦用地11宗，共計(jì)13.56萬(wàn)，環(huán)比增長(zhǎng)101.95%，同比減少27.32%。土地類別2021年3月2021年1-3月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬(wàn)）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)

4、劃建面（萬(wàn)）同比（%）整體用地76167.35163.3435.17147507.0132.78住宅用地1488.90285.0518.7533275.6456.49商辦用地1113.56101.95-27.322562.2732.38工業(yè)用地5164.8892.29114.2989169.106.58整體市場(chǎng)|推出結(jié)構(gòu)濟(jì)寧市土地推出情況（按規(guī)劃建面）2021年1-3月，濟(jì)寧市共推出各類用地170宗，共計(jì)426.83萬(wàn)，同比減少15.64%。其中，推出住宅用地29宗，共計(jì)175.29萬(wàn)，同比減少29.65%；商辦用地28宗，共計(jì)50.96萬(wàn)，同比減少16.39%。2021年3月，濟(jì)寧市累計(jì)推出

5、各類用地87宗，共計(jì)181.2萬(wàn)，環(huán)比增長(zhǎng)58.9%，同比減少19.49%。其中，推出住宅用地12宗，共計(jì)86.59萬(wàn)，環(huán)比增長(zhǎng)99.17%，同比減少33.45%；商辦用地12宗，共計(jì)20.73萬(wàn)，環(huán)比增長(zhǎng)121.91%，同比減少18.3%。土地類別2021年3月2021年1-3月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬(wàn)）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬(wàn)）同比（%）整體用地87181.2058.90-19.49170426.83-15.64住宅用地1286.5999.17-33.4529175.29-29.65商辦用地1220.73121.91-18.302850.96-16.39工業(yè)用地6373.8820.68

6、6.18113200.582.42整體市場(chǎng)|供求分析濟(jì)寧市土地供求價(jià)走勢(shì)2021年1-3月，濟(jì)寧市共推出土地規(guī)劃建面468.38萬(wàn)，成交543.37萬(wàn)，成交樓面均價(jià)1575元/。2021年3月，共推出土地規(guī)劃建面201.50萬(wàn)，成交199.20萬(wàn)，成交樓面均價(jià)1372元/。推出規(guī)劃建面231.37253.42290.15378.48305.2393.4213.61185.19265.19771.72193.7373.16201.5成交規(guī)劃建面126.12231.84215.36372.98330.2148.22209.28143.87177.91658.33289.7754.4199.2成交樓

7、面價(jià)97611151406134412801028143417351560160017421435137320-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-030200400600800100012001400160018000100200300400500600700800900推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面成交樓面價(jià)萬(wàn)元/整體市場(chǎng)|土地出讓金濟(jì)寧市土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)2021年1-3月，濟(jì)寧市成交土地出讓金達(dá)85.62億元，平均溢價(jià)率為18.8%。2021年3月濟(jì)寧市土地出讓金為27.35億元，同比增長(zhǎng)122.2%，溢

8、價(jià)率為66.4%，較去年同期提高63.0個(gè)百分點(diǎn)。土地出讓金12.3125.8630.2950.1242.2815.2430.0124.9627.75105.3550.467.8127.35溢價(jià)率3.51211.621.9410.528.131.312.220.43.513.266.420-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03010203040506070020406080100120土地出讓金溢價(jià)率億元%宅地市場(chǎng)|供求分析濟(jì)寧市土地供求價(jià)走勢(shì)2021年1-3月，濟(jì)寧市共推出土地規(guī)劃建面175.29萬(wàn)，成交

9、275.64萬(wàn)，成交樓面均價(jià)2206元/。2021年3月，共推出土地規(guī)劃建面86.59萬(wàn)，成交88.90萬(wàn)，成交樓面均價(jià)2147元/。推出規(guī)劃建面130.1115.27126.8235.0618752.76132.76117.31114.68569.6671.0517.6686.59成交規(guī)劃建面74.87137.05102.42206.54189.8688.48128.0787.861.39474.89163.6523.0988.9成交樓面價(jià)136915982205172819631529176825962229193023881138214820-0320-0420-0520-0620-07

10、20-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-030500100015002000250030000100200300400500600推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面成交樓面價(jià)萬(wàn)元/宅地市場(chǎng)|土地出讓金濟(jì)寧市土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)2021年1-3月，濟(jì)寧市成交土地出讓金達(dá)60.81億元，平均溢價(jià)率為22.7%。2021年3月濟(jì)寧市土地出讓金為19.09億元，同比增長(zhǎng)86.4%，溢價(jià)率為84.3%，較去年同期提高80.9個(gè)百分點(diǎn)。土地出讓金10.2521.922.5835.6937.2813.5322.6422.7913.6991.6639.092.6319.09溢價(jià)率3

11、.414.314.733.64.21228.933.78.121.14.446.984.320-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0301020304050607080900102030405060708090100土地出讓金溢價(jià)率億元%商辦市場(chǎng)|供求分析濟(jì)寧市土地供求價(jià)走勢(shì)2021年1-3月，濟(jì)寧市共推出土地規(guī)劃建面50.96萬(wàn)，成交62.27萬(wàn)，成交樓面均價(jià)2345元/。2021年3月，共推出土地規(guī)劃建面20.73萬(wàn)，成交13.56萬(wàn)，成交樓面均價(jià)1261元/。推出規(guī)劃建面25.3819.7862.654

12、2.669.148.6239.0613.6755.9552.7923.596.6420.73成交規(guī)劃建面18.6611.4218.8282.5118.882.0742.744.7447.2740.3241.996.7213.56成交樓面價(jià)38911331268136910061074135323012535206120246543126120-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03010002000300040005000600070000102030405060708090推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面成交樓面價(jià)

13、萬(wàn)元/商辦市場(chǎng)|土地出讓金濟(jì)寧市土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)2021年1-3月，濟(jì)寧市成交土地出讓金達(dá)14.60億元，平均溢價(jià)率為5.8%。2021年3月濟(jì)寧市土地出讓金為1.71億元，同比增長(zhǎng)135.7%，溢價(jià)率為74.2%，較去年同期提高69.4個(gè)百分點(diǎn)。土地出讓金0.731.292.3911.31.90.225.781.0911.988.318.54.391.71溢價(jià)率4.806.803.7025.823.919.922.20.70.474.320-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0301020304050

14、60708002468101214土地出讓金溢價(jià)率億元%排行榜|企業(yè)排行2021年3月濟(jì)寧市品牌企業(yè)拿地面積排行排名排名企業(yè)名稱企業(yè)名稱拿地宗數(shù)拿地宗數(shù)( (宗宗) )拿地面積拿地面積( (萬(wàn)萬(wàn)) )拿地金額拿地金額( (億元億元) )樓面均價(jià)樓面均價(jià)( (元元/ /) )1九巨龍地產(chǎn)217.083.7421892尚龍地產(chǎn)19.292.0622203山東金魯班集團(tuán)有限公司27.491.8324444碧桂園27.491.8324442021年3月濟(jì)寧市品牌企業(yè)拿地金額排行排名排名企業(yè)名稱企業(yè)名稱拿地宗數(shù)拿地宗數(shù)( (宗宗) )拿地面積拿地面積( (萬(wàn)萬(wàn)) )拿地金額拿地金額( (億元億元) )樓

15、面均價(jià)樓面均價(jià)( (元元/ /) )1九巨龍地產(chǎn)217.083.7421892尚龍地產(chǎn)19.292.0622203山東金魯班集團(tuán)有限公司27.491.8324444碧桂園27.491.832444排行榜|地塊排行2021年3月濟(jì)寧市成交地塊排行（按成交樓面價(jià)）排名排名地塊編號(hào)地塊編號(hào)區(qū)縣區(qū)縣成交時(shí)間成交時(shí)間用地性質(zhì)用地性質(zhì)規(guī)劃建面規(guī)劃建面( (萬(wàn)萬(wàn)) )成交樓面價(jià)成交樓面價(jià)( (元元/ /) )溢價(jià)率溢價(jià)率(%)(%)拿地企業(yè)拿地企業(yè)12021a11鄒城市2021-03-30商業(yè)/辦公用地2.564221201.5%鄒城市潤(rùn)德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2曲儲(chǔ)2020-57號(hào)曲阜市2021-03-08住

16、宅用地1.827890.0%山東瑞興置業(yè)有限責(zé)任公司320206號(hào)國(guó)有建設(shè)用地汶上縣2021-03-25住宅用地9.62738365.6%汶上縣潤(rùn)澤建設(shè)工程投資有限公司420207-1號(hào)國(guó)有建設(shè)用地汶上縣2021-03-25住宅用地8.352736365.2%汶上縣潤(rùn)澤建設(shè)工程投資有限公司520208號(hào)國(guó)有建設(shè)用地汶上縣2021-03-25住宅用地7.852736365.2%汶上縣潤(rùn)澤建設(shè)工程投資有限公司62021a6鄒城市2021-03-30住宅用地6.352734186.6%鄒城頤恒置業(yè)有限公司7曲儲(chǔ)2020-56號(hào)曲阜市2021-03-08住宅用地5.723350.0%山東瑞興置業(yè)有限責(zé)

17、任公司8嘉自資2021-066嘉祥縣2021-03-11住宅用地5.81224151.3%九巨龍地產(chǎn)9嘉自資2021-053嘉祥縣2021-03-11住宅用地9.29222146.8%尚龍地產(chǎn)10嘉自資2021-052嘉祥縣2021-03-15住宅用地11.26216362.4%九巨龍地產(chǎn)熱門地塊|單價(jià)地王技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地塊名稱北臨小雪街道石家村用地、西臨曲阜碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司北臨小雪街道石家村用地、西臨曲阜碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司用地、南臨小雪街道北興埠村用地、東臨小雪街道石家村和北興用地、南臨小雪街道北興埠村用地、東臨小雪街道石家村和北興埠村用地埠村用地地塊編號(hào)曲儲(chǔ)2020

18、-57號(hào)用地性質(zhì)城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地出讓方式掛牌規(guī)劃建筑面積17965m容積率大于1并且小于或等于1.4建筑密度小于或等于25綠化率-限高小于60成交信息成交信息成交時(shí)間2021-03-08成交價(jià)5011萬(wàn)元成交樓面價(jià)2789元/m溢價(jià)率0%受讓單位山東瑞興置業(yè)有限責(zé)任公司本案掛牌信息掛牌信息截至?xí)r間2021-03-08保證金2506萬(wàn)元公告時(shí)間2021-01-29起始時(shí)間2021-02-25起始價(jià)5011萬(wàn)元推出樓面價(jià)面價(jià) 2789元/m推出特殊政策-熱門地塊|總價(jià)地王技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地塊名稱五臺(tái)山路以南五臺(tái)山路以南, ,光榮路以西光榮路以西, ,英雄路以北英雄路以北, ,規(guī)劃

19、路以東規(guī)劃路以東地塊編號(hào)20206號(hào)國(guó)有建設(shè)用地用地性質(zhì)城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地出讓方式掛牌規(guī)劃建筑面積96033m容積率大于1并且小于2.1建筑密度小于28綠化率大于30限高小于60成交信息成交信息成交時(shí)間2021-03-25成交價(jià)26295萬(wàn)元成交樓面價(jià)2738元/m溢價(jià)率365.6%受讓單位汶上縣潤(rùn)澤建設(shè)工程投資有限公司本案掛牌信息掛牌信息截至?xí)r間2021-03-25保證金5648萬(wàn)元公告時(shí)間2021-02-23起始時(shí)間2021-03-15起始價(jià)5648萬(wàn)元推出樓面價(jià)面價(jià) 588元/m推出特殊政策-房產(chǎn)市場(chǎng)房產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)成交|成交量?jī)r(jià)濟(jì)寧市商品住宅成交量?jī)r(jià)走勢(shì)2021年3月，濟(jì)寧市商品住

20、宅成交均價(jià)為9134元/，環(huán)比上升0.8%，同比上升15.8%；成交面積為41.99萬(wàn)，環(huán)比上升41.2%，同比上升95.8%。成交面積21.4535.7433.5233.2957.7538.2253.2848.1753.3742.8739.2829.7441.99成交價(jià)格789176137973879481858556813287509430887691459060913420-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-030100020003000400050006000700080009000100000102

21、030405060成交面積成交價(jià)格萬(wàn)元/市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)從面積段來(lái)看，120(含)-140面積段成交856套，同比下降27.46%，套數(shù)占比同比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)；從總價(jià)段來(lái)看，80(含)-100萬(wàn)元總價(jià)段成交547套，同比下降40.93%，套數(shù)占比同比下降6.1個(gè)百分點(diǎn)。濟(jì)寧市新房成交面積段對(duì)比0.2%0.3%1.4%4.9%30.7%40.4%18.4%3.8%0.3%0.4%0.9%5.5%30.0%38.1%19.6%5.2%60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上20202021:1-3濟(jì)寧市新

22、房成交總價(jià)段對(duì)比0.8%5.1%9.0%25.1%24.6%20.6%10.3%2.8%0.6%1.0%0.6%4.6%13.5%29.0%25.3%14.7%8.3%2.0%0.6%1.3%40萬(wàn)元以下40(含)-60萬(wàn)元60(含)-80萬(wàn)元80(含)-100萬(wàn)元100(含)-120萬(wàn)元120(含)-150萬(wàn)元150(含)-200萬(wàn)元200(含)-250萬(wàn)元250(含)-300萬(wàn)元300萬(wàn)元以上20202021:1-3市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)2021年3月濟(jì)寧市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上匯總匯總占比

23、占比(%)(%)40萬(wàn)以下13116331028280.90.940-60萬(wàn)12101254912011911915.95.960-80萬(wàn)043467721152113143149.69.680-100萬(wàn)00224636716748465465420.120.1100-120萬(wàn)000132342060781181124.924.9120-150萬(wàn)0000121458174976276223.423.4150-200萬(wàn)000021311884036136111.111.1200-250萬(wàn)000004652291912.82.8250-300萬(wàn)00000161724240.70.7300萬(wàn)以上00

24、000002424240.70.7匯總匯總14147 767671321329429421390139058358312512532603260100100占比占比(%)(%)0.40.40.20.22.12.14.04.028.928.942.642.617.917.93.83.8100100排行榜|企業(yè)排行2021年3月濟(jì)寧市企業(yè)成交金額排行榜排名排名企業(yè)名稱企業(yè)名稱成交金額成交金額( (億元億元) )成交價(jià)格成交價(jià)格( (元元/ /) )成交套數(shù)成交套數(shù)( (套套) )成交面積成交面積( (萬(wàn)萬(wàn)) )1瑞馬地產(chǎn)5.33101223995.272九巨龍地產(chǎn)4.40102983414.273

25、保利地產(chǎn)2.5195752322.624濟(jì)寧城投控股2.42122941421.975碧桂園1.6392541311.766浙江華都控股集團(tuán)股份有限公司1.3485691331.577中基房產(chǎn)1.1748761882.418中國(guó)恒大1.1680801211.449融創(chuàng)中國(guó)1.069477711.1210新城發(fā)展控股1.039459901.092021年3月濟(jì)寧市企業(yè)成交面積排行榜排名排名企業(yè)名稱企業(yè)名稱成交金額成交金額( (億元億元) )成交價(jià)格成交價(jià)格( (元元/ /) )成交套數(shù)成交套數(shù)( (套套) )成交面積成交面積( (萬(wàn)萬(wàn)) )1瑞馬地產(chǎn)5.33101223995.272九巨龍地產(chǎn)4

26、.40102983414.273保利地產(chǎn)2.5195752322.624中基房產(chǎn)1.1748761882.415濟(jì)寧城投控股2.42122941421.976碧桂園1.6392541311.767浙江華都控股集團(tuán)股份有限公司1.3485691331.578中國(guó)恒大1.1680801211.449融創(chuàng)中國(guó)1.069477711.1210新城發(fā)展控股1.039459901.09排行榜|項(xiàng)目排行（按成交金額）2021年3月濟(jì)寧市新房項(xiàng)目成交金額top10（億元）排名排名項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱成交金額成交金額( (億元億元) )成交面積成交面積( (萬(wàn)萬(wàn)) )成交套數(shù)成交套數(shù)( (套套) )成交均價(jià)成交均價(jià)( (元元/ /) )套均面積套均面積( (/ /套套) )套均總價(jià)套均總價(jià)( (萬(wàn)元萬(wàn)元/ /套套) )區(qū)域區(qū)域1保利和府保利和府1.982.071889553110105市中區(qū)2華碩天韻華碩天韻1.971.6814311680118137任城區(qū)3東華悅城東華悅城1.651.95166844911799任城區(qū)4龍城常青府龍城常青府1.331.2810510402122127市中區(qū)5